Fala galera Smart sejam bem-vindos a mais uma live do clube meio dia 37 às quinta-feira sempre com o nosso querido guaraca o homem que arrematou 56 Imóveis da Caixa Econômica apenas no ano de 2023 galera vamos que vamos fala Guar Fala aí Pedrão bom demais beleza Então tá bom bará mais uma live sensacional de quinta-feira que a gente sempre traz assuntos relevantes da Caixa Econômica Federal com você aqui que é o maior investidor maior arrematante de móveis caixa do país tema sugerido vamos falar de condomínio IPTU né débitos de condomínio IPTU São débitos ali que importam os arrematantes a gente sabe que depender da modalidade na caixa a caixa paga atender ao arrematante que paga e a gente sabe também que ter a CND ou não pode ter ali algum desembaraço pro arrematante e que pode demorar para receber essa CND vamos falar disso Bora vamos falar disso é um assunto que muita gente tem curiosidade dúvidas né E então vamos lá vamos vamos ver que o pessoal aí tem tem curiosidade de saber também né perfeito antes galera da gente começar o assunto então já quero colocar o seguinte quem não sabe na oferta de black friday da Smart leilões vocês estão ganhando quatro em um vocês estão ganhando a mentoria da Smart dobrada vocês estão ganhando o curso do guaraca lucrando com Imóveis caixa o curo do guaraca gente então não percam tempo o homem já arrematou 56 Imóveis 2023 vocês vão ganhar o curso do Guar caixa e vocês vão ganhar também a mentoria da Carla Rocha então gente é quatro em um é a maior oferta da Smart até hoje não deixe de participar Guará seguinte coloca pra galera aí das cinco modalidades da Caixa as duas que em geral a Smart não a a caixa não paga na verdade primeira e segunda praça em que a caixa não paga e as outras três que a caixa paga débito cond domínio IPTU exato Então vamos lá para quem não tem esse conhecimento básico que é bem rápido aqui a Caixa quando manda o imóvel para leilão né Alguém deixou de pagar as dívidas as dívidas de financiamento Então ela a caixa toma esse imóvel e manda para leilão Qual que é a primeira etapa do leilão é o primeiro leilão né assim que chama mesmo se ninguém arrematar o imóvel no primeiro leilão vai pro segundo leilão e esses dois esses dois primeiros Leilões eles esses Imóveis São vendidos pelos leiloeiros que são a empresa que a caixa contrato para vender esses Imóveis e nessas primeiras duas etapas Quais são os pontos importantes para vocês saber primeiro é que as dívidas de condomínio IPTU São responsabilidade da pessoa que está comprando do comprador né do arrematante tem que pagar então vocês têm que necessariamente levantar esses débitos de i ptu e de condomínio antes de arrematar o imóvel porque você pode ter uma surpresa e nós somos né mais experientes já vimos isso acontecer algumas vezes da pessoa se surpreender depois com tamanho dívida uma dívida grande de ptu ou de condomínio juntas eh Então esse é o ponto importante Quando você compra um imóvel em primeiro e segundo leilão você paga 5% do leiloeiro você é responsável pelas dívidas de IPTU e de condomínio E então você tem que ter muito cuidado quando você vai arrematar Imóveis nessas duas primeiras modalidades Beleza quando você caso o imóvel também não seja não tem interessado no segundo leilão ele vai pro terceiro leilão que que é a licitação aberta na licitação aberta ainda sim é o leiloeiro essa empresa que vende os imóveis mesmo lá se entrar no Marketplace do leiloeiro vai est lá o imóvel à venda e que que é importante que diferencia um pouco do primeiro e segundo leilão é porque normalmente é bom sempre ler o edital Mas normalmente no terceiro leilão né a licitação aberta o arrematante eh Aliás a caixa assume as dívidas de condomínio de ptu assume o pagamento das dívidas Porém você tem que ler o edital porque 95% dos casos a Caixa vai pagar as dívidas de ptu e condomínio na licitação aberta Porém você tem que estar sempre atento no edital porque ele pode variar conforme o caso e depois Eh caso o imóvel não seja arrematado na licitação aberta que é a terceira a terceira etapa ele vai paraa venda online que tem um cronômetro uma contagem regressiva desse imóvel onde o a venda online e a venda direta online depois a