o que esperar do mercado imobiliário brasileiro ainda neste ano de 2024 é isso que a gente vai debater nesse vídeo de hoje Acompanha [Música] comigo fala pessoal tudo bem Bruno Lessa mais uma vez aqui no canal do portal vgv dialogando sobre o mercado imobiliário sobre tudo aquilo que acontece no nosso setor se você é corretor de móveis Imobiliária Construtor ou incorporador ou até mesmo interessado no tema imóvel te convido a se inscrever aqui no nosso canal e ativar as notificações no vídeo de hoje eu quero trazer uma breve reflexão sobre uma questão que muita gente
tem me perguntado Bruno o que esperar do mercado imobiliário ainda neste ano de 2024 Bom boa parte dessa pergunta é motivada pelo fato de que o ano de 2024 começou prometendo muita coisa uma grande expectativa muita gente estava na expectativa de redução da taxa de juros imaginando que no final do ano as taxas de juros estariam num patamar bem menor isso ia dinamizar o mercado imobiliário mas a realidade é que a gente viu que a celic ela não caiu como todo mundo Esperava muito pelo contrário né o início do ciclo de queda se reverteu para
um novo ciclo de altas inclusive estamos aí mais próximos de uma nova reunião do COPOM onde já se discute muito provavelmente a possibilidade de um novo aumento da celic terminando o ano portanto bem acima do que as pessoas imaginavam que ia acontecer quando o ano tinha começado somado a isso Estamos vendo aí uma baixa disponibilidade de recursos Por parte dos bancos para emprestar para o financiamento imobiliário nas linhas de crédito que estão atreladas ali ao sbpe Devido a muitos saques das cadenetas de poupança a disponibilidade dos bancos nessa linha de crédito ela está bem reduzida
isso tem motivado para que grandes players como é o caso da Caixa Econômica Federal por exemplo acabem restringindo ali o montante disponível pro financiamento a caixa tá muito chegando muito perto de esgotar o orçamento que ela tem para financiamento e imobiliário no sbpe até o final do ano e tá limitando bastante a Inclusive a partir de do início de novembro agora já anunciou que vai reduzir o percentual de crédito nos Imóveis vai financiar só 70% dos imóveis além de colocar uma série de outras restrições uma série de questões que a gente já abordou inclusive aqui
no portal vgv te convido a acessar o nosso site para saber sobre isso um pouco mais de detalhes mas o fato é que todo esse movimento e essas notícias tem gerado uma certa apreensão para quem trabalha no setor imobiliário e a gente vai fazer uma análise um pouco mais abrangente digamos assim porque o momento não é de pânico muito pelo contrário né Apesar de todas essas notícias negativas vamos chamar de negativas né mais recentes Nós estamos vendo que o mercado imobiliário de uma forma geral ele segue se mantendo resiliente e existem alguns indicadores que nós
aqui no grupo vgv particularmente nós gostamos de monitorar como por exemplo a intenção de compra do imóvel e esses indicadores estão apontando para uma alta Pois é as pessoas que já estavam querendo comprar imóvel que estava num bom patamar esse indicador esse indicador Hoje ele tá mais alto Ainda um estudo recente aí feito pela brin divulgado pela braink mostrou inclusive uma elevação tô colocando na tela aqui para que você possa e ter esse estudo para que você possa ver esse dado outro importante Instituto de Pesquisa que também monitora a demanda imobiliá a in de compra
ele também mostrou uma elevação na intenção de compra do por imóvel no Brasil todo de uma certa forma o que que isso tudo quer dizer que mais pessoas estão querendo comprar um imóvel bom aí você começa a se perguntar se mais pessoas estão querendo comprar um imóvel mas a maior parte das pessoas geralmente faz essa compra através de um financiamento imobiliário e os bancos não TM tanto recurso disponível para emprestar inclusive alguns bancos estão inclusive aumentando as taxas de juros ou seja o financiamento imobiliário está ficando mais difícil de se acessado está ficando mais restrito
se o financiamento tá mais restrito e mais gente tá querendo comprar né como é que vai ficar o mercado de uma forma geral como é que o mercado pode est bom se as condições de aquisição elas estão ficando mais comprometidas digamos assim bom estamos vendo essa intenção de compra e essa limitação de financiamento de uma forma geral repercutir no mercado de imóveis novos no mercado especialmente de lançamentos e imóveis na planta dados também da Brain associação brasileira das incorporadoras imobiliárias estão mostrando que está tendo um grande aumento nas vendas de imóveis novos no Brasil de
uma forma geral por quê Porque se você tem uma certa dificuldade em comprar o imóvel pronto obter o financiamento dar entrada conseguir o crédito com o banco ao passo que se você compra um imóvel novo direto da Incorporadora na planta que tá sendo construído você tem um fluxo de pagamento maior você consegue fazer uma compra programada desses Imóveis Então as incorporadoras estão vivendo um bom momento no país porque todos esses novos lançamentos estão chegando no momento para ajudar a suprir essa demanda no momento também onde o a situação atual do mercado é de uma restrição
