Venda Direta da Caixa | Como Funciona

a venda direta da Caixa como funciona nesse vídeo vou te explicar exatamente como funciona a venda direta da Caixa como é que você faz dinheiro com esse tipo de negócio né tipo de investimento como é que você compra com total segurança e lucro é como você compra esses Imóveis da Caixa na verdade você precisa entender que são Imóveis retomados então abrir um financiamento antes seja de alienação fiduciária ou é de um contrato hipotecário EA cai a pessoa não pagou o financiamento a caixa Avaí retoma esses Imóveis tá então quando ela retorna 15 móveis ela tem

que levar leilão Então ela leva no primeiro leilão leva segundo leilão e ninguém arrumar se ninguém arremata então esse móvel passa a ser de propriedade da caixa aí a caixa então começa a vender diretamente esses Imóveis Então como é que ela faz essa venda ela faz essa venda através da licitação aberta que é tipo como se fosse um outro leilão mas pode ser lá no DF nas dependências da a parede de um leiloeiro Tá mas ela todo mundo pode participar é uma licitação aberta existe a licitação fechada que através de propostas né você faz propostas

é a melhor EA maior proposta ganha e empenho a venda online tá venda online à venda online significa que aqueles Imóveis que foram retomados da caixa e agora estão sendo levados a leilão pelo site através do site da Caixa Econômica Federal para você achar esses Imóveis é muito simples você vai lá no Google coloca lá caixa e móveis ou Imóveis da Caixa digitar isso no Google Já vai aparecer o site da Caixa um de estão todos os imóveis retomados que estão sendo levados a lei a venda através da venda online tá quando acontece a Fazenda

online existe um prazo você vai chegar lá no site da Caixa você vai ver que tem lá vários Imóveis acordo com estado cidade é organizado lá aí você vai ver que tem lá vários Imóveis está sendo vendidos e existe um prazo existe um relóginho lá que eu vou te mostrar daqui a pouco aqui existe um relógio com o prazo regressiva uma contagem regressiva quando acabar aquela contagem regressiva então durante esse período todo mundo pode tipo usar mesmo online leva para fazer propostas lá tá fazer ofertas lá diretamente no site da Caixa Econômica Federal se durante

esse prazo nessa contagem regressiva ninguém quiser oferta né ninguém comprou então vai ser Era Zero quando tiver Zerado aí passa a ser a venda direta da Caixa tão vendo online é quando tem esse relóginho ainda contando o tempo quando eles era e é ninguém deu lance né ninguém é fez proposta Então passa a ser venda direta fica lá esse móvel o primeiro que fizer uma proposta dentro da que o mínimo que é colocado lá já ganhou Então nesse caso você não teria concorrência então lá no site da Caixa aqueles Imóveis que estão em venda online

ou seja com a contagem regressiva andando né então existe uma disputa a partir do momento quisera aí não tem mais disputa o primeiro que chegar leva Tá eu vou te mostrar aqui exatamente como funciona o mais dentro do método análise pro aqui é o meu treinamento para investidores como você você tem todas as informações em detalhes as estratégias também para fazer dinheiro com leilão de imóveis tá depois aqui na descrição almoçar mais você vai clicar e vai saber como funciona esse treinamento Então deixa eu te mostrar como é que funciona na prática essa questão da

Caixa Então olha só aqui você tá aqui dentro da do site da Caixa esse site aqui é o venda traço Imóveis. Caixa.gov.br quem Mas como eu falei vai o Google digita Imóveis Acácio você vai chegar aqui quando você chega aqui você escolhe um estado aqui pra gente eu coloquei Estado de São Paulo tá e coloquei a cidade de São Paulo mas você pode escolher qualquer parte do Brasil para saber que imóveis tem e aqui você vai ver que tem uma relação Olha só de imóveis tá olha aqui o reloginho tempo restante na venda online então

Enquanto Tiver correndo o relógio é venda online aqui no caso zero a zero passa a ser uma venda direta que que a venda direto o primeiro que chegar fizer a proposta leva não tem concorrência agora olha só isso aqui por exemplo ó aqui tem o tempo restante tá E aqui tem o relógio ocorrendo tá vendo aqui ó 5:00 5 dias 6 horas 14 minutos 16 segundos né Vai contando aqui regressivamente tá vendo aqui ó imóvel em disputa Então até aqui é uma contagem regressiva quando será até quando zerar você pode Ah tá você pode fazer

proposta e aqui você tem detalhes do imóvel tá E aqui também nesse tipo de imóvel venda online Você pode ter assessoria de um corretor ou de uma imobiliária credenciada você pode clicar aqui também ele tem lá na relação de corretores né nesse caso você não vai ter custo com eles porque a caixa que paga então quando você entra no site você vai observar primeiro é lógico relógio Zerado venda direta relóginho em contagem regressiva venda online Ok então você clicando naquele móvel que te interessa então por exemplo aqui né aqui existe o relógio em contagem regressiva

