[AIMIDO] - LEILÃO DE IMÓVEIS

beleza gente eu não sei se todos vocês me conhecem talvez alguns tenham me visto várias vezes nos nos Instagram da vida né outros não mas eu me chamo Edward Miranda para quem não sabe eu sou economista de Formação já fui militar por 7 anos Militar de carreira eu dei baixa para trabalhar numa área financeira e despretenciosamente eu acabei enveredando para de leilão E por que despretenciosamente eu sou CF do grupo Mirandas então eu trabalho aqui eh como diretor financeiro tem todas as funções do dia a dia para cuidar de cinco empresas mas eh a gente tinha um uma assistente Nossa e que ela era responsável pela parte de imóveis tanto minha quanto da do Anthony que é o meu sócio e a gente falou assim pô você já tá comprando os imóveis pra gente fazendo umas negociações tem uns negócios de leilão de imóvel que a gente falar isso já tem uns 3 anos Você topa se a gente pagar uns cursos para você fazer Você topa fazer fazer esses cursos e aplicar pra gente ela T pô resultado para resumir ela não fez curs os cursos ficaram parados e era mais ou menos ali final de ano próxima a Dezembro tava sem nada para fazer com tempo livre porque boa parte das empresas que a gente trabalha tem relação com o banco e quando se tem relação com o banco ã o banco para tudo em Dezembro né E aí a gente eu tava com tempo livre decidi bom vou vou fazer esses cursos aí vamos ver no que dá e de forma totalmente inusitada aqui sou eu 3 anos depois fazendo aula sobre imóveis de leirão que foi algo que eu aprendi há três anos atrás que eu apliquei para mim e pro Anthony várias e várias vezes em todo o nosso patrimônio e agora a gente também faz eh ajuda outras pessoas a chegar nesse contexto Beleza então essa é é a minha história minha pequena história só que uma coisa que aconteceu quando eu comecei a pegar esses esses cursos de leilão pegar um pouco de tudo uma coisa que me deixava incomodado é que boa parte dos cursos que eu fiz eles davam um aspecto Geral das coisas eles não falavam como fazer na prática e o pior uma coisa que eu sentia bastante é que eles davam tanta mas tanta informação que em vez de me sentir mais seguro para arrematar o imóvel o que que eu fazia eu ficava com mais medo pensa só o Aparecido você tá lá vendo uma aula o cara fala de 120 problemas para você e não fala direito como fazer a solução na prática você vai ficar melhor ou pior do que tava antes antes você achava que tinha três problemas arrematar o imóvel aí você Desc tem seis aí fica mais difícil então eu eu tenho uma cabeça que que funciona muito com resumir coisas então eu decidi resumir e o tema desse workshop É exatamente esse resumo seis Pilares seis coisas que vocês precisam saber para arrematar o imóvel significa que todo o resto é inútil e pode se jogar fora não é eu digo que não é tem pessoas muito boas aí no mercado ensinando muita coisa boa só que não é o que vai acontecer em 95% dos casos não é o que você vai precisar saber em todos os casos 95% dos caros vocês prec sobre o básico seis Pilares fechado e é isso que a gente vai tratar hoje pra gente falar eu vou explicar muito da Caixa Tá eu vou focar em leilão da Caixa Aí talvez vocês fiquem até incomodados de Tipo pô edos mas Por que que você tá falando tanto de leilão da Caixa Qual que é a ideia a ideia é bem simples gente eh não dá para eu falar de todos para vocês nessa aula mas eu posso adiantar para vocês que a Caixa é a que eh é que a caixa ela é a única no mercado é o único leilão no mercado que possui a possibilidade de você financiar 95% do seu arremate talvez você tenha chegado através de um vídeo em que eu falei para você assim ó você consegue arrematar um imóvel pagando apenas 5% de entrada você já viram algum vídeo meu da Com certeza você já deve ter visto e é isso a caixa ela é a única que permite isso eu chamo isso de alavancagem qualquer outro no mínimo É 20% no mínimo beleza outra coisa número de imóveis a caixa hoje no Brasil ela corresponde a uma carteira de 80% de todos os financiamentos do Brasil pensa comigo gente se leilão de imóvel é por gente que não paga financiamento