COMO COLOCAR SEU ANÚNCIO DO AIRBNB NO TOPO DAS BUSCAS

Fala pessoal muito bem-vindos a mais um podcast aqui do canal do anfitrião nosso terceiro podcast e hoje tenho a honra de trazer um convidado muito especial na verdade todos os convidados que vem aqui são especiais Sem dúvida nenhuma mas nesse caso tem um que a mais que é o Moisés Cassiano que a gente tem construído aí uma parceria muito bacana e ele é o mago do airbnb né ele faz os anúncios ficarem melhor e eu queria Falar um pouquinho do Moisés e agradecer a presença aqui dele vou falar um pouquinho de quem é o Moisés

tá para depois a gente chegar aqui e trabalhar o tema desse podcast que é como colocar o seu anúncio no topo das buscas E aí eu e o Moisés vamos falar um pouquinho sobre isso para ajudar vocês anfitriões a fazer isso né quem é que não quer colocar o anúncio do airbnb o seu anúncio do airbnb no topo das buscas então nós temos essa missão aqui tá Moisés da gente ajudar as pessoas a fazer isso então quem é Moisés Moisés é formado em ti e já atuou em grandes empresas de tecnologia como totos né E

gosta muito de cerveja né não à toa já teve eh iniciativas nesse setor já montou ali uma cervejaria e tal depois a gente fala sobre isso atualmente administra cerca de 10 imóveis em Bertioga e faz parte brilhantemente da nossa turma de anfitriões cinco estrelas reconhecido pela própria turma e não à Toa hoje se tornou também especialista em anúncios do airbnb e a E aí que que a gente fez junto com carnal do anfitrião a gente montou uma assessoria para anfitriões melhorarem a sua performance nas locações e conseguirem melhores resultados e outra coisa que o Moisés

estava me falando é que ele já foi açogueiro vocês sabiam disso vocês sabiam você Sabi Fernando como é que é isso bem-vindo Moisés obrigado por você ter vindo aqui você lá ele tá lá em Bertioga de boa tranquilo aí ele veio para São Paulo essa correria essa maluqui então muito obrigado por est aqui com a gente eu agradeço o convite é duro e sair divertir joga e vira São Paulo né porque vai ficando tudo cinza as pessoas estão sempre com pressa buzinando mer joga Tem um semáforo né bem diferente um semáforo só e nem precisava

tá tem lá porque acho que alguém Quis colocar É verdade essa história de açogueiro meu primeiro Emprego aos 13 anos eu trabalhei no açogue meu pai à época tinha açogue né el Tinha alguns açougues e eu achei que eu ia repetir de ano e pedir um emprego meio que para dar uma desculpa ali caso repetisse já desculpa não mas eu trabalho é e foi eu tenho até hoje né na mesma carteira de trabalho das outras coisas que eu fiz a primeira é o açogueiro Ah o seu pai te registrou mesmo me registrou ah ganhava foi

bem no comecinho do plano real acho que eu Ganhava r$ 0 a época que era o salário mínimo né metade de um salário mío é porque eu era meio período né Ah entendi estudava de manhã na escola municipal E aí das 13 às 20 trabalhava no aç excelente Então se você for fazer um churrasco O Moisés é o cara que sabe escolher muito bem carnes né então além de assessoria de airbnb você pode dar uma assessoria de churrasco para Alé né de repente né melhor cortando do que a sando Mas você mas a carne boa

você sabe Né Essa carne aqui vagabunda não não come então Moisés é muito legal a sua história porque você trabalhou em ti muito tempo né Não sei se hoje você e mantém esse esse tipo de e trabalho prestando serviço tal conta um pouco Como que você caiu nessa coisa de airbnb né porque você é um cara da ti que de repente tá em um outro setor bem diferente isso é muito comum né Eu por exemplo Vim ainda que tem alguma Semelhança semelhança eu eu vim da parte audiovisual né câmera eh filme vídeo tal e você

também veio de uma outra área nada a ver e de repente Caiu né como é que foi essa trajetória aí para você chegar no airbnb fazer o que você tá fazendo hoje e tal é no fim da pandemia eu mudei para Bertioga foi meio sem querer sim porque o lugar onde eu morava o apartamento o proprietário queria vender e e lá em merti era meio que um desperdício assim Porque eu morava numa casa com dois quartos e né apertado de grana mesmo falei assim meu se alugasse aqui aluguei meio escondido assim sem falar com o

proprietário que eu não não recomendo né que ninguém faça mas dei ali uma arriscada e meu quando eu vi tava pagando os Bertioga litoral de São Paulo só pras pessoas que não conhecem Bertioga né litor ficar 1:40 de São Paulo primeira cidade do litoral norte e assim no segundo mês de locação eu tava Pagando 70 80% do aluguel sem contar as contas fixas alugando só um quarto mesmo que nem eu fiz a a mesma coisa e uma coisa que eu achava que ia ser péssimo pro pro rbnb é que eu tenho o gato Hoje tenho

dois né mas a época eu tinha só um que é o tabelião então eu coloquei lá bem escrito meu tem um gato se você tem medo né você ficou preocupado que as pessoas não fossem reservar o seu espaço por causa disso exatamente e no final das contas eu comecei a atrair um Público que tem gato ou que gostava muito Uhum E o tabelão era a primeira coisa que as pessoas procuravam meu Cadê o gato você punha foto do gato do ancio tal depois eu coloquei né Depois eu editei o anúncio acho que as pessoas falavam

no comentário né ah o gato dele é muito fofo sei lá sim exatamente primeiro os primeiros casais que eu os primeiros hóspedes foram dois casais do interior ah eh imagina em um quarto recebia quatro pessoas uhum eh e todos Eles tinham um gato então meu eles adoraram ter ali um gato e tal se divertiram tiraram fotos escreveram sobre ele nos depoimentos Então se tem uma primeira recomendação a dar para quem tá assistindo é às vezes o que você acha que é um problema vai ser uma coisa legal no seu imóvel e você só vai saber

se você anunciar é e o r muito baixo né porque se não desse certo você ia tá com imóvel ali ia receber uma outra pessoa ou se ia se dar bem ou f [ __ ] é melhor Não alugar mais assim o risco é muito baixo né eu tive essa preocupação quando eu peguei o imóvel dos meus avós o primeiro ali que o banheiro era desse tamanho assim eu fiquei noiado caramba não vão reclamar que o banheiro é muito pequeno e não sei o que fiquei tal primeira reserva o cara reclamou do cheiro de tinta

do apartamento novo ele não reclamou do banheiro pequeno né então às vezes a gente se coloca né muitos e muitas preocupações do tipo [ __ ] não mas isso aqui é um problema mas você não sabe uhum o que de fato é um problema você acha que isso impacta assim na nas pessoas começarem a fazer acho que no começo todo mundo quer do bem tá preocupado em receber bem o cara que é hóspede vai sentir uhum e ali ele às vezes ele até tem alguma coisa para falar mas não o cara foi tão gente boa

me recebeu tão bem então é só ser Caprichoso atencioso não pensar só no dinheiro né porque eu já trabalhei com Anfitrião assim né que o cara quer só o dinheiro mas ele não tá se importando com um hóspede E aí a chance de não de não dar certo é muito grande você diz proprietário por exemplo que é sim até anfitrião mesmo assim de de vir pedir um toque né pô você faz eu queria fazer assim mas o meu hóspede é meio folgado não é cara o cara só perguntou se ele podia entrar mais cedo se

ele podia sair mais tarde se ele podia trazer uma pessoa a mais faz parte do jogo Responder tirar umas dúvidas né Uhum Então eu acho que se preocupar assim excessivamente a bobagem se você tiver bem intencionado se você receber a pessoa bem Normalmente quando é o primeiro imóvel a gente tem esse lance da gente ir lá receber né a gente entregar a chave e tal então esse contato pessoal quebra muito essa rejeição né perguntar pro cara durante a estadia né meu tá tudo bem Você tá precisando de alguma coisa teve algum Utensílio que você não

achou faltou alguma coisa aí tá tudo certo que às vezes é uma bobagem né Às vezes o cara precisa ali de um um rodo uma vassoura ele não achou Aonde tá e a gente se acostuma um pouco né porque eu vou falar por mim né assim eh eu fiz quarto por muito tempo aí depois de um tempo eu comecei a me acostumar a fazer aí uma hora de fato entra nesse lado do tipo [ __ ] o hóspede pé no saco tal eu acho que a gente tem que tomar cuidado porque Putz você tá tratando

de uma hospedagem que a pessoa tá chegando lá numa cidade num estado num país que o cara não tem contato Às vezes o cara fica muito mais a flor da pele do que o normal Uhum E eu tenho que me policiar também justamente para falar pô esse cara tá enchendo o saco tal assim eu não posso dizer que não existe o cara que não enche o saco é o cara que que eu quero dizer assim eh o hóspede chato o hóspede chato ele existe também né também não vou Romantizar aqui Mas às vezes quanto mais

experiente eu fui ficando mais afastando um pouco daquela coisa do tipo não cara pô [ __ ] realmente deu um problema aqui e tal então às vezes eu sinto isso né quando você começa a crescer em quantidade também porque fica muito processo né E aí quando atravanca um processo aqui aparece um falando pô cheguei aqui tinha um pelo no negócio fala [ __ ] bicho Ah e agora né cara chato ou é porque realmente era um problema porque você Tem as duas coisas né Você tem um cara que é chato e sempre você pode achar

um problema né no no apartamento e Eh o cara que realmente tá falando um problema que tem que eh revisar né e no encontro inclusive né que a gente fez fizemos dois encontros presenciais depois a gente fala melhor sobre isso o Moisés eh na hora de se apresentar que a gente faz uma uma rotina de apresentação ele falou assim gente vocês estão falando aí de ar com condicionado lembra Que você falou isso meu Se o se o hóspede quiser deixar o ar condicionado ligado ele deixa porque bicho tranquilo e o Moisés é essa pessoa essa

