NOVO IMPOSTO DE 25% DO VALOR DO IMÓVEL VAI FERRAR O MERCADO IMOBILIÁRIO

você curte Imóveis ou trabalha com Imóveis investe em imóveis algum desses três Então você fica alerta porque tem uma surpresinha dos políticos para você novo imposto no mercado imobiliário cada dia que passa a reforma tributária traz mais um presentinho para nós ontem eu contei Tintim por Tintim aqui sobre a taxação da previdência privada né eles trazendo um presente maravilhoso pro nosso futuro financeiro Mas calma se você perdeu o presentinho de ontem não se preocupe que hoje tem mais um presentinho é agora é vez do presentinho pra galera do mercado imobiliário reforma tributária imposto sobre compra

e venda de imóveis pode chegar a 25% Saiu ontem dia 9 de Julho e hoje no dia 10 de julho nesta quarta-feira gelada no Brasil inteiro eu vou trocar essa ideia com você sem enrolação Vamos fazer um combinado aqui ó enquanto você vai soltando dando like para me dar uma moral e se inscrever no canal para não perder nenhum vídeo importante eu vou entrando de sola aqui para te explicar essa bucha na semana passada a gente até conversou sobre isso eu fiz um vídeo contando detalhadamente isso daqui o governo divulgou uma minuta alterando a cobrança

do ITBI que é o imposto sobre a transmissão de bens Imóveis que antes era no momento da atualização da matrícula agora passando para ser da escritura do contrato de compra e e venda do imóvel Robin não entendi nada Calma vou te explicar hoje como é que funciona quando você vai fazer uma compra em venda de imóvel lá tem o ITBI e quando que você faz o pagamento do ITBI hoje no momento da transferência da propriedade do imóvel Rob quando que é o momento da transferência da propriedade do imóvel pra lei brasileira ocorre a transferência da

propriedade do imóvel na hora que você registra no cartório de imóveis não é quando você assina o contrato com o cara que você tá comprando não tá é quando você vai lá no cartório de imóveis e registra só que a reforma tributária ela vai mudar a hora de você pagar o imposto a prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel vai poder realizar a cobrança logo após a assinatura do contrato de compra e venda antes mesmo de ocorrer a transferência no cartório de imóveis então se liga para você não confundir tá em resumão hoje paga

o ITBI no momento que você vai registar entrar no cartório de imóveis depois da reforma tributária vai pagar o ITBI Logo Após assinar o contrato de compra e venda e qual que é a preocupação que vai dar uma confusão se prepara se prepara porque o STF o STJ já decidiram que não pode fazer isso as cortes mais importantes do Judiciário desse Brasil já falou olha não pode cobrar o ITBI após a formalização da compra e venda Você pode cobrar o ITBI pi apenas após a transferência da propriedade simples e direto ao ponto os políticos querem

passar uma regra tributária que tá de encontro a própria lei brasileira tá na Constituição Federal Artigo 156 Depois bota no Google e lê aí ó o ITBI só pode ser cobrado após a transmissão do imóvel O que significa o quê depois de você registrar no cartório de imóveis o STF já falou o STJ já falou exatamente isso que eu estou falando aqui para você mas mesmo assim o pessoal da reforma tributária potic Caiada Faz de Conta Que nada disso existe Bora cobrar o ITBI antes né agora se você acha que é só isso de novidade

não não não não isso daqui é só aperitivo agora vem o prato principal alíquota final de imposto na compra de um imóvel pode chegar a 25% e quem está dizendo isso são os especialistas em direito tributário que estão destrinchando a reforma tributária Então você tem 22% do novo imposto esse daqui é o novo imposto da reforma tributária o Iva mais 3% de TBI que eu acabei de explicar para você essa treta essa confusão toda somos dois dá quanto quanto que é 22 mais 25% isso tende a desaquecer todo o mercado imobiliário porque olha olha só

presta atenção isso daqui é o ponto mais importante 1/4 do valor do imóvel será destinado ao pagamento de impostos vou te explicar direitinho como é que funciona hoje e como que eles querem deixar a partir dessa reforma tributária na hora de comprar e vender imóveis hoje nas transações imobiliárias existe a cobrança do PIS e cofins por exemplo como é que funciona em São Paulo como é que funciona no Rio de Janeiro você tem a cobrança do ITBI de 3% já expliquei o ITBI agora né quando que vai ser cobrado e também a cobrança de PIS