o banco que tem mais financiamento tem mais chances de ter imóvel certo logo se tem mais eh imóveis tem mais imóveis de leilão também e outra coisa legal ela tem a possibilidade tem algumas modalidades em que as dívidas você já deve ter ouvisto isso ah não mas pegar imóvel de leilão Ele tem muita dívida Ed não dá não então a caixa ela paga as dívidas paga dívida de IPTU paga dívida de condomínio então isso daqui facilita muito e é por isso que eu vou colocar na caixa para vocês tem outros benefícios mas por enquanto a gente vai focar tem até um aqui ó que os corretores podem nos ajudar pago pela Caixa sem mais ninguém Beleza então vamos lá vamos começar pelos Pilares galera coisas importantes primeiro Pilar Eu falo isso para todo mundo e de verdade é a parte que as Esse é o Pilar que as pessoas mais não se preocupam elas ignoram isso sumariamente Por quê é uma parte que parece inútil é qual é a sua situação atual porque olha só eu falei para vocês que a caixa permite que você financie um imóvel pagando apenas 5% de entrada não falei só que para isso você precisa saber se você pode financiar Você já pensou você arremata o imóvel E aí você tem 30 dias para pagar e chega lá seu nome tá sujo com uma coisa que você não consegue resolver ou tem alguma restrição qualquer você vai tomar uma multa ainda você não vai conseguir pegar o imóvel e ainda vai tomar uma multa pensa nisso não é uma ideia legal então primeira coisa anote aí cara isso é muito importante falo isso para todo mundo todo mundo eu já passei por isso eu eu arrematei isso tem três meses tá Pô eu já sou macaco velho nisso três meses atrás eu fui arrematar um imóvel só que eu não consegui fazer análise de crédito do cpf eu tava com CPF de um de uma pessoa não consegui fazer a análise de crédito porque o sistema tava ruim da Caixa meu parceiro não conseguiu resolver para mim aí eu falei cara eu fiz uma análise ali no Serasa nas coisas da vida não tinha nada falei Ah deve tá tranquilo não vai ser um problema não fui e arrematei 108. 000 que que acontece não é que o cara tinha feito um acordo há 20 anos atrás com a caixa e depois não pagou o acordo ele ficou restrito interno da caixa que que aconteceu agora tem que pagar a vista ou você paga a vista ou você desiste se você desiste você paga 5% de multa Ainda bem que a gente tinha de onde tirar esse dinheiro a gente foi 108. 000 à vista mas isso é uma área importante vocês têm que tomar cuidado façam análise de crédito toma esse cuidado outra coisa FGTS quem tem FGTS aí parado levanta a mão aí mostra a mão aí ninguém tem FGTS parado que é isso gente sempre tem alguém que tem FGTS parado você sabia que dá para você arrematar um imóvel de leilão com FGTS parado você talvez tem um primo um tio que tem FGTS parado você pode oferecer para ele Já pensou arrematar um imóvel usando o FGTS aquele dinheiro que não rende nada lá e que fica travado essa faz parte do Pilar um e e terceiro gente o dinheiro parece Óbvio mas tem gente que esquece das coisas você tem que ter certeza que você tem o dinheiro disponível porque às vezes a pessoa tem o dinheiro mas não tem o dinheiro já aconteceu aluno meu o cara fez a compra e ele não tinha aumentado o limite da conta dele para fazer pagamento aí ele tinha que pagar o boleto e não podia pagar porque ele não aumentou o limite da conta pensa besteira gente então Pilar um Qual é a sua situação se você tiver com papel e caneta aí eu aconselho que você esteja porque eu vou tentar ser suscinto mas Tentarei passar tudo o que eu sei para vocês é que anote aí qual é a sua situação atual hoje sua análise de crédito tá boa para você financiar você tem FGTS Você tem dinheiro essas três coisas você precisa ver pô eu não tenho nada disso meu nome tá sujo não tem FGTS e não tem dinheiro e agora e agora você tem uma única oportunidade Você precisa aprender isso e oferecer para alguém que você conheça que talvez tenha isso a mas eu vou ganhar o que com isso Pega uma parte eu falo isso PR os meus alunos você não tem dinheiro para começar sabe o que você faz arremata para alguém e pede uma parte do lo 10 20.

