AULA 02: OS SEGREDOS PARA DOMINAR OS 5 MÉTODOS REGULAMENTADOS PELA NBR 14653

K [Música] [Aplausos] [Música] s [Música] [Aplausos] [Música] o tempo sobre esse recurso você não tem nenhum controle não importa o que você faça existe um número de horas limitado No seu dia pro seu trabalho como engenheiro civil arquiteto ou corretor de móveis ainda que você abrisse mão de toda a sua vida para somente trabalhar 24 horas seria o seu teto final olhando para os anos a realidade Ainda mais angustiante você sabe que à medida que os anos vão passando a sua diminui e você não pode mais contar com todo o potencial que você tinha nos

tempos de juventude o tempo é o seu limitador mas também é a sua maior oportunidade Por Que existem pessoas com as mesmas 24 horas do que você a mesma idade a mesma formação e hoje elas têm a vida que sempre sonharam com liberdade de tempo e segurança financeira enquanto você permanece na mesma porque não adianta simplesmente de trabalhar você precisa fazer isso com estratégia inteligência fazendo isso você ganha velocidade ganha eficiência e tudo que cai na sua mão dá retorno se você é engenheiro civil arquiteto ou corretor de móveis você não Precisa se contentar com

a média salarial do mercado existe um grupo de pessoas ganhando mais de r$ 2.5 por mês sem se matar de trabalhar apenas porque aprenderam a trabalhar com inteligência e entraram no setor mais promissor da qualidade a avaliação de imóveis há mais de 32 anos eu sou engenheiro e tem 17 anos que eu atuo como perito avaliador de imóveis Eu posso te garantir dá para ganhar muito dinheiro com a estratégia definitiva que eu vou te mostrar Prepare-se Pois vem aí o curso prático de avaliação de [Música] imóveis Olá tudo bem seja muito bem-vindo muito bem-vinda essa

segunda aula do curso O curso prático de avaliação de Imóveis e se você não me conhece ainda eu sou o professor Reginaldo Antunes da laudo Master eu sou engenheiro há aproximadamente 33 anos me formei em 1990 então é fácil fazer conta né Eu Atuo com avaliação de móveis há mais de 17 anos eu sou professor de avaliação de móveis há mais de 10 anos e eu já participei da elaboração de mais de 77.000 ludos de avaliação além de ser o fundador o criador do curso de avaliação de Imóveis e como montar o negócio um curso

para formação de peritos avaliadores de imóveis eh nessas quatro aulas desse curso esse curso de avaliação de imóveis eu vou mostrar como você pode se tornar um perito avaliador De imóveis que fatura pelo menos R 20.000 por mês mesmo que você esteja começando do absoluto zero gostou da proposta Pois é olha Eh e nessa aula de hoje hoje você vai descobrir comigo os segredos para dominar os cinco métodos regulamentados pela NBR 14653 da bnt isso mesmo vou te ensinar em detalhes os segredos desses CCO métodos cada método ele é indicado para determinadas tipologias de móveis

e situações muito específicas mas tem alguns segredos Usados pelos grandes peritos avaliadores profissionais que facilitam a escolha do melhor método e eu vou falar em detalhe sobre cada um desses métodos Com certeza Absolut uta O objetivo dessa aula é que no final dela seja natural para você a escolha do método de avaliação que você vai usar nas suas avaliações os seus trabalhos e além disso tem muito conteúdo eu vou passar para você muitas dicas do meu dia a dia como eu falei com você Com vocês ontem falo sempre nas Minhas aulas tudo é aula eu

tô aqui fazendo introdução com vocês mas tudo é aula são dicas que eu trago dos meus alunos experiências dos meus alunos experiências minhas com pessoas que não foram Minhas alunas e com as quais eu convivi profissionalmente Então tudo aqui é aula você vai receber muito conteúdo e como eu disse na aula um do curso O curso prático de avaliação de móveis ele é muito intenso tá aqui eu não tem conteúdo superficial é muita Intensidade V ser assim dias de muito conteúdo Mas vai ser de uma forma muito didático muito tranquila tá exatamente pela maneira que

eu ensino para você tudo é aula mas de maneira muito muito tranquilo eu tenho mais de 4800 alunos que eu que eu pude ajudar e com isso eu adquiri muita experiência então não se preocupe vai ser uma jornada leve e de grande aprendizado tá olha modesta parte foi através dessa didática que esses mais de 4800 alunos puderam aprender e Puderam conquistar muitas coisas através da avaliação de móveis tá D dá uma olhada aqui no que os meus alunos estão falando eh é olha só isso aqui é o doento de uma aluna minha da Nádia eu

vou colocar para você ver aqui olha que que a Nádia falou eh ela mandou um e-mail para mim Olá professor Boa tarde fiz o curso de avaliação de móveis com vocês sou muito grata por todo o conhecimento que me passou Olha só pessoal fui contratada Para ser assistente técnica de um processo judicial e ocorre que o perito do juiz elaborou um laudo totalmente diferente do meu tanto na metodologia quanto no valor de mercado ele utilizou para embasar seu laudo a NBR 5676 eu então contra argumentei que essa Norma foi cancelada em 31 de Maio de

2004 e substituída pela NBR 14653 parte 2 de 2004 que por sua vez foi substituída pela NBR 14653 parte 2 de 2011 na realidade Ná ela não foi Substituída né 2011 foi uma revisão da mesma nber de 2004 e ela continua aqui em vigor atual para avaliação de imóveis urbanos e a qual foi utilizada no meu parecer Portanto o laudo dele não tinha validade agora na tréplica para invalidar meu laudo ele está dizendo pessoal Olha só deixa eu contar o contexto para vocês dessa dessa questão a n é uma aluna minha né E olha só

ela foi contratada né pelo por um advogado por uma parte de Um processo para ser assistente técnico Então ontem na primeira aula eu falei com vocês o segundo mercado que eu falei com vocês é o mercado dos do do Tribunal de Justiça o juiz nomeia o perito oficial e o terceiro mercado que que eu ensinei para vocês dos Advogados para atuar como assistente técnico das partes o perito judicial a serviço do juiz atua aqui e os assistentes técnicos das partes eh atua aqui embaixo assessorando as partes Então ela foi Eh indicada para ser um assistente

técnico de uma das partes por um advogado pessoal Olha só quando eu falo com vocês que tem muita demanda e muita gente que não sabe fazer que tá fazendo então se você sabe fazer você vai se destacar no mercado como a Nadia se destacou esse perito do juiz que tá aqui em cima ele fez o laudo dele de avaliação a NAD já falou que os valores não bateram né os valores dela e ela explicou que esse perito eh se dizia uma Pessoa de experiência ele embasou o laudo dele na NB 5676 que deixou de existir

em 2004 pessoal há quase 20 anos vocês acreditam numa coisa dessa realmente a NBR 5676 ela era a a norma de avaliação de móveis mas era uma NBR muito simples ela toda devia ter aí umas oito páginas se você tirar as duas páginas iniciais que é eh capa cabeçalho índice as duas páginas finais que também são questões técnicas ela tinha no máxximo Quatro páginas de conteúdo útil ela era muito vaga exatamente por isso pod ela ser uma norma técnica vaga a a bnt né durante mais de 15 anos chalou a sociedade fez muitos encontros e

ela publicou em 2004 NB 14653 e com a publicação na NBR 14653 a 5676 deixou de existir perdeu a validade e por sua vez a NBR 14653 de 2004 em 2011 ela sofreu uma pequena revisão poucos itens mas questão de redação tá que que acontece esse dito perito Experiente com muitos anos de experiência nomeado por um juiz Olha a responsabilidade se embasou na NBR que não existe há quase 20 anos para fazer o trabalho dele que que a Nádia fez com muita propriedade ela contestou o laudo desse perito dizendo que essa Norma não existe mais

então ela me contou esse caso mandou aqui a tréplica e eu nem precisei orientá-la Porque ela fez tudo que foi necessário sabe o final da história pessoal Eh o juiz então ele tirou nomeação desse perito ele intimou o perito a devolver os honorários recebidos porque você viu comigo ontem que o perito quando ele começa a atuar pro juiz ele já recebe 50% de honorários lá no final ele recebe o restante antes de receber o final como a Nádia mostrou pro juiz a incompetência desse dito perito experiente o juiz intimou ele a devolver o adiantamento de

honorários que ele já tinha recebido olha Pessoal esse perito com certeza Nunca mais ele vai atuar para esse juiz e vai ficar com nome sujo nessa comarca e o juiz ele poderia também aplicar uma multa nesse perito não fez tá eu falo com vocês que o código de processo civil prevê multas aos peritos que não não são competentes mas os juízes não costumam aplicar multa o que eles fazem é pedir pro perito devolver o dinheiro recebido então turma por que que eu mostrei para vocês isso aqui para vocês entenderem que como eu falei com vocês

ontem tem Muita gente ganhando dinheiro sendo nomeado sendo indicado trabalhando sem saber fazer sem saber fazer por isso que eu trouxe isso para vocês aqui e de novo pessoal hoje o objetivo da aula é isso você conhecer os 5 métodos de avaliação regulamentar norva técnica mas tudo é aula tudo que eu tô passando para vocês é aula tá inclusive o que eu vou fazer agora eu quero fazer uma pequena revisão da aula passada eu acho isso muito didático eu faço uma pequena Revisão do que eu ensinei para vocês na primeira aula pra gente entrar nessa

segunda aula com toda força olha na primeira aula eu falei com vocês da oportunidade Exatamente isso uma atividade com muita demanda e com poucas pessoas que sabem fazer ontem eu mostrei isso para vocês e agora eu tô provando é uma oportunidade Isso faz parte da sua habilitação profissional se você é engenheiro civil arquiteto corretor de móveis ou técnico em identificações você Tem habilitação para avaliações de móveis urbanos se você é agrônomo Engenheiro daa agrícola corretor de móveis ou técnico agrícola você tem habilitação para avaliação de mos curais isso é seu ninguém tira isso de você

isso eu ensinei ontem tô repetindo para você hoje nessa revisão olha Eh eu falei também para você da minha história você me conheceu né Eu me formei em 1990 atuei na indústria de bebidas na bev Durante 14 anos e mudei a minha carreira Para avaliação de tinha muita dificuldade mas consegui essa história eu contei para vocês ontem eu eu coloquei para vocês para você entender que eu sou igual a você nada de diferente seja qual for o seu momento de vida agora recém formado em transição de carreira ou se aposentando novo com muita lenha para

queimar mas a minha história eu passei para você ontem bem terceira coisa que eu te ensinei ontem eu mostrei para você que é plausível e Que é real afirmação de que você pode viver com avaliação de no se faturando pelo menos R 20.000 por mês eu mostrei para você os mercados de atuação os sete mercados onde você pode atuar os sete mercados mais tradicionais onde você não pode deixar de verificar as oportunidades eu falei com você que tem muita coisa nova aparecendo outras oportunidades e o quarto ponto que eu te ensinei ontem eu mostrei para

você por que eu tô dividindo isso tudo com vocês Eu passei para vocês sete motivos pelos quais eu estou dividindo isso tudo com vocês de maneira gratuita aqui nesse curso eh eu te mostrei também que tem muito mercado muito mercado que as pessoas não sabem como atuar inventando métodos próprios não sabendo como entregar seu serviço Isso é uma oportunidade para você para você veja aqui a o caso da da Nádia aluna que eu acabei de mostrar para vocês então tem muita demanda Poucas pessoas que sabem fazer e a Nádia é uma pessoa recém formada ela

digamos peitou um dito perito experiente mostando que ele tava errado gente a coisa que eu mais vejo aqui são laudos iniciando com a seguinte frase este fez essa avaliação utilizando métodos próprios a pessoa por não saber por não conhecer ela acha que é uma coisa Nobre ela inventar o método para avaliar o imóvel é confissão de culpa existe uma norma técnica para isso e essa Norma Precisa ser respeitada tá eh como eu te falei do do do caso da Nádia eu quero te passar uma outra mensagem agora uma mensagem do Instagram que eu recebi de

uma outra pessoa Isa olha só o que que a Isa falou Bom dia Me tira uma dúvida olha só ela não é aluna minha tá não era aluna minha na época Bom dia Me tira uma dúvida sou engenheira civil me aventurei a me inscrever no TJ do Meio estado Tribunal de Justiça do Meio estado aquele segundo mercado que eui para Vocês na primeira aula achei que não ia ser chamada sem que fizesse contato com o juiz mas fui nomeada para duas perícias e duas perícias de avaliação qual o curso que você me indica gente olha

só que que coisa complicada né novamente eh a Isa não é não era aluna minha né então ela ela acabou se inscrevendo no tribunal de justiça não sei por que ela fez isso achando que não seria chamada e foi chamada mesmo sem se Apresentar paraos juízes lembra que ontem eu falei com você naquele segundo mercado que você tem que se inscrever no sistema de auxiliares da justiça e visitar o juiz para se apresentar para ganhar a confiança do Juiz a is essa menina ela não fez nem essa segunda etapa de ir visitar os juízes e

foi nomeada para duas perícias de avaliação entendeu gente que que eu falei com a Isa tá eh eu falei com ela o seguinte Olha Isa Declina essas nomeações por e você não sabe fazer então ela perguntou o que curso faria comigo o é muito rápido tá então eu tenho muita didática ela começando a fazer um curso comigo ela aprende muito rápido mas eu acho que não é ético você aceitar uma nomeação para começar a aprender faz o seguinte declina vem fazer o curso que você viu que é uma questão real uma coisa real não é

não é não é uma uma fantasia você Se credenciou e foi nomeada então declina e vem fazer o curso comigo e a partir daí você trabalha direito tá ensinei para ela ensinei não falei sobre aquela questão que eu falei com vocês ontem Imagina você ir no consultório um médico fazer uma cirurgia neurológica mas ele vai aprender ainda para fazer cirurgia em você Você topa para fazer eu convenci a Isa e a Isa Então ela declinou nessas nomeações pessoal eh tem uma arte também para você Declinar você não pode chegar pro juiz e falar excelência você

desculpa eu eu vou declinar porque eu não sei fazer vou aprender Você queima o seu filme claro você não pode fazer isso eh então no caso da is eu ensinei ela como fazer e já anota aí pessoal gente tudo que eu tô passando para vocês é aula é aula tudo é aula tá já nota Aí sabe como que você declina de uma perícia quando você é nomeado nomeado e você não quer fazer ou porque tá de Férias ou por um motivo qualquer Manda uma petição pro juiz respondendo essa essa nomeação dizendo que você declina por

motivo de foro íntimo ponto final motivo de foro íntimo tudo qualquer outra coisa que você vai for colocar o juiz vai questionar a eu não sei fazer por que você se inscreveu ah eu tô de férias pera aí não pode agora se você colocar motivo de foro íntimo foro íntimo é foro íntimo ninguém pode questionar se eu falo para alguém que eu Não quero tratar de te assunto o motivo de foro íntimo acabou a pessoa não pode adentrar o meu foro íntimo para saber motivos mais profundos Então sempre que no futuro você foi nomeado por

um motivo qualquer você não quiser pegar fala coloca o motivo de foro íntimo eu já te adianto que quando você sai di fera você pode tiar uma licença lá no sistema você suspende a sua inscrição banco Justiça isso tudo Você consegue fazer mas às vezes acontece que chega uma perícia que Você não quer pegar porque você já tá at aqui de trabalho até o tampo não vou pegar motivo de for Índico então eu falei com a Isa que que a Isa fez ela declinou veio fez o curso comigo e hoje ela tá atuando e muito

feliz gente tem muita gente que tá que não não sabe fazer e tá fazendo né então algumas pessoas como a Isa tem a hombridade a grandeza de declinar outros não outros se aventuram por isso que tem muito tá eh eu ainda quero passar mais Uma coisa para vocês e de novo turma isso tudo é aula tudo é aula eu tô passando para vocês experiências aprendam com isso tá e deixa eu contar para vocês uma pessoa me ligou H um tempo atrás que que acontece hoje eu não tenho tempo de atender telefone responder e-mails WhatsApp eu

me dedico responder aos meus alunos se você foi meu aluno do curso pago você tem contato direto comigo na plataforma do curso e é por isso que os Meus cursos pagos Tem um limite de quantidade de alunos eu posso atender com qualidade uma determinada quantidade de alunos hora que o vê que atingiu essa quantidade fecho as inscrições não entra mais ninguém e eu aguardo do meses e meio três para abrir uma nova Turma Olha que eu vejo que a quantidade de alunos vai baixando que eu vou tendo mais tempo eu abro o evento como tô

abrindo agora para inscrição de novos alunos então na quinta-feira eu vou abrir a inscrição no Meu curso pago normalmente no dia seguinte a fecha Tá mas enfim hoje eu não ten tempo mas eventualmente acontece eu venho pro escritório às vezes eu chego aqui depois de uma vistoria de reunião 6:30 7 da noite e o telefone toca às vezes eu não atendo porque eu tô concentrado no meu trabalho no sesco na noite às vezes eu atendo Então olha que que aconteceu aprendam gente tudo é aula telefone tocou eu atendi Alô comecei a conversar com uma pessoa

