12 passos para comprar um imóvel na venda direta online da Caixa Econômica Federal Olá meu nome é Moura sou corretor de imóveis desde 2009 no caso 15 anos e a 6 anos credenciado para vender os imóveis de leilão da Caixa Econômica Federal e através desses 12 Passos nós vamos lhe mostrar as vantagens e as desvantagens de adquir um imóvel nesta modalidade preciso lhe explicar que o imóvel este imóvel que você olhou que está na venda direta online chegou nessa modalidade por qu quando a caixa consolida a propriedade de um imóvel Obrigatoriamente de acordo com a lei da alienação fiduciária a caixa precisa fazer este imóvel passar pelos dois primeiros Leilões que são leilões obrigatórios leilões sfi ou no site da Caixa está lá leilão sfi edital único nessa modalidade não há desconto primeiro leilão ele vai pelo valor da avaliação mínimo é o valor da avaliação no segundo Leão o mínimo é o valor da dívida que pode ser maior ou menor que o valor do primeiro leilão nessas duas modalidades hoje a Caixa está financiando a caixa não paga o Leilo não paga o corretor não paga as dívidas primeiro e segundo leilão Digamos que o imóvel passou pelo primeiro e segundo leilão não foi vendido vem pra licitação aberta esse mesmo imóvel vem para a terceira modalidade ou terceiro leilão licitação aberta neste caso aqui já com desconto neste caso aqui também não paga leiloeiro a caixa também não paga o corretor Mas além do desconto a caixa paga os débitos de que débitos eu estou falando débitos próprio terrenho ou débitos do imóvel Resumindo débitos de i ptu e de condomínio vamos dizer que também na licitação aberta esse imóvel não foi arrematado Ele veio pra venda online então o leiloeiro saiu de cena antes você fazia cadastro e arrat o imóvel no site do leiloeiro não no site da Caixa depois é que vinha pegar o boleto no site da Caixa em venda online Você já faz tudo pelo site da Caixa nesta modalidade praticamente a caixa não está financiando nos dias de hoje desconto não Você não tem que pagar o leiloeiro você não tem que pagar o corretor desde que insira o cresto na tela três você tá vendo aí vai ver de novo mais adiante também o imóvel não foi arrematado aqui na venda online veja que a disputa nessas quatro modalidades aí vem para a venda direta online que é exatamente o objeto deste vídeo Então vamos para o primeiro passo enviar documentos para a aprovar o crédito você encontrou um imóvel tá falando com a gente esse imóvel pode ser financiado então primeiro passo enviar documentação para aprovar o crédito enviar para quem ou enviar pra gente pode nos procurar que a gente manda a lista de documentos ou enviar direto para um correspondente aprovou o crédito é o primeiro passo por qu você pode me dizer assim não am não quero aprovar o crédito agora não eu quero encontrar o imóvel é uma das características dessa modalidade veja que eu tava explicando as demais você entender essa em todas elas a disputa você faz uma proposta e fica esperando uma data e uma hora onde aquela disputa vai encerrar nessa aqui não nessa aqui fez a proposta concluiu a proposta ó o imóvel saiu da lista então se você primeiro for escolher o imóvel veja que é o segundo daqui a pouco eu vou falar sobre isso escolher o imóvel se você primeiro for escolher o imóvel para depois aprovar o crédito Ixe quando vai quando vai procurar um imóvel já foi outro já comprou Entendeu agora não mas eu quero continuar eu quero primeiro escolher para depois aprovar o crédito aí você escolhe de outro Ah beleza gostei desse agora vamos aprovar o crédito quando voltar já foi outro comprou compreendido Primeiro passo é aprovar o crédito a caixa não cobra nada o correspondente não cobra nada e esse crédito fica Válido por se meses você tem 6 meses para encontrar o imóvel que você está querendo adquirir na hora que você encontar já está com tudo pronto o crédito aprovado fez a proposta sem medo algum Ah e se eu fizer a proposta primeiro pagar a entrada para depois aprovar o crédito se for reprovado você perdeu o valor da entrada compreendido então não custa nada e vale a pena enviar documentação para aprovar o crédito a caixa hoje está contando com as redes parceiras né para atender aos clientes a imobiliário credenciada é é faz parte da rede parceira o correspondente faz parte da rede parceira estamos aqui para alhe atender segundo passo escolher o imóvel e fazer a viabilidade O que vem a ser isso escolher o imóvel já praticamente L expliquei para escolher o imóvel é interessante que você verifique se tá ocupado Se tá desocupado se tá depredado se não tá depredado ah tá ocupado eu não consigo entrar no imóvel Então como é que eu vou ver como é que eu vou saber ver realmente você não vai poder se tiver ocupado e o ocupante não liberar para você entrar se você for conversar com os vizinhos você saberá tudo sobre aquele imóvel então mandar um parente mandar um amigo se você tiver à distância isso vai fazer parte da viabilidade Ah pera aí esse imóvel Vale 150. 