MXRF11 = R$9,70 É HORA DE COMPRAR OU VAI CAIR MAIS? MXRF11 EM QUEDA!

mxrf11 caindo que que tá acontecendo com mxrf11 que enquanto eu tô gravando esse vídeo aqui para vocês tá sendo negociado a 9,79 chegou a bater aqui R 9,78 E agora já tem muita gente se perguntando né Por que que o mxrf11 tá caindo vale a pena já aproveitar essa queda e comprar mais já que o MX f11 é um fundo base 10 é difícil a gente encontrar ele nesse preço ou será que vai continuar caindo e o que que eu fiz com essa queda eu comprei mais eu segurei Eu vendi eu vou contar tudo isso

aqui para vocês de forma bem rápida e objetiva e vou ajudar você a entender porque que o MX rf1 tá caindo e vou dar a minha opinião sincera se nesse preço é compra é venda e o que que eu tô fazendo bom para você que já acompanha o fundo aí vocês sabem que o MX rf11 é o principal fundo de papel da Bolsa de Valores né fundinho barato base 10 tudo que sobra ali na corretora geralmente você que já investe sempre compra cota G MX r11 mas ele tava caro né se a gente pegar aqui

se meses ele já chegou a ser negociado aqui ó r$ 44 R 103 35 Até recentemente ó dia 20 de setembro ele tava r$ 9 E aí meu amigo o que que aconteceu aqui que de sexta-feira para cá ele caiu 2% e agora tá sendo negociado a r 9,79 sendo bem objetivo para vocês eu abri o relatório aqui porque a primeira coisa que a gente deve fazer quando a gente vê um fundo caindo muito né e sendo bem direto e bem objetivo para não cansar vocês aqui deixar vocês aqui uma hora assistindo o vídeo lendo

o relatório eu não encontrei nenhum problema grave no MX f11 que a gente pudesse se olhar e falar assim cara tá caindo a cota por conta disso pelo menos não nesse relatório não é um relatório muito novo né o último que eles soltaram aqui foi de Julho Pode ser que no próximo relatório tem alguma coisa nova né até se sair alguma coisa a mais aí eu posso trazer um vídeo para vocês só que o MX r11 é aquele fundo que ele tem ali uma estratégia bem clara e objetiva que é ter 80% do pl do

fundo investidos ali em Cris né então ele empresta dinheiro pro segmento imobiliário e 20% do pl em permutas financeiras que se você não sabe como funciona as permutas financeiras eu já fiz um vídeo detalhando tudo sobre o mxrf11 eu vou deixar para vocês aqui no card O que aconteceu de relevante no fundo mesmo é que ele fez aí a sua 10ma emissão de cotas Então o fundo captou R 1 milhão reais e esse aqui é um dos principais pontos que realmente a gente pode dizer que afetou o rendimento do fundo a gente nota aqui que

22% do patrimônio do fundo ainda tá em caixa né eles pegaram o dinheiro dessa captação eles ainda não realocar esse valor eles até deixaram aqui em cima os últimos CRS que eles compraram né então eles investiram aqui ó o cri Arcelor o cri Oba 2 o cri Grupo Pão de Açúcar MRV e o cri gav Porto a gente até nota aqui que foram Cris com uma taxa de juros um pouco mais alta do que a média a composição da Carteira do MX F1 né eles até escreveram aqui ó as novas alocações do mês possuem taxas

superiores às médias do booking de Cris o MX f11 ele é um fundo que a média da carteira dele gira em torno de CDI mais 2,65 e PCA ncc de 8 v23 então ele é aquele fundo ali que pela característica do fundo em si ele é um fundo um pouco mais conservador se a gente pegar as taxas que ele tem ali na carteira Principalmente agora com essas taxas dos novos Cris que eles têm ele fica ali entre um fundo bem mais conservador ou um fundo de risco Médio já que é um fundo de papel Mas

no geral é um fundo com muita liquidez uma base de cotista gigantesca e um fundo começou lá em 2012 Então traz aí uma segurança maior a gente sabe que a gestão do MX r11 é uma gestão competente é um fundo que continua entregando bons resultados até por isso que o fundo cresce aí sem parar só que qual que é o ponto aqui que eu quero comentar com vocês o que que aconteceu que esse fundo aqui ele tá caindo se a gente pegar aqui o último pagamento dele foi de 9 centavos por cota então muita gente

