Imóveis que nunca foram hábitados nos leilões

você acha que leilão de imóvel É só uma questão de imóvel destruído certo agora se eu te Contasse que é possível você comprar imóveis que nunca foram habitados eu sei difícil de acreditar mas vem comigo que eu quero te ensinar como você pode arrematar esse móvel de L se você não me conhece meu nome é Edward Miranda este canal aqui que vos falo sou eu mostrando para vocês todas as dúvidas que cotidianamente e alunos vem e tiram comigo seja no Instagram seja nas minhas reuniões de mentoria seja nas reuniões ali de venda todos eles fazem

perguntas e eu uso esse canal para explicar porque talvez essa dúvida seja sua também Beleza então vamos lá sem mais delonga Edwards é possível comprar um imóvel que nunca foi habitado por alguém no leilão de imóveis sim e aí primeiro eu tenho que te explicar um pouquinho sobre como funciona esse processo Porque aparentemente ninguém não é muita gente que sabe sobre isso vamos lá primeiro vem uma parte meio chata mas eu vou te explicado porque que isso é bom também olha só às vezes a pessoa vai e compra um imóvel na planta você já deve

ter ouvido falar nisso sabe Nossa venha cá pegar um imóvel na planta que vai ter o desconto depois ele vai se valorizar E pedir pororó beleza que que as pessoas usualmente fazem as construtoras e corretores usualmente fazem vem cá fulano você vai comprar este imóvel Você só tem que dar entrada agora e aí você só vai pagar o restante lá quando tiver pronto ou algo nesse sentido alguma oferta mais ou menos assim só que da a pessoa fala pô legal isso maneiro porém eu não tenho dinheiro Total sei lá vamos supor que a consultora pede

R 70.000 de entrada aí a pessoa fala pô muito bacana isso mas eu não tenho R 70.000 de entrada aí que que a construtora faz por você tudo bem vamos fazer o seguinte vamos parcelar essa entrada você parcela em 4 anos e aí a pessoa tá lá pagando sei lá r$ 700 800 às vezes R 600 por mês referente à entrada dela Porém uma coisa que ou às vezes não avisam ou até avisam e a pessoa simplesmente não teve condições ou até mesmo não pagou porque não quis ela não paga quando o imóvel fica pronto

Ou melhor ela começa a atrasar Até antes mas quando o imóvel fica pronto a além da parcela da construtora que ela deveria pagar ela tem que pagar também uma parcela de financiamento E aí o balai fica numa coisa muito gigante porque antes o que a pessoa pagava sei lá r$ 600 r$ 800 passa se transforma em algo a r00 r 1.300 às vezes R 15.00 muitas pessoas acabam não tendo essa condição e perdem o imóvel só que elas perdem o imóvel antes mesmo de receber a chave porque a construtora ela só vai entregar a chave

para o proprietário Se e somente se as parcelas estão em dia se você tem parcela em atraso você não recebe a chave do imóvel pronto e aí usualmente asas pessoas não recebem a chave elas consequentemente não conseguem utilizar o imóvel e o imóvel vai a leilão por falta de parcela na Caixa Econômica Federal Esse é um exemplo aí eu sei isso aí é triste mas Edwards você tá falando que É possível pegar imóveis de pessoas que não puderam pagar e não sei o que gente olha só primeiro é assim que funciona para que a roda

continue girando a engrenagem continue girando só é possível fazer o empréstimo você só consegue fazer financiamento hoje nos Bancos Porque existe a figura do leilão porque se não houver a figura do leilão os bancos não conseguiriam emprestar dinheiro porque ia ser muito arriscado con concorda comigo e aí se ele não consegue emprestar dinheiro as outras pessoas não teriam você talvez não teria um financiamento imobiliário para utilizar então sim é útil a figura do leilão segunda coisa importante o fato de alguém arrematar o imóvel de leilão é bom porque isso quita a dívida dessa pessoa essa

pessoa antes tinha uma dívida com a caixa agora não vai ter mais aquele imóvel já foi construído ele vai ficar vazio outra pessoa pode utilizar talvez você possa alugar esse imóvel talvez você conhece alguém que poderia morar naquele móvel isso é útil Beleza então sim a gente pega esses Imóveis e esses imóveis a beleza desses Imóveis é que eles nunca foram habitados esses Imóveis eles usualmente vão acontecer vão estar em cidades mais de interior mas não unicamente nisso mas principalmente Como você consegue encontrar esses imóveis no leilão talvez você ouviu isso você falou assim pô

legal esses Imóveis são bons esses Imóveis eu não vou ter que pagar nada né tipo não vou ter que fazer uma reforma às vezes esses Imóveis vêm no contrapiso aí você vai ter que colocar um vinílico mas às vezes eu já tive caso que o imóvel pronto para morar paredes branquinhas porque nunca foi utilizado só Precisei fazer uma uma faxina porque ficou TRS anos fechado o imóvel juntando poeira isso você vai precisar fazer somente uma faxina mas como é que você encontra esses Imóveis um jeito que eu uso uma técnica que eu uso para encontrar

esse tipo de imóveis é sempre procurar Imóveis que tenham sido que o empreendimento Imóveis que estejam em leilão que o empreendimento tenha sido entregue nos últimos três anos e como é que eu vou saber disso simples você vai pegar ali o nome do empreendimento que está no leilão jogar no Google e você vai descobrir quando que ele foi entregue você pode pensar que isso aí é besteira cara mas isso faz uma diferença grotesca primeiro você vai ter um imóvel que nunca foi habitado nunca nunca nunca Beleza então ele tá limpo as paredes estão 100% o

imóvel não tem vícios Então tá perfeito segunda coisa você não tem que pagar desocupação você não vai ter que fazer acordo com ninguém porque o imóvel não está habitado e usualmente também uma terceira facilidade é que ele é fácil de entrar aquele móvel ele tá desabitado tem 3 anos quando você chega no síndico para conversar na administradora de condomínio para conversar eles facilitam para você porque o imóvel tava parado sacou Essa é a grande vantagem de você pegar Imóveis desse tipo você acelera o processo de toda a sua posse você acelera o processo da desocupação

você acelera o processo da venda consequentemente ou do aluguel então Imóveis que nunca foram ocupados são uma boa opção para Todas aquelas pessoas que Talvez tenham medo se se vamos dizer assim seta essa possibilidade a partir de agora começa a olhar Principalmente aqueles apartamentos do tipo MRV que é mais comum apartamentos de 2/4 39 m qu esses apartamentos em que o empreendimento todo tenha sido entregue nos últimos 3 anos tem uma grande chance de estar de ser um imóvel que nunca foi habitado essa é uma vantagem que você pode tirar que é algo que você

pode aproveitar muito fechado Espero que você aproveite essa dica que você consiga arrematar o seu imóvel de leilão ainda este ano se você tem dúvida comenta aqui embaixo se essa dica Foi útil para você se você tem alguma dúvida também e não se esqueça de se inscrever no canal curtir se você gostou e assim sucessivamente Nos vemos no nosso próximo vídeo aquele abraço e valeu