000 está vendo aí por 70. 000 viável show vamos lá vamos arrematar esse imóvel tá entendendo Então você precisa ao escolher o imóvel depois de escolher o imóvel no caso fazer a viabilidade e a viabilidade faz parte da escolha as duas se misturam por isso que está fazendo parte desse segundo passo aqui Vamos para o terceiro passo ler as regras de venda online ler as regras de venda online prescindível se você tá olhando esse imóvel aqui de venda direta online você vai ver o link regras de venda online vai ver também o link da lista de corretores você vai ver aí o nosso nome está aí f de Moura Imobiliária Crest 5955 leia as regras de venda online aí você vai saber o que pode fazer o que não pode fazer e se fizer o que não pode a punição que você terá tudo está documentado e não dá para fazer nada da sua mente tá bom Tem que ler as regras de venda online para entender podemos ir agora para o quarto passo levantar débitos do imóvel mas esper Moura você falou que na licitação aberta a caixa paga na venda online a caixa paga na venda direta online a caixa paga também por que que eu vou me preocupar com isso estou lhe aconselhando para adiantar o os trabalhos porque muitas prefeituras não aceitam emitir a guia do itiv com débito no imóvel então adiante tá na hora agora levante os débitos para adiantar os trabalhos débitos de ptu e débitos de condomínio então você pode me perguntar calma aí então os débitos de água e de luz nem precisa porque quando você tomar posse do imóvel você simplesmente vai a companhia elétrica e diz olha eu quero uma nova ligação aqui nesse imóvel tá bom o débito de fulano de tal que tava lá é dele não tenho nada a ver vai a companhia de água e diz olha eu quero uma nova ligação aqui nesse imóvel o débito de fulano que tava lá ocupando que utilizou a água eu não tenho nada a ver E assim a companhia vai fazer você também não se responsabiliza pelos débitos pessoais quinto passo fazer cadastro e Proposta no site da Caixa se você nunca fez proposta nunca arrematou um imóvel você não tem cadastro no site da Caixa não estou falando do cadastro da da sua conta corrente sua conta poupança Não é disso que eu estou falando estou falando do cadastro no portal de vendas da Caixa tem que fazer um cadastro colocando seus dados os dados do seu cônjuge e logo após você já pode ir ao imóvel e fazer a proposta am eu não quero fazer isso não não sei fazer isso não tudo bem tudo bem nos solicite que a gente lhe manda o link de um formulário você preenche os seus dados os mesmos dados que a caixa pede eu lancei num formulário você preenche ali com calma e clica em enviar eu recebo e faço a proposta no seu lugar nesse formulário também você vai me autorizar é um formulário que ao final traz uma autorização nessa modalidade aqui Digamos que o imóvel foi avaliado em 120 esteja sendo vendido por 70 você compra por 70 não tem disputa não tem que colocar 71 72 não compra pelos 70 e ponto final Ah mas você pode dizer assim mora eu quero fazer esse cadastro Eu mesmo quero fazer a proposta tranquilo tranquilo a gente dehe presta o mesmo serviço basta você inserir o número do nosso cresce na tela três e você tá vendo aí a tela se o imóvel for no no Estado do Rio Grande do Norte você insere o cres 5955 e vai aparecer f de Moura Imobiliária limitada nessa tela três você escolhe também a agência converse com a gente que nós vamos orientar Qual a melhor agência para você escolher também não se preocupe nessa hora porque a gente pode alterar isso depois pode inserir qualquer agência que a gente insere altera depois mas o cresce não tem que ser Tá ok então se você é inseriu na tela três o número do nosso cresce nós lhe prestaremos uma Assessoria completa Ah você passou reto não inseriu o nosso cresce aí só inseriu a agência vai inserir o nosso cresce lá na tela 5 você tá vendo aí a tela c com um x não é aí a gente só vai orientar porque aí na tela cinco a caixa só vai nos remunerar para lhe orientar entendeu então não faz diferença nenhuma não custa 1 centavo a mais para você inserir o número do nosso cress na tela três é uma vantagem para você avancemos então sexto passo Pagar boleto da entrada ou do imóvel agora você por favor tenha um pouco de paciência que eu preciso lhe explicar quatro situações você vai a averiguar se esse imóvel pode ser financiado se você tiver comprando financiado nessa fase aqui você vai emitir o boleto da entrada vai pagar e vai enviar esse Boleto junto com a documentação para o correspondente pode enviar pra gente se você quiser se a gente tiver acompanhando esse esse passo você vai verificar se esse imóvel pode ser comprado à vista com recurso do FGTS Ah beleza posso Pode sim ser comprado à vista com recurso do FGTS eu tenho C 50.
