LIVE: 5 ajustes de gestão e planejamento de obras que diminuem prejuízos

estamos oficialmente ao vivo para mais essa Live é super live com super conteúdo preparado aí especialmente para galera desse perfil sim né o tema de hoje é 5 ajustes de gestão de planejamento que eu fiz tá ao longo aí é da minha da minha trajetória né que vieram aperfeiçoar tá processos internos da empresa cinco ajuste de gestão que vieram a diminuir em muitos meus prejuízos financeiros nas obras que vieram a fazer né a obra andar é Lisa que a obra Viesse a fluir mais rápido tá Às vezes a gente tá pensando que nossa obra vai

melhorar o nosso nível nós vamos melhorar o nosso jogo tá como uma série de questões construtivas às vezes mas também envolve muitos assuntos de gestão de planejamento deixa eu te falar uma coisa tá pode ser que você não seja tá pessoal tá falando que tá sem som a Live aí tão me ouvindo bacana pessoal quem tá me ouvindo bacana manda um alô aí positivo teve um colega ali que falou que tá sem som né aliás boa noite para todo mundo Cadê o boa noite da galera aí né já já sinta o dedão nesse coraçãozinho que

tá aí ó no aviãozinho que tá aí para mandar essa Live para galera tá Olha aí o pessoal nos comentários Olha tô ouvindo bem O Amigão falou que tá sem som aí acho que é só ele mesmo tá pessoal não interessa se você é profissional da área ou se você é leigo tá a gestão ela cabe para você se eu fosse um leigo e fosse fazer uma casa fosse construir um empreendimento para mim se eu tivesse ali né pensando imaginando em gastar 500 mil 600.000 Cara você não junta uma grana dessa da noite por dia

quem vai construir geralmente envolve ali as questões das Finanças né da economia de uma família aí de longos anos né eu iria me preocupar com a gestão dessa parada entendeu Por mais que eu fosse leigo eu iria querer ter controle ter noção de custo eu iria querer estar envolvido nas decisões que mais consomem verba é uma verdade né então o leigo que delegas isso só por profissional e fica ali se escondendo dessas coisas tá errado pessoal tá bom então a gente vai pensar aqui em cinco detalhes de gestão que vieram a aperfeiçoar e muito o

meu jogo dentro da construção tá legal já curtiram aí dedo no coração dedo no avião e vão embora para esse conteúdo tá pessoal gostaria de começar pensando no seguinte na fase pré-obra tá quando a obra ainda não começou a gente tem sérias decisões a tomar eu coloco pré-obra aqui com três pontinhos né reticências porque a obra nessa fase ainda é um mistério você não sabe ainda direito às vezes né É algumas decisões de finalização não decidiu o direito todos os detalhes ainda tá parando as arestas ali do seu planejamento tá nessa fase pré-obra tá pessoal

aí já cabem decisões importantes de gestão eu vou trazer aqui duas decisões fundamentais nessa fase primeira delas tá a questão dos projetos eu tava conversando outro dia com engenheiro e ele incomodado dizendo assim Mateus cara como que você é fez para diminuir trabalho que a gente tem com as build que que é as build pessoal projeto tá de um jeito chega lá na obra A coisa muda de cenário muda de figura é executada de outra forma Quase que você apegue o seu projeto assim ó e faz isso aqui com ele ó projeto cabe num servindo

para nada porque porque foi mal Feito mal compatibilizado e a pior coisa que pode acontecer numa obra é você delegar decisões para o canteiro lá no canteiro a galera vai improvisar lá no canteiro o bombeiro hidráulico ele vai adotar dimensões de tubulação que não atende Norma aí volta mau cheiro você tem problema com um monte de coisa que você nem sonhou que era projeto mal Feito mal cumprido isso para a gente não entrar que em detalhes de projetos estrutural e coisas do tipo né que às vezes são malfeitos carecem de detalhes e ficam um um

monte de coisa para ser decidida na obra tá então o que que a gente faz essa fase dos projetos tem aqui uma sequência de decisões importantes aqui que a gente tem que tomar na sequência correta tá primeira delas pessoal então esse Engenheiro amigo meu me perguntou cara como é que você reduz assim essa questão de projeto que não é cumprido na obra projeto que foi desenhado de um jeito lá na obra coisa muda de figura e eu não tinha parado Para para pensar nessa questão e eu falei com ele cara é o seguinte aqui a

gente a gente conduz a elaboração dos projetos então percebe que tem uma sequência de projetos presta atenção no que eu vou te falar para você fazer os projetos na sequência certa Tá bom se você fizer de qualquer forma na sequência que ficou dando na dele Ela tem que contratar o arquiteto depois o calculista depois cara se você fizer isso uma aleatória você vai ter problemas nessa obra tá duas duas duas dois ajustes a Live de hoje é sobre ajuste de gestão dois ajustes que vão melhorar demais o desempenho da sobra primeiro deles tá primeiro deles

você vai fazer o projeto hidráulico depois do estrutural tá bom porque gente os tubos de hidráulica disputam centímetro a centímetro as mesmas posições de Pilares e vigas se tem um cara fazendo estrutural aqui e outro fazendo o hidráulico lá o que vai acontecer é que eles vão colocar eles vão eles vão posicionar cada um ali na sua disciplina né vai posicionar tudo no mesmo ponto no mínimo se você compatibilizar antes de começar a obra você vai perder tempo não vai e vem a reza um pilar para cá arredo um tubo para lá a melhor coisa

que você pode fazer é tô com estrutural finalizado pelo menos a parte de forma cara então eu pego isso e direciono pro cara do projeto hidráulico você vai ver que isso vai limpar seus retrabalhos de projeto Quando você começar a adotar isso você vai ver que a sua fase de compatibilização vai melhorar muito agora tem um detalhe de sequência de projeto que você você vai combinar comigo que você vai fazer tá que é o seguinte que é o seguinte você só vai fazer o projeto elétrico depois do interior tá Ah Mateus eu tô em dúvida

