08.08.01. Aula de Propriedades para investimento (Contabilidade Geral)

o Olá pessoal tudo bem com vocês Espero que estejam bem Aqui quem fala é o professor Ricardo Raso professor de contabilidade aqui do tec concursos e Nesta aula nós vamos falar sobre o nosso CPC 28 né e o que que trata o CPC 28 pessoal CPC 28 trata da propriedade para investimento tá propriedade para investimento é um é uma sub conta né um subtítulo da nossa conta investimento que lá do nosso ativo Não circulante beleza então pessoal algumas coisas que estão presentes nesse CPC né o CPC 28 às bancas gostam de explorar E é isso

que a gente vai tratar na nossa aula é aplicação do nosso CPC 28 existe algumas coisas e estão contidas dentro do CPC que realmente às bancas não estão preocupadas né Por exemplo a gente tem lá o alcance né O que que é o alcance é até onde vai até onde pode ir as orientações ali contidas isso é importante para o CPC sim é importante mas dificilmente às bancas irão explorar essa parte do alcance lá do nosso CPC dentro de uma questão de prova Tá bom então por isso que a gente orienta os alunos a nunca

estudarem de forma é a princípio né a priori o CPC na íntegra baixa o CPC e querer Leela porque o aluno com certeza vai ter dificuldades então o mais recomendado é que você vai direto para o PDF em que o professor Traz ele a aplicação do CPC nas provas né Assim como na vídeo aula igual vocês estão assistindo aqui agora Ah pois se ela tiver tempo quiser aprofundar o estudo ela pode ler sim na íntegra aquele CPC Tá bom então vamos falar da propriedade para investimento que fato a gente vai tratar da sua aplicação Tá

certo então pessoal primeiramente vocês tem que saber o que é uma propriedade para investimento eu vou adiantar para vocês aqui que às bancas elas vão ficar elas vão gostar de cobrar desse CPC elas vão gostar de cobrar o seguinte você tem que saber a diferença existente entre propriedade para investimento certo propriedade ocupada pelo proprietário que é o nosso ativo imobilizado e o nosso estoque então primeira coisa que você tem que fazer é diferenciar propriedade para investimento de ativo imobilizado de estoque você tem que saber diferenciar isso aí segundo é o reconhecimento a mensuração da nossa

propriedade para investimento Tá mesmo Ponto muito cobrado que o conhecimento e o terceiro ponto muito cobrado do nosso CPC é as transferências que transferências são essas pessoal transferência por exemplo quando você tem uma propriedade para investimento e vai se tornar um ativo imobilizado ou quando você tem uma propriedade para investimento e vai virar um estoque Então essas transferências que ocorre dentro do patrimônio da entidade no quesito de reconhecimento né senão vai reconhecer mais uma propriedade para investimento e vai reconhecer um ativo imobilizado por exemplo como que isso vai afetar o balanço ou a demonstração do

resultado da empresa então esses três pontos principais vocês tem que saber do CPC 28 sabendo vocês vão matar e grande parte das questões de prova tá certo propriedade para investimento vamos lá é a propriedade terreno ou Edifício parte de edifício ou ambos mantida né para a o aluguel ou valorização do Capital Tá bom então primeira coisa que vocês identificam aqui na parte introdutória da nossa aula é o seguinte propriedade para investimento é um ativo imobilizado Afinal está tratando aqui ó de terreno Edifício parte de edifício ou Ambos não tá tratando assim de um ativo imobilizado

e a gente vai ver mais à frente que não é um ativo imobilizado em si pois a sua finalidade a finalidade pessoal ó vamos colocar aqui ó finalidade é a finalidade e da propriedade para investimento é diferente tá do nosso ativo imobilizado por isso que a gente tem que saber fazer essa distinção Qual que é a finalidade da nossa propriedade para investimento olha aqui ó ao ferir aluguel ou valorizar o capital valorização daquele ativo tá bom o aluguel ou a valorização de Capital deve acontecer de forma o que e independente pessoal ou seja não pode