pessoa pacífica tranquila de boa como é que você vê essa esse contato com o hóspede ainda em momentos complexos assim tipo situações muito chatas como é que você lida com isso porque é complexo né Às vezes a gente fica muito bravo mesmo Uhum eu acho que é um pouco do lance do ti né porque como eu a vida inteira fui Help desk supor Hum quando eu era mais novo eu era o menino do ti né então o menino do computador ou seja deu algum problema os caras me chamavam e eu trabalhava no no ambiente corporativo

de advogados muito formal tinha que usar terna em gravata Os caras estão sempre estressados com prazo né e tal então hoje em dia quando um hóspede me chama e fala assim pô sei lá tá faltando alguma coisa O ar condicionado não tá gelando direito meu para mim é um problema tão Pequeno perto da pressão que era né trabalhar resolvendo esses pepinos maiores e tal e eu também entendo a frustração né porque pra gente Talvez seja só mais um hóspede mas o cara às vezes planejou aquela viagem com antecedência o cara tinha outras opções tinha com

certeza ele tinha outras opções de passeio Às vezes o cara chegou na praia lá em Bertioga no verão Chove muito faz sol todos os dias mas todos os dias chove também às vezes o cara chegou Ch veu ele brigou com a mulher ou ele brigou com o filho ou o filho fez uma cagada então o cara já tá estressado por um outro motivo Uhum E se você vai na boa é muito difícil o cara te vencer se você for paciente Pô cara posso fazer alguma coisa por você por exemplo eu não a gente já conversou

sobre isso algumas vezes em grupo eu não forneço toalha de de de banho uhum lá na praia então eu coloco lá a roupa de cama e deixo bem claro que o cara tem que trazer alguns Anfitriões estão chocados com essa informação que você acabou de falar né mas só para sim e E aí só contextualizando eu penso que na praia já é meio que normal a gente pensar em levar uma toalha porque pelo menos na praia às vezes principalmente mulher né quer estender ali ou quer se enxugar quando sai do mar e tal então eu

adotei inclusive eu adotei isso antes de fazer o curso talvez se eu tivesse feito seu curso antes de começar fazer lá eu teria Colocado mas não sabendo que talvez precisasse ter toar eu nunca ofereci sempre deu certo Uhum mas um dia teve um cara que chegou lá e falou assim meu eu não li no anúncio eu não trouxe a toalha que que você pode fazer por mim minha mulher tá [ __ ] aqui eu nem faria questão sei lá ia dar um jeito mas cara minha mulher f não não fica tranquilo eu vou vou resolver

esse problema liguei pra moça da limpeza perguntei se ela podia levar umas toalhas lá levou e resolveu Então assim não fazia parte do meu trabalho eh não tava combinado isso mas cara assim sei lá em 120 locações um cara esqueceu a toalha não me custava nada mandar lá paguei um Uber pra menina levar então acho que vai muito disso Lógico que não dá para você fazer sempre mas às vezes você entender o lado do cara que não foi maldade né imagina o cara vai deixar uma toalha em casa de maldade Então acho que é muito

isso às vezes se colocar no lugar do anfitrião Do do hóspede né Uhum de entender o cara e para estar com carinho escrever ali uma palavra legal chamar o cara pelo nome né Tem um tratamento mais pessoal ali eu acho que é isso não é excelente e é é o que eu falo de fazer o básico bem feito né a gente sabe que as pessoas querem ser bem tratadas independente da situação independente da complexidade e tal e e no volume né o cara que tem eu falo sempre né o cara que tem um imóvel dois

Imóveis esse cara consegue chegar Muito mais forte nesse atendimento nessa personalização do que o cara que tem aí né 10 20 Acho que até consegue ainda agora o cara começa a ter hoje a gente tá com 60 aqui e começa a ficar mais difícil dá agora e e as empresas que T 100 200 300 começam a ter que sistematizar criar um monte de processo E aí às vezes o hóspede acaba se tornando muitas vezes o vilão da coisa né enfim que as muitas coisas podem acontecer Às vezes a gente erra às vezes Alguma falha no

processo acontece né E só para contextualizar né eu falei bem rápido né que o Moisés faz parte da nossa turma como é que você caiu na turma assim né porque você entrou na turma Qual foi 10 turma 10 aí Moisés entrou na turma começou a ajudar a galera absurdamente lá na na na no grupo né que nós temos né de de WhatsApp ajudando a analisar anúncio ajudando a tirar dúvida técnica por exemplo que às vezes Ah como é que eu Boto a taxa de limpeza como é que eu faço isso como é que eu faço

aquilo né então Moisés começou a atuar nisso e ele criou um super destaque assim né mas como é que você chegou na turma assim né e falou não eu acho que eu vou fazer o curso porque tô precisando era alguma dificuldade técnica era alguma questão o que que era exatamente como que você chegou nesse nessa conclusão é eu queria fazer o curso faz tempo eu tenho uma briga com Santander que é onde eu tinha Cartão de crédito e aí como eu briguei com eles eles tiraram meu cartão então eu não conseguia comprar o seu curso

parcelado e comprar de uma vez era uma grana que me faria falta então meu toda vez que abria eu assistia ali as lives aí chegava na hora eu não e aí na turma 10 eu assisti e uma proprietária que a gente acabou se tornando amigo e tal eu eu ela seguia você também a gente comentava né quando ela me mandava Coisas suas eu mandava para ela e aí quando abriu essa turma ela falou assim meu Por que que você não faz esse curso eu faço o pagamento aqui e aí você a gente desconta na no

nos repasses e tal Eu falei pô S Meu você é louco para fazer o curso tal então foi assim que eu mas já era um desejo antigo assim de fazer só não tinha tinha feito mesmo antes por condição financeira mesmo Uhum mas eu sempre quis fazer o curso para porque assim dava certo mas eu Sabia que podia ficar melhor e também eu eu entendi que se eu fizesse o curso eu ia conseguir mostrar melhor para outros proprietários porque eu tinha essa vontade né de ter outros imóveis para administrar acho que nessa época administrava três ou

quatro só Uhum Então e mas foi tudo de indicação né eu fiz o curso descobri que indicação é o mais normal mesmo mas boca boca é poderoso cara é mas hoje por exemplo eu Consigo né eu tô negociando três contratos que são pessoas que eu não conheço Uhum que chegaram até mim por indicação de pessoas que eu nem sei direito bem quem é aí para essas pessoas é importante né ter um sim Total uma ter o resultado né que que assim o que fez eu fazer o curso também porque assim Eu segui outros outras pessoas

que falam sobre a airbnb mas o que fez eu a acreditar em você e continuar seguindo foi o jeito de falar no dia a dia sem Muita firula sem muita roupa né de coach e não sei o quê é Nossa tem uma preguiça que é aquela golinha né meio Michel apertadinha é e e quando você abria a tela da Stay ali e mostrava eu via aquele calendário todo preenchido eu fal assim não é possível cara que eu não consigo fazer isso com dois o cara faz com Fake será que é fake não eu acreditava porque

meu ninguém abre à toa uhum né Eu acho né ninguém abre à toa em tempo real ali e mostra eu Sei que tem uma série de coisas né que a gente não pode mostrar às vezes os valores o nome dos hóspedes e tal mas dava para ver ali e ninguém vai é difícil né o cara aí na internet falar que tem 60 Imóveis Tá mas cadê aí entra no site tá lá os imóveis e tudo então isso eu acredito muito assim beleza você é ótimo no que no que você tá ensinando Mas você faz uhum

hum foi isso que fez eu eu comprar o curso e e não só isso né também tem esse esse elemento né mas tem Várias pessoas que entram no curso e não assistem a gente tá falando isso né porque tá lá e eu por exemplo Moisés lá no lá no no grupo ele vai às vezes até falando não isso que você tá me perguntando isso que você tá perguntando no grupo Tá na aula tal isso aqui tá na aula tal isso aqui feito né E aí a gente vai mapeando isso aí a gente brincou né Igual

Academia Smartfit a pessoa p paga e às vezes ela nem vai direito ela nem ela só tá na tranquilidade que ah não Beleza uma hora eu vou mas eu tô pagando eu já fico mais tranquilo né E a gente tem as estatísticas né o Fernando tá aqui tem muita gente que às vezes não abre o curso não abre compra paga acredita que aquilo vai ser algo eh que vai transformar que vai mudar que vai ajudar a pessoa a entender e ela não faz né agora o Moisés fez tudo que eu falo e até impressionante que