ainda então a venda online aqui você vai verificar qual é o percentual de desconto nesse caso aqui desconto de 44.40 e Seis por cento da nesse caso aqui ó 44 46 por cento é o tipo de imóvel tá e vai tá dizendo o endereço do imóvel aqui ó tipo do imóvel isso aqui é um apartamento tá escrito aqui situação ocupado tá aí vem aqui a identificação do do imóvel em aqui a área total e a área privativa Então aqui tem todos os dados do imóvel tá aqui regras lado de venda online você clica aqui você

vai ver os detalhes aqui tá vendo os detalhes das regras desse leilão Ok então aqui você tem as regras aqui formas de pagamento você vai fazer uma simulação uma simulação tá Que tipo de imóvel Você vai formar por exemplo aqui no caso ele Imóveis da caixa né E aí você vai para o valor do imóvel e aqui vai dizer para você né no caso de um financiamento né quanto que sairia e tudo mais tá mas depois você pode ver com calma se você interessar nesse móvel você vai aqui fazer a sua proposta tá para fazer

aqui uma proposta o direito aqui tem aqui o reloginho correndo ok aqui vai estar o endereço do imóvel tá aqui tá dizendo abaixar matrícula do imóvel você vai fazer análise da matrícula do imóvel da forma que o ensino dentro do método análise pro para você não errar para você não ter dor de cabeça é da caixa é uma venda direta mas precisa fazer análise da documentação Então você tem que analisar a matrícula né verificar a questão do que aconteceu antes o histórico se ele veio uma alienação fiduciária se ele vem numa execução hipotecária judicial extrajudicial

e isso tudo você aprende dentro do método análise não precisa ser advogado para fazer isso é só seguir o check-list que eu coloco lá dentro do método análise e pronto e aqui tá dizendo é como que você pode pagar esse imóvel então aqui vai tá dizendo você pode parcelar se não pode pode usar o FGTS pode usar carta de consórcio da Caixa então Aqui tá dizendo que é somente à vista nesse imóvel não aceita utilização de FGTS e o imóvel o financiamento habitacional não aceita parcelamento tá não aceita parcelamento que aquele que você com recurso

próprio você que quer pagar parcelado com recurso próprio o imóvel não aceita consórcio esse consórcio aqui é o consórcio da caixa da Caixa seguradora tá então é para você usar a carga de consórcio tem que tá dizendo aqui que pode usar tem móvel que dá teimosa que não dá então sempre você vai olhar aqui nessa parte de descrição como né aquilo que aceita ou não Como que você pode pagar se dá para usar o FGTS pode ser anunciar se dá para parcelar ou se dá para usar carta de consórcio da própria caixa muito simples tá

aqui é uma venda online Então você vai fazer propostas né E vai disputar com outras pessoas tá se você colocar aqui minha disputas né você vai verificar aqui é quem tá dando os lances lá né quem tá fazendo propostas Tá bom mas depois né saber que meus resultados né quem vem e tudo mais aqui no caso você vai encontrar outros Imóveis começa aqui por exemplo a mesma coisa aqui do lado esquerdo pois aquelas informações falando tipo de móveis que é uma Residencial comercial se é casas e apartamento e do lado direito saber que o relógio

está para de fazer adu significa que esse móvel aqui então está na venda direta da caixa isso significa então é que o primeiro que fizer proposta dentro do valor mínimo daqui o valor mínimo no caso desse modo que o imóvel comercial nem existem vários né milhares de outro tem fizer a primeira proposta de avença e não tem disputa porque já fazer a ver então esses Imóveis Zerado não tem escuta Ok a descrição Tá mesmo mesma coisa que ó somente à vista para área construída não averbada averbação por conta do comprador na que você vai ver

os detalhes imóvel não aceita a utilização de FGTS aceita financiamento não aceita parcelamento e não aceita consórcio Ok então é importante que e veja essas questões esses dados sabe simples de fazer agora algumas regras que você precisa saber para não entrar comprado de qualquer jeito e depois ter dor de cabeça tá bom então aqui tem algumas regras tá que eu vou passar para você para você entender tá o que pode o que não pode então você precisa fazer o seu cadastro geralmente numa agência da Caixa você vai escolher uma agência da Caixa pode fazer aqui

online acessou o site tá você deu o imóvel que interessa para você para você se cadastrar vai pedir para você se cadastrar lá com todos os seus dados aí você pode fazer proposta tá então geralmente você vai conseguir fazer como pessoa física se você tem uma empresa você entra como pessoa física como representante coloca os dados da empresa tá se você preferir ser assessorado por algum corretor né Imobiliária cadastrado da Caixa você não se preocupa porque quem paga os cinco porcento de lyonesse e dois por cento e a Caixa então você não paga à corretora