se eu contrato projeto de interiores Então você resolve logo cara porque você que deixa eu puxar a sardinha pro nosso lado aqui do Construtor do engenheiro quem tá cuidando da obra A pior coisa que você pode fazer enquanto o cliente é lá no meio da obra começar a trazer esse projeto de interiores para o meio do bolo cara e você já passou mangueira de elétrica à vontade você passou ar condicionado para lá aí você vê ali posição de armário não sei o que você viu viu que era melhor botar para lá arruma confusão total e

o projeto de interiores né ele às vezes vai ele vai colocar ali posição de fita de led posição de rasgo em gesso quando você não faz interiores e joga isso para o meio da obra lá no meio da obra O você vira o projeto recém-feito e fala Puxa vida já fiz todo forro de gesso agora tem um rasgo de LED aqui aí você vem quebrando o gesso fazendo reforço cara é um caos se você tá em dúvida se vale a pena ou não fazer projeto de interiores uma que eu te digo que vale tá bom

te digo que vale muito a pena é tanta coisinha é tanta coisa que você nem sonha que é literalmente [Música] no projeto interiores agora se você não faz o interiores que que vai acontecer na prática mesmo quando você vê que a casa tá bacana que todo mundo tá elogiando que todo mundo tá pô Que legal que você já botou lá 500 mil 600 mil você vai pensar assim agora eu não vou fazer uma burrada aqui e vou tocar o resto da obra de qualquer jeito eu quero interior na prática gente no meio da obra no

meio da obra as pessoas começam a se preocupar com isso e começam a fazer lambança porque não preocuparam antes o melhor que você pode fazer é lá atrás terminou arquitetônico passa para interiores automaticamente tá E aí esse interior ele vai ser a base para fazer o projeto elétrico aí você não vai ter que rasgar parede para acrescentar tomada não vai ter que mexer nessa bagunça toda então primeiro ponto fundamental tá bom é você é zerar essas minúcias de projeto antes de começar a obra Eu já vi pessoas tomando um prejuízo aproximar teve uma obra que

eu tava acompanhando eu comecei a somar os preços de retrabalho por causa de projeto mal feito tá eu somei até dar uns 20 mil de uma parede aqui compra um faz uma alteração na emenda do ar condicionado ali e assim por diante cara se você tá com 20 mil para tostar à toa aí beleza Tá mas se 20 mil faz diferença para você Então trate de quitar esses projetos antes de começar a obra imagina né Por acaso você vai fazer uma viagem e você não procura saber para onde você tá indo antes de sair de

casa né eu vou pegar para cá aqui ó se eu andar 50 km a mais tem problema não Depois eu faço um retorno as pessoas pensam assim na hora de construir cara vou aqui depois eu vejo que não é assim eu desmancho cara absurdo Lógico que isso custa caro Tá bom então quita os projetos aí antes de começar a obra eu já te dei aqui hein os maiores bos que tem um projeto acabei de falar aqui é bem resumido mas a essência é essa tá agora outra coisa ainda na fase pré-obra que ser o nosso

ajuste 2 de gestão que seria o seguinte nós vamos congelar nós vamos congelar o valor de mão de obra tá que que significa isso Mateus cara pensa comigo numa coisa depois eu volto aqui para essa tela tá mão de obra pessoal é é uma proporção de de custo muito importante dentro do Global todo lembra que a gente fazia lá na escola com barrinha de chocolate né aquelas contas de fração então aqui ó eu trouxe isso aqui para ilustrar tá imagina que isso aqui igual a gente fazia na escola tá uma barrinha de chocolate aqui ó

para a gente pensar nas frações beleza material e mão de obra é uma divisão mais ou menos desse tanto aqui ó tá a mão de obra vai corresponder aí a algo como 40% 45% tá Às vezes um pouquinho menos que 40% mas na prática na prática mesmo é algo em torno aí de 40% só um parênteses quanto maior o padrão da obra Tá quanto maior o padrão da obra menor da contribuição da mão de obra tá então você vai pegar uma casa de altíssimo padrão a mão de obra vai corresponder aí às vezes a 35%

38%, porque você tá lidando com materiais muito caros o seu combinado com um bombeiro hidráulico ele não vai mudar se ele tiver que instalar uma torneira de 200 reais ou de r$ 2.000 então percebe que quando o padrão vai sumindo subindo muito subindo a parcela de mão de obra vai caindo Mas no geral é algo em torno de 40%. Então se lá na escola você tivesse essa barrinha de chocolate aqui para pensar nas frações cara é quase metade Vamos pensar aí se for uma obra médio padrão tá uma obra mais básica mão de obra vai

ser aí quase metade tá e eu posso dizer para você que a canetinha não muda o gosto do chocolate então O interessante é que se você tem ali é uma porcentagem tá que ela é quase metade do seu global Como que você vai deixar esse valor transcorrer livre ao longo da obra isso não existe Então antes da obra começar ainda na fase pré-obra aqui ó um dos nossos principais dever de deveres de casa né é a gente pegar e congelar a parcela o valor a contribuição da mão de obra como um todo agora deixa eu

te falar uma coisa se você tem o valor Global da sua obra para lidar com ele e ele pode parecer um grande mistério Ah cara eu não sei se a minha obra vai custar 500 mil 700 mil Seja lá o que for tá então se por um lado o valor final da obra é meio incerto E que tal então e se você conseguisse congelar metade praticamente numa Lapada só tá entendendo o que eu tô falando você tem um valorzão muito incerto mas espera aí coloca essa conta no meio racha no meio metade da conta Você