000 o cara vai lucrar 20 30 40 para ele vai est feliz ele não tinha esse dinheiro agora vocês dois t algo para começar beleza Qual que é o segundo Pilar Edwards esse daqui é um pilar mais complicadinho e de verdade quando vocês iniciam no mundo dos Leilões é onde vocês passam mais ou menos ali 95% do tempo de verdade Alguém aí tem preguiça de estudar de sentar a bunda na cadeira e fazer as coisas levanta a mão aí olha só já já se acusou O luí Ali o restante não se acusou não mas Olha só gente a parte de pré-arrefecido ISS isso aqui é ouro Eu não vi eu nunca vi ninguém ensinando isso antes de você começar a pensar em arrematar o imóvel você tem que pensar no público que você quer atender vou te contar da minha expertise tá eu faço isso pro meu patrimônio do Anthony a gente pega imóveis de classe C apartamentos de até R 200. 000 sabe valor de mercado Sabe aqueles MRV não sei se da onde vocês são tem a construtora MRV aí aqueles apartamentos padrões dois quartos dois dormitórios P um banheiro Esse é o nosso Core Business assim a gente pega muito desse tipo E por que que a gente decidiu pegar esse imóvel porque a gente decidiu atender ao público C através de aluguel é o nosso objetivo por que que isso é tão importante porque com o público eu consigo conhecer quem é a pessoa que vai morar dentro do meu apartamento e se eu conheço a pessoa que vai morar dentro do meu apartamento eu consigo conhecer Quais são as necessidade dela E aí eu consigo ver se aquele apartamento atende a necessidade dela porque olha o ponto dois ali ó ponto dois é localização vocês concordam comigo que é impossível que todas as pessoas morem no centro da cidade certo em qualquer cidade Você pode falar aí desde uma pequena cidade é uma grande cidade é impossível então a localização ela não tá relacionado a estar no centro da cidade você tá lá ah top não é ser uma boa localização para o seu público no meu caso público de classe C qual que é uma localização para ele muitas vezes é o entorno do centro da cidade então é um pouco mais na periferia porém são áreas que precisa ter bastante acesso a pontos de ônibus precisa ter bastante acesso a vias asfaltadas vias largas tem que ter padaria tem que ter creche tem que ter escola tem que ter ã supermercado próximo vocês já pararam para pensar nisso que quando vocês vão procurar um imóvel para alugar ou para comprar você não começa a pensar nisso pô Será que aqui tem ponto perto Será que aqui tem mercado Será que aqui eu consigo deixar minhas crianças ir pro trabalho sem atravessar a cidade toda é isso Só que você só você pensa nisso inconscientemente mas a verdade que você tem que agora pensando do ponto de vista de quem vai investir pensar conscientemente em como fazer isso então escolha seu público e a partir daí você vai conseguir escolher uma localização porque o público pode ser qualquer pessoa Ed você tá com eu tô com dúvida Não entendi como é esse público de verdade é difícil Pensa num bonequinho desenha um bonequinho aí no seu personagem dá um nome para ele uma profissão e um salário que ele ganha isso te ajuda a saber onde que ele moraria e o que que ele precisa fechado e aí a partir disso você vai passar a escolher os imóveis da Caixa eu vou até mostrar para vocês uma coisa não estava previsto mas vou mostrar vamos lá talvez vocês já tenham visto isso vocês vão vocês estão vendo minha tela né Vocês vão digitar no Google assim ó Imóveis caixa tá vendo aqui ó o primeiro link não tem aqui embaixo ó lista completa de imóveis é aqui que vocês vão pegar vocês vão pegar clicar aqui vai aparecer o estado para você selecionar por exemplo eu tô eu sempre procuro no Estado de São Paulo você vai baixar um PDF pronto vocês não estão vendo agora mas eu baixo PDF não desculpa um arquivo em Excel dentro desse arquivo em Excel tem todos os imóveis que estão de leilão da Caixa no Estado de São Paulo e aí eu começo a filtrar a partir daqui a cidade que eu quero o bairro que eu quero e aí eu começo a usar esse filtro todos esses filtros que eu tô colocando aqui agora ó Nessa pré arrematação Cadê aqui nessa minha pré arrematação ação Eita pega aqui todos esses filtros são baseados naqueles Imóveis que estão naquela lista Então você vai fazer o seguinte você vai chegar