CPC 28 - Propriedade para Investimento

Saudações saudações papir sejam muito bem-vindos a nossa super aula de contabilidade com o tópico com o tema CPC 28 propriedades para investimento bem Eu tô ministrando essa aula com o foco na prova CFC 2024 primeira edição Pode ser que você esteja assistindo com uma outra como por exemplo um concurso público porque Muitos são os concursos que seja na vaga de auditor fiscal ou na área de controle Ou na vaga de contador esses tópic esse tópico da aula de hoje ele é um tópico muito relevante e essa é uma aula que eu gosto de chamar de

direto ao ponto porque eu vou trazer para você o que do CPC é o núcleo que mais cai em Provas se você chegou aqui por acaso de paraquedas de surpresa eu sou o professor Geovan Silva e aqui no papiro contábil eu ajudo Os estudantes e graduados em contabilidade a serem aprovados no exame CFC mesmo que já tenham reprovado muitas Vezes ou estejam inseguros por fazer a prova pela primeira vez para acompanhar essa aula de hoje você tem um material em anexo e tá aqui eu lembro de logo pouco antes de começar a aula eu disponibilizei

o link no chat o link no bate-papo a equipe tá acompanhando também eles vão disponibilizar para você acompanhar E aí você vai ter acesso a esse material eu já vou iniciar com o slide eu só quero a confirmação de vocês de Que Vocês conseguem me ver e ouvir eu Vou fazer isso e peço licença a você vou abrir aqui o telefone para eu conseguir olhar porque eu tô ministrando aula sem sem qualquer suporte não tem ninguém aqui comigo agora né Entendeu o pessoal que tá fazendo suporte fazendo suporte remoto eu tô direto aqui então beleza

Cheguei aqui na live não tem ninguém dizendo que tá sem áudio que tá sem som que tá sem nada então eu posso posso fazer a aula bem direta beleza bem-vindos ó aula direta ao ponto sobre CPC 28 arrepia vamos lá você vai começar assim essa definição que a gente vai estudar aqui ela foi extraído do CPC 28 se a gente dizer assim o que que o CPC 28 trata ele trata das propriedades para investimento quando a gente usa o termo propriedades para investimento a gente tá fazendo referência em regra a um imóvel se eu tenho

uma propriedade para uso estou falando um imóvel para uso só que nos termos do CPC 28 ele vai dizer assim que uma uma pessoa física ou Jurídica né alguém ela está com um imóvel que está mantido para uso eu posso dizer de outra forma está sendo ocupada pelo proprietário então o proprietário Está ocupando aquele imóvel Mas pode ser que o proprietário opte por não ocupar aquele imóvel E aí ele disponibiliza esse imóvel para fins de locação se essa locação tiver a intenção de obtenção de renda Olha só não estamos falando aqui de Alguém que comprou

um imóvel para revenda pensando em lucrar isso não é propriedade para investimento vamos pegar de novo exemplo se eu compro um imóvel com a intenção de revenda Nós já não temos um critério Nós já não temos uma propriedade para investimento para que você consiga enquadrar no CP c28 como uma propriedade para investimento é importante você lembrar que propriedade se trata de um Imóvel e que esse imóvel está sendo mantido para obtenção de rendimentos em regra essa renda vem a partir de uma locação mas não é necessariamente um imóvel que você cede a chave pode ser

por exemplo que você tenha ou num é num exemplo de prova que mostre um estacionamento o cara tem um galpão tem um espaço e ele faz daquele terreno abandonado pro nosso exemplo que não tem né só tem um muro em volta algo assim Faz daquele espaço a exploração de renda Opa então eu tô usando usando um imóvel não para uso da minha administração e sim para obtenção de renda normalmente essa obtenção de renda acontece por ocasião de locação por ocasião de aluguel pode acontecer de uma forma diferente Ou pode existir uma condição de que existe

um aluguel mas ainda não se enquadra como propriedade para investimento é um exemplo sensacional As bancas de concurso adoram cobrar o exame CFC não fica atrás né não fica para trás nesse critério acaba fazendo as mesmas pegadinhas veja só essa a definição do CPC 28 O que é uma propriedade para investimento nós temos assim ó propriedade para investimento é a propriedade e é legal que o CPC Ele é bem específico Pode ser que seja um terreno Pode ser que seja um edifício ou quem Sabe pode ser parte de um edifício ou pode ser os dois

parte é terreno parte é um imóvel parte é o edifício em si mas a principal característica de uma propriedade para investimento é que ela é mantida por aquele que é o seu proprietário ou por aquele que é o seu arrendatário como um ativo de Direito de uso né aquele arrendatário que tá usando mas ele tá usando para a oferir aluguel ou paraa valorização de Capital Ou para as duas coisas Olha eu tô obtendo renda com aluguel enquanto está valorizando o capital Só que tem um destaque aqui ó e não para que que e não para

significa que se aquele Edifício ou terreno o imóvel estiver sendo mantido para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços para finalidades administrativas ou esse imóvel estiver sendo mantido pra venda Olha eu tô mantendo esse imóvel mas eu quero vender Já tá em condições de venda então não atende o nosso conceito de propriedade para investimento pô Geovani dá uma dica mais Certeira é assim ó imóvel seja terreno no edifício a banca Pode colocar que é um prédio de 10 andares e dizer que os dois primeiros andares são mantidos para uso e os outros oito

andares são alugados a terceiros Opa Então se se parte do prédio é usado pela empresa para fins administrativos então nós temos um ativo Imobilizado naquilo que a entidade está usando ou em condições de uso e aquilo que é ela aluga para terceiros com a intenção de obtenção de renda é classificado como um ativo propriedade para investimento que fica no grupo investimentos você sabe qual é a principal pegadinha da prova alguém aqui que tá me acompanhando gente a gente tá numa aula ao vivo V aula ao vivo permite que a gente troca ideia de que cidade

Vocês estão Assistindo essa aula tô olhando aqui a aula rolando ao vivo de que cidade vocês estão falando eu falo isso porque eu estou ao vivo aqui da cidade de Manaus no Estado do Amazonas no norte do país quero saber de onde vocês são porque aqui na nossa cidade é muito comum que militares trabalhem aqui na nossa área na região norte nós temos uma cidade que tem muitos quartéis então nós temos aqui batalhões do exército da marinha e da Aeronáutica Nós temos unidades militares organizações militares do exército da marinha e da Aeronáutica tô contextualizando para

um exemplo que eu quero te apresentar agora ó Rondônia Belém legal Bahia eu não sei se na cidade de vocês também tem mas aqui é bem comum que a gente passe Você tá indo ao centro da cidade você tá indo a um shopping é provável que você passe aqui na cidade de Manaus por um uma vila que a gente chama de vila militar que Vila É Essa a vila militar em regra é um conjunto habitacional um conjunto de moradia em algum lugar pode ser um prédio né em outro lugar Pode ser um conjunto de casas

ou um condomínio fechado em que aquele imóvel não pertence ao militar que mor mora no imóvel é um imóvel que pertence à administração pública e a administração pública concede o usu fruto do imóvel então a administração pública concede para que Aquele Servidor Público enquanto estiver exercendo a atividade atendendo critérios porque o número de pessoas interessadas no imóvel é maior do que o número de pessoas o número de imóveis que pode ser oferecido então administração pública usa um critério de antiguidade merecimento e concede um imóvel para que um determinado Servidor Público use Então olha só eu

estou te apresentando um exemplo em que a administração pública nesse meu exemplo A união né a união do governo federal então a união é proprietária do imóvel mas concede a um servidor público o direito de morar naquele imóvel mediante uma pecúnia uma troca Ou seja a administração pública cobra né ela cobra perdão a administração pública cobra um valor que a gente vai chamar aqui de aluguel né Vamos chamar de aluguel genericamente mas olha só por que o Número de pessoas interessadas nesse imóvel é tão grande você acha Ach que a administração pública quando aluga porque