realmente é mais difícil de precisar porque você tá falando de parafuso você tá falando de cimento você tá falando de areia você está falando de verdade você está falando de boquinha de lâmpada você tá falando de pincel para pintura como é que você vai quantificar tudo isso tem jeito tá eu vou ensinar na jornada da construção Inclusive a jornada da construção é para a gente ensinar você como que faz para entrar na obra com os gastos planejados ali na ponta da caneta tá bom para você realmente pilotar o custo da sua obra sem ser surpreendido

que ainda não está inscrito na jornada tá dando mole e quem quiser se inscrever é só você colocar aqui embaixo nos comentários a palavra jornada e eu vou enviar o acesso no seu inbox aí você não vai lá agora você vai assistir a Live ao final da Live você vai lá e vai se inscrever para jornada porque porque a gente manda uma pancada de material didático material extra para quem está inscrito Beleza então por um lado é muito difícil quantificar o material mas a mão de obra é muito mais fácil tá você pode ter uma

mão de obra aí que ela seja um contrato maior com uma construtora ou uma série de pequenos subcontratos ali um com o eletricista é um com um bombeiro se você vier fracionando seus contratos você vai ter uma série de uns cinco contratos aí tá mas todos eles presta atenção nisso todos eles são passivos de você congelar o valor e fazer a gestão desse valor para que ele não venha a extrapolar ou a mudar ao longo da obra cara eu tô te falando aqui que você pode que você pode tá é é salvar paralisar ao invés

de assistir o custo da obra e correndo descontroladamente você pode pausar a metade dele e ter isso totalmente sobre o seu controle Se você souber congelar em bons contratos a mão de obra Tá bom então olha o Rafael falando aí ó esse curso Com certeza deveria ser um semestre na faculdade O Rafael é aluno lá do curso Valeu Rafael cara Realmente isso aqui as coisas que a gente fala lá no curso é não são faladas na faculdade né infelizmente eu acredito também que deveriam ser tá E aí cara o que que acontece que voltando ao

nosso assunto né se você tem bons contratos de mão de obra firmados antes da obra começar você tá pressupondo que você tem um para mão de obra você vai fazer a gestão desse valor você não vai contratar mão de obra na diária que você não tem teto Isso só vai aumentando você vai contratar um contrato é fazer um contrato e você vai fazer a gestão tá para esse valor de contrato não ser extrapolado tá como é que você é faz para segurar o valor que você combinou com a mão de obra até o final como

que faz isso tá porque uma vez que você contratou a mão de obra por 300 mil por exemplo é muito fácil imaginar que lá no meio da obra você vai ter problemas e esses 300 vire 400 E aí você já furou seu orçamento em 100 mil não é então se você combinou por 300 você vai fazer uma boa gestão para que esses 300 sejam 300 mesmo e tem duas coisas que fazem o contrato com a mão de obra explodir de valor tá e você é ao invés de ficar retido naquilo que você tinha combinado esse

negócio extrapolar os famosos aditivos tem duas coisas que fazem multiplicar a incidência de aditivos primeira delas é quando você não controla direito o que que você tá pagando tá bom E aí você paga mais do que a obra anda E aí você tem medo um contrato de mão de obra mal feito é um contrato de mão de obra aonde você paga o empreiteiro por dia do mês Ah eu contratei por 300 mil são 10 parcelas de 30 mil a cada dia cinco isso é muito mal feito porque você vai estar você se comprometeu a pagar

quando chega um dia do calendário veja que você não combinou de pagar ou não se a obra andou ou deixou de andar na prática quando chega dia 5 você vai pagar a parcela porque você tem medo de desonrar o contrato mas pode ter chovido pode ter faltado gente pode ter tido greve de ônibus e pode ser que a obra não andou E aí na prática a pessoa vai pagando pagando pagando pagando pagando pagando e a obra não vai acompanhando e chega lá a pessoa já pagou 80% do valor e a obra suandou 50% esse empreiteiro

não tem condições de arcar com a reta final ele não tem ele vai precisar de um aditivo Você tá entendendo como que o sofrimento das pessoas no meio da obra tem a ver com contrato mal feito com gestão mal feita Então você vai fazer duas coisas no seu pré-obra fazer um bom contrato de mão de obra vai segurar esses valores para eles não explodirem ao longo da construção e você vai travar em contrato tá olha se o contrato é 300 mil vamos lá é 30 para Fundação é mais 30 até a primeira laje é mais

30 até segunda laje mais 30 para finalizar alvenaria mas 30 não sei o que você vai compartimentar os pagamentos em andamento da obra para você sempre tem uma referência Olha isso aqui já andou Beleza então faz jus a mais um pagamento desse aqui beleza Preto no Branco e acabou Então você não vai vincular o seu pagamento a um dia do mês você vai vincular o seu pagamento a execução daquela parte do serviço Deu para entender me fala que se deu para entender que que eu tô falando comenta aqui nos comentários Matheus Deu para entender cara

beleza entendi vamos em frente tá são duas coisas então que fazem uma obra é um contrato de mão de obra estourar Esse é um fator e o segundo fator é quando o seu contrato é obscuro Ele é mal detalhado tá quando ele é mal detalhado quando falta informações na prática você tá dando pressuposto para o contratado sempre reclamar que aquilo não tava combinado sempre cavar ali uma aditiva alguma coisa assim tá bom lembrando pessoal que a gente tá aqui só experimentando ali uma entradinha imagina que você vai no restaurante bacana que tem que tem campeões

renomados na cidade e tal e você Tá experimentando a entradinha isso aqui é a entradinha da jornada da construção beleza e aí ó tem gente tem gente assistindo a gente do Paraguai cara que beleza hein Que maravilha cara um abraço aí para todos os paraguaios tá E olha só tá a jornada da construção é isso aqui a níveis estratosférios e quem tiver inscrito na jornada eu vou dar planilhas eu vou dar tabelas essas proporções de pagamento que eu tô falando aqui provavelmente vão ser dadas ali no material didático se você não está inscrito se inscreve