pegou esse fundo aqui quando ele tava pagando 12 centavos por cota E aí ele pagou 12 por um tempo depois pagou 11 depois pagou 10 agora a hora que pagou 9 centavos por cota já tem muita gente que vende o fundo principalmente por ele est caindo ali Acho que o o quê mais de 5% é 2024 ele tá caindo 6,67 então tem muita gente que entra nos fundos imobiliários sem entender realmente o que o fundo faz e quanto pode esperar que o fundo realmente pague de rendimento Então se o camarada entrou aqui pagando 12 centavos

e ele comprou ali o MX f11 a r$ 40 passa se meses um ano o fundo paga 9 centavos e ele tá tomando um prejuízo de 6,67 a pessoa pega vende o fundo assume o prejuízo e às vezes corre corre para outro fundo corre PR renda fixa corre PR as ações porque não quer perder dinheiro em fundos imobiliários Isso aí é um erro porque a gente sabe que é um investimento de longo prazo então da mesma forma que tem fundo caindo tem ação caindo tem um monte de investimento aí que a gente tá vendo em

queda o MX F1 também tá sofrendo esse Impacto porque uma taxa de juros mais alta favorece o rendimento dos fundos de papel sim só que também mostra um certo problema na nossa própria economia real né então o juro subindo significa que inflação também tá subindo que o mercado tá mais engessado que o segmento imobiliário tá recebendo um menor investimento tudo isso impacta e no final das contas o MX RFS ele ganha dinheiro emprestando dinheiro pro segmento imobiliário a gente não pode esquecer isso aí porque senão a gente só faz aquela análise superficial né ah celic

subiu agora os Fundos vão pagar mais a celic caiu agora os Fundos vão pagar menos isso aí não acontece do dia paraa noite o fundo também se baseia na economia real um juros maior o segmento imobiliário tem menor investimento e a dívida do Cris também ali atreladas ao CDI também ficam mais caras ficam mais arriscadas então o que que a gente pode dizer aqui também tá ao mesmo tempo que a celix subindo o MX rf11 ele paga mais porque ele tem uma parte ali entre CDI e PCA a gente também tem que colocar na balança

que os cri ficaram um pouco mais arriscados porque a dívida das empresas que pegam dinheiro do MX f11 também ficaram mais caras se você tem aqui Um cri né Vamos pegar aqui ó se a gente tem aqui Cris que a dívida é IPCA + 9 CDI + 2 CDI + 3 outro aqui CDI + 2 São títulos pós fixados Se a inflação sobe esses títulos também ficam mais caros e se a celic sobe o CDI também sobe né essa dívida também fica mais cara pra empresa que pegou o dinheiro então a gente tem que colocar

isso na balança pra gente não ficar refém somente do rendimento que o fundo paga mas a grande questão que influenciou na queda do MX rf11 é essa diminuição nos rendimentos do fundo vocês podem até ler aí o último relatório que não tem nenhum problema grave na estrutura do fundo agora o outro ponto é o seguinte será que vai continuar caindo mais eu acredito que o próprio mercado já começa a nivelar as cotas quando ele cai muito principalmente porque pegando aqui o último boletim Fox a gente percebe que aconteceu o quê a Seli tava sendo prevista

ali pelo mercado em 11,50 pro final de 2024 agora no último boletim de Fox já aumentou tá em 11,75 então o mercado já está prevendo que na próxima a reunião do COPOM em novembro a celic pode subir de novo e ao invés de 11,50 o mercado Já prevê 11,75 se a celic sobe o que que acontece com esse tipo de fundo o rendimento dele volta a ser maior não acontece do dia para noite mas o rendimento começa a ser maior porque ele ganha dinheiro com dívidas E aí eu acredito que esse momento em que o

