AULA 03: APRENDA A APLICAR OS MÉTODOS COMPARATIVOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

K [Música] [Aplausos] [Música] s [Música] [Aplausos] [Música] o tempo sobre esse recurso você não tem nenhum controle não importa o que você faça existe um número de horas limitado No seu dia pro seu trabalho como engenheiro civil arquiteto ou corretor de móveis ainda que você abrisse mão de toda a sua vida para somente trabalhar 24 horas seria o seu teto final olhando para os anos a realidade Ainda mais angustiante você sabe que à medida que os anos vão passando a sua diminui e você não pode mais contar com todo o potencial que você tinha nos

tempos de juventude o tempo é o seu limitador mas também é a sua maior oportunidade Por Que existem pessoas com as mesmas 24 horas do que você a mesma idade a mesma formação e hoje elas têm a vida que sempre sonharam com liberdade de tempo e segurança financeira enquanto você permanece na mesma porque não adianta simplesmente de trabalhar você precisa fazer isso com estratégia inteligência fazendo isso você ganha velocidade ganha eficiência e tudo que cai na sua mão dá retorno se você é engenheiro civil arquiteto ou corretor de móveis você não Precisa se contentar com

a média salarial do mercado existe um grupo de pessoas ganhando mais de r$ 2.5 por mês sem se matar de trabalhar apenas porque aprenderam a trabalhar com inteligência e entraram no setor mais promissor da qualidade a avaliação de imóveis há mais de 32 anos eu sou engenheiro e tem 17 anos que eu atuo como perito avaliador de imóveis Eu posso te garantir dá para ganhar muito dinheiro com a estratégia definitiva que eu vou te mostrar Prepare-se Pois vem aí o curso prático de avaliação de [Música] imóveis Olá tudo bem sejam muito bem bindo muito bem-vinda

a essa terceira aula do curso O curso prático de avaliação de Imóveis e se você não me conhece ainda eu sou professor Reginaldo sócio da laudo Master me formei em engenharia em 1990 aí por volta de 33 anos atrás é fácil fazer conta e eu já participei da Elaboração de mais de 77.000 laudos de avaliação ao longo da minha carreira nas minhas empresas eu atuo com avaliação de móveis a mais de 17 anos e sou professor de avaliações de imóveis há mais de 10 anos e também o fundador o criador do curso de avaliação de

Imóveis e como montar o negócio olha nessa série de aulas aqui do curso O curso prático de avaliação de móveis eu tô te mostrando como que você pode se tornar um perito avaliador de móveis que fatura pelo Menos R 20.000 por mês mesmo que você esteja começando do absoluto zero e na aula de hoje você vai aprender a aplicar os métodos comparativos na avaliação de móveis você vai aprender comigo aqui como fazer a avaliação de móveis pelos métodos comparativos por fatores e por inferência estatística O objetivo dessa aula aqui que é uma aula totalmente prática

é que você aprenda plenamente Como avaliar Imóveis pelos métodos comparativos e eu vou te ensinar isso Usando planilha de excel usando ferramenta gratuita disponível na internet e softwares infer 32 inicialmente sisia caso a gente tenha tempo para fazer isso isso tudo explicado de uma forma muito didática eu tô conversando contigo aqui fazendo introdução Mas vai ter um momento que eu vou apertar a tecla do meu computador e você vai ter acesso à tela aqui do meu notebook e com isso eu vou te ensinar a fazer avaliação de móveis repito por Fatores com a planilha de

excel fatores com uma Plata forma gratuita na internet e inferência estatística com infer 32 essa planilha de excel a minha equipe já deve ter mandado já deve não já mandou para você com certeza se você faz parte do grupo VIP do WhatsApp a minha equipe já mandou para você caso você ainda não tenha recebido porque não no grupo de WhatsApp o link para você baixar essa planilha tá aqui na descrição desse vídeo mas não V Para lá agora não fica aqui comigo tá a planilha é um presente que eu tô dando para você vou te

ensinar a usar essa essa ferramenta você vai aprender a usar ela comigo mas não tenta ter ela agora aberta e você repetir o que eu vou te ensinar não porque senão você vai perder o passo a passo que eu vou te ensinar então fica aqui comigo aprende toma nota tira prints da tela do computador seu depois você pega a planilha que já é sua Para replicar o que você aprendeu comigo da mesma maneira a minha equipe Já enviou para você pelo grupo de WhatsApp o link para você acessar essa plataforma gratuita onde você faz a

avaliação pelo método de fatores gratuita sim gratuita é uma ferramenta muito legal que o pessoal fez disponibilizou e você não paga nada você vai ver comigo como é fantástica essa essa ferramenta e você não paga nada porque ela tem publicidade na página mas na página que você tá Usando Então você tem a planilha onde você insere os dados no no cabeçalho tem uma propaganda no rodapé tem outra nas laterais tem outra outras mas hora que você faz os cálculos você pode exportar transformar o resultado do trabalho no arquivo Word e ele vem totalmente sem nenhuma

publicidade livre para você usar né Fantástico e eu vou fazer com você uma terceira avaliação por inferência estatística usando software infer 32 eu vou começar com o software em branco uma um trabalho totalmente novo zerado ali eu vou configurar as variáveis uma por uma te mostrando como que você faz isso depois eu vou inserir os dados dos imóveis da amostra também você vai aprender como fazer isso comigo depois nós vamos inserir os dados do imóvel avaliando dar um comando e o infer 32 vai rodar a inferência estatística dando resultado pra gente eu vou analisar o

relatório Estatístico do infer 32 com você vai ser uma aula fantástica E se sobrar tempo né Vamos tá de olho aqui no reloginho sobrando tempo eu vou fazer também mais uma avaliação Para você com cisia da mesma maneira o cisia em branco um trabalho novo onde nós vamos inserir todos os dados das variáveis configurações dados da amostra Rod e analisar relatório mas o c tempo eu não tenho certeza mas com certeza as três avaliações planilha de excel Plataforma gratuita infer 32 eu vou fazer com você de uma maneira muito didática tá olha eh você vai

achar essa aula aqui a melhor das três que você assistiu comigo com certeza absoluta aqui é uma aula prática né eu vou te ensinar a usar essas ferramentas você tendo acesso à tela do meu computador eu fazendo te explicando pausadamente e você podendo tirar prints aí prints da tela do seu computador do seu celular para rever depois olha e Como eu já falei com vocês nas aulas anteriores esse curso aqui é um curso muito intenso de muito conteúdo vão ser dias de muito conteúdo Mas vai ser de uma forma muito didática muito tranquila eu procuro

transmitir a informação para você com muita didática com muita tranquilidade usando sempre similaridades usando aqui casos dicas então tudo que eu passo para você é aula daqui a pouco vai ter um momento que eu Vou apertar a tela do meu computador e você vai ter acesso à tela dele mas mesmo antes disso agora por exemplo a aula já começou eu tô te passando informações que são aula tudo tudo é aula eu tenho mais de 4800 alunos que eu pude ajudar e com isso eu adquiri muita experiência Tá então não se preocupe vai ser uma jornada

leve de grande aprendizado como eu falei com vocês há 17 anos a altur com avaliação de móveis naquele momento eu fiz uma pós-graduação Que me habilitou a ser professor dessa atividade é mais de 10 anos eu dou aulas já temos mais de 4800 alunos que passaram por mim 4800 pessoas perdão passaram 4800 alunos que passaram por mim 4800 pessoas que eu pude ajudar a contribuir no crescimento profissional e pessoal dessas pessoas tá então gente tudo é aula aula já começou Ok bem nesse esquema Então nesse espírito de que a aula já começou eu quero recapitular

muito rápido com você as duas aulas Anteriores pra gente ter uma sequência lógica e pra gente aproveitar melhor a aula de hoje então fica ligado aqui comigo aula um basicamente né E nessa aula eu apresentei para vocês os sete mercados de atuação do perito avaliador de móveis os sete mercados onde o perito avaliador de móveis atua eu passei para vocês eh detalhes de cada um desses mercados eh como que vocês entram nesses mercados valores de honorários detalhes calmente De cada um deles dicas para você maximizar sua atuação ou seja most para você onde você vocês

vão atuar na aula dois eu mostrei para vocês eu ensinei para vocês os 5 métodos de avaliação regulamentados pela norma técnica NBR 14653 da bnt 5 mos o método comparativo por fatores o método comparativo por inferência estatística o método evolutivo o método involutivo e o método da capitalização da renda Ok e você aprendeu eh onde e quando usar cada um Deles a lógica por trás de cada um a filosofia de cada um é muito intuitiva a utilização de cada um deles com certeza você viu isso e quais as situações onde você vai usar cada um

deles no final dessa segunda aula com certeza passou a ser natural para você a escolha do método de avaliação que você vai usar em todos os seus trabalhos eu tenho certeza absoluta e nessas duas aulas de uma maneira assim pulverizada eu falei com Você dá oportunidade isso é seu ninguém tira isso de você perdão então se você é engenheiro civil arquiteto corretor de móveis técnico em edificações você já possui habilitação profissional para fazer avaliação de móveis urbanos isso é seu ninguém tira isso de você se apodere disso se você é agrônomo Engenheiro daárea agrícola ou

seja engenheiro agrônomo agrimensor Engenheiro florestal Engenheiro agropecuário se você é corretor de móveis ou se você é técnico agrícola a avaliação de móv suris já pertence à sua habilitação profissional e se é seu ninguém tira isso de você se apodere então isso é uma das coisas que eu pulverizados para você nessas aulas Além disso nessas aulas também de maneira pulverizada eu falei várias vezes da NBR 14653 da ABNT ela é a norma técnica que Regulamenta a atividade de avaliação de imóveis então é a norma técnica que regulamenta o seu trabalho o meu trabalho O trabalho

de todos os períodos avaliadores de móveis você não aprende a fazer avaliação lendo a norma técnica porque é um texto muito normativo sendo redundante né mas depois que você aprende como você está aprendendo aqui comigo a norma técnica NB 14653 ela passa a ser o Manual que você tem que seguir porque ela ela limita o seu trabalho ela te mostra até onde você eu pode ir então a todo momento eu falei vou continuar falando dessa norma técnica ali disso nessas duas últimas aulas eu eu falei com você de maneira pulverizada caso de sucesso dos meus

alunos casos onde eles se destacaram atuando na justiça atuando nos Bancos mensagens de agradecimento eles realmente aprenderam a fazer e Estão Aproveitando o mercado de muita demanda e com poucas pessoas que sabem fazer também nessas duas aulas V most para você para vocês casos Absurdos do mercado né de pessoas que não se prepararam Tecnicamente já atuam no mercado ou seja eh pessoas que se aventuraram sem saber fazer estão ganhando dinheiro fazendo um trabalho errado resumo da história se você se preparar você vai se destacar essas aulas que eu tô te passando aqui Nesses dois últimos

dias hoje a aula de amanhã você vai ver que é exequível que é possível que é fácil você fazer da maneira correta e se tem muita gente fazendo ganhando dinheiro sem saber fazer a partir do momento que você souber fazer você vai se destacar muito isso tudo Eu mostrei para você ok Olha se você não assistiu essas duas aulas o link para você assistir novamente tá aqui nessa página na parte de baixo aqui em algum lugar tá gente eu Privilegio Muito quem fica ao vivo aqui comigo tá mas é caro Claro se você assistiu a

aula se você quer ver de novo Você tem algum algum detalhe que você gostou muito que você quer assistir de novo ou se aconteceu alguma questão qualquer professor não pude estar na primeira aula eh só tomei conhecimento da sua do seu curso gratuito na segunda aula ô professor na segunda aula aconteceu uma questão minha particular não pia assistir então nesses casos eu deixo a Represa gravada e os links estão aqui embaixo eh essas seises turma vão ficar disponíveis por pouco tempo então esse curso tem quatro aulas é bem possível que as seises vão sair do

ar um ou dois dias depois da última aula tá então tá tá disponível para vocês os links estão aqui mas não vai para lá agora fique aqui comigo nessa aula eu de novo eu Privilegio quem tá ao vivo comigo e e são temas muito herméticos você viu né primeira aula onde atuar a segunda aula Os 5 mtodos de avaliação e aqui você vai aprender a usar os métodos comparativos com essas ferramentas que eu já te falei planilha de excel ferramenta gratuita na internet e software então fica comigo e deixa para você assistir esse essas represas

depois e com certeza absoluta minha equipe já deve ter mandado para você para vocês esses links das represas estão gravadas aqui vão ficar disponíveis por pouco tempo muito pouco tempo tá então nessa o resumo dessas Duas aulas anteriores eu te ensinei onde atuar eu te ensinei como atuar nessa aula de hoje que essa terceira aula eu vou continuar a te ensinar como fazer como atuar uma aula muito prática ontem eu te passei os princípios te expliquei os métodos todos eles os cinco e hoje é uma aula prática onde você vai continuar com a mão na

massa aqui comigo tendo acesso à tela do meu computador aprendendo em detalhes como fazer então em resumo onde atuar e Como fazer você tá aprendendo comigo ok eh então nessa aula de hoje eu vou fazer com você como eu te falei várias avaliações então entre três e quatro né então planilhas de Excel que você já tem acesso a el Plan né que você já tem acesso é uma ferramenta gratuita que o link tá aí eh depois que a aula acabar pega esse link vai até o site dessa plataforma gratuita e grava nos favoritos do seu

navegador de internet para você usar e o software infer 32 e CD CD CD tempo mas infert interor com certeza entendeu E como eu falei no grupo Vip WhatsApp essa planilha já foi enviada para vocês por isso a importância de você fazer parte desse grupo VIP do WhatsApp porque por lá por lá na minha na minha equipe te mandar os links das aulas te manda também esse tipo de informação então pode ser que você esteja aqui comigo porque você tá na lista de e-mails mas é importante você estar na no grupo VIP de WhatsApp Para

ter acesso a essa informação é um grupo fechado não é um grupo que você vai ser bombardeado de informações só a minha equipe pode postar para mandar essas informações que são importantíssimas para você ok e turma a terceira avaliação que eu vou fazer com vocês é algo inédito inédito em nenhum curso do Brasil você consegue um curso gratuito que vai te ensinar a fazer uma avaliação por inferência estatística usando o software infer 32 Meu curso é o único que faz isso essa esse não é o primeira evento esse curso já aconteceu outras poucas vezes é

um curso muito raro que eu não não faço ele todas as semanas todos os meses Você sabem em quanto tempo vocês esperaram para esse evento ele é um evento inédito você não vai encontrar outro curso já avaliação de móveis gratuito no Brasil que vai te ensinar a fazer inferência estatística usando o infer 32 Tenho certeza absoluta Ok olha inferência Estatística é o método que eu recomendo se você teve comigo ontem você vai se lembrar eh é o método a norma técnica a NBR 14653 da mnt ela fala que você tem que usar preferencialmente um dos

métodos comparativos fatores da inferencia estatística e usar os demais métodos na impossibilidade de usar inferência estatística e faturas E ontem você viu comigo onde que é isso por que você às vezes não consegue usar os métodos Comparativos e tem que usar o evolutivo involutivo e método da renda isso você viu comigo agora entre os métodos comparativos Eu recomendo e Privilegio inferência estatística por quê é uma estatística mais robusta mais profunda e é uma estatística que te eh disponibiliza parâmetros que você pode validar os resultados coisas que em fatores você não cons consegue validar Ok e

hoje eu vou fazer então duas por fatores e uma Por inferência porque eu preciso primeiro te ensinar fatores para você entender a base do método comparativo para depois de fatores a hora que tiver bem ajeitar essa base a gente partir para inferência estatística mas eu recomendo fortemente que você privilegie e busque fazer os seus trabalhos eh por inferência estatística então eu começo por fatores por isso porque Eli é a base e e além disto tá inferência estatística é um método exigido pelos bancos Exatamente pela robustez desse método os bancos não aceitam fatores só inferência estatística

por isso de novo busque priorize fazer os seus trabalhos de avaliação por inferência estatística mas eu começo por fatores porque eu já te falei é a base da inferência e tem um outro motivo fatores ainda é o método de avaliação regulamentado pela norma técnica e oficial e aprovado e muito muitas pessoas ainda fazem por fatores por exemplo na justiça Tribunal de Justiça muitos peritos fazem por fatores Porque ele é o método válido é o método mais fácil você pode fazer usando planilha de excel não precisa de uma de um software então em algum momento na