Quando você compra com assessoramento aqui tá você pode escolher você tem essa opção muitos corretores que fazem esse tipo de venda Tá agora quando você vai fazer isso aqui fazemos por você comprou o imóvel na venda direta na venda online ou na venda direta você vai ter que dar 5 porcento você for financiar no mínimo você tem que ter cinco por cento do valor da proposta com recurso próprio você pode dar cinco por cento e financiar o resto quando o imóvel permite um financiamento como eu mostrei ela para você Se permitir o financiamento só pode

dar entrada de cinco cento e financiar o resto Ok se você vai comprar tudo aviso com seu dinheiro então você vai pagar realmente tudo à vista tá agora sim for na venda online então deseja aquela contagem regressiva enquanto tiverem fazendo propostas a última proposta você fez lá fica a cinco minutos alguém nesse tempo quiser uma outra proposta é uma horta sua ou igual vai e por mais 5 minutos então cada proposta aqui entra dura né depois que termina lá no finalzinho quando tiver faltando 5 minutos para terminar aquela contagem regressiva tá vendo hollande quem quiser

proposta nesse período Vai contando umas cinco até o último que ficar cinco minutos sem nova proposta último que ficar cinco minutos sem altos em outras propostas e a maior proposta Então vai ser o vencedor Ok então a a caixa lá uma uma longa tá o vencedor Olha a documentação em 5 dias úteis só não fico dias úteis ela vai dizer quem foi o vencedor confirmando-se você venceu tá essa essa disputa aí na venda online ficou venda direta não não tem disputa em 5 dias úteis a Caixa vai dizer que tá tudo ok né E você

é faz aí o pagamento OK assim que ela deu um ok para você então é para quem tá na venda online Você tem dois dias depois que ela te homologar Zefa tá tudo bem Você tem dois dias para fazer o pagamento Ok na venda 1 e a venda direta né que não tem disputa a partir do momento que foi homologar você atende Já pagar Ok a Escritura pública para quem venceu 30 dias tá corrido cinco na UTI em 30 dias corridos da caixa até o prazo da Caixa para mandar documentação para agência é aonde você

escolheu fazer a documentação com essa documentação você vai providenciar a escritura eo registro do imóvel e vai depois que registrou pegar uma certidão da matrícula atualizada e mostrar na caixa aí se encerra né Toda a negociação mas é você que corre atrás não é a caixa de momento que você é Comprou nessa forma seja na venda online ou na venda direta a caixa homologou né você lá fez o cinco porcento foi financiado ou agora ela vai mandar a documentação para uma para agência que você escolheu lá na sua cidade né você pode comprar imóvel qualquer

parte do Brasil os coleto agência da Caixa da sua cidade para pegar toda a documentação confirmando e vai fazer escrito o modelo que a Caixa vai te passar Ok sem você desistir e tiver pago cinco porcento você perde o centro por cento se você não tiver pago nada você sofre sanção você fica na verdade aí é é proibido de participar de outras compras de venda online venda direta da Caixa pelo período um determinado aí você tem que pedir a reativação né eles vão dar quando eles fizeram certo é tão cinco porcento no caso de evicção

tiver processo ocorrendo qualquer problema que tiver no processo a caixa assume tá E aí ela se caso ela perder ação ela te levado tudo que você pagou tá ela te é todos os gastos comprovados benfeitorias que você gastou todas as taxas o momento tudo você tem tá com comprovante porque se tiver ação correndo o ideal é que você análise eu ensino dentro no método análise procuro que você analisa a caminho os processos caso você né que era ver se dá ou não quer entrar e eu nem contratar um advogado para ele conseguir um checklist então

é mais se tiver alguma ação e a caixa perder isso pode segurar laranja convite Então ela te devolve tudo tudo que você gastou se você fez bem benfeitorias tá é tudo todos os gastos que você teve ela te devolve o corrigido pela poupança tá IPTU ITR condomínios é a caixa que paga tá até a assinatura do contrato com financiamento ou quando é você fizer o pagamento lá até a data do seu pagamento ela que assume toda toda a dívida de condomínio IPTU e ITR água luz e gás na Caixa Nosso é você que tem que

pagar tá certo dá para ver você não é você pode colocar para pessoa que usou Tá ok mesmo passa para ela pagar aí porque vai estar no nome dela ok então tem usou é que paga mas a caixa não assumo agora pequeno nem compensa discussão vai lá e pá beijo então só para você ter uma ideia de que Ah poxa isso aqui é bem interessante dá um trabalho de procurar as boas oportunidades mas quando você encontra é a forma muito rápida de você arrematar um imóvel né E que esteja com um bom valor ver conferir

o valor de mercado utiliza o check-list que eu coloquei lá no método análise flor para você não errar na análise da documentação utiliza as estratégias que eu ensino também lá dentro do método análise pro para fazer análise de mercado para ver se esses Imóveis aqui em relação ao mercado tem liquidez e sem margem de lucro que vale a pena você comprar em investir todas as informações detalhes estratégias tá dentro do método análise bom você ainda não me segue aproveita o anime se ver aqui no YouTube no canal no YouTube ou me seguir no Instagram se

você tiver me vendo pelo Instagram é importante que você vai ter sempre novas estratégias novas informações sobre leilão de imóveis e as oportunidades se tem o mercado então acompanha tá bom clica aí deixa também o seu like e O Cadinho no método analítico Pode ser que você se interessa se isso vai te resolver bastante tá bom Um grande abraço muito se vê no próximo vídeo [Música] E aí