caixa paga eh todas as dívidas de IPTU e condomínio A não ser que o imóvel temha uma dívida baixa ali de abaixo de R 1000 que daí a caixa né ela fala assim pô A dívida é mais barata assim você paga né então não me dá esse trabalho não então Eh venda online venda direta em regra a Caixa vai pagar os déficit de ptu e condomínio porque normalmente eles são superiores a R 1000 perfeito Guará vamos lá então você explicou Como é o pagamento ou não pela Caixa desses débitos condominiais tá gente tá a caixa então não paga via de regra no primeiro e no segundo leilão depois em geral ela paga em liação aberta Mas você tem que conferir porque tem exceções e ela sempre paga em venda online e venda direta a exceção dos débitos inferiores a R 1000 o resum mão é esse galera daí a gente pode avançar no tema que é o seguinte ok Se o débito é seu Qual que é o trabalho que a pessoa tem que fazer Guaraí que Inclusive a Smart caixa se propõe a fazer por eles levantar Quais são os débitos de condomínio IPTU e pagar é a responsabilidade do arrematante não tem muito para onde fugir levanta os débitos e paga como é que você levanta os débitos IPTU levanta na prefeitura e condomínio você entra em contato com o Síndico administrador levanta e paga Pronto agora e se a responsabilidade é da Caixa se a Caixa virou e falou não é venda online é venda direta eu que vou pagar para você você também tem que F atrás do condomínio IPTU para apresentar esses débitos para caixa no caso a Smart leilões faz isso para vocês tá então Smart leilões foi a primeira a criar 27 imobiliárias credenciadas na caixa presente nos 27 estados do país por quê Porque lucro não tem CEP e arrematante Smart arremata em qualquer lugar do país então a gente foi atrás de criar essa facilidade por smarton então Smart leilões vai lá levanta esses débitos e apresenta para a caixa fazer os pagamentos a Caixa tem aí Alguns poréns esse pagamento fala pro pra galera ô Guará Qual é o prazo em geral que a Caixa pede para fazer esses pagamentos e os percalços que a gente tem tido aí nos últimos tempos para esse pagamento pro pessoal se situar e saber como é que funciona vamos lá então quando quando quando existem débitos de IPTU e de condomínio que são responsabilidade do arrematante do comprador é fácil a o seu assessor O seu corretor caixa ele te ajuda baixando esses boletos esses trato de débito te manda e você paga fim de papo primeiro e segundo leilão é mais fácil Eh agora quando a gente fala de licitação aberta venda online e venda direta onde a caixa normalmente vai assumir essa responsabilidade de pagar as dívidas o corretor quando é um bom corretor tipo a Smart cxa que é uma corretora que efetivamente baixa e faz todo esse trabalho aí de despacho imobiliário pro pro comprador baixa essas dívidas e manda pro e-mail da caixa que tudo infelizmente com a caixa é feito através de e-mail pessoal é um processo meio arcaico ruim mas é como funciona a caixa hoje então a gente manda por e-mail pra caixa né a gente quando fala a gente a Smart Caixa manda o e-mail pr pra caixa para que ela efetue os pagamentos que o corretor o corretor ele não vai pagar a dívida de ninguém né o corretor é só uma pessoa que tá ali um facilitador né pro pro arrematante pro comprador então envia esses débitos paraa cxa pagar até o início do ano a cx estava pagando com uma média de 60 dias de prazo tava uma média de 60 dias né Pedrão depois disso a Caixa começou a receber um grande volume e ela ter terceirizou em fevereiro as operações para in noova cono até vi alguém mencionando em Nova cono aí o Artur então em desde fevereiro a caixa terceirizou esse esse serviço de pagamentos de condomínio IPTU para inova cono uma empresa terceira deles sendo bem honesto eles estão meio enrolado lá não tá uma organização das melhores tá demorando bastante tempo para pagar os débitos de condomínio ptu e recentemente no mês passado se não tô enganado né Pedrão aí nova cono falou que e eles estavam pedindo um prazo de 120 dias para pagar os débitos de ptu e condomínio quase 4 meses assim que que a Smart cxa faz que um grande benefício quando a Smart cxa vê que o negócio tá enrolado ali ptu ela faz uma declaração de ciência de débitos pro