um pouco maior para aqueles Imóveis que já estão prontos para aqueles imóveis usados para aqueles Imóveis que dependem de um financiamento de uma forma imediata de uma maneira geral Lembrando que tudo isso que nós estamos falando aqui nós estamos falando de imóveis que estão enquadrados ali nas linhas de crédito do sbpe imóveis de médio Padrão Imóveis de alto padrão padrão não estamos falando aqui de imóveis enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida programa Minha Casa Minha Vida esse segue com bastante vigor segue aí com bastante liquidez esse utiliza uma fonte de recursos que é o
FGTS não utiliza os recursos da caderneta de poupança eu utilizao os recursos depositados no fundo de garantia por tempo de serviço e esses Imóveis muito embora os recursos também estão diminuindo mas esses aí tem uma disponibilidade muito maior é um mercado que segue indo muito bem segue com bons números tanto no caso dos imóveis novos lançamentos em construção quanto eventualmente até os imóveis que estão prontos mas que são enquadrados na Minha Casa Minha Vida esses aí estão tendo um cenário muito favorável continua tendo um cenário muito favorável e a liquidez continua indo muito bem de
uma forma geral então em resumo né os imóveis novos os imóveis na planta os imóveis em construção esses Imóveis que estão apresentando uma grande vendagem um aumento no número de vendas para absorver todo esse mercado toda essa demanda isso acaba gerando um outro ponto para a gente começar a observar uma outra questão um pouco paralela que é um efeito colateral que já começa a ter uns outros problemas do setor imobiliário como a escassez de mão de obra muita obra acontecendo baixa disponibilidade de pessoal a mão de obra começa a inflacionar um pouquinho começa a ficar
um pouco mais difícil é de ser encontrada algumas construtoras aí já começam a ficar numa situação meio de preocupação O que fazer para conseguir executar todas essas obras e entregar pro seu cliente no prazo mas são problemas aí que a indústria da construção sempre vai se reinventando a tecnologia vem ajudando muito a suprir essa necessidade de mão de obra que não tá com tanta disponibilidade a industrialização da construção tá avançando e tá ajudando as incorporadoras enfim é um problema mas é um problema que já tá sendo mitigado aí de uma forma geral então em resumo
o que esperar do mercado imobiliário ainda neste ano de 2024 eu diria que continuar esperando bons números muito embora o financiamento imobiliário ele esteja restrito para aqueles Imóveis prontos para aqueles imóveis usados que estão ali mais ou menos naquela faixa do sbpe que utilizam os recursos do sbpe o mercado de imóveis prontos novos na planta os imóveis das incorporadoras esses Imóveis continuam apresentando ótimos índices ótimos números a demanda Imobiliária a demanda por Imóveis pessoas que estão querendo comprar imóveis esse número segue em elevação o brasileiro ele tá com grande apetite para comprar um imóvel isso
vai manter o mercado imobiliário aquecido e de uma forma geral as construtoras ali Elas vão se acomodando para conseguir atender a essa grande demanda nós temos no Brasil um mercado muito sólido um mercado muito profissional nós estamos muito longe de ter qualquer tipo de risco com relação a bola Imobiliária com relação a oferta de de excesso de oferta de imóveis ou baixa demanda muito pelo contrário nós temos aí um cenário muito muito favorável pra frente de uma maneira geral para esse ano esperamos aí que o número de financiamentos Imobiliários eles reduzam nesse finalzinho de ano
mas Em contrapartida a vendagem de móveis novos móveis na planta e imóveis em construção essa sim deve se manter elevação perspectiva pro final do ano portanto continua de uma forma geral positiva assim como o mercado imobiliário ele tem se comportando de uma maneira geral nos últimos anos mas antes de finalizar esse vídeo como sempre eu queria saber a sua opinião o que que você acha que vai acontecer com o mercado imobiliário agora no final de 2024 escreve aqui no comentário fala na sua cidade Como que tá o que que você tá enxergando se o número
de vendas caiu aumentou se de fato os imóveis na planta os imóveis de e de Incorporadora eles também estão tendo uma boa vendagem na sua região Ou talvez não é bem isso que tá acontecendo escreve aqui vamos debater Brasil é um país muito grande é um país muito diverso o que acontece em São Paulo às vezes não é o que acontece no Paraná que é diferente do que acon acce no Ceará e por aí vai então por isso que é importante a gente sempre debater sempre discutir aqui fico por aqui reforçando o convite para que
você se inscreva no nosso canal Ative o Sininho para receber as notificações e também acesse o nosso site www.portal.com.br porque toda semana nós temos diversas análises informações matérias muito conteúdo para você que é profissional do setor imobiliário fica sempre bem informado um abraço n [Música]