depois quando você acabar essa aula vai baixar essa lista beleza aí você vai analisar a sua situação primeiro que é o Pilar um E aí você vai passar pro Pilar dois você vai escolher o público cara de verdade desenha o público quando você desenha o público fica tão claro o imóvel que você pode ou não pode comprar o imóvel que você deve ou não deve porque a maior dúvida das pessoas no final das contas é será que esse imóvel é vendável a localização vai definir tudo e para você definir qual localização você precisa do público então primeiro ponto público depois localização depois o edital todo mundo tem medio um edital mas gente leilão extrajudicial o edital é tipo a regra do jogo você só precisa ler ele com cuidado eu sei talvez a maioria de vocês nunca tenha lido o edital isso assusta e eu vou mostrar aqui de novo para vocês porque eu sou desses eu planejei uma aula e agora eu tô dando outra olha aqui ó você tá no site da Caixa aqui beleza todo bonito Opa de novo Imóveis caixa aí você vai entrar no principal aqui quando você clicar aqui em busc seu imóvel é uma outra forma de você procurar você por exemplo pega o estado de São Paulo aqui a cidade sei lá Americana e a modalidade vou deixar qualquer não vou citar as modalidades hoje porque não vai dar tempo vai aparecer as listas dos imóveis que estão nessa cidade vou pegar esse imóvel aqui por exemplo ó ele táa aliado em 157. 000 e tá sendo vendido hoje na caixa por 98.

000 o edital ele tá aqui dentro ó regras de venda é um documento Mas você vai falar po vou ter que ler um documento de 16 páginas sim gente vocês estão comprando um imóvel vocês não estão comprando um um um pacote de biscoito traquinas tá ligado Vocês precisam ter ter um pouco de cuidado nisso mas aqui não tem nada demais anota aí que que você precisa se atentar para um edital primeiro a data e hora do leilão se houver aqui no edital às vezes não encontra mas tá tudo bem depois quem é responsável pelas dívidas o imóvel pode ter dívida a Caixa vai se responsabilizar se sim tá dentro do edital três as formas de pagamento Às vezes você vai querer financiar E você tá escolhendo um imóvel que não pode não aceita financiamento Pô isso é Doideira cara faz isso não e por último se a Caixa te dá o direito de reclamar com ela escreve uma palavrinha aí escrito assim ó evicção de direitos evicção de direitos é é quando a caixa fala assim ó se der algum problema e você perder esse móvel no aspecto judicial você não precisa entrar na justiça para cobrar esse dinheiro de volta você só fala comigo que eu te pago é isso Você precisa procurar no edital Então você vai ler sempre 16 páginas procurando essas informações se essas informações constam ali e condizem com o que você está procurando pronto você vai pro próximo passo a matrícula do imóvel matrícula do imóvel gente é é um negócio que eu não vou mostrar aqui Meio feio mas ela simplesmente é uma história daquele imóvel Desde quando ele foi construído ele tem lá quando foi construído aí depois passa foi vendido pro Fulano depois o Fulano vendeu para ciclano o ciclano casou o ciclano e o beltrano e a esposa dele Venderam para não sei quem tal pessoa destruiu o imóvel fez isso não sei o quê a matrícula tá só na história Por que que você quer ler a matrícula se houver algum processo judicial se existir algum perigo para você vai tá ali na matrícula tem que estar ali na matrícula Então Sabe aquele risco que a pessoa fala ah eu não compro imóvel de leilão porque senão o juiz vai tomar de mim depois pode ter processo e eu não sei se você leu na matrícula E não tem processo Relaxa vai para cima não tem processo Tá seguro por último da pré arrematação viabilidade Financeira em vídeo de 1 minuto Gente eu nunca consegui falar para vocês todos os custos que envolvem uma arrematação mas tem vários você precisa às vezes pagar o leiloeiro tem modalidade que precisa tem modalidade que não você vai precisar pagar entrada se você vai precisar pagar ã uma possível reforma a documentação você precisa pagar Às vezes você pode precisar desocupar um inquilino uma pessoa que tá lá dentro pagando um advogado todos esses custos tem lá então você precisa fazer uma viabilidade financeira e de verdade essa é a parte mais importante do leilão