Olá com os sarciados tudo bem Olha só a gente fez um vídeo aqui sobre um react um vídeo do Pablo Marçal que tem lá consórcio inteligente aonde ele explica como é que faz consórcio para alavancagem e capital de giro é aqui eu já tenho outros vídeos também que tratam sobre capital de gelo eu vi que depois desse vídeo muita gente entrou em contato com a gente para é desejando contratar consórcio com essa finalidade só que muita gente ainda tem dúvida sobre pontos básicos que são muito importantes para que você faça de fato um consórcio consiga
alavancar e capital Através disso por isso eu estou aqui de volta fazendo uma extensão desse vídeo e vou te trazer cinco dicas para que você de fato consiga usar o consórcio para alavancar capital e também para crescer teu patrimônio fica ligado antes de mais nada se inscreva no nosso canal deixa seu comentário isso é muito importante para nós você gostar do vídeo não esquece deixa seu like clica no like aí que isso ajuda o nosso canal você pode conhecer mais do nosso trabalho na nossas redes sociais todas as redes sociais aí é só você procurar
o arroba Felipe consórcio que você vai encontrar e para fazer o melhor negócio você quer fazer o melhor negócio consórcio não perde tempo Entre em contato com a gente pela nossa Central Telefônica ou pelo nosso WhatsApp então vamos para o que interessa Olha só dica número um você deseja fazer um consórcio para aumentar teu patrimônio para alavancar a capital se é para alavancar a capital muito importante você tem que ter uma garantia e o que que é uma garantia é um bem pode ser um bem um veículo um automóvel um caminhão pode ser até um
ônibus digamos assim ou um imóvel que é um terreno uma casa pode até ser um imóvel um imóvel comercial desde que seja um imóvel regularizado tá no tanto do carro quanto no imóvel tem que ser um bem de preferência quitado que é se você tem um veículo você quer deixar ele como garantia pode pode dá para se fazer isso através de um consórcio mas esse bem tem que estar quitado se ele ainda tiver com dívida essa dívida tem que ser quitada porque ele já está como garantia de um outro banco uma outra instituição financeira ou
de uma outra pessoa é possível fazer é mesmo que o bem esteja com diversos são um carro mesmo que esteja com dívida é possível agora vai existir administrador das que vai ser possível fazer isso e vai existir administradores aonde não vai ser possível fazer isso quando você trata de um móvel é a mesma coisa é possível quando deixar um imóvel como garantia sendo que ele tem dívida é possível mas ele vai existir administradores que dá para fazer administradores que não dá para fazer e tem a questão também se o bem garantia está regularizada isso é
mais comum imóvel ou seja existem Imóveis que a propriedade ainda não está regularizada a pessoa comprou o imóvel ela tem a patrimônio não deve nada a ninguém mas ele ainda não tá regularizado ainda não está em seu nome ok Você pode fazer um consórcio tendo como objetivo alavancar a capital pode agora quando for utilizar essa carta de crédito desse imóvel esse imóvel vai ter que ter estar regularizado pois não tem como administradora alienar este imóvel ou seja deixá-lo em garantia da dívida se ele não tiver regularizado Então quando você entra em contato com a gente
a gente te auxilia e te instrui acerca de todos esses pontos para que você de fato faça o melhor negócio e que de fato o consórcio te ajude nisso vamos lá dica número dois para que isso dê certo você tem que contemplar o seu consórcio então a gente fala de capital de giro e a consórcio alavancar capital via consórcio não tem como você fazer isso sem que você contente o consórcio Então não é igual quando você vai fazer uma operação de romecute colocando imóvel em garantia que basta lá avaliar o imóvel o banco avalia e
ele já tem uma regra de até quantos por cento ele aceita emprestar de dinheiro a você tendo seu imóvel com garantia Vamos dar um exemplo tem um imóvel ele foi avaliado em 300 mil reais mas vai existir instituições financeiras bancos que só aceitam emprestar 50% do valor do imóvel então 150 mil você deixando o imóvel com garantia vai existe outros bancos que vão aceitar até 70% do imóvel então se ele foi avaliado em 300 13721 ele vai permitir até 210 mil tinha emprestado 210 mil tendo aquele teu imóvel em garantia você não pagar se você
ficar inadimplente executa o imóvel Toma seu imóvel e isso sem contar a taxa de juros no Consórcio você tem que primeiro contemplado o consórcio como é que se contempla o consórcio ou através do sorteio ou através do Lance Então se a gente for comparar por exemplo como empréstimo tendo imóvel em garantia Quando você vai para empréstimo Quando você vai para o banco você não precisa antes pagar nada você vai pagar ali algum curso da operação avaliação do imóvel esse tipo de coisa mas você não tem que dar dinheiro antes só que por não precisar disso
você vai pagar o juros no Consórcio não você não vai ter o juros do Home act do imóvel em garantia você vai ter uma taxa de administração que é muito mais barato que o juros é muito mais barato encontra a partida para ter acesso a esse dinheiro você tem que contemplar e para contemplar você tem que começar a pagar o consórcio e para contemplar ou você vai contemplar através de um sorteio você vai depender da sorte ou se você não quiser depender da sorte você vai ter que contemplar através do Lance ou do Lance livre
aonde você vai ter que ter uma quantia para ofertar e se essa oferta for a vencedora você vai ter que cobrir vai ter que pagar esse lance para ter acesso ao a carta de crédito né a contemplação ou existem outros modalidades de lance que é outra mudar de modalidade de lance melhor dizendo que é o lance fixo que é uma modalidade onde você compete empatando o lance com outras pessoas e o desempate através de um sorteio é um mini sorteio que te dá mais probabilidade e existe também a ferramenta do lance embutido aonde você pode