arrematante de forma que ele assina essa declaração de falando o qu eu tô ciente que tem débito de ptu para continuar dar continuidade na escritura e TV registro então uma forma né que a Smart caixa descobriu aí e aplicou tem tem tido essa prática de fazer essa declaração para acelerar o registro do do cliente o condomínio daí alguns poucos casos registro exige também o a a CND né cão negativo de débito de condomínio para registrar mas são pouquíssimos casos e quando eles exigem a Smart caixa também faz essa declaração de ciências de débitos de condomínio para também não deixar ali o registro travado então onde mais que a gente tá vendo alguns problemas mas no pós depois no pós no na pós compra no pós compra ou não seria no pós arrematação é no pós registro Exatamente isso Pedro obrigado então no momento ali depois que você já registrou reformou vendeu pro cliente daí o cliente quando vai comprar o seu imóvel ele vê lá que tem uma dívida de condomínio porque você não tem a CND não pagou até hoje a caixa não pagou até hoje então é mais no momento da venda que a gente tá percebendo os arrematantes Os compradores tendo um pouco mais de de problemas aí mas é realmente alguns meses depois do pós-registro mesmo né perfeito galera então o Guará já deu esse Panorama tá a gente emite vai atrás levantar os déficit ptu e condomínio E aí tem que ser feito o pagamento quando é pelo arrematante n não tem problema você paga se você não quiser pagar também ok né Você só vai ficar com essa dívida dívida é sua porque tava no edital que a dívida seria sua quando é pela Caixa aí a gente tem aí ultimamente eh enfrentado esse problema da demora no edital das regras da venda online estava disposto que era até o pagamento em até 90 dias daí eles editaram aí tem um mês mais ou menos que eles passaram para até 120 dias por quê Porque eles estão cientes que estavam tendo atrasos tá bom E daí é importante a gente esclarecer qual é o papel seu do arrematante qual é o papel da Smart caixa e das imobiliárias credenciadas e qual que é o papel da caixa por quê Porque a gente vem sofrendo pedid e descontentamentos e da Smart caixa Falam assim poxa vocês são enrolando a caixa não vocês não providenciam um pagamento e tal e a gente tem que explicar que como o Guará falou a imobiliária credenciada é uma intermediadora ela não paga nada então nós levantamos os débitos para a caixa seja diretamente seja por uma terceirizada pagar e o que tá acontecendo aí que por um por uma questão aí de aumento de volume de e inconsistência ali na Inter terceirização e tal desse procedimento houve um atraso então tenham ciência a Smart Caixa Imobiliária credenciada ela tem o papel de na verdade a caixa fala que a imobiliária tem um papel de orientar vocês arrematantes como levantar dfit de condomínio ptu a Smart caixa vai além ela levanta os dfit de condomínio IPTU para vocês emite o boleto e disponibiliza para a caixa pagar só que o pagamento não depende da gente o intermediadora não tira o dinheiro do bolso para pagar e aí a gente tem que ficar lá de cima aguardando mas é um problema generalizado o pessoal já tá aqui falando aqui no chat que tem casos que demoraram muito e tal A verdade é a caixa sempre paga mas ela pode demorar E aí o Guará explicou para vocês tem gente que não tem conhecimento disso e trava o registro nós não nós temos o conhecimento adequado para aqueles cartórios que dão pendência a gente apresenta o argumento mostrando que existir débito de condomínio ptu não é problema para o registro da sua aquisição só que quem for comprar de você o imóvel no futuro não quer saber se a Caixa se responsabilizou se vai pagar ela quer receber a cndt de imóvel não tem dívida nenhuma de condomínio I ptu então vocês sofrem esse problema às vezes de na hora de vender a pessoa fala ah mas existe débito por isso que tem que ficar diligente por isso que tem que saber desse porém né E simplesmente não é algo que te vai te tirar do jogo não é algo que vai tirar seu lucro Tá mas vocês tem que saber para ter consciência Eu vi algumas pessoas fazendo perguntas até pertinentes eu quero pedir para vocês colocarem no balão por favor colocando no balão ali fica mais fácil de eu e Guará eh