então se atentem a isso esse Pilar dois eu não vou conseguir dar tanta importância para ele quanto ele merece mas é a parte mais importante se atentem a Pilar TR Edward Qual que é o Pilar TR de arrematação é a metade pô é o leilão todo mundo acha que é a parte mais difícil eu não considero mas tem algumas coisas que você tem que ter noção alguém aqui já fez trade sabe trade financeiro aquelas operações binárias você certeza que num grupo aqui de 60 pessoas alguém deve ter feito Ah não tão querendo falar mas beleza Qual que é a ideia o leilão gente é um negócio meio doido porque quando você tá participando do leilão você começa a ficar meio anestesiado e quer ganhar o leilão entendeu você começa a ir para cima aí o cara você sei lá você tá participando de um leilão que tá a r$ 1. 000 aí alguém dá um lance 101 aí você pô 102 aí o cara 103 104 105 Quando você vai ver o leilão tá em 160 já não vale mais a pena para ninguém e ninguém quer largar isso acontece é muito comum Então qual que é a ideia da preparação sabe a viabilidade financeira que eu falei para vocês ali atrás você precisa definir um preço limite um teto se chegar nesse preço eu não passo isso acontece muito boa parte dos leilões que eu participo Eu tenho um teto eu entro com o mínimo e com o máximo chegou no máximo eu não penso duas vezes eu fecho a tela sem arrependimento porque eu não quero ganhar um leilão vocês não podem eu falo muito isso vocês não estão interessados em ganhar um leilão vocês estão interessados em ganhar dinheiro eu imagino que vocês vieram aqui pensando em investir em móveis de leilão Então você quer ganhar dinheiro você não quer ganhar casa você quer ganhar a casa pagando a preço de mercado compra no no mercado Normal pô você não precisa participar do leilão para isso sacou então a preparação é isso e outra coisa importante é a habilitação no edital que eu falei para vocês darem uma olhada às vezes ele vai constar lá assim ó o imóvel vai ser lelado no site tal aí vai ter um link lá para você clicar é o link do leiloeiro é o famoso leiloeiro você clicar nele ele vai pedir para você fazer um cadastro coisa e tal mandar uns documentos para participar desse leilão só que uma coisa que às vezes a pessoa esquece é que às vezes existe um negócio de habilitação habilitar é como você tem site que é você clicar um botãozinho e falar assim pronto posso participar do leilão tem site de leiloeiro que o habilitar é você mandar um documento assinado Opa é você mandar um documento assinado registrado firma véi toma cuidado com isso tem um assessorado ele sexta-feira passada ele tava previsto de participar de três imóveis na segunda-feira era sexta ele esqueceu ele não verificou da habilitação aí ele falou não vou fazer agora sexta noite tranquilinho correndo era um leiloeiro que exigia que o documento fosse assinado e reconhecido firma ele não tinha como reconhecer firma na cidade dele o cartório não abria no sábado que que aconteceu Ele perdeu três Imóveis desses três Imóveis um não teve lance nenhum ou seja provavelmente se ele desse qualquer lance ele ganharia por um simples detalhe de habilitação gente tem um uma frase que eu gosto muito O Diabo Está nos detalhes a Bíblia também fala isso né que a não são as pedras grandes que derrubam mas as pedras pequenas que fazem a gente tropeçar e aqui no leilão acontece igual tá gente habilitação é um detalhe pequenininho que pode te derrubar fortemente se atenta é ao Pilar três percebam o caminho que a gente tá fazendo antes era sobre você depois foi sobre o imóvel especificamente aquele que você quer atender o público que você quer atender e o imóvel específico agora a gente tá participando do leilão o ato que que vem depois Pilar quatro ele se refere após arrematação coloquei essa imagem aqui porque é aqui que se encontra muitos riscos erro procedimental gente a gente mora no Brasil tudo é documentação tudo é cartório tem um monte de regrinha para cumprir Isso faz parte e é normal que que consta na pós arrematação é basicamente você pegar o imóvel tirar do nome da caixa e passar pro seu para você ter a propriedade desse imóvel para isso eu coloquei aqui um uma sequência primeira coisa quando você participa de um leilão geralmente tá Às vezes vai ter eh