uma coisa importante a administração pública que é dona desse imóvel do meu exemplo das unidades que são dos conjuntos habitacionais tô usando esse termo né das vilas militares esse imóvel não pode ser alugado indistintamente indis né indistinta para Qualquer pessoa deve atender os requisitos ou seja deve ser um servidor militar atendendo algum critério tem tem apartamentos que são para casais outro que que é pro solteiro ele tem os critérios lá então não pode ser para quem não é militar tem que ser para o militar no exemplo que eu tô te apresentando isso pode existir para

deputados federais pode tiar um monte de coisa mas ok Olha a característica Você acha que a Administração pública aluga por um valor de mercado ou você acha que ela aluga aquele imóvel por um valor acima do mercado Ou você tem a certeza assim como eu tenho de que o valor descontado no contracheque do servidor é um valor bem abaixo daquele do mercado O que você acha que a a o aluguel que o servidor paga é acima do mercado é na faixa do mercado ou é abaixo bem para tantos servidores públicos serem interessados Nisso as chances

são de que seja um valor abaixo do mercado Então olha só o que a pegadinha da prova vai fazer ela vai dizer assim ó eu sou um empresário e eu tenho um prédio com 10 andares os dois primeiros andares eu uso pro serviço administrativo da minha empresa Então estou diante de um exemplo Claro de ativo imobilizado é o o exercício da atividade administrativa da minha empresa zero Dúvidas outros dois andares são usados pela empresa mas ela usa alugando para terceiros e ela aluga para qualquer pessoa Desde que pague o valor que ela tá ofertando e

a intenção é alugar por um preço de mercado ela quer lucrar renda com aluguel daquele imóvel Opa estamos diante agora de uma propriedade para investimentos e a pegadinha vem agora porque se a empresa tiver alguns Andares desse prédio que estão disponíveis para locação mas ela aluga para seus funcionários por um preço abaixo do mercado às vezes não precisa nem dizer esse termo tá é comum que a prova diga por um preço abaixo do mercado mas pode a banca dizer só assim a empresa aluga para seus funcionários fica subtendido Eita eu consegui quebrar aqui o negócio

olha consegu [Música] fazer pera aí maluco deve est fazendo um barulho para vocês né eu tô arrastando aqui caraca velho meus amigos eu não esperava por essa presepada [Música] ó eu vou quebrar o cabo aqui aqui olha por essa nem o futuro Esperava tem alguém rindo da minha cara aí quero só saber se tem eu estaria vou ter que dar aula assim agora pera aí pensa pensa pensa pensa caraca mano oi oi som som vocês podem me confirmar se voltou a funcionar foi uma correria Aqui vocês podem me voltar por me ajudar vê se voltou

aí alguém escreve assim voltou por favor alguém ainda lembra o que a gente estava estudando aqui [Música] ai voltou né som normal obrigado cara a câmera apagou Não é possível a câmera tá funcionando tá né Ah tá sim eu olhei ali agora No no YouTube beleza voltamos não vou tocar mais nesse troço Olha só eu falei para você que quando um imóvel está mantido para uso classificando no imobilizado quando ele está mantido para obtenção de renda então propriedade para investimento Mas pode acontecer de um imóvel estar disponível para locação para os funcionários da empresa Aí

nesses casos não é não é para você tratar como propriedade para investimento porque ele caberia nessa explicação aqui ó como mantido para uso da entidade para finalidades administrativas Maravilha ó revisando o nosso conceito diz o seguinte ó propriedade para investimento é a propriedade mantida pelo proprietário ou pelo Arrendatário ela é mantida para aferir aluguel ou para valorização de Capital ou pras duas coisas para ser propriedade para investimento não não não é mantido ó não é mantido para uso na produção a banca tende a dizer assim que aquele imóvel está [Música] ocupado Ocupado pelo Proprietário se

aquele imóvel está sendo ocupado pelo proprietário ou uma propriedade ocupada pelo proprietário pera aí Está ocupando para o quê é para uso para fins administrativos imobilizado Ah não é para aluguel ah arreta todo pera aí mas é para aluguel aluguel para terceiros com a intenção de obtenção de renda ou é aluguel pros funcionários da empresa porque se for pro Funcionário é por Preço abaixo do valor de mercado se for pro funcionário continua no imobilizado só vai ser propriedade para investimento quando o aluguel for para terceiros Maravilha definição quando eu citei para você a propriedade ocupada

pelo proprietário essa propriedade ocupada pelo proprietário é a propriedade mantida seja pelo proprietário ou pelo arrendatário para uso na produção para uso no fornecimento de bens e serviços Ou ainda para finalidades administrativas se tá mantido para isso tá ocupada pelo proprietário não tá com a intenção de de locação então a propriedade para investimento esse pi da nossa do nosso slide a propriedade para investimento e o fluxo de caixa que ele acaba gerando ó as propriedades para investimento elas tendem a ser mantidas para obtenção de renda ou paraa valorização do Capital ou para ambas e por

isso classificadas no subgrupo Investimentos então não tem não tem que ter dúvida propriedade para investimento fica grav fica né reconhecido no grupo investimentos Maravilha dentro do ativo Não circulante por isso a propriedade para investimentos gera um fluxo de caixa altamente independente dos demais ativos mantidos pela entidade é isso que diferencia as propriedades para investimento daquelas que são as propriedades ocupadas pelos Proprietários a produção ou fornecimento de bens e serviços ou o uso de propriedades para finalidades administrativas geram um fluxo de caixa que são atribuíveis não apenas às propriedades mas também a outros ativos usados no

processo de produção ou de fornecimento Olha só quando disse para você no comecinho da Live falei cara você vai gostar muito desse dessa aula porque ela vai muito direto ao ponto em vez de você viajar em Monte de abobrinha lá do CPC 28 Sim tem muita coisa importante lá mas o núcleo do que você vai encontrar no exame CFC e nos concursos diversos tá nesse slide Zinho aqui eu sei agora definir o que é uma propriedade para investimento Ok quais os exemplos os exemplos estão aqui ó exemplos de propriedade mantido para investimento são os terrenos

mantidos paraa valorização de Capital a longo prazo e não ó não para venda no curto prazo no curso ordinar Ordinário dos negócios se um ativo estiver sendo mantido com a intenção se um ativo estiver sendo mantido com a intenção de venda ora então ele é um ativo circulante qualquer ativo mantido para ser negociado é um ativo circulante então poxa se estamos diante de um ativo que está sendo mantido paraa negociação ativo circulante para ser propriedade para investimento ele não pode estar Disponível para venda Então olha só se a banca disser claramente está mantido para a

valorização de Capital então não tá pra venda entendeu a banca coloca nas questões eu vou te mostrar eu trouxe diversas questões para te mostrar isso mas di assim ó a empresa comprou o imóvel e ela comprou PR revenda então é um ativo circulante nesse imóvel a empresa tem um Imóvel e ela comprou para uso então é ativo imobilizado a empresa tem um imóvel e usa o imóvel alugando para terceiros com a intenção de renda propriedade para investimento Mas e no caso que o texto vi assim ó a empresa comprou o imóvel mas ainda não decidiu

o que fará com o imóvel a empresa ainda não decidiu se se venderá ela não sabe se vende Ela não decidiu pela venda ainda não iniciou um programa firme para vender então ela não Quer vender ainda certo então ela não tem certeza da venda e também não decidiu pelo uso ela não sabe se vai vender ou se vai usar Giovan isso é possível ora Tenta ver será que é possível que alguém tenha comprado um imóvel e ela ainda não decidiu Pô eu comprei o imóvel mas eu não sei tô tô pensando ainda se eu vou