é Um engenheiro do Estado do Paraná não é meu aluno tá não é meu aluno e ele então começou a pegar dicas Professor tive no YouTube e tal e começou e começou a pegar dicas eu conversei com ele durante 20 minutos a meia hora eu gosto de fazer isso eu vim pro escritório com objetivo atendi o telefone e conversei meia hora com essa pessoa e ele me perguntou como que faz como que é o mercado e eu ensinei para ele como que ele se inscreve no tribunal De justiça o segundo mercado que eu te ensinei

ontem eu entrei um pouquinho no terceiro mercado também dos Advogados e expliquei para ele olha busca o sistema de austel da Justiça do seu estado você faz isso pelo site vá visitar os juízes e é muito rápido você consegue nomear nomeações só que é o seguinte não pegue nenhum trabalho sem fazer um curso comigo ensinei para ele como que ele a facilidade Mas falei para ele se inscrever ele falou não professor pode Ficar tranquilo amanhã eu vou entrar em contato com a sua equipe aí minha equipe não tava aqui 7 7:30 da noite amanhã eu

entro em contato com a sua equipe e vou me inscrever no seu curso Eu não vou atuar se eu não aprender só toma que ele não fez isso ele não entrou em contato com a minha equipe Eh que que ele fez ele se aventurou ele fez o que eu falei com ele o passo a passo de buscar no Google no no oráculo Google sistema auxiliares da Justiça se inscreveu lá no TJ do Paraná visitou os juízes e se apresentou para trabalhar sem uma formação que que aconteceu turma passados aí uns dois meses essa pessoa começa

a entrar em contato com a gente por todos os canais possíveis ele mandou e-mail mandou WhatsApp ligou no escritório tá E eu acabei conversando com ele no telefone novamente eh olha só o e-mail que ele mandou para mim deixa eu colocar para você aqui olha o que que ele escreveu eu tirei né claro Os dados dele para para para evitar qualquer coisa o o assunto no e-mail contato profissional e o nome dele né aí embaixo ao lado dos detalhes o endereço de e-mail dele que eu apaguei Boa tarde professor Reginaldo Estive conversando a cerca de

uns dois meses atrás e com muito esforço estudos consegui ter uma nomeação no tribunal do Paraná gente hora que ele fala aqui com muito esforço e Estudos eu vou traduzir para vocês o que ele fez ele não se inscreveu no meu Curso como eu falei o que ele fez foi buscar no YouTube vídeos sobre nomeação sobre avaliação de imóveis ele buscou eh modelos de petição gratuitos que tem na internet no YouTube é isso que ele fez tá E vamos voltar aqui para mim volta aqui para mim o YouTube Hoje a internet tem muito conteúdo mas

são pílulas de conhecimento inclusive o meu canal tem muito conhecimento aí então se você faz o um curso comigo e ao longo do processo você vai se nutrindo dos vídeos Gratuitos que eu tenho no YouTube é engrandecedor para você agora se você vai pro YouTube começa a ver pílulas de conhecimento você vai ver muitos vídeos picados e até informações contraditórias não há como se formar fazendo isso e ele fala que com muito esforço estudo ao telefone ele me contou eu até imaginei que ele tivesse feito um outro curso porque não era meu aluno não o

esforço dele foi buscar informação no YouTube vamos voltar pro e-mail dele aqui então Ele continua e gostaria de trocar algumas informações da sua pessoa sobre o processo então ele foi nomeado né Eh tinha e veio um áudio no celular aqui o WhatsApp do meu escritório 999689395 o que ele fez ele se orientou na internet pegou um modelo de petição foi nomeado ele foi nomeado para avaliar um lote de 420 M qu um terreno 420 M qu só que uma das partes era a Prefeitura da cidad a outra parte é na Empresa e sabe e É

uma perícia que eu cobraria por conta 420 M qu é um terreno um lote mas como Tinha alguns Alguns quesitos eu eu cobraria algo em torno de R 6.000 para fazer essa essa perícia Vocês acreditam que ele cobrou 52.000 R 52.000 de honorários vocês acreditam isso R 52.000 de honorários para avaliar um um terreno de 4 420 M qu então a proposta dele foi a seguinte Olha a parte comercial já tenho aqui ó fui nomeado Professor mandei a petição De honorários eu falei mas foi aceito não não mas já tá lá ele nem sabia esse

processo quando você você manda a proposta de honorários o juiz normalmente gente se for muito muito próximo da realidade por exemplo eu cobraria 6.000 se eu cobro 7 7500 8 ele manda para as partes analisar as partes pedem desconto e eu caio para 6.000 agora se o juiz sabe que aproximadamente 6.000 eu passo 52.000 os juízes nem passam paraas partes solária o próprio juiz Cancela a minha nomeação e nomeia outro perito E é assim que acontece mas essa pessoa não tinha esse conhecimento ele achou que já estou nomeado já tá garantido como a prefeitura tem

muito dinheiro R 52.000 turma é um lote que talvez valesse aí R 300.000 como é que você cobra 52.000 de honorários e ele tava no telefone comigo dessa maneira não o mais Importante eu já tenho que o comercial já fiz já tô eu falei tá bom você não tá nomeado ainda Você só mandou a proposta de honorários mas depois eu conto para vocês o final da história porque a história é cumprida daria uma aula de Du horas sobre essa história mas mas vocês estão entendendo o que que acontece de novo uma pessoa que eu dei

dicas ao telefone durante meia hora ele não quis se ter o mínimo esforço de fazer um curso tá e acabou aqui foi anhado Deixa Eu mandar mais uma mensagem para vocês aqui gente novamente eu tenho objetivo de de transmitir conhecimento para vocês te ensinar os 5 mtos de avaliação e vou fazer isso hoje mas tudo é curso eu tô te mostando outra mensagem vou te mostrar outra mensagem de um aluno para você entender o contexto e ver como isso vai engradecer a sua vida isso aqui é de um aluno meu Tarciso olha só o que

que ele escreveu presta atenção aqui no e-mail eil no WhatsApp o Tarciso aluno meu ele tava comunicando aqui com a minha equipe trocando informações não sei se sobre certificado de participação que foi ele tava com a minha equipe aí olha só o que que ele escreveu eh gostaria que mostrasse para ele também que a técnica dele funciona muito quer dizer a minha técnica né olha eu gostaria que mostrasse pro professor também que a técnica dele funciona muito eu imprimi um os lauros dele e levei nas varas aqui De São Paulo que que é isso gente

é lá no meu curso pago eu distribuo modelos e templates de lauros São se eu não me engano 25 modelos de templates para cada tipologia de móvel para cada método de avaliação ele falou que imprimiu o modelo meu e levou nas varas lá de São Paulo na realidade Ele usou um template meu para fazer um laudo e levou para mostrar pros juízes Como que é o trabalho o nível do trabalho dele é isso que ele fez e ele fez o que eu ensinei Ele se credenciou foi visitar os juízes e levou a modelo de laudo

para mostrar tá e olha o que que ele escreveu desde então eu sou nomeado com muita frequência só essa semana eu tive cinco nomeações semana passada eu tive quatro Estou um tanto sem tempo mas vou tentar fazer um vídeo para ele postar nas redes sociais e seguir porque a minha equipe pediu para ele olha Ô Tarciso faz um vídeo aí manda pra gente pro professor postar nas redes sociais então ele falou Vou fazer mas tô sem tempo tô sem tempo olha aqui pessoal volta aqui para mim Eh imagina né uma semana cinco nomeações a outra

quatro Nova nomeações em duas semanas ele tá sem tempo de fazer um vídeo para mandar para mim mas agradeceu aqui via WhatsApp né Isso é muito eu tô mostrando para vocês para vocês entenderem como que isso é plausível tá imagina o seguinte eh 59 num semana quatro na semana tirou são nove em duas semanas se for aquelas aquelas Avaliações simples que eu mostrei para vocês ontem R 3.500 Tá então nove avaliações de r$ 500 turma dá mais de R 30$ 30.000 em duas semanas né mais de R 30.000 em duas semanas mas é o seguinte

cada caso é um caso tá eu tô mostrando para você as possibilidades eu não tô te fazendo nenhuma promessa A Promessa é que eu te falo que pelo menos R 20.000 poras você fatura de uma maneira muito fácil e tá aqui o Tarciso nove nomeações em duas Semanas e ele é um aluno nativo tá sempre conversando com a gente conversando comigo eu tô te mostrando as possibilidades Ok se essas pessoas podem essas pessoas que eu tô te mocionar Nádia que contra-argumentou um perito dito de experiência né o Tarciso para essas novas nomeações o Diego que

eu te mostrei ontem o Zé Maurício que fatura mais de R 20.000 só com um dos mercados do S que eu ensinei para você se essas pessoas podem você também pode tá turma Ainda falando sobre a aula de ontem né recapitulando fazendo essa revisão daqui a pouco eu fecho essa revisão de novo Faz parte aqui do seu do seu treinamento ontem eu te mostrei os sete mercados onde você pode lar com avaliação de Imóveis e os valores honorários de cada um desses mercados bancos Justiça advogados grandes empresas pessoas físicas concessionárias e serviço público e shopping

centres e logistas para renovatória de locação eu que eu Ensinei para você ontem em detalhes tá olha o seguinte e essa essa aula a primeira aula e todas as minhas aulas as quatro aulas elas vão ficar gravadas Então a primeira aula tá gravada o link para você assistir a reprise tá aqui nessa página e também já deve ter sido enviado pros e-mail de vocês pela minha equipe mas não V para lá agora não tá se você assistiu essa aula você pode assistir de novo se você não assistiu você pode assistir a reprise O link tá

Aqui na parte de baixo já foi mandado por eil para você mas faz isso depois não faz agora não fique aqui comigo os assuntos são muito herméticos então ontem sete mercados onde você vai atar hoje eu vou te ensinar os 5 m de avaliação de móveis e mais muito mais coisa mas Fi aqui comigo depois você assiste a reprise só que é o seguinte essas reprises não vão ficar muito tempo não tá vão ficar aqui talvez até um dia ou dois depois da última aula Da quarta aula e por que que você pode pessoal você

pode porque eu vou te mostrar hoje vou te ensinar não vou te mostrar eu vou te ensinar os cinco métodos de avaliação e é fácil para quem sabe e não é trabalhoso tá se você domina uma coisa passa a ser fácil para você então esses 5 mos você vai aprender comigo hoje a utilização deles é muito intuitiva é muito natural de novo ao final dessa Aula vai ser natural para você a escolha do método de avaliação que você vai usar em todos os seus trabalhos futuros eu garanto isso para você você não vai ter dúvida

tem pessoas que participaram desse mesmo curso em versões passadas e no final mandaram vários comentários para mim várias pessoas professor já atua com avaliação o grande medo a minha grande insegurança é escolher o método que eu usaria nos meus trabalhos depois da sua aula ficou natural a escolher Desse método Teve um aluno que falou que a esposa dele dentista assistiu o curso junto com ele na televisão lá do YouTube disse que ao final a própria dentista esposa falou que para ela também ficou fácil escolher o método Então hoje você vai aprender isso Então por que

que você pode vai passar a ser fácil para você e não vai ser trabalhoso e se você domina uma coisa essa coisa passa a ser fácil deixa eu contar para você uma analogia com um médico vizinho meu de novo tudo é Curso tudo é aula tudo é ensinamento que eu tô te passando e esse caso que eu vou te contar vai te ensinar muito eu gosto de fazer analogias com as coisas do nosso dia a dia você já deve ter percebido isso né então seguinte eu tenho um vizinho que é médico grande amigo tá Eu

já falei com ele que eu conto esse caso ele nos meus cursos ele falou não pode contar só não fala meu nome falei tá bom seguinte e ele é médico ele é Ortopedista Ele é especialista nisso aqui pulso tá pulso isso aqui é a especialidade dele como Ortopedista e ele é apaixonado com o que ele faz então gente vocês imaginam ele faz cirurgias do pulso você imagina a complexidade de uma cirurgia no pulso não deve ser uma coisa fácil não deve não não é uma coisa fácil só que ele domina E se ele domina para

ele não é trabalho não é trabalhoso não é difícil entendeu E é isso que eu quero te propor Te ensinar para que não seja trabalhoso para você esse vizinho nosso acontece com frequência a gente às vezes desce para de lazer ecomin os vizinhos né No domingo a gente desce começa a confraternizar ele desce lá pras 10 11 da manhã e chega o momento né ele ele não bebe chega um determinado momento 11 e pouco da manhã o telefone dele toca é o hospital chamando ele el para uma emergência não tudo bom É não vou sim

Pode achar que eu vou o hospital é Próspero da nossa casa né muito rápido coisa de 5 minutos de carro não vou assim pode deixar e ele vai e a gente tá ali na piscina h de gmer gente tá ali umas 2 horas e me0 ele volta como se nada tivesse acontecido sem nenhum semblante de cansaço satisfeito e contando não é foi uma criança que caiu de de bicicleta ou de skate teve um problema aqui eu tive que operar na hora se não operasse na hora ia dar problema Fiz a cirurgia po você fez Fiz

então gente uma cirurgia de pulso para ele é uma coisa simples de satisfatória e prazerosa ao ponto dele fazer no domingo de 11 da manhã às 2:30 da tarde não achar ruim né E é isso que eu tô propondo para você que você aprenda a fazer avaliação de móveis de maneira correta para não vai ser difícil para você porque você vai dominar a técnica vai dominar o conhecimento e mais importante pessoal Eh tem uma norma técnica da bnt nber 1453 Além de eu te ensinar você tem a norma para te mostrar os limites então presta

atenção aqui comigo você não consegue aprender a fazer avaliações de um móveis simplesmente lendo a norma porque a norma técnica vai uma redundância aqui é um texto normativo você vai ler se não vai entender nada então você não aprende a fazer L na Norma porém depois que você faz um curso de aval ação como esse que você tá Fazendo comigo hoje depois da aula de hoje você vai ler a norma E você vai passar a entender então eu vou te ensinar e depois disso você tem um documento que é a norma técnica que vai limitar

os seus pontos de atuação vai direcionar que que você pode que que você não pode então você vai fazer também eu já te mostrei que muitos alunos meus fazem viu aqui né o caso do Zé Maurício e Tarciso agora a pouco tá então você vai se transformar num per Variador que fatura pelo menos R 20.000 por mês mesmo começando do zero absoluto são só 5 métodos pessoal imagina uma cirurgia de pulso quantos métodos tem quantas variáveis tem a complexidade mais nú do pulso de uma criança como foi o caso desse meu vizinho naquele dia específico

Então são só cinco métodos que eu vou te explicar em detalhes a a ideia por trás de cada método é muito lógica você vai ver isso comigo existem Ferramentas para você aplicar cada um deles que eu também vou te mostrar hoje e amanhã tá hoje eu vou te ensinar os métodos Amanhã eu vou te ensinar a fazer a usar os métodos comparativos e todos eles como eu falei regulamentados pela norma técnica NBR 14653 da bnt continuando aqui pessoal no seu ensinamento o curso já começou você sabe disso eu comprimi vocês no início aqui e tudo

é aula tá que vai culminar com 5 m que eu vou te ensinar mais uma coisa Anota no seu caderno né Eu esqueci de falar com vocês hoje né Pega caderno papel e caneta tá porque tem muito conteúdo e se você tá aí com celular bota no suporte se você tá numa TV no YouTube né TV passa YouTube fic mais confortável mas pega papel e caneta Olha só mais uma coisa para você entender a importância de saber fazer e sabendo fazer você vai derrubar Barreiras vai passar por cima das pessoas que não sabem passar por

cima no bom sentido tá Anota o negócio aí tem uma lei a lei 8078 a lei 8878 90 um ano que eu me formei em engenharia a lei 8078 1990 você não sabe o que que é isso né mas se eu d o nome da lei você vai lembrar é o código de defesa do consumidor esse todo mundo conhece pelo nome mas lei 8078 de 1990 poucas pessoas lembrariam é isso a lei 8078 código de defesa consumidor gente o o código de defesa consumidor ele fala o seguinte presta atenção aqui Comigo caso exista uma norma

técnica regulamentando a fabrica um produto ou a prestação de um serviço esse produto deve ser fabricado e vendido esse serviço deve ser prestado de acordo com essa norma técnica então resumo se tem uma norma técnica que regulamenta a prestação de um serviço o serviço precisa ser prestado de acordo com essa norma técnica e no caso nosso avaliação de móis existe uma Norma da ABNT NBR 14653 da bnt então qualquer Avalia de feita que não esteja de com NBR 14653 não vale nada é um documento que não vale nada e a norma técnica como eu acabei

de falar com vocês regulamento 5 m indica os limites direciona os procedimentos e mais ainda a NBR 14653 da bnt ela ela também regulamenta a formatação do laudo de avaliação quais os itens obrigatórios no ludo de avaliação por uma avaliação de móveis o objetivo é achar um valor Número Quanto que vale o móvel r$ 5 500.000 eu fiz os cálculos de acordo com a norma respeitei tudo achei R 5.000 como é que eu transmito a informação de várias maneiras eu posso falar pessoalmente com o meu cliente R 500.000 eu posso pegar o telefone cliente R

500.000 eu posso digitar no WhatsApp R 500.000 eu posso fazer como a gente fala aqui em Minas anotar isso num papel de pão entregar na mão do cliente 500000 um número esse é o Objetivo só que a norma técnica ela fala que eu tenho que eh redigir um laudo de avaliação para fundamentar esses R 500.000 tá na norma técnica então laudo de avaliação turma a norma regulamenta dois tipos de laudo simplificado e o completo um laudo completo de avaliação de um apartamento não tem menos que 20 22 25 páginas e tem gente que entrega o

laudo de uma página a pessoa faz uma declaração primeiro parágrafo esse perito usou Métodos próprios para avaliar o imóvel segundo parágrafo o imóvel vale R 500.000 assina entrega para um juiz isso não é um lado é uma declaração a norma técnica fala que tem que elit tem que ter aqueles itens no laudo e a pessoa não segue então outro motivo para você estar comigo aprender comigo e se destacar no mercado a lei 8078 de 1990 Código de Defesa do Consumidor fala isso que existe uma norma técnica você tem que seguir para prestar o seu serviço