000 de FGTS o imóvel é 70 então eu emito o boleto dos 20 junto a documentação envio para agência concluir o contrato Ah tô comprando a vista então simplesmente eu vou emitir o boleto e vou pagar o quarto passo eu vou lhe explicar melhor lá no oitavo tá que é assinar a escritura ou contrato junto à Caixa não vou lhe explicar agora depois de pagar o boleto da entrada emitiu pagou o boleto da entrada enviar guias de condomínio IPTU para pagamento isso por já estamos avançando aliás antecipando um passo que nós vamos viver lá na frente que é a emissão do IV já já a gente chega lá se os iptus não estiverem pago Muito provavelmente a Prefeitura não vai emitir a guia vai ficar travado você não vai conseguir registrar Então vamos enviar agora essa documentação se você tiver inserido o nosso cresto na página 3 estamos aqui a gente faz por você não se preocupe a gente realiza Esse passo por você complementando agora o seis oitavo passo assinar a escritura ou contrato junto a caixa Vamos considerar que você comprou esse imóvel financiado tá você analisou lá beleza o imóvel pode ser financiado você aprovou seu crédito arrematou fez a proposta direitinho agora tá na hora de pagar a entrada pagou a entrada você vai juntar cerdão de inteiro te que está disponível no site da Caixa mais proposta mais boleto mais com provante da entrada e vai enviar para o mesmo correspondente que você enviou a Sua documentação se foi se você enviou pra gente pode enviar pra gente que a gente resolve aí o correspondente vai dar sequência ao processo de financiamento e o gerente vai lhe chamar para assinar Esse contrato e Então nesse momento você vai pagar lá na caixa a taxa Vista antes de você ir quando e a gente lhe chamar o próprio gerente Ligar Olhe é amanhã 11 horas vem assinar o contrato Aí você pergunta quanto é a taxa à vista para você já ir preparado Vamos considerar que você comprou esse imóvel à vista porém parte com o seu FGTS parte com recurso próprio você emitiu o boleto da parte em recurso próprio pagou junta essa documentação e envia para a agência a emitir o contrato de compra e venda quando o gerente de ligar também tem taxa Vista gerente quanto é a taxa vista para você ir pronto preparado o gerente vai dizer é R 1. 000 é R é R é 2 aí você já vai preparar vamos dizer que você comprou a vista pagou com seu dinheiro mas esse imóvel então foi comprado por exemplo por 40. 000 40.
000 é inferior a 30 salários mínimos não é verdade você vai enviar essa documentação para quem vai enviar também para a agência a agência vai emitir um contrato de compra e venda e você vai assinar Esse contrato na paga alguma coisa lá para assinar Esse contrato se você pagou com recurso próprio um imóvel inferior a 30 salários mínimos até o momento não paga nada se você comprou um imóvel à vista pagou com seu dinheiro não usou FGTS nem financiou fez nada e o imóvel é superior a 30 salários mínimos Então você vai juntar a proposta certidão a o boleto e o comprovante de pagamento vai procurar um tabelão para lavrar uma escritura e depois Você assina o gerente assina e então nós vamos para o nono passo que é registrar o contrato ou a escritura já vou entrar aqui em detalhes um pouco de paciência eu lhe peço se você comprou financiado você vai receber três vias deste contrato e vai levar essas três vias para o cartório de registro que cartório é esse Amour onde é que eu vejo essa informação na página dois da proposta tem lá a matrícula e o cartório da cidade tal você vai levar essas três vias do contrato para este cartório você vai pagar o itv ou ITBI e o cartório vai registrar vai ficar com uma via vai lhe entregar duas juntamente com a Certidão de Inteiro to que já será o próximo passo eu vou já lhe explicar você fica com uma via e a outra via você entrega na agência se você tiver comprado esse imóvel com recurso do FGTS comprei a mas paguei uma parte em dinheiro uma parte com recurso do FGTS também você vai receber três vias leva as três para o para o cartório paga o itiv na prefeitura junta aqui as três vias o cartório registra fica com uma de entrega a outra e você entrega a terceira via na agência juntamente com a Certidão de Inteiro teor vamos dizer que você comprou um imóvel abaixo de 30 salários mínimos também vai receber três vias leva pro cartório as três paga o i tá cartório fica com uma via você com a outra você entrega a terceira na agência com a certidão de interir o teor se você tiver comprado a vista fez a escritura um imóvel acima de 30 salários mínimos Então você vai levar aquela escritura para o cartório de registro e o cartório vai lhe devolver essa escritura mas nesses dois últimos casos você precisa ir para o passo 10 que é emitir a Certidão de Inteiro teor se o cartório não tiver lhe