reformar para eu morar ou se eu vou reformar para vender só o seguinte eu vou reformar no meio da reforma ali Eu decido se eu vou usar ou vender enquanto não decidido se vai usar ou vender Você tem uma propriedade para investimento porque ela está sendo mantida para valorização de Capital então a pessoa Comprou um terreno ela ainda não colocou placa de venda não colocou o anúncio lá no classificado porque ela não decidiu pela venda ainda mas também não decidiu se vai construir aí ela começa a procurar quanto seria para construir quanto conseguiria vender Enquanto

tá passando esse tempo a propriedade está sendo mantida pra valorização de Capital Então se o texto for muito Claro ó Claro se o texto apresentar uma clara dúvida é possível isso sim o texto vem dizendo a empresa comprou o imóvel mas ainda não decidiu se vai usar ou vender Opa Ela não decidiu se vai usar ou vender é propriedade para investimento beleza é ah achei não tem por ter dúvida examinador vai trazer Para você essa informação então terreno mantido para valorização de Capital a longo prazo terreno mantido para futuro uso correntemente indeterminado é o texto

a forma de dizer assim ó eu tô com terreno Aí talvez eu use no futuro mas também não sei não decidi ainda Ok é é um exemplo de propriedade para investimento se a entidade ainda não tiver determinado que usará o terreno como Propriedade ocupada pelo proprietário ou paraa venda a curto prazo no curso ordinário do negócio o terreno é considerado como mantido para a valorização de Capital ó ó o texto terreno aqui ó terreno mantido para futuro uso correntemente indeterminado significa assim pô eu vou fazer alguma coisa com esse terreno eu não sei se eu

vou vender porque eu não decidi isso ainda mas não sei se eu vou Usar porque eu não decidi isso ainda enquanto eu não decidir se uso ou vendo é uma propriedade para investimento Porque está sendo mantida para valorização de Capital item C Edifício que seja propriedade da entidade e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais aí é o edifício que a entidade está né entregando para que outra pessoa explore então eu sou dono de um prédio Eu alugo para terceiros esse terceiro Vai explorar do jeito que ele quiser então aluguel né arrendado a

terceiros é um aluguel edifícil que esteja desocupado mas esteja sendo mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais traduzindo eu tenho 10 kitnets você é familiarizado com esse termo quartos para aluguel tenho 10 kitnetes Beleza seis já estão alugados para terceiros ótimo propriedade para investimento e os outros quatro ainda não estão alugados Para terceiros mas eu quero alugar para terceiros eles estão mantidos para aluguel não é para venda é para aluguel Então são propriedades para investimento aqueles Imóveis que estão disponíveis para locação ainda que ainda não estejam alugados Eles continuam como propriedade para

investimento não precisa estar alugado para que seja propriedade para investimento e ainda a propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para uma futura utilização Como propriedade para investimento eu acredito que você tenha entendido perfeitamente agora não é verdade veja só Olha que bacana a gente tá dizendo assim se você já entendeu o que é uma propriedade para investimento certo você já entendeu Ó é quando ele tem um imóvel que está para obtenção de renda então se eu começo a construir um imóvel eu estou construindo um ativo imobilizado para usar é um ativo imobilizado entendeu mas

Se eu estou construindo um imóvel já sabendo ó eu vou construir esse imóvel para eu alugar o imóvel estou com uma propriedade para investimento em construção Estou construindo já a propriedade para investimento porque ela já está sendo construída com a intenção construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento então mantém a classificação como propriedade para investimento Maravilha show de bola ó um detalhe importante alguém fez uma pergunta sobre depreciação e o cuidado que você deve ter o seguinte ó quando você tem um ativo que é imobilizado ele vai sofrer a depreciação Mas uma

vez que aquele imobilizado ele é disponibilizado para venda por exemplo você dá baixa do ativo imobilizado ele sai do imobilizado e vai pro ativo circulante portanto cessa a depreciação ele para de depreciar ponto essa informação Importante porque eu não posso acreditar que você tá vendo o exemplo que eu te digo assim ó Isso aqui é imobilizado Mas se estiver para aluguel Então vira propriedade para investimento ele não fica nos dois lugares ao mesmo tempo não coração se tá para uso fica no imobilizado se ele está para valorização obtenção de Renda ele não fica no imobilizado

o valor do item o ativo que você entende que é um imóvel é um imóvel mas não fica imobilizado fica Em propriedade para investimento é isso ah significa que quando é propriedade para investimento o valor dele nunca muda não mas pode ser que ele sofra uma alteração por desvalorização num teste de ement né ou você faz uma mensuração dele ao valor justo por algum ajuste mas a depreciação ela é aplicada lá quando você tem ativos imobilizados para aplicar o cálculo da depreciação são os ativos imobilizados por serem mantidos para uso durante tempo determinado Quando você

tem uma propriedade para investimento e aí mudou o penteado mudou a interpretação Então muda a classificação você dá baixa do item do imobilizado e leva paraa propriedade para investimento ou leva pro ativo circulante se for um ativo não circulante mantido para venda conforme previsto no CPC 31 beleza show show de bola Que bom que vocês estão entendendo tudo ó exemplos agora de Itens que não são cara não são propriedades para investimento por favor não peca nisso não véi é que não é di fião não sabe não é de fião ó itens que não não não

não são propriedade para investimento uma propriedade que é destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda ele tá construindo para vender uma propriedade Adquirida exclusivamente com vista a alienação subsequente no futuro próximo ou PR desenvolvimento e revenda Ei já comprou querendo revender já comprou para reformar para revenda Ah ele vai querer lucrar Giovan não é propriedade para investimento é um ativo circulante você comprou um carro para uso carro no imobilizado comprou um carro para revenda o carro não entra no imobilizado ele vai pro ativo Circulante

é muito bom entender isso porque não significa que o nome do troço é veículo que vai est sempre no imobilizado merda verdade porque depende da finalidade para o qual pretendo usar aquele veículo agora você interpreta a mesma coisa para os itens do imobilizado Ah é um prédio se é prédio é imobilizado não porque se o prédio for para uso realmente é imobilizado mas se o prédio For comprado para revenda ativo circulante a classificação dele tá pronto para ser negociado quer vender comprou para revenda no curto prazo no curso ordinário do negócio ativo circulante Ah ele

comprou o imóvel comprou o prédio comprou o terreno e ele ainda não decidiu se vai usar ou se vai vender por enquanto está sendo mantido para valorização de Capital ou propriedade para investimento el comprou o imóvel para aluguel de Terceiros ótimo vai alugar para terceiros propriedade para investimento então o exemplo do que não é não é propriedade para investimento para não ter fusão beleza propriedade ocupada pelo proprietário incluindo propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário propriedade mantida para desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada Pelo proprietário ou propriedade ocupada por empregados

aqui ó propriedade ocupada por empregados e propriedade ocupada pelo proprietário ao aguardo de alienação Ah olha aí ó é o seguinte eu quero vender a casa eu comprei a casa para revenda e enquanto eu não vendo eu tô usando isso não é propriedade para investimento entendeu E se eu posso estar com um ativo não circulante porque estou usando o imóvel mas se eu coloco Agora pra venda eu passo a ter um ativo não circulante mantido para venda que é um ativo circulante lá no conforme previsto CPC 31 aí para ser um ativo não circulante mantido

pra venda A Entidade ade deve estar comprometida com a venda deve estar em condições de entregar o imóvel na hora que a pessoa quiser comprar pô comprou quero te entregar pronto aí não seria um ativo circulante se a empresa o comprador querendo comprar aí o vendedor diz ó eu não posso Te entregar agora não porque eu vou tô demorando se meses ainda para construir minha casa eu só vou poder te entregar depois que eu construir a minha aí não é mais uma propriedade mantida para venda não fica no ativo circulante porque tá para uso a