Senão você vai estar fazendo uma coisa errada tá então se existe uma técnica M 14653 Claro ela tem que ser usada ela mostra então 5 m como que Cada um deve ser usado então não tem como dar errado não tem como dar errado ok eh uma das etapas então digamos a mais importante dessa aula de hoje eu te mostrar Quais são esses métodos os 5 m Onde usar cada um deles e ao final de novo vai ser natural para você escolher o método que você vai usar essa é a é Etapa principal eh dessa aula

eu já vou te adiantar Quais são esses métodos agora e de novo eu vou te ensinar em detalhes vamos lá aqui ó Quais são os cinco métodos o primeiro método comparativo por fatores segundo métro comparativo por inferência estatística terceiro métro evolutivo quarto método involutivo é número nome parecido mas é diferente e o quinto e último método o método da capitalização da renda turma atenção Especial aos dois primeiros métodos tá o método comparativo por fatores e comparativo por inferência é o método comparativo porém com tratamento estatístico diferente um é o tratamento por fatores outro é o

tratamento por inferência estatística tá turma vamos lá para eu ensinar isso para vocês eu tenho que primeiro te dar um um conceito que a norma técnica lá sobre valor de mercado então a NBR 14653 ela tem lá uma parte que ela passa os termos E conceitos o que que é cada coisa cada termo né ela explica que que o que é cada termo Então ora que ela como que ela define o termo valor de mercado valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntária e conscientemente um bem em uma data de

referência dentro das condições do mercado vigente Então olha só e quantia mais provável pela qual se negociaria voluntária e conscientemente um bem Dentro das condições do mercado vigente tá gente eu não preciso traduzir isso para vocês mas eu vou traduzir da minha maneira de de de de traduzir isso para vocês que que isso quer dizer ou seja o valor de um bem de um imóvel está diretamente relacionado com quanto O mercado está disposto a pagar por esse bem simples assim tá eu não precisaria traduzir mas eu tô traduzindo o valor de ment tá diretamente relacionado

com o que o mercado quer pagar por esse bem Então vamos lá eu tenho um apartamento meu apartamento eu acho que ele vale 2,5 milhões mas não importa o que eu ache eu posso achar que ele vale 2,5 não tô avaliando ele não eu acho que meu apartamento vale 2 2,5 milhões me eu posso anunciar por 2,5 milhões só que é o seguinte o mercado não tá disposto a pagar 2,5 milhões por ele O mercado está disposto a pagar só 2 milhões então o valor dele qual que é é Os 2,5 que eu acho ou

é os 2 milhões Que O mercado está disposto a pagar por ele Claro queos 2 milhões não tem como você contestar entendeu exatamente por conta dessa definição de valor de mercado NB 14653 a norma técnica fala o seguinte que eu tenho que usar preferencialmente um dos métodos comparativos tá de novo a norma técnica fala que você tem que usar preferentemente um dos métodos comparativos e você vai usar os demais Métodos na impossibilidade de usar o comparativo e quais são esses dois métodos aqui vamos voltar pra tela é o método comparativo por fatores e o método

comparativo por inferência estatística como eu falei com você são dois métodos comparativos porém com tratamento de dados diferentes um tratamento por fatores um tratamento por inferência estatística e hoje hoje com certeza você você vai aprender comigo o que é um tratamento por fatores do que Um tratamento por inferência estatística tá e turma Eh esses métodos eles são usados para imóveis típicos ou seja lotes casas apartamentos salas lojas alguns galpões tá são eh Imóveis onde eu vou Onde eu posso ir pro mercado fazer uma pesquisa tá de imóveis que tão tão a anunciados para venda ou

vendidos recentemente e baseado no mercado que que o mercado tá pedindo por esses Imóveis que que o mercado pagou pelos Imóveis que já foram Vendidos ou seja o que que o mercado tá pedindo pelos Imóveis anunciados que que o mercado pagou por aqueles que estão vendidos baseado nisso eu tenho como determinar o justo valor de mercado do meu imóvel pelo metro comparativo direto de dados do mercado OK agora vamos lá acabei de falar com você tá que eu vou pro mercado no caso dos métodos comparativos já entrando um pouquinho tá pessoal mas eu ainda vou

detalhar isso com vocês Calma que eu vou detalhar de Maneira bem didática tô só falando o método mais importante que é o comparativo direto do d de mercado e que é o método que a norma fala que você tem que usar preferencialmente Então vamos lá eu vou pro mercado eu faço uma pesquisa eu vou avaliar um lote um lote tá pelo método comparativo eu vou pro mercado e busco Imóveis que estão cados para ver no vendidos recentemente pego lá 10 15 20 Imóveis Trago is meu escritório e depois que eu tenho aquela amostra é só

tirar uma média Ah eu tenho 10 15 20 lotes tiro a média desses valores Esse é o justo valor de mercado do imóvel que eu tô avaliando é justo tirar sua média Não não é justo Claro que não tem que fazer o tratamento estatístico por fatores ou por inferência que eu mostrei para vocês agora H pouco dois primeiros métodos deixa eu dar um exemplo para vocês aqui ó vamos lá olha a minha tela aqui eu tô Fazendo avaliação de um determinado imóvel tá E esse imóvel o meu imóvel que eu tô avaliando Aliás o meu

imóvel não gente o imóvel do meu cliente Eu sempre tenho esse hábito de falar o meu imóvel não eu imóvel que eu tô avaliando no meu cliente e esse móvel que eu estou avaliando ele tem três características aqui que eu identifiquei nele ele tá afastado da principal do bairro tem uma roua Principal que tem comércio transporte escola praças lazer né ele tá afastado daquela Avenida Principal ele tá três quatro quarteirões para dentro do bairro esse lote também tá no meio da quadra ele não está na esquina ele tá no meio da quadra ele tem uma

topografia acidentada Então olha só afastado da roupa principal no meio da quadra e topografia acidentada Ok vamos voltar para mim aqui ó esse é imóvel que eu tô avaliando aí o seguinte eh alguém no Bairro fala comigo Olha o seu Joaquim ele tá vendendo lote e o lote do seu Joaquim ele tá pedindo R 100000 então te pergunto é justo falar assim Opa se o seu Joaquim tá com lote à venda por R 100.000 quer dizer que o meu também vale R 100.000 né uma análise primária análise primária sim né é justo eu falar isso

não não é justo falar isso não por quê dá uma olhada aqui agora olha só de novo o meu lote e ele tá afastado da rua principal no Meio da quadra uma topografia sentada o lote do seu Joaquim não tá perdão do seu João né e ele tá na avenida principal o meu tá afastado três quatro Quadras da avenida principal Ele está na avenida principal do lado de comércio transporte escola segurança segunda questão o meu tá no meio da quadra o do seu jo tá esquina então turma é regra de mercado lote de esquina tem

um valor maior que lotes no meio da quadra e terceira característica O meu lote que eu tô valando tem topografia acidentária é um lote aqui de Minas Gerais né o estado das montanhas topografia prejudicada ou acidentada o seu Joaquim não o seu João não o lote dele tá numa topografia plana totalmente plana então o que que acontece a as a as condições do lote do João são muito melhores que os L que as condições do lot que eu tô aviando então é aí que entra os fatores que que são os fatores Eles são pesos Ou

seja eu vou buscar as características que eh diferenciam o imóvel que eu tô avaliando por imóvel do seu João eu vou botar pesos em cada uma dessas características para de maneira que o o o preço o valor do lote do seu João com esses pesos reflita o justo valor de mercado do imóvel que eu tô avaliando isso chama um tratamento por fatores Ok bem fatores para avaliação desse lote em questão olha aqui Comigo um deles é localização se ele é afastado ou próximo da Avenida Principal O Outro fator é a posição na quadra se tá

no meio na quadra ou se é um lote de esquina terceiro fator é uma topografia se ela é acidentada plana ou semip plana tá aqui ele pode assumir três situações então o seguinte volta aqui para mim ó para cada característica desses lotes eu vou botar um peso para então refletir o valor desse Lote do seu João do imóvel que eu t valh então por exemplo para característica localização eu vou botar um peso se o meu lote que eu tô variando está três quadras da rua principal e do seu João tá na avenida principal eu vou

botar um peso botão peso de 0,8 entendeu pra característica esquina versus meio de quadra do seu João tá na esquina o meu tô no meio da quadra vale um pouco menos Então vou botar o peso de 0,9 e topografia o meu lote é muito acidentado O do seu João não o seu João ele é plano eu vou botar um outro peso 0,9 então eu vou botar pesos no preço do lote do seor João que é os R 100.000 para que o lote dele reflita o valor do lote que eu tô buscando que eu estou avaliando

Vocês entenderam eh então botando pesos Eu determino o valor de mercado do meu avaliando tendo como referência como base o imóvel do seu João mas eu faço isso só para um imóvel não eu faço isso para toda Amostra então eu vou ao mercado Eu Busco Uma amostra de diversos imóveis colocando pesos em cada característica de cada um desses Imóveis e por conta disso Eu determino o justo o valor de mercado do meu imóvel eu faço isso usando a planilha de excel tá E só abrindo parênteses aqui hoje eu tô te ensinando o método de fatores

as bases dele amanhã na terceira aula eu vou fazer a avaliação de um lote pelo método de fatores usando uma planilha de excel Eu vou te mostrar na prática como que a gente faz isso e a minha equipe vai mandar para você essa planilha de excel tá se você participa do grupo VIP de WhatsApp lá no grupo Vip amanhã antes da aula minha equipe vai mandar um link para você baixar na nossa nuvem essa planilha de excel que eu uso então eu não faço isso só para um imóvel eu tô sendo didático contigo aqui com

vocês ensinando usando o lote do seu João como referência mas na realidade eu faço isso Com uma grande quantidade de móveis quanto mais melhor eu já sei que alguém vai perguntar aqui no chat turma eu eu eu não olho o chat tá então assim eu tenho objetivo de transmitir informação para vocês nas minhas lives vocês sabem disso eu transmito a Live no final eu vou lá nos comentários e vejo o que que tá acontecendo hoje eu não olho comentário porque eu tenho objetivo se eu tô com vocês aqui começa a a ver perguntas para responder

eu não Entrego o conteúdo para vocês então deve ter gente perguntando como já perguntar em outras em outros cursos gratuitos quantos imóveis na amostra Então já vou te falar no caso de fatores a norma técnica fala que você tem que usar no mínimo três imóveis na amostra para fazer avaliação de móveis urbanos e quatro Imóveis da amra para fazer avaliação de imóveis rurais Então é isso para imóveis uros urbanos você tem que ter no mínimo três para imóveis suais no Mínimo quatro imóveis para fazer por fatores por inferência outra história que eu vou contar para

você daqui a pouco para vocês daqui a pouco entendeu então eu vou no mercado Eu Busco Uma amostra de diversos imóveis quanto mais melhor n me limita três eu busco 8 9 10 tá boto na minha planilha uma planilha matricial né nas colunas são as características localização se é meio de quadro ou se é esquina e topografia tá e nas l eu boto os pesos para cada um Dessas características 09 para um 08 para outro pode ser mais que um 1,1 V2 E tratando esses pesos um tratamento estatístico simples eu então determino o justo valor

de mercado do imóvel avalian usando a planilha tá esse esse aqui turma é o método comparativo direto de dados de mercado por fatores eu coloco pesos nas características dos n Imóveis da amostra para chegar ao valor de mercado do imóvel que eu estou avaliando ou seja do do imóvel Avaliando tá é isso turma eh eu tenho que botar isso esses pesos para cada um dos n Imóveis da mostra Professor Sim professor eu tenho oito imóveis na amra eu tenho que botar peso para cada uma das características para para cada um dos oito imóveis na amra

sim você tem que fazer isso E como que você faz uzando uma planilha eu pego o Car imóvel coloco pesos ali tá E eu então determino o justo valor de mercado agora o seguinte eu quero mostrar para Você aqui uma fórmula simplificada desse método de fatores é só fórmula simplificada Tá então não se preocupe em ter esse entendimento agora eh porque amanhã eu vou te mostrar como que você faz isso usando planilha de excel e usando uma ferramenta gratuita que existe na internet eu vou tanto a planilha de Excel eu vou te ensinar a fazer

vou te entregar ela de presente um arquivo para você fazer o download guardar no seu computador e a plataforma Gratuita da internet eu vou a minha equipe vai mandar vai mandar para vocês o link para vocês acessarem essa essa plataforma gratuita e vou te ensinar como é que você usa Tá bom então não se preocupa mas agora eu quero mostrar essa fórmula simplificada olha aqui ó fica à vontade de tirar print da tela do seu computador a forma é isso aqui ó que que é o valor do imóvel valor do imóvel é a soma dos

fatores a soma não Multiplicação dos fatores homogeneizantes do imóvel 1 vezes o valor do imóvel 1 mais a multiplicação dos valores e homogeneizantes do imóvel 2 vezes o valor do imóvel 2 e assim por diante até os fatores homogeneizantes do enésimo imóvel vezes o valor desse enésimo imóvel dividido por n pela quantidade de móveis entendeu então por exemplo se eu tenho aqui eh três imóveis na amostra Ok valor do imóvel vai ser o quê a multiplicação dos Fatores homogeneizantes do imóvel 1 vezes o imóvel 1 mais a multiplicação dos fatores homogeneizantes do imóvel 2 vezes

o valor do imóvel 2 mais os fatores homogeneizantes do imóvel 3 vezes o valor desse imóvel 3 dividido por 3 aí sim eu tiro a média e determino o justo valor de mercado do móvel que eu tô avaliando entendeu isso aqui turma Volta para mim aqui é a fórmula simplificada tá fórmula simplificada Então vamos lá vamos voltar aqui eh se Eu tivesse hipoteticamente tendo um único imóvel do seor João aquele que eu mostrei para vocês para ser didático tá então seria só o valor do imóvel esse fator homogeneizante do imóvel um vezes o valor de

de mercado do imóvel um quanto que seria lembra que eu falei com vocês que em termos de localização eu aplicaria 0,8 em termos de meio de quadro esquina fator 0,9 em termos de topografia 0,9 Novamente Não é isso então o que que eu faria eu multiplicaria 0,8 x 0,9 x 0,9 o resultado disso eu multiplicaria por 100.000 Ok seria o justo valor de mercado do meu imóvel tendo como base o imóvel da amostra que é o imóvel do Seu João é basicamente isso e amanhã volto a falar contigo eu vou te mostrar em detalhes numa

planilha como é que que a gente usa Isso você vai sentir tá vamos lá pro segundo método de Avaliação pessoal é o método comparativo de dados de mercado por inferência estatística de novo é um método comparativo porém com tratamento por inferência estatística eh de novo pessoal eh eu tenho que ir ao mercado buscar uma amostra de imóveis para fazer comparação Imóveis anunciados recentemente perdão Imóveis anunciados para venda ou vendidos Recentemente e aplicar nesse caso um tratamento estatístico chamado de inferência estatística é uma estatística mais robusta uma estatística mais bem elaborada eh uma estatística um pouco

mais complexa onde eu tenho a capacidade de conferir os valores em contratos isso é o mais importante tá eu tenho capacidade de conferir que que é isso Professor Vamos lá por fatores você viu aqui que eu tô aplicando os pesos né vamos voltar no de fatores o primeiro Método tô aplicando o peso 0,8 0,9 0,9 para cada característica mas são pesos que eu aplico de repente você for fazer avaliação do mesmo imóvel você vai aplicar fatores diferentes eu apliquei 0,8 0,9 0,9 você pode aplicar 0,9 0,9 0,9 o outro perito 0,8 0,8 0,8 então é

muito empírico a aplicação desses pesos desses fatores e o que que acontece a hora que eu recebo um laudo por fator eu analiso se ele tem todos os itens da norma técnica E eu tenho que acreditar no que tá ali tá é claro que a gente tem experiência analisar a amostra ver o contexto Agora vamos pular pro método de inferência estatística como eu falei com você um método comparativo com outro tratamento estatístico mais bem elaborado mais robusto tá e onde eu tenho a capacidade de conferir OS valores encontrados por que conferi os valores encontrados porque

quando eu faço por inferência estatística eu utilizo Softwares eu coloco as informações passo o input né Eh rodo essa essa inferência e o software transmite para mim me solta um relatório estatístico e esse relatório pessoal de inferência estatística ele tem dezenas de parâmetros estatísticos dezenas e nessa dezena de parâmetros estatísticos eles me ajudar validar o modelo então são parâmetros estatísticos que me mostram quão robusta é aquela avaliação vou te dar só um parâmetro Para você entender tem um parâmetro que chama eh coeficiente de determinação ou R2 ajustado O que que significa isso ele vai de

zero a 1 então o que que é um coeficiente de determinação de 0,92 quer dizer que 92% dos resultados do Trabalho São explicados pelas configurações que eu utilizei e só 0,8 8% podem ser explicados por variáveis e Imóveis que eu nem usei na minha amostra que que é isso professor é mágica o sistema fala que 92% é explicado pelo Que você usou mas tem 8% que pode ser explicado por situações que você nem usou no seu trabalho isso é mágica Não não é mágica inferência estatística é um dos parâmetros existem diversos outros que você valida