vai ter modalidades que você não vai ter a figura do leiloeiro mas em 90% dos casos Você vai precisar pagar um Leiloeiro Então você arrematou você ganhou lá o leilão você tá feliz para caramba e aí e aí o leiloeiro vai entrar em contato com você ô Marcelo seguinte você ganhou o leilão né Agora manda o pix aqui pro pra conta tal você precisa mandar até hoje de noite tá Se você não mandar eu vou considerar você como desistente e é literalmente assim tá tem tem leiloeiro que fala desse jeito mesmo beleza aí você paga o 5% do leiloeiro legal qual que é a função do leiloeiro agora ele vai pegar todas as suas informações seus dados ele vai te perguntar Ô Marcelo você vai querer financiar o imóvel ou você vai querer pagar vista não eu vou financiar o Edward falou para eu financiar pagando só 5% de entrada aí ele falou Beleza vou anotar aqui você já tem CCA ô Marcelo que que é CCA Ah o correspondente bancário Ah tem eu já fiz a minha análise de crédito o Edward falou para eu fazer também Beleza então ele pega essas informações e manda tudo pra caixa a cxa vai levar um tempo para processar ess as informações são vários Imóveis ao mesmo tempo que tá rolando E aí ela vai na homologação é o que chama né homologação de resultado é quando ela trata todos esses resultados e solta no site da Caixa Sabe aquele site que eu falei para vocês baixarem a planilha deixa eu até mostrar que quem sabe faz ao vivo aqui ó deixa eu baixar essa tela aqui aqui beleza Olha só pode ser em qualquer aba desse site aqui tá vendo esses botões laranja aqui você clicar por exemplo aqui ó em meus resultados vai aparecer uma tela de login não é para você fazer um cadastro uma conta na Caixa Econômica Federal é um é um login na caixa Imóveis Então você faz esse cadastro aqui ó você v aqui ó cadastr você vai ter que fazer o cadastro colocar CPF o escambal lá faz o cadastro para que isso que depois todo o resultado do leilão Que você participou vai aparecer dentro do seu login vai aparecer aqui o boleto da entrada Sabe aquele 5% que o Marcelo falou que vai pagar vai aparecer aqui e depois que ele aparece você tem dois dias úteis para pagar se você demorar para fazer o login se você esquecer e perder você sofre uma desistência sabia detalhe né por isso que eu falei dos riscos gente aqui que é o perigo das coisas porque se você deixar de pagar passou dois dias úteis você não pagar você perde o imóvel vai pro próximo beleza e depois disso Ed aí paguei o boleto da entrada ah agora já tô confirmado agora você vai ter que ir no seu gerente no gerente da Caixa na sua cidade e vai falar assim ó o seu gerente seguinte arrematei o imóvel tá aqui o comprovante de entrada eu quero agora dar prosseguimento aí ele vai falar você vai comprar a vista ou financiado você falar que vai ser financiado ele vai mandar você a pra sua correspondente bancária fazer o contrato de financiamento você falar que vai ser a vista ele vai mandar você para um cartório fazer a escritura para quem não sabe o que é isso gente pensa no contrato de compra e venda não é é nome bonito para falar um contrato de compra e venda você vai ter que assinar com quem tá vendendo no caso da escritura a caixa tá vendendo no caso do contrato de financiamento a caixa tá vendendo e te financiando você tá aceitando umas cláusulas geralmente esse processo aqui leva uns 20 a 30 dias para ficar pronto ficou pronto vão chamar você ô Renata vem aqui assinar o seu sua escritura o seu contrato de financiamento você falar pô já Beleza vou lá aí você vai lá assina todo bonitinho aí agora depois de assinado Esse contrato Você vai precisar registrar Esse contrato lembra que eu falei da matrícula aquela história do imóvel que Fulano passou para C clano aí vai ter uma parte lá ô Renata que vai aparecer seu nome assim ó eh Caixa Econômica Federal ou melhor Renata comprou o imóvel da Caixa Econômica Federal pelo preço T isso é um registro só que para registrar você vai ter que pagar um ITBI imposto de transmissão de bens Imóveis Cara isso aqui é meio chato porque é imposto né ninguém gosta de pagar imposto mas vocês estão ligados que o governo é sócio de tudo que a gente tem né então tem que pagar esse imposto é municipal pode ir de 2% até 5% tá tem que ver na cidade você tá