Como ECONOMIZAR MUITO DINHEIRO em uma obra

seja muito bem-vindo a esse vídeo e também seja muito bem-vindo a esse canal Qual que é o objetivo aqui ah é explicar né como economizar E dinheiro de verdade na sua construção eu sou o engenheiro Mateus todo esse canal todas as minhas redes sociais inclusive esse vídeo aqui Mais especificamente É exatamente sobre esse assunto tá Como que você pode montar estratégias para ução de milhares e milhares e milhares de reais na sua obra eu sei que se você tá aí para construir uma casa né Eh enfim ou algum outro tipo de construção você já deve ter pesquisado isso na internet antes pelo menos uma vez né puxa como economizar na minha obra essa é uma pesquisa que muitas pessoas fazem só que eu sei que a maioria do material disponível na internet sobre isso é quase eh quase inútil assim eu diria são dicas muito superficiais muito vagas e quando você olha você fala assim é isso aqui eu já sabia né isso aqui não agregou tanto Então quando você vai olhar blogs vídeos no YouTube Eh sobre como economizar de fato numa obra você vai encontrar dicas por exemplo assim e eh Evite o desperdício de materiais aí você fala cara mas isso eu já sabia né mas eu queria uma coisa mais palpável então pensando na escassez sobre esse assunto que a gente vê cara muito difícil você encontrar um material e realmente conciso que ajuda de verdade sobre esse assunto não é muito difícil encontrar então eu decidi criar esse vídeo aqui que é um pouco vai ser um pouquinho mais longo do que a média dos vídeos aqui no canal mas cara pode pegar até um caderninho porque eu tenho certeza que vai ter pontos aqui do vídeo que você vai querer anotar que você vai querer resumir eu vou dar muita informação boa aqui muito muita coisa aqui que inclusive eh existem aí até em cursos pagos tá então enfim eu vou dar aqui gratuitamente nesse vídeo fica comigo até o final que que a gente vai ver nesse vídeo Quais são os itens mais caros numa construção aqueles que mais e puxam no orçamento e aqueles e e como né Você pode economizar nesses itens porque olha só concorda comigo tá se a gente entende Quais são os itens mais caros numa obra eu já lanço essa pergunta para você Quais são os itens mais mais puxados a gente já vai ver aqui tá então se tiver ah às vezes né você tá aí se esforçando para tentar economizar num item que na sua mente ele ele é importante mas quando você vai ver ele representa % numa obra 0% e aí cara a minha pergunta é vale a pena concentrar energia concentrar foco num item que puxa 0% por exemplo tinta por exemplo peitoril de janela é importante ir economizando em itens pequenininhos Sim toda a economia É bem-vinda mas você tem que olhar às vezes num item tem itens da obra que pesam 20% da obra e você não tá olhando para esse item às vezes às vezes você tá olhando para itens que pesam quase nada que são ínfimos concentrando energia foco em como entender cotando uma pancada de vezes aqueles itens mas são itens que não fazer nem cosquinha no valor Global da sua su a obra Então você tá ali mexendo com itens que são R 9. 000 R 7. 000 r$ 8000 mas tá passando batido itens de 200.

000 de 300. 000 ao passo que você tinha que olhar esses itens aqui primeiro e depois se for o caso oportunizar economias nos itens menores então a a o Grande Lance a gente já começa daqui essa lição e esse vídeo para você economizar de fato você tem que entender Quais são os itens mais pesados Poxa as grandes fatias do bolo eu quero ir nas maiores eu quero ir nas mais parrudas e ali a gente entender como já que a grana da obra tá ali naqueles itens pesados são cinco ou seis itens que eu vou dizer aqui no vídeo Beleza então já que a grana da obra tá ali É ali que a gente vai ganhar o jogo tem outras fatias pequenininhas cara de 0% 1% do Global a aquilo lá a gente vai tratar num plano secundário tá bom bora então olhar aqui pra minha lousa olha só que interessante o que eu trago para você toda a grana da sua obra eu trago ela dividida aqui ó em 1 2 3 4 5co fatias Tá bom então a gente vai entender ah quais são essas fatias que estão aqui todo o seu dinheiro numa construção vai est dividido é nessas proporções aqui toda a grana da so obra tá aqui tudo que você olhar tá aqui dentro de uma dessas fatias pensa em algum item aí ó eh lâmpada tá aqui tá bom ah rodapé tá aqui rejunte tá aqui tá bom então o que que a gente vai começar a fazer aqui vamos nos preocupar aqui com os itens maiores primeiro Então olha só tem uma fatia aqui olha tem um pedaço do jogo que ele pesa quase