VG hf11 caindo na verdade desabando né enquanto eu tô gravando esse vídeo aqui o mercado fechou em r$ 7 7,90 as cotas do vghf11 e aconteceu uma coisa estranha aqui né cara no dia 30 de setembro ele tava sendo negociado a r$ 51 no dia 2 ele fechou o mercado aqui na verdade abriu o mercado a 88:22 e fechou aqui a r 7,95 e depois disso foi só Ladeira abaixo tá r$ 7 7,90 vamos entender aqui nesse vídeo O que que tá acontecendo com vgh f11 Será que tá caindo porque o fundo é ruim será que isso aqui é só um delírio do mercado e o que que eu penso sobre vghf11 a 790 eu separei aqui sete motivos para você entender Por que o vghf11 tá caindo mas antes comenta aqui você investe ou não em vghf11 e o que que você acha do vghf11 a r 7,90 vamos começar aqui do começo né não é de hoje que o VG f11 vem Caindo Na verdade lá em maio o fundo fez algo que perante o mercado e perante as regras não é algo ilegal mas é moralmente esquisito ele ancorou mais de R 130 milhões de reais em dois ativos da própria casa né um cri ali o vegri e comprou um fundo ali o vegri também isso daí categoriza conflito de interesse porque pensa só o seguinte com tanta oportunidade no mercado Será que a melhor estratégia de um fundo imobiliário é pegar o dinheiro do patrimônio daquele fundo e comprar ativos da própria gestão isso aí deixa o mercado um pouco com pé atrás você pode até deixar sua opinião aí se você você acha que isso vale a pena ou não E quem tem que saber disso daí é o gestor mas a realidade é que lá em maio os cotistas já começaram a vender algumas cotas porque assim que a gestão fez isso aí muita gente já não gostou muito bem da Transparência e hoje a maior composição aqui de Cris tá nesse cri da própria casa cobrindo um PL de 3,13 e a carteira de fundos mobiliários também ó a maior posição aqui é 55 milhões com um PL de 3,74 Eu fiz um vídeo Há 5 meses atrás explicando que a aconteceu depois você pode assistir aí eu vou deixar no card Você pode tirar sua própria conclusão um outro ponto relevante o vghf11 ele não é um fundo normal de papel que só compra cri ele é um R fund então ele tem uma estratégia um pouco mais agressiva do que outros fundos de papel até se a gente pegar aqui A Estratégia do fundo ele investe em Cris ele investe em cotas de outros Fundos investe em cotas de SPF Dix e também ações Então por si só já é um fundo que o cotista espera receber um rendimento um pouco melhor e assim que o fundo diminui um pouco rendimento já tem muita gente que pega e vende as cotas porque ele é um fundo que tem um risco maior porque a estratégia dele é um pouco diferente existe os dois pontos né por ele ser um fundo multiestratégia ele não fica refém somente de Cris eu vejo isso como algo bom mas ao mesmo tempo a gestão precisa entender de vários tipos de ativos não só de ativos de crédito por isso ele é um ativo um pouco mais arriscado se ele paga um pouco mais a galera gosta se ele não paga a galera vende Outro ponto aqui sendo um pouco mais analítico se a gente pegar aqui a dre do fundo em junho o fundo gerou um resultado passível de distribuição De 14. 4 Milhões em julho já diminuiu um pouquinho em agosto foi só 13. 1 milhões e ele conseguiu segurar esse rendimento de 9 centavos por cota porém ele foi consumindo aí o caixa né então ele tinha encaixe ali 2.
4 milhões em junho depois 1. 7 milhões em Julho e agora em agosto ficou só com 56 milhões Então o fundo ele não está gerando um resultado tão alto né ele gerou um resultado menor aqui de 3. 1 milhões ele usou o caixa para pagar o outro rendimento nesse aqui ele já não tem mais caixa e aí acende aquele Alerta e muita gente que acompanha o relatório Pô o fundo já teve conflito de interesse o fundo é um head fund mas ele tá sem Caixa Será que no próximo pagamento ele vai conseguir pagar o mesmo rendimento com o mercado do jeito que tá pode ser que não e aí entra um outro ponto aqui também que muita gente tem comentado isso aqui também é um dos pontos que tá fazendo vários fundos de papel caí só que no vghf11 eu não vejo o impacto tão alto assim tá a gente teve deflação em gosto foi uma deflação bem pequena só que esse fundo aqui ele tem uma parcela da carteira aqui ó basicamente 23% da Carteira do fundo é atrelada ao IPCA Então se a gente tem deflação em um mês o fundo tem um rendimento menor só que o que impactou realmente a queda no rendimento do vghf11 foi que 39% da Carteira do fundo aqui em cima tá em cotas de fundos imobiliários e desses 39% 40% são qu escritórios eles até comentaram aqui em cima que é ao longo do mês houve uma variação negativa do patrimônio líquido do fundo ao redor de 3 centavos por cota derivada da marcação a mercado negativa da carteira di fí do fundo então juntando ali a deflação que pega um pedacinho da Carteira do fundo e também a variação da marcação ao mercado das cotas dos fundos imobiliários que eles têm o fundo teve um rendimento menor do que o rendimento que ele realmente tá acostumado ter juntando tudo isso o que que aconteceu tem gente que pegou esse fundo aqui pagando 18 centavos depois viu ele pagando 12 depois viu ele pagando no agora caiu para 8 centavos Infelizmente o brasileiro ainda investe em fundos imobiliários olhando só pro rendimento e muita gente esquece de olhar a composição a estratégia e entender o que realmente tá acontecendo com o fundo então expliquei para vocês aqui alguns passos simples como que o fundo foi diminuindo esses rendimentos E como que você também deve olhar para um fundo imobiliário ao invés de olhar somente pra rentabilidade que ele tá pagando mensalmente quando você entende isso aqui fica mais fácil você também tomar uma decisão se vale a pena comprar mais ou se vale a pena vender e se você é uma pessoa que tá com a sua carteira de fundos imobiliários mas não tá satisfeito com o rendimento às vezes tá vendo tudo em queda aí e tá entendendo que a sua estratégia não tá sendo uma estratégia muito eficiente escanei esse CR code que tá aparecendo para você aqui em algum lugar na tela e garante sua vaga na terceira turma do renda confi que é o meu curso completo de fundos imobiliários onde eu ensino você a analisar todos os tipos de fundos imobiliários você pode acompanhar a minha carteira os meus aportes e a gente tem muita gente lá ganhando dinheiro tem gente ganhando desde r$ 1 a R 1.
000 a R 5000 Cara eu tenho um aluno que ganha mais de R 30.