explicarmos é isso Guará desse desse dessa explicação nossa tem algum ponto sobre esse pagamento sobre essa demora eu acho que tem um ponto aqui a pergunta do Artur aqui né Eh que ele falou se vai mudar vai voltar da inova condo para Seven atualmente desde o início desse mês ou final do mês passado a gente tem percebido alguns imóveis que a que a inova que a caixa que a semab na verdade que é o departamento da cven que cuida da parte de pagamentos né ela voltou a assumir alguns imóveis da inovao então vocês alguns imóveis estão tendo condomínios pagos porque a caixa tá assumindo novamente parte desses processos de pagamento né Eh percebendo essa dificuldade que a inova con está enfrentando e daí isso aqui é parte deles é uma é um volume realmente pequeno de imóveis que a que a c vem né que no caso é a semab tá assumindo para pagamento de condomínio e de IPTU Tá bom mas a gente tá E só que isso não é algo que a que o arrematante e nem que o corretor podem solicitar é simplesmente eles estão escolhendo segundo um critério deles que eles não abriram pra gente comal qual que é esse critério eles estão pegando determinados Imóveis e falando assim não deixa que eu realmente vou pagar aqui o IPTU tá muito atrasado e tudo mais deixa que eu mesmo semab vou pagar né e assim só para concluir Também quem não me segue ainda segue ali né Clica ali em guaracai que eu tô sempre ali compartilhando dicas estratégias tutoriais sugestões aprendizados erros relacionado a Imóveis da Caixa então eu acho que esse que foi talvez o um movimento mais recente que a gente viu aí da semab com relação a esse assunto de condomínio I ptu foi de a internalização novamente de parte desses pagamentos né Pedro perfeito galera então muito bem pontuado pro Guará tá a internalização pela por parte da semab para fazer esses pagamentos até então está acontecendo com casos pontuais de fato vários casos que a gente tinha que estavam Mega atrasados a gente fazendo reclamações diárias a gente fazendo relatórios para caixa daí a Caixa começou a internalizar isso tem cerca de duas semanas mas por enquanto ainda é pontual existem rumores de que a terceirização vai ser finalizada ou vai ser trocada e que a semab vai assumir de volta mas não sabemos isso por enquanto não tem nada Oficial São rumores existe sim a internalização de casos pontuais tá bom galera daí Guará a gente antes de passar para outras perguntas que o pessoal tá jogando aqui no chat no normal e a gente não consegue ver direito as perguntas aqui eu peço para mandarem no balãozinho eu vi duas perguntas importantes que era até bom estar no balãozinho que não estão que eu vou responder Depois a gente vai focar só no balão tá gente que é primeiro Se o débito for acima de 5 anos a Caixa paga muita gente pergunta isso que que acontece por que que o pessoal pergunta 5 anos porque é um prazo prescricional acima de 5 anos dívidas que não foram cobradas que não foram executadas prescrevem Então o que acontece Qual é o critério se existiu Alguma causa de interrupção dessa prescrição nesse período a caixa pode pagar sim débitos de 10 anos para atrás tem que ter existido uma causa de interrupção Se não houve não paga que que é a causa de interrupção mais comum uma ação de execução do condomínio por exemplo da prefeitura contra contra ali o quem tava devendo esse débito fund domínio ptu Então se existe uma ação a caixa Paga agora não não existe ação não existe nada não paga então a gente sempre tem que fazer esse levantamento também e passar paraa caixa o processo que existe o processo para ela pagar débitos acima dees teve uma outra pergunta aqui vamos ver ã tem uma outra pergunta nesse sentido viu alguma pergunta bacana Aí Guará pra gente pra gente responder deixa eu ver aqui tinha uma pergunta de qual que é gente é possível é possível pergunta do Emerson é possível o arrematante fazer o pagamento e pedir reembolso para caixa pergunta muito boa pergunta muito boa e muito comum vamos lá vamos lá Emerson O que acontece se você tomar a iniciativa de pagar e depois pedir o reembolso a caixa não vai te reembolsar tá bom isso eu posso te afirmar Eh agora agora Em que casos que você consegue o re o a a aprovação a autorização da Caixa