então hora que eu recebo um lado de inferência estatística eu vou direto nos parâmetros da inferência para entender auste o quão correto tá aquele trabalho entendeu e pessoal esse método de inferência ele é tão robusto tá Eh que os bancos públicos caixa Banco do Brasil bdmg de Minas Gerais Banco do Nordeste Banco da Amazonia eles exigem que a avaliação seja feita por inferência estatística E por quê Por ser mais robusta por você poder validar então o técnico da caixa da Caixa recebe um laudo de avaliação vai no os parâmetros de acordo com os percentuais com

as margens com os gráficos eles falam essa avaliação está corretíssima ou então Nosa avaliação tá imprestável Porque os parâmetros entregam Entendeu agora vamos lá vamos continuar aqui que eu vou voltar nesse assunto de parâmetros estatístico daqui a pouco Professor Por que que dois métodos comparativos fatores e inferencia tudo bem que eu falei que fatores é mais simples inferência uma estatística mais robusta Mas por que que eu vou complicar Por que que eu não faço tudo por fatores professor né a gente tem a tendência de tornar a vida mais fácil e temos que Fazer isso mesmo

mas deixa eu te explicar e avaliação de um lote por exemplo que eu acabei de falar de ensinar para vocês aqui né um lote que eu tô avaliando E usei como comparação lote do seu João o lote é uma questão relativamente simples porque eu apresentei para vocês aqui três características localização posição na quadra e topografia ponto final tá agora vamos lá Vamos avaliar o apartamento Ok vamos avaliar o apartamento deixa eu contar para vocês aqui esse apartamento ele tá num Barro consolidado de classe média um bairro já tradicional consolidado de classe média esse apartamento ele

tem aproximadamente 40 anos então ele tem padrão de acabamento de um imóvel de 40 anos atrás ou seja década de 80 né do século passado ele tá num prédio de três andares só sem elevador aques prédios pequenos de três andares sem elevador e Tem acabamento então né como de 40 anos atrás essa década de 70 80 o que era moda naquele momento tá lá ele não foi reformado e o estado de conservação tá bom apesar de ter 40 anos acabamento da década de 70 80 o estado de conservação é muito bom então o padrão de

acabamento é uma coisa estado de conservação é outro tá essa a característica dele então o seguinte eu vou pro mercado buscar uma amostra para comparar com o imóvel que eu tô Avaliando é isso queria ter na norma técnica NBR 14653 eu vou lá no mercado buscar essa amostra só que é o seguinte tem esse bairro e na região não só nesse bairro mas na região porque tem o bairro e no entorno tem outros bairros de características parecidas no mesmo contexto tá então eu me permito buscar essa amostra de móveis em bairros próximos bairro nome de

bairro é uma nomenclatura tá eh eu tenho que buscar Bairros próximos do no mesmo contexto então isso me permite buscar em bairros diferentes só que eu faço essa busca nesses bairros aí vizinhos nessa região eu só encontro dois ou três Imóveis com essas características parecidas ou seja o prédio de 40 anos três andares sem elevador acabamento da década de 70 80 com estado de conservação muito bom três ou quatro eh então o que que acontece apesar da Norma Eh me permitir fazer por fatores com três ou quatro Imóveis ainda não é uma variação robusta porque

a tipologia apartamento envolve outras coisas tá por outro lado eu achei três ou quatro Imóveis com essas características só que eu encontrei 20 25 30 Imóveis com características muito distintas são apartamentos de classe média Então olha só o contexto é classe média não é apartamento minha casa e minha vida e não é apartamento de altíssimo padrão no Bairro mais chique da cidade é classe média Então essa amra de 20 25 30 apartamentos que que eu encontro ali apartamentos mais novos ou seja 10 15 20 eh apartamentos de 5 anos apartamentos se entregues tá apartamentos mais

novos com área de lazer completa avaliando não tem avaliando né daquele prédio de três andares não tem nenhum área de lazer nem salão de festa e eu acho apartamentos na Moa com lazer completo tipo Resort lazer básico que é uma salão de Festa de uma piscina ou salão de festa de uma quadra e outros você instalando de festa sem nada tá eu acho Imóveis com mais vagas de garagem ou avaliando tinha uma uma vaga de garagem só na década de 70 80 né Na época não existe essa preocupação as famílias tinha um carro só um

um automóvel só hoje eu tenho apartamentos com duas três até quatro vagas de garagem então o seguinte quando eu tô analisando lote eu tô quase aqui numa Dimensão só uma dimensão única tá quando eu falo de apartamento proj Numa estação de várias dimensões é uma coisa polidimensional né Eh então a idade ela tá relacionada com padrão de acabamento ser pedra ardósia ser porcelanato ser granito quantidade de vagas de garagem é uma coisa que importa hoje hoje quando você vai comprar um apartamento e a quantidade de vagas de garagem é um ponto decisório se você compra

ou não compra se tem você Sua esposa uma vaga só você não vai comprar agora se é você sua esposa e um filho que tem carro vai precisar de três vagas de garagem nível da área de lazer é importante para algumas pessoas não é importante para outras mas tem pessoas que estão dispostas a pagar mais por um imóvel eh com área de lazer melhor estado de conservação também um apartamento da mesma época porém um bem conservado vale mais em ra por Met quadado do que outro em pésimo estado de Conservação outra questão pessoal localização importantíssima

mesmo tratando de de móis no mesmo bairro a localização é importantíssima quando você vai buscar imóvel Imagine você buscando imóvel para comprar para você e a localização é importante você estaria disposto a pagar mais caro por um imóvel se a localização for melhor se você não tem todo aquele dinheiro se você tem um limite de orçamento você Estaria disposto a um imóvel com localização não tão boa para encaixar no seu orçamento então a localização é importante também então tá entendendo que eu tenho uma situação em várias dimensões muito além do que o lote né E

vou te dar outra formação ainda que faz análise essa análise das variáveis atingiu uma dimensão ainda mais complexa presta atenção comigo aqui ó fica ligado aqui em mim tem uma regra de mercado não foi eu que eu criei uma regra de mercado Tá ela fala o seguinte presta atenção aqui anota no seu caderno vou falar pausadamente mais uma vez para você entender quanto maior a área de um imóvel menor é o seu valor unitário em Reis por met qu ou seja quanto maior área de um imóvel menor o seu valor unitário em Reais por met

qu é uma regra de mercado Tur não fui eu que inventei não foram os bancos não foi NBR 14653 que falou isso R de mercado quanto maior área de imóvel menor o valor unitário em Qu vem cá deixa eu te dar uma dica apesar da gente falando de apartamento estatística vou voltar pra questão de lote só para didático contigo explicar essa situação de que quanto maior a área menor Val unitário em Reis por met qu vamos lá imagina o loteamento novo sendo implantado tem um loteamento lá zero bala não tem nenhuma construção novo novíssimo já

tá implantado com arruamento postes e água pavimentação tudo e lá tem um um um um stand de Vendas do corretor de móveis com as plantas dos imóveis dos lotes aquela coisa toda e nesse loteamento tem móveis com três áreas diferentes Você pode buscar lote você pode comprar lotes de tr 360 M qu lote de 500 m qu e lote de 1000 M qu ess s tá para conversar com o corretor para ver os preços Olha aqui que ele vai mostrar para você olha o lote de 360 M qu o preço dele é 360.000 caro né

Professor só para ser didático contigo o lote 360 M qu tem o preço de R 360.000 ou seja R 1.000 por m qu aí você pensa o seguinte Pô então o seguinte o também tem lote de 500 m qu e de 1000 M qu Então se é R 1.000 por m qu 360 M qu 360.000 o lote de 500 m qu seria R 500.000 Não é isso não não é por ele tem uma área maior então o valor unitário é menor o lote de 500 m qu ele tem um valor de R 450.000 ou seja

R 900 por m qu e o lote De 1 1000 M qu é R 1 milhão de porque R 1.000 por m qu 300 60 M qu 360.000 1000 M qu é 1 milhão não não é a área é maior o valor unitário em por met qu é menor Então nesse mesmo loteamento o lote de 1000 M qu ele custa R 800.000 ele não custa R 1 milhão ou seja R 800 por m qu então turma lote 360 M qu nesse loteamento R 1000 por m qu lote de 500 m qu r00 M qu lote

de 1000 met qu R 800 por met qu é regra de mercado repito quanto maior a área menor o valor Unitário Então você tá entendendo eh como que isso deixa mais complexo ainda a análise que você não conseguiria fazer por fatores entendeu então para esses casos você continua no método comparativo de dados de mercado Ok eh Ou seja eu vou avaliar o apartamento do meu cliente vou continuar avaliando pelo método comparativo só que eu vou usar inferência estatística não vou mais usar fatores em função das diversas Características dele e da da da da das dimensões

serem muito maiores só essa questão dimensões que eu falo polidimensional tá pessoal não é uma dimensão doas ou três eu tô tô envolto em várias dimensões Inclusive essa é a questão da área então vamos lá eu continuo com método comparativo diret de D de mercado porém com inferência estatística eu vou avaliar o apartamento do meu cliente com essas características localização Idade quantidade de elevadores ou ausência deles se tem área de lazer se não tem e se tiver se ela é mediana se ela é boa se ela é completa quantidade de vagas de garagem uma Du

3 4 a área dele volto a informar a área quanto maior a área menor será o valor dele unitário em Reais por metro quadrado entendeu então nesses casos eu uso a inferência estatística tá porque na inferência estatística eu consigo tratar essas características e Transformar isso num resultado realmente objetivo PR minha avaliação E no caso da inferência pessoal é até necessário um grau de heterogeneidade a própria norma técnica fala isso NBR 1453 se você vai usar fatores você tem que usar imóveis na sua amostra que são o mais parecido possíveis eu tenho que usar umaa muito

parecida agora no caso de essa estatística é exigido um certo grau de heterogeneidade ou seja para entender Como que uma característica diferente do meu imóvel afeta o valor dele eu preciso ter esse imóvel diferente na minha morça então meu imóvel tá bem localizado eu preciso ter um imóvel mal localizado para saber o valor dele para ver como que isso influencia no preço do meu que é bem localizado eu tenho imóvel que tem um padrão de acabamento ruim e o meu é tem um padrão de acabamento top eu preciso saber o o preço desse que tem

um padrão de acabamento ruim para saber Como que isso influencia no preço do meu que tem um padrão de acabamento bom então no caso da inferência um grau de heterogeneidade é exigido entendeu então de novo eu já vou te ensinando aqui quando que você usa fatores ou inferência fatores Eu preciso de uma amostra muito homogênea muito homogênea móveis muito parecidos com pequenas diferenças já na inferência não eu sou obrigado a colocar Imóveis que tem um grau de Heterogeneidade alguns imóveis iguais Claro Mas também eu sou obrigado a colocar Imóveis com grau de heterogeneidade para que

eu consiga rodar a inferência perfeito então turma Vamos lá eh o método comparativo por fatores eu consigo fazê-lo com uso de planilhas de Excel ou ferramentas na internet eu vou mostrar isso para você amanhã repito vou fazer uma avaliação por fatores com você usando uma planilha de excel vou te ensinar a fazer vou te Dar de presente e vou te ensinar a usar uma ferramenta gratuita na internet vou te dar de presente também tá já o método comparativo por inferência estatística não você só usa softwares dedicados à avaliação de móveis é impossível você usar planilha

de excel ah Professor eu sei que isso vai cair no chat aqui tá apesar de não tá ali no chat ah Professor Eu já vi fulano de tal faz usando Excel mas ele tá errado turma tá errado Eh eu eu conheço três ou quatro planitas de excel já passaram pela minha mão nenhuma delas apresenta todos os parâmetros estatísticos necessários para você validar eu já te adianto que uma avaliação P inferência ela te libera dezenas de parâmetros estatísticos e dessa dezena de parâmetros 13 são obrigatórios por norma você tem que validar 13 um deles não pode

passar de um determinado ponto o outro não ele tem que ser acima de um determinado ponto o Outro tem que est dentro de um Range de uma faixa eu não vi até hoje nenhuma planilha que me entregasse esses 13 parâmetros para que eu validasse Além disso são planilhas pesadas são planilhas que travam tá e eu vou te dar ainda outra coisa por exemplo de novo analogias né Você sabe que eu gosto de analogias o meu contador ele pode fazer a contabilidade da minha empresa e de todas as empresas que ele toma conta com pal de

Excel pode fazer mas ele não faz Ele usa um sistema um software específico para facilitar para que os arquivos fiquem menor para ser mais prático então plan de Excel tem a sua funcionalidade mas não é tudo na vida médico usa sistema não usa planilha de excel contabilista enfim nós também peritos avaliadores de móveis tá então seguinte no mercado existem vários softwares mas tem duas duas opções que são referência no mercado infer 32 e Cia tá então o que que Acontece usando um software outro os dois são S ótimos tá você tem que inserir nesse programa

nesses programas um deles os dados dos imóveis da amra ou seja os 10 15 20 25 30 Imóveis que você acha anunciados para ver ou vendidos recentemente você vai escolher quais variáveis ou seja Quais características que explicam as diferenças dos preços dos imóveis da amra como eu falei com vocês aqui agora H pouco localização padrão de acabamento estado de Conservação quantidade de vag de garagem padrão da área de lazer se tem levador se não tem a área Porque quanto maior menor o valor unitário eu eu escolho as variáveis insiro configuro essas variáveis no programa em

seguida eu boto os dados do meu imóvel do avaliando avaliando tem tal localização tal padrão de acabamento tal estado de conservação não tem área de lazer tem uma vaga de garagem não tem porteiro e Tem uma área de 80 e tantos met qu 85 M qu eu aperto uma tecla o software vai rodar tá E vai liberar para mim o valor desse imóvel R re por met quadado porque o valor que eu tô buscando e o software além de me liberar re reais por met quadado já multiplica pela área dele e me dá o valor

total E além disso me dá o valor mínimo e o máximo e o valor encontrado me dá um Range tá maravilha professor é só isso não não é só isso não não é só isso porque como Eu te falei você tem que fazer a validação estatística tá eh então a inferência te libera dezenas de parâmetros e dessa dezena de dessas dezenas de parâmetros tá tem 13 que você tem que validar Então não é só apertar uma tecla pegar o resultado e usar esse é um erro muito comum que eu vejo no mercado as pessoas que

não sabem não fizeram bom treinamento não fizeram o curso que você tá fazendo agora pega um software aprende a usar insere os dados Aperta uma tecla o que sai dali ele bota genex um laudo e usa eu pego o laudo e vejo que dos 13 parâmetros às vezes meia dúzia não tá validado eu nunca eu peguei um laudo até hoje que tivesse os 13 parâmetros Inválidos nunca mas eu já vi laudo com sete oito parâmetros totalmente fora é uma pessoa que não sabe fazer e esse laudo gente é facilmente derrubado muito facilmente derrubado tá então

você usa um software para fazer isso ok então Pessoal eh para usar o método comparativo seja por fatores ou seja por inferência estatística você tem que ter uma oferta de imóveis no mercado anunciados para venda ou vendidos recentemente e as diferenças nas características deles você vai fazer uma compensação disso por fatores ou por inferência estatística sendo que inferência é um método mais robusto mais digamos confiável e o metro exigido pelos bancos os bancos não Aceita faturas eu tô contando isso para você porque você vai achar cursos no mercado que ensina o metro comparativo por fatores

custos muito baratos só que é o seguinte não vai te servir porque o que o banco não vai aceitar outra coisa se você for pra Justiça né trabalhar com Tribunal de Justiça você pode se se ater ou ter que encarar um lado de diferença que você não vai saber nem analisar então é um método regulamentado fatores Mas você tem que saber todos os Métodos não não se contenha só não não fique contente de aprender só um deles você tem que usar inferer também e novamente esses métodos comparativos são usados pros Imóveis típicos os imóveis que

você tem uma oferta quais são lotes casas apartamentos salas lojas e alguns galpões então tem cidades não sei se é a sua que tem condomínio de Galpão aqueles galpões muito padronizados né Você pode também usar então esses Imóveis São os imóveis típicos que você consegue achar Uma oferta no mercado para avaliar e para isso então nós vamos usar métro comparativo por fatores ou métro comparativo por inferência estatística perfeito Eh agora ainda turma No método de inferencia estatística que que eu quero passar para vocês aqui agora eu quero passar para vocês a a fórmula literal literal

que o software te passa para você fazer avaliação lembra que quando eu te ensinei eh fatores agora há pouco Eu falei com você que i usar uma uma fórmula didática tá e você viu lá o valor do imóvel são os fatores homogeneizantes do imóvel um vezes o valor do imóvel 1 fatores homog geniz Anes móvel 2 vezes móvel do e assim até o enésimo eu falei com você que era uma a didática mas agora não eu vou te mostrar uma forma literal de avaliação de um imóvel por inferência estatística para você entender a diferença Olha

só você se lembra da Fórmula lá de fatores É na fórmula mais simples olha só a fórmula isso aqui não é uma fórmula simplificada é uma fórmula completa lá no fatores a fórmula estava digamos na horizontal e que eu coloquei na vertical para você entender Até porque não tem espaço aqui na horizontal para colocar essa é a fórmula literal de uma avaliação feita por inferência estatística Olha só o valor do imóvel ele é uma constante k mais um determinado número que aí é 230 1,962 Vezes o logaritmo neperiano do padrão de acabamento Olha só envolve