é só mandar jornada aqui embaixo no chat que a gente envia ali para você o acesso ao evento para você se inscrever tá legal É tô vendo que tem uma galera mandando aqui algumas perguntas Vamos combinar assim no final da aula tá eu eu vou responder fazer uma sessão de perguntas e respostas para quem ficar até o final a sua pergunta será respondida fica aí fica aí e você vai botar sua pergunta eu vou responder Fechou então bora lá nós falamos até agora de dois ajustes de gestão primeiro deles a gente vai modificar a ordem

dos projetos tá Olha aí o pessoal escrevendo jornada errado aí nos comentários aí não dá certo aí meu robozinho não consegue mandar para você o link antes esse evento chamava maratona mas o corretor mudava o comando da galera para Maradona entendeu Aí a gente trocou para jornada e tem uma galera mandando Jordana pô aí eu não consigo enviar o acesso para você é jornada tá legal então primeiro ajuste de gestão nós vamos modificar a ordem dos projetos tal como eu coloquei aqui para vocês segundo ajuste de gestão que eu disse é que nós vamos congelar

o valor de mão de obra antes da obra começar se você vai fazer uma obra de 2 milhões sua mão de obra vai ser em torno de 800 mil 750 mil tá essa parcela da obra Você tem certeza que não vai estourar seu orçamento porque você tá fixando e tá congelando antes da obra começa cara isso é um baita em site de gestão beleza e aí vamos então para o terceiro ajuste de gestão que é Cadê ele Tá aqui na tela agora olha tá a gente passa então para parte de fundação né passa para parte

de fundação essa parte de fundação ela é fundamental para a gestão da sua obra porque é provavelmente onde você tem o maior desembolso concentrado em menor tempo muita gente a galera que entra desenganada mesmo para obra ali não vamos ver já para logo na Fundação o cara que entra lá com um projetaço ele tem 300 mil ali e tal quando ele vê ele gastou 80 na Fundação ele fala cara eu tinha 300 eu gastei 80 só na Fundação não vai dar desse jeito não vai dar Quem participar da jornada vai estar vacinado contra esses percalços

porque a gente vai falar direitinho uma programação de custo para sua obra né você que tá acompanhando conteúdo você não vai ser esse desorientado né amém não é fala Amém aí para mim no chat você vai saber direitinho quando como você vai gastar mas eu já te adianto aqui que a fundação assusta tá principalmente se a sua obra tem um padrão legal cujas Fundações são mais robustas não é E aí pessoal a fase de de uns tempos para cá eu fiz um ajuste aqui que melhorou em muitos nossos processos tá legal qual é esse ajuste

eu vou dar agora aqui um baita de um de uma de uma sacada para vocês que eu vou dizer a verdade hein Pode ser que você não pegue de primeira Se você não pegou de primeira depois você vai lá no meu inbox fala cara não peguei aquela parada da fundação não me conta lá depois tá mas o lance gente é que existe um mito que as sapatas são mais elas saem mais baratas se você tem uma obra se você tem uma obra presta atenção de alto padrão e olha o alto padrão Às vezes ele é

menos do que você pensa se é uma casa de condomínio feita por um arquiteto com cuidado ali uma casa de 300 metros quadrados já é outro padrão cara independente do que você pensa a planta é alto padrão entendeu arquitetura já é alto padrão esse tipo de construção tende tende presta atenção atende a sair mais em conta no global todo uma Fundação por estaca presta atenção se você for fazer fundação com você vai demorar três meses em média para sair do chão dois dentre Dois a três meses a depender do que você tem ali no seu

terreno né ao passo com as Estacas você quita a fundação com uma semana entendeu é ali três dias para você marcar os furos um dia para furar essa casa que eu tô entregando agora a casa tauaricias conhecem a casa tauaria eu mostro ela demais aquela cheia dos recadinhos de madeira nós fizemos a fundação ali foram 57 furos em um dia entendeu enquanto a máquina tá furando ou até na semana anterior Você já colocou lá a ferragem para comprar pronta então entregou na obra ali no dia no mesmo dia ou no dia anterior dos furos furou

botou o ferro lá dentro então Você fura num dia e concreta no outro com uma semana você tem Fundação pronta e tempo para a gente que constrói é dinheiro tá legal tempo é dinheiro não é só para o lado do Construtor para o lado do cliente também porque que tempo é dinheiro quando você faz a sobra mais rápido você tem menos você tem um contato de mão de obra mais enxuta pessoal perguntando é está castrado ou hélice contínua cara trava ele se continua só em situações mais bizarras aí que vão demandar ou aí a obra

extrapola o custo tá Um aterro especial alguma coisa assim em situações normais provado por a + b lá dentro do curso tem uma aula de uma hora eu acho que uma hora e meia sobre tipos de fundação aonde eu vou calculando cada tipo ali a viabilidade mas é que eu já trago para você essa informação tá que para casa de ele é um médio alto padrão as Estacas São O que há Imagina você ter mão de obra para escavar Você tem uma equipe lá de cinco pessoas por dois meses ao passo que você podia ir

com um mestre de obra ali supervisionando furar a parada toda com um dia não faz sentido no meu detalhe no meu no meu no meu modo de entender não faz sentido Não faz sentido partir para sapatas Olha o Pedro ser assim Pedro cecime no chat tá assim ó ele falou assim ó muito detalhe Caraca cara aperta o cinto Pedrão isso aqui é a entradinha cara lá na jornada o pau vai quebrar de tanto conteúdo cara então se você tá fora da jornada você tá dando mole já coloca jornada aqui nos comentários que vai ser pancadaria