é um ativo imobilizado não pode passar pro comprador Então continua no ativo imobilizado Então esse texto do item C que a gente leu tá dizendo assim ó Pô o Proprietário pode ter comprado o imóvel e ele tá construindo o imóvel mas já sabe ó tô construindo que é para eu usar Eu pretendo usar Eu pretendo usar até on dia eu vender então não atende não é uma propriedade para investimento porque a intenção não é obtenção de renda com o imóvel obter a renda com o imóvel Ah mas é que eu entendi que ele vai vender

para ter renda pô mas aí você tá extrapolando a ideia ele vai ter um lucro na venda do imóvel pô beleza a gente não tá falando Disso o CPC 28 não tá falando de lucro com venda de imóveis não tá dizendo de uma pessoa que compra um imóvel ou pega como arrendatário né do imóvel e explora esse imóvel com a intenção de obtenção de renda com o imóvel vamos por um exemplo bem absurdo não é tão absurdo porque já caiu em prova caiu na prova da cfim tipo a cfaz lá de Rondônia cfim Rondônia Eles

cobraram lá um imóv não era um imóvel era um veículo Eles colocaram assim na classificação Das contas veículo para obtenção de renda como assim Geovan Ora se você comprou um veículo para usar você usa pra sua atividade para transporte para trabalho você comprou o veículo para uso é um ativo imobilizado ou você pode ter comprado um veículo para revenda pronto um ativo circulante mas e se alguém comprou o veículo para rodar na cidade fazendo por exemplo transporte de aplicativo fazendo frete é um veículo Que a pessoa usa para explorar o veículo para obter a renda

Opa agora eu tenho um veículo mantido para obtenção de renda e aí ele vai ser classificado como propriedade para investimento e não no imobilizado ou no ativo circulante entendeu porque agora eu tô citando Um item que é mantido para obtenção de renda e se está mantido para obtenção de renda ainda que a banca dê uma exagerada né Como foi o caso Desse exemplo Oi tá dizendo que é um veículo mantido para Renda a você dizer pô veículo mantido para renda eu vou tratar igual uma propriedade mantido para renda tá bom que está mantido para renda

mantido com a intenção de obter renda e não mantido para obter um lucro lá quando ocorrer a venda aí não atende não atende o requisito de propriedade mantido para venda e ainda propriedade que é arrendada a outra entidade sobre arrendamento financeiro não é propriedade para investimento agora pode Acontecer para fim de prova o que ele chamo de propriedade de uso misto beleza propriedade de uso misto olha só aqui diz assim algumas propriedades compreendem uma parte que é mantida para obter rendimentos ou para valorização de capital e a outra parte é mantida para uso na produção

ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas o exemplo que eu citei Do prédio prédio 10 andares quatro ele usa quatro aluga dois aluga pro funcionário então é uso misto né o o prédio é misto se essas partes puderem ser vendidas separadamente ou arrendadas separadamente A Entidade contabiliza as partes separadamente se a entidade não puder ser vendida separadamente né se essas partes não podem ser vendida separadamente então a propriedade só é uma propriedade para investimento se a parte Insignificante for mantida para uso na produção ou fornecimento de bens ou para finalidade administrativo tá

dizendo assim se a parte significante daquela operação for mantido para operação para uso para fins administrativos então ela não é uma propriedade para investimento só pode classificar como propriedade para investimento se uma parcela insignificante desse imóvel né dessa atividade for mantida para fins administrativos Se a parte mais significante for para fis administrativos Então você tem um imobilizado e não mais uma propriedade para investimento ó propriedade para investimentos o que o CPC fala sobre serviços insignificantes ela diz o seguinte em alguns casos A Entidade proporciona serviços de Apoio aos ocupantes da propriedade que ela mantenha A

Entidade trata tal propriedade como propriedade para investimento se os serviços forem insignificantes em relação ao Acordo como um todo um exemplo é quando o proprietário de edifício de um escritório proporciona serviço de segurança e de manutenção aos arrendatários que ocupam o edifício Poxa em outros casos ó os serviços prestados são ativos por exemplo se a entidade possui e administra um hotel os serviços Proporcionados aos hóspedes são significativos pro Acordo como um todo por isso o hotel administrado pelo proprietário é propriedade ocupada pelo proprietário e não a propriedade para investimento olha que maravilha olha aí a

diferença entre um condomínio imagina um um um prédio que eu sou proprietário de 10 andares e eu alugo os 10 andares para terceiros mas é o seguinte eu vou ofertar pro condomínio o serviço de Segurança de portaria Opa eu sou o proprietário Mas eu não estou ocupando o Prédio todo está vendo meu exemplo eu estou alugando todos os andares todos os apartamentos mas eu estou oferecendo um serviço que não é a parte mais an do acordo cada pessoa usa seus apartamentos né do seu a seu critério e eu só faço serviço de portaria olha como

é diferente do caso De um hotel agora O hotel é propriedade ocupada pelo proprietário porque Os Inquilinos que ali estão vindo Eles não têm só o serviço de portaria é o serviço de hotelaria que é um acordo muito diferente do exemplo anterior então é necessário esse julgamento para determinar a propriedade se qualifica como propriedade para investimento agora não confunda tá na hora da prova os exemplos os exemplos tendem a ser muito Objetivos eles não são do mundo das ideias subjetivos não eles tendem a ser muito objetivos mesmo propriedade arrendada e ocupada por uma controladora ou

por outra controlada em alguns casos A Entidade pode possuir aqui por sua conta né A Entidade possui propriedade que está arrendada e ocupada por sua controladora ou por sua controlada entenda controladora a empresa que comprou uma participação em Outra empresa mas uma participação Permanente no capital da outra então a empresa a comprou mais de 50% da empresa B ela controla a empresa b então ela é uma sociedade em conjunto né a comprou participação controlando b então eu tenho a controladora de b e a b controlada de A então a propriedade não se qualifica como propriedade

para investimento nas demonstrações contábeis consolidadas porque a propriedade está ocupada pelo proprietário sob a Perspectiva do grupo então seria assim eu tenho a empresa a é dona do prédio e quem está usando é a empresa B sua controlada Então faz parte parte do grupo é isso que tá dizendo se uma propriedade está em alguns casos A Entidade possui a propriedade que está arrendada e ocupada pela sua controladora ou pela sua controlada então a propriedade não se qualifica como propriedade para investimento nas demonstrações consolidadas porque a Propriedade está ocupada pelo proprietário sobre essa perspectiva de serir

no mesmo grupo porém da Perspectiva da entidade que a possui tal propriedade é propriedade para investimento se satisfizer a definição de propriedade para investimento mas isso no balanço patrimonial individual e não da demonstração consolidada se essa informação foi muito confusa para você basta você lembrar que existe o CPC 36 Que fala da consolidação de demonstrações contábeis que afirma o seguinte que se você tem uma empresa a e dentro dessa participação que a a possui em B uma par partipação significativa vamos supor ali para fins do CPC 36 mais de 30% de participação Então você tem

empresas que compõem uma sociedade do mesmo grupo você pode apresentar a demonstração de acordo com o CPC 36 consolidada como se todas essas empresas fossem parte de uma só como se Uma duas ou três empresas fizessem parte de uma única empresa fossem uma única empresa apresentar as demonstrações consolidadas dela no caso de apresentar a demonstração consolidada você não tem a propriedade para investimento quando a proprietária tem como o arrendatário a controladora ou a controlada quando eles fazem a demonstração consolidada vira tudo proprietário só então ocupada pelo próprio proprietário na Perspectiva do Que é conjunto Mas