para fazer reembolso quando normalmente que acontece pelo a a caixa é um banco né burocrático né uma empresa burocrática Então ela demora entre ela receber o boleto e entrar lá na fila dela de pagamento e tudo mais e pagar efetivamente ela demora um tempo ali tem uma burocracia interna que impede se você mandar um um boleto por por conta dessa burocracia dela que ela pede no mínimo um prazo de 20 dias de data de vencimento do boleto para dar tempo dela pagar né num tempo que que que leva ali por causa da burocracia interna dela então a caixa sempre recomenda que você mande um boleto de débito de condomínio ou de ptu com data de vencimento de pelo menos 20 dias para dar tempo dela pagar que acontece tem muitas prefeituras e até alguns condomínios mas mais prefeituras que elas não conseguem ela tem uma trava ali no sistema dela que ela coloca o prazo de vencimento do boleto é de um dia do Dias 5 dias então não eh a pessoa manda né o corretor manda o boleto paraa caixa pagar e daí ela não paga e vende por causa que o prazo é muito curto nesses casos quando a caixa vê e você escreve no corpo do e-mail caixa tá aqui o boleto com vencimento de 5 dias Infelizmente na nessa prefeitura não é possível colocar um prazo maior do que 20 dias então né Segue o boleto com 5 dias nesses casos A caixa já retorna normalmente ela retorna pro corretor e pro e pro arrematante falando que tá bom nesses casos eu autorizo você a pagar o boleto e depois fazer eu te faço um reembolso então se a caixa não autorizar esse reembolso você tá assumindo o risco de assumindo é o risco de quase 100% de certeza de que você não vai ser reembolsado a cxa já falou isso expressamente que se pagar sem autorização ela não reembolsa tá galera Então vale o pedido para ela autorizar você fazer o pagamento Vale fazer o pagamento sem o pedido não e o pedido sendo feito É certo que ele vai ser acatado não tem que ser apresentada uma justificativa a justificativa é porque o a Prefeitura não emite o boleto com prazo razoável para eles pagarem a justificativa pode ser porque o condomínio tá ameaçando hoou está entrando com ação judicial vocês têm que justificar a gente faz também o e-mail por vocês né faz o pedido para caixa e às vezes é catado as vezes não galera vamos passar para algumas perguntas do balão antes eu quer só complementar uma última coisa P esse assunto rapidinho Eh que que eu diria para vocês pessoal porque esse assunto é quente mesmo é um assunto que tá dando muita dor de cabeça vocês coloquem avaliem se não vale a pena nos casos que está demorando muito vocês pagarem avaliem na sua viabilidade financeira se não vai Pô você já tá com comprador ali se você já tá se isso tá sendo um uma necessidade para você Provavelmente você já tá num processo talvez de venda desse imóvel já passou meses lá do do do registro e ainda não não pagaram o seu condomínio não pagaram seess IPTU é claro que a gente quer que a pague né que a caixa pague os os iptus nosos condomínio que é a responsabilidade dela conforme o edital porém não se esqueça que você pode sim pedir lá pro seu corretor baixar esse Boleto eí avaliar de você mesmo pagar às vezes vai ter ali 1. 000 2000 3. 000 5000 de prejuízo Mas daí vocês Av linha se vale a pena assumir esse prejuízo para uma venda mais rápida ou não se realmente vale a pena ficar esperando a caixa por causa de 2 3 4 5.
000 é claro que tem dívidas que é de 10 20 30 40. 000 daí realmente fica complicado mas se for uma dívida abaixa dos 5. 000 ali ó reflitam e avalie se realmente não vale a pena pagar viu perfeito Guará galera então o seguinte antes de passar para as perguntas do balãozinho eu vou reforçar olha a mensagem que tá fixada aqui embaixo digite Black e receba a maior oferta da história da Smart leilões as vagas paraa turma 29 da mentoria da Smart leilões estão abertas a gente tá com condições que a gente nunca fez e nunca mais vai fazer é quatro em um você recebe a mentoria da Smart leilões em tempo dobrado você recebe a mentoria a o curso desse cara aqui ó que vocês estão vendo guaraca vocês vão receber lucrando com Imóveis caixa do Guará então ó o cara arrematou 56 Imóveis caixa no ano passado Gente vocês têm oportunidade de ganhar aí