de informação que você vai sair zonzo cara galera a galera pega as aulas da jornada para existe duas vezes muita gente fala assim cara eu assisti beleza ao vivo mas depois eu peguei o replay para anotar porque não deu simplesmente entendeu então é isso aí cara então é Olha aí o vou falar um parêntese avançado aqui ó só para o w pro yactos Ah eu acho que é o amigão do Paraguai senão se se eu não tô enganado né ele tá falando que depois das Estacas vem o bloco de coroamento cara nem sempre aí que

tá não dá tempo para entrar aqui nesses detalhes de Economia mas nas obras que eu tô fazendo com estaca tô dispensando os blocos de coroamento com um ajuste no projeto estrutural tá aonde a ferragem dos pilares já arranca lá de baixo cara na prática não tem bloco de coronamento mais uma baita economia aí quem quem viu essa daqui Quem viu quem não viu vamos para frente que tem muita coisa para falar cara então Fundação em Estacas Fundação em Estacas é um ajuste de gestão que eu fiz aqui que tá encurtando as minhas obras em pelo

menos dois meses eu te falo uma parada cara quem não quer uma obra dois meses mais curta se você faz uma obra de um ano e quatro meses né Essas obras que a gente faz é tem uma média dessa cara que maravilhoso seria fazer em um ano e dois meses entendeu sair de 14 para 12 meses entendeu então tô te dando aqui informação realmente valiosa combinado E aí vamos então para o próximo item aqui próximo ajuste de gestão Eu já falei de três né Vamos para o próximo aqui ó e essa daqui ela é polêmica

né Essa daqui é essa daqui é um detalhe que eu tenho falado muito dele aí e a galera realmente fica fica curiosa né então eu vou conduzindo as minhas obras atualmente nessa sequência tá Fundação estrutura depois alvenaria tá por causa de quê pessoal sempre tem essa essa esse dilema eu levo a alvenaria junto ou eu levo a junto ali levo levanto paredes e vou enchendo a estrutura ou eu faço um esqueleto primeiro e depois faço alvenaria cara na minha realidade aqui fazer a estrutura primeiro tem sido um baita uma baita evolução de gestão é muito

melhor do ponto de vista da gestão tá é muito melhor e Deixa eu te explicar aqui uma série de fatores que me favorecem fazer o esqueleto primeiro quando faz o esqueleto primeiro Às vezes tem gente que não tá entendendo nada do que que eu tô falando assim cara você agora você passou a falar grego é isso aí que a gente não faz aí para didática e trouxe as imagens para você percebe a foto de baixo tá a casa tá vazada tá é o esqueleto tem ali Pilares vigas laje e não tem um tijolo então eu

faço o primeiro é a estrutura e depois ao alvenaria como tá na fotinha mais de cima e redonda né porque isso pessoal vamos lá uma série de questões quando você tem obras muito robustas essa que tá na foto aí é um baita de um belo Exemplo né gente é alvenaria passa a atrapalhar a estrutura você começa a não conseguir fazer os fechamentos de forma que a estrutura exige entendeu porque a alvenaria tá atrapalhando essa casa por exemplo é uma casa repara que tem alguns beirais maciços de concreto que se projetam para fora da casa isso

tudo tem que ser ao lado do chão não pode ter alvenaria embaixo alvenaria atrapalha Às vezes você tem um pé direito duplo entendeu Às vezes você tem a vigas muito robustas que você vai precisar escorar isso de uma forma que alvenaria vai atrapalhar entendeu E aí então Tecnicamente para obras muito robustas alvenaria primeira inviável não é nem que ela é pior ou é melhor mas ela é inviável mesmo entendeu outra questão aqui pessoal quando você tem para galera que é Construtora aqui né ah cara eu tô fazendo algumas obras e tal do ponto de vista

de vista de você levar várias obras simultâneas é muito melhor você escalar uma equipe de carpintaria para fazer a estrutura entendeu e depois vocês falarem a equipe de alvenaria para vir fechando aí você tira a carta de uma obra passa para outra alvenaria de uma obra passa para outra no contrário você manda Carpintaria tira Carpintaria bota alvenaria tira alvenaria bota Carpintaria tira Carpintaria bota alvenaria todo mundo atrapalha todo mundo e o pior a pior coisa que você pode fazer do ponto de vista de gestão de obra é não conseguir segurar o empreiteiro dentro da sua

obra vou até voltar aqui para a tela principal porque esse ponto é importante a pior coisa que você pode fazer quando é que você perde o controle da sua obra é quando a galera não tem frente você passa a ser a última prioridade do bombeiro hidráulico do eletricista do carpo inteiro do pedreiro do pintor toda vez que eu vou na obra dele eu não consigo avançar Então fala aí você fica pedindo pelo amor de Deus ou Fulano você falou que eu vim na minha obra e não veio Fulano Me ajuda aí cara você furou você

tá me deixando para trás por quê Porque o Fulano não consegue desenvolver na sobe não é boa para ele sua obra financeiramente você tá passando vergonha na gestão é muito melhor quando o cara ele tem frente desembolado ele chega na sua obra e desce a botina e entregue e recebe é isso que a galera quer então quando você bota o carpinteiro para alavancar a estrutura gente eu bato todas as Lajes das obras tá lembra que eu falei do caso de três lajes em 40 dias para para pensar eu botei falei muito dessa obra né tem

um tempinho já que eu não posso isso cara três lajes em 40 dias essa foto que tá aí na tela nós levantamos a estrutura a estrutura dela em um 50 dias entendeu então a gente concentra para A gestão é muito melhor a gente concentra a equipe de estrutura de carpintaria e bota para voar e depois vem ao alvenaria tá bom qual que é a desvantagem disso Qual que é a desvantagem desse esquema a desvantagem é que você vai ter um custo maior com escoramento Tá bom mas mas a depender da situação realmente fica inviável inviável