arrematando aí qual que é o imposto que cobra importante falar já cito aqui bem rápido esse imposto precisa ser sobre a arrematação é lei tá se o cara fizer sobre o preço de mercado você pode brigar lá que tá errado isso aí é pelo preço de arrematação que é pelo preço mais barato né você não quer pagar muito imposto fechado aí você vai pagar chegar no cartório Fazer o registro tudo bonitinho pronto matrícula no seu nome e aí Edward acabei após arrematação ainda não lembra que imóvel de leilão tem dívida Às vezes o inquilino que deixou de pagar o o financiamento o cara que deixou de pagar o financiamento vocês concordam que às vezes ele deixa de pagar o IPTU e condomínio né na verdade sim se você não tá pagando a parcela do seu apartamento com certeza você não tá pagando Condomínio é meio que regra isso essa dívida fica fica pro imóvel só que aí que tá boa parte das das modalidades da Caixa ela paga a dívida só que cuidado e eu sempre friso isso nunca em hipótese a alguma você pode pagar essa dívida e depois mandar o comprovante de pagamento para caixa falando para te reembolsar eles vão rir da sua cara e não vão te pagar mais nada então o que que você vai fazer você vai chegar no condomínio você vai chegar na prefeitura e falar assim ó Olha só tudo bem eu arrematei esse móvel tá aqui o documento a minha matrícula que comprova que esse imóvel é meu tem dívida ele Ah o condomínio vai pegar todas as dívidas a Prefeitura vai pegar todas as dívidas e vai chegar assim e falar tem tá aqui vai falar beleza faz favor para mim faz um boleto dessa dívida de ptu dessa dívida de condomínio com vencimento para daqui a 30 dias eles vão emitir esse Boleto você manda pro site da caixa a caixa vai pagar ele perceba que eu falei a caixa que vai pagar você não pode entrar no meio do B dele querendo pagar e depois ser reembolsado gente isso não funciona E aí não esqueçam de pedir uma certidão negativa de débitos a famosa C D sabe o que que é isso ô Luiz uma CND é um basicamente comprovante que não tá devendo nada você não quer ser cobrado depois por algo que a Caixa já pagou pensa você pagou lá um a caixa falou que pagou Condomínio falou que não tá tudo bem então pagou pagou aí depois o condomínio vem nãoé então lembra aqueles condomínios não tá pago fica ligado Às vezes tem Condomínio safado por aí fechado gente até aqui tá de boa Deixa eu olhar pra carinha de vocês tá tranquilo vocês não estão com cara de assustado não olha que maravilha de dois uma uma cara eu sempre fui professor né já fui Professor também de cursinho quando os alunos não t dívida eu tenho duas teorias Ou eles estão entendendo tudo e o professor é ou eles não estão entendendo nada e o professor é um lixo Qual que é a ideia beleza gente quinto Pilar já Arrumamos a documentação tá tudo Bon o imóvel tá no meu nome pronto você já pode falar que tem um imóvel se você não tiver outro já né mas tem um problema pode ter um filho de belal lá dentro e aí é o o medo de todo mundo né cara como é que eu vou desocupar um imóvel imóvel da Caixa tem ocupação cara e eu já não fala a verdade todo mundo já ouviu uma história assim ó que o filho da prima do seu amigo que é neto de não sei quem teve uma história que quando foi desocupar o imóvel era uma criança que tinha alguma doença e aí não pode desocupar o imóvel que não sei o qu todo mundo já ouviu uma história assim ah não que dentro da casa tinha criança ou tinha uma Senhorinha doente e aí não podia tirar vocês já Ouviram isso com certeza gente uma cois que eu posso dizer é o seguinte claro que no Brasil e cada caso é um caso a legislação ela é uma mas um juiz pode determinar diversas coisas mas que que acontece em 99. 