MX f11 começou a diminuir os rendimentos aqui pode ser somente um momento específico e não algo que vá diminuindo aí para oito para para sete para seis eu pelo menos não enxergo isso olhando o último relatório do fundo vamos aguardar o próximo relatório se tiver alguma surpresa ali eu também trago um vídeo para vocês aqui comentando sobre esses pontos agora respondendo a dúvida que todo mundo fica se perguntando a r 9,70 ou 9,77 9,80 será que vale a pena comprar o MX rf11 primeiro ponto é que a gente precifica o fundo de papel pelo PVP

né é o preço sobre o valor patrimonial então a gente tá precificando tudo que ele tem de patrimônio Cris e permutas financeiras com base na cota mercado e a gente nota que o pvp histórico do MX rf11 ele vinha desde 2018 acima de 1 então 2018 ele tava ali em 1,06 2019 1,39 2020 1,04 2021 caiu para 097 2022 já balizou de Novo 1 2023 1,06 e em 2024 tava difícil a gente encontrar o MX f11 com PVP abaixo de um e hoje a 9,79 ele tá bem próximo aqui do preço justo né esse site

aqui já tá categorizando ele aqui como preço justo mas quando a gente pega ele aqui no investidor 10 a gente nota que o valor patrimonial por cota dele seria R 9,73 E aqui ele tá sendo negociado A 9,79 então tá bem perto ali do preço justo e eu sempre uso aquela regra fundo de papel não gosto de comprar caro PVP de 1,02 significa que eu tô disposto a pagar 2% mais caro no que realmente vale é como se o MX f11 custasse aqui 99,73 e eu tivesse aceitando pagar 9,79 Então por que que eu tô

aceitando pagar 9,79 aí podem entrar premissas de cada investidor ó eu aceito pagar mais caro porque historicamente esse fundo ele é negociado com áo é um fundo com bastante liquidez eu posso comprar esse aí hora que eu quiser é um fundo que tem uma gestão muito boa tem histórico Então você precisa avaliar se vale ou não vale a pena comprar ou aceitar pagar um pouco mais barato no fundo quando o fundo tá sendo negociado com ajo um pouquinho maior eu já deixo bem claro ajo acima de de um nenhum fundo imobiliário eu gosto de comprar

porém respondendo vocês aqui já sendo bem objetivo o que que eu fiz nessa queda eu tenho MX rf11 na minha carteira e o meu preço médio dele tava de R 10$ 10,9 então eu já tinha baixado o meu preço médio em quase 2% eu olhei a 9,79 olhei o fundo bem próximo do seu preço justo o que que eu fiz nesse momento Hoje terça-feira comprei algumas cotas de MX rf11 a r 9,79 Depois comprei mais um Pou que sobrou lá do aporte na corretora por R 9,78 tô falando que é para você fazer isso também

não por que que fez sentido para mim comprar o MX rf11 agora porque já fazem meses que eu venho aportando muito muito em fundos de tijolo e a hora que eu olhei pra composição da minha carteira eu tinha comprado tanto fundo de tijolo que a parte Aonde eu deixei para fundo de papel ela já tava muito pequena e o MX r11 mesmo estando um pouco mais caro aqui com o pvp de 1,02 ele estava descontado em relação relção ao meu preço médio então o que que eu fiz eu não olhei somente pro PVP na hora

de fazer o aporte eu olhei pra estrutura da minha carteira e comprei um pouquinho mais de mxrf11 para diminuir meu preço médio e também Balancear minha carteira por isso que eu falo que quando a gente pensa em comprar um fundo imobiliário a gente não deve ficar olhando só indicador a gente tem que olhar a nossa própria estratégia no meu caso já tô deixando claro aqui para vocês fazia sentido comprar um pouco de MX f11 mesmo que ele tá ali sendo negociado com 2% de ágil né tá 2% mais caro porque o meu preço médio estava

um pouco mais caro em relação ao preço de mercado Será que faz sentido para você comprar agora se você tiver entrando agora no mercado você tem que pensar bem será que você aceita pagar 2% mais caro se você já tem MX F1 na carteira Será que vale a pena comprar um pouco mais caro todas essas análises precisam ser individualmente feitas para você investir de forma racional e não de forma emocional só porque o mercado tá caindo aliás fica a dica aí para vocês escanei o QR Code que tá aparecendo na tela aqui em algum lugar