e se for o caso de demonstração isolada ou seja separada a empresa que possui o imóvel tá alugando para terceiros né então ela pode classificar como propriedade para investimento se satisfizer o critério de propriedade para investimento né não sendo ocupada pelo proprietário por isso o arrendador trata a propriedade como propriedade para investimento nas suas demonstrações contábeis individuais ó o arrendador Para lembrar o dono do imóvel aluga a terceiros o locador é o proprietário e ele disponibiliza ao locatário da mesma forma o arrendador arrendatário o arrendador é aquele que possui a propriedade e ele disponibiliza para

o arrendatário usufruir como é que a gente deve reconhecer a propriedade para investimento deve ser reconhecida como um ativo Apenas quando nós tivermos a provável né situação quando eu for for Provável que os benefícios econômicos futuros Associados à propriedade para investimento fluirão ali para aquela entidade e o custo da propriedade para investimento puder ser mensurado confiavelmente precisa ser mensurado confiavelmente e a entidade ela não reconhece o valor contábil da propriedade para investimento ó a entidade não reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os custos de serviços Diários da propriedade pelo contrário esses custos são

reconhecidos na demonstração do resultado quando incorridos despesas né os custos de serviços diários são basicamente os custos de mão de obra e dos bens consumíveis e podem incluir o custo de pequenas peças afinalidade dessas despesas é muitas vezes descrita como sendo para reparo e manutenção da propriedade quando ocorre reparo e manutenção isso aí era gera despesa né Não incorpora ao valor do ativo como eu disse a você no no comecinho da aula a ideia é direto ao ponto pegar o que cai e mostrar na questão Então baixa o material que tá na descrição do vídeo

aí e vamos para as questões a primeira questão foi cobrada pela Consulplan no exame CFC 2019 em segunda edição para o exame de Bacharel do exame CFC cadê a galera que Vai Ser aprovada em 2024 na primeira prova Cadê essa galera inclusive turma vou fazer um Evento entre os dias 29 de Janeiro e 1eo de Fevereiro começa dia 29 de Janeiro então será dia 29 30 31 e dia primeiro nesses quro dias eu vou te mostrar o passo a passo que eu usei para ser aprovado no exame CFC e que também me ajudou a ser

aprovado em concurso da área fiscal o qual exerço hoje sou auditor fiscal e a mesma técnica que eu usei eu quero passar para que você consiga usar e consiga a sua aprovação no exame CFC Você tá pronto cara você tá pronto para isso vai ser dia 29 o evento é online é gratuito é ao vivo você pode participar comigo e para que você não tenha nenhuma surpresa Ou até melhor para que você se Programe para essa surpresa Esse é um evento que antecede a abertura de inscrições da minha turma para o exame CFC 2024 então

se você quer ser aprovado no exame CFC ainda não é meu aluno quer conhecer o método como tá fazendo hoje tem uma aula Hoje para você assistir vou fazer uma próxima aula na quinta-feira a depender de vocês se vocês tiverem gostado da aula de hoje Tone quero de novo vocês me falam até o final da aula aqui quinta eu faço uma nova aula aqui com vocês também E aí no dia 29 até o dia primeiro Esses quatro dias eu vou fazer um evento que eu chamo de trilha CFC a trilha CFC é o passo a

passo de como organizar os seus estudos como se preparar para essa prova e Alcançar a aprovação no exame CFC isso vale para quem já reprovou muitas vezes vale para quem vai fazer a prova pela primeira vez principalmente para você que já reprovou duas TR 4 C vezes cara se você se sente um pouco desanimado pelas reprovações vem para esse evento porque eu vou te mostrar o que eu vejo com os meus alunos que eles fazem e que acabam sendo reprovados são erros comuns erros que se você tiver cometendo você vai reprovar no exame CFC não

porque Você é incompetente eu nunca acreditei que a reprovação no exame CFC seja uma incompetência é uma insuficiência Conheço pessoas super competentes que ganham o dinheiro na área contábil absurdo né o cara domina a prática mas não domina a prova há pessoas exercendo a contabilidade por meio de um terceiro né Há um colega que é dono dos do registro né um colega que tem o registro mas não sabe a prática aí tem outro que sabe a prática mas não tem um registro Aí eles formam uma sociedade um assina o outro faz aí quando vai pra

prova o cara que domina a prática não consegue acertar a questão da prova ah ele é incompetente Lógico que não pô ele sabe a prática ele domina a prática mas é que a prova cobra o conteúdo acadêmico aí tem que ter estudado para acertar a questão da prova entendeu vamos nessa ó aqui diz assim a empresa adquiriu terreno com qual finalidade Turma adquirir o terreno com a finalidade de mantê-lo em seu patrimônio para o quê para fins de valorização de Capital a longo prazo pergunto a empresa quer vender Leia não pretendendo vendê-lo a curto prazo

no curso ordinário dos negócios da entidade ela quer vender sim ou não pelo que eu li não a empresa a sabe que no longo prazo é provável que os benefícios econômicos futuros Associados a esse terreno Fluirão pra entidade e o seu custo pode ser mensurado confiavelmente ainda a empresa a não almejo utilizá-lo na produção ou no fornecimento de bens ou serviços ou para fins administrativos E aí comprou o terreno a já disse não tem intenção de vender e não tem intenção de usar e aí como é que classifica um troço desse que não quer nem

usar e nem vender com base nas informações apresentadas e considerando Norma de contabilidade este terreno deverá ser reconhecido no patrimônio como o quê para você que tá participando comigo Coloca aí o número da questão tá no Gabarito 1 ponto a 1 ponto b um ponto c ou um ponto D um você vai marcar o qu na primeira questão Eu espero que você tenha escolhida a opção b de bola é claramente uma propriedade para investimento primeira Questão alternativa B alguém ficou com dúvida zero dúvidas né porque poxa se fosse mantido pra venda é ativo circulante se

fosse mantido para uso nas nas finalidades administrativas era a propriedade do imobilizado né o item do imobilizado Ah se ele não quer nem usar e não quer vender um letra B propriedade para investimento fácil ou fácil para caramba muito boa muito fácil segunda questão A sociedade empresária Delta trabalha no segmento de material de transporte rodoviário e é líder no segmento de venda de peça para veículos de grande porte caminhões ônibus carretas a partir de consultas aos relatórios internos dessa sociedade as seguintes informações foram coletadas sobre o seu patrimônio analiseas a sociedade empresária Delta É proprietária

de um terreno mantido para valorização de Capital a longo prazo e não pretende vendê-lo a curto prazo no curso ordinário dos negócios E aí turma esse primeiro item é uma propriedade para investimento sim ou não o primeiro item sim Espero que não tenha ficado Nenhuma Dúvida né E se tiver alguma dúvida por favor fala aí nos comentários por favor Aqui nós temos uma propriedade Para investimento perfeito próximo item dois a sociedade empresária delta delta é proprietária de um imóvel mantido para uso na produção de peças para ambos os seus segmentos operacionais uma parte Olha uma

parte insignificante desse imóvel se encontra sem uso e outra entidade tentou Adquiri-la mas a sociedade não poderia aliená-la separadamente pergunto o item dois é ou não é uma PPI uma propriedade para investimento item dois eu penso que ele não seja dois não é porque tá claro o imóvel está mantido para uso poxa se é mantido para uso Então não é uma propriedade para investimento item TR sociedade empresária Delta é proprietária de um imóv que se encontra ocupado por seus empregados futuramente a empresa pretende ocupar o imóvel para alocar parte do setor administrativo veja esse imóvel