na black friday o curso dele e também o curso da Carla Rocha de house flipping de reformas assertivas para você reposicionar o seu imóvel Então são condições assim que a gente nunca fez tá aí só digitar Black Que Vocês recebem no inbox de vocês tá bom vamos passar aqui para algumas perguntas e aí a gente vai seguindo ó pergunta do Igor a intermediação da SM está disponível para quem ainda não é smarton Ótima pergunta tá Ô Igor Sim nós somos nós o grupo Smart criou a imobiliária Smart casx para ser intermediadora de móveis casx a única presente em todo o país e nós como corretoras credenciadas da Caixa nós temos que atender qualquer um entendeu alunos e não alunos então nós atendemos qualquer um sim qual que é a questão os alunos T acesso ao um clube de benefícios Tá bom então como se diz são Mimos da Smart o clube de benefício lá que a gente oferece apenas para alunos mas a gente oferece o mesmo serviço a mesma qualidade do serviço a gente oferece ali para quem é Smart quem não é mas vamos supor no clube de benefícios tem subsídios de de TBI em determinados casos a gente banca eh eventual necessidade de emissão na posse ação de de emissão na posse se precisar então tem alguns mimos para alunos para smartos Mas a qualidade do serviço é a mesma tá bom ah alguém colocou aqui Mateus os débitos de até 1000 São a soma de i ptu e condomínio ou separado quer responder isso barato separados já já falo aqui na lata separados então o máximo de de débitos que você vai pagar aí é r$ 2000 né 1000 de ptu e 1000 de condomínio né Mas eu sempre gosto de dizer Pedrão que pô se 1000 2000 r00 R 1.
000 estiver influenciando tanto na sua arrematação é melhor não arrematar mesmo quer dizer que pô se R 1000$ 2. 000 está influenciando na sua análise de viabilidade financeira eu já te digo é melhor não é rematar mesmo porque 1. 000 não apenas nessa etapa como qualquer etapa ali qualquer variação de reforma de documentação de desocupação é R R 2000 Então não é para isso ter uma influência grande na sua viabilidade financeira muito bem pontu tá gente O valor é esse valor de R 1000 É irrisório que a caixa colocou Justamente que devia estar com a demanda alta falou ó débito pequeno gente paguem vocês mesmo por aí porque senão aí fica aumentando ainda mais a fila de pagamentos Nossa que tá que tá gigante então a caixa fez isso e a resposta do Guará é baseada em quem tem experiência Quem tá na prática tá bom não sei se a Caixa mudou ainda as regras da venda online porque né não tá não tá correto de acordo com a atuação na prática dela lá fala que é débitos até R 1000 apenas de tributos Tá bom então as pessoas na hora que a caixa vira e se recusa pagar de condomínio pessoa fala ah mas Condomínio não é tributo Tá mas a Caixa está cobrando tá falando para arrematante pagar também condomínios abaixo de R 1000 então não sei se ela já corrigiu recentemente Tem que olhar aqui as regras da venda online mas antes falava só de tributos e mesmo de condomínio Ela tava pedindo eh banco deve pagar ptu antes de fazer o isso vamos lá Gilberto Meirelles Acabei de perguntar isso no grupo da t27 banco deve fazer o pagamento de ptu antes de fazer o registro Gilberto não precisa o Guará falou muito bem disso aqui a gente sabe orientar nesse sentido não é impeditivo a existência de déf de condomínio de ptu para fazer o registro correto Guara exatamente eh salvo raras exceções o cartório de registro exige a CND a Ceral Negativa de Débito de ptu ou de condomínio mas nos casos que ela tem exigido a gente faz a declaração de ciência de débitos o arrematante assina digitalmente né para facilitar e a gente encaminha junto no no protocolo de registro e assim mas é o raro do raro são os casos em que realmente não consegue nem registrar por falta de pagamento da CN eh do IPTU ou de condomínio mas realmente são muito raros tá bom perfeito galera agora a pergunta do Paulo como fazer para vender se a Caixa ainda não pagou os débitos de condomínio Paulo daí que mora a questão que a gente falou vocês não TM problema para registrar mas vocês precisam ali para revender a pessoa que tá interessada quer o imóvel sem dvid condomínio ptu que que Você precisará fazer ter uma boa retórica uma boa capacidade