se você comprou imóvel nos últimos cinco anos é provável que você tenha tido um prejuízo financeiro César mas que prejuízo financeiro é esse o que que você está falando eu vou abordar agora com você sobre o imposto que é bem provável que você tenha pago mais do que o que você deveria vamos ter uma atenção sobre isso antes de explicar um pouco mais sobre isso eu quero pedir para você se inscrever aqui no canal curtir esse vídeo para ele alcançar mais pessoas e comente também depois se você ficar com alguma dúvida E compartilhe com pessoas
que queiram saber mais sobre isso tá bom e vamos partir para explicação você pode ter tido um prejuízo financeiro porque a maioria dos Municípios calcula o ITBI a maior César O que que é isso que você está falando TBI calcula município como que eu perdi dinheiro na minha Transação da compra de um imóvel a partir de uma questão do município é porque no momento que você realiza a compra de imóveis você faz a espessura dele eu sei que pagar um imposto o nome desse imposto é TBI que é imposto de saúde bens Imóveis pode ser
realiza o pagamento desse imposto ele tem uma base de cálculo e uma líquida na sua alíquota ela vai variar de 2 a 4% a depender do município que você mora a base de cálculo que é onde a alíquota vai incidir ela tem uma variação dentro dos Municípios o STJ que é o Superior Tribunal de Justiça é o que teria competência para falar sobre isso ele já determinou que o valor tem que ser o valor da operação mais antigamente e ainda acontece algum de municípios mesmo com essa decisão do STJ os municípios eles jogam muito para
cima o valor que a base de cálculo do imóvel para esse dia alíquota para aumentar o valor que o contribuinte tem que pagar Então vamos imaginar que você comprou um modo de 400 mil reais e tivessem sentido uma alíquota de três por cento você iria fazer o pagamento de 12 mil reais mas agora se o município fala que essa operação foi de um milhão e 200 mil você vai ter que pagar uma alíquota incidindo três por cento pagar o final 36 mil reais ou seja 24 mil reais a mais e é aí que você perdeu
o dinheiro e César esse valor eu perdi de vez você não perdeu esse valor de vez se você contou esse imóvel de cinco anos para cá você ainda tem a possibilidade de receber desse valor de volta e corrigido tá você tem a possibilidade de fazer uma impugnação administrativa ou de fazer um pedido judicial E aí o que que você precisa provar você precisa provar Qual foi o real valor da operação e mostrando qual o valor real da operação o imposto ele vai ter que diminuir porque vai diminuir a base de cálculo e essa modificação da
base de cálculo é o seguinte você vai precisar demonstrar que o valor real da operação foi outro como que você vai fazer isso a gente vai juntar o seu contrato de promessas compra e venda a escritura do imóvel a matrícula se a gente se houver né um comprovante dessa experiência bancária E demonstrar que realmente aquele imóvel foi vendido por aquele valor de operação e aí você vai conseguir de volta o valor que você pagou a maior de ITBI Como que eu faço isso eu poderia advogado eu sou confiança para que ele possa tomar as medidas
corretas para realização Muito obrigado pela sua atenção nesse vídeo eu sou o César Marques sou da SMA advogados a frente do seu tempo em soluções jurídicas ao seu lado sempre [Música]