sua carreira você vai ter contato com avaliação por fatores e vai ter que saber interpretar Então olha só eu vou te ensinar porque ela é um método oficial fatores é a base para que você aprende inferencia estatística e é o método que você vai ter muito ele ao Longo da sua carreira então isso nós vamos começar por fatores e passar para inferência na terceira avaliação que eu vou fazer com você tá olha eu já quero ir direto nessa parte prática de hoje mas como eu falo com vocês pessoal tudo é aula tudo aqui é aula

cada aula minha tem um tema principal mas tudo no entorno da aula é aula eu faço uma pequena introdução uma pequena apresentação quem sou eu e a partir daí tudo é aula são Dicas que eu que eu obtive ao longo na minha carreira são questões que meus alunos viveram são dicas práticas dos meus trabalhos Então tudo é aula então eu quero ir direto para essa parte prática de hoje mas eu tenho que voltar com você uma parte eh do final da aula passada foi uma pergunta muito pertinente que uma pessoa fez para mim né então

na aula passada no finalzinho eu fiz uma uma observação passei informação e esse aluno me voltou com Essa informação perguntando para eu esclarecer melhor Olha só não no final da aula passada eu falei com vocês a respeito da distribuição dos métodos de avaliação aqui no meio escritório você sabe vou repetir os cinco métodos que eu te ensinei que estão na norma técnica fatores inferência estatística método evolutivo método involutivo e método da capitalização da renda e eu falei com vocês o seguinte olha aqui ó deixa eu virar a tela aqui olha só em termos de Quantidade

de avaliações Você lembra eu falei para vocês que aqui no meu escritório entre 80 a 90% dos meus trabalhos eu faço pelo método comparativo por inferência estatística e que de 10 a 20% eu faço pelo comparativo por fatores evolutivo E involutivo essa era a proporção então falei com vocês isso ontem no final da aula de ontem só que um aluno mandou mensagem para mim Professor tudo bem em termos de quantidade é isso 80 a 90% Diferença 10 a 20% os demais métodos e capitalização da renda eu usei pouquíssimo duas a três vezes no máximo qu

ao longo na minha carreira de mais de 17 anos então ess não perguntou professor em termos de quantidade de avaliações é isso mas em termos de faturamento o que que isso significa uma pergunta totalmente pertinente Então tá aqui olha só que que significa isso eh de novo 80 a 90% da quantidade de trabalho que eu faço comparativo por Inferência 10 a 20% da quantidade de trabalhos que eu faço comparativo por fatores evolutivo e involutivo porém Olha só em termos de faturamento 50 a 60% do faturamento do da da das minhas empresas o meu faturamento com

avaliações de móveis 50 a 60% vem dos trabalhos pelo método comparativo por inferência estatística e comparativo por fatores e 40 a 60% do meu faturamento hoje vem dos métodos evolutivo e involutivo ok e por que isso pessoal eh Eu vou deixar a tela aqui para vocês verem mais um pouquinho enquanto eu vou falando com vocês por que isso como eu falei com vocês os métodos comparativos seja por inferência ou seja por fatores a gente faz a gente utiliza nos Imóveis típicos são os imóveis mais simples lote casa apartamento sala loja alguns galpões né em algumas

cidades Tessa disponibilidade já os imóveis pelo método evolutivo e método involutivo são os imóveis atípicos e são Imóveis Maiores são eh por exemplo um edifício inteiro um galpão Industrial que não se tenha um outro para você comparar edifícios inteiros usados para hospitais igrejas Grandes Empresas e o involutivo glebas urbanizáveis terrenos maiores terrenos de grandes proporções são por natureza são Imóveis maiores e por natureza são métodos que dão um pouquinho mais de trabalho vamos voltar para mim aqui você viu ontem que deu um pouquinho Mais de trabalho na hisoria nos cálculos mas não é um trabalho

de outro mundo então por conta disso eu tenho essa divisão em termos de quantidade de trabalhos absolutos uma formatação em termos de faturamento uma outra formatação então respondendo esse aluno uma dúvida muito pertinente que ele passou e agora eu resolvi responder não só para eles não só para ele mas para todos vocês também né É uma coisa muito importante e turma eh eu tô apresentando Para vocês aqui eu apresentei eu ensinei ontem os 5 métodos hoje eu vou ensinar comparativos porque são os mais utilizados em termos absolutos em termos de faturamento 50 a 60% do

que eu faturo mas é muito importante para vocês vocês aprenderem todos os métodos tá com certeza absoluta eh Por quê você tem que ser um perit avaliador pleno você tem que atacar o mercado você tem que se jogar no mercado e nesse momento tudo que chegar para Você você tem que fazer tem que bater no peito e chutar chutar no bom sentido da gente né chutar pro alto de qualquer jeito não bater no peito mirar no gol e fazer aquele chute para chegar a bola lá no ângulo e fazer um gol então para isso você

não pode ter medo tudo que chegar para você você tem que saber fazer vou te dar um exemplo o meu aluno Diego um aluno meu ele fez o curso comigo eh ele fez comigo o curso pago o meu curso de avaliação de móveis e como montar um Negócio vídeoaulas gravadas Ele tem acesso ao curso por um ano tem acesso direto a mim para tirar as dúvidas ele fez o curso comigo e a primeira avaliação que ele fez o primeiro trabalho que ele que ele pegou ele se se credenciou no tribunal de justiça e foi nomeado

e o primeiro trabalho dele foi para avaliar um hospital no centro de uma cidade um hospital que ocupava eu não sei a área construída não lembro mas era do terreno era uma área de 100.000 M Qu 10 ha Então imagina no centro da cidade ali aquela área de 100.000 M qu 10 ha que ali tinha um hospital ali é claro muita área verde estacionamentos um hospital ele foi chamado para avaliar aquilo pessoal Ele só conseguiu avaliar pelo método eh evolutivo não não há como fazer pelo comparativo imagina quantas quantos Imóveis como esse existem naquela cidade

um terreno de 100.000 M qu ou de 50.000 M qu 150 200.000 m qu com edificação muito particular prédio de hospital quantos artifícios com tem naquela cidade para ele comparar impossível não existe outro só pelo evolutivo e como o Diego tava tava preparado não só pros métodos comparativos mas também pro evolutivo involutivo método da renda ele fez essa avaliação pelo método evolutivo Ok eh eu não sei quanto que dobrou quanto que Ele cobrou de honorários mas com Certeza foram honorários consideravelmente elevados porque essa avaliação pelo evolutivo avaliação que como eu falei H horários mais elevados

Ainda mais sendo paraa justiça que você tem mais responsabilidades ali e ele tava preparadíssimo trocou algumas informações comigo é uma pessoa que não tinha segurança trocou informações algumas comigo eu confirmei o que ele já queria fazer e foi perfeito o trabalho Que ele fez tá turma Vamos lá eh eu eu já quero partir tô ansioso para partir logo para essa primeira avaliação com vocês apertar o botão para você ter acesso à tela no meu computador e a gente fazer uma avaliação com fatores vamos fazer isso mas como eu falo tudo é aula comigo tudo é

aula tudo que eu falo com vocês é aula até agora tá sendo tudo aula conhecimento para vocês Tá eu já quero partir pra primeira avaliação mas antes eu quero te falar o seguinte eh é Um ensinamento para você pegar antes de eu iniciar para que você aproveite ao máximo isso turma eu falo muito nos meus cursos sejam nas turmas presenciais ou nos cursos online olha quem compra um curso comigo né quem se inscreve no curso comigo Não deixa eu voltar quem se inscreve num curso por exemplo de música pintura corte e Cost bordado piano violão

essa pessoa pode estar fazendo um curso para transformar aquilo no Hobby ou numa atividade profissional no meu Caso não no meu caso é diferente 100% das pessoas que se inscrevem nos meus cursos querem fazer disso uma atividade profissional não tem ninguém que se inscreve no curso de avaliação de móveis para fazer isso como um hobby não existe 100% dos meus alunos querem transformar isso num atividade profissional Ok eu tenho certeza disso então eu me vejo na obrigação de dessas dicas que eu dou para vocês essas dicas práticas não só ensinar atividade de Avaliações de móveis

mas ensinar como fazer como transformar isso num atividade profissional que vai te render frutos te render uma boa remuneração então a avaliação de imóveis ela é um meio para você atingir o seu sonho e qual seja esse sonho ganhar bem trabalhar menos ser do seu tempo dono da sua agenda poder aproveitar sua família as pessoas das quais você gosta o seu tempo da melhor maneira para você e todos nós merecemos Isso é isso então é eu eu não consigo ensinar para você a avaliação de móveis sem ensinar para você como usar isso no mercado e

como transformar isso no meio de vida que vai te gerar muito mas muito muito resultado como eu falei boa remuneração trabalhando muito menos sendo dona da sua agenda dentro dono do seu tempo podendo conviver com a sua família tá E por quê V Vamos pensar na analogia aqui comigo vocês sabem que eu gosto de muitas analogias e tudo é aula Tudo é ensinamento analogia Também quem compra uma furadeira que que essa pessoa quer fazer quem comprou furadeira pessoal não quer furar parede a pessoa não quer furar parede furar parede dá muito trabalho Muita poeira você

tem que limpar aquilo você tem que descobrir Qual broca que você vai usar qual bucha que você vai colocar aquele buraco que você fez ali na parede vai ter que limpar tudo depois na hora que você mais precisa aquela broca que Você quer não tá ali você tem que procurar Quem compra uma furadeira não quer buraco na parede Quem compra uma furadeira que que ele quer ele quer um quadro pendurado na parede é isso quem compra furadeira que é um quadro na parede ele não quer simplesmente um buraco o buraco é um meio para ele

para ele atingir aquele objetivo dele e é isso que eu quero eu quero te ensinar eu quero que a avaliação de móvel seja um meio para você chegar no seu sonho de Ganhar bem trabalhando menos sendo dono do seu tempo gente eu trabalhei na indústria de bebidas na bev uma empresa maravilhosa ao qual eu tenho muita gratidão pelos meus chefes meus diretores meus colegas o dono da AMBEV que é uma pessoa que eu admiro aprendi muito mas eu trabalhava muito eu não era dono do meu tempo a partir do momento que eu comecei a toar

com avaliação de móveis eu transformei minha vida conseguindo estar com a minha família eu Tenho hoje não vou falar minha idade exata mas eu tenho que falar né entre 54 e 55 anos de idade muito bem vividos me acho muito bem de saúde e eu consegui isso porque eu trabalho pouco ganhando muito o tempo que eu eh dispenso nessa atividade sendo dono do meu tempo da minha agenda convendo com a minha família tá Olha isso que eu vou te ensinar fazer avaliação de móveis e transformar num atividade que vai te dar renda prazer é uma

coisa inestimável Tá tem cursos no mercado pessoal tem curso pago no mercado eu fazer o contrário esse curso gratuito que eu tô te dando aqui tem mais conteúdo do que muito curso pago no mercado as pessoas que Já assistiram esse curso nas versões anteriores é que afirmam isso tem curso no mercado que você vai pagar entre 2000 e r 2500 por um curso de introdução só com método de fatores que eu já te ensinei ontem e hoje vou te ensinar na prática R 2000$ 2500 e o mesmo preço para você aprender inferencia estatística no segundo

curso e são pouquíssimos os cursos do mercado que ensin inferência estatística eu te falo isso fatores você vai achar alguns caríssimos e inferência estatística pouquíssimos e raríssimos os que ensinam de verdade gratuito só o meu tá e turma Tome muito cuidado tem muito curso fa ajuda no mercado Olha só eh Teve uma época que umas pessoas uma Época não até hoje acontece isso as pessoas ligavam no escritório né A minha equipe atende eu às vezes atendo o telefone Antigamente eu atendia mais do que atendo hoje mas eventualmente eu atendo telefone Tok ó alou muitas pessoas

perguntando se no meu curso no curso do professor Reginaldo ele oferecia distintivo se ele entregava distintivo de perito eu falei Gente o que que é isso distintivo tava muito recorrente aí eu fiz uma pesquisa na Internet minha equipe fez e me mostrou tem alguns cursos do mercado que oferecem distintivo de perito para você gente isso é um absurdo não existe toma muito cuidado com isso não existe distintiva de perito mas tem cursos oferece turma presta atenção é não é necessário você você fazer uma prova para ter o certificado de participação no meu curso pago não

olha só esse curso que você tá fazendo comigo o curso gratuito eu não forneço certificado de Participação mesmo por quê certificado de participação não tem como certificar Que você participou do curso comigo as quro aulas o tempo todo o máximo que eu tenho aqui é um é um pseudônimo que você tem no YouTube Eu Não Posso garantir que você teve comigo o tempo todo eu não forneço certificado para o curso gratuito agora o curso pago sen forne o certificado de participação esse certificado ele é aceito pelos bancos Pelos tribunais de justiça onde for necessário você

comprovar que Você investiu na sua carreira e não é necessário você fazer prova não é necessário ponto final por que não é necessário porque é uma atividade que já é sua você não tem que fazer prova e tem cursos que falam que você tem que fazer prova para tirar o certificado de participação só que você vai fazer a prova é uma prova ridiculamente fácil para você não errar Então Tom eu tô falando com vocês é o seguinte tem muito curso ruim no mercado e tomem cuidado com isso eu quero que vocês se qualifiquem preferencialmente comigo

mas vocês vão comparar meu curso com outros existem cursos fajutos no mercado que dão distintivo de perito Até parece brinquedo né uma coisa de de plástico e muito perigoso se você sair carteira nos outros com distintivo de perito tem curso que fala que você tem que fazer uma prova para tirar o Certificado sabe o que que é isso são acessórios para valorizar um curso de pouco conteúdo curso que não tem nada de conteúdo mas entrega um distintivo você tem que fazer uma prova é para valorizar o que não tem conteúdo Então tome muito cuidado tá

E por que que você não tem que fazer prova turma a atividade de avaliação de Hum já pertence à sua habilitação profissional como eu falei você sendo engenheiro civil arquiteto corretor de móveis técnicos e Edificações você já tem habilitação profissional para fazer a avaliação de móveis urbanos agrônomo engenheiro da áa agrícola corretor de móveis técnico agrícola você já tem habilitação profissional para fazer avaliação de móveis é seu ninguém tira isso de você os bancos e tribunais pedem um certificado para ter certeza que Você investiu na sua carreira mas você não tem que fazer prova para

ter esse certificado Deixa eu te dar um exemplo Nós que somos dessas áreas essas profissões todas que eu não vou repetir eh quando a gente se tem a sua graduação o seu diploma nessa nessa profissão seja o curso superior o curso técnico você se qualifica Mas a todo momento a coisa a tecnologia tá melhorando então por exemplo eh quando eu me formei engenharia Eu me formei eu usava régua T talvez muitos de vocês nem saibam que é régua T né Eu me formei usando régua T na época os computadores eram preto e Branco ainda Eu

me formei em 1990 computador colorido se eu não me engano apareceu em 1994 95 então passados alguns anos se eu quisesse aprender por exemplo CAD eu tinha que fazer um curso apesar de ser engenheiro graduado eu aprendi com régua t para usar CAD eu teria que fazer um curso eu não fiz CAD porque eu eu eu me enveredei pela atividade de gestão e depois e saí da beve a avaliação de móveis mas se eu Quisesse aprender CAD porque eu aprendi régua at na faculdade eu teria que fazer um curso para quê para me aprimorar para

me eh atualizar mas eu não precisaria fazer uma prova ao final do meu curso de C para pegar o certificado entendeu a gente tem que se adequar todo o momento então gente a prova para você pegar o certificado é para valorizar um curso conteúdo o distintivo de perito é para atrair as pessoas incautas e para valorizar um curso que não tem conteúdo Perfeito então voltando aqui avaliação de móveis tudo é aula presta atenção aqui comigo a avaliação de móveis vai ser um meio para você chegar no seu Son e qual que é o seu Son

ganhar bem trabalhando menos sendo dono do seu tempo para poder aproveitar sua vida com as pessoas que você ama as pessoas que você gosta Ok então analise isso tudo que você tá aprendendo comigo dessa maneira como meio para você se realizar Tá bom olha e Com certeza absoluta se você assistir essa aula aqui até o final e você vai assistir que vai ser uma aula muito interessante está sendo uma aula Interessante não é isso se você ficar aqui comigo até o final e você vai ficar até o final eh vai ser uma aula muito prática

