Você já ouviu falar sobre alavancagem com consórcio Muitas pessoas têm pesquisado e falado a respeito desse assunto inclusive pessoas com muito patrimônio como Pablo Marsal utilizam essa técnica para multiplicar a sua fortuna de uma maneira mais simples e eficiente por isso no vídeo de hoje eu vou trazer uma estratégia utilizando o consórcio de móveis para você dobrar o seu patrimônio E ainda ter uma rentabilidade sobre ele Bora lá Olá que bom te ter por aqui eu sou Michele Ferreira do casal do consórcio e especialista em investimentos com consórcio e nesse canal nós ensinamos como multiplicar o seu dinheiro e acelerar a construção do seu patrimônio rumo à liberdade financeira por meio do consórcio de imóveis o nosso objetivo não é te ensinar a adquirir a casa própria ou até mesmo um veículo mas sim como usar o consórcio como uma forma de ganhar dinheiro ou seja seja como uma ferramenta de investimento seja para construir patrimônio imobiliário ao longo dos anos e assim Ir vivendo de aluguéis ou até mesmo por meio da venda de cartas contempladas obtendo uma rentabilidade acima de qualquer renda fixa e muitas vezes até do que renda variável então se você quer estar por dentro das melhores estratégias de estar utilizando o consórcio para multiplicar o seu dinheiro e acelerar a construção do seu patrimônio se inscreve agora aqui nesse nesse canal até porque você não encontrará outro canal que aborde essa temática na profundidade que nós abordamos e eu quero te mostrar agora uma estratégia para você multiplicar o seu capital só que eu adianto que essa estratégia específica ela não serve para todo mundo se você é do tipo de pessoa que não gosta de mexer com Imóveis ela não é indicada para você da mesma forma se você tem a tendência deixar as coisas um tanto quanto trabalhosas demais difíceis seja porque a conjuntura pode não contribuir ou porque no meio do caminho podem haver complicações ou até mesmo porque o investimento pode não te trazer aquela rentabilidade Dita e esperada essa estratégia também não é para você entr tanto se você é o tipo de pessoa com mente aberta de certa forma empreendedora e que busca oportunidades para multiplicar o seu dinheiro e para isso aceita que terá trabalho e que poderá correr alguns riscos inerent ao negócio essa estratégia ela é para você então vamos lá essa estratégia é para aquelas pessoas que já tem um recurso inicial em dinheiro e que desejam multiplicá-lo de uma forma mais rápida o consórcio ele pode ser utilizado tanto por aquelas pessoas que já tem um valor em dinheiro para lance quanto para aquelas pessoas que não tem nenhum recurso para essa finalidade a diferença entre uma e outra estará na velocidade de contemplação do crédito com contratado Além de que as estratégias para cada caso serão diferentes mas o consórcio é bom para ambos como eu disse a estratégia que eu vou mostrar aqui para você é considerando fazendo a hipótese que você tenha R 200. 000 disponíveis para esse investimento e esses R 200. 000 disponíveis eles estão aplicados numa renda fixa que rendem ali na taxa SELIC de hoje que é 10.
75% ao ano que é a mesma coisa que de dizer que rende 0,85% ao mês isso te dá uma renda mensal de R 1. 700 sem descontar nenhum tipo de imposto esse valor de R 200. 000 eu estipulei de maneira aleatória poderia ser um valor maior do que esse que a estratégia funcionaria da mesma forma obedecendo as proporções até um valor menor de 200.
000 só que o valor mínimo que você precisa ter para que essa estratégia faça sentido é de 100 R 1000 mas aqui estamos considerando 200 200. 000 como eu estou considerando que esse consórcio terá uma contemplação mais rápida Eu não estou considerando nessa conta do rendimento mensal desse dinheiro aplicado na renda fixa os juros compostos porque nós vamos utilizar esse valor de 200. 000 para a contemplação do consórcio então não faz sentido eu ficar comparando juros compostos desse dinheiro aplicado Dea renda fixa com a contemplação no conso dessa forma a estratégia é você contratar uma carta de crédito de consórcio no valor de 500.