o logaritmo neperiano nessa fórmula depois um outro número 7644 0,7474 1 dividido pela área privativa depois determinado número multiplicado por elevador ao quadrado ou quantidade de elevadores ao quadrado depois um outro número multiplicado multiplicação direta pelo estado de conservação e depois um outro número dividido pela quantidade de vagas de garagem olha só a Quantidade de itens de novo mais elaborados uma fórmula mais complexa que tem essa fórmula daqui do outro lado aqui eu coloquei para você só as transformações ou seja as transformadas que a gente usa então uma constante tá que é determinada também pelo

software mais um logaritmo neperiano de uma característica do imóvel mais uma relação inversa de outra característica do imóvel mais um uma característica do imóvel elevada ao quadrado mais o número Multiplicado uma relação direta por outra característica do imóvel mas uma relação inversa de uma outra característica do imóvel você veja que quando eu falo que é uma estatística mais bem elaborada realmente aqui você tá vendo lá em fatores eu falei com você que ela uma fórmula simplificada aqui não aqui eu te mostrei uma fórmula literal essa é uma fórmula de um valor do imóvel que eu

tirei de uma das avaliações que eu fiz Então Nesse momento você consegue entender o porquê dessa estatística bem elaborada e professor como que eu vou fazer isto impossível não nós usamos softwares que você joga a informação do im avaliando desculpa a expressão joga tá é você eh insere as informações do imóvel avaliando insere as informações dos imóveis da sua amostra faz algumas configurações ajustes e o software libera para você esta fórmula complexa que que você vai usar na formação de Valor do imóvel que você tá buscando o valor entendeu agora o por que eu falo

com você de uma estatística mais bem elaborada é isso então pessoal eu falo com vocês que a inferência estatística ela é mais elaborada mas eu consider ela mais fácil você insere os dados no software você configura e o software processa tudo te libera um relatório e você tem a certeza do resultado se você então faz essa análise dos 13 parâmetros então não se Assuste com inferência estatística eu vou usar com vocês aqui mais uma analogia eh se você tá iniciando na área perfeito você tá com a mente aberta e eu tô te ensinando agora muitas

pessoas que já atuam com com avaliações às vezes falam que eh tem resistência a inferencia estatística porque infer muito complexa Ah eu sou corretor de móveis eu sou técnico edificações eu sou engenheiro eu Não preciso e fazer avaliação com inferência porque eu não preciso saber de inferência Não é isso não turma e inferência estatística a estatística está presente na nossa vida em todos os lugares eu falei com vocês que eu atuei muitos anos na anev Ambev é um exemplo de empresa brasileira que expandiu anev ela é dona da Cervejaria Budweiser americana que é referência uma

marca americana Seria quase que como uma empresa brasileira comprar coca-cola né americano ficou louco a hora que anev comprou abado iser e a anev cresceu porque usa estatística no dia a dia dela eu tenho vários exemplos aqui de empresas de pessoas que cresceram muito usando estatística mas eu vou ficar só no exemplo da AMBEV pra gente não gastar tempo e você entender que a estatística tá presente no nosso dia dia não tem como fugir as grandes empresas as Grandes pessoas os grandes atletas de de alta performance uso estatística para se se sobressair nas suas nos

seus esportes Então é isso que você tem que entender se você foge da estatística você tá fugindo do que dá certo então não tenha medo de estatística eu vou te dar uma outra situação de novo uma analogia de novo vocês gostam Você sabem que eu gosto de analogia Vamos pensar o seguinte e estatística não um Bicho de Sete Cabeças tá imagina o seguinte você vai você tem uma dor no ombro Você vai no médico médico ortopedista o médico vai te analisar Ah vai pedir para você fazer isso aquilo tal ele vai falar o seguinte não

você vai fazer um raio x o médico vai falar com você que você tem que fazer um raio X Ele vai fazer especificação no Raio X ele vai botar na guia lá de exame que é do ombro esquerdo a posição da qual tem que incidir o raio Você é de cima para baixo de baixo para Cima né de frente para cá na diagonal ele ele especifica o raio x tá só que é o seguinte você acha que o médico entende das dos princípios do raio x Claro que não el não entende Raio X é uma

coisa de física quem é que entende os princípios do raio x como que Rai X é gerado por que o Rai x penetra nos materiais e não penetra em outros Como que o Rai x imprime a imagem lá numa tela uma lâmina lá hoje em dia não é nem mais Chapa né As pessoas bot isso arquivo de computador como que é isso tudo o médico não sabe quem entende os princípios do raio X é um físico o físico é que sabe porque que o r x penetra uns tecidos e não em outros Por que você

vê os ossos como é que o RX atravessa a pele é um físico que sabe disso tá E no final a hora que você traz a chapa entrega pro médico ele sabe interpretar Então olha só o médico ele sabe especificar como que tem que ser o raio x a posição Aquela coisa toda só que ele não sabe como que é gerado o RX se a máquina liga na tomada ou não liga se tem bateria se não tem você tem uma um uma pastilha eh radioativa ou nãoe não sabe não sabe os princípios só que a

hora que chega a chapa para ele ele sabe interpretar e sabe Olha você não precisa fazer nada pode ficar tranquilo que vai passar dor toma aqui um antiinflamatório ou então não você tem que fazer fisioterapia pelo que eu tô entendendo aqui ou então não Pelo que eu tô vendo você tem que fazer uma cirurgia o médico sabe fazer especificação do do que que tem que ser feito no rio x e a hora que chega para ele o resultado ele sabe interpretar é o mesmo que nossos peritos avaliadores a mesma analogia como perito avaliador você tem

que entender inferência estatística que eu tô te explicando agora você tem que saber especificar as variáveis os pesos das variáveis tá inserir no software o software vai rodar Aquilo ali a inferência estatística você não sabe o que que é aquilo os cálculos que são feitos mas hora que o software libera para você um relatório estatístico com resultado você sabe interpretar E é isso que eu vou te ensinar amanhã na terceira aula então só lembrando você vai fazer comigo amanhã uma avaliação por fatores usando plan de Excel uma segunda de fatores usando uma plataforma gratuita na

internet a terceira avaliação nós vamos fazer por Inferência estatística no infer 32 não tem nenhum curso gratuito no Brasil que vai fazer junto com você uma avaliação de móvel por inferência estatística um apartamento usando infer 32 eu vou te ensinar como que a gente configura eu vou começar vou apertar a chavinha você vai ter acesso à tela no meu computador nós V começar com com com software Branco Novo um arquivo novo eu vou inserir os dados da amostra eu vou configurar as variáveis vou configurar Os pesos das variáveis padrão de acabamento ruim médio bom localização

ruim boa excelente vou configurar tudo com você vou apertar uma teclinha e hora que o software gerar o resultado eu vou te ensinar a interpretar ele tá bom então é isso não tenam medo de inferência estatística tem uma um software que vai gerar para você você tem que saber imputar especificar a entrada e tem que saber interpretar o relatório a saída Para fazer o seu trabalho então é o método comparativo mais robusto e vai te diferenciar no mercado porque poucos são ositos avaliadores de móveis no Brasil que sab usar infer estatís que você vai ser

um deles depois da minha aula de amanhã depois da terceira aula bom e sobrando tempo pesso vou fazer uma quarta avaliação com o Cia lra que eu falei você que tem dois sof ência infer 32 eess 10 então infer 32 com certeza nós vamos fazer se der tempo eu faço uma Cons ideia também para você consolidar né e conhecer os dois softwares tá turma vamos passar adiante Vamos agora pro método evolutivo olha aqui método evolutivo Ok bem o método evolutivo ele é usado para imóveis atípicos atípicos Então vamos lá a norma técnica ela fala que

você tem que usar preferencialmente o método comparativo direto de dados de mercado e usar os demais métodos na impossibilidade então Como eu falei com vocês quando você tem móvel típico lote casa apartamento sala loja alguns galpões em condomío de galpões em algumas cidades você pode usar um método comparativo que a norma fala que você tem que usar preferencialmente são Imóveis que eu tenho uma amostra qualquer cidade do Brasil hoje tem esses imóveis à venda você consegue uma amostra cidades pequenas é um pouco Difícil mas não é impossível lá no meu curso eu ensino PR os

meus alunos como fazer avaliação Como obter uma pesquisa em estades pequenas não é Bicho de Sete Cabeças não mas esses Imóveis você tem lote casa apartamento sala loja você tem oferta você acha aquilo para para para imóveis ofertados para venda ou vendidos recentemente galpões em alguns casos em algumas cidades depende do tamanho da cidade agora tem Imóveis que você não vai achar isso por exemplo Eh vou te dar um exemplo clássico uma igreja você não vai achar igrejas a venda ah Professor tem uma igreja lá do lado da minha casa que funciona numa loja sim

tem igrejas né Principalmente as igrejas evangélicas funciona numa loja antes era um bar hoje é uma loja ou uma loja hoje é uma igreja é uma loja que foi um bar hoje é uma igreja tem igrejas que se funciona em casas era uma casa residencial e por algum motivo virou igreja perfeito mas não tô falando Disso eu tô falando de uma igreja o imóvel foi construído para ser uma igreja o projeto arquitetônico o tamanho construído para ser uma igreja então tem lá eh o palco né onde o pastor fica o padre a área o salão

enorme com as cadeiras com os bancos tem lá o o público tem a área do coral tem a as salas de estudo tem as dependências lá do padre do Pastor tem a sala de re tem as salas versário tem as sala de recreação tem área para batismo é imóvel Específico tem uma casa de tem ar condicionado Então olha só em qualquer cidade do Brasil por maior que seja você não vai achar Imóveis dessa tipologia para fazer uma avaliação eu te falei que fatores existe pelo menos três Imóveis urbanos Você não acha na cidade de São

Paulo três Imóveis com essa especificação igreja para botar num amostra vou te dar outro exemplo eh isso ISO eu avaliei um patrimônio de Uma família uma família muito rica do interior de de Minas Gerais eh o patriarca faleceu deixou um patrimônio imobiliário grande e eu tive que avaliar né para para distribuir esses Imóveis né paraa família fazer distribuição dos imóveis então o seguinte eles tinham aí 94 Imóveis se eu não me engano dos mais diversos os negócios dessa família eh distribuidoras de bebidas depósitos de material de construção eh lojas de Eletrodomésticos então eles tinham as

lojas os golpes tinham ainda quatro fazendas terrenos usados para estacionamento um patrimônio enorme enorme tá E nesse patrimônio enorme tinha um edifício sede do conglomerado porque é um uma uma uma empresa do interior de Minas que tinha uma capilaridade ali em 15 16 cidades 16 cidades se eu não me engano então tinha galpões tinha salas tinha lojas em 16 cidades mas o edifício sede da empresa Ficava nessa cidade do interior cidade pequena a família resolveu continuar ali apesar de ser uma família Milionária resolveu continuar naquela cidade pequena então essa cidade eu tinha que avaliar também

o prédio onde funcionava a sede dessa empresa e turma nessa cidade pequena não tinha outro prédio igual aquele era um prédio de oito andares onde funcionava tudo a diretoria área de compras eh área de contabilidade área financeira área jurídica tudo até o Saque deles funcionava lá o sistema de atendimento ao consumidor área de TI esse Edifício de oito andares eu não tinha outros edifícios de que seja de cinco andares na cidade já vendo Edifício inteiro não tem amostra para isso tá vou te dar outro exemplo que é mais típico galpão Industrial Eu acabei de falar

com vocês que existem galpões em condominos de galpões que você pode usar o comparativo mas em algumas cidades onde Tem aqueles condominos de galpões que tem pequenas diferenças né o padrão de acabamento o escritório o nível de escritório se tem mais vagas de estacionamento ou não tá o estado de conservação agora existem determinados galpões industriais muito específicos que não tem como eu obter uma amra para comparar então esses são os móveis atípicos que você vai fazer nesse caso pelo método evolutivo anota no seu caderninho tá Como que é o princípio desse método que que esse

método faz ou o que que eu faço né Como que eu faço esse método olha só presta muita atenção em mim aqui eu tenho que reproduzir esse móvel reproduzir a construção dele ou seja eu tenho que determinar o curso de reedição dele perdão perdão eu tenho que determinar o curso de de reprodução desse imóvel tá e depois depreciar isso por conta da idade aparente do estado de conservação Deixa eu explicar de novo Que de repente eu confundi aqui tá que que você tem que fazer eu tenho que fazer a reprodução desse imóvel determinar o curso

de reprodução dele só que é o seguinte o imóvel o curso de reprodução imóvel novo esse imóvel já usado já tá depreciado então Primeira coisa eu Eu determino o curso de reprodução desse imóvel e depois eu faço uma depreciação desse custo por conta da idade aparente e estado de conservação desse imóvel Entendeu de novo eu faço curso de reprodução do imóvel como se nov estivesse eu deprecio ele por conta da idade aparente do estado de conservação fazendo isso que que eu tenho o justo valor de mercado desse imóvel tá E assim que eu fiz com

a igreja eu avalio Muitas igrejas é assim que eu fiz com esse Edifício sede das empresas dessa família e assim que eu faço com vários galpões industriais que eu avalio então gente vamos lá já te dei assim a ideia do Método evolutivo onde que ele é usado em móveis atípicos é a ideia reproduzir como se novo estivesse reconstruir aquilo e depois eh depois eu vou aplicar uma depreciação em termos do estado de conservação e idade aparente então o que que você vai vai fazer primeira coisa o terreno o terreno você vai avaliar esse terreno como

se nada existisse ali Ok então imagino o assim O terreno onde tava essa igreja que eu te falei eu não consigo Avaliar a igreja como um todo pelo método comparativo que não existe outras igrejas ali para avaliar naquela naquela região naquela cidade eu não consigo avaliar o prédio sede dessa empresa familiar porque não existe outro prédio mas eu consigo avaliar os terrenos então o que que eu faço eu peguei o terreno da igreja eu peguei o terreno desse prédio dessa família ignorei que tivesse uma benfeitoria ali e fiz a avaliação do Terreno pelo método comparativo

direto de dados de mercado aí eu reservei essa informação guardei num canto reservei igual masterchef né gente aqui é ludo Master eu tô reservando informação igual masterchef masterchef você faz um prato reserva o molho para usar depois então você vai avaliar o valor do terreno como se nada tivesse ali pelo método comparativo deidade do mercado seja por faturou infer reserva essa informação tá depois que Que você faz você vai fazer a reprodução das benfeitorias basicamente gente vocês vão eh levantar os custos para construir aquela igreja para construir aquele prédio escritório central daquela empresa familiar Ou

seja os cursos para Fundação estrutura alvenaria acabamentos cobertura isso tudo Eu tô reproduzindo aquela benfeitoria tudo que é necessário para que aquela benfeitoria esteja ali porém hora que eu faço isso eu reproduzo e Obtenho os custos como se no estivesse eu tô levantando custos hoje eu não vou levantar custos de quando foi construir essa igreja não teria nem como obter esses dados n anos passados eu vou obter os custos como se novo estivesse com os custos de hoje perfeito só que então depois eu tenho que depreciar Como diz a norma técnica ou ou seja encontrar

o curo de reedição anota aí no seu caderninho curo de reedição que que é isso é o curo da Benfeitoria depreciada e a norma técnica ela fala que eu tenho que depreciar isso por conta da idade aparente estado de conservação entendeu a norma técnica que fala isso Você tá entendendo que eu tô te ensinando tudo que tá na norma técnica não tem como você errar Professor como é que eu vou fazer o custo de redução como é que eu vou depreciar uma benfeitoria pelo estado de conservação idade aparente muito simples tem uma Ferramenta chamada tabela

de hoss high Deck que você tá vendo aí agora tabela de ridec na tabela de ridec você faz a depreciação de um imóvel usando idade aparente o estado de conservação exatamente como diz a norma técnica entendeu ah Professor mas eu tô preocupado com a etapa anterior senhor falou que eu tenho que fazer levantar os custos de reprodução desse imóvel vai dar uma trabalheira des passada não tá hoje em dia existem ferramentas para Você Reproduzir uma benfeitoria Qualquer que seja como que você vai reproduzir essa benfeitoria de novo o terreno você já determinou o valor de

mercado pelo método comparativo direto de mercado reservou essa informação você vai reproduzir aquela benfeitoria tem duas formas de você fazer isso tá primeiro é pela orçamentação que algumas pessoas fazem então existem que hoje tem facilidade com orçamentação tem ferramentas tem Conhecimento usam por exemplo sinap usam até orçamentação direto com os fornecedores fazer orçamentação algumas pessoas fazem poucas fazem tá ou então você vai fazer o que A grande maioria faz que é usar custo unitário básico ou Cub que é o mais usado que que é Cub gente custo unitário básico muito usado sabe que que isso

o ssc Sindicato da indústria da construção o sinduscon e eles têm os as as os as filiais nos Estados então todo sinduscon Estadual ele publica mensalmente a tabela de Cub custo unitário básico para diversas tipologias de imóveis Então você vai ter um cube para casa popular se você quiser Reproduzir uma casa popular tem um cube para uma casa que não é Popular aí você tem um cube para uma casa que já é uma casa de alto nível aí você tem um Cub do de um edifício comercial simples um edifício comercial mais elaborado um edifício comercial