às vezes ele fala Não isso tá nessa aula você falou isso eu falei meu deus nem eu lembrava que eu Falei isso nessa aula Moisés lembrava E aí que que ele começou a fazer começou a ajudar as pessoas né no grupo assim o que que você vê que as pessoas TM mais dificuldade na plataforma assim é uma questão técnica é uma questão o que que você acha que as pessoas TM mais dificuldade assim olha eu acho que as pessoas T muita dificuldade com preço e e com e com o ego né Você tem falado Disso

no no seu Instagram pessoal Você tá lendo um livro né a respeito disso e tal até quero ver o nome do livro depois o ego é seu inimigo eu mando pra sua casa esse livro muito bom eu quero o do do rbnb eu comprei né que S indic Bom você sabe que eu assisto todos seus storas né e eu acho que o ego na hora de precificar e também com o anúncio porque meu às vezes o pessoal coloca lá no grupo o o anúncio e fala assim pô Se Alguém puder dar uma olhada e tal

e eu abro né porque é uma coisa que eu gosto muito de fazer eu tô fazendo o tempo todo e tal e eu olho assim sem sem maldade mas dá para ver que o cara não assistiu as aulas Dá para ver que o cara não não Não assistia as aulas de fotografia a masterclass que tem com a Felícia que são coisas básicas e tal e aí isso reflete no resultado no resultado o preço é a mesma coisa Às vezes eu não do cara é bom mas ele ele Tá achando que ele vai conseguir cobrar agora

no mês de julho o que Ele cobrou no verão uhum porque ele começou no verão vendendo a 500 agora para ele vender a 200 ele vai ter que suar muito é total E aí tanto que hoje quando eu tava no carro vindo para cá um amigo de Bertioga me chamou e falou assim pô mois você não quer pegar minha casa de volta meu tô com uma casa e outras duas kits e tal não sei o quê a primeira coisa que eu falei para ele assim pô cara eu Talvez eu consiga vamos marcar pra gente se

falar mas eu preciso ter liberdade de preço se for para você me colocar um preço ó esse valor é o mínimo aí eu nem vou nem vou topar Porque meu você vai se frustrar Eu também eu preciso de liberdade para trabalhar então é isso tem muita gente que prefere deixar o imóvel fechado do que receber R 400 R 300 é que o ideal é é o picadinho né Você Vai juntando ali no quando você olha de forma isolada né você vê Ah pô Eu cobrei r$ 1.000 na alta Temporada aqui eu vou Vou cobrar 400

cara é 60% a menos tá mas aí se fica com o imóvel parado se você vai fazendo 400 aí 500 aí 300 e pouco você vai juntar num mês você chega em 10.000 coisa que se você deja isso tô dando um exemplo no imóvel de praia por exemplo você consegue ter uma distorção de preço muito maior né E aí a aquela pessoa que segura né Não só vou alugar por r$ 1 1000 Beleza pode até alugar um dia um sábado e tal aí no Final ele aluga r$ 4000 no mês sendo que ele podia estar

ganhando 10 trabalhando com preços mais adequados né e e é muito dessa vaidade Sem dúvida assim da pessoa não querer baixar o preço de jeito nenhum né agora quando você vira gestor tem isso que você falou porque o proprietário ele tem a expectativa né Eu não conheço nenhum proprietário que fala assim Rômulo ó eu não tenho expectativa nenhuma com preço eu não quero ganhar muita grana eu só quero pode trabalha aí Esses inclusive proprietários que são bem desencanador que eu falo Sei lá uma vez a cada dois anos são os imóveis que mais performam uhum

Porque eles estão ali em paz né e o proprietário que tá mais ali Por que que aconteceu isso por que que fez isso porque não sei o que é o que eu não sei que explicar é uma coisa do além que proprietário que fica no pé ele tem menos rentabilidade é impressionante não sei que energia que é que é bizarro assim né mas você queria Complementar alguma coisa Não eu acho que é isso que você falou de de de verão até no verão às vezes prega peças por exemplo lá o o imóvel que melhor performa

eh performa né porque a proprietária vai vender agora e ele saiu da minha gestão uhum eh fevereiro foi pior do que março março foi quase o dobro de fevereiro em fevereiro na praia se Esperava muito por conta do carnaval Uhum mas muda muito né o carnaval de São Paulo ficou muito Forte tem muita atração muito bloco aqui então não é mais a mesma coisa talvez as pessoas não saiam com tanta intensidade quanto elas saíam antes ou seja elas ficam aqui na cidade não vão tanto Pro litoral né sim porque não tem tem o custo a

menos né pô meu com 1000 R 2000 da minha estadia pô posso ficar aqui em São Paulo saind nos bloquinhos todos os dias meus amigos vão estar todos aqui e tal se eu não quiser eu volto paraa casa no dia que eu tiver cansado eu não vou Então esse ano foi assim o ano que vem ninguém sabe como vai ser e às vezes tem proprietário que acha proprietário anfitrião não porque Carnaval tem que ser tanto não tem que ser às vezes vai ser diferente aquilo e aí cada ano que passa é uma Claro você sabe

que aquele período vai ser um período bom agora o quão bom Você Não Sabe às vezes no no carnaval de 2020 você cobrou 4.000 no 2021 3 no 2022 5 tudo tudo é muito orgânico né e falando Sobre a parte até de de criar esse produto né porque eu eu já queria ter criado há muito tempo né de ajudar outros anfitriões a ajustarem essas coisas e entenderem né a gente faz isso um pouco com curso né um pouco muito né com curso que a gente tenta trazer um pouco essa mentalidade que é difícil realmente da

pessoa entender como é que funciona oferta e demanda tem uma série de coisas né mas aí Ah você me me veio com essa ideia no nosso segundo encontro que a gente fez né o segundo Encontro de anfitriões quem é aluno sempre pode participar de de encontros presenciais que a gente faz e aí você me veio com essa ideia né da onde surgiu essa ideia de criar uma solução bem personalizada assim tipo ó anfitrião cliente né você vai contratar a gente Moisés vai sentar com você me fala um pouquinho do seu imóvel vamos ajustar Isso vamos

ajustar aquilo etc que a gente acabou desenhando esse essa Assessoria Mas da onde você teve essa ideia né E aí ele me propôs assim eu falei cara eu tava precisando disso mas não sabia como uhum quem que poderia me ajudar com isso né cara foi uma ideia Foram uns insightz inhos assim eh eu tenho tem uma a primeira pessoa que confiou em mim para administrar o imóvel a gente se desentendeu em em algumas áreas durante o processo mas a Gente Manteve a amizade e falei assim meu vou criar um anúncio para você você toca aí

você responde as pessoas você já sabe como é receber e vai dar tudo certo então por gratidão né você foi a primeira pessoa que me deu a chance vou criar um anúncio para você e voou né ela continua alugando a gente é amigo até hoje e tal deu tudo tudo certo depois eu tive um papo desse com uma aluna do curso não vou lembrar o nome dela agora mas quando lembrar eu falo Uhum E ela Falou assim meu eu vejo você lá revisando os anúncios da Galera tal você não quer dar uma olhada no meu

e tal aí eu olhei aí Mandei para ela os prints do que ela falou meu e se eu te colocasse como com anfitrião você não consegue colocar is para mim é bet lembrei o nome a Bet Bet eu falei tá bom Bet Bet Aranha Ah é tá tá no gigantes agora também s E aí mexi e tal eh depois ela até falou assim pô mas você tirou uma foto que eu gosto tanto uma foto que tem uma rede e Tal F be falou é seu coloquei o meu toque pessoal fique à vontade e tal e

aí eu falei pô de repente isso dá aí ela falou assim meu e como que a gente faz né que que eu posso fazer para vocês não Bet Isso aí foi legal se mais paraa frente você quiser fazer um outro a gente pensa num valor e tal Uhum E aí eu fiquei pensando nisso E aí quando houve o encontro eu queria muito falar com você mas como foi a primeira vez que a gente tinha se encontrado pessoalmente Eu fiquei meio com vergonha falei assim meu e foi um dos primeiros a chegar inclusive você chegou né

É sim sim Eu sempre gosto de chegar antes para ter né esse papo é E aí eu falei assim pô não vou falar com o cara né eu tenho um monte de gente para atender um monte de gente que veio para ver ele mas vou pelo menos lançar a ideia para ver como ele reage aí eu falei assim ô Tenho uma ideia assim assim posso te escrever depois então nasceu disso porque eu Achei que a ideia era boa mas que você ia se eu te Contasse a ideia você ia escrever isso melhor e claro né

Você tem uma credibilidade você é muito mais conhecido né eu não nem sou né um um influenciador na internet eu não tenho muitos seguidores a maioria dos meus seguidores são são amigos mesmo né E talum e aí foi assim que nasceu a ideia e aí a gente sentou pensamos né em fazer ess essa assessoria e aí a gente chega no agora a gente já passou já Fizemos mais de 50 né assessorias Qual que é o gente a gente tá no 44 44 Ah legal Nem todas foram finalizadas mas de venda acho que é 44 entendi

são muitas a gente fez faz o quê um mês e pouco né que a gente bolou né estruturamos tudo e tal até para entender como que a gente podia ajudar essas pessoas né porque a gente não vai resolver o problema delas do tipo Vamos cuidar do do do anúncio para sempre não a gente vai como é que como é que você faz esse processo E como Que isso de fato ó eu eu peguei o anúncio assim e agora ele tá assado né que que você vê que funciona bem e que as pessoas falam Caramba que

legal pô funcionou como é que é esse processo que você faz é que depois a gente vai falar um pouquinho até para você aplicar aí ao seu anúncio né porque o tema é esse né como colocar o seu anúncio no topo das buscas que é a assessoria que a gente faz né personalizada mas fala um pouquinho é você deu uma ideia muito boa Né quando a gente depois que a gente desenhou você falou assim meu vamos fazer com cinco só com cinco Ah sim o piloto né que a gente fez foi verdade piloto é piloto