de argumentação e por ventura fazer um contrato com o comprador se responsabilizando falando olha aqui eh comprador eh eu tenho um edital a caixa se responsabiliza por pagar a caixa é uma empresa grande séria ela vai pagar só que ela tem né burocracia e demora então eu assumo a responsabilidade para você eu posso assinar um contrato para você falando que se ela não pagar em até 3S meses se meses sei lá eu faço o pagamento para você e tal por quê você pode fazer o pagamento depois entrar com uma ação de R com a caixa pode mas não vale a pena judicializar essas coisas gente então é melhor tentar fazer um acordo ali com o comprador falar ó Eu assino um contrato para você que se daqui e tantos meses a caixa não pagar eu pago e aí se daqui se meses um ano a caixa não pagar você tiver que pagar aí você entra com ação mas não mexe com isso de judicializar de nada por enquanto tenta informar convencer o comprador de que a Caixa vai pagar só demora um tempo se ela não pagar você mesmo paga você pode dar inclusive um outro bem seu em garantia para esse pagamento criar ali condições da pessoa que seja o pagamento acima de 100.
000 Ô Paula a questão é você quer uma solução Qual que é a solução é você chegar colocar isso em contrato se responsabilizando dando imóvel seu outro imóvel sem garantia e tal se a pessoa não quiser aí paciência aí você perdeu a venda não existe a a solução é ou a caixa paga né ou você tenta criar formas de convencimento não é isso exato e uma coisa que eu vi aqui um ponto bem legal aqui que a Carla colocou ó o Síndico nem me deu acesso até quitar a dívida e a gente recebe Realmente esse tipo de de situação né e onde o Síndico impede a posse do imóvel por conta de dívida de condomínio né Pedrão Esse é um assunto realmente que é que tem alguma recorrência mas o que que a gente qual que é o entendimento Carla se você tá com escritura e Registro em mãos você tem a propriedade Você tem o direito de posse do imóvel então nesses casos vale uma conversa um pouco mais dura né o Pedrão com o Síndico porque ele não poderia impedir a posse do seu imóvel por conta dessa dessa dívida né pelo menos essa esse é a prática que eu tenho como arrematante muito bem tudo gente na maioria das vezes é resolvido com capacidade de argumentação com diálogo ali né da forma correta explicando Endo para as pessoas um síndico por exemplo na hora que você explicar tendência dele acreditar dele entender senão você vai avançando na conversa por exemplo de falar com ele que o que ele tá fazendo é ilegal e que ele pode ser responsabilizado pessoalmente por esse ato ilegal que ele tá fazendo na hora que você mexe no bolso do Síndico muita das vezes eles cedem tá gente então você vira e falar ó como você tá cometendo um ato ilegal não vai ser o condomínio que vai ser responsabilizado vai ser você pessoalmente que vai ser responsabilizado por esse ato ilegal seu E aí você apresentando os argumentos corretos você acaba conseguindo ali na maioria das vezes convencer tá bom ã o Paulo tá perguntando para registra a declaração de ciência de débitos é suficiente Sim Paulo tá isso aí é o que a gente sempre faz ciência de débito tá bom independente da dívida R 100. 000 há prefeituras que não emitem E a Certidão de TBI se houver da ptu tem alguma defesa fundamentada nesse caso ótimo ponto também tá Professor Rafael nosso professor querido lá professor de química o cara é fera e o cara remata muito tá Inclusive eu foi companheiro de painel do guaraca nos Imóveis pop Guará tem também essa linha de ação aí tem prefeituras fibro não tem Tem sim e esse também na verdade esse é um bom ponto porque tem alguns imóveis dentro da assessoria caixa que se encaixam nessa situação eu tô tentando lembrar aqui Pedrão não tô lembrando de cabeça se a gente tá tendo alguma argumentação que essa que é a dúvida real do Rafael se a gente tá tendo alguma argumentação que possa avançar né Eh pro pro para para pagamento da da Guia G TBI sem ter a CND do IPTU eu tô tentando realmente puxar aqui acontece é uma jurisprudência do do STJ tá bom gente então o STJ já definiu que você não pode utilizar métodos coercitivos para cobrar tributos e você a partir do momento em que você restringe