ter vínculo com a produção ó grave em isso também ou não pode ter vínculo com a produção se tiver vínculo com produção a gente vai estar tratando do nosso ativo imobilizado Beleza então aqui pessoal a gente pode ter por exemplo uma propriedade que a gente vai estar auferindo aluguel e essa propriedade ela pode ser classificada tanto no ativo imobilizado como na propriedade para investimento que é um exemplo disso quando a a bater uma fumo uma fábrica em outra cidade por exemplo certo e aí ela constrói casas nessa região naquela cidade e ela vai alugar com

preço mais em conta para os seus empregados tá então perceba ela tem ali um edifício não é difícil não considerar o edifício com vários apartamentos e esse é difícil vai ser ocupado pelos empregados Afinal a fábrica dessa empresa ela está é implantada em outra cidade e aí ela tem esse é difícil e ela recebe aluguel dos seus empregados os empregados Eles pagam aluguel mesmo que com o valor mais em conta Eles pagam aluguel para a empresa no na qual eles trabalham tá então perceba que aí a gente tem um ativo imobilizado por quê Porque ela

depende da tem vínculo com a produção tá perceba que a gente só tem aquele difícil lá porque a nossa fábrica está lá Oi e a fábrica que faz a produção dessa entidade então eles estão vinculados então a gente não pode falar que isso é uma propriedade para investimento Agora se a empresa ela cumpra é um terreno para valorizar capital ou ela cumpra um ponto comercial né para auferir aluguel e esse ponto comercial não tem nada a ver com a sua produção não vai afetar em nada não tem relação nenhuma aí sim a gente está tratando

de uma propriedade para investimento Beleza então perceba aqui pessoal que a gente tem o que a gente tem uma situação que pode configurar tanto ativo imobilizado como uma propriedade para investimento que a gente tem que ter muito cuidado na hora de classificar na hora de reconhecer isso tá tem relação com a produção tem então não é propriedade para investimento porque tem está tratando de auferir aluguel ou valorizar a capital isso tem que acontecer de forma independente não pode ter relação nem e com a produção com sistema produtivo da empresa Tá beleza então primeira coisa que

você tem que identificar isso tá a gente tá tratando aqui que a propriedade para investimento é um ativo imobilizado e esse ativo imobilizado ele tem que ter duas finalidades né pode ter duas finalidades ou vai auferir aluguel ou vai valorizar Capital tá bom E isso tem que acontecer o que de forma autônoma e independente beleza primeira coisa que vocês têm que matar É isso aí atenção trouxe aqui um ponto importante ó a propriedade para investimento é um ativo imobilizado certo e Gentil isso pode ser um terreno pode ser um edifício pode ser parte do edifício

ou pode ser ambos tá logo outros ativos como máquinas veículos e equipamentos por exemplo não podem ser classificados como propriedade para investimento tá então a esses ativos aqui ó a gente tá tratando de ativo imobilizado tá o ativo imobilizado ele vai se cale por exemplo é veículos tá os veículos da entidade eles podem sim tá classificados dentro do ativo imobilizado mais a propriedade para investimento não trata desses ativos a gente não vai tratar aqui de máquinas de veículos e equipamentos em fim esses ativos imobilizados eles estão que estão fora a gente tá tratando aqui de

que pena é difícil parte do edifício ou ambos tá a parte do ativo imobilizado que a gente vai considerar para se propriedade de investimento são esses aqui ó terreno Edifício ou parte do edifício ou amo tá E esse aqui máquinas veículos equipamentos e outros a gente não vai considerar Tá certo vamos avançando aqui não é propriedade para investimento quando utilizada Então não é propriedade para investimento quando utilizada na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas que que é isso é o imobilizado o ativo imobilizado pessoal então não é propriedade para investimento

a finalidade perceba que a finalidade que a outra é fornecer bens ou serviços para finalidades administrativas estão aqui é a finalidade do ativo imobilizado se você tem gente vai ver lá no nosso CPC o que 27 tá bem e para venda no curso ordinário do negócio venda no curso ordinário do negócio é o nosso estoque tá estoque cpc-16 a gente também não vai considerar isso aqui ó estoque como sendo propriedade para investimento Então não é propriedade para investimento ativo imobilizado Stop então eles são diferentes a gente tem propriedade investimento a gente tem ativo imobilizado e