muito agradável você já vai aprender os dois métodos iniciais que é fatores de inferência estatística e com o resultado assim mais completo isso eu garanto garanto que você ficando comigo Você vai aprender fatores inferência e vai ter as ferramentas para você fazer as suas primeiras avaliações Ok então vamos lá pessoal método de fatores como eu falei é o método mais básico mas eu preciso começar por Ele para que a gente tenha uma sequência lógica didática ela é a base para você aprender inferência estatística então eu vou começar por ele estou começando por ele tá bom

vamos lá então vamos deixa eu virar a chavinha aqui do meu computador e você vai ter Acesso como eu falei acesso a tela no meu computador a gente vai começar do zero e depois vamos pular PR pr pra plataforma gratuita e depois pro software infer 32 deixa eu virar a chavinha aqui a gente continua então o que nós vamos aprender aqui agora o méro comparativo por fatores bem Ontem eu passei para você a fórmula simplificada desse método só recapitulando que que é o valor de um imóvel determinado pelo método Comparativo por fatores são os fatores

homogeneizantes do imóvel 1 vezes o valor desse imóvel um os fatores homogeneizantes do imóvel 2 vezes o imóvel do ou seja são fatores que nós colocamos para compensar as diferenças entre as características dos imóveis do imóvel que eu estou avalando para os imóveis da amostra eu faço isso até o enésimo Imóveis ou seja os fatores homogeneizantes do enésimo imóvel da amostra vezes o preço desse imóvel eu Somo isso tudo depois divido pela quantidade de móveis Ou seja a média dos valores homogeneizados essa é uma fórmula digamos simplificada e agora eu vou mostrar para você como

que nós aplicamos na prática essa fórmula bem essa aqui é uma planilha uma planilha de excel muito simples que eu uso para fazer a avaliação por fatores então a ferramenta que eu vou disponibilizar aqui abaixo na página dessa aula vai ter um link para Você acessar uma página para entrão fazer o download dessa ferramenta Mas como eu disse uma planilha de excel simples que você pode usar m ou fazer uma aí você mesmo de acordo com a sua necessidade é aqui nós temos os outros os oito itens ou seja os oito Imóveis que eu vou

usar na minha amostra e aqui eu já quero entrar com você na nomenclatura A nomenclatura inclusive da norma técnica item é um dos imóveis que eu vou usar na comparação e a amostra é O conjunto de imóveis que eu uso na comparação Então essa avaliação especificamente ela tem oito Imóveis ou seja oito itens na amostra que eu vou usar para PR comparação aqui nessa coluna eu tenho os preços de cada um desses Imóveis eh eu tenho as áreas desses Imóveis somente para ser didático tá todos os lotes têm área de 360 M qu agora olha

só ontem eu citei com você que existe uma regra de mercado eh a o valor unitário em Reais por met Qu de um imóvel diminui na medida em que a área desse imóvel aumenta então que para ser didático todos os imóveis têm 360 M qu se nós tivéssemos aqui imóveis de áreas diferentes eu teria que usar uma outra ferramenta com outra solução para compensar isso mas isso é um assunto que nós vamos falar um pouco mais adiante e aqui nessa Colina então o valor unitário em re por met qu de cada imóvel ou seja esse

primeiro imóvel esse primeiro item da amostra R 85.000 Dividido por 360 M qu daria R 26,11 por met qu OK tá entendido para você aí essas três colunas bem agora nós vamos pros três fatores dessa avaliação o primeiro fator que eu usei é fator posição na quadra Então os lotes dessa amostra eles podem estar num esquina ou no meio da quadra E nós sabemos que lotes de esquina valem mais tem preço unitário maior nesse caso aqui o avaliando o imóvel que eu estou avaliando ele tem uma posição no meio da Quadra o segundo fator que

eu vou usar é o fator localização do bairro ou seja eh imóveis na rua principal né que estão próximas ao comércio próximas ao ponto de ônibus ao metrô eh ao posto de saúde a praça a escola eles tem valores maiores então aqui nesse caso o imóvel avalin tem uma localização mediana no bairro em relação aos demais Imóveis da amostra Mas nós vamos ver is um detalhes daqui a pouco na aplicação dessa dessa planilha e o Terceiro fator que nós vamos utilizar aqui é o fator topografia então Claro um lote topografia totalmente plana ele vale mais

que um lote em topografia accidentada da mesma maneira o lote o imóvel avaliando aqui ele tem uma topografia mediana em relação aos demais Imóveis da amostra isso também eu vou ver em detalhe com você em detalhes com você daqui a pouco então vamos lá voltamos aqui então pro nosso primeiro fator o fator posição na quadra olha só É o imóvel avaliando ele é um imóvel de é meio de quadra não é de esquina então ele tem a mesma posição na quadra que os itens 3 4 6 7 e 8 por isso eu uso fator 1.0

mesma posição eu não tenho que fazer nenhuma compensação porque para essa característica o imóvel é avaliando em relação aos demais Imóveis da amostra tem a mesma característica então eu não faço nenhuma compensação tá E aqui vai assim uma coisa muito importante para você tomar nota sempre que eu vou Aplicar os fatores eu olho a condição do avaliando em relação ao imóvel da amostra nesse caso avaliando ele tem a mesma posição meio de quadra que esses Imóveis da amostra fator 1.0 agora Olha aqui os lotes 1 2 e 5 eles ficam na esquina então avaliando que

é um lote de de meio de quadra em relação aos lotes 1 2 e 5 ele tem uma condição pior por isso eu uso fator 0,8 entendeu então sempre para dar o fator eu verifico a condição do avaliando em relação ao imóvel da Amostra ou avaliando meio de quadra tem a condição pior que o imóvel na esquina eu uso fator 0,8 menor que 1 Então sempre que o avaliando tem a condição pior eu uso um fator menor que 1,0 se o avaliando tem a condição melhor eu uso o fator maior que 1,0 nesse caso 0,8

mas professor e a 12 Por que que você usa 0,8 e não 0,9 0,7 0,5 é uma questão empírica empírica então fica a cargo do perito avaliador colocar esses pesos de maneira empírica Esse método de fatores dessa maneira o próximo método que nós vamos estudar inferência estatística ele tá bem imune a essas questões empíricas ele tá muito imune à escolha do perito avaliador é um método digamos mais hermético mais imune a essas e opiniões do perita avaliador mas a dosimetria 05 06 07 09 1,2 1,7 é uma questão empírica bem vamos lá então pro segundo

fator fator localização no bairro bem eh o lote que eu estou avaliando ele tem a em termos De localização ele tem a mesma condição no bairro que o item TR que o imóvel 3 por isso eu usei fator 1,0 quer dizer o meu o imóvel que eu estou avaliando ele tem uma condição Idêntica em termos de localiz imóvel 3 por isso fatura 1,0 nenhuma correção OK agora em relação aos lotes 1 2 4 5 e 7 o lote que eu estou avaliando fica em uma localização pior no bairro por isto um fator menor que 1,0

eu usei 0,8 então lembre-se eu vou falar isso muito com você para ficar bem Gravado você tem que levar em consideração na escolha do do fator a situação do imóvel avalian em relação aos imóveis da amra o avalian tem uma situação pior uma localização pior com os imóveis 1 2 4 5 7 por isso um fator menor que 1,0 eu escolhi 0,8 a que que é isso Professor olha os imóveis 1 2 4 5 e 7 devem estar na Avenida Principal do Bairro o avalian deve estar a uma ou duas ruas paralelas então ele tá

num condição pior Eu usei 0,8 agora Olha aqui em relação aos lotes se o lote Avelino fica numa condição melhor na localização melhor no bairro por isso eu uso um fator acima de 1,0 no caso eu escolhi 1,2 que que é isso Professor vamos vamos pensar o seguinte tem a rua principal tem duas a três ras para dentro do Bairro o avaliando está ali e tem mais três ou quatro ruas para mais para dentro do bairro onde estão os Imóveis 6 e8 então o avalian tá na condição melhor que os imóveis 6 e 8 por

isso um fator acima de 1,0 no caso eu usei 1,2 Ficou claro aí para você vamos lá então pro terceiro fator que é o fator topografia aqui e nós temos algumas condições lotes totalmente planos uma topografia semip plana uma topografia acidentada Lembrando que o avaliando tá numa condição intermediária ele é um lote semiplano topografia semip plana Então vamos lá e o avaliando e ele tem a mesma topografia em relação aos itens 4 6 e 8 por isso eu uso o fator 1,0 não é necessário fazer nenhum ajuste bem em relação aos lotes 2 3 e

7 o avaliando ele tem uma topografia um pouco pior ou seja esses lotes são planos os lotes 2 3 e 7 são planos o avaliando é semiplano el tá num condição pior por isso eu uso um fator menor que 1,0 nesse caso eu escolhi 0,8 agora em Relação aos lotes um e c o avaliando tem uma condição muito pior então aqui o em relação a esses lotes esses lotes TM topografia maravilhosamente plana sem nenhum desnível o avalian tem a condição muito pior Então em vez de usar 0,8 eu usei 0,7 que é um fator ainda

menor Ok bem agora nós temos aqui o fator homogeneizante Total nessa coluna que nada mais é que a multiplicação dos três fatores considerados para cada um dos oito Imóveis da amostra então ou seja Esse item aqui 0,448 nada mais é do que a multiplicação o produto desses três fatores Se você pegar a calculadora e multiplicar 0,8 x 0,8 x 0,7 você vai chegar no resultado de 0,448 Esse é o que nós chamamos de fator homogeneizante Total bem e aqui então em seguida nós temos o valor ajustado de car imóvel da amostra que seria o resultado

da multiplicação do valor unitário em Reais por met Quad original De cada imóvel pelo fator homogeneizante total de cada imóvel Então nesse caso do imóvel 1 eu pego o valor eh unitário original dele R 26,11 eu multiplico pelo fator homogeneizante Total 0,448 O resultado é 105,78 ou seja o valor ajustado homogeneizado desse imóvel eh esse é isso que a gente chama de valor ajustado ou valor homogeneizado tá muito importante esse termo guarda valor Homogeneizado essa aqui é a primeira etapa das duas etapas do método fatores fazer homogenização Ou seja eu pego cada imóvel da amostra

eu faço a comparação do avaliando com cada um desses Imóveis da amostra eu aplico fatores de correção nas características que eu escolhi para fazer avaliação e eu tenho Então esse valor ajustado ao valor homogeneizado que se chama homogeneização da amostra Ok bem aqui embaixo Então eu tenho a média dos valores ajustados ou média dos Valores homogeneizados que que é isso aqui 22892 nada mais é do que a média desse valor ajustado dos oito Imóveis da amostra agora olha só eh para eu achar o valor do imóvel que eu estou buscando avaliação Então seria só pegar

essa média homogeneizada em Reais por met qu e multiplicar pela área do meu lote lembre que isso aqui essa média homogeneizada o valor em reais por met Quad basta Multiplicar isso pela área do imóvel 360 M qu eu botei o valor do imóvel Não não é bem assim não tá agora eu tenho que entrar na segunda etapa do método de fatores que é etapa de saneamento da amostra Olha só eh eu tenho que fazer o saneamento a norma técnica fala que eu tenho que fazer o saneamento o que que é o saneamento é uma limpeza

da amostra Ou seja eu vou eliminar os imóveis que após homogeneização estejam discrepantes de alguma maneira discrepantes em relação a A a a a condição do avaliando e em relação à condição dos próprios Imóveis antes da homogeneização olha só a norma técnica NB 14653 da bnt ela fala o seguinte tá abre aspas devem ser usados critérios estatísticos consagrados para o saneamento da amostra fecha aspas lembra que com você que a norma técnica ela não ensina ela apenas direciona ela coloca os limites ela coloca os parâmetros então se você ler essa frase tá De novo Abre

aspas devem ser usados critérios estatísticos consagrados para o saneamento da amostra fecha aspas você não vai entender agora eu estou te ensinando você vai entender que que é o saneamento é uma limpeza é retirar Imóveis que estejam discrepantes em relação à amostra tá e um dos critérios estatísticos consagrados né a norma cita que eu tenho que usar critérios estatísticos consagrados mas não fala quais então um dos critérios Estatísticos consagrados fala que você deve desconsiderar os os imóveis que estejam com valores ajustados Olha presta atenção hein menores que a metade ou maiores que o dobro do

valor original ou seja vou repetir para você eu devo desconsiderar os imóveis que estão com valores ajustados menores que a metade ou maior que o dobro do valor original olha aqui veja que os itens os imóveis 1 e 5 eles estão com valores ajustados menores que a metade do valor original Olha aqui o imóvel 1 Ele tem R 105,78 ajustado isso é menos da metade do valor original que era o quê r 26,11 e o imóvel 5 e depois de ajustado ele ficou com r$ 2 isso é menos da metade do valor da original que

é R 250 por m qu então esses dois Imóveis eu tenho que tirar eu tenho fazer O saneamento na amostra retirando esses Imóveis eu tinha oito imóveis na amostra passei a ter somente seis Se nós formos verificar os outros seis Imóveis da Amostra todos eles estão perfeitos ou seja estão com valores que não são menores que a metade e nem são maiores que o dobro dos valores originais Por isso os outros seis Imóveis permanecem aqui eh na avaliação portanto depois de tirar esses dois Imóveis eu tinha oito tirei os dois passei a ter seis eh

eu não tenho mais a média normal eu tenho a média saneada veja que a média era 28,92 agora a média saneada ficou R 26893 Ok e é esse valor então 26 r 26893 a média saneada que eu vou levar em consideração para determinar o valor de mercado do imóvel avaliando e essa média saneada multiplicado pela área do imóvel 360 M qu é que vai me dar o valor do imóvel R 96.8 13,33 entendeu fácil não é então o valor de mercado desse imóvel determinado através do cálculo seria 96.80 10,33 porém é o seguinte eh nenhum

imóvel é vendido por esse valor você não vê um anúncio de um imóvel Ah esse imóvel custa o preço dele é R 9 6.803 33 não é assim então cabe ao perito avaliador fazer o arredondamento e definir o valor de mercado desse imóvel Então você não vai falar com o juiz numa perícia excelência eh o valor do imóvel é 96.8 333 não é assim você tem que arredondar nesse caso específico eu regional antes perito Avaliador eu colocaria R 96.800 para esse imóvel ou poderia colocar R 96.500 ou poderia qual rondar um pouco mais para cima

R 97.000 para esse imóvel então entre R 96.500 até R 97.000 eu poderia colocar qualquer valor redondo que eu que eu entenda que seja justo para esse imóvel Ok Ficou claro para você fácil não é fácil instintivo e muito tranquilo bem esses cálculos que eu te mostrei Aqui de alguma maneira você vai colocar no lado de avaliação e adiantando dando um spoiler tá na aula de amanhã a quarta aula do seu curso como viver de avaliação de móveis na aula de amanhã nós vamos estudar o laudo de avaliação então o laudo de avaliação é o

documento que transmite todas as informações o documento que vai ser usar para aquela finalidade a qual ela se presta então essa planilha esses cálculos de alguma maneira você vai Incluindo laudo de avaliação seja no corpo do laudo seja como o anexo um dos anexos do laudo mas isso tudo nós vamos ver amanhã em detalhes tá Fica tranquilo tô te ensinando aqui hoje o cálculo a maneira de se fazer Estou te entregando a ferramenta para você fazer e amanhã nós vamos ver como inserir isso no laudo de avaliação eh muito legal não é muito intuitivo muito

fácil também uma questão muito importante tá é muito importante você Fazer uma boa pesquisa como que eu consegui essas informações lotes de 360 M qu o preço de cada um deles Olha só R 85.000 um lote 90.000 outro 110.000 115.000 e as características se é numa esquina se é num meio de quadra a localização como que é a topografia então é muito importante fazer uma pesquisa a pesquisa na avaliação de imóveis pr pra gente encontrar essa amostra de de oito Imóveis que eu encontrei aqui para fazer a avaliação Ela é muito importante mas isso é

um objeto pra gente discutir um pouco mais adiante eu tenho uma solução para isso e a gente vai falar disso um pouco mais para frente mas a pesquisa é muito importante e claro Relembrando essa planilha vai estar disponível para você fazer o download o link né paraa página de na vai estar aqui abaixo em algum lugar com as instruções claro para você fazer isso tá bem eh eu falei com você que a NBR fala de critérios estatísticos Consagrados para você fazer o sento da amostra lembra retirar aqueles dois Imóveis ali que estavam discrepantes e esse

critério aqui é um dos critérios consagrados é é o critério da metade ou dobro do valor do original então um critério estatístico consagrado o critério da metade ou dobro do valor original existe um outro critério tá eh esse outro critério é o critério excludente de choven é um outro critério estatístico consagrado que eu posso Utilizar para fazer O saneamento da amostra não homogenização tá aquela primeira etapa de homogeneização ela é a mesma onde eu aplico os fatores é a mesma coisa somente o saneamento no momento de retirar aqueles Imóveis que de alguma maneira eles estão

discrepantes o chamado saneamento eu posso fazer também com o critério excludente de choven bem o critério excludente de choven é um pouco mais complexo de se aplicar eu tenho que usar Tabela de choven Daí vem o nome né do critério eu tenho que calcular o desvio padrão da amostra e com o desvio padrão mas a tabela de choven eu faço essa seleção dos imóveis que permanecem ou daqueles que saem da M para fazer o cálculo agora é o seguinte como é um pouco complexo aplicar isto eu vou passar para você uma ferramenta gratuita na internet

que você pode utilizar sem pagar nada para fazer esses cálculos tá existe um site chamado cálculo exato Esse site faz essa avaliação e com saneamento através do critério excludente choven totalmente gratuito e é isso que eu vou mostrar para você agora Mas fique tranquilo fique tranquila eu vou te mostrar onde você encontra esse site Cálculo Exato eu vou fazer uma avaliação com você usando essa ferramenta usando essa plataforma e eu vou te mostrar como usar os resultados Enfim tudo que você precisa saber aqui embaixo em algum lugar aqui tem um link Nesse link você vai

encontrar o passo a passo para chegar até essa plataforma e claro assistindo essa aula você vai aprender a fazer e vai ser muito didático bem a primeira coisa que você tem que fazer vai lá no meu site é muito simples ludom master.com.br o link vai estar abaixo aqui em algum lugar mas vai lá primeiro ludom master.com.br nessa página principal você vai no menu aqui à esquerda você Vai aqui embaixo ó ferramentas clica em ferramentas você vai ser transferido para uma página do site onde eu tenho diversas ferramentas dá uma olhada aqui ó a primeira ferramenta