E aí foi ótimo a gente fez eh então eu fazia uma eu faço uma chamada de 40 minutos com a pessoa com o proprietário né com o anfitrião E aí eu deixo ele falar um pouco do imóvel e eu tenho umas Perguntas também quando eu vou para essa chamada eu já olhei o anúncio da pessoa Uhum E eu já vi ali pô por que que tu cobra acima de dois sendo que tem dois qu quartos Por que que não pode usar piscina por que que o horário é assim eu fico tem umas O que é

misterioso para mim né às vezes ela fala assim ah eu tenho aqui o Moisés Pô o que que é Moisés Moisés eu f me descobri depois que é um negócio para beber Ah o cesto né é e eu não fazia ideia do que era era É e é meu nome então e agora a gente fez uma casa em em Cabo Frio que tem um caminho de Moisés que eu também não sabia o que era aí o cara me explicou não é um lugar que você vai tem um passeio assim assim e tal então tem coisas

que pra gente né que a gente coloca no anúncio que é óbvio então eu faço essa esse bate-papo faço essas perguntas e aí ali Eu Também mando uma planilha pra pessoa preencher para mim Com tudo que tem na casa mas em detalhes né tem a televisão Tá bom mas que marca que é a TV Quantas polegadas quais streamings tem né ah Moisés mas esse negócio de streaming aí eu explico pra pessoa meu você não precisa logar lá com o seu só deixa de instalado a pessoa que for usar ela vai ter o login dela tal

então criou-se essa tem essa esse primeiro bate-papo que eu converso com a pessoa e aí entra a questão das fotos se a pessoa tiver fotos boas beleza eu já Começo a mexer no anúncio se as fotos não estão legais aí eu peço para ela tirar novas fotos Uhum E só depois que ela me manda que eu mexo Uhum Então depois desses cinco a gente conversou de novo e aí falei assim Rômulo a gente precisa orientar as pessoas sobre fotografia uhum e aí você deu a ideia da gente pegar masterclass com a com a Felícia e

mandar no cadastro do e-mail quando a pessoa compra Então hoje em dia quando As fotos não estão legais eu falo assim ó você receber um e-mail assiste essa aula meu é 30 minutos ela vai te explicar tudo que você precisa fazer para tirar fotos mais legais tira as fotos e me manda junto com essa pril linha Eu também peço ali um negócio de às vezes distâncias né uhum se você tá a quantos quilômetros do aeroporto o o Centro de Exposições mais conhecid da sua região onde as pessoas vão né eu faço essas perguntes para trazer

clareza Para você poder comunicar isso melhor né porque às vezes o que vende é o imóvel Às vezes o que vende é a localização Uhum E às vezes a pessoa não sabe disso né a gente tem um caso lá do bcho em Blumenal que meu a mulher estourou só porque a gente colocou que é perto ali do Centro de Convenções aonde vai ter o o balé bcho agora né teve né no mês de junho depois que o anúncio é pronto a partir daí a pessoa tem 30 dias de assessoria e Dentro desses 30 dias ela

marca comigo um papo pra gente falar sobre Price Labs que é a precificação inteligente para ajudar a pessoa a precificar então quando eu eu mando um documento né com todas as alterações que eu fiz Olha eu mexi nisso as suas comodidades saíram de 15 foram para 30 Uhum eu eu recomendo isso aqui isso aqui checa lá para ver se tudo que escrevi né Tá condizente tal Parará e mando todas as instruções para ela fazer o cadastro lá no Price laabs Ter o desconto ter os primeiros 30 gratuit primeiros 30 dias gratuitos e E aí ela

marca comigo quando ela marca comigo hoje no começo não era assim agora a gente já adaptou então eu comprei um software que acontece eu logo lá no computador da pessoa e ensinam ela passo a passo as primeiras configurações do Price laabs certo na prática sem teoria sem ficar olha o press LB está em tantos países não cara como eu uso no dia a diaum e eu uso igual você né então Assim ó não é só eu que uso assim o Rômulo uso assim o método do anfitrião cinco estrelas orienta a gente a a usar assim

e aí eu faço as primeiras configurações explicando pra pessoa e depois peço para ela fazer comigo olhando uhum para ela já identificar ali o que que é o qu né aonde clica porque o lance do do Price Labs tem uma coisa muito importante que pouca gente fala ou presta atenção se você instalar o price Labs e você não não configurar o price Leves para ele se comparar comparar a sua acomodação com acomodações parecidas com a sua não vai adiantar nada uhum porque às vezes você tem um apartamento de 1/4 E você tá sendo comparado a

apartamentos de 3S qu4 com garagem ar condicionado e o seu tem um quarto não tem nem elevador sim então meu não vai o cara instala e fala isso aqui não funciona isso aqui é um uma farsa né exatamente Hum então eu acho que tá uma coisa ligada à outra né o lance do Anúncio mas também o lance do preço Porque se o cara não souber E então aí você também incluiu né uma aula de Price Labs para poder paraa pessoa poder assistir online mas quando eu falo com a pessoa sobre o price Labs Eu percebo

que faz muita diferença agora a gente tá com uma demanda no Rio de Janeiro por causa do rocking Rio hum a gente tem o Augusto que foi uma das últimas pessoas que compraram a assessoria E ontem eu Adiantei o price Labs dele porque ele começou a receber proposta e falou assim meu não sei se Tô vendendo barato se Tô vendendo caro Esse é o ponto né isso Para qualquer data né E às vezes até data que a gente nem sabe que vai ter tipo Fórmula 1 aqui em São Paulo a gente nunca sabe de repente

pum uma reserva lá na frente você fala nossa mas que que é uma reserva lá de novembro a gente tá em junho julho agora lá em novembro Fórmula 1 aí você fala [ __ ] não mexi no preço mas aí eu acho que o Rocken reill deu essa mexida também ali no no algoritmo uhum sim e aí ele tinha na ideia dele que era R 1000 todos os dias e ele não tava de todo errado mas como o rocken Rio tem dias mais disputados e menos disputados aí que mora o perigo tem dia que é

1300 tem dia que é 700 sim então se você deixa 1000 você vai perder dinheiro nos de 1300 e o de 700 tá vez você não vem ainda uhum uhum Então tem muito isso eu vejo muita gente perguntar hoje mesmo Teve lá no grupo né moça meu aí no liter ao norte Quanto é uma noite de revelão cara onde você tá Qual é seu imóvel quantos quartos tem ar tem garagem Qual a demanda Ixe muit são muitas coisas né E E é difícil né as pessoas que nem a gente tá falando o que você aplica

é o que a gente mostra no curso Uhum E às vezes tem aluno que contrata a própria assessoria que às vezes não deu tempo de fazer o curso quer já mexer e tal e tá tudo lá basicamente é aplicar porque é Complexo mesmo você muitas vezes entender a as minúcias das coisas e tal né e o que que você vê assim vai alguma as dicas práticas ó isso aqui se você faz isso mexe nisso aqui tal tal tal tal tal baseado nessas assessorias todas e na sua experiência como todo o que que você acha que

é meu arroz e feijão básico para tá lá se o cara que tá assistindo agora ele tá esperando aqui Rômulo que que é esse negócio aí de como é que eu coloco o meu anúncio no topo o Que que eu tenho que fazer no meu anúncio para eu ter mais chances de ser mostrado e obviamente mais chances de ser reservado porque não adianta você ser só mostrado e ninguém te reservar que também tem essa outra coisa não adianta eu ir na rede GL Globo falar que eu alugo meu estúdio de r m qu por R

5000 a diário V falar assim legal parabéns ninguém vai pagar pode ter um louco que pague porque é tanta divulgação que paga né mas o que que Você vê assim que você elencaria ali em alguns elementos que faz diferença assim que depois que você mexeu nisso junto com aquilo o anúncio desse cliente bombou assim ele virou da água pro vinho e a pessoa viu essa mudança assim primeira coisa é o título o título e o mosaico né o mosaico para quem talvez não tiver assistido as aulas eu não faça parte do curso são as cinco

primeiras fotos do anúncio tem a foto principal do lado esquerdo e depois Quatro fotos Ali o mosaico é a sua chance de pegar a atenção do cara de fazer o cara clicar no teu anúncio e dá uma chance de ler de ver mais fotos de ver onde fica E o título e o que muita gente eu vejo que se perde um pouco é o qu o cara quer dar muita informação no título E aí coloca ação coloca uns códigos misteriosos que só ele entende e ele acha fal tudo e não fala nada né é tipo

assim com int meu int pode ser várias int internet Ah ok Você sabia disso eu não sabia é aí tem gente que coloca assim uma um apartamento de três quartos ele coloca 3/4 Ah isso ou às vezes a pessoa coloca 3q até é mais fácil de entender né mas ainda assim aquela coisa meio às vezes tem uns regionalismos né que as pessoas usam e tal uhum então ó por exemplo lá em Bertioga tem um apartamento que rola super o o título dele apartamento a 96 M da Praia da Enseada de Bertioga não tem nenhuma abreviação

o Cara entendeu o que é um apartamento ele entendeu o que é perto da praia e é na praia da enseada acabou ponto ah o condomínio é maravilhoso tem ar condicionado Tem duas vagas mas isso aí vai tá no texto Uhum mas ali ele aí no título essa acomodação que eu comentei antes de Blumenau a gente mudou casa com três Suits próxima ao balé bcho tá boa uhum e aí acabou sendo alugada pelo acho que o corpo de jurados do Balé bouchon e alugou a casa por por 405.000 é foram R 40 dias R 22.000

ah 25 é é que juntando todas as reservas que é que ela teve mais duas depois em seguida na real Então ela terminou a a assessoria ela falou mo nem consegui sentir porque meu teve três reservas diretos só vou começar a sentir lá em agosto tá tudo fechado mas meu valeu Vamos marcar de falar a gente falou sobre o price leves e tal então sobre o anúncio assim a primeira coisa cara as fotos do mosaico e e o título e nas Fotos do mosaico você tentar mostrar no na foto de capa a foto mais bonita

não importa se é externa ou se é interna Às vezes pode ser uma foto que mostra a distância até a praia pode ser uma foto do prédio pode ser uma foto da casa tirada de fora pode ser uma foto da sala da churrasqueira tanto faz E aí ali na parte onde tem as outras quatro fotos do mosaico eu gosto de eu gosto de colocar duas fotos internas e duas fotos externas tipo uma piscina uma academia Uma área de lazer Às vezes pode ser o próprio prédio se for um prédio bonito né ou mostrando a localização

uma cabana O legal é most acabana de fora né Inclusive a gente tá fazendo uma agora maravilhosa vou mandar para você e em cima pode ser a cozinha pode ser a sala de estar pode ser a estação de trabalho eu não gosto de colocar o quarto porque o quarto vai aparecer ali embaixo também quando a gente configura Então essa é a minha dica principal E se eu fosse dar Uma dica principal sobre Price Labs é quando for mexer tiver aprendendo tira da reserva automática Ah para não fazer Bobagem eu já vendi um Natal a r$