9% dos casos não existe nenhuma proteção paraa pessoa que está invadindo o imóvel porque ela está invadindo aquele imóvel era de um banco a pessoa não pagou aquele imóvel ela foi vendida para outra pessoa a situação daquela pessoa que está no imóvel agora é de invasora então o banco o Justiça não costuma favorecer essa pessoa e eu sei que talvez falando assim agora que eu falei dessa forma eu até posso eh imaginar que vocês estão pensando pô mas você é do mal né você vai tirar a gente de dentro de casa gente o o serviço Ou melhor a etapa de você arrematar um imóvel é uma coisa muito importante para uma economia não sei se vocês sabem só é possível ter crédito emprestado para as pessoas comprarem Imóveis Porque existe leilão de imóveis o que pensa assim ó você emprestaria dinheiro para alguém se soubesse que essa pessoa se ela não te pagar você não pode fazer nada com ela pensa quem que emprestaria dinheiro o banco não emprestaria dinheiro e aí sabe aquela pessoa que trabalha que faz tudo na moral que tá querendo pagar tudo certinho ela não ia conseguir financiamento para comprar a casa dela pô então um leilão de móvel ele serve para manter essa roda girando porque a dívida precisa ser paga pro banco para ele poder emprestar pro próximo então quando você arremata um imóvel você tá pegando um desconto e tá quitando essa dívida a pessoa sabe essa pessoa que perdeu a casa ela não está mais com dívida tá gente acabou essa dívida dela ela não perde o imóvel e fica endividada não ela não tem mais dívida em compensação ela perdeu o imóvel porque você pegou o imóvel e pagou a dívida pro banco então você é uma parte crucial nesse jogo de fazer o crédito girar na economia e como é que a gente faz a desocupação Ed primeira coisa você vai mandar uma notificação extrajudicial pro cara que que é uma notificação extrajudicial é uma cartinha gente só uma cartinha lá escrita assim ó oi Fulano Ô Denis seguinte você tá a dentro do meu imóvel né seguinte eu arrematei esse imóvel eh eu preciso você saia até semana que vem tá ã tá aqui o meu contato se você quiser falar comigo ponto só tá dando essa informação para ele Qual que é o objetivo disso informar o cara no ó 90 não 80 por dos nossos casos casos que eu faço as pessoas que recebem a notificação extrajudicial elas abandonam o imóvel após receber a notificação extrajudicial não é porque a notificação ela tem um peso tá ela não tem esse peso uma vez eu postei isso no Instagram a galera ficou doida ah mas notificação extrajudicial não tem valor de lei não tem nada não não tem mas a pessoa sabe que ela está errada ali só que pensa pô um processo de ir a leilão pode levar muito tempo eu já Participei de um leilão que o imóvel tinha sido perdido no ano passado ou seja a pessoa tava morando lá um ano ela economizou um ano de aluguel Pô eu sou bobo agora o Denis também não ele tá lá aproveitando o imóvel pô normal só que no momento que chegou a notificação ali para ele ele pega e fala puts chegou a hora Demorou mas chegou vou ter que ir embora ninguém quer passar o constrangimento de se for o caso chegar lá alguém Ei você tá no meu imóvel Sai daí seu caloteiro ninguém quer passar esse constrangimento gente então a a notificação extrajudicial ela já Sue 80% dos casos tem 10% que não vai querer sair aí você vai ter que tentar fazer um acordo com ela ou ela vai te ligar ou você vai ligar para ela e vai tentar oferecer alguma coisa O fone 394 seguinte você tá no meu imóvel aí eh eu preciso que você saia semana que vem só que se você sair na semana que vem eu te pago a mudança o que que você acha aí ela vai falar não muito difícil vocês já venderam o carro carro que é assim é louco né você quer vender o carro por 50 aí que que você faz você oferece por 55 o cara que quer comprar ele quer comprar por 50 que que ele faz Ele oferece 45 e assim no final tá todo mundo nos extremos E aí você chega ao meio termo o acordo extrajudicial é exatamente assim gente a gente oferece pro cara um pouquinho ele vai querer um poucão vocês vão chegar no meio termo se não tiver acordo Edward O que que a gente faz aí você tem tem que ir pro processo processo judicial é chamado de missão na posse em média leva 60 dias para você fazer a desocupação se for no processo judicial que que você gasta os é tão caro assim em média você vai gastar R 3.

500 com advogado advogado vai te cobrar mais ou menos isso e você vai ter que pagar as custas judiciais desse processo que custa mais ou menos ali 1% do valor do imóvel então só para você fazer a conta aí ó pensa que você comprou um imóvel de 200. 000 Vale 200. 000 tá você comprou ele por 100 mas ele vai R 200.

000 1% disso dá r$ 2000 então um imóvel desse você vai gastar com processo judicial r$ 500 por isso que eu prefiro sempre tentar fazer o acordo Pô eu tenho uma margem ali se eu pagar R 4.