é exatamente essa que a gente vai conversar agora que você vai aprender aqui comigo ferramenta de avaliação por fatores o site cálculo exato então aqui essa é a cara aqui principal do site Primeira coisa que ele te pergunta esses dois passos aqui um Número de imóveis amostrados ou seja quant quantos Imóveis existem na sua amostra só para lembrar a norma técnica NBR 14653 da bnt ela fala que a quantidade mínima de itens na sua amostra ou a quantidade mínima de móveis usados na comparação é três então cálculo exato só coloca três aqui mas claro te

dá opção usar uma quantidade maior e número de fatores de tratamento utilizados você já vai colocar aqui se você vai usar dois três ou quatro Fatores bem nós vamos fazer aqui esse exemplo com uma avaliação que eu já tenho é essa aqui ó eh nesse caso Aqui nós temos oito imóveis na nossa amostra e nós temos três fatores então é o fator oferta quer dizer se o imóvel já foi vendido ou se ele ainda está no mercado eh e a venda fator localização tá que é a localização do imóvel em relação ao meu imóvel avaliando

perdão a localização do imóvel avaliando em relação ao imóvel da Amostra e o fator topografia isso aqui a gente vai colocar um peso em relação à topografia do imóvel avaliando em relação ao imóvel da amostra Então nós vamos usar esses três fatores com os oito Imóveis da amostra então voltamos lá na página do cálculo exato número de imóveis amostrados eu vou colocar aqui oito você vê que tem uma infinidade vai até 20 nós vamos usar só oito e número de fatores de tratamento nós temos três lembrando fator oferta fator localização Fator topografia três pronto eu

clico aqui em continuar cliquei em continuar ele vai me dar então aqui olha só eh o os campos para eu preencher as informações eh basicamente do imóvel avaliando eu faço uma pequena descrição dele aqui e depois dos imóveis da mostra imóvel amostrado 1 2 3 até o oito lembre-se que nós colocamos oito Imóveis aqui ó até o oito não é descrição do imóvel avaliando o imóvel avaliando é um lote de 360 M qu Situado no bairro Alvorada aqui você pode detalhar da maneira que você quiser colocar aqui a matrícula do lote o endereço completo dele

nome do proprietário e tudo mais área do imóvel avaliando Olha eu vou colocar aqui 360 M qu eh descrição dos fatores de tratamento O primeiro é o fator oferta o segundo é o fator Localização e o terceiro é o fator topografia perfeito então nós temos aqui eh m etapa aqui é a descrição do imóvel avaliando a área dele e uma pequena descrição aqui dos fatores que nós vamos utilizar vamos voltar na minha tabelinha aqui olha Eh bem eu tenho aqui então o os oito Imóveis da minha amostra tá eu tenho o preço desses Imóveis o

preço de anúncio né o preço que foram vendidos você vai ver isso já já a área desses Imóveis eu coloquei 360 M qu só para ser Didático aqui o valor em reais por met qu nada mais é do que o preço dividido pela tá E aqui então os fatores que nós vamos aplicar perfeito vamos volar na plataforma aqui a gente vai fazer esse tutorial passo a passo descrição do imóvel Vou colocar aqui imóvel um Você poderia colocar outras coisas aqui imóvel um tracinho a Rua das Flores número 19 bairro Alvorada você pode fazer isso Você

pode simplesment deixar imóvel um você pode fazer descrição que você quiser olha aqui área do imóvel em met qu lembre-se que eu coloquei 360 M qu em todos os imóveis da da amostra só para efeito didático Aqui pede então o valor do imóvel voltando na minha tabelinha olha aqui ó esse imóvel custa R 85.000 então a gente coloca aqui R 85000 OK agora Agora eu tenho que colocar aqui olha os três fatores que eu Vou aplicar vamos ver quais são esses fatores olha aqui e o imóvel um com relação ao fator oferta eu coloquei 0,9

Por que isto eu sempre tenho que considerar a situação do imóvel avaliando o imóvel que eu estou avaliando em relação ao imóvel da amostra Por que que aqui no fator oferta eu coloquei 0,9 porque esse imóvel Está anunciado para venda ele ainda não foi vendido então o preço que ele tem aqui a gente Considera que vai ser negociado Ninguém chega e compra um lote tá anunciado por r$ 5.000 eu compro por 85.000 não eu vou chegar eu vou negociar eu vou colocar ali a minha margem máxima que eu posso fazer e numa negociação esse preço

de 85 pode cair para 84 83 82 entendeu então esse imóvel eh está em oferta ele não foi transacionado então o meu imóvel avaliando em relação a ele vou colocar 0,9 o fator aqui 0,9 somente ISO vamos Lá com relação a localização olha aqui ó eu coloquei 0,8 por isso quer dizer que o meu imóvel o imóvel que eu estou avaliando em relação ao imóvel um da amostra tem localização um pouco pior então coloquei 0,8 vamos lá PR plataforma do cálculo exato Vou colocar aqui 0,8 e com relação ao Tero fator olha aqui ó fator

topografia tá primeiro imóvel na amra fator topografia esse terceiro fator aqui eu coloquei 0,7 que que quer dizer Isto o meu imóvel imóvel avaliando a topografia dele em relação ao imóvel um da amostra é muito ruim o imóvel um ele tem uma topografia plana o meu imóvel ele ele é muito acidentado é a topografia é muito ruim então eu coloco o fator 0,7 volto aqui no cálculo exato vou colocar então o fator 0,7 perfeito preenchi os dados do imóvel 1 vamos aqui pro imóvel 2 descrição do imóvel 2 eu falei que você pode colocar o

que você quiser não é isso então vamos Lá imóvel 2 esse eu vou colocar simplesmente isso mas nada tá área do imóvel Você lembra que eu falei que eu vou usar para efeito didático uma área de 360 M qu em todos os imóveis da amostra Qual o valor do imóvel 2 vamos olhar na na minha tabela olha aqui ó o imóvel 2 ele está r$ 5.000 então eu coloco aqui R 105.000 perfeito e agora nós vamos pro fator 1 o imóvel 2 no fator 1 fator Oferta eu coloquei 0,9 por quê da mesma maneira que

anteriormente esse imóvel não foi vendido Ele Está anunciado por esse preço de r$ 5.000 aqui cabe algum desconto cabe alguma negociação por isso eu boto fator 0,9 então aqui nós vamos botar 0,9 com relação ao fator dois que é localização Olha aqui eu eu coloquei 0,8 Por quê o meu imóvel em relação o meu imóvel avaliando que eu estou buscando avaliação em relação ao imóvel dois ele Tem a localização um pouco pior então eu coloco 0,8 olha 0,8 e com relação ao fator TR que é topografia olha aqui ó eu coloquei 0,8 também por quê

o meu imóvel avaliando que eu estou buscando o valor de mercado em relação imóvel 2 ele tem topografia um pouco pior um pouquinho pior então eu coloco 0,8 Professor Por que que você votou 0,7 no imóvel 1 e 0,8 no imóvel 2 Olha isso é uma questão empírica Apesar de que a topografia eu posso medir ela Por por ângulo né de inclinação é uma análise nesse caso aqui uma análise empírica do avaliador com relação ao imóvel um Eu acho que o meu avaliando está muito pior com relação ao imóvel 2 ele tá só um pouco

pior por isso essa diferença de 0,7 por muito pior e 0,8 por um pouco pior Tá bom eu vou colocar aqui 0,8 perfeito vamos por imóvel 3 novamente descrição uma descrição muito suscinta imóvel 3 área do imóvel 360 M qu eu coloquei 360 em todos para efeito Didático vamos voltar pra minha tabela passar para Imóvel 3 ele tá por R 110.000 então eu coloco ali ó valor do imóvel R 110.000 agora vamos lá fator de homogeneização um que é o fator oferta Olha aqui eu coloquei um por quê esse imóvel TR aqui que eu queria

chegar para você entender que que é fator oferta e transação ele esse imóvel um perdão esse imóvel 3 ele já foi vendido di Diferentemente dos dois os imóveis Anteriores um e dois estavam anunciados ainda esses preços aqui não são os preços de transação Possivelmente vão sofrer descontos agora o móvel 3 já foi vendido eu conversei com a imobiliária conversei com o corretor de móveis eles me falaram Professor Reginaldo Antunes esse móvel 3 já foi vendido por Exatamente esse valor R 110.000 Então esse fator oferta eu vou colocar 1,0 tá já tá ali ó 1,0 e

o fator dois que é localização vamos lá eu coloquei também 1,0 por quê é em termos de localização o meu imóvel avaliando aquele que eu estou buscando ele tem uma localização parecida Idêntica em termos de valorização Idêntica ao imóvel 3 então eu botei 1,0 vamos lá ó 1,0 e no terceiro fator que é topografia novamente 0,8 porque o meu imóvel avaliando em relação ao e ao imóvel 3 da amostra ele tem a topografia um pouco pior então eu coloco aqui 0,8 tá e assim sucessivamente para todos os Imóveis eu quero só chamar atenção aqui para

você já que a gente tá falando de de de dosimetria né Vamos aqui para esse imóvel seis por exemplo vamos lá no fator oferta eu coloquei 1,0 Por quê ele já foi vendido esse valor de R 125.000 não cabe desconto já foi transacionado agora fator localização eu coloquei 1,2 por que isso aqui porque o meu imóvel avaliando aquele que eu estou buscando resultado em relação ao imóvel 6 da amostra ele tem localização melhor Um pouco melhor então eu boto 1,2 se fosse a localização muito melhor eu colocaria 1,4 entendeu se fosse uma mesma localização em

termos de valorização 1,0 entendeu que é dosimetria eu sempre penso no imóvel que eu estou avaliando em relação ao imóvel da amostra como o meu imóvel ele está um pouquinho melhor eu boto 1,2 se ele estivesse muito melhor em termos de localização eu colocaria 1,4 em termos de topografia topografia Semelhante eu cheguei na frente do lot tá eh e eu percebi que o meu lote o que eu estou avaliando em termos de topografia ele tem uma situação Idêntica a esse imóvel 6 da amostra por isto eu coloquei fator 1,0 que que eu vou fazer aqui

agora você já entendeu o que são esses esses fatores aqui preenchi todas as informações então só recapitulando os dados do imóvel avaliando a área do imóvel avaliando a descrição dos fatores fator oferta fator localização fator Topografia e aqui a parte partir daqui desse ponto eu fui colocando os dados dos vários Imóveis imóvel um a descrição a área o preço dele os fatores e assim sucessivamente por imóvel 2 imóvel 3 4 5 6 7 e o finalizando bastou clicar aqui ó continuar cliquei em continuar ele faz os cálculos e pronto ele já gera o relatório para

mim com a avaliação pronta olha aqui e é avaliação de imóvel por comparação Direta com tratamento por fatores valor do imóvel avaliando ele já Me deu o resultado aqui R 90.000 ele já determinou aqui para mim na primeira linha Qual o valor do imóvel tá E aqui abaixo um relatório bem detalhado que eu vou passar os itens um a um com você aqui olha só o detalhamento desse relatório imagina só primeira coisa dados do imóvel avaliando eu falei com você que você poderia fazer a descrição que você quisesse não é isso eu fui bem sucinto

isso aqui é um um tutorial lote 360 M qu situado no bairro Alvorada Você Poderia colocar aqui a Rua eh das Orquídeas número 17 com área de 360 M qu número de matrícula tal de propriedade do Senor José da Silva E e a finalidade desse lauto valor do imóvel para venda ou para inventário ou para dação em pagamento ou para desapropriação Entendeu agora aqui método empregado a norma técnica fala que você tem que descrever o método que você usou na avaliação tá aqui para avaliação do imóvel foi utilizar o método comparativo Direto com homogenização por

fatores isso você aprende no meu curso conforme descrito na norma técnica NB 14653 e assim faz uma pequena eh explicação olha aqui ó O saneamento dos valores amostrais é feito utilizando-se o critério excludente de choven que que eu já falei com você eh a norma técnica ela fala os princípios básicos do método de fatores com relação à homogeneização com relação ao saneamento Olha que a palavra saneamento da amostra a norma fala o Seguinte que devem ser utilizados procedimentos estatísticos consagrados Então quais são esses procedimentos os mais diversos no meu curso eu tenho uma planilha de

excel onde você fazer esse saneamento é o método mais simples existe também O saneamento eh levando em desvio padrão que exigem alguns cálculos e esse aqui O saneamento pelo critério excludente de choven o critério excludente de choven além de utilizar desvio padrão ele Utiliza também eh tabelas com alguns itens com alguns e parâmetros e do critério excludente de chenou é bem complexo pra gente fazer na mão tá e não é memória de cálculo mas aqui está é um dos procedimentos estatísticos consagrados pro saneamento da amostra por isso então foi utilizado entendeu eh então aqui só

só uma uma leitura disso aqui para você entender melhor o saneamento dos valores amostrais foi feito utilizando-se o critério Excludente de choven e o tratamento estatístico fundamentou-se na teoria estatística das pequenas amostras menor que 30 com a distribuição Ted student com confiança de 80% consoante corom brasileira Então essa ferramenta faz isso tudo para você tá vendo esse pequeno parágrafo com três linhas se nós tivéssemos que fazer uma memória de cálculo para isso levando em consideração critério excludente de choven teoria estatística das pequenas Amostras etc e e Distribuição de tade student seria uma memória de cálculo

digamos complexa para eu te ensinar aqui rapidamente sendo que a gente tem essa ferramenta para fazer entendeu vamos lá e a norma fala que você tem que mostrar os fatores ou variáveis utilizados aqui tá Aqui está a descrição de cada um deles fator oferta localização topografia eu poderia lá na configuração na página anterior no fatura oferta explicar eu só coloquei fatura oferta Mas eu poderi colocar fatura oferta leva em consideração se o imóvel já foi vendido ou transacionado ou se ele ainda está no mercado para venda fator localização eu poderia fazer uma descrição fator localização

que leva em consideração a localização do imóvel em relação a equipamentos eh urbanos como por exemplo praças escolas eh postos de saúde transporte público e etc e fator topografia eu só botei fator topografia mas eu poderia fazer uma Descrição fator topografia leva em consideração a topografia nos Imóveis da amostra em relação ao avaliando entendeu E aqui paraa frente ele coloca os dados de cada um dos imóveis então imóvel um Você se lembra 360 M qu o valor dele R 85.000 aqui os fatores que nós usamos tá o 09 paraa oferta 08 paraa localização 07 paraa