tá legal é levar alvenaria junto ali como eu comentei dependendo de com robusta é a sua obra agora detalhe essa obra que tá na tela é por a + b cheguei a comprovar para o cliente por meio de vários cálculos que como a gente executou a estrutura muito acelerada tá só o aluguel só o aluguel de coisas fixas betoneira andaime escoramento isso ao invés de se a gente tivesse levantando a alvenaria junto é esse custo de locação se estenderia por mais uns dois meses e só o que a gente gastou Olha o que que eu

tô falando para você cara que baita dica só o que a gente gastou para isso a mais por estar fazendo o esqueleto eu já compensou ainda mais ainda mais ainda mais se você fizer com concreto com disfarma rápido para de forma sete dias mano a sua estrutura Ela voa com foguete Então para mim hoje esse ajuste de gestão esse ajude ajuste de gestão foi a melhor coisa que eu fiz estrutura primeiro alvenaria depois por uma série de fatores financeiros logísticos locação de equipamentos como eu expliquei muito melhor muito melhor e fica muito bizarramente mais fácil

de conciliar várias obras simultâneas a galera perguntando aí quem vai responder minhas perguntas a Sabrina e Sabrina quem vai responder cara Calma lá você tá ansiosa Sabrina vamos fazer assim ó hashtag calma Sabrina hashtag calma Sabrina Sabrina segura no finalzinho da Live aí que eu vou responder as perguntas de quem acontecer até o final Fechou então eu falei aqui de quatro ajustes de gestão tá legal quatro ajustes de gestão e agora tá é a gente vai passar para o último tá esse esse último ajuste ele é um baita de um Insight para mim ele é

o melhor o melhor Insight dessa Live é esse agora esse último ajuste que eu vou apresentar para vocês aqui tá é o seguinte galera antes de eu falar desse baita desse baita vou até tomar uma água cara quando eu falo demais assim a garganta vai daqui a pouco eu tô sem voz né Mas o negócio é o seguinte galera então vou falar aqui agora do quinto ajuste de gestão mas antes eu gostaria de pegar no seu pé de novo que tá assistindo essa Live tá assim é rapaz até que é bom mesmo esse negócio aí

esse conteúdo aí é bom é não tinha pensado nessa parada não cara e você ainda cabeçudo não se inscreveu para jornada cara bota jornada aqui embaixo que eu vou te mandar uma série de materiais didáticos além das aulas ao vivo da jornada eu vou te mandar muita ajuda em material quero te ajudar cara eu quero que você faça sua obra dentro do orçamento tá na sua mão né querer se ajudar ou não então se inscreve para jornada bota jornada aqui embaixo nos comentários aí do chat que aí você vai sim eu vou te mandar o

acesso para você se inscrever para esse evento beleza vamos agora então para o quinto e último ajuste questão depois eu tenho um detalhe bons aí para falar depois do quinto em que vai ser também o creme de la creme vai ser Fantástico Olha só então é desse jeito que eu faço a sequência de serviços aqui Fundação estrutura alvenaria o final da alvenaria ele me libera uma série de serviços tá ele me libera a várias coisas e eu hoje faço o seguinte simultaneamente simultaneamente assim que eu finalizo alvenaria eu coloco presta atenção na sequência tá Eu

coloco os pedreiros para rebocar para começarem a rebocar a parte externa da casa fachadas portanto e internamente eu vou fazer uma coisa que eu chamo de operação anti-retrabalho [Música] é o que tá aí de azulzinho na tela Isso funciona muito presta atenção cara tá ao passo que os pedreiros que acabaram de terminar o vem na ilha passam para o lado externo da casa entendeu e vamos começar a rebocar lá para fora internamente o reboco não tá liberado ainda eu vou fazer todas as atividades que concentram 90% dos retrabalhos em obra eu comecei a reparar que

Essas atividades sempre são oriundas dessa mesma fase tudo que mais é enche o saco com retrabalho que mais tem quebra quebra que mais desperdiça material são coisas que são ou que podem ser eliminadas nessa fase Bendita aí ó que tá em azulzinho Então quando você vem faz a estrutura faz alvenaria acabou alvenaria beleza pega essa mão de obra começa a rebocar por fora internamente você vai atacar aqueles itens que Quais são os itens de maior incidência de trabalho posição de tomada quem nunca teve que reposicionar tomada aqui para um cliente então enquanto a galera tá

rebocando lá para fora você vai locar todas as tomadas do lado de dentro e vai aprovar com o cliente cara leva ele na obra e fala tá vendo que você quer que acrescenta mais alguma coisa enquanto dá tempo Ah Sempre tem aquela né Ah sim eu gosto de carregar o meu celular no móvelzinho perto da entrada da casa beleza então a gente seja uma tomada lá nessa fase você vai outra coisa que dá nada para ter retrabalho você vai colocar a posição certa dos aparelhos de ar condicionado isso aqui é danado para mudar de posição

e você ter que quebrar um monte de coisa você vai ajustar todos os pontos Hidráulicos sempre tem uma confusão porque no final da obra O cliente quer mudar a posição do filtro de lugar aí você tem que mudar uma tomada e mudar um ponto de água é só zebra instalações mudança de posição de instalação é o que traz mais retrabalho em uma obra entendeu aí você vai passar aqui pontos de internet infra para automação para sonorização [Música] Tudo nessa fase instalação de gás canalizado para você deixar o botijão para o lado de fora de casa