um nível acima um edifício comercial top e Você tem um cube para galpão Industrial então existem diversos cubs que que você tem que fazer pegar a tipologia do imóvel a igreja a pra igreja vou usar o cube determinado cube custo unitário básico custo unitário quantos metros quadrados tem aquela igreja a igreja tinha ali 800 m qu então 800 m qu multiplicado pelo custo unitário básico que é o custo de construção por metro qu que que eu tenho o custo para reproduzir aquela benfeitoria o edifício sede da Empresa é a mesma coisa eu tenho lá eu

tenho que determinar o cube Qual que é o Cub daquela tipologia é um determinado cube lá eh cuja informação tá no site do sos.com eu tenho custo unitário básico R 15.000 para reproduzir por met qu Ok quantos metros quadrados tem aquele Edifício daquela família Olha ele tem ali 18.000 M qu 18.000 M qu ve 15.000 por met qu eu tenho o valor para reproduzir aquela benfeitoria como se no Estivesse Então você usa Cub custo básico entendeu Só lembrando aqui gente o Cub ele tem as informações para você Reproduzir uma benfeitoria mas ele não considera instalações

especiais Tá mas iso é um outro caso Então se uma Fundação especial cal é um outro caso que você tem que agregar ao Cub Mas vamos pensar aqui na situação mais fácil galpão Industrial a mesma coisa tem o Cube do galpão industrial qual a área Daquele galpão 1000 M qu 1000 M qu vezes o custo por cada met qu construído você tem um valor dessa benfeitoria como se nov tivesse aí você leva isso pra tabela de Rossa deec motivo você vai depreciar por conta do da idade aparente do estado de conservação Então você tem o

valor depreciado então que qual é o valor do imóvel turma muito simples valor do terreno mais o valor da benfeitoria depreciada valor do terreno você fez meto comparativo e reservar Essa informação não é isso a benfeitoria você calculou ela como se no estivesse usando Cub custo unitário básico multiplicando pela área da benfeitoria e você depreciou isso por conta da tabela de Ross deec então não tem erro custo unitário básico vezes área valor da benfeitoria como se nova estivesse deprecia a benfeitoria nova pela tabela de Ross deec o valor do imóvel é o valor do terreno

que você já tinha calculado mas o valor da benfeitoria Depreciada é só isso professor não não é só isso não tá eu tenho que te contar que não é só isso você você tem que aplicar um negócio chamado fator de comercialização que que é isso Professor lembra que eu falei com você que um valor de um móvel a norma técnica define que um valor de um móvel tá diretamente relacionado com o que o o o mercado tá disposto a pagar por esse imóvel lembra disso pois é por conta disso a norma fala que você deve

usar preferentemente O métro comparativo direto Dade do mercado na impossibilidade doos demais métodos nesse caso a gente tá usando aqui o método evolutivo eu vou chegar então no valor do imóvel valor do terreno mais valor da benfeitoria depreciada tá só que tem fator mercado fator mercado eu posso ter um imóvel que eh eu tenho o o o benefício da coisa pronta Olha tudo bem o valor do terreno é uma coisa mas o custo para reproduzir é outra mas esse tro tá pronto tem o Valor então eu boto um fator de comercialização de 1,1 para aumentar

um pouco ou então oo contrário Ó Vem cá você tem um valor do terreno você reproduziu com cube depreciou tá aí como toda reprodução tá aí só que é o seguinte desde que isso foi construído para cá o bxo se deteriorou tinha uma fábrica aqui de veículos que saiu abandonou a região e aqui tá tudo deteriorado então a gente tem que dar um descontinho aí o mercado tá te falando Isso então o fator de comercialização vai ser menor que um vai ser 0,9 então tô te falando isso para você entender tá que você reproduz o

bem deprecia Você tem o o o valor de reedição o custo de reedição dele junto com o terreno Mas você aplica um fator de comercialização exatamente por conta de fazer um ajuste por conta do mercado que tá inserido naquela região daquele momento ou muito aquecido ou desaquecido perfeito é isso aí esse é o método Evolutivo Ficou claro para vocês onde que vocês vão usar isso não é isso agora vamos cá vamos passar pro quarto método pode tirar um print da sua tela a método involutivo mtodo involutivo deixa eu falar com vocês aqui o método involutivo

Você já notou aí né mtodo involutivo quando é que eu uso o método involutivo vou te contar aqui um caso presta atenção aqui em mim imagina a seguinte Situação você tem uma uma fazenda você tem não perdão eu uso muito esse esse termo eu tenho o meu imóvel você tem vamos lá você imagina uma fazenda tá uma fazenda que há 50 anos atrás tá ali e cercada de outras fazendas ão lá várias fazendas tem 20 ha uma fazenda 30 haos a outra cercamento Porteira Curral pasto plantação aquela coisa toda tá lá casa principal casa do

caseiro depósito fazenda ok mas 50 Anos Atrás só que a cidade foi crescendo a cidade foi Crescendo estade cresceu cresceu cresceu a área de expansão Urbana chegou naquela região ou seja as fazendas Foram engolidas pela cidade então várias fazendas foram vendidas os terrenos parcelados e viraram loteamento então A Fazenda aconteceu isso aconteceu com outra A Fazenda de 30 ha aconteceu cont outra de 15 ha aconteceu conta de 10 ha e que que acontece sobrou uma única Fazenda a última Fazenda naquela região é um Terreno de 20 haar ou seja 200.000 M qu é uma área

considerado tá no área de expansão Urbana Ou seja é o último terreno de 200.000 m qu naquela região todas as demais fazendas Foram engolidas pela cidade parceladas viraram loteamento inclusive do outro lado da cidade não tem mais fazenda e não tem terreno nesse tamanho Então vamos lá uma técnica fala que eu tenho que fazer avaliação usando Preferencialmente o método comparativo direto de dados de mercado só que eu vou pro mercado T eu não acho uma cidade um terreno de 200.000 m qu 20 ha daquele tamanho para comparar Não acho não acho não tem ah Professor

a gente pode tentar um terreno de Esse é 200 M qu eu posso tentar de 100.000 M qu até 400.000 M qu diferentes áreas mas eu não tenho não tem na cidade isso então primeira coisa não na cidade não tem vamos fazer o seguinte vamos pegar fazendas então no Interior porque aquele era uma fazenda vou buscar então fazendas di áreas de 10 ha 20 ha 25 hares 30 ha para fazer avaliação P Bat tá na amra eu faço pelo comparativo é justo fazer isso turma não não é de maneira nenhuma Olha só eu só vou

achar fazendas lá no interior longe da cidade tá E esse terreno ele tá na área de expansão urana ele é o timso terreno da cidade que pode ser parcelado esse terreno vale ouro não é justo comparar ele com fazendas que Estão longe da cidade esse terreno vale muito se eu botar uma mostra lá de 10 15 20 fazendas para comparar com ele o meu lodo vai ser derrubado contestado e derrubado facilmente porque esse terreno último na área de expansão Urbana ele vale muito eu não posso comparar eu não posso usar fazendas para determinar o valor

dele Então nesse caso o que que eu faço turma uso método involutivo Exatamente isso método involutivo e qual que é a ideia desse Método Olha aqui eh tira o print dessa tela também pode tirar o print dessa tela só para você entender esse método involutivo ele também é chamado de metro residual em outros países no Brasil não tá Brasil você vai conhecer ele como mtro involutivo mas em Portugal ele não tem o nome de método involutivo ele tem um método de ele tem o nome de método do valor residual e também outros países de língua

inglesa língua francesa língua Espanhola é o método do valor residual mais conhecido no Brasil com método involutivo o que que é isso turma nós vamos fazer o seguinte qual que é a vocação desse terreno de 20 ha 200 m qu se transformar no loteamento não é isso ok então o que que eu vou fazer para determinar o justo valor de mercado desse imóvel vamos lá eu vou implantar ali um empreendimento fictício fictício não é empreendimento real eu vou fazer um empreendimento fictício eu vou pegar Aquele terreno de 20 eh hectares ou 200 m qu e

vou botar um projeto fictício ali para transformar Aquilo num condomínio Então vamos lá 20 ha Quantos lotes cabem num terreno de 20 ha 200.000 M qu bem eu já sei que eu tenho que reservar uma parte que é p eu tenho que reservar outra parte que é área de preservação tá ambiental áa Verde perdão tem a área institucional que que é isso o arruamento área institucional que eu tenho que ceder pro Poder público Quando eu for autorizar né quando eu for aprovar esse loteamento na prefeitura eu tenho que ceder alguns lotes paraa prefeitura é um

fato eu tenho que ceder lotes pra prefeitura botar Praça eu tenho que ceder lote pra prefeitura botar eu cedo lotes pra prefeitura colocar um um posto de saúde uma escola municipal faz faz parte do processo então num terreno de 200000 M quadrados ou 20 he eu tenho que ir lá na prefeitura ver a lei de zoneamento isso É fácil tá pessoal entender o contexto para saber o que que cabe ali dentro então já te adianto num terreno dessas proporções 20 ha entre 30 e 40% dessa área vai virar lote isto os outros 60 a 70%

área institucional app área verde área que eu vou doar pra prefeitura tá é isso eu vou fazer o seguinte bem 200 m qu se 30% disso vai virar lote são 60.000 m tá Quantos lotes de 360 m ali é só fazer conta tá pessoal não vou fazer Conta agora aqui mas é isso é só fazer conta bem cabem n lotes aqui de 360 M qu nos 60.000 M qu que vai virar aqui lote o resto como eu falei área de preservação área verde institucional Rua essa coisa toda pois bem se esses n lotes 360 M

qu se eu for vendê-los quanto que eu apuro quanto que eu vou apurar para vender isso bem eu vou apurar x milhões x milhões reserva essa informação guardo Olha esse loteamento Fi ISO depois de fazer aqui um um Planejamento fictício eu tô entendendo que eu vou apurar x milhões vendendo os lotes que eu vou conseguir implantar ali reserva informação agora vem cá que que eu vou gastar para transformar essa fazenda de 200.000 m qu num loteamento com n lotes de 360 M eu vou gastar Y milhões de reais eu vou gastar isso com projetos aprovações

terraplanagem implantação do arruamento implantação de energia elétrica implantação de rede de esgoto Ou fossa séptica Tá eu vou gastar aqui também uma uma comissão com os corretores de móveis que vão vender isto eu vou gastar com publicidade para vender Isso então isso tudo aqui dá Y milhões Tá bom então eu vou apurar 20 milhões mas vou gastar Y milhões Além disso tem a margem de lucro do Empreendedor ninguém hoje trabalho de graça não é verdade eu não tô falando de Bdi não tô falando de margem de lucro do Empreendedor então a pessoa que V comprar

esse terreno vai transformar ele no loteamento vai gastar dinheiro para fazer isso vai querer ter uma margem de lucro Vamos chutar aqui 20 a 25% não é isso perfeito Então vamos lá qual é o valor do terreno esse terreno de 20 ha ou 200 m qu que é o último terreno parcelável daquela cidade que vale ouro muito ouro eu não posso comparar com fazendas que estão no interior eu tenho que usar um método para determinar o Justo valor de mercado desse imóvel é essa fórmula que você vai tirar o print aqui que que é o

valor do terreno é o valor apurado na venda dos lotes valor x que eu te falei menos o valor gasto na implantação do loteamento Y menos a margem de lucro do empreendedor é isso simples assim esse é o valor do imóvel depois então de você fazer esses cálculos tanto é eh Lógico que como eu te falei em Portugal ele é chamado de método do Valor residual porque o residual de valor depois de você fazer isso tudo fiz um loteamento peguei a margem de lucro do Empreendedor depois que eu vendo a diferença entre uma e outro

é o justo valor de um mercado desse terreno valor residual ah Professor mas olha só como que eu vou fazer isso é difícil demais não é difícil pessoal hoje você tem ferramentas para fazer isso na internet tem ferramentas hoje tem custos eh divulgados Então você tem hoje Ferramentas para pegar um terreno identificar em função da topografia dele das leis de parcelamento do solo nas cidades o percentual que vai virar lote área útil ou seja 200.000 M qu 30% vai vir A lote que são 60.000 M qu com isso você já sabe quanto que você vai

apurar divide isso em LTE de 360 Você sabe quando que você vai apurar também existe hoje pessoal ferramenta na internet para você apurar os custos de urbanização que que eu acabei de falar com vocês aqui Quais são os custos projetos terraplanagem pode ser leve média ou pesada arruamento eletricidade esgoto eh sarjetas e mefi eh os os a comissão dos corretores curso de publicidade tem ferramentas hoje que você descobre isso divulgadas mês a mês então eu vou fazer um laudo agora nesse mês no meta involutivo vou pegar a tabela desse mês para esses custos Então você

tem isso fácil na internet Ferramentas à sua disposição a margem de lucro 20 ou 25% você escolhe então isso com iso tem o valor do imóvel tá E é o seguinte Normalmente quando alguém te pede para avaliar o imóvel com essa configuração tá normalmente o cliente que pede para você avaliar o imóvel esse tipo de imóvel ele já foi sondado por uma por uma incorporadora então às vezes o o indivíduo o o cliente seu interessado no L já tem um projeto que te passa que Fica tudo mais fácil Se ele não tem você consegue fazer

tá então esse é o método involutivo que é o método eh do valor residual o nome dado em outros países aqui no Brasil conhecido como método involutivo fácil né pessoal po é fácil Vamos mudar de método agora o quinto método o método da capitalização da renda método da capitalização da renda que que último mro da regulamentado pela norma técnica nber 14653 da bnt bem gente deixa eu explicar para vocês aqui Ó eh de novo analogia né Você sabem que eu gosto muito de analogia vamos lá quando eu era criança lá no interior eh eu lembro

que meu avô falava comigo o seguinte Tá vendo aquela casa ali aquela casa é minha aquela casa vale R 100.000 moeda da época tá 100.000 cruzeiros 100000 cruzados antigos R 100.000 Mas enfim R 100.000 unidades aquela casa minha Vale r$ 1.000 Por que vô que o senhor fala que aquela casa Vale r$ 1.000 ela tá alugada por r$ 1 1000 hoje ela tá alugada pro seu Joaquim por R 1000 a casa é minha eu aluguei ela pro seu Joaquim por R 1000 r$ 1 1000 é 1% do valor dela então se r$ 1.000 é 1%

a casa vale r$ 1.000 é a conta que o meu avô fazia aí passou um tempo o meu meu avô falava Olha tá vendo aquela casa ali Oi vô aquela casa é minha aquela casa vale R 200.000 Por que vou que ela vale R 200.000 aquela casa tá alugada pro Seu Pedro tá tá alugada por R 1000 Então por que vou que ela vale R 200.000 porque hoje R 1000 É % do valor dessa casa então se o seu Pedro paga R 1000 de aluguel para mim isso é % do volor da casa a casa

vale R 200.000 isso são questões gente que eu tô brincando com vocês aqui que o meu avô falava mas é fato antigamente as pessoas faziam isso e por que usar 1% porque usar 0% depende da época então tem época né que as pessoas falavam que O aluguel correspondia a 1% do valor final do imóvel em outras épocas não o aluguel corresponde a % do valor de um imóvel como tem época que é 0,4 do valor do imóvel for vai então turma Esse é o princípio do método da capitalização da renda então seguinte não se usa

esse método para fazer avaliação da casa que meu avô falava não caso você já aprendeu comigo aqui método comparativo direto dados de mercado por Porque a norma técnica fala que você tem que usar preferentemente o método comparativo e us os demais num impossibilidade avaliar casa você tem possibilidade Us que você tem uma oferta de imóveis no mercado à venda ou vendidos recentemente é fato então não se usa o método da renda para avaliar a casa como meu avô falava Antigamente eu tô contando para vocês que que meu avô falava para vocês terem ideia do princípio

da coisa tá agora vamos lá Eh Vamos pensar aqui num outra situação tá vamos pensar aqui numa casa de shows casa de shows mas eu não tô falando daquela boate que tem ali na esquina do do bairro Boêmio da sua cidade ali no centro onde era às vezes uma loja de departamentos que o pessoal fechou e fez uma boate Não é isso não casa de shows que eu tô falando aquelas casas de shows diferenciadas tá eh imagina São Paulo Rio Belo Horizonte aquelas casas que foram construídas para Ser casa de show e só vai lá

show bala show assim de artista internacional do melhor artista brasileiro é isso que rola ali tá então ass gente tem um Palco lá que é um Palco enorme toda a estrutura de coxia né com as as as cortinas iluminação som de última geração todo o prédio foi feito com acústica maravilhosa então lá embaixo a pista prêmium mais para trás a pista um pouco menos cara né nas laterais das arquibancadas um pouco mais acima os Camarotes feito para casa de show e grande grande Tá seguinte atrás das arquibancadas dos camarote existem bares que atendem as pessoas

durante os shows tá bom eh tanto de um lado como do outro no subsolo tem estacionamento que nos dias de shows recebem renda das pessoas que foram ver o show e deixaram os carros parados ali fora do dia de show durante o dia dia de semana hora útil O estacionamento é usado pelo público em geral o pessoal que trabalha do lado Para o carro estaciona ali e paga entendeu então o que que acontece esse mod ele gera Renda ele não é um dormitório não é Residencial não é comercial porque ali não funciona escritórios não funciona

um restaurante ali que atende o tempo todo tá mas o imóvel em si ele gera renda gera renda renda com os shows renda com os bares e restaurantes Que vendem ali nos dias de shows renda com estacionamento que tá disponível PR as pessoas nos dias de shows e fora dos dias de shows também entendeu então aquele imóvel todo gera uma renda tá Ah Professor mas esse imóvel é atípico o senhor poderia avaliar ele pelo método evolutivo que o senhor falou agora a pouco o terceiro método que eu falei com vocês é o caso da igreja