topografia e aqui para cada um dos imóveis imóvel 2 imóvel 3 4 5 6 7 8 assim por diante no final aqui a tabela de homogeneização quer dizer eh o imóvel Perdão o imóvel 1 A8 os valores em Reais por metro Quad originais aqui o fator um que é o fator oferta o fator dois que é o fator localização o fator três que é o fator topografia e o resultado homogeneizado que que esse 11 r$ 9 é o valor R 26,11 já homogeneizado com esses três fatores aqui o valor os valores homogeneizados ele coloca então

a média desvio padrão isso são parâmetros utilizados nos cálculos estatísticos que São por trás aqui de toda a programação desse site tá verificação dos valores pelo critério excludente de choven isso aqui é o saneamento da amostra olha aqui é por conta do critério excludente ch venou todas as oito amostras foram consideradas pertinentes e foram usadas olha aqui ó amostra pertinente nenhuma delas foi retirada caso um um desses itens da amostra estivesse fora eh por conta dos parâmetros estatísticos do critério excludente de ch venor ele Seria retirado colocaria aqui a amra eliminada por exemplo tá ela

seria tirada daqui e automaticamente ao invés de oito Imóveis cairia para sete os cálculos seriam feitos para aqueles sete Imóveis e aqui então cálculo da amplitude essa é uma grande vantagem tá olha só te dá o limite inferior R 17483 é o limite inferior até R 299,9 limite superior cálculo do campo de arbítrio olha aqui ele vai de 23,59 por m qu a r 261,5 por m qu tá tomada de decisão olha a informação muito importante que você já aprendeu comigo o perito tem liberdade para determinar o valor unitário dentro do campo de arbítrio então

você pode determinar o valor unitário do imóvel dentro desse Campo de arbítrio aqui 23,59 até 26105 como sugestão tá ele já coloca aqui valor unitário do avaliando R 250 e multiplicando pela área Olha que a Fórmula valor final é o valor unitário tá R 250 multiplicado pela área 3 360 M qu que dá o quê r 90.000 reais simples assim não é isto agora Olha aqui o legal disso tudo é que você pode copiar essas informações aqui e passar para um arquivo Word e colocar isso como anexo do seu laudo de avaliação o laudo de

avaliação Não é só isso tá não é só isso isso aqui é um anexo ao laudo então aqui olha do lado você pode mandar isso pelo WhatsApp para um colega Você pode enviar Por e-mail você pode imprimir isso aqui tá você pode salvar você pode salvar isso aqui você pode exportar que que é exportar se eu clicar aqui ele vai me dar a opção de exportar isso para um arquivo Word esse arquivo Word eu anexo no meu laudo de avaliação que você já sabe a norma técnica regulamenta que que é o laudo de avaliação não

é somente isso estutura aqui são anexos do laudo tá mas você vai exportar para colocar anexado o seu laudo de avaliação tá bom Bem é isto você vê que é uma ferramenta muito fácil muito tranquila de se utilizar muito importante você já ter conhecimento de avaliação de móveis para utilizar essa ferramenta ela nada mais é do que um facilitador isto que é feito aqui e a homogeneização e o saneamento pelo critério excludente de chuveno você também consegue fazer com planilha simples isso aqui é somente uma outra maneira de fazer O saneamento e claro uma maneira

mais prática deixa o seu Ludo mais bonito aqui tá mais bem digamos apresentado com anexo fundamentado tá agora novamente eu preciso falar com você este método de avaliação que é o método de avaliação com tratamento por fatores é o método mais simples de avaliação mais simples eu falo com você para você objetivar na sua formação aprender inferência estatística que é um método muito mais consagrado muito mais bem elaborado e mais difícil de ser contestado e esse Método comparativo por inferência estatística é o que eu vou te ensinar agora a partir de agora olha eh inferência

estatística eu te ensinei na aula anterior os princípios básicos uma estatística muito mais bem digamos elaborado muito mais complexa então é necessário se utilizar um software estatístico dedicado à avaliação de Móveis existem no mercado aí de 15 a 20 software diferentes porém dois deles são referência no mercado é o Infer 32 e o sisdea esses dois softwares estão no mercado há mais de 20 anos já estão bem consolidados e estão sempre sendo atualizados e são as referências no mercado seguramente existem outros existem mas são softwares que estão no mercado 2 3 4 anos softwares que

estão há mais de 10 anos e dando problema então infer 32 e 6ia não tem erro São esses os softwares que eu recomendo que você utilize e eu vou te mostrar a partir de agora vou virar chavinha de Novo para ter acesso à tela do meu computador eu vou fazer uma uma avaliação inteira com você em vez de abrir o programa configurar inserir dados eh rodar a inferência que a gente chama que é d comando e depois inserir os dados D um comando para rodar todos os cálculos e sair o resultado interpretar os resultados é

isso que nós vamos fazer a partir de agora deixa eu virar a chavinha vamos vamos voltar aqui pra tela do meu Computador olha essa aqui é a interface do software wier 32 você veja que é muito parecido com a planilha de excel né você tem aqui as colunas e aqui as linhas eu já vou te adiantando o seguinte cada uma dessas colunas aqui Vai representar uma das variáveis que nós vamos usar na avaliação que o que são as variáveis exatamente aquelas características que eu vou escolher para comparar né o o meu o imóvel avaliando com

os imóveis na Amostra são as características dos imóveis na amostra eh que vão compor eh o valor do imóvel que eu estou avaliando e cada uma dessas essas linhas aqui ela vai dar lugar a um dos imóveis da amostra quer dizer eu vou pro mercado obtenho uma quantidade ali de 15 20 25 Imóveis eh e aqui então eu vou inserir os dados de cada um desses respectivos Imóveis bem e essa interface é muito simples muito tranquila né se parece muito como Eu falei com a planilha de excel aqui em cima tão alguns comandos que a

gente vai ver depois tá lá no meu curso é é um curso que eu tenho de 50 horas a gente detalha bastante isto eh essa licença desse software do infer 32 é é uma licença paga então mas fica tranquilo não é um valor muito alto eh uma avaliação de imóvel que você faz paga duas a três licenças do software infer 32 Além disso é uma licença vitalícia você paga uma única Vez não é necessário fazer renovação uma vez por ano não você comprou uma vez ela é vitalícia você tem pro resto da vida eh a

empresa que desenvolve o infer 32 ela se chama área informática eles estão sempre fazendo atualizações não é colocando agregando aqui eh funcionalidades ao ao ao software e você comprando a licença vitalícia eh sempre que é colocada uma funcionalidade sempre que tem uma atualização de versão eu te aviso tá se você for meu aluno eles Também vão te avisar você vai no site da área informática do do desenvolvedor você baixa a versão nov instala no seu computador não precisa pagar nada então vale muito a pena você numa única num primeiro trabalho de avaliação paga três vezes

o valor desse programa e eh você tem pro resto da vida olha no meu curso O curso de 50 horas que eu tenho eh a gente vai falar disso mais em detalhes um pouco pra frente Ness nesse meu curso você terá acesso a o que eles chamam de Versão Educacional desse software então sendo meu aluno você vai numa página especial da da área informática você baixa a versão Educacional e na versão Educacional você pode usar o software à vontade n eh existe apenas uma única restrição que você não consegue gravar o trabalho então você vai

ver aqui nessas nessas nesses Campos aqui tá vendo aqui eu consigo eh digamos buscar uma avaliação que eu comecei a atuar nela e salvei gravei fui Fazer uma Vitoria voltei eu acabo eh de preencher ela aqui nesse bão você consegue gravar o seu trabalho que você já tá fazendo eh então com a versão Educacional a única restrição que você não consegue gravar para fazer depois ela é usada realmente para você estudar então lá no curso tem exercícios você replica os exercícios que eu passo no curso você pode fazer um pequeno exercício usando aí algum imóvel

que você tem acesso Mas enfim meus alunos Têm acesso à versão Educacional desse programa Agora vamos lá vamos partir pra nossa avaliação então eu te falei que essas colunas cada coluna é uma variável e cada linha é um dos Imóveis da amostra vamos aqui a gente vai ter que começar a fazer a configuração então eu clico aqui logo na na na primeira coluna fica com o botão direito do mouse aqui e vou configurar variável aqui então abre eh um um uma caixa para eu fazer a configuração o nome dessa variável a Primeira variável que eu

vou colocar aqui é a variável área que que é isso Você já sabe eu já falei com você existe uma regra de mercado quanto maior a área de um imóvel menor é o seu valor unitário em Reis por met qu então área é uma variável que eu uso em todas todas as avaliações que eu faço e aqui então eu posso fazer uma descrição dela agora não vou fazer isso Tá Mas pra gente andar mais rápido e Aqui eu escolho Que tipo de variável é essa nesse caso é uma variável numérica e aqui eu coloco duas

casas decimais então eu vou confirmar tá ali já apareceu o nome dessa variável variável área essa segunda variável aqui vamos lá configurar variável o nome dela é valor então aqui é o valor digamos total né dos imóveis eh da nossa amostra uma variável numérica também e aqui também eu vou manter duas casas decimais e vou deixar aqui colocar ponto de milhares né Para ficar mais fácil a nossa leitura confirmo já aparece ali tá vendo valor agora vem cá essa terceira variável aqui eh eu vou colocar aqui o valor unitário então V vamos lá configurar variável

é valor unitário vou colocar reais por met qu tá isso aqui o que que acontece que que é esse valor unitário nada mais é do que olha só essa segunda coluna dividida pela primeira não é isso o valor em reais por metro quadado o valor unitário ele é o valor total do Imóvel dividido pela sua área e o software nos ajuda a fazer isto é claro que eu poderia fazer uma planilha de excel a parte pegar o valor pedir para dividir pela área e colocar aqui só o valor já configurado mas eu vou fazer o

seguinte o software nos ajuda a fazer isto então aqui embaixo no no local onde escolha o tipo de variável Vou botar aqui equação é uma fórmula que eu vou colocar aqui então olha só nesse ponto aqui ou nesse espaço melhor dizendo para Configurar minha fórmula Então vamos lá o que que é valor em reais por met qu qual que seria a fórmula exat ente valor dividido pela área não é isso então eu clico aqui primeiro em valor que é o primeiro item da Fórmula clico nesse botão ele já vem para essa área né de formação

da Fórmula eu clico aqui em dividido o sinalzinho já foi para ali e novamente eu clico aqui em área e aqui para acrescentar na fórmula Então o que é valor em reais por met quadado é o Valor dividido pela área não é isso eu já dei o nome da minha variável já disse que é uma equação Coloquei duas casas decimais e coloquei a fórmula aqui eu vou confirmar já foi para ali tá vendo valor em reais por met qu agora vamos lá eu tenho que voltar aqui no valor porque a área é uma variável que

eu vou usar na minha comparação valor em por met qu é a informação que eu estou buscando o valor nada mais é do que uma uma uma ferramenta uma informação que eu usei Nessa fmaa Então vou desconsiderar isso aqui eu clico com o botão direito do mouse clico aqui olha só não usar esta variável para não ficar uma redundância não usei a variável Olha só apareceu um sinalzinho um x vermelho ali então essa variável está aqui ela tá valendo essa variável eu coloquei somente para considerar a fórmula então ela não estava al não vai ser

usado nos cálculos e aqui então a variável que eu acabei de configurar valor em R por met qu ela vai Ser usada agora vamos lá qual que será a terceira variável que eu vou usar aqui no meu modelo eu vou usar a variável localização então botão direito do mouse configurar variável eu vou botar o nome da variável localização OK agora olha aqui essa variável não é uma variável numérica é uma variável chamada qualitativa qualitativa então é uma variável que as qualidades dela que vão determinar os Cálculos aqui eu vou clicar em qualitativa e eu vou

fazer aqui uma criar nova tabela Ok então vamos lá como é que o nome dessa tabela é perdão localização eu vou botar localização 56 que eu já tenho várias tabelas aqui tá então aqui eu vou botar graduação na localização que que eu vou colocar aqui vou colocar três níveis ruim móveis de localização ruim basta colocar ruim e o enter já aparece o Número um aqui tá vendo outro nível de localização seria regular regular basta colocar enter já aparece o dois ali tá vendo e o terceiro nível de localização seria boa eu dou enter aparece o

número três Então os imóveis da amostra eu vou classificá-los nessas três situações se possuem localização ruim regular ou boa da mesma maneira o imóvel avaliando aquele que eu estou buscando a informação eu também vou caracterizá-lo vou colocar se ele Tem uma uma uma localização ruim regular ou boa feito isto eh o software já dá os valores 1 2 3 para cada uma ess características eu vou gravar Ok eh vou clicar nessa tabela e vou confirmar tá ali localização verdinho porque tá sendo usado tá vamos agora configurar outra variável essa outra variável aqui botão direito do

mouse configurar variável o nome que eu vou dar para ela vai ser padrão de Acabamento padrão de acabamento eh novamente ela é uma variável qualitativa eu clico aqui então é é uma qualidade desses Imóveis que eu vou utilizar para efeito de comparação com o imóvel que eu estou avaliando então também eu vou criar uma nova tabela o nome dessa tabela vou botar padrão de acabamento vou botar 56 também que eu tenho diversas tabelas aqui para não confundir com tabelas que eu já Tenho e como que eu classifiquei isso aqui padrão de acabamento eu botei normal

só botar enter já cai aqui o valor um tá médio médio enter novamente o do e alto Basta dar o enter 3 professor que que é isso bem o padrão de acabamento tá e de um imóvel de um apartamento é muito importante na formação de valor dele então eu vou caracterizar todos os meus Imóveis da amra nesses três níveis se tem um padrão de acabamento normal se é Um padrão médio se é um padrão alto o que que é padrão de acabamento normal Depende muito do contexto da sua amostra são Imóveis aí que tem padrão

de aquele padrão de acabamento que foi entregue pela consultora sem nenhum sem nenhuma reforma sem nenhuma edição ali tá de algum item especial médio são aqueles apartamentos que T um nível de acabamento um pouco melhor e alto são aqueles apartamentos que possuem um padrão de acabamento realmente Diferenciado Tá eu vou gravar aqui clicar novamente e confirmar já tá ali a minha e variável configurada bem a outra variável que eu vou colocar aqui seria o estado de conservação da mesma maneira botão direito do mouse configurar variável então ali ó estado de conservação Opa escrevi errado estrado

de conservação da mesma maneira aqui embaixo eu tenho que classificar uma Variável qualitativa é uma qualidade tá desses Imóveis da amra que vão me ajudar na formação de valor do imóvel avaliando vou criar uma nova tabela vou dar o nome estado de conservação vou botar botar 56 também para não confundir com alguma tabela que eu já tenha e aqui então eu vou botar as características os meus Imóveis da amostra vão ser classificados em três níveis tá vai ser regular dou enter já aparece número um ali vai ser bom dou enter aqui já aparece número Dois

ali e vai ser novo dou um enter aparece ali o número TR estado de conservação Olha só regular é aquele normal bem mantido Ok e é aquele que tá no nível bem melhor e o novo é o estado de conservação de um imóvel novo imóvel que nunca foi habitado novíssimo Então são os três níveis que a gente tem eu vou gravar eu vou clicar aqui novamente e vou confirmar Ok e agora nós vamos pra última das variáveis que eu vou utilizar Botão direito do mouse configurar variável Como é que é o nome dessa variável qual

que é essa variável vagas são as a quantidade de vagas de garagem presentes em cada um desses desses Imóveis da amostra é uma variável numérica Ok casas decimais eu vou botar zero né não tem não tem sentido você botar 2,00 vagas de garagem ou 2 e me vagas de garagem zero vagas decimais eu dou em confirmar aqui pronto olha só essas Então são as variáveis que eu vou Usar no meu modelo área por que que eu vou usar área volto a falar com você quanto maior a área é menor o valor unitário em termos de

reais por met Quad então sempre usuário em todos as todas as avaliações que eu faço independente da tipologia do imóvel valor é o valor é total do imóvel o preço de anúncio dele isso aqui eu desconsiderei porque eu só usei essa informação para essa fórmula aqui valor em reais por met qu então valor dividido pela área vai compor essa Variável aqui agora vamos lá [Música] eh essas quatro variáveis aqui são muito importantes na formação de valor de um apartamento né isso localização claro que é você a hora que vai comprar um apartamento a localização dele