o pagamento A emissão da Guia TBI por conta do da ausência de pagamento do IPTU é um método coercitivo Então já existe jurisprudência consolidada do STJ e sempre que D pendência nesse sentido nós temos lá esse essa jurisprudência nossa equipe já tá com ela salva a gente copia Cola apresenta pros municípios tá liga argumenta fala não isso aqui é ilegal boa parte das vezes a gente apresentando o argumento correto apresentando a jurisprudência os municípios cedem e emitem a guia de TBI outra parte das vezes Infelizmente o município fala eu não tô nem aí se é legal eu vou eh eu não vou emitir e daí você de novo se vê no dilema a aí você pode utilizar isso por exemplo Esse é um dos argumentos que você pode apresentar pra caixa falar caixa eu não consigo emitir o ITBI eu não consigo registrar o imóvel por conta do ausente de pagamento de ptu deixa eu pagar e me autoriza a pagar e depois você me reara éesse são umas hipóteses que a caixa pode autorizar porque a Caixa tem interesse que você registra o imóvel quanto antes então Esse é um dos argumentos que você pode utilizar é uma jurisprudência então do STJ né agora exatamente muito legal porque tava tentando realmente Recordar como que era esses casos eu lembro também uma uma um outro né indo um pouco nessa linha de tributos é um outro eh uma outra decisão do STJ que a gente utiliza né E inclui inclusive como anexo ou como nos na nos campos de observação é de sempre tentar buscar o o a base de cálculo do ITBI como sendo o valor de arrematação o que acontece você vai lá arrematou o imóvel por 100. 000 acontece de algumas prefeituras falar assim não eh aqui o ITBI É sobre o valor de avaliação da prefeitura R 200 R 300.
000 daí o que acontece o seu o valor que você paga de TBI acaba sendo dobro triplo então a gente também né a Smart cxa acaba também incluindo nos campos de observações também eh uma decisão da STJ ou do STF que eu não tô lembrando agora de cabeça sobre sobre esse assunto de de Sempre buscar eh usar como base de cálculo do ITBI o valor de arrematação perfeitoo galera ó vamos para mais algumas aqui antes que a gente encerre ã pronto até ó a pergunta que o Guará respondeu agora é isso ó imóveis de leilão paga eh ITBI sobre valor de arrematação ou da Prefeitura em geral a gente apresenta os argumentos do tema 1113 para pagar sobre o valor da arrematação a gente tenta resolver isso administrativamente se o município não acata e o valor vale a pena daí é possível pensar em ajuizar uma ação tá inclusive uma ação no Juizado Especial gratuita inicialmente para mudar isso porque Qual que é a nossa recomendação que faça o pagamento errado nessa nesse caso para acelerar o registro em seu nome e depois entra com uma ação para restituição Tá e isso apenas se vale a pena tá gente não cassem muito pelo em ovo Às vezes as pessoas entram quando tão entrando quer ser detalhinhos Ah tá dando uma diferença de R 1. 000 no ITBI gente eu vou gastar meu esforço para para essa diferença de R 1. 000 no ITBI eu vou gastar meu esforço maior para garimpar mais imóveis para arrematar para gerir mais Imóveis e não por conta de uma diferença de R 1000 no no no ITBI mas ah não tá dando uma diferença de R 5.
000 Opa aí vale a pena aí você se esforça lá para ter essa restituição do valor de volta tá bom exato posso dar só um exemplo de ontem Pedrão diga ontem o time da Dora Lorena acabou de informar pra gente que a gente eu o Ronaldo e o Gui né o Félix Compramos uma casa por 64. 000 no Rio de Janeiro no começo desse ano eh já vendemos a casa tá e na época saiu a gente pagou 64. 000 no imóvel o valor da da base de cálculo TBI veio por R 300.
000 cinco vezes o valor daí não deu outra cara a gente foi lá contratou a Dr Lorena entramos com ação pagamos o ITB e ali né o abusivo né aquele valor abusivo e entramos com ação contra a prefeitura ontem saiu o resultado que o juiz foi favorável à gente pronto tá vendo Então gente sabendo né a Juiz ação correto a chance de sucesso é grande que a gente não recomenda para vocês em geral a não ser que seja um valor estrondosamente tipo nossa vai dar já peguei tá caso que deu diferença de r$ 50. 000 a guia de TBI uma guia a guia correta seria 50 a guia errada veem R 100.