1 tá né e eu não era aluno ainda e resumindo eu honrei mas assim quebrou todo meu pacote a pessoa não quis cancelar foi tudo bem né quando a pessoa foi e tal sim mas tirem da reserva automática porque aí mesmo se você errar na precificação a pessoa te pergunta antes você tem a chance de chegar para ela e Falar assim pô cara eu configurei errado você me desculpa vou precisar recusar o seu pedido e aí você não tem nenhum nenhum prejuizo o problema da reserva instantânea é que justamente pela premissa de você habilitar a

reserva instantânea já entende-se que você sabe o que tá fazendo com o preço porque o airbnb ele entende que bom Beleza você pode não ter a reserva instantânea ISO significa o quê se você não quiser que a gente mostre o preço o cara V lá bota o Cartão de crédito pagou pelo preço que ele tá vendo Então tira essa opção obviamente que se você colocar a opção de reserva instantânea significa que você sabe o que tá fazendo mas mesmo assim a gente pode errar eu também já errei não é né Todo mundo vai errar Em

algum momento [ __ ] esqueci de mexer não mexi aqui e tal e aí para você cancelar Ou você tem um Jogo de Cintura com o hóspede que você fala Pô cara eu eu eu errei foi mal não sei o qu Cancela aí e Tal Porque a gente como fitão não é legal cancelar não é assim você tem algumas premissas de cancelamento você pode fazer isso mas não porque você errou o preço isso você não pode agora se o cara tem uma uma avaliação negativa se o cara e tem algumas exceções à regra que você

você pode fazer o cancelamento da reserva mas assim não conte com isso porque às vezes sabe que que acontece você sabe muito melhor que eu né as pessoas elas erram no preço conseguem Ou Nem erram no preço tá lá o preço x né vendeu lá um fim de semana aí aparece outra pessoa fala eu quero eu pago mais aquela pessoa o anfitrião que é espertão que que ele quer fazer ele quer cancelar aquela reserva para receber a outra uhum ou seja o airbnb ele ele tem que e regular essas coisas justamente para que o anfitrião

honre aquilo que ele ele tá se colocando é que às vezes aparece assim não Rômulo é o airbnb o airbnb ele mudou os meus Preços pode acontecer algum bug nesse sentido mas geralmente quem muda sem querer é o próprio anfitrião por quê Porque o airbnb ele tem lá várias ferramentas que agora não mais não vejo muito mais isso porque eu acho que eles perceberam que isso era um problema eh você apertava um botão lá e falava assim o botão falava assim se você der 20% de desconto você vai aumentar em 40% as chances de alguém

reservar o seu imóvel o que que oão fazia saí apertando todos Os botões possíveis saí apertando tudo Nossa 40% a mais de chance vou apertar só que o que que ele tava fazendo Ele tava dando desconto e é óbvio que quando você cobra muito barato a chance de você vender é muito maior e aí que que acontecia o cara apertava o botão não lembrava que apertava o botão recebia uma reserva com desconto ele olhava e falava assim o airbnb mexu no meu preço aqui ó Eu não cobrei isso meu preço base é esse E aí

até o cara descobrir que foi isso que ele fez que focinho de porco não é tomada ele fica puto com airbnb fica puto com o cara do curso fica puto com todo mundo né mas é é a questão técnica da coisa né sim é eu sempre investiguei né Tem um desconto hoje em dia por exemplo tem uma coisa que traz um pouco de confusão pras pessoas que é aquele desconto de 10% quando você coloca a reserva reembolsável Ah sim né se você quiser habilitar essa opção se o cara Cancelar mesmo que ele cancele você recebe

o valor 100% integral porém se você habilita isso além do seu preço e qualquer outro desconto Você ainda tem um desconto de 10% então meu quando pega uma uma reserva grande é um [ __ ] desconto desconto de 150 200 conto e eu já vi lá no grupo de gente colocando assim cara tá escrito aí você habilitou o botão você esqueceu fora por exemplo você é um anúncio novo mais 20% se o cara optar se anúncio com semanal mensal Aí já vai um monte mensal é E aí acontece embora eu não use ainda acontece também

no na book né eu vejo os alunos falando assim meu daqui a pouco entra um cara de gênios e mais não sei o que mas não sei quando eu vejo tem 40% de desconto e meu tem que ler ah ah vai lá no grupo e pergunta Às vezes a pessoa vai responder mas não vai tá escrito igual tá lá no site não vai ser didático igual tá na aula né né inclusive quando as pessoas perguntam lá sobre algum tema E eu e eu escrevo eu eu tiro o print da aula primeiro que Não Me Custa

Nada eu gosto de ajudar mesmo e segundo cara qualquer explicação que eu der não vai ser melhor que a sua aula não às vezes é melhor você dá umas explicações não mas é que talvez no print no lugar de onde apertar o botão mas explicar exatamente o porqu daquela regra como funciona como foi criado e tal cara não vai É melhor assistir é igual você explicar como tirar foto eu explicar ou Fernando uhum Se a pessoa assistir a aula da Felícia vai ser muito melhor porque é muito mais específico né é didático e tal então

É muito nesse sentido mas aí voltando a à sua pergunta lá é o lance do do título das fotos e a precificação eu não consigo entender como eu consegui alugar durante um ano sem usar o price Labs Pois é hoje vendo em retrospectiva Eu também não consigo enxergar assim porque eu me sinto se eu tiro um precificador inteligente seja ele qual for né Porque Tem várias plataformas que fazero você fica no escuro você fala cara eu não sei como é que tá a oferta a demanda Beleza você pode parar sua vida para ir ver o

o calendário de eventos você pode fazer isso só que tem eventos que não impactam então vamos supor que tenha festa junina da da igreja de não sei aonde vai bombar Mas isso não quer dizer que vai bombar a demanda das pessoas que vão pra sua cidade que vão pro seu imóvel que às vezes é uma demanda local vai bombar um Evento sim mas aquilo tá trazendo pessoas de fora e aí você pode até fazer esse esse trabalho e muita gente fica vendo o preço dos outros né só que às vezes os outros também nem sabem

o que eles estão fazendo eles só estão reagindo o próprio Price Labs tem 1% das pessoas que fazem precificação dinâmica São pessoas que fazem precificação dinâmica ou seja 99% das pessoas vão no feeling né Ah eu acho que é isso Ah eu vai ter um evento assim eu acho que o Preço é uma mais ou menos isso então vou colocar e tudo bem A pessoa fazer dessa forma mas é que depois que você coloca um precificador que vai te ajudar mais uma vez ele não vai determinar assim o que você deve fazer ele vai te

dar um termômetro ó fazendo a conta aqui de milhares de imóveis na cidade Nesse contexto nesse local com essas características a demanda tá aqui agora a demanda tá aqui qual é o seu preço mínimo qual é o seu Preço base e como você trabalha entre eles né então é é entender a lógica eu brinco sempre com aquela lógica do supermercado o dono do mercado ele vai lá ele tem os danoninho na na prateleira certo aí vai embora os tudo tudo vendeu que que esse proprietário vai fazer Opa esse dono de mercado vai fazer vou comprar

uma carreta porque se tá faltando é porque as pessoas estão demandando né então vou comprar uma carreta de danonin e chega lá uma Tonelada de Danoninho ele bota lá na geladeira aí vende metade aí o danoni vence que que ele vai ter que fazer cara não tá vendendo mês passado vendeu para caramba Por quê não sei por a vida é assim né o ano novo você consegue falar não Beleza a praia Ano Novo as pessoas realmente vão pros lugares mas tem datas que você não prevê passagem aérea é a mesma coisa né você tem ali

os assentos Por que que a passagem Rio São Paulo às vezes é r$ 2 às vezes é r$ 500 oferta e Demanda então o cara do mercado Danoninho ele vai ter que vender aquele Danoninho senão ele vai vai vencer então o que que o cara faz ou ele vai a preço de custo não tô falando você tem que fazer isso no seu imóvel mas é um exemplo porque não dá para ter uma Constância super sempre igual e aí que eu acho que as pessoas se frustram porque elas esperam aqueles r$ 300 por por diária só

que às vezes elas podem cobrar mais eu já cobrei no meu estúdio Aqui que eu tenho no centro no Bras eu já cobrei R 370 um estúdio de R 19 m qu desse tamanho assim é um quartinho de hotel 370 não vale isso mas não vale em qual momento hoje agora ele tá 120 R 99 R 100 agora num evento num num ambiente em que o que vale não é necessariamente apenas a qualidade do imóvel e as características e sim a demanda que aquele imóvel tá tendo então at que eu brinco que na alta temporada

tem competente vende porque você pode Ter um imóvel lixo só que assim é muita gente que tá vendo Então graças a Deus tem um imóvel lixo para atender aquela aquela demanda mas o cara que é bom ele consegue entender essa flutuação e se adequar né você acha que as pessoas tão muito apegadas assim com com os imóveis São ou tem uma qualidade de imóvel mais ou menos ou você vê que não galer ela tem um um imóvel legal só que não tá conseguindo transmitir isso né opr ficando errado e talum bom Tem muita Gente que