é importante Se ele tiver próximo de um de um de um shopping center de uma estação de metrô de Uma área nobre da cidade é uma coisa se for distante do shopping center distante do metrô se for uma área De expansão Urbana Se for na periferia o preço em Reais por metro quadado é muito menor então a localização importantíssima mesmo dentro de um bairro se você for escolher onde que você vai morar a localização é muito importante essa outra variável o padrão de acabamento também para um apartamento que você tá comprando o padrão de acabamento

é muito importante Olha só se você vai buscar um apartamento um deles você vê que é um padrão de acabamento Antigo o imóvel tem pedra ardosia década de 70 80 outros apartamentos tem porcelanato padrão de acabamento melhor esse esse imóvel em termos de reais por metro quadrado vai ter um valor maior e existem apartamentos de alto padrão de acabamento são aquelas aqueles apartamentos que t granito que tem mármore o padrão de acabamento é muito elevado então o padrão de acabamento se é ardos se é porcelanato ou se é granito Vai fazer muita diferença ou vai

ter uma influência no preço desse imóvel em termos de reais por met qu a outra variado que eu usei estado de conservação da mesma maneira se um apartamento que você vai comprar ele tá lá largado Detonado eh com vidros quebrados com a madeira eh com infiltração com aquela madeira eh é estufada né porque molhou e permitiu-se ali que que que estragasse se digamos a a cerâmica está quebrada o estado de Conservação é ruim você vai olhar aquele apartamento e vai pagar o preço por ele em resto 1 m qu outro apartamento que é bem mantido

não tem vido quebrado os armários estão bem conservados limpos as peças não estão quebradas é um outro preço agora o apartamento novo primeira habitação estado de conservação como se fosse novo o valor em resto met quadado é outro então é uma característica importante na formação de valor de um imóvel que eu Estou avaliando e aqui também vagas de garagem a última eh variável que eu estou usando vagas de garagem a quantidade de vagas de garagem no apartamento também e influencia muitíssimo o valor inventário dele R re por met qu então se você vai no apartamento

por exemplo de 3 qu4 ele tem somente uma vaga de garagem o valor em por met quado é muito baixo hoje em dia as famílias pelo menos o casal né tem dois carros Se tiverem um filho então Maior de idade tem três carros então a quantidade de vagas de garagem faz muita diferença influencia muito o valor unitário de um apartamento seja um dois ou três vagas de garagem Então são as características que eu escolhi agora vamos lá eu coloquei essas variáveis aqui essa eu desabilitei porque ela foi usada na formação de valor disso aqui agora

eh qual que é a informação que eu estou buscando eu configurei tudo isso aqui mas olha só valor em reais por Metro Quad é a informação que eu estou buscando a área a localização padrão de acabamento estado de conservação e quantidade de vagas de garagem vão ser as as informações que eu vou buscar no mercado para comparar para formar o valor em Reis por met qu essa informação que eu tô buscando então o que que eu faço eu tenho que informar isso pro programa software essa informação valor em Reis por met quadado é que eu

quero que você encontre para mim então o que Que é isso aqui isso é variável dependente valor em resto met quadrado é variável que depende de todas as demais então o que que eu vou fazer botar o direito do mouse em cima dela eu vou botar aqui ó usar como variável dependente Pronto Olha toda avaliação tem somente uma variável dependente Então olha aqui se eu clicar na área botão direito ele é uma variável independente Aliás não vou nem clicar vou só colocar aqui o o mouse em cima Você vê aqui embaixo a última linha variável

independente tá se eu coloc colocar aqui valor em resto metro quadrado a última linha variável dependente é aquela que eu estou buscando localização variável independente padrão de acabamento verá independente estado de conservação também independente vaga de garagem também independente então aqui eu já configurei está configurado aqui esse meu modelo de avaliação com todas as Variáveis e as suas configurações os níveis de cada um os níveis de classificação e tudo mais agora vamos lá eu vou colocar aqui então as informações dos imóveis olha e eu fui no C Então eu peguei uma determinada quantidade de imóveis

Imóveis esses que estão anunciados paraa venda eu fiz isso através de sites na internet ou eu busquei as imobiliárias ou eu busquei um corretor que é conhecido meu que me dá informações ele passou essa relação para Mim vários diversos imóveis aqui então o que que nós vamos fazer nós vamos agora inserir aqui nessas linhas as informações desses Imóveis da minha amra então lá o primeiro imóvel a área dele é 127 M qu eu coloco 27 dou um enter já pula pra linha de baixo mas vou fazer o seguinte V vamos informar todas as questões aqui

esse apartamento é de 127 M qu o valor dele é R 370.000 370 dou um enter Olha que que aconteceu aqui eu dei o a informação Aqui que que aconteceu automaticamente essa variável tá reais por met Quad apareceu o valor aqui por quê Você se lembra Eu já havia figurado valor em resto met quadrado é o valor dividido pela área a hora que eu coloco as duas informações automaticamente aparece essa informação localização desse apartamento dentro das configurações é uma regular então eu boto aqui regular dou enter já apareceu ali tá vendo padrão de acabamento dele

do primeiro apartamento É normal eu coloco um n normal aparece al dou um enter estado de conservação desse apartamento é um estado bom eu dou então aqui B de bom já aparece ali e vagas de garagem esse apartamento tem uma única vaga de garagem eu clico um apareceu ali e assim eu vou preenchendo os dados para todos os apartamentos vou no segundo imóvel aqui a área dele é de 200 m qu eu boto 200 enter Ok eu vou pro valor Qual que é o valor dele R 595.000 eu dou um enter que que acontece Já

apareceu ali valor em reais por met qu olha só o apartamento dois em termos de valores absolutos ele é muito mais caro que o apartamento um não é isso de 370.000 para 595.000 mas em termos de Valores em Reais por met Quad tá muito parecido tá vendo aqui agora vamos lá localização desse segundo apartamento localização regular eu boto ali regular dou um enter padrão de acabamento eh o padrão de acabamento desse apartamento é o médio boto aqui médio dou enter estado De conservação desse apartamento é bom eu coloco aqui B já aparece o bom eu

coloco ali e vagas de garagem é um apartamento que tem três vagas de garagem eu dou três ali pronto e já comecei a preencher entendeu então eu teria que fazer isso para todos os imóveis da amra aqui tá existe a opção de você se você já tiver uma planilha de excel puxar esses dados de uma planilha de excel e colocar isso tudo aqui mas isso eu ensino para você no meu curso de 50 horas olha e eu vou fazer o seguinte eu já tenho essa avaliação gravada aqui no meu computador então eu comecei a preencher

ela para você aqui para você entender como que é feita a configuração como que é feita a inserção de informações a escolha da variável dependente a variável dependente aquela que você está buscando informação tá E então agora como já tenho ela gravada eu já atingi esse meu objetivo de te ensinar a preencher eu vou puxar eu vou Abrir ela no meu computador vou clicar aqui ó já tá aqui apartamento modelo eu coloco ab pergunta se eu quero gravar os dados dessa dessa avaliação falo que não Pronto já está aqui então eu tenho nessa amostra aqui

eu vou baixar aqui para você enxergar melhor nessa avaliação eu tenho 30 Imóveis olha aqui vai até a linha 30 para cada um desses 30 Imóveis eu Preenchi previamente aqui nessa planilha né nesse software na área de transferência ou na interface desse software as informações de área valor absoluto né o valor re por metro quadrado foi calculado automaticamente eu coloquei as localizações padrões de acabamento estados de conservação e quantidade de vagas de garagem para cada um desses 30 Imóveis Ok então vamos lá vamos voltar pro início aqui eu falei com você que essas são as

variáveis que Eu acho que são importantes na formação de valor de um apartamento lá no meu curso de 50 horas eu eu tenho uma aula que eu que ela se chama escolha das variáveis onde eu mostro para cada imóvel para cada tip de móvel as variáveis que eu mais utilizo lotes casas apartamentos salas lojas só para você temer aia em lojas né o fluxo de passantes ou de pedestres é muito importante em lojas se a loja tá numa rua de uma única e ela está do lado do Do da rua onde estão os pontos de

ônibus é a informação que eu uso como variável também mas enfim isso a gente pode você pode ver depois no meu curso de 50 horas mas aqui essas variáveis Então são muito importantes na formação de valor de um apartamento conforme Acabei de falar com você só que é o seguinte vamos lá olha essa variável aqui estado de conservação eh eu fui no mercado e busquei uma amostra por um acaso era um bairro digamos Eh de classe média alta então o estado de conservação de todos esses apartamentos da minha mostra estavam muito parecidos olha aqui bom

bom bom bom bom eu tem apenas um regular e um novo aqui embaixo então só tem um regular e um novo o resto é tudo bom bom bom bom bom bom bom bom Deixa eu subir mais um pouquinho aqui para você ver todos eles todos eles bons Então olha aqui todos quase todos os imóveis da mó ah em termos de padrão estado de Conservação perdão tá bom somente um apartamento tá regular e um apartamento está novo que que acontece isso que deixa de ser uma variável e virou uma constante não é isto é uma questão

matemática se eu tenho 30 Imóveis nessa amostra aqui 29 Imóveis possuem estado de conservação bom um regular e um novo quer dizer que isso é basicamente uma constante você vê que aqui tá classificado né estado de conservação a gente classificou anteriormente Como Regular bom e novo e que que acontece nesse caso como ela vira uma constante eu tenho que desconsiderá-la eu acho que não vale a pena a gente usar essa variável Apesar né Na minha opinião eu achar que estado de conservação é importante na formação de valor de um apartamento todos da da da da

amra estão praticamente bons Deixa de ser variável e virão constante que que eu faço aqui clico com o botão direito do mouse e boto não usar esta variável pronto não Usei essa variável Então essa variável valor não estou usando porque ela ela é usada na composição dessa variável senão vira um loop estado de conservação eu deixei de usar porque basicamente um constante vou abrir um parênteses aqui com você Eu tô deixando de usar essa variável por dois motivos primeiro que ela basicamente uma constante eu tô te ensinando Nando isso porque isso é muito importante às

vezes eu vejo avaliações sendo feitas da maneira que tá aqui 30 Apartamentos 30 imóveis na amostra 29 deles com a classificação bom apenas um regular virou constante eu vejo avaliações sendo feitas assim são avaliações que estão erradas isso é a primeira a questão matemática tá e tem uma segunda questão a norma técnica NBR 14653 da bnt me fala o seguinte nas variáveis qualitativas e lembre-se vou clicar na configuração aqui para você ver uma variável qualitativa tá tá vendo aqui ela é qualitativa a norma fala o Seguinte nas variáveis qualitativas eu tenho que ter no mínimo

três Imóveis classificados em cada um dos níveis Então se aqui nós colocamos regular bom e novo eu tenho que ter pelo menos três imóveis na classificação regular pelo menos três imóveis na classificação bom e pelo menos três imóveis na classificação novo isso não aconteceu regular eu só tenho um e novo eu também só tenho um eu teria que ter três em cada um deles novo eu só Tenho um regular eu só tenho um então o que que eu faço simplesmente desconsidero essa essa variável porque ela deixou de ser variável virou quase uma constante e a

norma técnica não me permite porque não tem três Imóveis e em cada uma das classificações entendeu então É ISO eu vou salvar novamente aqui cada movimento que eu faço eu salvo para não ter problema tá então aqui tá basicamente eh inserido os dados da minha avaliação o que que eu faço eu Clico nesse botãozinho aqui ó Configurar pesquisa tá e eu vou então Executar a pesquisa eu clico aqui olha só deixa eu voltar aqui lembra que eu mostrei para você aquela fórmula né da da da inferência estatística aqui nessa tela eu posso escolher digamos as

transformações que vão ser usadas nessa avaliação olha aqui ó opcional que é x você viu isso comigo ontem logaritma né logaritm de X eu escolhi inversa 1 so x são as as que eu escolhi eu posso Escolher diversas outras aqui exponencial quadrática raiz quadrática e um sobre logarítmica não faço isso tá a todos os meus alunos eu falo para usar somente essas transformações a x logaritmo de x e a inversa Se você usar as demais aqui vai complicar muito o seu modelo e não é necessário mas isso é Umo para um curso mais aprimorado eu

vou Executar a pesquisa cliquei executar pesquisa nesse ponto aqui deixa eu puxar para ficar mais centralizar aqui para Você o software me pede para eu inserir as informações do avaliando Olha só na etapa anterior eu coloquei todas as informações dos imóveis da amostra tá agora Quais são as informações do avaliando nesse ponto aqui é uma diferença em relação ao método de fatores em fatores eu tinha que dar uma dosimetria eu tinha que analisar imóvel avaliando em relação aos imóveis da amra dá uma dosimetria aqui na inferência estatística não é assim que que eu faço Eu

já coloquei na etapa anterior Os dados aqui dos imóveis da amostra e nesse momento eu vou pegar os dados do avaliando e vou colocar lá então vamos lá qual que é a área do avaliando eu já já preenchi isso eu falei com você que eu peguei uma um arquivo meu que já estava aqui né Eu só iniciei aqui a configuração para você entender mas nessa etapa aqui esses campos todos estariam em branco então eu coloquei aqui previamente 79,8 M qu é a área do avaliando valor eu não preciso colocar porque valor é uma variável que

eu desconsiderei valor eu só usei numa fórmula Entendeu essa variável aqui valor em Reis por met qu ela nem aparece nesse momento por quê Porque a informação do Ó vendo que eu estou buscando exatamente o que eu estou buscando tá em termos de localização o apartamento que eu estou eh avaliando ele é ruim em termos de padrão de acabamento ele é normal e em termos de Estado de conservação ele é bom e em termos de vaga de garagem vou puxar mais um pouquinho ele tem uma única vaga de garagem então coloquei as características do imóvel

avaliando aqui feito isto o software vai me dar o seguinte baseado nessa amostra inteira de 30 apartamentos que eu coloquei aqui um apartamento com estas características vai ter determinado valor é isso que o programa faz entendeu nesse Campo abaixo aqui são informações que eu coloco para Configurar um relatório tá Então olha só objeto sobre avaliação é um apartamento eu poderia colocar lote casa tá é masculino apartamento n é feminino a unidade eu vou deixar em branco característica multiplicativa quer dizer é a área do apartamento essa informação aqui que eu vou multiplicar pelo valor em reais

por met Quad para obter o valor dele área é uma palavra feminina a unidade metros quadros e ela é posterior a unidade fica posterior à informação eh Valor avaliado final é o valor de mercado tá É isso que eu tô buscando é eh um temo masculino a unidade em reais e ele é anterior quer dizer reais vem antes do final né do gros da informação e valor da área que é exatamente que eu vou multiplicar pelo valor reais por m qu apesar de já ter informado aqui em cima 79,8 eu informo novamente aqui embaixo 79,8

esse zer zer é por conta do do software entendeu então o que que Acontece passei todas as informações do avaliando passei a essas informações para configurar o relatório eu vou clicar em confirmar hora que eu clico em confirmar que que vai acontecer ele vai rodar a inferencia e me algumas opções olha aqui ó confirmo rodamos deixa eu puxar pro meio para ficar mais fácil aqui olha só eh depois de rodar a inferencia é o nome que a gente dá o programa me dá 50 opções de de equações tá vendo aqui ó eu vou chegar até

lá Embaixo ó vou puxar aqui são 50 opções de equações ele me dá 50 equações tá a primeira equação Olha só esta é a equação valor em reais por met quado é uma constante conforme eu falei com você naquela fula de ontem outra constante eh inversa tá vendo que é o inverso da Área depois uma outra constante vezes a localização depois uma outra constante vezes o padrão de acabamento e depois uma outra constante vezes vagas quantidade de vagas de garagem então a Área é numé que você já viu localização você viu comigo aqui que ela

é ruim regular ou boa só que na ruim regular e boa tem números né ruim é um regular é dois bo é três o mesmo padrão de acabamento padrão de acabamento a gente colocou normal médio e alto 1 2 e TR então Eh o software vai pegar as informações do avaliando vai jogar esses campos aqui de área localização parão de acabamento e quantidade de vagas de garagem e vai Soltar o valor aqui pra gente entendeu agora vamos lá olha só que interessante eh eu vou te ajudar a interpretar isso aqui olha só a primeira equação

