o Olá seja muito bem-vindo o Seu Jorge nesse vídeo eu vou contar para vocês qualquer Jornada de um móvel dentro da caixa até ele chegar na venda direta Qual é a sequência quais são os passos aí que se móvel percorre dentro do banco até que ele seja vendido e conhecer esse passo a passo saber a sequência dessa venda extremamente importante se você quer entrar nesse mercado de leilões de imóveis Então se subo te interessa se você também quer comprar imóveis com 50 60 70 porcento de desconto já se inscreve aqui no canal ativa o Sininho
para receber as notificações dos vídeos que eu postar por aqui né e dá um joinha se você gostar do vídeo Então vamos lá vamos começar lado conhecido né da onde vem esses Imóveis os imóveis se a Caixa vende que você encontra lá no site da Caixa são os imóveis que são retomados de financiamento então quando a pessoa financia imóvel Ela deixa o próprio imóvel financiado como garantia de pagamento em caso de inadimplência a caixa retoma essa propriedade e coloca à venda para reaver o dinheiro foi emprestado e como e em caso de inadimplência quando não
tenha negociação aí a caixa não consegue que nenhuma forma é um acordo com o mutuário a caixa consolida a propriedade pagam do IPI né e registrando isso lá na matrícula do imóvel o quê que isso a caixa pago o imposto de transmissão de bens né e registra isso lá na matrícula que é certidão de nascimento do imóvel a partir daí considera-se que o imóvel está consolidado em nome do banco eu tô falando a caixa aqui mas todos os bancos funcionam da mesma forma tá eu vou contração do caixa que é onde tem o maior número
de imóveis disponíveis vamo lá caixa consolidou a propriedade a nome dela e ela tem um prazo para realizar o leilão que é obrigado pela lei de alienação fiduciária e o que que a lei de alienação fiduciária é a lei que rege Esses contratos de financiamento em que o próprio imóvel fica como garantia do financiamento essa lei ela disse que ia ao retomar o imóvel a consolidar a propriedade o banco tem que disponibilizar esse é um dois leilões duas praças né aí vai a primeira praça terá primeiro leilão EA segunda Praça segundo leilão então por isso
que quando você vai procurar um imóvel nesta judicial Você às vezes encontra essas nomenclaturas da primeira praça o primeiro leilão segunda Praça ou segundo leilão é esses dois Leilões São obrigatórios para atender à lei de alienação fiduciária em todos os imóveis que são retornados passam por esses leilões Então essa é a primeira oportunidade que o arrematador vencedor tem né de comprar esse imóvel retomado geralmente a primeira praça ela vai com valor auto-golo de avaliação é o que não gera benefício nenhum para que vai comprar então muitas vezes ele não é comprado nessa primeira praça nesse
primeiro leilão porém no segundo leilão geralmente e na maioria dos casos esse móvel vem com desconto na Caixa consegue um desconto nessa segunda Praça que se move realmente seja vendido e sim muitas das vezes e cima o limão então sim então esses negócios no 2º leilão mais George esse esse esse módulo não foi vendido no 2º leilão o que que acontece quando o imóvel não é vendido nem no primeiro no segundo leilão o banco Coloca esse imóvel dentro do patrimônio dele emitir uma carta de quitação para o antigo proprietário era o antigo o outro ar
e esse embora agora passa a ser no banco então a forma que ele vai apertar isso à venda a partir desse momento passa ser AD livre e espontânea escolha do e a Caixa tem algumas modalidades que ela disponibiliza este móvel que já tá dentro do patrimônio ideal então além do 1º e 2º leilão que obrigatório então além dos leilões que são obrigatórios tem mais cinco modalidades que a caixa disponibiliza e isso a venda dos interessados os investidores as pessoas que querem complexas e motos.com e eu vou escrever cada uma delas aqui uma das modalidades de
licitação aberta Então você vai encontrar esse nome aí quando você tiver procurando os imóveis licitação o que quer espaço aberta a licitação aberta é um leilão que a própria caixa promove sem ser Obrigada pela lei de alienação fiduciária a caixa decidiu apertar através de um leiloeiro e se movam então preparou esse talco uma série de imóveis ali né e põe à disposição do meu era para que levou ele ofereça isso ao mercado o processo de compra exatamente como nos leões na vai ter o leiloeiro ele vai receber 15 por cento dele tem dia marcado porque
você vai mandando aperta e lá na hora marcada um ele vai bater o martelo para aquela melhor proposta do imóvel Então é assim que funciona a licitação aberta é exatamente como nos leilões porém é algo que é discricionário né opção da Caixa além da licitação aberta existe a licitação fechada tá sendo muito pouco utilizada na verdade quase não tá sendo utilizada mas existe então é bom que você saiba isso eu vou explicar para vocês como que isso funciona a licitação fechada é uma modalidade de licitação que a caixa disponibiliza edital e já coloca lá e