é o item TR é ou não é uma propriedade para investimento ó proprietária de um imóvel que se encontra ocupado pelos empregados ativo imobilizado e quando se tornar setor administrativo continuará sendo imobilizado o item do também é um Exemplo de imobilizado então a propriedade para investimento somente o item um o gabarito então da segunda questão na alternativa a dois fácil ou fácil para caramba e aí turma fácil ou fácil para caramba Vamos marcar um Vamos marcar um rolê quinta-feira vocês topam Eita até cusp no meu microfone vocês topam quinta-feira uma aula ou não Ou vocês

vão vacilar ou vão Furar comigo eu vou dar a aula sozinho sem ninguém para me assistir quinta-feira e até o final da aula de hoje a gente decide o tema Vou deixar vocês escolherem o tema mas quem não aparecer na quinta-feira eu vou acender uma vela para você reprovar com 24 ponto Chorar no recurso e só anular Ach que você já tá contando como certo u tu que sabe não falta se tu faltar saiba Que eu tô torcendo pro mal acontecer com você ó terceira questão Instituto Consul propriedade para investimento é a propriedade mantida para

oferer receitas ização do Capital ou para ambas um ente público apresentou as seguintes informações sobre as propriedades em 31/12 do 22 a gente vai julgar esses itens e depois dizer o seguinte Ó considerando as informações o valor classificado como propriedades para investimento Qual o valor de propriedade para investimento ó galpão em construção é um galpão em construção em convênio com uma empresa privada cara a primeira leitura não diz se o galpão tá sendo criado para usar não diz se tá sendo criado para vender que não tem uma informação Precisa nele né mas o item dois

diz assim ó imóvel desocupado mas mantido para ser arrendado lembra que arrendado é um sinônimo de aluguel ou seja ele não está alugado o imóvel está desocupado só que o que ele tá aguardando é um interessado no arrendamento ele quer alugar o imóvel então nós temos esse 930 aqui ó ele é É sim uma propriedade para Investimento 930 sim propriedade para investimento Olha o próximo temos um imóvel desocupado mas está sendo mantido para ser ocupado pelo órgão público ele quer usar Então as chances são de que isso seja imobilizado beleza zero stresse zero estresse perdão

próximo imóvel mantido somente para aluguel cara o foco é alugar e para fins Comerciais ó ele não quer alugar para outra finalidade é aluguel então eu tenho 930 de propriedade para investimento e esse 650 também é uma propriedade para investimento Maravilha e o por último terreno mantido pra valorização e venda em momento oportuno o terreno está sendo mantido para valorização mas ele não quer vender Agora isso aqui é maravilhoso nesse exemplo olha que maravilhoso o exemplo não é ele eu não posso dizer que ele está mantido pra venda porque ele foi Claro na questão ó

a venda ocorrerá em momento oportuno não está para venda agora quando é que você vai vender Ah cara no momento oportuno uma hora eu vou vender Então atende o conceito de propriedade mantida para investimento 930 + 20 950 [Música] com 50.000 1000 2000 R 2000 então a terceira questão teve o gabarito na alternativa b de bola fácil ou fácil para caramba quero saber a análise de vocês quero saber a análise de vocês 3S b de bola quarta questão Consulplan a companhia bons cheiros Fabrica e vende cosméticos em 20 de dezembro o sócio da empresa aumentou

o seu capital social por meio da integralização de um terreno que valia R 50.000 o olha como ele diz já ó o futuro uso do terreno pela empresa era indeterminado que que ele quer dizer com futuro uso indeterminado futuro uso indeterminado é que ele ainda não quer Vender ó ele não quer vender e ele não decidiu se vai usar ele não decidiu ainda não sabe se vai vender não sabe se vai usar quando acontece isso você classifica como propriedade para investimento velho não tem não tem como você errar isso na sua prova depois da aula

de hoje a classificação de propriedade para investimento não tem como serrar isso é impossível Impossível quarta questão gabarito deed dado quinta questão Consulplan considerando que de acordo com o CPC 28 propriedades para investimento é a propriedade mantida para oferir aluguel ou para a valorização de Capital ou para ambas Marque V para verdadeira e f para falsa as propriedades para investimento são classificadas no subgrupo imobilizado dentro do ativo não Circulante isso é verdadeiro ou isso é falso bem isso é muito falso o subgrupo não é o subgrupo imobilizado o subgrupo é o subgrupo investimentos não é

o imobilizado então primeiro item é falso próximo se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo se esse pagamento de uma propriedade prente for Aprazo o seu custo é equivalente aos pagamentos totais acrescido dos juros vai somar os juros junto com o custo e aí entendeu ou não entendeu o exemplo tá dizendo assim ó ó eu quero comprar uma propriedade para investimento e ela custa r$ 1.000 à vista mas eu vou comprar a prazo e como eu vou comprar a prazo vou pagar 20.000 a mais esses R 20.000 de Juros eles incorporam ao

valor da minha propriedade para investimento eles incorporam ao item do ativo ou eles serão despesas de acordo com o período né que que você acha ó se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo o seu custo é equivalente ao pagamento Total ou seja o principal mais os juros eu acho isso falso os juros não incorporam ao valor de um ativo de propriedade para investimento só porque ele comprou a Prasa não Ó imagina vou comprar uma televisão o valor dela é 10.000 ótimo aí eu vou pagar em 15 vezes 20 vezes e eu

vou pagar 12.000 ao todo vou pagar 2.000 de juros eu não tenho uma TV de 12.000 a minha TV custa 10 o 2.000 a mais são juros não é o valor da TV são despesas de juros Então eu penso que é falso tá serão despesas próximo a propriedade para investimento gera fluxo de caixa altamente Independentes dos outros Ativos mantidos pela entidade a gente leu um slide disso né teve um slide bem claro disso a propriedade para investimento gera sim fluxo amente independente por último a entidade reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os custos

dos serviços diários da propriedade lembra que a gente citou isso aqui serviços diários da propriedade não reconhece ó a entidade não reconhece Esse é o item falso a Entidade não reconhece no valor contábil da propriedade para investimento os custos de serviços diários de propriedade bem literalidade da Norma né então o gabarito aqui de de dado quinta questão falso falso verdadeiro falso aí falso falso verdadeiro falso Maravilha que show vamos pra próxima Consulplan perdão Em qual grupo Em qual grupo de Contas do Balanço patrimonial devem ser classificadas as participações permanentes em outras sociedades participação nas controladas

nas coligadas nas controladas em conjunto e os direitos de qualquer natureza não classificáveis no ativo circulante e que não se destine manutenção da companhia ou da empresa minha turma maravilhosa essa é a definição de investimento de acordo com a Lei 6404 a definição de investimento é exatamente essa participações permanentes em outras sociedades o que seriam participações permanentes imagina que você comprou ações de uma empresa mas se for aquela compra que você você entra lá no Home Broker de uma corretora de valores compra algumas ações para negociar depois compra hoje para revender isso é um ativo

circulante Ações que foram obtidas com a finalidade de negociação ativo circulante é diferente de comprar participação Permanente no capital da empresa do tipo eu vou lá e compro 30% da empresa compro 40% 50% uma parte significativa da empresa eu comprei uma participação permanente agora eu tenho um investimento só pode ser classificado no grupo investimento as participações permanentes no capital de outras empresas não entra ali participações Temporárias no capital de outras empresas somente as participações permanentes no capital portanto sexta questão gabarito C sétima questão banca f FGV uma empresa de estacionamento aluga várias vagas aluga vagas

específicas no seu terreno todas as vagas do estacionamento são alugadas por meio de um contrato padrão pelo contrato o cliente obtém o Direito exclusivo de estacionar em uma vaga específica durante todo o período do contrato A empresa ela não pode alterar o espaço designado ao cliente a vaga no estacionamento atribuído é identificada por o número pintado no chão e os custos de manutenção não são significativos nesse caso considerando essas informações apresentada o estacionamento deve ser contabilizado como o quê e Agora e agora José sétima questão qual o gabarito você vai apontar aí bem não é