a gente tem estoque por isso que eu falei é muito importante que vocês consigam diferenciar Esse reconhecimento das Mães gostam de cobrar isso ela pode colocar um ativo imobilizado induzir você que aquilo é uma propriedade para investimento tá bom E aí você tem que saber reconhecer isso e saber que está errado até porque isso vai afetar o reconhecimento tá bom a propriedade ocupada pelo proprietário famoso pop bem o que que é isso equipe só isso aqui é o ativo imobilizado está contido com essa tecnologia dentro do CPC 28 mas é que a gente tem o

nosso ativo e mobilizado tá bom vamos dar uma olhada aqui no que que o CPC 28 ele traz para a gente a respeito disso tá normal é a propriedade ocupada pelo proprietário ou arrendatário destinada ao fornecimento de bens ou serviços finalidades administrativas sendo classificado no ativo não circulante imobilizado tão propriedade ocupada pelo proprietário famoso pop é o nosso ativo imobilizado Tá certo o reconhecimento pessoal algumas propriedades compreende uma parte que a mantida para obter rendimentos o valorização de capital e outra parte que a mantida para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou

finalidades administrativas tá então pode acontecer pessoal pode acontecer de um mesmo ativo ele tem as duas finalidades ele tem a finalidade de ativo imobilizado e ele tem finalidade de propriedade para investimento tá pode acontecer então se ele tiver finalidade administrativa né produção de bens e serviços é está tratando de ativo imobilizado se ele tiver finalidade de valorização de Capital auferido aluguel é está tratando de propriedade para investimento pode acontecer Claro que pode tá isso acontecer se pudesse vendidos separadamente Olha só se pudesse vendidos separadamente o ou arrendadas separado de forma separado a gente vai contabilizar

as partes separadamente Ou seja você tem lá o ativo Tá parte do ativo imobilizado parte do ativo é propriedade para investimento consegue separar consegue arrendar de forma separada Então você vai contabilizar parte que foi de ativo imobilizado Como ativo imobilizado e a parte que foi de propriedade para investimento como propriedade para investimento vai contabilizar isso de forma separada Ok e se não puder professor se não puder ser contabilizado de forma separada olha só o que você fez e fala se não puderem ser vendidas separadamente ou a risada de separadamente a propriedade só é propriedade para

investimento se uma parte insignificante for mantida para uso na produção ou fornecimento de bens ou para a finalidade administrativa que que isso quer dizer não pode Ah tá gente não consegue separar ativo imobilizado de propriedade para investimento O que que a gente vai fazer para reconhecer só vai poder classificar como propriedade para investimento se uma parcela insignificante pode ativo imobilizado então o que que a gente vai fazer aqui ó vamos imaginar o seguinte vamos imaginar que a entidade ela tem um prédio ela construir um edifício Esse é difícil tem vários andares vamos supor que tem

30 dar isso eu não vou nem contar aqui vamos supor que tem 30 andares e nesse andar de baixo nesse andar de baixo a gente tem um ativo imobilizado é uma salinha administrativa que a entidade usa para é o José negócio tá usa para os seus negócios uma sala administrativa e toda essa parte de cima aqui ó tá os 30 andares é referente a propriedade para investimento o PC mas gente tem o edifício de 30 andares 30 andares cada andar disse são 2 apartamentos tá então a gente tem 60 apartamentos e em baixo no térreo

a gente tem uma sala comercial que é dos negócios da entidade tá tem finalidade administrativa Então veja do ativo imobilizado ele é uma parcela insignificante uma parcela ínfima a gente está tratando de um edifício gigante que tem 60 apartamentos e lá no pezinho dele tem uma sala comercial a gente pode classificar isso como propriedade para investimento Pode pode sim agora se a gente não conseguir classificar se a parcela não foi ínfima né se não for uma parte insignificante aí a gente não pode classificar como propriedade para investimento Tá certo Deu para entender eu espero que

vocês tenham compreendido isso e agora a gente vai falar do custo tá A Entidade avalia todos os custos da propriedade para investimento no momento que eles são incorridos tá então a gente vai avaliar todos os cursos no momento que ele é incorrido Thais tem uns cursos da propriedade para investimento e se envolve custos iniciais e custos subsequentes tá bom a propriedade para investimento inicialmente é reconhecida pelo custo de aquisição tão aqui entra mais uma questão importante do nosso CPC tá é o reconhecimento Como que é o reconhecimento inicial da propriedade para investimento é pelo custo