000 só que a contratação desse consórcio aqui não é em qualquer grupo é em um grupo que te possibilite contemplar de maneira rápida utilizando os 200. 000 que você já tem a parcela para uma carta de R 500. 000 a parcela mensal seria na casa dos R 3.
425 considerando um prazo de 216 meses que é a mesma coisa que dizer um prazo de 18 anos para contemplar esse crédito de 500. 000 tendo em vista que você tem 200 200. 000 em dinheiro em recurso próprio nós escolheríamos um grupo com tal característica que fizesse com que você contemplasse nos primeiros meses para isso nós utilizaríamos a estratégia em que você utilizaria r$ 1.
000 de lance da própria carta mais os R 200. 000 que você já tem de recurso próprio somando um total de lance de R 300. 000 com esse lance aqui você seria contemplado e teria acesso a um crédito de R 400.
000 porque não 500 porque nós descontamos da própria carta um lance de R 100. 000 Então esse valor já é descontado dos 5 500. 000 tendo disponível para você R 400.
000 assim após a contemplação você teria os R 400. 000 disponíveis para estar adquirindo Imóveis com os R 400. 000 disponíveis da carta que contemplou você poderia adquirir dois imóveis no valor de R 230.
000 cada um não sei se você sabe mas o consórcio ele te dá o poder de comprar imóveis à vista dessa forma você pode estar barganhando o preço dos imóveis no momento da compra quem já vendeu um imóvel sabe como é difícil encontrar compradores que tenham o valor que você está pedindo à vista totalmente em dinheiro Geralmente as pessoas querem colocar outros bens no negócio seja outro imóvel seja um veículo ou outro bem de valor que ela tenha por isso se você tem um consórcio contemplado você consegue estar pedindo um desconto no momento da compra pois o vendedor receberá o valor referente ao imóvel 100% à vista da administradora imóvel a gente sempre ganha na compra quando se tem dinheiro à vista dessa forma com os seus R 200. 000 iniciais você consegue alavancar não apenas para 4$ 400. 000 mas para R 460.
000 após a contemplação as parcelas do seu consórcio ficariam nesses valores as 108 parcelas iniciais seriam de 285 e as 108 restantes seriam de r$ 75 essa essa diferença das 108 primeiras para 108 últimas se deve porque o grupo trabalha com uma parcela degrau em que a primeira metade do prazo as parcelas são maiores e na segunda metade do prazo as parcelas são menores porque é um grupo com parcela degrau decresce agora Vamos considerar que esses dois Imóveis você US alugaria pelo aluguel convencional em que você conseguiria uma rentabilidade de 0. 5 por sobre o valor do imóvel dessa forma você conseguiria um aluguel mensal de R 2. 300 ou seja r50 para cada imóvel alugado perceba que com esse valor do aluguel de r$ 2.
300 você conseguiria pagar o seu consórcio e ainda sobraria dinheiro sobraria todos os meses r$ 15 parece pouco parece só que nós estamos olhando pela Ótica errada Lembra que você tinha apenas R 200. 000 aplicados que te rendiam mensalmente apenas R 1. 700 mas com o consórcio nós mais do que dobramos o seu capital e ainda de quebra está sobrando todos os meses R 215 que é a diferença entre o valor do aluguel e o valor da parcela entretanto essa parcela também com o tempo vai reduzir vai cair para R 975 em outras palavras você está adquirindo dois imóveis só que pelo preço de um sendo que quem vai ajudar a pagar o restante do outro imóvel serão os seus Inquilinos é importante destacar que a parcela do seu consórcio será reajustada uma vez por ano a cada ano por um índice chamado INCC isso fará com que sua parcela aumente uma vez por ano entretanto o aluguel também é reajustado uma vez por ano só que geralmente é por um outro índice chamado IGPM a média histórica mostra que o IGPM ele tende a ser quase o dobro do INCC isso faz com que o aluguel sempre seja maior do que o valor do consórcio aqui nesses cálculos eu não estou considerando valores como IPTU taxa de ocupação de imóvel possíveis reformas mas de todo jeito mesmo considerando essas e outras variáveis essa alavancagem com consórcio ela continua sendo um excelente negócio pois além dos imóveis estarem se valorizando ano após ano a maior parte ainda do valor desses Imóveis continuará sendo paga por seus Inquilinos Só que essa conta aqui que eu te mostrei Agora é para um aluguel convencional se considerarmos um aluguel por temporada a conta ela fica ainda mais bonita e assim para você conseguir boas rentabilidades no aluguel por temporada Você também precisa se dedicar Você precisa estudar a respeito entender as melhores localizações qual público você quer atender Quais são as as tendências de mercado lembre-se que isso aqui é como um negócio você precisa dedicar tempo esforço estudo é um plantil para depois vir a colheita então se você fosse locar os seus dois imóveis por airbnb que é um aluguel por temporada Nós consideramos aqui uma rentabilidade de 1.