metade né do valor inteiro da obra ele tá aqui ó como 40% do global que item É esse aqui tá Então esse item aqui ele você já deve estar imaginando aí ele é a mão de obra Ok então vou colocar aqui ó mão de obra a mão de obra essa é uma observação interessante ela é quase metade da obra tá Como funciona essa proporção quanto maior o padrão da sua obra menos a mão de obra ela pesa Então vamos colocar assim ó você subi o padrão você automaticamente Desce a contribuição proporcional da mão de obra então se você tem uma casa de alto alto alto alto altíssimo padrão Às vezes a sua mão deobra não vai ser 40% mas vai ser alguma coisa aqui como 38 alguma coisa como talvez se fossem aquelas casas mais bizarras de chiques talvez 35% ao passo que se for um médio padrão aquele médio alto ali aquele tipo de casa tipo a casa de condomínio vai ser algo como um 45% Tá bom eu já fiz casas onde foi 49% eram casas baixo padrão tá por que isso acontece pensa comigo aqui ó se você for construir uma casa muito ah chique muito alto padrão você vai ter lá ao invés de você ter uma torneira de R 200 você pode ter uma torneira de R 2000 só que a mão de obra do bombeiro hidráulico para instalar a torneira é a mesma não vai mudar ou não vai mudar significativamente percebe que o material Explodiu e a mão de obra se Manteve Ah você pode aplicar isso para tudo né Às vezes você tem um acabamento de R 200 o met e a mão de obra do pedreiro para assentar só que se esse acabamento não for r$ 2 O M se ele for 700 o mro a mão de obra do do Instalador ela praticamente se mantém pensa nos lustres tá então se você tem uma luminária de R 200 ou uma luminária um lustre de R 1000 a mão deobra do eletricista praticamente não vai mudar Ok então nisso o que que a gente percebe se você for explodindo o preço dos materiais a mão de obra proporcionalmente ela vai se encolhendo mas quando a gente bota numa média numa Grande linha Média a gente tem que a a as obras vão ficar aí tá com percentual de mão de obra em torno dos 40% e se sua casa for um médio padrão vai ser aí uns 45% Mas o que eu quero te propor a raciocinar É que é quase metade praticamente metade do valor é a mão de obra tá isso nos nos dá logo de cara um Insight né um pensamento importante porque economizar então de verdade tá ah na mão de obra não significa que você vai pressionar o empreiteiro para dar um preço menor não significa que você vai estrangular o empreiteiro e contratar o mais barato frequentemente contratar a mão deobra mais barata significa pagar mais caro depois não é então a a o que que a gente quer fazer a gente quer contratar pessoas qualificadas pessoas qualificadas custam mais e é normal Então a gente vai pagar bem a mão de obra só que eu quero te chamar atenção Para pensar que esse valor sendo quase metade da obra ele é um valor preocupante ele é um valor que você tem que se atentar não é qualquer valor E aí existem muitas formas de contratar mão de obra praticamente é uma sopa de opções você pode contratar autônomo você pode contratar um empreiteiro que tem o pessoal fichado você pode contratar empreiteiro que não tem o pessoal fichado você pode contratar via mei pode contratar uma construtora a construtora pode oferecer gestão ou não pode ter Engenheiro incluído Pode não ter é uma bagunça de opções você pode fazer de maneira informal entendeu tá Agora pensa nessas opções todas que você tem e pensa nas opções que você tem para remunerar essa mão de obra Qual é a minha estratégia Minha estratégia para não estourar o preço da obra sempre é congelar os valores que que eu quero dizer como congelar antes da obra começar nós vamos e pegar essas fatias que tão aqui ó e Vamos separar 40% ou x para esse item nós vamos separar o nosso dinheiro 20% para esse 10 15 nós vamos deixar o dinheiro reservado e já garantir já vamos estancar esses valores para eles não estourarem tá significa que na hora de contratar a mão de obra você vai dar preferência para congelar esse valor você não vai contratar uma mão de obra aqui olha cujo valor Fi s cujo valor ele possa ser extrapolado o tempo todo então você não vai contratar ó não contratar por diária não contratar por etapas por que isso porque simplesmente você não tem certeza do Horizonte de custo você não sabe para onde aquele valor vai dar então para você congelar aquele valor vamos supor que você tem aí 1 milhão Vamos colocar 1 Milhão para arredondar nossas nossos cálculos 40% dá 400. 000 Então você começa a conversar com quem você vai contratar e você faz um contrato de 400.