de aquisição e você sabe que depois o custo de aquisição a gente tem os custos subsequentes que a gente vai estudar nessa aula também tá mas a princípio que você precisa saber é o seguinte é custo de aquisição reconhecimento Inicial É isso aí então o que que você já sabe até agora que você já mata e você sabe que a propriedade para investimento ao ativo imobilizado cuja finalidade de auferir aluguel ou valorização de Capital esse ativo imobilizado não compreende máquinas equipamentos veículos ele compreende o que edifícios terreno parte de edifício ou ambos tá e como

que é o reconhecimento do da propriedade para investimento o reconhecimento inicialmente é pelo seu custo custo de aquisição tão com isso você já mata muita questão de prova tá com essas informações aí você já consegue desenvolver bem o estudo desse assunto Tá bom vamo continuar que a gente falou aqui ó propriedade para investimento inicialmente é reconhecido pelo nosso custo de aquisição beleza e tal vão ao o custo de aquisição ele envolve custos de transação na data da compra tá é um sinônimo e o que que é custo de transação na data da compra o que

que envolve esses custos de transação vamos ver pessoal custos de transação que envolve é o preço pago é os custos de tributos e os encargos com escritura e demais gastos que forem necessários para tornar a propriedade em condições de funcionar da forma que a entidade pretende Então a gente tem esse seguinte aqui ó é o preço que foi pago são os tributos e as despesas com a escritura e outros outros o que outros encargos que são necessários para que a propriedade para investimento fica em condições em situação que a entidade pretende dia tá bom então

isso é o custo de transação e o puxe transação reflete o nosso custo é de aquisição Oi e a gente viu que a propriedade para investimento Ela será inicialmente reconhecida ao custo de aquisição Tá beleza então isso aí é muito importante pessoal grave isso mensuração após o reconhecimento O que quer dizer isso após aqui é a menstruação subsequente Você viu que a gente tem uns cursos iniciais custo de aquisição que os custos de transação na data da compra e agora a gente tem os custos subsequentes tá bom após o reconhecimento Inicial ao custo Existem duas

formas duas formas de mensurar a propriedade para investimento a gente pode mensurar o valor justo e ao custo tá tão grave isso custo subsequente ou seja após o reconhecimento Inicial ao custo de aquisição a gente vai poder misturar a nossa propriedade para investimento de duas formas ou a gente vai misturar pelo método do vá E aí ou a gente vai misturar pelo método do custo Tá certo vamo dá uma olhadinha aqui método do valor justo método do valor justo vamos ver o que que dizem o método do valor justo pessoal A Entidade que escolhe o

método do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo valor justo exceto se a Clara evidência que o valor justo não é mensurado com confiabilidade então o que que você tem que saber aqui pessoal se adotar o método do valor justo a gente vai aplicar isso a todas as propriedades para investimento Tão todas as propriedades para investimento serão misturadas também ao valor justo certo é um ganho ou a perda proveniente do ajuste ao valor justo deve ser reconhecido no resultado do período Eu imagino que você tem uma propriedade de investimento avaliado com

custo inicial de 100 mil e o valor justo dela é 120 mil perceba que a gente tem ó vamos colocar aqui um razonete a propriedade para investimento ela foi reconhecida com 100 mil mais o valor justo é 120 tá então a gente tem que reconhecer pelo valor justo caso ela adote o que esse método aqui agora só a gente tem que colocar o quê que 20 mil para ficar 120 Afinal a gente a senha enxergassem colocou 20 contabilizou como 120oc esses 20 é o que resultado PSOL E esses 20 aqui ó é resultado então o

ganho ou a perda pode acontecer também do valor hoje o seu 80 mil e a gente vai tô a perda de oito de 20 né ele tem valor justo de 80 e cuja aquisição de 100 a gente tem uma perda de 20 Então esse 20 seja ganho ou seja perda vai para o resultado do período Tá certo e o método do custo A Entidade que escolhe o método do custo deve misturar todas as suas propriedades para investimento de acordo com o CPC 27 que é cpc-27 professor não sei é o ativo imobilizado tá então adotou