entregado essa certidão você tem que solicitar E do mesmo jeito se você financiou Provavelmente o cartório já lhe entregou junto já inseriu tudo no orçamento você já pagou tudo o cartório lhe entregou se você comprou a vista em qualquer dos três casos que eu lhe falei o cartório não vai lhe entregar essa certidão e você precisa dessa certidão por qu se você leu Leu as regras de venda online Está Escrito Lá essa venda só será concluída se você apresentar ao final a Certidão de Inteiro te constando os dados do imóvel os dados de quem vendeu que é a própria caixa e os dados de quem comprou que que é você Ok se você não fizer isso seu sua venda Pode ser destratada ou então a caixa pode entrar na justiça para você obrigar você a fazer entendeu E se a venda for destratada você perdeu perdeu no mínimo 5% do que você pagou compreendido Então tem que emitir a certidão ter inteiro te você vai usar em que essa certidão Além disso bom você vai entregar uma via dessa certidão na agência ou no correspondente e outra via vai mandar pra gente são dois setores diferentes da caixa e precisa a mesma certidão ser entregue nos dois setores diferentes para que a venda seja considerada concluída lá no Passo 12º você vai ver mais aplicabilidade dessa Certidão de Inteiro te bom 11º transferir a titularidade do IPTU lembra que lá no passado né nos Passos anteriores lá no Passo sete nós enviamos as guias de IPTU e condomínio para caixa pagar não é verdade enviamos com antecedência Vamos considerar que a caixa pagou na hora que você vai pagar o itive já transfere para você volto lá para o passo três que lê as regras de venda online dando sequência no mesmo lugar onde diz que você tem que entregar a Certidão de Inteiro to diz que você tem que entregar também a certidão negativa de débitos da prefeitura constando o seu nome o IPTU transferido e agora vamos para o 12º passo que é é tomar posse do imóvel nesse passo aqui que é um passo que muita gente fica temeroso é onde você mais vai utilizar sua Certidão de Inteiro teor aquela que você pagou e entregou a caixa e mandou a via pra gente como assim você não já visitou um imóvel quando você tava escolhendo o imóvel você não fez a visita não conversou com os vizinhos ou então mandou um parente e tal nessa época por você já ficou sabendo quem Está ocupando o imóvel correto ou se o imóvel tá ocupado ou não se tiver desocupado não tem o que falar vamos encerrar esse vídeo Vamos considerar que o imóvel esteja ocupado o que que você tem que fazer primeira coisa entrar em contato com o ocupante dizer olha senhor esse imóvel já é meu comprei paguei tá aqui a Certidão de Inteiro teor tá aprovado ó tá vendo ó tem me nome aqui ó tá vendo meu nome muito bem olha que que a gente faz para você sair do que que você tá PR precisando eh você quer que eu pague em três aluguéis para você quer que eu pague sua mudança o que é que você tá precisando você quer quanto para sair aí você dá uma mixaria porque se fosse pra Justiça você iria gastar no mínimo R 5000 TRS com advogado 3500 com advogado 2 2500 com com as custas entendeu então se você der r$ 1. 000 R 2. 000 pra pessoa sair tá no lucro compreende a pessoa diz tá tudo bem eu saio daqui a 15 dias eu saio vamos dizer que chegou os 15 dias pessa não saiu aí Fulano você não não combinou comigo queria sair Ah mas e isso e aquilo e tal o que que você faz pega a sua sertando inteiro te leva um cartor de notas emite uma notificação extrajudicial se você tiver inserido nosso créo na tela três estamos aqui para fazer isso por você juntou a notificação mais a Certidão de Inteiro te cartório por favor vá lá na casa tal isso tá escrito na notificação diga fulano de tal que eu tô dando 10 dias 20 dias 30 dias você escolhe para que ele saia do imóvel o cartor faz isso por você vai lhe cobrar uma taxinha e vai notificar o ocupante por você Vamos considerar que a coisa ficou mais difícil a pessoa recebeu a notificação mas não saiu de maneira alguma tá e eu lhe digo a você que é muito difícil isso acontecer na maioria das vezes o pessoal Sai sim já acompanhei muitas dessas desocupações muito mais de 200 já acompanhei e quando o pessoal vê o cartório entregando a notificação já entende que a coisa é séria essa notificação vai dizer o quê fulando de tal você tem tantos dias para desocupar você não pode depredar o imóvel você tem que entregar ele do jeito que tá se você depredar Justiça polícia se você não sair eu vou pedir ao juiz para mandar a polícia alhe retirar tá tô Resumindo aqui falando com o nosso linguajar se você não sair também fulano de tal você estará me devendo 1% do valor de avaliação Vamos considerar que o imóvel foi avaliado por 100.
000 olha todo mês você vai me dever 1000 você passar 5 meses você vai me dever 5.