tem muita gente que tem um apego ao imóvel e tem muita gente que ouve muito ou vê muito ali o grupo do condomínio e tal e ninguém e ninguém sabe né Porque sempre quando alguém vem me falar isso né pô porque eu ouvi falar porque assim meu alguém abriu para você o aplicativo te mostrou uma reserva com print é eu também acho isso porque é muito fácil falar né o vizinho adora falar endeu é porque eu abro eu mando PR as pessoas ó vou te dar um exemplo tá Esse aqui é um imóvel aí de

seu lado tá faturou tanto mês passado tá aqui o telefone da proprietária inclusive se quiser contato com ela ela já me autorizou pra indicação e tal mas eu vou dar um exemplo da minha irmã tá tenho duas irmãs uma delas tem casa lá em bertó você cuida para agora eu cuido porque ela sempre foi reticente não porque rbnb ela sempre usou como hóspede Mas na minha casa Jamais porque né ela fez teto retrate Churrasqueira e não sei o quê só que aí ela começou ela começou no no reveon por coincidência a gente tava eu tava

fazendo uns pagamentos dos dos proprietários e ela tava do meu lado falei assim ó aqui ó tô mandando um um pix ali e era um pix grande era um pix acho de R 12.000 para uma para uma proprietária de uma casa que alugou por três dias só fazendo aquela estratégia de calendário que eu aprendi no no seu Curso e aí ali eu vi que ela ficou mexida ela falou pô tô vacilando minha casa vive cheia de convidado eu podia estar alugando e tal e aí quando chegou em março ela falou assim pô Moisés quero lugar

vamos tirar as fotos vamos fazer faz aí o que você tem que fazer Moisés que você falou aí que é para fazer vou fazer certo mas vamos ver ã E aí beleza e aí ela ficou numa frustração porque sei lá a primeira a primeira reserva foi tipo R 300 por noite ah e aí foram Quatro pessoas ela falou assim mas como assim Moisés muito barato uma pessoa tá pagando menos de R 100 minha casa tem três ar condicionado duas vacas de garagem e tal falei assim ó espera que vai piorar tá você não tá saindo

do verão é total esquece a data que as datas que era Para você ganhar dinheiro você tava usando a casa tinha amigos seus convidados seus e tal esquece só lá para setembro outubro começa a começa a melhorar o pau quebra mesmo em novembro E dezembro mas também Podemos tirar na hora que você quiser ela não mas aqui também né Toda segunda-feira cair 800 900 na conta também não é ruim né a moça da limpeza fica feliz porque aí ela falou assim não mas eu quero que a minha moça da limpeza fala não tem problema eu

te passo a taxa de limpeza e tal e e agora ela tem duas casas no condomínio né uma casa da tia e aí a tia tá reformando Resumindo ela teve que tirar a casa porque ela tá usando a casa Dela o tempo inteiro Pergunta se ela não sente falta dos 900 conos toda segunda-feira mesmo achando que a casa vale mais e realmente vale sim na data certa no verão vale mais na baixa ninguém quer ir na praia agora tá um [ __ ] frio aqui é que tem aquela lógica né quando a gente é proprietário

a gente superestima nossa própria propriedade quando a gente é hóspede a gente subestima né do tipo ah não vou pagar R 1.000 Ah esse cara tá tiração comigo né Agora se o cara é proprietário ele vai querendo que que isso r$ 1.000 é barato tem que ser 3.000 4.000 5.000 é é essa arte por isso que eu falo né precificar é uma arte por causa disso porque você tem que achar alguém que topa pagar aquilo que o proprietário topa receber isso vale para qualquer coisa você quer vender o seu carro amanhã você vai ter que

jogar o preço lá embaixo S você quer vender ele um pouquinho melhor então você vai ter que saber esperar o momento Certo e tal mas não a ponto de você deixar um preço que você nunca vende do carro né E isso acontece muito para aluguel tradicional sabia a gente tem aqui e a gente faz alguns aluguéis tradicionais e a dinâmica de aluguel é igual a airbnb no sentido de que a diferença é que um aluguel de airbnb é mais rápido e o de temporada ele leva mais tempo Porque é uma moradia tá só que se

eu coloco por exemplo um estúdio a r$ 3.000 Às vezes uma pessoa aparece por quê significa que o preço tá caro uhum se eu coloco muito barato chove gente querendo alugar é a mesma dinâmica a mesma dinâmica mesmo a burocracia sendo diferente né contrato análise não sei o que mas é exatamente igual Então porque tem essa eh também questão quando o proprietário vem e fala não eu quero que o meu imóvel alugue a gente já passou por isso algumas vezes aí eu só aceito se alugarem meu imóvel ainda mais Mobiliado de airbnb que a gente

só pega imóvel de airbnb para para fazer locação tradicional a gente não pega imóvel vazio aí o o propietário falou não só aceito se for aluguel de 5.000 falei tudo bem a gente vai botar ali e vamos ver o que acontece uma Alma Viva não apareceu e quando aparecia até falava Pô bacana mas 5.000 é salgado né tipo para aquele e era um imóvel bacana legal mesmo assim a gente conseguiu um aluguel bom só que é isso é você achar até onde Que as pessoas topam pagar e às vezes até um uma informação interessante que

é por exemplo o quinto andar ele tem uma dinâmica de um fluxo muito grande de reservas de locações de 12 meses o cara fica 12 meses e vai embora e o quinto andar ganha a cada aluguel a cada primeiro aluguel mais mais uma taxa de gestão que que é melhor pro proprietário fazer um aluguel um pouco menor e ficar com esse cara por vários anos ou ele ficar girando a o imóvel dele com Inquilino por quê Porque se a cada 12 meses ele paga um um valor único o primeiro aluguel pro quinto andar a cada

12 meses ele tá fazendo isso então isso quando aluga rápido porque tem a vacância ainda né então às vezes a gente esquece disso tipo ah não eu vou tirar esse inquilino porque a correção Sei lá tá defasada beleza só que aí você vai ter que esperar alugar de novo quando alugar vai ter que pagar o primeiro aluguel de novo né E aí você na sua Cabeça você acha que é um bom negócio e pode ser claro depende muito de várias coisas mas na prática o airbnb é a mesma coisa então como é que você chega

né nesse match perfeito porque também é é mais um elemento né foto título descrição preço tal mas vai muito de como você por exemplo responde o cara se você responde mais rápido aquele hóspede a chance de você conseguir que ele reserve Você às vezes se o imóvel não é nada demais comparado a um outro cara Vizinho que o imóvel é maravilhoso mas ele demora para responder você tem um imóvel mais ou menos se você responde mais rápido a chance aumenta de aquele cara fechar com você né E aí você vê não é só ter um

imóvel bonito né dá para você performar muito bem com imóvel simples Sim essa mesma irmã em Janeiro foi a Salvador com algumas amigas e me pediu ajuda pô ajuda não só por eu conhecer mas também por eu trabalhar com airbnb meu dá uma olhada Nos anúncios aí e tal e aí a gente eu fui lá e a gente fez isso junto a gente mandou mensagem para três elas fecharam com o cara que respondeu primeiro Ah você ajudando a elas reservarem como hóspedes Ah tá bom é lá em Salvador e assim às vezes também não é

que seu imóvel é isso ou aquilo às vezes ele só tá no lugar certo porque esses três imas que a gente mandou mensagem era numa avenida que o acesso pro festival que elas iam assistir Era ó eu conheço o Acesso o acesso é bom não tem muito trânsito e tal o outro acesso é horroroso é pela paralela trânsito confusão e tal e o cara foi solícito aí o cara tinha uma taxa de energia cobrada parte que eu ao acho horroroso né eu eu sei que é muito comum no Nordeste e tal mas é é estranho

para mim e aí a gente pergun aí eu ela falou assim meu vamos perguntar sobre isso Fi assim meu vamos porque também né Eu nunca medi né uma energia não sei nem como mede então Fiquei também se o cara for pilantra depois cobrar 500 pau né de energia aham E aí o cara foi super Nice ele falou assim não tô vendo que vocês são pessoas sérias e tal né Vocês são umas meninas bacanas eu vi aqui a documentação de vocês todo mundo 40 mais então vou fazer o seguinte eu não vou cobrar vou contar com

o bom senso de vocês para vocês usarem o ar condicionado só quando vocês tiverem na casa mesmo tá tudo certo e ó vocês pediram aí que era para entrar Mais cedo né que você vai tem uma pessoa que vai chegar de madrugada no V não tem problema eu vou est à disposição vou est esperando e eu recebo te entrego a chave você pode entrar era para entrar só as sei lá que horas acho que 11 da manhã mas você pode entrar antes é uma pessoa só o resto do pessoal chega depois né tá tudo bem

então às vezes é isso assim foi a rapidez mas o cara era um baita anfitrião e ele nem sabia que quem tava Alugando ali também trabalhava com isso tratou minha irmã super bem deixaram uma mega recomendação pro cara minha irmã ligou de lá fez um vídeo da casa super Moisés a casa é muito mais legal do que a gente achava muito mais legal do que nas fotos tá vendo o cara nem tinha fotos tão legais e o título nem era a gente achou na lupa uhum Avenida na raça Dorival Caim Uhum aí eu fui olhando

e dá para ver que ele ele é um anfitrião Nato ele tem esse trato com as pessoas e ele Podia estar fazendo muito mais dinheiro porque as fotos não eram tão legais o título não era tão chamativo e o lugar é lindo pelo lugar ainda que não fosse o melhor anúncio ou né o melhor dos mundos ele ainda assim conseguia alugar né É você pega bairros bons né às vezes por exemplo aqui em São Paulo você tem vários bairros muito bons e que o bairro se vende né ou às vezes eu eu brinco que por