5% sobre o valor desses imóveis para cada imóvel você teria o valor de r$ 450 totalizando um valor de se r900 se você descontasse o valor do consórcio desses R 6. 900 dos 108 primeiros meses você teria uma sobra líquida de R 4. 815 e nos próximos 108 meses você teria uma sobra de R 5.
925 se nós calcularmos quanto que Isso corresponde de rentabilidade em relação aos valores que você aportou ou seja a rentabilidade em relação aos R 200. 000 que você utilizou para estar contemplando os R 500. 000 contratados em consórcio a sua rentabilidade nos 108 primeiros meses seria de 2,4 ao mês e nos outros 108 seria de 3% ao mês considerando Claro os R 200.
000 investidos inicialmente perceba que o aluguel por temporada ele é muito mais rentável do que o aluguel convencional en contra partida ele te exige muito mais trabalho porque você vai precisar estar gerenciando entrada e saída de hóspedes precisa estar disponível para chequim do pessoal para estar vistoriando as limpezas entre outras atribuições maiores retornos exigem maiores esforços assim também eles tendem a ter mais riscos inerentes pois terá meses que a taxa de ocupação será maior em outros meses Será menor com valores mais variáveis além de despesas com limpeza com internet com água entre outros mas mesmo assim tendo todas essas variáveis o aluguel por temporada ele é muito mais rentável porque você tem uma margem melhor Só que também depende de você em alguns fatores porque você precisa encontrar os melhores apartamentos em localidades boas próximo a aeroportos universidades locais com muita movimentação de negócios por exemplo trazer um diferencial também para se os apartamentos deu de perceber aqui que com essa estratégia se você optar por exemplo pelo aluguel convencional você consegue dobrar o patrimônio investido sendo que o aluguel ele paga o valor da parcela e Ainda sobra um valorzinho todos os meses entretanto o aluguel por temporada ele tende a ser muito mais rentável porque o valor mensal que você consegue com ele superem muitas vezes o valor da parcela e mesmo tendo uma taxa de ocupação baixa pequena ainda assim você tem uma boa margem e se no fim das contas nós considerarmos a rentabilidade do aluguel por temporada sobre os valores que Você investiu a sua rentabilidade fica de 2. 4 a 3% ao mês claro que aqui nós não estamos considerando despesas que você teria que fariam com que essa rentabilidade baixasse mas mesmo assim não impactariam de tal forma que tornasse esse investimento inviável ou até mesmo não o deixasse atrativo essa conta que eu fiz aqui hoje foi para te mostrar uma estratégia que nós utilizamos na prática com clientes nossos que TM recursos e que querem alavancar o patrimônio E caso você queira um vídeo que mostre como construir patrimônio para pessoas que não TM recursos para lances comenta aqui embaixo nos comentários #sem lance que aí eu providencio um vídeo com esse assunto para você é importante que eu fale também para você que não é em qualquer grupo de consórcio que você consegue essa contemplação desse crédito com R 200.