todas as instalações você vai concentrar em um mês enquanto a galera tá rebocando para o lado de fora você vai botar para quebrar do lado de dentro atacando tudo isso elimina tudo que tá na reta deixa o cliente aprovar tudo cara ar condicionado é aqui meu filtro é aqui sim a geladeira ali que quando você não traz essas questões para discutir simplesmente Vai voando até o final da obra entendeu então aqui beleza beleza aí quando você termina tudo isso a galera que tava rebocando para fora vem rebocando para dentro e aí tá tudo liberado você

nunca mais vai ter que quebrar um reboco Deu para entender então esse é o quinto ajuste de gestão que eu fiz que me veio aqui como é ao longo do tempo né que eu ajustei esse procedimento que melhorou muito minha obra se eu sei que eu vou ter que fazer isso nessa fase de azul tá então lá na fase verde ou no máximo na fase de estrutura ali ó eu já tô preocupado em acelerar meu cliente cara você tem que me entregar os pontos aí e tal daqui a pouco eu vou entrar nisso entendeu porque

o que se a gente não ataca e não faz uma operação anti-retrabalho nessa fase você vai depois ter que quebrar porcelanato para ajustar isso retocar pintura para ajustar isso entendeu muito bem então ao Pablo perguntando eu só perdi o ponto da cobertura cara cobertura eu vou falar agora tá é a cobertura é um item bônus aqui tá Então vamos lá recapitulando olha recapitulando ok primeiro ajuste de gestão nós vamos reorganizar a sequência dos projetos da obra conforme eu disse aqui que vai ser show tá segundo nós vamos congelar o valor de mão de obra e

vamos fazer a gestão desse valor para ele não extrapolar ao longo da construção terceiro Fundação com Estacas quarto estrutura antes de alvenaria quinto operação antes retrabalho são cinco ajustes de gestão de processo de sequência que fizeram minhas obras tá [Música] ter muito menos quebra quebra muito menos desperdício muito menos confusão acelerando o cronograma Ok E aí é a Samara para obra vertical poderia aplicar o mesmo processo sim sem problema tá legal pessoal que que eu tenho a dizer sobre cobertura tá esse é um item bônus para essa Live aqui tá cobertura pessoal eu a gente

ataca também né junto com essas tarefas aí que elas são feitas em simultâneo mas tem um detalhes sobre a cobertura das construções que é um ajuste de procedimento também que eu fiz que eu vou dizer para você foi uma das melhores coisas que eu já fiz também quer deixar de fazer telhado nas minhas obras tá o tal do telhado é sempre vai dar uma manutenção é mais rápida do que a manta na cobertura tá o telhado ele é um sistema que se a gota de água consegue atravessar qualquer ponto frágil dele essa gota chega na

laje a gota pode passar por um rufo por um parafuso por uma emenda de telha por uma falha num selante ela pode passar por uma oxidação de calha ela pode ser empurrada pelo vento é muito ponto frágil tá para um sistema que pretende estancar uma casa né contra a chuva eu deixei de usar telhado em obra porque sempre tinha umas chuvas absurdas em Belo Horizonte com vento e 200 mm em uma hora que os telhados simplesmente não seguravam a onda E aí eu comecei a fazer manta na cobertura e o meu índice de problemas com

chuvas fortes Foi simplesmente eliminado então eu deixei aí uma ressalva para falar de cobertura Só esse detalhe bônus que não dá tempo da gente falar mais um montão de coisas sobre ele mas só uma dica aí para você ficar muito esperto tá Ah mas a manta não deixa a casa mais quente depende tá a manta que eu uso não ela é aquela manta iluminada que reflete o raio solar portanto deixa a casa mais fresca um sucesso não tem nenhum cliente reclamando de temperatura casa fresquinha arejada e pode chover à vontade pode formar uma lâmina de

30 cm sobre a laje que não dá nada tá é o mesmo tipo de impermeabilização pode ser usado uma piscina por exemplo Tá bom a gente faz isso na cobertura beleza Vamos então para aquela sessão de perguntas e respostas galera o que que vocês acharam dessa Live hein cinco ajustes de gestão para você melhorar muito aí a o andamento das suas obras tá quem não tá inscrito na jornada eu vou dar um cocão porque ele tá aqui só pegando informação boa na Live e não quer ir para jornada deixa eu contar para você uma coisa

sabe o que que acontece toda vez toda vez que a gente faz uma jornada da construção eu dou uma aula ao vivo e eu vou lá e fala assim galera Sabe aquela tabela de custo Sabe aquela planilha Sabe aquele manual eu coloquei lá no grupo da jornada para os inscritos aí a galera vem Nossa eu não me inscrevi agora eu quero me inscrever aí vem a turma dos arrependidos que não se inscreveram para jornada Então se inscreva cara para jornada bota palavrinha jornada aqui embaixo tá bota palavrinha jornada aqui que eu vou te mandar o

acesso para o evento para você depois não ficar arrependido Nossa podia ter entrado e tal e podia ter recebido esse material e assim por diante tá vamos para as perguntas então Bora lá vamos fazer aqui 10 minutinhos de pergunta e resposta Tá bom Pera aí vamos lá o Nuno perguntando para estudantes de arquitetura jornada é válida cara jornada é válida Com certeza para a galera da arquitetura seja estudante ou seja formado já estudante de engenharia também para o leigo para quem todo mundo que quer construir uma obra dentro do orçamento ou que não quer construir

mais quer projetar obras assim né E que tá nesse universo de obras e construção e projetos a jornada é parado obrigatória a gente vai falar de custo de construção mas olha só curto de construção é um assunto amplo porque dentro de curso de construção a gente tem como prever o custo da construção como controlar o custo da construção o que faz aumentar ou diminuir o custo da construção Quais sistemas construtivos que jogam custo para cima que joga o custo para custo de construção é tudo né Tá bom então cara imperdível realmente tá essa jornada gente