exemplo você por exemplo vai visitar um amigo seu [ __ ] se tem um imóvel no Mesmo prédio que ele Tô dando um exemplo uma familiar né Uhum sim cara não importa se o imóvel a trecheiro você vai ficar lá porque é o mesmo prédio entendeu Não é porque o imóvel é bom e o cara acertou no preço Às vezes o cara paga mais caro porque ele quer ficar perto da avó da mãe da tia do irmão e é no mesmo prédio já aconteceu várias vezes com a gente assim não vou ficar no mesmo prédio

porque meu filho mora no mesmo prédio né a gente teve até uma Situação recentemente que a gente devolveu um imóvel o imóvel tava sem enxoval assim a gente já tinha devolvido Mas tinha uma reserva lá que veio da booking inclusive E aí de repente a gente viu Falou cara A gente esqueceu desse cara né mas isso já duas três semanas antes da reserva ele mandou mensagem p r reservei seu apartamento falei cara a gente desativou esse imóvel não sei o que tal tal aí ele falou assim não ROM Fica tranquilo é que a minha Filha

minha não sei quem que era mora no mesmo prédio Então já conheço lá porque a gente tinha problema com autorização o Síndico bloqueou não podia entrar Ele mesmo falou PR Os porteiros que não podia é ma caos né aí por isso que a gente falou meu vamos desativar esse móvel só que a sorte é que esse hóspede podia entrar porque ele a irmã dele e sei lá quem já ia autorizar E aí ele falou não Rômulo Fica tranquilo que eu falei pô já tirei o enxoval já tiramos Tudo ele falou fica de boa eu tenho

acesso tal expliquei para ele Você topa então senão você pode cancelar né eu dei essa opção né Pode cancelar né e tal e ele falou não vamos assim mesmo porque eu quero eu preciso ficar no imóvel não necessariamente porque o meu imóvel era incrível também não era ruim é um bom imóvel mas ele precisava ficar lá porque era no mesmo prédio Sim entendeu então junta pô imóvel bacana com pô tá no mesmo prédio que eu preciso eu quero Estar ali então topo pagar um pouco mais caro né E aí às vezes as pessoas as pessoas

pensam Ah mas o meu imóvel não tem piscina não tem academia não tem vaga de garagem sei lá tem que subir três lances de escada porque fica no segundo andar E aí não sei o quê você acha que isso é um problema assim pro pros Imóveis porque muita gente tem essa dor né ah meu imóvel não é não é um estúdio com Lavanderia coletiva com piscina no rooftop com um monte de coisa As pessoas acham que é só isso que aluga né talvez talvez influencie um pouco no preço mas por exemplo quando eu saí dessa

primeira casa onde eu comecei a fazer o quarto eu fui para uma casa bem maior eh só que só tinha um banheiro nessa primeira não eu tinha uma suí que era que eu usava tinha um banheiro social que eu deixava só pro hóspede po era legal para caramba só o cara usava uhum E aí quando eu comecei a fazer nessa Outra casa isso ficou na minha cabeça [ __ ] as pessoas não vão gostar de dividir banheiro comigo e tal não sei o quê e realmente tinha algumas pessoas que se incomodavam pô mas é um

banheiro só e aí no começo eu falava ass putz é um banheiro só e tal eu dividia banheiro também é é e e o meu nem tinha Box então era aquela cortina e tal meu nem minha pauca eu vou investiu uma grana no box a casa nem é minha enfim e comecei a fazer conforme eu fui fui F fazendo e fui Recebendo notas boas as pessoas gostavam porque a casa realmente eram um era muito grande e aí eu fazia mais para ocupar a casa que eu achava um desperdício morar numa casa daquele tamanho sozinho e

tal e aí depois quando essa rejeição eu passei a tratar ela de um jeito diferente em vez de ficar torcendo pro hóspede eh aceitar ou não reparar eu eu falava de uma uma maneira até mais incisiva cara realmente é só um banheiro Inclusive você vai dividir ele comigo uhum a gente vai manter sempre a porta aberta para saber que não tem ninguém ali e tal mas assim quando você chegar vai tá limpíssimo e eu quando uso sempre deixo tudo recolhido bonitinho conto né com que você faça o mesmo e tal e dá uma olhada aí

nas avaliações todo mundo que vem tá tudo certo mas também entendo se for um problema para você infelizmente não consigo te ajudar a casa só tem um banheiro é uma casa alugada e tal e até Que fique claro porque se não for o que ele tá buscando não tem problema também problema ele busque em outro lugar e tal e meu super funcionava eu vendia num preço que eu achava honestíssimo nesse lugar Inclusive eu conseguia pagar 100% do aluguel só alugando no quarto e E aí a Essa época eu eu já já seguia mais o seu

conteúdo e aí meu tinha umas tarifas assim baixíssimas durante a semana e ocupava mas é aquilo no final do mês é uma [ __ ] diferença você vender segunda Terça e quarta 80 conto mas R 100 ali de taxa de limpeza meu no final do mês faz muita diferença sim é uma escolha né Você pode não aceitar tá tudo certo né E às vezes obviamente que você não aceita porque cada um tem uma tolerância até onde você aceita tal preço n igual sei lá hora trabalho tem um médico que cobra r$ 2000 uma consulta outro

médico Cobra 500 Então quem quem que tá certo quem que tá errado né é é é meio que isso né Não eu não topo eu se eu sou um médico Eu não topo cobrar minha consulta menos de r$ 1 não tô falando para prostituir nada disso n mas é é muito isso às vezes pô o cara acabou de começar a profissão Talvez ele já ele tope um valor menor assim como o anfitrião iniciante ele fala não eu vou começar bem baratinho justamente para as pessoas conhecerem o meu eh o meu espaço me qualificarem bem isso

causa até uma distorção positiva no sentido de o cara reserva e pagou barato ele fala cara eu paguei Nossa foi um [ __ ] tá num lugar legal por um preço muito baixo e às vezes a a sua casa nem é nada demais mas o anfitrião nesse caso de quarto é o que faz a diferença entendeu Então depende preço é subjetivo é muito subjetivo você prefere pagar mais caro por um anfitrião melhor ou por um espaço melhor uhum fica dúvida né não pô esse cara é super host ele é um anfitrião super eh e bem

recomendado As pessoas só falam bem dele então tá mais caro mas o o quarto que ele Disponibiliza nem é tanta coisa assim Enquanto o outro ele tem menos comentários o quarto é mais bacana mas o que que a pessoa privilegia privilegia a figura do anfitrião ou o espaço Eu por exemplo gosto muito de ficar em quarto uhum adoro ficar em quarto eu conheci o airbnb assim né porque tem muita gente nem sabe que o airbnb já foi ainda é isso né mas que hoje tá agora você você pensa só em imóveis grandes apartamento airbnb né

mas a essência do airbnb é Quarto é quartinho na casa das pessoas já f tem vários países assim e eu acho mais legal eu acho mais legal né só que as pessoas às vezes elas se apegam mesmo né nessa nessa questão né de de quarto de preço o anfitrião o hóspede né Aqua aquele velho Mat né que a gente tem que dar às vezes você quando faz isso você atrai uma galera diferente e às vezes essa galera que você estava procurando e não sabia por exemplo lá na praia a procura durante a semana é baixíssima

Uhum mas quando eu passei a a não ter mais esse ego do preço Ah eu não vou abrir mão da minha privacidade por r$ 80 à noite e tal Porque meu é diferente né quando você recebe uma pessoa no quarto da sua casa você não anda com a mesma roupa né você não anda de Pijamas tem uma série de cuidados que você deve terum mas eu comecei a receber uma galera legal para caramba por exemplo cara que vai fazer manutenção de antena de celular Hum O cara chega lá larga as Malas a roupa dele e

vai trabalhar ele volta só à noite toma um e dorme o cara não te incomoda cara gente boa às vezes ele ia com um ajudante da outra depois ele voltou ele a esposa e o ajudante então aí depois eu conheci um casal que vende bijuteria nas lojas de da Praia da cidade então el fornecedor assim é tipo Fica dois dias no Guarujá e dois dias em Bertioga mas ele gostava tanto da minha casa que ele ia PR os lugares e voltava para dormir lá em casa porque à noite Ele ia pescar no pir e tal

entendi então às vezes compensava muito mais para mim essa galera do que o jovem que chega com cul ele quer enlouquecer com som alto e tal e então é teste quando você quando você deixa o ego de lado na questão do preço Você dá chance você acha que você vai atrair uma galera baixo astral pelo contrário você vai atrair uma galera que não vai te dar trabalho nenhum vai usar pouco talvez vai usar só para dormir uhum e e uma outra coisa sobre o que Chama atenção no anúncio é ouvir com atenção ler com atenção

o que as pessoas perguntam por exemplo Bertioga tem um lugar que chama Prainha Branca na verdade tem um canal ela fica do lado do Guarujá mas o acesso é pro Bertioga se atravessa de balsa faz uma trilha e chega na Prainha Branca que é uma praia deserta você só consegue chegar lá de barco ou por essa trilha todo mundo me perguntava desse lugar no chat fica perto da Prainha Branca quantos quilômetros Quanto custa E aí eu ficava né pô que folga né O cara tá perguntando e tal mas mas de tanto me perguntarem eu comecei

a perguntar PR as pessoas e pesquisei e fui um dia lá na Prainha Branca fiz a travessia de balsa fiz a a trilha cheguei na Prainha Branca Conheci um pessoal lá bacana tal cara quando eu mudei o anúncio casa próxima a Balça acesso Prainha Branca bombou bombou o preço subiu todo mundo queria ficar aí eu criei uma Mensagem uma mensagem pronta né que fica ali o testinho no airbnb pô fica perto da pranha Branca aí eu mandava um testinho cara fica x minutos da Balsa já com instrução Como você vai Você atravessa a balsa é