é o caso de um de um edifício inteiro usado por uma família para diminuição os negócios Então só poderia avaliar pelo método evolutivo ou seja determinar o custo do terreno como se nada estivesse ali depois reproduzir as benfeitorias quanto que gasta de fundação estrutura alvenaria equipamentos cadeiras poltronas e depois depreciar isso em função do estado de conservação e idade aparente método evolutivo professor não pelo seguinte essa casa de shows era uma renda como eu falei com vocês com show com restaurante no dia de shows com Estacionamento só que é o seguinte ela tem um valor

intrínseco dela muito maior por exemplo tem empresa que pagam só para dar nome essa essa casa então por exemplo vou chutar tá pessoal porque eu tenho pouco informação Ness área de casa de shows mas por exemplo uma casa de shows em São Paulo Aliens Arena Aliens A Aliens Seguros está pagando para para dar nome aquele lugar aqui em Belo Horizonte tem uma casa de shows né que era Marista Hall Que anexa um colégio Marista durante um tempo virou Chevrolet Hall porque a Chevrolet tava pagando só para dar um nome ali aquele lugar e depois mudou

virou que que virou ali espaço Oi a oi tava patrocinando então tem esses edifícios que até as grandes empresas pagam só para dar nome para aquele prédio Chevrolet hol a Chevrolet Pagu Então você tá entendendo que um valor intrínseco é um valor imensurável é um valor que você não consegue medir por um Método evolutivo então nesses casos a gente usa o método da capitalização da renda vou te dar outro exemplo avaliar um estado de futebol eu vou avaliar hoje o Mineirão o Maracanã eu vou avaliar hoje o está do Pacaembu em São Paulo estádio do

Morumbi Estádio do do time do São Paulo eu posso reproduzir aquilo mas o Mineirão o Maracanã eles tem uma história por trás deles ali é uma coisa imensurável Então A maneira mais fácil de você avaliar é pelo método da renda vamos V voltar aqui a casa de shows tá é o método também usado para está de futebol Mas vamos voltar PR casa de show essa casa de show antigamente chamada de Chev Hall todos os grandes conjuntos que vinham aqui na cidade se apresentavam no Chev Hall grupos internacionais os melhores cantores brasileiros Chev então aquele chol

ao longo do ano ele tem uma renda com shows venda de Bilheteria tem renda ali com os bares restaurantes tem com aluguel dos dos camarotes tem renda ali com estacionamento tá ao longo do ano você tem aquela renda pega essa renda anual divide por 12 você tem a renda mensal não é isto Então você faz um cálculo muito simples Digamos que esse essa casa de shows ela renda ela tem uma renda mensal média de R 1 milhão deaa R 1 milhão deais então vou fazer uma conta aqui ó pode tirar o print dessa tela aí

Também ó R 1 milhão Dea é a renda mensal dessa casa de shows vamos dividir por 0,5 por o que que é 0,5 é o valor de remuneração de uma aplicação de renda fixa segura nos dias de hoje já descontados os valores de imposto isso é rendimento líquido quer dizer o seguinte se eu tenho hoje R 200 milhões deais boto uma aplicação de renda fixa num banco grande uma aplicação segura essa aplicação vai me vai me render 0% Ao mês já descontados impostos taxas e tudo mais é 0% líquido e que que é % R

milhão deais então vou fazer a conta inversa se o negócio hoje me dá R milhão deais se o imóvel me dá 1 milhão de reais hoje por mês quer dizer que ele vale 200 milhões é mais ou menos aquele pensamento lá do meu avô olha esse imóvel ele me me rende hoje 1 milhão por mês significa que ele vale 200 milhões por quê Porque 200 milhões se eu tivesse num banco estaria Me dando 1% que é exatamente 1 milhão que ele tá me dando entendeu gente vamos voltar aqui para mim esse é o a filosofia

do método da capitalização da renda é simples você não usa ele PR casa apartamento para sala pra loja porque você pode fazer avaliação desses imóveis de outras maneiras mas aquele imóvel que não tem como fazer e não seria justo fazer com outros métodos você vai fazer pelo método da renda exatamente o exemplo típico São casas de shows Estádios de futebol Esse é o princípio não é fácil é como meu avô falava antigamente só que ele falava isso para casas não não se aplica em casas mas se aplica em casas de shows grandes edifícios estos de

futebol e para fora vai e pessoal eu adianto para vocês o seguinte ao longo da minha carreira eu fiz avaliação Deó método da capitalização da renda talvez Du ou TRS vezes então dos mais de 77 lados de avaliação que passaram pela minha mão Duas ou três vezes unicamente que eu usei o método da capitalização da renda e em comum acordo com meu contratante tá fou olha essa situação Você topa depois de meia hora de apresentação explicando em como um acordo com o contratante aí me permitiu fazer pelo método da capitalização então um método que você

vai usar talvez não vai usar ao longo da sua vida tá mas eu tenho que te ensinar porque m regulamentado pela norma técnica Perfeito turma a gente fecha aqui então 5 mos mas espera que tem muita aula pela frente ainda tá tudo aqui é aula Ok eu tenho ensinar esses 5 mos inclusive capitalização da renda porque o métod regulamentado pela norma técnica e voltando aind né aproveitando eu fechei o ciclo aqui do 5 met mas aproveitando que eu t falando de norma técnica eu tenho que te falar o seguinte que eu já citei aqui no

curso 14653 da bnt ela não ensina mas ela Regulamenta Então antes dessa aula Se você lesse a norma técnica você não entenderia A partir dessa aula lendo a norma técnica ela vai passar a ter sentido para você ela não ensina mas ela regulamenta os métodos de avaliação eu não falei para você que ia ser fácil para vocês que ia ser fácil foi né eu te ensinei os 5 métodos você sabe quais as tipologias né É muito fácil Então pessoal um resumo eh a escolha do método de avaliação ela vai em função da Natureza do bem

avaliando né ser uma lote uma casa apartamento sala um condomínio perdão um um um um galpão Industrial um edifício único uma casa de shows em função da natureza do móvel do imóvel e da qualidade e quantidade de formações que você obtém no mercado Então se é uma casa sala apartamento lote que eu consigo dados no mercado para fazer pelo comparativo eu faço pelo comparativo fatores ou inferência mas se são Imóveis que eu não tenho dados no Mercado eu tenho que partir pro evolutivo se ele tem benfeitorias ou pro involutivo se ele não tem benfeitorias entendeu

E o método da renda nesses casos excepcionais que eu passei para vocês é assim que você faz pessoal fácil não é isso muito fácil né Vamos lá eu tenho muita coisa para ensinar para vocês ainda Ok muita coisa Fica tranquilo que a aula tem muita coisa ainda e tudo é aula B que que você aprendeu comigo até agora ainda vai Aprender mais coisas até agora nessa aula o que que eu ensinei para você todos os C métodos regulamentados pela NBR 14653 da bnt todos todos você aprendeu comigo hoje você aprendeu quando usar cada um deles

você aprendeu aqui comigo os princípios a filosofia por trás de cada método você aprendeu comigo aqui você viu comigo que cada método tem uma lógica tem um sentido pra aplicação dele e você você viu também comigo que cada método existem Ferramentas consolidadas eu te expliquei para para fatores tem planilha de excel e plataforma gratuita para inferência tem softwares pro evolutivo tem o Cub do sinusc e a tabela de Ross ideck para depreciação o evolutivo tem ferramentas para você determinar Quantos lotes cabem no terreno e os custos de urbanização e o o m da capitalização da

renda é simples é uma fórmula matemática então existem ferramentas consolidadas não há como você falar que não tem como Fazer uma avaliação em qualquer um desses métodos isso foram algumas coisas que eu te ensinei então o seguinte eh de posse desse entendimento que eu te passei agora tendo a norma técnica para balizar e colocar os limites e tendo as ferramentas você também pode atingir o sucesso se tornar um perito avaliador de móveis que fatura até R 20.000 por mes mesmo começando do zero você não tá mais no zero que você já tá na segunda aula

comigo entendeu então de novo se os meus Alunos podem homens mulheres recém-formados em transição de carreira aposentados mas que tem muita lente para queimar se eles podem puderam estão podendo você também pode confia em você não esquece não tá então de novo eu vou repetir para você aqui tem coisas que eu repito para ficar consolidado tá quais são os passos as etapas para você chegar lá nesse pode os meus alunos podem E você também pode é saber onde atuar e como atuar e como entregar então onde Atuar eu te expliquei ontem eu te ensinei na

primeira aula como fazer você tá aprendendo comigo hoje e vai aprender amanhã e como entregar você já aprendeu parte disso comigo ontem e vai aprender o o restante na aula na quarta aula então de novo onde atuar vocêe aprendeu ontem na primeira aula como fazer você tá aprendendo nessa segunda aula e na terceira aula e como entregar Você já viu isso na primeira aula e vai Continuar vendo na quarta e última aula tá você tá aprendendo isso tudo nessas duas aulas passadas e vai continuar aprendendo nas próximas aulas agora vamos lá eu quero detalhar com

você Quais são as seis etapas para você se tornar um perito avaliador de móveis que fatura pelo menos r$ 2000 por mês eu vou detalhar para você quais são essas etapas para você ficar com tudo muito bem consolidado eu tenho que fazer isso com você de maneira Didática e você precisa entender quais são essas etapas onde tá você já sabe você aprendeu ontem tá agora vou detalhar com você o como atuar que você vai aprender hoje tá aprendendo hoje vai aprender amanhã e através desses passos e dessas etapas que você tem que seguir para você

chegar no sucesso primeira coisa gente pode tirar print da sua tela aí primeira coisa é habilitação profissional isso você já tem isso você Já tem tá o Creia o c ou cresce Isso já é seu ninguém tira de você você tem habilitação profissional e mais recentemente O cft que é os o conselheiro dos dos técnicos Isso você já tem se apodere disso não deixe que alguém fale que você não pode porque isso já é seu tá segunda etapa é se capacitar Tecnicamente é o que você tá fazendo aqui comigo vai continuar fazendo nas próximas duas

aulas você tá se capacitando Tecnicamente você tá Aprendendo você não vai mais ser uma pessoa que vai usar métodos próprios você vai usar os métodos regulamentados pela norma técnica então o seguinte não dá para você aprender lendo a norma técnica não ela tem uma uma sendo redundante a norma técnica tem um texto normativo não não dá para você aprender pelo YouTube porque o YouTube Tem pílulas de conhecimento e você gasta um tempo enorme para costurar tudo e saber o que Que é certo que que é errado onde que começa um assunto e termina o outro

perdão onde termina um assunto e começa outro entendeu Bem terceiro passo é você se inscrever nos bancos e na justiça por tem gente que se inscreve nos Bancos na justiça sem fazer curso e já recebe serviços sim principalmente Justiça né bancos nem tanto porque banco exige Um certificado de participação só que acreditem eu não tem gente que pega um Certificado de participação aí fajuto Um certificado num curso barato com curso que não ensina e segem assim no banco então você tem que se inscrever em banco na justiça porque quem se inscreve nesses nesses mercados mesmo

sem fazer curso sem ter conhecimento já recebe serviço você vai receber também que você vai ser diferenciado Tá bom então ess são os passos aí que você tem que fazer gente E por que que eu falo com você que tem gente que se inscreve sem fazer Curso já recebe serviço vamos lá eu quero te contar mais uma coisa volta aqui para mim lembra aquela pessoa que eu te falei que se que ligou para mim no escritório uma noite eu fiquei meia hora com ele conversando ensinando para ele como que ele se inscreve no tribunal de

justiça ele se inscreveu ele falou aqui se preparar eu falei olha é assim que você se inscreve mas não se inscreva sem se qualificar comigo Ah tá Professor Amanhã eu vou ligar pra sua equipe vou Vou me matricular ele não fez isso ele preferiu ir pra internet ficar costurando coisas lá e eh se credenciou na justiça e foi nomeado lembra né que eu te contei esse caso lá no início do curso pois bem ele metiu uma proposta e eu vou te mostrar a proposta que ele metiu olha aqui ó olha a proposta dele é claro

que eu tirei os dados né novamente para não comprometer a pessoa ele tem logo marca dele o nome ele pegou essa petição pessoal no na Internet no YouTube tá achou a petição aí e copiou honorários perais excelentíssima Doutora juíza de Direito da vara tal de cada cidade processo número tal você tem que identificar o processo autor município de tal CNPJ tal ele achou que por ser o município ele podia enfiar faca r o espólio do senhor fulano de tal atividade principal avaliação tá então ele bota o nome dele fulano de tal perito desse juízo já

qualificado nesses autos vem muit Respeitosamente requerer a vossa senhoria a fixação dos seus honos em 5.304 lembra que eu falei com você 52000 né estipulando que a parte responsável pelo adianto de 50% da supramencionada quantia efetiva e competente depósito visando assim dar início às diligências e documentos periciais na forma legal pessoal volto a falar com vocês eh Volta para mim aqui ele fez essa petição R 5 2.304 para avaliar um lote de 420 M qu que eu cobraria 6 6.000 Então essa Pessoa foi nomeada tá bem eh com quase certeza ele não fechou porque a

hora que ele apresentou essa proposta a excelentíssima doutora juiza pegou ru desnome ele né cancelou a nomeação dele nomeou outro perito que eu falou olha esse cara tá afastado da realidade ela percebeu isso eu não sei tinha afmar porque eu não vi o final da história eu simplesmente recusei a proposta dele que ele ficaria ele ia mear os os os honorários a parte comercial eu já fiz Queer ser nomeado o senhor vai fazer a parte mais fácil que a avaliação falei não não faço isso e ponto final mas com certeza a a juíza pegou Rio

então a pessoa que não fez não se qualificou foi nomeado você também consegue Tá bom vamos lá quarta etapa tira print da tela aí atacar os demais mercados advogados os mercados que eu expliquei para você ontem você vai começar pelos bancos e Tribunal de Justiça depois você vai atacar os demais Sete mercados advogados concessionário de serviço público órgãos do governo grandes empresas Shopping Cent logistas eh quinto passo Olha só você pode começar isso com uma segunda atividade porém muito rápido vai se transformar na sua atividade principal em breve por quê pessoal você é dono do

seu horário você faz a vistor no momento que você quiser na aula de ontem eu te falei como que funciona no banco as pessoas têm pressa de você ir lá então No momento que você falar que vai ir tem lá para te receber se você falar que vai no sábado de manhã na quinta-feira à noite no domingo à tarde a pessoa vai est lá você não vai fazer isso você não vai sábado à noite nem domingo tarde mas sábado de manhã você pode ir ou se você marcar eh 6 da tarde a hora que você

sai do seu trabalho pode ou se você marcar 7:30 da manhã antes de entrar no seu trabalho Se você é um CLT se você é funcionário público você pode então vai Muito rapidamente você você vai começar com uma segunda atividade mas muito rápido vai se tornar sua atividade principal em breve tá sexto passo turma é crescer você vai crescer com parceiros ou Estagiários Ok eu por exemplo hoje Cresci muito eu faço eu faço propostas elevadas para não pegar eu subi o meu sarrafo então o que que acontece chegam coisas para mim aqui o escritório já

tá lotado volta em mim aqui já tá lotado tá então um trabalho Que eu cobia 5000 eu vou cobrar oito porque eu não quero pegar mas se o cliente me pagar Então tem que ser oito para valer a pena porque eu vou ter que parar algumas coisas que eu tô fazendo vou ter que trabalhar mais minha equipe vai ter que trabalhar mais tem trabalho que cobraria 10 eu cobro 18 pro cliente não fechar comigo mas se ele fechar Então vale a pena eu cobraria 10 Vou cobrar 18 aí que que eu faço ou eu consigo