e cofins de 88% portanto a compra de um imóvel gera em média ali um imposto de 11% sobre o valor do imóvel para o comprador só que agora com a reforma a coisa vai mudar os imóveis serão incluídos no novo imposto de valor agregado que foi criação dessa reforma tributária aí e segundo os advogados tributaristas especialistas nessa matéria como você acabou de ver ali ó a tributação vai chegar até 25% do valor do imóvel ou seja 1/4 do preço do imóvel vai ser só para pagar imposto então nos Imóveis até 200.000 é isso daqui que

você vai pagar somando 3% do ITBI tá Nunca se esqueça do ITBI aqui 200 a 500.000 funciona assim hoje vai para 14 entre 500 a 1 milhão é 8 vai para quase 16 aqui entre 1 milhão e 2 16 E3 e acima de 2 milhões vai pular de 8 para 22 mais uma vez ressaltando todos esses valores que você está vendo você também tem que somar com ITBI tá então é por isso que o advogado falou dependendo do caso né Você pode ter até 25% do preço do imóvel imposto trazer para uma realidade prática aqui

São Paulo é muito comum você encontrar imóveis em São Paulo de 2 milhões de 3 milhões de 4 milhões cada vez is voltando aqui se Intrometeu aqui na hora errada então São Paulo Rio Grande capitais cada vez mais comums daí então como é que vai ser na prática ó na compra de um imóvel de 4 milhões em São Paulo o comprador teria que pagar 1 milhão impostos cara considerando essa alíquota de 22% do Iva que é a partir ali dos 2 milhões Que cobra 22% mas 3% TBI ou seja 25% do valor do imóvel para

pagar impostos Qual que é a conclusão desse negócio aqui tá vai afetar o mercado imobiliário se passar desse jeito como tá vai afetar tanto é que já tá tendo movimentação o pessoal do mercado imobiliário aqui ó Conselho Federal de corretores de Imóveis e tal já estão se mobilizando pros deputados senadores rejeitar essa proposta porque segundo eles vai gerar um aumento de 100% na carga tributária sobre a compra dos imóveis e de 34% sobre os aluguéis Então você tá vendo que a reforma tributária tá espremendo de todos os lados o lado da pessoa física o lado

da pessoa jurídica é o cara que ganha dinheiro é o é o empresário todo mundo todo mundo tá sendo exprimido exprimido exprimido mas tem um pessoal aí que continua né você tá ligado né eu nem preciso eh falar porque você já sabe o Brasil é assim cara você tem ali um grupo extremamente privilegiado imune a qualquer tipo de coisa e a grande maioria maioria absoluta a maioria absoluta que paga a conta desses caras é cada vez mais essencial para você ter profissionais certificados para cuidar do seus investimentos seja investimentos no Brasil seja no exterior e

também planejamento tributário planejamento sucessório e planejamento patrimonial e tudo isso você encontra aqui na rc wealth primeiro link na descrição primeiro link no comentário fixado a minha consultoria de investimentos apenas profissionais certificados trabalham por aqui Aqui está o site para você conhecer tudo como que funciona a nossa consultoria aqui tem um vídeo explicando detalhadamente Quais são as vantagens Quais são os benefícios eu explico tudinho aqui para você e tem mais um outro vídeo aqui embaixo onde eu esclareço todas as dúvidas tá aqui você tem todas as perguntas que geralmente o pessoal tem e eu explico

todas elas respondendo aqui ó você pode navegar no site ficar super à vontade só tem uma coisa que você não pode deixar de fazer que é clicar aqui ó fale agora com o especialista você vai colocar o seu nome o seu e-mail e o seu WhatsApp aqui com DDD e pronto basta você clicar no botãozinho azul e deixa o resto com a gente nosso bate-papo de hoje vai ficando por aqui mas eu e você temos o encontro marcado amanhã neste mesmo horário e neste mesmo lugar se Deus quiser um forte abraço e eu te vejo

amanhã [Música]