o método do custo a gente vai mensurar propriedade para investimento igual a gente mensura ativo imobilizado exceto aquelas que satisfaçam os critérios de classificação como mantido para venda então se a propriedade para investimento for mantido para venda aí a gente vai aplicar o que a gente vai aplicar o CPC 28 tá bom É isso que me aqui para vocês muito importante Qual que é a regra geral Qual que é a regra geral pessoal Regra geral pode escolher entre custo e valor justo e aplicar a todas as suas propriedades então via de regra pessoal A Entidade

vai o que escolher ela pode escolher Verde ela pode escolher ou adota o método de custo ou adota método do valor justo se adotou o método do valor justo ela vai aplicar todas as suas propriedades para investimento o seu valor justo também se adotou o método de custo ela vai aplicar o CPC 27 que é o nosso ativo imobilizado ela vai usar o mesmo reconhecimento tá é certo se for mantido para venda se for mantido para venda ela aplica a menstruação de propriedade para investimento que é o CPC 28 Tá bom mas a gente tem

uma exceção pessoal ó qual que é exceção é obrigado a mensurar aqui é obrigado o resultado mais é obrigado a mensurar pelo valor justo quando um interesse em propriedade por arrendatário em arrendamento operacional foi classificado como propriedade para investimento Então se a gente vê o interesse na propriedade lá dentro do arrendamento operacional a gente tem que classificar ou mensurar pelo valor justo a gente não tem a faculdade de escolher outro método de custo e o método do valor justo tá tranquilo show de bola Vamos lá vamos avançar aqui e agora pessoal a gente vai entrar

numa segunda parte da da aula que é o terceiro ponto que eu falei que vocês precisam entender primeiro Vocês precisam saber o que é propriedade para investimento e diferenciar diferenciar o que propriedade para investimento de ativo imobilizado de estoque segunda coisa é o reconhecimento como que vocês vão mensurar e reconhecer a propriedade para investimento e agora é as transferências tá você pode dar uma propriedade para investimento lá no seu balanço lá na sua empresa mas ela vai virar estoque Ou vai vir ativo imobilizado E você tem que saber como que isso funciona tá então transferências

de investimento ao custo Então você tem a propriedade para investimento que foi mensurado ao custo da Augusto lembre que você tem dois métodos de avaliação de mensurar que é o custo subsequente pelo curso e pelo valor justo aqui a gente vai tratar dos que foram mensurados pelo custo tá e vamos lá as transferências entre propriedades para investimento propriedade ocupada pelo proprietário e estoque não alteram não alteram Olha que legal esse aqui ó não altera o valor contábil e não altera o custo ou seja se tá mensurado pelo custo você pode migrale de propriedade para investimento

para estoque de propriedade para investimento para ativo imobilizado que não vai alterar nem o valor contábil e nem o custo tá não tem alteração Tranquilo então Olha só você tem aqui o ativo imobilizado Augusto né e virou propriedade para investimento Augusto você tem um estoque Augusto virou propriedade para investimento Augusto tá não altera o valor contábil e não altera a cruz permanece jeito que tá beleza Se esse for transferências mensurado ao valor justo tá transferência de propriedade para investimento para a propriedade ocupada pelo proprietário que o nosso ativo imobilizado ou o estoque né o custo

considerado da propriedade para subsequente contabilização de acordo com o CPC 27 ou cpc-16 deve ser um valor justo a data da alteração de uso tá então quê que a gente vai ter aqui imobilizado a valor justo propriedade de investimento também é o valor justo estoque a valor justo propriedade para investimento também ao valor justo tranquilo show de bola uma vamos aqui transferência de imóveis ocupados pelo proprietário então transferência de imóveis é do ativo imobilizado né se a propriedade ocupada pelo proprietário que é o nosso ativo imobilizado se tornar uma propriedade para investimento que seja escriturada

pelo valor justo A Entidade deve aplicar o CPC 27 cpc-27 é o CPC do o imobilizado até essa data perceba que ela tem um limitador é um limitador de data aqui a propriedade ocupada pelo proprietário deprecia e reconhece perdas por redução no valor recuperável então o isquemia Você tem uma propriedade ocupada pelo proprietário que é o ativo O que é o ativo imobilizado tranquilo show de bola aí você tem aqui ó a data da transferência que é o nosso Marco é o nosso limitador né parou aqui ó daqui para trás é uma coisa né e