acontece no máximo quatro vezes ao ano não perca é uma baita de uma sequência de aulas coloca em Jornada para você se inscrever tá bom a Adriana falando né a telha sanduíclicada se você coloca telha sanduíche na sua casa você vai melhorar muito aí a um dos pontos frágeis do telhado que a telha mas vai continuar existindo outros tipo calha tipo parafuso tipo rufo e o montão de outras coisas tá bom Por isso que eu prefiro disparado manta na cobertura Tá legal o Pedro pode fazer projeto de interiores antes do estrutural Sem problema nada impede

o interiores só mesmo arquitetônico primeiro você faz o arquitetônico depois o interiores tá olha aqui a Daniela foi a melhor Live de todas que participei o Mateus falando né Fiz a manta numa obra tive muito mais problema do que um telhado de vida durabilidade cara se a manta for feita direitinho cara é para durar 50 anos aí ok deixa eu ver aqui o Pedro tá perguntando assim Pedro Pimenta fazer a cobertura sem laje somente na telha sanduíche Cara eu já fiz uma obra assim até dentro do condomínio Alphaville é uma É uma opção tá reduz

muito absurdamente o custo e cara ficou ótimo térmicamente acústico acima do forro de gesso a gente coloca lã de vidro para dar Uma segurada nos ruídos e na térmica funcionou muito bem cliente amor né foi uma coisa que partiu dele inclusive não foi da gente não porque o custo da obra tava muito apertado né então Inclusive a minha ideia para custo de construção é assim olha a gente tem um teto que pode gastar e o cliente tinha um teto ele tinha um valor ali que ele havia juntado ele iria vender o imóvel dele não podia

passar daquele valor Cara não posso passar de X mil reais aí como é que a gente faz sua casa tá dando tanto acima Avon quais as opções a gente começou a ver opções uma delas era essa de remover laje fazer telha sanduíche e funcionou super bem tá o Carlos o que você diz sobre Steel ainda fica um pouquinho mais caro tem uma barreira cultural enorme é não é para economizar na construção stil não é uma parada tipo fazer uma obra mais barata não fica mais barato faz muito sentido se você quer uma obra mais rápida

se você quer de repente você precisa de uma obra mais rápida mas em termos de custo é ainda um pouco a mais ok muito bem deixa eu ver aqui deixa eu ver deixa eu ver mais perguntas aqui uma boa galera dizendo aqui que a aluna do curso né Muito bem show de bola Olha o Pedro Pimenta fazer a estrutura antes e alvenaria depois vale a pena para baixo e Médio padrão também tipo uma casa térrea vamos lá nessas condições aí Pedro cara provavelmente compensa fazer alvenaria junto tá alvenaria a estrutura primeiro Como eu disse durante

a Live ela vai ser fundamental quando você tem uma estrutura robusta tipo alto padrão tá legal para um médio padrão Ou baixo o padrão não faz tanto sentido não deixa eu ver aqui vamos lá vamos lá o Felipe tá perguntando que se dentro do curso a gente tem grupo de alunos para dúvidas cara a gente tá mudando todo o nosso esquema reformulando o curso todo para a gente montar uma comunidade mais forte entre alunos aí os alunos serão avisados ao longo dessa semana tá bom deixa eu ver aqui [Música] cara galera discutindo a um peso

aqui parada de manta telhado tenho várias postagens no perfil sobre manta versus telhado tá várias postagens vocês podem procurar tem muito conteúdo eu acho que eu tenho até Live sobre isso falando nos prós e contras aqui olha só Lauren lauries não sei o nome aqui comprou um selo cara alguém comprou um selo na minha Live eu não sei que isso é que eu ganho dinheiro com isso pô se eu ganhar compra selo aí gente não sei o que é isso não vamos ver aqui esse Olha o Mateus existe obra alto padrão em alvenaria estrutural existe

cara já fiz tá Hoje eu postei uma assim Hoje eu postei uma assim tá Dá uma olhada lá boa demais deixa eu ver aqui muito bom gente eu acho que essa era umas dúvidas aí muito bem muito bem boa galera eu acho que é isso aí respondi uma sequência aqui de perguntas hein e ó a gente se vê na jornada tá a jornada sem ser na semana que vem é na outra já se preparem compre um caderno tá comprem um cérebro Extra que vocês vão precisar para jornada da construção Ok olha o gesner aí da

borda infinita piscinas grande abraço cara tá legal isso aí galera boa noite então a gente se vê na jornada mandem a palavra jornada aqui ó aqui aqui no chat aqui no chat tá Para gente para a gente para você se inscrever para esse evento tá Ah vou responder a pergunta Manda de novo sua pergunta sabe eu não vi não eu vou responder a pergunta da Sabrina por último porque eu falei para ela ficar calma durante a Live Pergunta aí minha filha Sabrina tô esperando sua pergunta para eu encerrar essa Live todo mundo que tá aqui

manda jornada nos comentários aí no chat para vocês se inscreverem para esse evento e a pergunta da Sabrina nada de chegar Ô Sabrina aí não hein Deixa eu subir aqui ver se eu encontra a pergunta dela só responder ela porque eu tinha tirado um certo sarro aqui da situação dela tava desesperada no meio da Live querendo querendo perguntar Ah chegou a pergunta dela muito bem a altura da Viga depende do espaço entre Pilares sim tá quanto mais afastado são os pilares mais alta tende a ser altura né mais alto tende a ser a viga tá

no geral um número bem conservador tá bem conservador mesmo assim se você quiser exagerar um pouquinho ali vai ser 10% do vão se você tem um vão de cinco metros sua vida seria 50 cm tá se você tem um vão de 10 metros seria uma vida de um metro de altura aí tendo age por cima tal a coisa toda lá né Tá legal uma regra para ser uma referência só de viabilidade bem conservadora Ok galera boa noite para todos nos vemos na jornada da construção e Valeu demais