é correlação é um termo estatístico que você vai aprender lá no meu curso de 50 horas eu não vou passar isso com você aqui agora R2 ajustado isso aqui se chama coeficiente de determinação eu quero passar com ele para você aqui porque o coeficiente de determinação ele vai de zero a 1 aqui Ele tá 0,851 que que quer dizer isto um coeficiente de de determinação de 0,851 ou um R2 ajustado de 0,851 quer dizer o seguinte que 85,11 dos resultados dessa avaliação são obtidos através das da combinação de variáveis que eu coloquei e apenas 14

V deixa eu ver 89% dos resultados podem ser explicados por por variáveis que eu não usei que na minha avaliação entendeu mas Professor Como é que o software faz essa conta são cálculos estatísticos por isso que eu falei com você a gente não consegue fazer isso com planilha de excel são eh são teorias estatísticas cálculos estatísticos que o software roda e ele baseado nessa configuração de variáveis que eu escolhi baseado nas informações dos imóveis da amostra o programa tá me informando ele tá me afirmando que 85,11 por dos resultados são explicados por essa ação tá

então eh vamos adiante Que F desse calculado não vou explicar para você agora agora vem cá eu tô com um problema aqui olha só três regressores em quatro o que que quer dizer isso quatro são as variáveis que eu utilizei entendeu ele tá me falando aqui que das quatro variáveis que eu que eu que eu tentei utilizar somente três foram efetivamente utilizadas Isso é um problema se eu usei quatro variáveis as quatro precisam ser usadas só que o mesmo programa Fala o seguinte essa Minha amostra possui dois outliers que que são outliers são apartamentos que

estão digamos totalmente fora da configuração da realidade dessa minha amostra ele me fala isto lembra que no método de fatores a gente não faz lá O saneamento da amostra é basicamente O saneamento ele tá me avisando que tem dois outliers eu não posso aqui tem que ser quatro em quatro e aqui não pode ter outlier só que é o seguinte eu vou selecionar esse modelo para dar a chance Do software me informar quem são esses dois outliers vamos lá seleciona o modelo Ok veja que é o seguinte mudou de tela eh do lado de cá

são itens do relatório o relatório muito completo é uma é uma uma uma avaliação estatística muito completa tá E aqui então são diversos itens do relatório são gráficos são informações de dispersão são informações das mais diversas entendeu E aqui do lado então aqui você escolhe o item no relatório aqui do lado aparece Essa informação Olha só eu vou descer aqui um pouco na presença de al lers tá aqui ó presença de outliers tá vendo do lado de cá já do lado de cá o programa me informma quais são os outliers ou seja os imóveis 5

e e o 28 São outliers eu tenho que tirá-los da amra que que eu faço eu volto lá no meu modelo eu vou no cinco olha só o cinco é esse aqui não é ISO eu clico com o botão direito no mouse eu boto desconsiderar amostragem ele tá desconsiderado vamos lá no 28 né Que é o outro outlier 28 tá aqui ó mesma maneira botão direito do mouse desconsiderar amostragem não tá sendo considerado pronto tirei dois outlines vamos ver o que que vai acontecer aqui eu salvo sempre faço isso em todo movimento meu faço novamente

a avaliação ou rodo né avaliação nesse modelo aqui nesse botão aqui cliquei aqui ele só repete né as transformações eu boto ex que tá pesquisa ele repete aqui novamente né a as informações que eu já Havia preenchido eu dou confirmar hora que eu confirmo olha aqui novamente tá tá E olha só o o o coeficiente de determinação Melhorou Ele tava em 85 né foi para 91% só que agora eu continuo três em quatro e eu continuo com dois outliers então eu tirei dois outliers só que aparecendo mais dois que que eu vou fazer aqui selecionar

modelo caímos aqui novamente naquele relatório que que eu vou fazer vou procurar os outliers porque eu já tirei dois mas aparecendo Outros presença de outliers clico aqui olha só ele já me informa que tem mais dois os imóveis 4 e 9 agora depois de eu tirar aqueles dois anteriores agora os os imóveis 4 e 9 apareceram como outliers que que eu faço volto lá na minha planilha né na interface eu vou tirar o imóvel 4 vou clicar com o botão direito do mouse desconsiderar a amostragem e o imóvel 9 botão direito do mouse desconsidera amostragem

então saiam aqui ó eu tenho 28 Imóveis perdão 30 imóveis na amostra o imóvel 28 saiu e e os imóveis subindo aqui 9 5 e 4 saíram quatro Imóveis saíram o que que eu faço gravo novamente aqui e vou novamente rodar a inferência nesse botãozinho rodei ele me dá as mesmas telas que você já viu anteriormente eu executo a pesquisa aqui novamente as informações do do avaliando eu vou subir aqui para você ver eu confirmo e aqui apareceram outros resultados agora tá perfeito olha Aqui o R2 ajustado o coeficiente de determinação ele ficou maravilhoso 0,9

569 O que que significa isso significa que 95,6 desses resultados são explicados pelo conjunto de variáveis Imóveis da amra que eu coloquei é um um número maravilhoso vamos lá eh regressores quatro em quatro é o que eu tô buscando eu estou usando quatro variáveis independentes e as quatro estão sendo usadas nessa formação de valores e Outlier zero não tem nenhum outlier Maravilha cheguei no meu objetivo o o próprio software me indicou agora vamos andar mais paraa frente aqui tem informaçõ de normalidade autocorrelação eu não quero tocar nesse assuntos com você agora agora aqui olha o

que ele me passa valor avaliado ele já me dá esse resultado R 4.389 43 C por met qu sendo que ele me dá o valor mínimo e o máximo olha aqui 4079 é o valor mínimo 4698 valor máximo e me dá precisão que que é que que é precisão é amplitude desse intervalo é de 14,10 10% que é muito bom entendeu eu vou selecionar modelo seleciono e novamente ele me dá o relatório deixa eu puxar aqui para ficar mais fácil você enxergar o relatório todo então voltando cada um desses itens aqui do lado é o

item do relatório tá então amostra é o conjunto de de de móveis que eu usei ele tá me sinalizando que o móvel 4 o 5 o 9 e o 28 foram Desconsiderados hora que eu chego lá embaixo olha presença de outliers não existem outliers porque eu já eliminei aqui ó ele me fala que amostragens eliminadas o o imóvel 4 o 5 o 9 e o 28 eu te retirei e não existe mais outliers aqui e aqui embaixo ele já me dá eh não vai dar pra gente enxergar aqui porque o a janela tá tá fora

mas aqui eu vou clicar aqui fora formação de valores já me dá informação de formação de valores olha aqui ó o imóvel avaliando a área Dele 79,8 M qu a localização é ruim padrão de acabamento normal e vaga de garagem ele tem somente uma vaga de garagem que que o programa me fala aqui o valor em reais por met qu R 4389 43 e ele já me fala aqui embaixo também o valor mínimo e máximo e aqui a formação de valores ou seja esse aqui é o valor digamos encontrado Esse é o valor mínimo Esse

é o valor máximo Então vamos lá para um apartamento uma área de 79,82 n9 m qu nós teremos valor de do Mercado obtido R 350.0 valor mínimo R 325.0 699 valor máximo 375.17 ele já me dá todas essas informações Então vamos lá como nenhum imóvel anunciado com valores quebrados né R 350.0 48,42 Eu determino que esse imóvel ele o valor de mercado dele é exatamente R 350.000 simples assim tá vendo muito fácil agora vamos lá Quero mostrar para você Eh todos esses itens aqui que você tá vendo são itens de validação estatística Lembra que eu

te falei que a norma técnica fala que devem ser usados processos procedimentos estatísticos consagrados né pro saneamento da amostra então a inferência estatística ela usa todas essas informações para fazer O saneamento agora eu quero falar com você o seguinte existem 13 itens desse relatório que são importantes importantíssimos eu não vou passar todos Eles com você aqui porque demanda tempo tá mas lá no meu curso de 50 horas eu mostro para você Quais são os 13 parâmetros que devem ser validados então vou te passar aqui por exemplo um deles significância do seg regressores bicaudal a significância

dos regressores é um item eh obrigatório por norma de ser validado então aqui ó as variáis que eu utilizei área localização padrões de acabamento e vagas de garagem foram aceitos sim todos eles foram aceitos por Que que foram aceitos porque os números estão muito baixos aqui tá vendo Então quanto menor a significância do regressor melhor essa informação e a norma técnica bota parâmetros se passar de um determinado parâmetro Deixa de ser Aceito mas no nosso caso todos eles foram aceitos então da mesma forma que a significância dos regressores bicaudal existem outros 12 itens são 13

itens no total que tem que ser validados mas eu não vou passar com todos eles com você Aqui agora a gente não tem tempo e esse esse é um item que tá no meu curso completo de 50 horas Ok mas basicamente é isso e aqui outra coisa eu clique aqui em relatório eh eu posso exportar esse relatório para um arquivo Word tá vendo se eu clicar aqui ele vai me dar a opção de exportar isso aqui para um arquivo Word para eu gravar no meu computador Então esse arquivo Word esse relatório em Word eu coloco

como anexo no meu loudo de Avaliação Para comprovar aquele valor que eu encontrei entendeu E o laudo de avaliação S claro nós vamos ver issso amanhã amanhã na quarta aula eu vou ver detalhadamente com você o laudo de avaliação como que a gente faz a avaliação como a gente transmite essa informação no lauto e claro onde como que a gente insere essas informações eh da inferência estatística do software no laudo de avaliação bem isso que eu queria mostrar para você você vê que é Muito fácil usar o programa né o programa é muito rápido também

você vê que ele faz toda a avaliação Para você e olha só esse relatório eu falo com você que inferência estatística é uma avaliação mais robusta porque ela é muito mais digamos técnica e feita pelos grandes peritos avaliadores do Brasil e eu quero que você se transforme nesse grande um desses grandes peritos avaliadores do Brasil que sabe usar inferência estatística na sua avaliação E tudo isso aqui eu ensino em detalhes no meu curso completo como eu te falei o curso de 50 horas bem deixa eu voltar aqui pra minha câmera e a gente continua conversando

bem esses são os dois métodos mais utilizados né suas respectivas ferramentas o método comparativo por fatores o método comparativo por inferência estatística e são os métodos mais utilizados e recomendados pela norma técnica a norma fala que se você você não havendo Possibilidade de usar esses dois métodos aí você passa pros demais métodos evolutivo involutivo e método da renda OK agora turma tem mais coisas que eu não consigo ensinar para vocês aqui até porque o nosso tempo é curto né teve muito conteúdo hoje tem muito mais coisa que eu preciso te ensinar sobre os métodos comparativos

ou seja pesquisa como que você faz a pesquisa por obter essas informações tem tem dicas para você fazer isso a vistoria Como que você Faz a vistoria né Como que você caminha ali pelo imóvel Como que você agenda os cuidados que você tem que ter durante a Vitoria muitas dicas práticas do seu dia a dia a validação né Você viu que o software infer 32 te libera as informações você tem que fazer a validação de 13 parâmetros estatísticos e além desses 13 tem outros parâmetros que não são obrigatórios mas te dão muitas informações a respeito

aí da qualidade da avaliação tem muita coisa Que eu quero te ensinar e tem também os outros três métodos né o método evolutivo o método involutivo e o método da renda são métodos que eu uso menos uma quantidade menor de trabalhos mas que trazem mais faturamento para mim por por cada laudo feito por conta exatamente da tipologia do imóvel né o método é um pouquinho mais elaborado um pouco mais não digo complexo mas ele dá mais um pouco mais de trabalho pela natureza dos métodos tá agora eu não Consigo explicar isso para você isso tudo

para vocês aqui no curso gratuito Eu só consigo explicar isso mais profundamente para vocês dentro do meu curso pago o curso de avaliação de móveis e como montar o negócio tá como eu disse nas outras aulas turma ele é um curso 100% online com mos regulamentados pela norma técnica NB 14653 da bnt inclusive inferência estatística em detalhes ele te mostra todo o passo a passo para você se tornar um perito Avaliador de móis que fatura pelo menos R 20.000 por mês com avaliação de imóveis aumentando seu faturamento tendo qualidade de vida é isso que eu

quero passar para você tá ele é um curso de 50 horas é um curso 100% online com aulas gravadas aulas gravadas pessoal é o que é o ideal Ok por você tá num aula ao vivo comigo você lembrou de uma coisa viajou um pouco hora que você volta no raciocínio Você às vezes é difícil pegar porque você perdeu alguma coisa que eu Falei tá eh aula gravada não você tá assistindo viajou um pouco volta 10 15 20 segundos e assiste aquele trecho novamente tá na aula 8 tem uma dúvida com relação à aula anterior volta

na aula 7 assiste novamente daqui a 2 TR meses pergun trabalho diferente vai naquele ponto do curso que eu falo sobre aquele assunto e assiste aula novamente aulas gravadas são muito efetivas para um tema como avaliação de móveis que é um tema muito profundo tá então é uma Ferramenta excepcional uma ferramenta muito efetiva eh você faz na hora que você quer tendo liberdade de tempo você faz de manhã de tarde ou de noite no horário que você tem mais capacidade de absorver E você assiste as aulas Quantas vezes for necessário Olha esse meu curso curso

de avaliação de móveis e como montar um negócio ele é ministrado através de uma plataforma dedicada aos cursos online lá eu consigo além de te passar as aulas no formato de vídeo Vídeoaulas gravadas como eu falei você volta vai eh tem a parte escrita das aulas tem arquivos editáveis que eu posso distribuir para você fazer o download arquivos em PDF Word Excel links para plataformas para fontes de informação na internet é uma plataforma multi canal e dedicada aos cursos online tá E lá na plataforma os alunos comunicam direto comigo tá direto comigo eles mandam as

perguntas e eu respondo em até 24 horas mas no mesmo Dia na maioria das vezes eu tô aqui trabalhando fazendo um laudo fazendo uma auditoria uma reunião atendendo telefone conversando com a minha equipe e entre Essas atividades eu tô na plataforma o aluno fez uma pergunta eu respondo no máximo É 24 horas mas na maioria dos casos no mesmo dia em alguns minutos no máximo em algumas horas eu tô respondendo e lá os alunos têm acesso direto a mim até por isso que tem uma quantidade limitada de vagas porque essa É quantidade até aqui eu

consigo atender com qualidade eu ter qualidade de vida então chegou nessa quantidade de inscrições sistema fecha não tem como mais se inscrever por isso que eu fecho as turmas e abro de tempo sem tempos e na aula de amanhã na quarta aula eu vou abrir uma nova Turma na realidade não é nem hora de falar agora sobre ele tá eu vou explicar em detalhes ao final da aula 4ro eu vou eu vou abrir algumas vagas ao final da aula 4ro eu vou abrir uma condição exclusiva para algumas vagas para essa nova Turma tá quem sabe

você consegue uma vaga e possa conseguir também ser um dos primeiros inscritos Porque sendo um dos primeiros inscritos eu vou tirar alguns bonos especiais que de novo eu não devia nem estar falando que surpresa que eu ia falar amanhã mas Adiantei para vocês aqui aqui tá então elas são limitadas por isso eu dou apoio pessoalmente aos meus alunos não delegos para terceiros Esse apoio é lá na plataforma do curso contato direto comigo não tem intermediário e por isso a necessidade de eu ter umas a quantidade limitad de vaga para que eu tenha qualidade no que

eu vou passar pros meus alunos e eu ten qualidade de vida também tá mas isso eu vou falar isso eu vou fazer perdão isso eu vou falar com vocês na aula de amanhã ao final da aula de amanhã ok bem deixa eu fazer com vocês aqui uma pequena revisão da aula de hoje que foi Fantástica né Muito legal nessa aula ensinei para vocês como fazer avaliação de móveis por fatores usando uma planilha de excel eu te ensinei como é que você usa sua planilha de excel do zero os princípios é muito fácil ela é automatizada

eu dei essa planilha de Excel para você fazer o download tá aqui nessa página em algum lugar você vai clicar você vai ser direcionado paraa nuvem lá na na minha nuvem você vai baixar essa planilha tá bom segunda Coisa e eu ensinei você a fazer uma avaliação por fatores usando uma plataforma gratuita na internet uma ferramenta grat cálculo exato cálculo exato Eu segurei esse nome eu queria apresentar para vocês agora que eu apresentei eu posso liberar cálculo exato mostrei para você em branco plataforma inseri os dados configurei tudo fizemos a avaliação eu mostrei para você

o relatório né que é gerado por Essa plataforma gratuita Fantástico né Muito legal e o link tá aqui para você também que que eu recomendo aqui embaixo tá o link em algum lugar não se preocupe a reprise dessa aula que vai ficar no ar aí por alguns dias poucos dias também vai ter esse link e a minha equipe já deve ter mandado para você se você tá no grupo de WhatsApp esse link acessa tá essa plataforma guarda nos favoritos do seu navegador de internet no seu Firefox no Seu Google Chrome para você acessar Ela tá

aqui no meu computador uma das primeiras eu uso muito tá bom terceira coisa dessa aula eu fiz uma avaliação com você por inferência estatística usando o software infer 32 Você viu a gente começou do zero o software Branco uma avaliação nova novíssima ali eu configurei as variáveis com você te mostrei te ensinei como é feito isso inseri os dados da amostra eu te mostrei como é feito isso inseri os Dados do avaliando as informações do avaliando apertei um botãozinho o software rodou a inferência fez os cálculos mostrou nos mostrou os resultados num primeiro momento resultados

errados que eu propositalmente busquei isso para corrigir essas questões Até que a gente chegasse para umaa avaliação perfeita não é isso eu fiz o propósito isso no momento que você começa aar com avaliação de móveis muito Rapidamente você pega experiência pega pro eici e suas avaliações você vai colocar uma você vai usar uma amra para avaliação do imóvel que já vai est perfeito indo direto pro resultado mas caso você encontra um outlier uma variável que não tá legal você viu comigo como que você atua né e eu te ensinei o relatório do infer 32 Viu

como ele é completo com muitas informações estatísticas entende agora porque que eu falei contigo que a inferência Estatística é uma estatística mais robusta Você viu o tamanho do relatório do software infer 32 a quantidade de informações ali naquele relatório existem 13 parâmetros que devem ser Obrigatoriamente validados por norma téc tcnica Ok 13 se um desses parâmetros não estiver validado a sua avaliação não vale e você aprendendo isso você vai poder analisar as avaliações dos outros e até contestar avaliações que não tem os 13 parâmetros Validados e além dos 13 parâmetros Você viu que o relatório