o estacionamento de uma empresa que o funcionário chega e estaciona e sobe para trabalhar não é é um terreno usado como estacionamento em que o proprietário do terreno ou o seu arrendatário aluga essa V para terceiros uma empresa de estacionamento aluga vagas específicas no seu Terreno o proprietário do terreno aluga vaga para outras pessoas você acha mesmo que isso é um ativo imobilizado eu não acho que seja um ativo imobilizado não tá muito clara a ideia de propriedade para investimento turma eu vi aí nos comentários do do chat alguém colocou letra A para você que

colocou letra A queda queda leso errou besteira Por que que não é imobilizado porque tá sendo ó eu sou dono do terreno eu né que tá Dizendo ali que uma empresa de estacionamento é uma empresa de estacionamento usando o terreno para oferir renda ela está alugando o terreno para terceiros para enção de renda Então temos uma propriedade para investimento pesado pesado não é vaga para o funcionário Ô exemplo maravilhoso uma empresa aluga o estacionamento ao lado para que seus funcionários usem o estacionamento posso Trabalhar Epa agora seria um imobilizado entendeu perfeito perfeito oitava questão então

a galera da sete b de bola o gabarito na sete tá importante a interpretação por isso para você que quer treinar interpretação é importante treinar questões esteja ao vivo conosco aqui nas aulas quero agendar uma aula com você para quinta-feira né daqui a pouquinho a gente já já debate o tema mas quinta-feira eu quero Fazer uma aula com vocês uma sociedade empresária que administra propriedades possui 20 casas em um condomínio Cada casa tem o valor de R 400.000 em 31 de Dezembro de x0 as casas eram utilizadas do seguinte modo 11 estavam destinadas à locação

de terceiro locação a terceiros quatro delas estavam em reforma para futura locação três eram alugadas por valores mais baixos aos Funcionários e suas famílias e duas eram utilizadas para atividade operacional da sociedade empresária o que o examinador deseja assinale a opção que indica a contabilização das casas no ativo da sociedade empresária em seu balanço patrimonial ó basicamente nas alternativas aqui ó ã a gente tem aqui eh propriedades para investimento ó quanto desses valores são propriedades Para investimento e quanto desses valores aqui são imobilizados ó Quanto é imobilizado Então a gente vai ser separar Quanto é

investimento Quanto que é imobilizado vamos nessa essas 11 que estavam destinadas locação a terceiros elas são ou não são propriedade para investimento Poxa são destinadas para locação a terceiros propriedade para investimento Nenhuma Dúvida né Propriedade PR investimento aí eu tenho mais quatro quatro que estão em reforma Ou estavam em reforma Mas elas são essa reforma é para uma futura locação é para alugar ó quatro estão em reforma mas quando fic prontas vão alugar também é propriedade para investimento sim ou não Sim então eu tenho propriedade para investimento nela e três eram alugadas por valores mais

baixos aos funcionários e suas Famílias essa aí o tanto de gente que caiu nessa pegadinha Porque se o cara pensa assim ah tá alugado para obtenção de renda Epa são três unidades né três imóveis alugados para os funcionários e suas famílias por um preço abaixo ó alugada por valores mais baixos turma Esse é um exemplo para classificar no imobilizado não é propriedade para investimento importante cara que bom que Você veio a aula de hoje olha que maravilha então só até agora as 15 unidades ali né e duas eram utilizados para atividade operacional da empresa Então

essas duas também são são imobilizado então nós temos 15 propriedades para investimento e cinco que são do imobilizado 15 unidades vezes 400.000 Opa eu voltei uma página né 15 unidades vezes 400.000 e 5 unidades vezes 400.000 então nós temos 6 milhões de propriedade para investimento e 2 milhões no imobilizado nosso gabarito está na alternativa B oitava questão b de bola e eu vi uma galera marcando c na oito queda é uma vez interpretação né mas assim eu Não acredito que ainda que você tenha errado hoje você vai errar na prova porque é uma pegadinha batida

já e eu citei para você no comecinho da aula primeiras frases que eu citei falei olha a banca vai dizer assim que é propriedade para investimento aquilo que é alugado a terceiros e vai colocar nas alternativas o aluguel de um imóvel pro funcionário mas se aluga pro funcionário aluga por um preço abaixo do mercado Então não é propriedade para Investimento porque a propriedade para investimento busca renda rendimento então o8 b de bola nona questão uma sociedade empresária possuía um imóvel que alugava a outra pessoa jurídica Então tá alugado nesse imóvel funcionava uma escola a sociedade

empresária prestava serviços de apoio à escola e ela é responsável pelo quê responsável pela administração definição do material Didático orientação pedagógica e a alimentação o que eu quero que você avalie sobre isso é se isso é uma parte significante ou insignificante lembra da nossa aula que a gente diferenciou um condomínio do prédio comparando com um hotel se eu aluguei o prédio os 10 andares e eu só oferto o serviço de portaria eu sou o proprietário que explor a locação do Imóvel e ofereço um serviço insignificante a portaria não é tanta coisa assim é diferente do

hotel que ele não oferta a portaria é a hotelaria como um todo esse acordo mostra um trabalho muito mais amplo ofertado nesse exemplo aqui olha só o que ele trouxe a sociedade empresária possuí um imóvel aí ela alugou para uma outra pessoa então quando ele diz assim nesse móvel funcionava uma escola e diz que a Sociedade empresária presta serviço de apoio à escola ele tá falando do proprietário é o proprietário que esse proprietário ele aluga para uma outra pessoa jurídica para que ele seja uma escola mas o proprietário presta os seguintes serviços a administração da

escola é ele que faz a definição do material didático é dele a orientação pedag aliment isso é significante ou insignificante Cara eu torço para que você tenha pedido assim significante cara n lugar significante é claramente significante então a gente pode marcar isso como propriedade para investimento que que você acha porque se se eu sou dono do prédio e Alugo para um terceiro mas eu exerço parte significante Ah cara então não é uma propriedade para investimento entendeu porque eu tô exercendo uma parcela Significante aí eu passo a ter né eu passo a não atender o critério

ó não é ativo circulante Beleza você não vai marcar letral tenho certeza ninguém aqui quer marcar B também ok eliminamos e não é PL o que eu quero é que você decida entre a c e a d a nona questão nona questão escolha para mim c de casa ou d de dado o gabarito da nona questão é a d de dado nós não temos uma propriedade para investimento porque só pode ser uma Propriedade para investimento quando o o a o o serviço oferecido ali foi uma parcela insignificante aí seria só locação mas não foi locação

tá prestando um serviço aí não tá só com a locação perfeito no d de dado muito legal décima questão a propriedade terreno ou Edifício ou parte de edifício ou ambos que é seja pelo proprietário pel rendo como um Ativo direito de uso para oferir aluguel valorizar o capital ou para ambos é a definição de propriedade para investimentos ou Que venha uma dessa na sua prova bem fácil tava lendo ainda já acabou a questão fác nãoa demor nessa 10 a 11 foi a banca FGV na vaga de contador pro analista Judiciário do trt13 uma sociedade empresária

tinha como atividade fim a prestação de serviços de educação ela possuí um prédio de andares que funcionava do seguinte modo os andares um ao C Para prestação de serviços do se e s aluguel para que terceiros prestem serviços o andar 8 aluguel para que os seus funcionários originados de outras cidades residam e os andares 9 e 10 aluguel para que Terceiros residam ele diz assim cada andar do prédio era avaliado em 2 milhões assinale a opção que indica a contabilização relacionada ao prédio no balanço patrimonial da sociedade empresária quanto disso é realizável a longo prazo