é uma coisa e daqui para frente a outra coisa limitador tá aqui a data da transferência virou o que virou propriedade para investimento a gente tinha um ativo imobilizado e ele virou uma propriedade para investimento aí a gente vai mensurar a valor justo a partir daqui ó partir daqui desse ponto aqui tranquilo até esse ponto aqui a entidade vai o que ela vai depreciar né enquanto tiver aqui ó nesse esqueminha aqui ó nesse lapso ela vai depreciar depreciar e vai reconhecer perda e até aí depressivo reconhece perda de propriedade para investimento para frente a gente

reconhece ao valor justo tranquilo bom demais vamos lá transferência de imóvel ocupado ao valor justo tá caso exista diferença entre o valor contábil valor justo qualquer diminuição será reconhecida na demonstração do resultado Ou seja é em conta de resultado exceto se houver reserva de reavaliação tem tiver reserva de reavaliação a gente vai utilizar reserva se não tiver a gente vai pôr o resultado tá bom e qual o lançamento que a gente faz se tiver reserva e faz esse lançamento bebida reserva né que é uma conta de patrimônio líquido a gente debita que a gente usou

ela era uma conta de natureza credora se você está utilizando você tá diminuindo seu saldo você tem que deve tar ela bebida reserva de reavaliação bebida outras despesas que vai para demonstração do resultado e credita o valor contábil da propriedade ocupada e no nosso ativo Não circulante tranquilo a e agora transferência de imóveis ocupados com aumento a valor justo tá então agora a gente tem um aumento o aumento é reconhecido na demonstração do resultado Em contrapartida da perna anterior porém permite tá então a gente devido à perda por internet e credita outras receitas que vai

lá para o nosso resultado tranquilo e se a gente tiver um aumento o remanescente né se existe diferença entre valor contábil e valor justo qualquer aumento remanescente não é qualquer aumento e remanescente resultante do valor contábil será lançado em ajuste de avaliação patrimonial no nosso patrimônio líquido tá uma conta transitória que a gente usa ele no nosso patrimônio líquido Então a gente tem aqui ó o ativo imobilizado ao custo virou investimento ao valor justo se tiver diferença entre o valor contábil Oi e o valor justo a gente tem o saldo remanescente o saldo remanescente vai

para onde vai para o ajuste de avaliação patrimonial lá no nosso patrimônio líquido tranquilo Oi e a transferência de estoques né a transferência de estoques para a propriedade para investimento que seja escriturado pelo valor justo qualquer diferença entre valor justo e o seu valor contábil é reconhecido na Dr ou seja vai para o nosso querido resultado show de bola vai para o nosso resultado na transferência de estoque é consistente com tratamento da venda de estoque Ou seja o que que ele quer dizer isso é consistente ele tem a mesma contabilização que a gente faz na

venda de estoque tá então por isso que vai para o resultado a gente tem a receita de venda a gente aqui vai ter também o resultado do da diferença entre o valor justo e o valor contábil se a gente fizer transferência de estoque para propriedade para investimento tranquilo e a transferência de propriedade em construção o pessoal também tem né quando a entidade concluir a construção ou desenvolvimento da propriedade para investimento a construção própria será que será escriturada pelo valor justo qualquer diferença entre valor justo da propriedade e o seu valor contábil será reconhecido no resultado

tá então a gente tem uma propriedade em construção em desenvolvimento será avaliado pelo valor justo se a gente vai uma diferença entre o valor justo depois que ela está concluída né valor justo menos valor contábil depois de concluído a gente vai ter uma diferença essa diferença Ela vai para o nosso resultado Olha que tranquilo ou tranquilo agora né para o nosso resultado muito bom e alienação que que a alienação alienação é venda né pessoal então a propriedade para investimento deve ser Baixada ou seja eliminada do balanço patrimonial na alienação né na alienação alienação o que