Estagiários ou eu consigo Parceiros ou seja alunos meus né que eu sei que são bons peritos avaliadores eu chamo para me ajudar para trabalhar comigo Ou seja eu subir o meu sarrafo isso você vai fazer também você vai começar com R 3.500 por por avaliação daqui a pouco você só para quatro para r500 para 5 para 6 para S para o8 porque você vai crescer e você vai aumentar o seu preço e você vai ter parceiros que você vai conseguir no próprio curso no meu curso tem a Comunidade secreta do Facebook onde as pessoas se

comunicam conversam montam parcerias você vai poder me propor negócio então é isso você tem que crescer também Crescer crescer então turma esses seis Passos são os passos para você realmente viver de avaliação de móveis viver vez de avaliação de móveis faturando pelo menos R 20.000 por mês mesmo que você esteja começando do zero não é legal se tornar num perito avaliador de móveis que fatura pelo Menos R 20.000 por mês mesmo começando do absoluto zero sim é isso que você vai fazer tá vamos lá pessoal tudo é aula tá tudo é aula vocês estão aprendendo

muito comigo eu não paro não o motivo principal aqui eram os 5 m Mas eu continuo te passando coisa vamos lá e eu preciso só esclarecer para vocês alguns de vocês vocês devem estar perguntando né se eu tenho um curso completo com com emissão de certificado sim eu tenho um curso pago Que emite o certificado aceito pelos bancos e pelos tribunais esse curso gratuito repito não forneço o certificado no curso gratuito eu não tenho como certificar que você passou as quro aulas comigo eu não tenho nem seu nome completo eu tenho aqui apelidos do do

do YouTube é uma plataforma aberta então no curso Pago sim eu emito certificado Eu tenho sim esse curso é o meu curso completo de formação de perito Salvador Imóveis é o curso de avaliação De móveis e como montar o negócio é um curso de 50 horas aula tá bem ele é um curso 100% online com vídeoaulas gravadas com todos os 5 mos regulamentados pela norma técnica NB 14653 da bnt inclusive inferência estatística em detalhes tá em muita profundidade E além disso ele mostra todo o passo a passo para você se tornar um perito avaliador de

móveis de verdade que fatura esses R 20.000 por mês pelo menos tá com avaliação de de móveis Passo a passo Olha o nome do curso curso de avaliação de móveis e como montar um negócio e quando eu falo negócio não é negócio onde você vai ter um escritório com recepcionista com com despesas não um negócio único seu que você leva ele sozinho se você quiser crescer e ter funcionários né opção sua eu tenho Alunos hoje por exemplo eu tenho o Michel Xavier um aluno meu de Uberlândia um dos meus primeiros alunos o Mex hoje tem

uma empresa de 38 funcionários ele Manda para minim as fotos de confraternização na empresa aquela mesa 38 funcionários e quando leva os familiares quase 80 pessoas opção dele mas eu tenho muitos alunos que atuam sozinhos então ol que eu falo curso de avalação de móveis Como montar o negócio é você fazer disso uma atividade remunerada Tá mas agora não é hora de falar sobre esse curso não porque eu vou vou explicar ele em detalhes ao final da aula 4ro da última aula aqui do curso e Eu vou abrir uma condição especial exclusiva para algumas vagas

dessa nova Turma como eu falei com vocês eu atendo pessoalmente os meus alunos na plataforma do curso Então Ten o limite de vagas para que eu mantenha qualidade no atendimento e que eu tenha qualidade de vida também são as duas coisas então chegou aqui fechou Olha que diminui tá a quantidade de alunos ativos eu abram uma quantidade de vagas eu vou disponibilizar algumas delas no final da Aula 4ro numa condição exclusiva para vocês que estão aqui quem sabe você vai conseguir uma vaga e consiga também ser um dos primeiros inscritos para ganhar alguns bônus especiais

os Prim prim a se inscreverem ganham presentes especiais mas eu vou falar disso na última nem deveria estar falando né dos bônus agora acabei antecipando mas fica com informação de que eu tenho sim uma solução completa que esse curso pago e caso você decida entrar no maior mercado Da engenharia e arquitetura de altíssima demanda com poucas pessoas que sabem fazer e entrar de assim muito bem entrado tá num curso de qualidade e para você sabe viver de avaliaç de móveis com qualidade de vida é isso que eu tô te propondo tá turma vamos lá tudo

é tudo é aula tem muita informação deixa eu passar para vocês uma coisa que me perguntam muito Professor só ensinou pra gente aqui os métodos de avaliação os cin métodos de avaliação Tá mas como que É a divisão de trabalhos do Senhor nesses métodos Então tá aqui ó pode estar um print dessa tela aqui turma Vamos lá olha só no meu dia a dia tá no meu negócio de avaliação de móveis na laudo consult que é a minha empresa de avaliação de móveis a laudo Master que é minha empresa também de avaliação de imóveis Olha

só 80 a 90% dos meus trabalhos hoje eu faço por pelo comparativo de dados de mercado por inferência estatística 80 A 90% tá 10 a 20% dos meus trabalhos eu faço pelo comparativo por fatores o evolutivo e o involutivo tá Professor Por que que o senhor faz o comparativo por inferência mais que o que o fatores por dois motivos primeiro eu já falei com vocês que o inferência estatística é mais robusto é uma estatística inferencial é uma estatística mais robusta tá E no na inferência estatística eu tenho comprovar como comprovar o meu resultado se eu

chego e falo que esse imóvel vale R 500.000 eu tenho parâmetros estatísticos que provam isso eu tenho 92 por C de possibilidade que eu tô correto Além disso eu tenho 13 parâmetros estatísticos que estão e devidamente respeitados na minha avaliação E além disso eu tenho outros parâmetros que me falam que a minha avaliação está certa correta então gente quando chega para mim dois lados de avaliações s é muito comum tá de um mesmo imóvel chegam para mim dois lados De avaliação Ok esses dois lados por inferência e os dois lados Com valores diferentes Então olha

só mesmo imóvel chega para mim dois lbos cada um feito por um perito diferente e esses lbos T valores diferentes eu não conheço o imóvel não fiz a vistoria Tá mas só de ver os laudos eu sei qual o laudo que está mais correto que o outro Qual o valor que está mais correto com o outro e às vezes esse segundo ludo que eu acho que está menos correto na realidade não Tá menos correto tá totalmente errado porque os parâmetros estatísticos não foram validados nesse aqui e foram nesse aqui então eu faço por inferência por

conta primeiramente disso pela robustez pela qualidade de eu poder comprovar o valor que eu tô declarando Primeira coisa eu faço por isso tá e quando é que eu uso comparativo por fatores seguinte inferência estatística eh é um método que exige Quantidade maior de dados na sua amostra lembra que fatores eu falei Com você que para fatores a norma técnica fala que eu tenho que ter no mínimo três imóveis para avaliar Imóveis urbanos e no mínimo quatro depois vai Aler a Imóveis rurais não é isso para fatores para inferência a quantidade é maior e ela depende

da quantidade de variáveis quanto maior a quantidade de variáveis maior a quantidade de móveis que eu tenho que ter então por exemplo inferência estatística se eu tenho três variáveis Eu tenho que ter no mínimo 12 imóveis na amostra se eu tenho quatro variáveis 15 imóveis na amostra se eu tenho cinco variáveis 18 imóveis na amostra se eu tenho seis variáveis 21 imóveis na amra e por fora vai então às vezes acontece de eu usar três variáveis só eu tenho que ter 12 imóveis na amostra que é o mínimo tá Às vezes eu não consigo Então

por conta disso às vezes eu acho 7 8 9 por conta disso eu faço por fatores mas gente eu aviso para Vocês o seguinte imóvel Urbano é muito difícil imóvel Urbano sem 100% dos meus autos em inferência estatística em imóveis rurais às vezes é muito difícil você conseguir uma amostra de imóveis no caso de imóveis rurais então eu uso fatores nessas situações onde eu não consigo uma amostra robusta a quantidade e principalmente Imóveis rurais e o evolutivo E involutivo você já sabe são SOS Imóveis totalmente atípicos né onde não tem como fazer pelo método pelo

Método comparativo e o método da capitalização da renda você já sabe eu usei três ou quatro vezes ao longo da minha carreira inteira Então nem nem considero tá bom turma uma revisão rápida dessa aula de hoje Primeira coisa eu mostrei para você eh que você pode eu mostrei para você aqui o depoimento da Nádia mostrei para você depoimento dos meus alunos eh mostrei para você que tem gente que não sabe fazer que tá fazendo primeira Coisa que eu te mostrei segunda coisa que eu te ensinei mostrei não te ensinei né segunda coisa que eu te

ensinei foi os 5 mtodos de avalia na Plenitude eu tenho certeza que agora você sabe qual o método de avaliação que você vai usar nos seus trabalhos segunda coisa que eu te ensinei vamos lá eu te ensinei que existe uma norma técnica NBR 14653 que regulamenta a atividade eu não te mostrei ela porque é um texto normativo Então eu podia virar chavinha no meu Computador você ia ter acesso à norma técnica aqui mas ia ficar massante aquela leitura de um texto normativo não ia agregar nada ela existe mas eu não resumi não te mostrar para

não ficar uma uma uma coisa maçante tá bem terceira coisa que eu te ensinei eh foi os passos para você chegar onde você precisa chegar são seis espaços eu te mostrei e falei com você para tirar print da tela Então as coisas principais que eu te ensinei na aula de hoje como Eu falo gente tudo é aula tudo é aula um comentário meu é aula tá tudo é aula vamos lá na próxima aula o tema dessa próxima aula é você aprender a aplicar os métodos comparativos de avaliação de mdulos você viu aqui que 80 90%

dos meus trabalhos é com com os métodos comparativos são os métodos que eu vou te ensinar na próxima aula vou te ensinar na Plenitude você vai aprender a aplicar esses métodos tá nessa terceira aula Ela é importantíssima é a mais Importante até agora a mais importante o objetivo dessa terceira aula que é uma aula totalmente prática é que você aprenda plenamente Como avaliar Imóveis pelos métodos comparativos eu vou te passar três a quatro avaliações dependendo do tempo eu faço quatro a primeira avaliação usando a planilha de excel pelo método comparativo que eu vou te dar

a planilha de presente eu vou te ensinar a usar e vou te dar um link para você baixar essa planilha da minha nuvem Tá segunda avaliação vai usar uma ferramenta gratuita na internet gratuita eu vou te dar o link Você vai clicar ela é gratuita você não paga nada eu vou te ensinar a usar e vou te dar o link para você acessar essa planilha única coisa que tem publicidade na parte de baixo na parte de cima mas isso não importa tá E essa ferramenta gratuita ela vai te gerar um um um um relatório estatístico

que você vai baixar você vai importar pro seu Computador sem publicidade Então olha só eu vou te ensinar a usar vou te dar o link para você achar essa essa plataforma guardar nos favoritos do seu computador e usar a terceira avaliação eu vou fazer ela com você usando um software o infer 32 por inferência estatística gente não existe nenhum curso gratuito no Brasil que te ensina usar inferência estatística gratuitamente eu vou te ensinar usando o infer 32 e se der tempo se sobrar tempo A gente vai fazer uma quarta avaliação usando cisia que é uma

outra opção de software P inferência estatística e tudo isso explicado de uma forma extremamente didática vou virar chavinha você vai ter acesso à tela do meu computador e por ali você vai ver o passo a passo da planilha de excel passa a passo da configuração da plataforma da internet o passa a passo do software tudo tudo tudo de maneira didática você t acesso ao meu computador Ok bem eu vou te dar de presente essa essa essa planilha como eu te falei para você fazer as suas primeiras avaliações você não pode faltar tá você não pode

faltar eu vou te dar também o link dessa plataforma eu vou te ensinar a usar o software então você não pode faltar ok pessoal vocês vão fazer o seguinte essa essa aula vai ficar gravada aqui no YouTube por alguns dias não muitos dias mas alguns dias então eu vou te pir pedir uma agentia Você vai comentar aqui Embaixo o que que você achou dessa aula de hoje e vai falar um pouco sobre você que que você é engenheiro arquiteto corretor de móveis técnico educação técnico da área agrícola engenheiro agrônomo engenheiro da área agrícola tá eu

quero te conhecer mais um pouquinho e quem sabe né de repente até surgir uma parceria ok grupo VIP do WhatsApp é importante então aqui no YouTube no chat tem um comentário fixado com o link para Você entrar no grupo VIP do WhatsApp é importante você tá lá porque lá você recebe os links dessas aulas você vai receber o link para baixar a planilha de excel o link para entrar na plataforma gratuita para fazer avaliação e pular minha vai te comunicar de um monte de coisa tá então se você não está Entra lá porque é muito

importante OK agora é o seguinte eu vou pedir para você Uma gentileza eu vou pedir para você tirar um print da tela do seu computador eu Vou fazer uma pos aqui e você vai tirar um print da tela do seu computador eu vou contar até três tá computador ou celular o que você tiver usando Então vou contar até três fazer uma pose para você tirar um se um print vamos lá 1 2 3 já de Novo 1 2 3 já tirou ótimo se você tirou perfeito se não tirou pode tirar um print a qualquer momento

eu vou sair com a boca aberta Com a mão assim não tem problema que que você vai fazer com esse print muito importante para mim e para você você vai postar esse print nos Stories do seu Instagram no Stories do seu Instagram mas muitíssimo importante a hora que você for postar no stor do seu Instagram você vai me marcar botar @ laudas Então você vai botar o Stories lá você vai abrir naquelas letrinhas lá você vai botar @ laudas aí você vai publicar no seu Stories por quê se você simplesmente Tirar um print e publicar

no seu Stories sem botar UD Master eu não vou nem ver porque eu não te sigo tá agora se você botar @ laudas eu Obrigatoriamente Sou marcado e vejo isso e o que é melhor ainda se você põe @ laudas o Instagram entende que você me permite repostar essa foto sua eu juro eu garanto eu vou repostar tudo que chegar para mim todos os os os Stories que foram postados com @as que eu vou receber eu vou repostar no meu Instagram então o que que Acontece todo mundo que me segue vai te ver vai ver

que você esteve comigo e eu tenho combinado com todo mundo que eles vão passar a te seguir também por quê eu quero montar uma comunidade de pessoas que se seguem mutuamente e pessoas em ouvidas com avaliação de móveis com qualidade e com conhecimento Então é isso prte da tela posta no Stories do Instagram marca @ lomaster eu vou receber o o Instagram vai me mostrar eu vou olhar vou te conhecer vou te seguir E vou repostar todo mundo que me segue vai começar a te seguir também é o combinado que eu tenho para montar essa

comunidade de peritos avaliadores turma então é isso parabéns por você ter estado comigo até agora Isso demonstra né mais uma vez o quanto você tá comprometido com com seu sonho conquistar os seus sonhos com seu futuro comprometido em se tornar um prito variador de móveis que faturam mais de R 20.000 por mês Meus parabéns continua Assim parabéns pelo conhecimento que você agregou hoje também que você aprendeu tá e eu tô aqui para te ajudar espero amanhã então na terceira aula que eu já te falei que tem muito conteúdo grande abraço fiquem com Deus até amanhã

até lá tchau oi Reginaldo meu nome é Angela Beatriz eu fiz o curso de avaliação de imóveis urbanos com você eu comprei o curso online e queria que tô te mandando esse vídeo Para te agradecer agradecer tanto as suas orientações antes até de eu adquirir o curso tudo que você me explicou sobre o curso e sobre o papel do avaliador eh até para que eu pudesse decidir eh se era aquilo mesmo que eu tava querendo fazer e bom eu comprei fiz o curso e tenho muito agora a agradecer é a sua prontidão a sua disponibilidade

em nos tirar as dúvidas né porque dúvidas surgem surgem sempre algumas não são Poucas e eu te mando pro WhatsApp e você me responde rapidamente Então queria te agradecer gostei muito do curso é um curso bem completo é um curso Claro objetivo como são também suas respostas a todas as dúvidas que eu levanto né E obrigada obrigada pela sua paciência obrigada por sua atenção meu nome é Everton Lourenço sou engenheiro civil aqui de Florianópolis Santa Catarina eh eu fui aluno do professor Reginaldo nos cursos de Perícias judiciais de Engenharia e também no curso de avaliações

de móveis urbanos eh bom eu quero dizer que os cursos do professor Reginaldo são os melhores que tem no mercado Tá posso afirmar isso eh porque assim ó o o professor Reginaldo ele não se limita a simplesmente transmitir o conteúdo não ele vai além disso n você percebe nele na maneira como ele transmite eh as informações como ele ensina que ele se preocupa realmente com que o aluno eh entenda né compreenda o Conteúdo que está sendo ensinado né E também Ele se mostra sempre bastante acessível respondendo as perguntas do os alunos Então por esses motivos

eu super recomendo os cursos do professor Reginaldo Antas Olá tudo bem eh eu sou a Renata engenheira agrônomo eh fiz o curso do professor Reginaldo Antunes de avaliações de móveis rurais e eu vim aqui dar o meu feedback sobre o curso Eh primeira coisa que eu gostei muito do curso foi a metodologia e ele detalha muito bem a NBR 14653 tá é o conteúdo é completo tá Ah após o o término do curso eu já comecei a trabalhar na área então assim o curso me deu um suporte uma segurança para atuar muito grande e o

terceiro ponto assim que valida mais ainda eh adquirir o curso é o suporte que o Professor Reginaldo Antônios dá tá E ele é fantástico acessível e ele complementa o conteúdo tá né os pontos que precisa ali de um no melhor entendimento ele dá feedback então para você aí que tá em dúvida eu como aluna dou o meu aval de que vale a pena adquirir esse curso tá que vocês não vão se arrepender assim como eu tá bom Um abraço oi Reginaldo eu te agradeço eh de coração a oportunidade de ter concluído O seu curso seu

curso é muito bom muito é bem explicado bem claro você não esconde nada muito obrigada mesmo pela oportunidade [Música] [Aplausos] [Música] so you could see what it is I see just How beautiful you are to me Words they just Fall short they don't even come Close To Describing I'd be lying If I said I wasn't fing I could try every to make you the My Heart The Way I feel When I'm with you I'm with you there is Nothing that comes Close To The Way I feel to I can't compare try to explain what it

is You Do What i'm feeling When I'm With You When I'm With You i w take you to the Ed of the gra a hold your hand and go on [Música] to sh out Bel I'm in love I don't care B follow you I can't hide there I feel inside I could try Every Day to make you away the My Heart The Way I feel When I'm with you I'm with you there is Nothing that comes Close To The Way I feel from to I can't compare try to exp You Do What i'm feeling When

I'm With You When I'm you like shoting sh into my heart can't believe just what I got You're the only one I want you love me so Unconditionally you take my breath away i just Wan say I could try every day to make you understand Away my heart I feel When I'm With You When I'm with you there is Nothing that comes Close To The Way I feel from head to toe I can't compare try to explain what it is You Do What i'm feeling When I'm With You When I'm With You When I'm With

You When I'm With You When I'm With [Música] You When I'm With You When I'm With You e [Música]