ou investimento ou imobilizado né porque a gente tem basta você lembrar que o que o examinador tá chamando aqui de investimento são as propriedades para Investimento ele não colocou com o nome de propriedade para investimento colocou só com o nome de investimento né Vamos do primeiro ao quinto andar nós temos cinco andares né esses cinco andares aqui são imobilizado os cinco primeiros aqui ó imobilizado ele usa para prestar Serviço né e os próximos o seis e o sete aluguel para que terceiros prestem serviço cara eu entendo eu acho que você concorda comigo que é uma

propriedade para investimento cara por que que eu sei que é porque tá para aluguel né ele tá alugando para terceiros não é verdade então propriedade para investimento ele vai alugar e é o terceiro que vai prestar serviço mas tá Alugando o oitavo andar é aluguel também mas é aluguel para que seus funcionários originados de outras cidades residam E aí ele não escreveu a frase aqui recebendo o valor abaixo do mercado mas tem que tá subtendido por você se a empresa faz aluguel para terceiros e ela tem um outro que ela aluga pro Funcionário é porque

esse do Funcionário é tratado diferente tem uma condição diferente pro funcionário Então esse passa a ser tratado como imobilizado Ainda que seja um aluguel não é uma propriedade para investimento beleza não se trata de propriedade para investimento ótimo e por último 910 aluguel para que terceiros residam então de novo né aqui eu teria mais um imobilizado né E aqui teria mais dois então são seis do imobilizado e quatro como propriedade para investimento beleza alhe dizia que cada imóvel teria o valor de 2 milhões né então nós temos 12 milhões no Mobilizado e 8 milhões na

propriedade para investimento beleza são seis são 10 Imóveis ao todo né 10 andares perdão são 10 andares e a banca disse que cada andar 2 milhões cada andar do prédio Então nossa alternativa correta de dado 11d de dado ó 11d o investimento são 8 milhões são 8 milhões aqui ó propriedade para investimento 8 milhões e 12 milhões do ativo imobilizado 11d de dado fácil ou fácil Para caramba que que você acha que que você achou da 11 você gostou achei massa hein Muito boa próximo 12 12 diz assim 12 em 31 de Dezembro de x0

uma empresa apresentava em seu balanço patrimonial um edifício o prédio estava desocupado mas era mantido pela empresa Para ser alugado no futuro ol tá mantendo para aluguel para arrendar em um arrendamento operacional assinale a opção que indica Qual é a classificação correta do edifício no balanço e aí turma onde classificar o edifício você não vai me chamar esse troço de ativo não circulante ti para venda nem de PL nem realizava a longo prazo Provavelmente você só pode ter dúvida entre a e d ou a ou D escreva no comentário questão 12 você vai marcar o

Qu a de amor ou d de dado 12 não é a 12 é d de dado é uma propriedade para investimento preenche os requisitos que estudamos hoje intensificando né não tem como cerrar isso 13 nas alternativas a seguir estão listados ativos que são contabilizados como propriedade para investimento no balanço de uma entidade a exceção de uma nós queremos a alternativa na questão 13 Que não atende ó se nós temos um terreno para futuro uso indeterminado pergunto o terreno para futuro uso indeterminado é ou não é uma propriedade para investimento a alternativa a é uma propriedade

para investimento queremos aquela que não é b de bola propriedade que esteja sendo construída para futura utilização para locação a terceiros poxa se tá sendo construída com a intenção de aluguel para terceiros É sim uma propriedade para investimento também lembre que nós estamos buscando a alternativa que seria a que não é propriedade para investimento a exceção aquela que não é propriedade C diz Edifício que seja propriedade da entidade e que está arrendado sobre um arrendamento operacional ele já tá alugado a terceiros perfeito C também é exemplo de propriedade para Investimento agora eu vou te desafiar

leia a alternativa d e a e e diga qual é o gabarito né Alguém escreveu ali 13c não tem como ser a 13c 13 é propriedade para investimento nós queremos uma coisa que não seja ó a letra D da 13 diz assim terreno mantido para valorização a longo prazo e a letra e diz uma propriedade adquirida exclusivamente com vista a alienação Subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda cara a alternativa d é claramente uma propriedade para investimento terreno mantido para valorização no longo prazo gabarito da 13 alternativa e uma propriedade que é comprada

com objetivo de alienação é ativo circulante não tem como você classificar como propriedade para investimento porque ela já foi comprada com a intenção de venda né foi adquirida exclusivamente para Revenda quando ele fala assim desenvolvimento e revenda é tipo fazer uma reparação e revender então 13 é questão 14 Prefeitura de Aracaju não desculpa Câmara Municipal de Aracaju conceitualmente propriedade para investimento se refere a uma propriedade mantida pela entidade para ferir receita de aluguel ou para Valorização de Capital ou para ambos no balanço esses itens devem ser apresentados onde ó propriedade para investimento não é no

imobilizado nem no realizável a longo prazo nem no ajuste avaliação patrimonial nem outros resultados abrangentes 14 zer stress d de dado maravilha né 14 dei de dado e nossa última questão não me abandona que a gente vai ter que Tratar um assunto importante agora assim que eu finalizar a 15ª questão nós precisamos escolher o tema da nossa próxima aula e a data da próxima aula Se vocês toparem eu quero fazer a aula próxima quinta quinta-feira bora vocês topam o mesmo horário da aula de hoje quinta-feira fechado vamos escolher o tema já próxima questão um edifício

adquirido para valorização ou obtenção de receita de aluguel deve ser Classificado no ativo como propriedade para investimento né Beleza adquirido para valorização ou obtenção de receitas de aluguel não tinha como você errar a 15ª questão de dado turma boa dia 29 vou realizar um evento que eu chamo de trilha CFC o que você deve cuidar para você não reprovar no exame CFC quais os erros que a maioria das pessoas que reprova acaba cometendo Você tem noção mais de 80% das pessoas que Fazem o exame CFC acabam reprovando esse índice de reprovação é tão alto porque

a maioria das pessoas vai pra prova só para testar talvez você já tenha sido essa pessoa que vai paraa prova só para testar que não estudou sei lá faltando uma semaninha já muito em cima diferente de agora que você tem chance de se preparar com pré-edital nem edital nós temos ainda então entre os dias 29 de Janeiro e 1eo de Fevereiro eu vou realizar um evento que eu chamo de Trilha CFC é um evento online ao vivo e gratuito em que eu vou te ensinar como ser aprovado no exame CFC estudando menos de duas horinhas

por dia mesmo que você já tenha reprovado muitas vezes ou esteja inseguro por fazer a prova pela primeira vez é um um evento gratuito é online e será ao vivo quro dias seguidos dia 29 30 31 dia primeiro e você para participar só precisa cadastrar no link que tá na descrição do vídeo Eu até vou pedir se alguém da equipe ou se você Puder me ajudar você que não é da equipe mas tá aqui se você puder copiar o link da descrição e colocar no bate-papo que às vezes a pessoa não consegue ver o link

lá na descrição E aí você participa com a gente tá bom beleza pura então o link e a gente faz uma próxima eu quero fazer uma aula na próxima quinta vocês topam vamos fazer aula quinta-feira alguns pediram aqui contabilidade de custos vocês se garantem bora fazer uma aul uma aula boa de custos né Classificação de contas também pediram Tá eu vou definir um tema bem legal e a gente vem quinta-feira para uma aula sensacional tá bom fechado ó ó obrigado pela participação na aula de hoje obrigado pela paciência no probleminha técnico que deu aqui que

eu acabei quebrando o microfone a gente se encontra quinta-feira no mesmo horário da aula de hoje beleza Bons estudos se inscrevam no link do nosso evento gratuito trilha CFC Tô esperando Vocês di