compor a sua oferta de lance utilizando parte do crédito para ofertar este lance então você pode usar o lance embutido mas o lance do seu bolso agora se você pode fazer isso outros participantes também podem Então resumindo é necessário entender e conhecer o consórcio para ter a melhor estratégia para saber se de fato você vai ter uma probabilidade real de contemplação dentro do período que você espera então se você não tiver grana para lance você tem que ter paciência de pagar o consórcio até você ser sorteado sorteada ele vai existir os consórcios existem melhores dizendo
que dão maior probabilidade contemplação pelo sorteio só para você ter uma ideia tem consórcio que dá 10 vezes 20 vezes 50 vezes mais probabilidade de ser sorteado do que outros em grupo de consórcios que você vai concorrer com 8 mil pessoas num sorteio 10 mil pessoas no sorteio tem grupo de consórcio que você vai concorrer com 100 pessoas com 200 pessoas então se você não tiver atento a isso você não vai saber aonde que você tem maior probabilidade sorteio onde você não tem você precisa de um especialista é isso que é feito consórcio faz se
você tiver grana para dar lance para você não ficar dependendo da sorte mesmo que você tem uma boa grana você tem que saber aonde essa boa grana vai te dar de fato condições de contemplações porque existem muitos consórcios que mesmo você tendo grana não vai fazer muita diferença ou você vai tirar uma grana tão alta para contemplar que não vai fazer sentido você depender de um consórcio para essa finalidade ponto básico você vai ter que ter condições de pagar a parcela até a contemplação e de quanto essa parcela vai depender da Estratégia ideal para uma
contemplação né com a maior probabilidade de contemplação e vai ter prender também da tua condição Financeira ou seja de quanto que você pode pagar dica número 3 tem que fazer o processo até o pagamento do bem isso significa o quê já contratou o consórcio contemplou o consórcio já vou poder pegar o dinheiro não existe um processo existe uma análise de crédito que é feita após a contemplação existe a análise avaliação do bem que você está deixando em garantia e existe o processo de alienação deste bem e aí sim vem o pagamento Tudo bem então Principalmente
quando se trata de consórcios Imobiliários é importante você entender como esse processo funciona como é que você comprova a tua renda e qual é a garantia que você vai deixar como é que administrador avalia essa garantia se ela aceita ou se ela não aceita essa garantia se essa garantia já possuem uma alienação ou não para você entender como é que vai se desenrolar esse processo até o pagamento do bem o que que vai ser necessário da sua parte que vai ser necessário da parte do imóvel para que a gente tenha um para você né melhor
para você tenha um processo tranquilo até o pagamento desse bem consiga programar todo esse caminho ó a dica número 4 não adianta querer inflacionar a garantia isso é algo muito comum toda administradora todas e os bancos eles são especialistas em análise de garantias porque porque a garantia é um item muito importante na hora de se emprestar dinheiro ou seja ela é um dos itens mais importantes no que diz respeito à segurança da operação Às vezes você tem um imóvel e você sabe que no mercado ele vale 300 Você conhece a região conhece o imóvel etc
e tal ele vai lhe presente mas você acha que é possível que a administradora ou o banco avalia aquela garantia por 400 mil porque tem muita gente fala assim não aí eu vou lá faço um consórcio de 400 tô 100 mil de lance ou consórcio paga É como se eu tivesse levantado os 300 mil que eu queria e cem mil voltas na minha conta não é tão simples assim administradora e nem um banco não é besta se você acha que que você entende do negócio imagine uma empresa que faz milhares desses negócios todos os anos
então Garanta você que ela entende muito mais sem contar que ela é lida com profissionais em todas as áreas desse negócio então muito importante é você não querer inflacionar a garantia porque porque além de você botar em risco a operação você também vai aumentar o custo do valor de parcela o custo do Lance Se esse for necessário e vai complicar a operação ainda mais ideal é tratar a garantia pelo valor que ela realmente vale no mercado e a dica número 5 é você tá atento a as taxas e tributos que a operação ela sempre vai
vai colocar porque porque não existe como você alienar o seu próprio bem e isso as administradoras interpretam claramente como levantamento de capital e elas não permitem no Brasil a gente tem não tem mais a utilização das hipotecas hoje a gente tem as alienações fiduciárias E para isso acontecer é necessário que haja compra e venda do bem Ou seja é uma operação de comprimento uma operação de compra e venda vai te gerar também as taxas vai gerar taxa que administradora vai cobrar para avaliar o teu cadastro avaliar o teu crédito a taxa de alienação do bem
a taxa que tá tudo englobado ali né acho que ela cobra para operar essa transação aí você vai ter por exemplo se for para Imóvel você vai ter taxa vai ter o ITBI vai ter taxa de registro de cartório e você pode ter a taxa ali de do ganho do Capital né do lucro por exemplo você pode ter comprado um imóvel a 150 mil reais e hoje você tá fazendo uma operação dizendo que você tá jogando ele a 300 mil reais vai ter um ganho de Capital ali de 150 mil você vai pagar imposto por
isso então se você deseja levantar capital através de consórcio você tem que esse custo você tem que colocar ele na conta também então Ó nós aqui da Felipe consórcio somos os especialistas em todos os tipos de transações que envolvem consórcio e vamos te orientar nisso tudo então se você entendeu tudo isso você entende que você precisa que é um bom negócio você tá preparado para fazer esse negócio não perde tempo Entre em contato com a gente pela nossa Central Telefônica ou pelo nosso WhatsApp vai lá nas nossas redes sociais você pode conhecer muito mais o
nosso trabalho e não perde tempo Entre em contato que eu tenho certeza que tanto eu quanto os meus especialistas vão estar preparados para te atender Felipe consórcios realiza os melhores negócios Você gostou desse vídeo deixa seu like aí ajuda a gente e até a próxima [Música]