É imenso existem outros parâmetros que apesar de não serem eh não não não serem obrigatórios de serem validados esses outros parâmetros mostram a qualidade da sua avaliação da avaliação que é feita por isso que é o método mais usado por isso que é o método obrigatório pelos bancos legal que você vê o que comigo você aprendeu comigo não foi que bom fico muito feliz e claro esses links estão Todos para vocês aqui nessa aula e nas reprises tá olha na aula de amanhã a última aula gente Essa vai ser de novo a cereja do bolo

eu vou eu vou te ensinar eu vou ensinar para vocês a fazer o laudo de avaliação padrão laudo Master professor que que é o laudo de avaliação padrão laudo Master é o laudo incontestável o laudo indrel é laudo perfeito tá o laudo pessoal ele é o documento que que fecha tudo isso que eu vi com você nesses dias nesses três dias De aula e amanhã no quarto dia a gente vai ver muita coisa também a cereja do bolo como eu falei com vocês a norma técnica NBR 1453 tel regulamenta isso tudo que eu tô te

ensinando os C mos regulamentados os limites de cada méro eh os parâmetros estatísticos devem ser validados tá como que você deve fazer pesquisa como você deve fazer a a a configuração das variáveis isso tudo tá na na norma técnica Ok só que a gente vai chegar onde no Resultado o número qual que é o valor do imóvel 150.000 300.000 500.000 1 milhão 10 milhões essa informação que eu posso transmitir para você por telefone por uma mensagem de WhatsApp num papel de pão mas a norma técnica fala que esse número deve ser informado e fundamentado através

de um ludo de avaliação que deve ter alguns itens obrigatórios então não se pode simplesmente pegar um laudo e dar um título laudo de Avaliação e logo depois você escreveu o que você quer entregar pro seu cliente não é assim o laudo de avaliação ele precisa ter os itens obrigatórios pela norma técnica então é muito fácil você derrubar um laudo que não foi feito de acordo com a norma técnica basta você falar esse laudo não tem os itens obrigatórios da norma técnica e tem tal tal tal tal e esses itens estão em Tais itens da

norma técnica e amanhã nessa próxima aula eu vou te ensinar a fazer Um laudo de avaliação padrão laudo Master é o laudo em derrubá incontestável o laudo que tem todos os itens obrigatórios da Norma eu vou te dar dicas dos cuidados que você tem que tomar em algumas situações é cereja do bolo você não pode perder essa quarta aula você não pode per de jeito nenhum porque ela é realmente ela vai fechar esse ciclo ela é uma aula que você vai realmente entender o produto final do seu trabalho de avaliação tá Eh um laudo gente

eu costumo ver muito laudo no mercado que não tá de acordo com a norma técnica tá eh todos esses cálculos que eu fiz com você hoje eles fazem parte do laudo seja no corpo do laudo seja com um dos anexos do laudo ela uma técnica fala isso muitas pessoas fazem contato comigo porque não são meus alunos tá eh meu aluno faz direito porque tem acesso a toda essa informação no curso mas muitas pessoas fazem contato comigo Pelas redes sociais YouTube Instagram Professor submeti meu laudo ao Banco do Brasil a caixo laudo não foi aprovado e

só lembrando tá turma vocês estavam comigo no primeiro dia no primeiro dia eu ensinei para vocês os sete mercado de atuação do perito avaliador de móveis um deles os bancos você se credencia não é concurso público a coisa digamos mais complicada que você tem que fazer além de entregar documentos preencher formulários pro seu Credenciamento entregar um laudo de avaliação feito por você por banco analisar ele vai analisar não é concurso público não é prova que você tá fazendo o banco vai analisar um laud feito por você para saber se ele tem qualidade tendo qualidade Você

assina o contrato com o banco não tendo qualidade o banco te devolve então muitas pessoas fazem contato comigo não são os meus alunos porque meus alunos fazem da maneira correta eles têm templates Lauros modelos de lauros que eu forneço no curso modelos em Word para replicar e fazer o laudo deles e os meus alunos eu ensino o seguinte faz o laudo de avaliação de um imóvel de um amigo ou de um parente Distante uma casa um apartamento Pede pro seu amigo te permitir tirar fotos da vistoria e ter acesso a guia ptu é um documento

faz avaliação do apartamento da casa do seu amigo usando um dos templates do meu L do do meu curso Templates em Word meus alunos fazem esenci nos mancos Mas voltando aqui muitas pessoas fazem contato comigo pessoas que não são meus alunos Professor sub meu ludo ao Banco do Brasil cx não foi aprovado foi reprovado que que eu faço Professor bem hoje eu não tenho tempo de fazer isso mas no passado eu falava olha dava dicas né olha manda o Lauro para eu dar uma olhada hora que eu recebi o Lauro pessoal Eh laudz assim totalmente

fora da nva técnica hoje eu não consigo mais fazer isso não adianta você pedi porque eu não t em tempo ano passado eu fazia eu queria ajudar eu recebi o laudo do aluno dava olhada ajudava dava apoio né às vezes turma Era Um item do laudo que tava faltando tá lá na norma técnica a norma relata Quais são os itens que tem que fazer parte às vezes er Um item faltando diagnóstico de mercado caracterização da região e mostrar Quais São as variáveis que vão ser utilizadas e o que é cada uma delas tá Às vezes

era uma coisa simples uma coisa à toa e às vezes não às vezes é no laudo totalmente ruim mesmo porque a pessoa aprendeu errado então o laudo às vezes você olhando achando que ele tá perfeito ele faltando um único item o banco vai devolver Tá então não perca a cereja do bolo não perca Porque nessa aula vai ser igual a aula de hoje eu vou apertar aqui uma TCA virar chavinha para você ter Acesso ao meu computador e a gente vai analisar você vai aender o ludo do início ao fim Desde da primeira página cabeçalho

passando pelo meio pelos cálculos até o último dos anexos você vai entender O que é um laudo de avaliação padrão laudo Master um laudo incontestável e indrel turma seguinte eh a aula vai ficar gravada tá então aqui no YouTube vai na reprise e comenta o que que você achou dessa aula eu propositalmente não Estou acessando o chat porque eu tenho objetivo para entregar para vocês Imagine se eu se eu eh tivesse tudo isso para entregar para vocês lendo no chat e e e respondendo perguntas tem gente que fez pergunta para mim de coisas que eu

falei lá no início do curso tem gente que fez pergunta para mim de coisas que eu ensinei na segunda aula tem gente que fez perguntas para mim de coisas que eu falei no início dessa aula então eu não posso ler chat para responder eu tenho Objetivo com vocês então faz o seguinte vai na reprise dessa aula que tá no YouTube por alguns dias e comenta lá que que você achou dessa aula se foi legal se não foi tá se você tá comprometido em se tornar um perito avaliador de imóveis que fatura pelo menos r$ 2000

por mês coloca lá para mim sim Professor estou comprometido a me tornando um perito avaliador de m faturou pelo menos R 20.000 por mês quero que você me ajude comenta isso lá no no nessa reprise que Vai ficar disponível por alguns dias tá bom manda esse comentário comigo não manda Direct nem e-mail para mim porque se você mandar mensagem direta ou e-mail eu com você eu não quero isso eu quero que você faa um comentário que eu vou te responder eu respondo 100% Dos comentários e o que eu te responder todo mundo vai ter acesso

todo mundo vai aprender tá bom eh gente eu já te falei do grupo VIP do WhatsApp mas se você não está lá entra O link tá aqui abaixo para Você entrar porque lá a minha equipe te avisa dos horários das aulas Manda os links das aulas e Manda os links desses arquivos que são importantes para você o arquivo de Excel que eu usei hoje o link da da plataforma gratuita Entra no grupo tá só a minha equipe Posta você pode ficar tranquilo porque lá ninguém vai te ficar te te te bombardeando de informações e por

lá a minha equipe vai enviar o link das inscrições pro curso pago que vai acontecer amanhã com vagas Limitadas então se você quer garantir você tem que estar no grupo de WhatsApp tá pessoal eu vou pedir um favor para vocês agora eu vou fazer uma pose vou pedir para você tirarem um print de tela Deixa eu beber uma água antes aqui tira um print da tela do seu computador vou contar até três fazer uma Poso e você tira o print 1 2 3 já outra 1 2 3 já tirou o print se não tirou pode

tirar qualquer momento eu vou sair de um Pouco aberto mas tudo bem que que eu quero que você faça eu quero que você poste esse print que você tirou no seu no Stories do seu Instagram só que você vai fazer o seguinte não basta postar no Stories Se você postar simplesmente no Stories eu não vou ver porque eu não te sigo agora se você postar e colocar @ laudas ou seja me marcar você vai lá na letrinha AB na letrinha e escreve @ laudas tá fazendo isto postando Stories com @ lomaster Obrigatoriamente eu vou Receber

e tudo que eu receber eu vou repostar entendeu e todo mundo que me segue vai passar a te seguir é um combinado que eu tenho com todo mundo que me segue eu quero montar uma comunidade de pessoas comprometidas com avaliação de móveis e que sabem fazer e querem fazer bem feito Então posta esse print que você tirou se não tirou pode tirar agora enquanto eu tô aqui falando posta no Stories e marca com as com as lá @ laudas eu Obrigatoriamente Vou receber e eu vou repostar 100% que eu receber todo mundo que me segue

vai te ver vai ver que você esteve comigo e vai te seguir de volta porque é um comino que eu tenho com todos tá bom e turma de novo aulas 1 e dois tão disponíveis aqui e se você quer assistir novamente faz isso rápido eles vão ficar disponíveis por pouco tempo essa terceira aula também eu gosto de privilegiar quem tá ao vivo comigo Sempre fiz isso só que existe aquela questão talvez você tenha tomado conhecimento do curso na segunda aula na terceira aula talvez na segunda aula você teve alguma questão que você não pôde evitar

e perdeu a segunda aula ou então você chegou agora por uma questão qualquer então esses essas reprises vão estar disponíveis por pouco tempo Assista e comente lá que que você quer comentar que que você quir conversar comigo eu vou responder todo mundo ok Tur Então é isso espero que você tenha gost eh passei para você a maior quantidade de conteúdo da maneira mais prática que eu pude espero que você tenha gostado e eu tenho certeza que você estando comigo essas três aulas e também na aula de amanhã eu tenho certeza absoluta que você vai se

tornar um dos melhores peritos Vadir móveis do Brasil continuando aqui comigo e principalmente na quarta aula a quarta a aula de amanhã Tá bom pessoal é isso um prazer estar com vocês aqui parabéns por estarem comigo até agora para parabéns pelo comprometimento e espero vocês na aula de amanhã um abraço até amanhã tchau oi Reginaldo meu nome é Angela Beatriz eu fiz o curso de avaliação de imóveis urbanos com você eu comprei o curso online e queria que tô te mandando esse vídeo para te agradecer agradecer tanto as suas orientações antes até de eu Adquirir

o curso tudo que você me explicou sobre o curso e sobre o papel do avaliador eh até para que eu pudesse decidir eh se era aquilo mesmo que eu tava querendo fazer e bom eu comprei fiz o curso e tenho muito agora a agradecer é a sua prontidão a sua disponibilidade em nos tirar as dúvidas né porque dúvidas surgem surgem sempre algumas não são poucas e eu te mando pro WhatsApp e você me responde rapidamente Então queria te agradecer gostei muito do Curso é um curso bem completo é um curso Claro objetivo como são também

suas respostas a todas as dúvidas que eu levanto né E obrigada obrigada pela sua paciência obrigada por sua atenção meu nome é Everton Lourenço sou engenheiro civil aqui de Florianópolis Santa Catarina eh eu fui aluno do professor Reginaldo nos cursos de Perícias judiciais de Engenharia e também no curso de avaliações de móveis urbanos eh bom eu quero dizer que os cursos do Professor Reginaldo são os melhores que tem no mercado tá eu posso afirmar isso eh porque assim ó o o professor Reginaldo ele não se limita a simplesmente transmitir o conteúdo não ele vai além

disso n você percebe nele na maneira como ele transmite eh as informações como ele ensina que ele se preocupa realmente com que o aluno eh entenda né compreenda o conteúdo que está sendo ensinado né e também Ele se mostra sempre bastante acessível Respondendo as perguntas dos alunos Então por esses motivos eu super recomendo os cursos do professor Reginaldo Antas Olá tudo bem eh eu sou a Renata engenheira agrônomo eh fiz o curso do professor Reginaldo Antunes de avaliações de imóveis rurais e eu vim aqui dar o meu feedback sobre o curso eh primeir primeira coisa

que eu gostei muito do curso foi a Metodologia ele detalha muito bem a NBR 14653 tá o conteúdo é completo tá após o o término do curso eu já comecei a trabalhar na área então assim o curso me deu um suporte uma segurança para atuar M grande e o terceiro ponto assim que valida mais ainda é adquirir o curso é o suporte que o professor Reginaldo antos dá Tá ele é fantástico acessível e ele complementa o conteúdo tá né os pontos que precisa ali de melhor ele dá feedback então para você aí que tá em

dúvida eu como aluna dou o meu aval de que vale a pena adquirir esse curso tá que vocês não vão se arrepender assim como eu tá bom Um abraço oi Reginaldo eu te agradeço eh de coração a oportunidade de ter concluído o seu curso seu curso é Muito bom muito eh bem explicado bem claro você não esconde nada muito obrigada mesmo pela oportunidade [Música] Just One glimp through my eyes so you could see what it is I see just How beautiful you are to me Words they just Fall short they don't even come Close To

describing Be ling i said I wasing I could try Every Day to make you the way the way My Heart The Way I feel When I'm with you I'm with you there is Nothing that comes Close To The Way I feel from head to to I can't compare try to explain what it is You Do What i'm feeling When I'm With You When I'm With You I want take you to the Ed of the grab a Hold of your hand and go on to World sh It Out Down below that I'm In Love Don't Carey

you Any I can't hide it there's no Deny the Way I feel inside I could TR Every Day to Make You Understand The My Heart The Way I feel When I'm with you I'm with you there is Nothing that comes Close To The Way I feel from to can't compare try to explain what it is You Do What i'm feeling When I'm With You When I'm with you you Shine Like a shoting Star shooting Straight into my heart can't believe just what I got You're the only one I want you me so Unconditionally You Take

My Breath Away i just wantan to say I could try Every Day to Make You Understand The my heart I feel When I'm With You When I'm with you there is Nothing that comes Close To The Way I feel from head to toe I can't try to exp what is you do i'm feeling When I'm With You When I'm With You When I'm With You When I'm With You When I'm With [Música] You When I'm With You you I'm with you [Música]