me ajudem é venda né ou quando a propriedade para investimento for da frente retirada de uso e nenhum benefício econômico foi esperado com a sua alienação a alienação o primeiro já foi a alienação da propriedade para investimento pode ser alcançada pela venda ou por arrendamento financeiro tranquilo o montante é reconhecido inicialmente ao valor justo Então falou e na alienação lembre-se que inicialmente será reconhecido ao valor justo Muito bom Show de bola Vamos ver como isso é cobrado pessoal vamos lá banca Vunesp ano 2020 tá assinale a alternativa que afeta o resultado de uma entidade tá

que a gente vai falar da demonstração do resultado do exercício tá valorização de propriedades para investimento correto a gente viu lá na aula agora que se a entidade é contabilizada com o valor contábil de 100 mil e ovo a 120 mil os 20 mil será resultado imagine comigo aqui ó propriedade para investimento reconhecida 100.000 que é o custo só que aí foi mensurar 120 né que é o que é o valor justo aí a gente precisa colocar 20 mil aqui esses 20 mil vai para onde e para o resultado então afeta o nosso resultado sim

por enquanto nosso gabarito letra a a integralização de Capital em dinheiro errado porque errado aqui é um fato permutativo entra dinheiro no caixa e aumenta a capital a gente não tem conta de resultado integralização de Capital com reserva também não afeta resultado só afeta a composição do patrimônio aquisição de segurança tecipado só afeta o patrimônio sai caixa entre um direito de apropriar é seguro e aquisição de estoque a vista também só Altera a composição do patrimônio sai caixa e entra estoque então nós gabarito de fato é alternativa a letra A segunda questão banca funece pelo

2020 um edifício adquirido para valorização ou obtenção de receita de aluguel deve ser classificado no ativo como tá aqui ficou tranquilo para você responder essa questão concorda comigo a questão não fala de correlação com o sistema produtivo então a gente não vai pensar nem na hipótese do ativo imobilizado a gente e somente na hipótese da propriedade para investimento ou seja valorização de capital e receita de aluguel E aí é difícil agora imagine que ele fala que tem uma máquina comprou uma máquina para auferir aluguel com essa máquina é uma propriedade para investimento não é uma

propriedade para investimento a gente viu Tem que ser terreno Edifício parte de edifício ou Ramos Tranquilo então gabarito alternativa a letra de i a próxima questão banca CESPE ano 2019 fala o seguinte com relação à propriedade para investimento julgue o item que se segue um edifício Olha só de novo a palavra chave de propriedade de uma empresa Industrial que o mantém como objetivo único de auferir aluguel não se enquadra no conceito de propriedade para investimento que são Tá certo tá errado a questão está errada né pessoal aí o apressado o aluno apressado Ele lê a

questão e marca com o certo porque ele simplesmente não vê que aqui tem um não olha não aqui ó ele fala que não se enquadra mas na verdade se enquadra porque o único objetivo objetivo único é auferir aluguel e não tá falando que tem relação com a indústria porque se tivesse relação com a indústria a gente poderia estar tratando de um ativo imobilizado mas não é o nosso caso aqui está tratando o objetivo único de auferir aluguel então é porque senão não deveria estar aqui ó se enquadra sim no conceito de propriedade para investimento Oi

e a última questão pessoal que eu trouxe para vocês vão dá uma olhadinha banca CESPE ano 2019 fala o seguinte com relação à propriedade para investimento julgue o item que se segue é o reconhecimento contábil de uma propriedade adquirida para investimento ou seja uma Pein propriedade para investimento é feito pelo seu custo que compreende preço de aquisição e outros dispêndios atribuíveis diretamente a transação questão está corretíssima né pessoal a gente viu que a propriedade para investimento Ela será atribuída mensurada ao custo inicialmente reconhecida pelo seu custo tá bom E aí envolve o custa o curso

aquisição curso de transformação o custo da transação e se envolve o que o preço de compra os tributos e despesas com escritura e outros outros para que para colocar a propriedade para investimento na situação que a entidade deseja tá bom A questão está perfeita gabarito correto muito bom então com essa questão a gente finaliza a nossa aula que a gente abordou o CPC 28 a sua aplicação Oi como é que você tiver um tempinho quiser ler esse esse pronunciamento aí na íntegra recomendo que você faça isso eu espero que vocês tenham gostado e aguardo vocês

na próxima aula um abraço