gratuito se você tiver de carro Deixa o carro do lado de cá que é gratuito lá você vai ter que pagar a trilha 30 minutos você faz numa boa e é legal voltar antes do anoitecer para você ter uma visualização melhor hora ali da trilha tal assim assim assim Pô Demorou eu sou louco para conhecer a Prainha Branca vou ficar aí na sua casa até eu quero conhecer essa Praia Branca não conheço é maravilhosa e agora tem uma amiga que tem uma pousada lá ela vai entrar pro vou passar administrar os anúncios dela e é

muito legal Pousada dela também mas é um lugar maravilhoso e é o berço do forró né Tem uma uma banda de forró que chama peixe elétrico Hum E e essa banda é da Prainha Branca tem música com o nome de lá é um lugar muito Legal Que legal cara e é no final né a gente tá falando sobre o que que faz diferença né Eu tenho um imóvel que não é tão incrível assim não tá perto da Praia Branca não tem nenhuma atração ali perto tal mas as pessoas reservam por n motivos e n tipos

de imóvel pode ser um imóvel maior pode ser imóvel menor pode ser um quarto de sala pode ser um estúdio pode ser uma casa e as pessoas se preocupam com isso né então a minha Dica para Isso é se você tem esse imóvel deixa ele legal deixa ele bonito Monta ele não é muito caro Você montar um imóvel bom ah mas e se não der certo se não der certo você tem um imóvel bem montado que você pode alugar melhor você pode vender você pode usar ele de alguma forma é diferente de você pegar um

galpão montar uma loja gastar grana com pedreiro com pintura com não sei o quê e quebrou aquele dinheiro voou porque ele já foi para Ali pras coisas no imóvel Não o dinheiro que você coloca naquele imóvel sei lá ele tá meio com piso meio ruim troca o piso se for o caso esse bem ele vai ser valorizado ainda que depois de você começar a fazer caso isso não te agrade ou você não tenha saco ou você achou que o resultado ia ser muito maior e não foi tanto assim ou você pode se surpreender Geralmente as

pessoas se surpreendem falando Nossa eu nunca imaginei que o meu imóvel iria atrair tais pessoas se alguém foi lá e Construiu esse imóvel naquele lugar a assim para para alguém construir imóvel ali ou a pessoa é meio maluca ou ela falou não aqui acho que é uma localização razoável Uhum algém vai optar em morar né Depende muito da região tal mas eu acho né eu eu eu sempre recomendo isso pras pessoas né então não ache que o airbnb é só um lugar de estúdios fofinhos e decorações modernas e eh que tenham Lavanderia coletiva com piscina

no Roof top que tá Uma quadra da praia não é isso né então o que que você enxerga disso assim eh você acha que faz sentido você vê que as pessoas têm essa resistência acham que tem que ter um imóvel lindo maravilhoso perfeito o que que você vê eu acho eu acho que falta às vezes as pessoas florei muito no anúncio uhum ah e assim aí é uma coisa que eu não gosto tá eu acho que você dá alguns adjetivos ali pro seu anúncio é legal ah uma casa charmosa uma Casa arrumadinha tal eh quando

a pessoa coloca a acomodação dela muito para cima eu acho meio over Ah o lugar mais bonito da região a melhor suí que você vai encontrar deixa as pessoas falarem sobre isso e na real no começo do anúncio o cara quer saber o que que tem ali cara tem um quarto no quarto tem ar ou é ventilador a cozinha é equipada tem geladeira e fogão ou é um frigobar e só um micro-ondas e tal dá essa informação pra pessoa e depois Escreve o que tem ali perto Porque se ela tiver indo para algum lugar às

vezes vai est ali nessa informação ou seja ser útil né tipo o cara fala o que tem que eu só quero saber o que que tem né independente do amor que você tem pelo imóvel né pron eu eu fiz eu eu faço esse teste né com amigos em comum Eh que que usam airbnb às vezes eu nem conheço tanta pessoa mas você usa airbnb meu se você pesquisasse aqui pesquisa um lugar aí que que você ia gostar de né Que que você gostou mais nesse anúncio às vezes eu abro meu próprio anúncio Uhum E o

caminho natural é o que o cara vê a primeira informação e vai pras fotos uhum quando ele gosta das fotos aí ele volta aí ele vai ver com mais atenção o texto uhum então aquele primeiro texto eu vou direto ao ponto e lá embaixo eu explico melhor ó o quarto tem isso tem uma cama tem um guarda-roupa tem um colchão Extra se precisar o banheiro tem água quente tem Isso tem isso lá em cima meu tem um quarto tem um banheiro tem uma cozinha tem uma vaga na garagem ponto Fica perto desse lugar desse lugar

e desse lugar eu acho que é isso e eu acho que deixa as pessoas decidirem se o seu lugar é atraente ou não se tiver limpinho bem montadinho bonitinho né na praia a gente tem esse problema né tudo que você não usa mais em São Paulo você leva para lá leva lá as tranqueira então tem o que tem de sofá preto de couro na Praia entendi eu deixa eu dar um brinde aqui pro pro Moses pega aqui cadê onde que eu deixei aqui ó pega esse kitzinho tá isso eu separei aqui pera [Música] aí aqui

ó Guarda esse depois eu dou pro outro convidado ó Moses Você já conhece não é uma novidade mas não sei se você tinha aqui a versão em inglês dos nossos adesivos então aqui a versão inglês e também a nossa versão portuguêsa aí dos Adesivos pros seus novos proprietários Para botar na sua casa onde você quiser e agradeço muito você ter topado vim aqui acho que pô agregou muito e para você que tem um imóvel no airbnb Pega essas dicas que a gente conversou já aplica no seu no seu anúncio se você quiser uma assessoria aqui

do Moisés a gente vai deixar o link aqui na descrição desse vídeo Se você quiser fazer parte da nossa turma de anfitriões 5 estras também vamos deixar aqui o link para você deixar o seu o seu Nome seu e-mail e assim que uma turma nova for aberta você vai receber e um aviso né a gente sempre faz um evento que a gente mostra várias coisas para você já aplicar e você vai ter acesso ao nosso grupo fechado as aulas ao adesivo né geralmente a gente faz e os brindes né e o recado é como ficar

bem no topo das buscas se você fizer isso que a gente falou né de forma resumida deixa aqui o airbnb faz o trabalho dele né porque o pessoal fica preocupado ai mas Eu posso pagar para aparecer em primeiro e não é bem assim que funciona então faz o básico bem feito faz ali bonitinho foto título descrição e o airbnb o algoritmo do airbnb vai te favorecer porque as pessoas vão ver que o seu imóvel é o que elas podem vir a querer né reservar e tal né né então Moses Muito obrigado por você ter vindo

aqui deixa as suas redes sociais para as pessoas conhecerem você mandarem mensagem lá ô Moisés eu quero fazer Assessoria com você eu quero acompanhar aí o que que você tá postando tal Fala aí e compartilha aí as suas considerações finais e a gente e depois encontro o pessoal no grupo legal obrigado eu senti falta eu fui aess Saquarema esses dias e num evento lá fui de convidado e eu apanhei para caramba porque eu não sabia era água e era aquecimento a gás pedia para esperar me Resumindo desperdicei água lá porque não tinha isso aqui talvez

até mande pra Proprietária lá que ficou minha amiga e as pessoas podem comprar inclusive isso aqui sim lá no seu site né isso no site do canal do fitão pode comprar e bom eu tenho o Instagram eu posto ali todo anúncio que eu termino a assessoria eu sempre posto ali um resumo e o link oficial PR as pessoas verem eu falo um pouquinho também de de de airbnb mais focado na parte de anúncio e e um pouquinho de pricelabs é @ Moisés Mas entre cada letra tem um pontinho então é M Poni ponto né e

e sobre Assessoria se você de repente se interessou e você não tem tempo ou se você fez um anúncio você acha que ele tá meio ali ainda podia ser melhorado meu eu mexo em dois três anúncios por dia né já administrava uns outros e eu gosto muito anúncio é uma coisa que às vezes é chato de fazer né para muita gente assim como precificação que eu também gosto de fazer Uhum eh então tem isso como eu faço muito e aí eu estudei né o seu Método e eu aplico exatamente o que eu aprendi no seu

método deu certo nos meus então tem isso tem esse caminho né que você pode cortar e se você assinar a assessoria é comigo que você vai falar tá comigo mesmo assim eu vou fazer uma chamada no WhatsApp primeiro ali para entender Vou escrever tudo que você me falar sobre o imóvel e ao longo desse esses 30 dias de assessoria sempre vai ser comigo você vai ter meu WhatsApp pessoal vai poder falar comigo me mandar Uma mensagem ali nem sempre a gente consegue responder na hora mas uhum no primeiro momento que eu pegar o telefone eu

vou te responder e vou te ajudar e também tem o lance do Price Labs que é na mesma Assessoria né Uhum que eu ensino você a usar e agradeci o convite o brinde Eu gosto muito de vir né semana que vem estarei aqui com com os Gigantes faremos café com gigantes a esse é um outro assunto para outro momento para outro podcast para outra coisa é mas Estar Cara você é um tirando você minha família e os amigos é o único motivo que faz eu vir a São Paulo porque aí só isso é um privilégio

ouvir eu não gosto mais de vir a São Paulo mas compreensível quando tem alguma coisa a ver com o anfitrião cinco estrelas com você Rômulo e com a nossa turma né a sua turma de alunos os nossos parceiros lá Eu sempre venho com privilégio cara muito bom obrigado por você ter vindo aqui Espero que o pessoal Aproveite aí as dicas né Porque é isso tá aí a informação tá aí é só você ir lá captar e aplicar é isso mes Obrigado cara obrigado eu próxima Até