todas as regras nesse digital porém a modalidade de compra é um tanto quanto diferente de tudo que a gente conhece no mercado porque a proposta de compra tem que ser mandada em segredo então o imóvel apertado por um valor mínimo a e os reais interessados eles preenchi uma proposta eles preenchi uma proposta com o valor de compra coloca no envelope fechado junto com a documentação que a caixa exige e manda para que isso seja aberto em público numa data determinada então na data determinada na lei de tal a equipe da Caixa vai abrir os envelopes
com as propostas e aquela melhor proposta para o imóvel tem direito de comprar imóvel pela melhor proposta para a Caixa tem direito de comprar um imóvel e aqui que tem de diferente em isso tudo Você não sabe o valor que eu sendo apertado pelos seus concorrentes então você manda às escuras e não sabe se vai ganhar o nosso licitação Até que a caixa aula lá o envelope é e o vencedor essa modalidade como dia está sendo muito pouco utilizada mais importante que você investidor saiba de todas as possibilidades beleza Jardim Entendi mas e as outras
três modalidades as outras três modalidades são as vendas diretas Então são três formas de venda direta que a gente tem que punível hoje é a venda direta online à venda online e à venda direta tá não confunda é tudo diferente tá então vamos começar pela venda online a caixa criou recentemente uma modalidade de uma venda online o imóvel ofertado no site da Caixa acho que é uma plataforma de ela disponibiliza todos os imóveis à venda e você pode ofertar uma proposta por esse imóvel no próprio site da Caixa então não tem um leiloeiro você compra
direto da Caixa na venda direta você pode contar com auxílio de um corretor credenciado em todas elas tá na venda online na venda direta online e na venda direta convencional então você pode faltar a inicial à venda online essa modalidade nova caixinha eu tô pouco tempo esse móvel apertado com o timer um cronômetro em contagem regressiva E durante o período que se move tem disponibilizado lá com esse cronômetro correndo ele pode se receber oferta ficou desse cronômetro zerar a melhor oferta para caixa tenho direito de um premol essa prova disputa por são as minhas fomos
né nos leilões é você pode mandar a oferta das maiores existe algumas especificidades se você tiver interesse Digita aí fala para mim que eu faço um vídeo explicando exatamente como funciona essas vendas direto mas aqui para esse vídeo para te contextualizar para te mostrar as formas que existe basta você saber disse que na venda online aquele que o melhor forte quando zerar o cronômetro tem um jeito de comprar um moto além dessa existe a venda direta online e o que que a venda direta online se move não for comprado enquanto esse cronômetro está correndo o
a manete Zerado e a partir daí esse mobile tá na venda direta online e ele vai ser vendido o primeiro interessado que cadastrar Proposta com o valor mínimo Então a partir daí não importa quanto vocês mande você vai mandar mais é aqui chega primeiro aquele tirou primeiro e cadastrou proposta tem direito de comprar imóvel aí tem uma velocidades aqui conta aí não é essa é a diferença entre essas duas lendas à venda online e à venda direta online agora tem o terceiro caso que a venda direta é só deu direto existia antes da modalidade já
mais antiga e mais burocrática porém ela tá voltando a ser realizada Então você ainda estiver importante que você conheça ela à venda direta no modelo tradicional ela vem atrelada ao edital de licitação aberta ou licitação fechada nesse tal bem lá avisando que a caixa pode a seu critério disponibilizar esse imóvel na venda direta oi e ela determina um horário e uma data para que esse imóvel seja disponibilizado nessa venda direta caso e não tenha sido comprado na licitação aberta ou licitação fechado então você vai ter que ir até uma agência é munido dos seus documentos
aí abre uma conta depositar cinco por cento do valor do imóvel a título de caução para que você possa preencher a sua proposta enviar para caixa então é diferente Enquanto nas vendas online você não precisa fazer nada disso basta você cadastrar proposta lá no site na venda direta modalidade a mais antiga mas burocrática você tem que depositar 100% a na sua conta bloquear a título de caução e enviar uma proposta preenchida a mão e nessa modalidade também o vencedor é aquele que manda a primeira Proposta no valor mínimo se você mandou uma proposta é na
hora que abriu e o seu concorrente ele pode mandar Proposta com 10 20 mil a mais que a sua ele mandou um segundo Depois da sua em comprar e ele não então aqui o que importa é velocidade e não o valor muito importante isso aí tem muita gente que nem sabe que se existe tá Você tá assistindo esse vídeo já tá na frente de muita gente a informação aqui é valiosa e se você chegou até aqui seguinte foi o útil para você consegue pagar um cafezinho para mim clicando no Valeu que tem aqui embaixo e
se quiser também você pode se tornar membro do canal com valores a partir de dois 99 por mês espero que esse vídeo tenha ajudado se ficou alguma dúvida deixe aqui nos comentários e fica com Deus e até o próximo