porque que o renda conf Fi vai est aberto somente por mais alguns dias tá esse é meu treinamento completo sobre fundos imobiliários que eu te ensino desde o básico até o avançado análise leitura de relatório montagem de carteira são aulas gravadas você tem acesso vitalício E lá eu mostro toda a minha carteira e todos os meus aportes e você de quebra ainda ganha acesso à minha comunidade de alunos onde a gente fala todos os dias sobre fundos imobiliários tendências do mercado enfim tem muita coisa bacana escaneia o QR Code aí para você ficar por dentro

de como funciona esse curso como você pode entrar e garantir sua vaga nessa essa terceira turma um outro ponto que deve entrar em Pauta também eu tava lendo uma matéria aqui do investidor 10 de um analista do BTG e eles já estavam precificando o MX f11 a um preço justo de r$ 122 por cota Tá então não saiu o último relatório do MX f11 ainda pode ser que eles já tenham aqui algum material que a gente ainda não tem acesso mas se isso aqui realmente já tiver precificado no mercado o MX rf1 já está com

desconto bem maior do que a Gente Tá imaginando só que eu quero saber sua opinião aí se você que acompanha o MX f11 aí também tá vendo material do fundo tá lendo o relatório na sua opinião qual seria o preço justo a pagar pelo MX rf11 r$ 1 r 9,80 r 10,22 comenta aqui embaixo que eu quero muito saber sua opinião o MX rf11 ele diminuiu momentaneamente a renda dele na minha opinião porque ele fez uma captação muito grande ele ainda não alocou esse dinheiro porque 22% desse dinheiro ainda está em caixa Então pensa o

fundo ele tem muito dinheiro na mão mas ao mesmo tempo que ele tem que distribuir Renda ele também tem que fazer boas alocações mas às vezes ele não consegue fazer tudo isso no mesmo tempo o dinheiro fica ali no caixa a renda também diminui por isso que eu acredito que é uma queda momentânea visto que o fundo pode continuar entregando um rendimento bacana se a celic continuar a subir e a gente tiver com essas oscilações de mercado como a gente tem uma taxa SELIC subindo muita gente pega o dinheiro e tira dinheiro dos fundos imobiliários

miga pra renda fixa manda para exterior compra cripto compra ações só esse movimento do mercado já faz muita gente vender as cotas então isso também com contribui até por isso que a gente tá vendo fundo de papel e tijolo caindo mesmo com a celic subindo e visando esses movimentos que eu tenho na minha carteira eu aproveitei essa queda para comprar um pouquinho mais de MX rf11 juntando com os aportes que eu já tenho ali em tijolo que eu tô aproveitando muito esse momento para comprar bons fundos de tijolo mas também não posso desbalancear a minha

carteira pensando que para eu aumentar o dividendo da minha carteira faz sentido eu tenho um pouco de fundo de papel ali para eu equilibrar os Fundos que eu compro para carregar pro longo prazo e os Fundos que eu tenho para receber um bom dividendo eu sei que talvez você pode ter assistido vários vídeos aí de muita gente falando que não vai comprar mxrf11 porque tá cara isso aquilo é por isso que eu sempre falo para vocês que estratégia é algo individual fez sentido para eu comprar MX r11 hoje com base na minha carteira pode ser

que não faça sentido na sua por isso você tem que ter a sua estratégia e os seus fundamentos na hora de escolher um fundo mobiliário mas para mim a esse preço com a minha estratégia fez todo sentido aportar um pouco mais e rebalancear minha carteira Mas me conta aí na sua opinião mxrf11 abaixo dos R 9,80 é compra é venda ou na sua opinião vai cair um pouco mais eu já falei tudo que eu fiz aqui para vocês comenta aqui embaixo o que você tá fazendo saia de cima do muro e deixa aí a sua

opinião e escaneia o q code que tá aparecendo para vocês aqui em algum lugar para você não perder a chance de estar na terceira turma do renda confi junto comigo ganhando muito dinheiro com Fundos mobiliários te vejo no próximo vídeo