000 é um contrato um número fechado é uma empreitada quando você assegura um valor de empreitada você já coloca um teto sobre a mão de obra você sabe que você tem um resto de coisas para preocupar você tem com materiais e outras série de situações para se preocupar mas quase metade do valor da obra 40 40 e poucos por já tá assegurado já tá reservado já tá congelado segura e estanca aquele valor e daqui a pouco você vai segurar outros valores e quando você vai segurando com contrato com números com contas chega num momento ali antes de começar a obra que você você já tem 80 às vezes 90 do 90% do valor já estabilizado então a função de um contrato de empreitada é estabilizar o valor da mão deobra para ele não ir a multiplicando quando você contrata por diária você não tem certeza quanto vai sair a mão de obra passe o tempo que passar você vai ficar remunerando ou quando você contrata muito pingadinho primeiro contrata a fundação depois olha até a primeira laje a gente vai contratar esse valor ah bateu a primeira lje pô vamos combinar aqui até a segunda aí quando você vai contratando o pingado você vai dando chance pra mão de obra ir tirando possíveis prejuízos nas etapas subsequentes entendeu Às vezes o valor das últimas etapas fica injusto só que você não vai tirar o empreiteiro da obra porque Ele já tá na obra ele já domina aquela obra inteira ele sabe onde passa cada cano cada tubo de hidráulica cada linha de elétrica você não vai tirá-lo dali você tá refém dele só que o contrato que você tem com ele vai só até amanhã só até semana que vem porque você tá sempre combinando aos poucos você fica na mão do empreiteiro então mão de obra A gente tem que fazer um valor de empreitada maior um escopo maior tá bom e ir fazendo a gestão desse contrato para ele não ir estourando tá Como é que o como é que um valor de de mão de obra ele extrapola o que você tava imaginando ele extrapola com duas situações ou quando você faz um contrato mal feito quando não fica claro eh o que tava incluído ou o que não tava e lá no final da obra você vai ter surpresas do tipo assim Olha isso não tava incluído hein aí você fala uai mas eu pensei que tava incluído e daqui a pouco o empreiteiro fala olha a gente vai ter que ver isso aí por fora viu que isso aí não tá no no contrato aí quando você pega oato para ver ele é cheio cheio de incertezas cheio de aspectos duvidosos Então já vai uma dica para você na hora de escrever no contrato o que está incluo escreve também numa outra parte ali o que não está incluo quando você escreve o que não está incluo D muito mais clareza tá então ou um contrato mal feito que deixa itens ali olha em aberto né deixa itens obscuros isso vai fazer ter os famosos aditivos então o que você pensou que tinha segurado em 400. 000 daqui a pouco morreu em 450 480 então cuidado com isso outro aspecto que faz o valor de mão de obra que você quis segurar que você quis congelar faz que faz isso estourar é o fato de você pagar mal o empreiteiro ao longo da obra então ao invés de você pagar só que a obra andou né você vai lá e paga mais do que a obra andou então a obra andou só 50% mas você já foi pagando o cara ali pagou 70 Então você a obra avançou até um ponto mas você pagou muito mais chega no final da obra o que que acontece o empreiteiro praticamente não tem grana mais para receber que você pagou quase tudo e tem muito serviço para entregar então esse cara não consegue se suster na obra Então você ele vai precisar provocar aditivos para ele ficar ali se ele tiver caráter porque muitos pega e abandona a obra nesse ponto então duas situações para você não ter dor de cabeça com mão de obra só paga o que andou paga só o que tiver andado avançado concluído tá bom e outra situação é ter um contrato Claro realmente o que que tá incluído ali e o que que não tá incluído bom se você fizer esse dever de casa bem feito você vai olhar paraa sua mão deobra que tá contratada num numa empreitada num valor fixo vai falar cara aqui tá um contrato que não vai estourar aqui tá tá um contrato que ele tá assegurado então de cara você já abocanhou você já estancou aqui ó 40% do valor da sua construção Fechou então isso aqui ó Você já veio aqui e cercou esse valor todo aqui tá então isso aqui é a mão de obra 40% tá avançando aqui com os outros itens Olha só deixa eu só arrumar aqui ó boa nós temos aqui em segundo lugar esses itens aqui ó que pesam 20% do orçamento esses itens aqui são importantes tá se a mão de obra tá aqui aqui desse lado de cá obviamente né pessoal isso isso isso isso são materiais OK tá bom agora 20% do Global da sua obra Então se é uma obra aqui ó vamos colocar aqui como exemplos ó exemplo se é uma obra de 1 Milhão quanto é 20% é 200. 000 OK 20% do global é para a fase de estrutura e Fundação Tá bom eu divido aqui ó a minha as minhas construções em 20 e poucas fases 25 fases mais ou menos tá bom E aqui na tela tem duas só aqui nesse tópico né estrutura é uma fase Fundação é outra e essas duas fases juntas aqui elas correspondem a 20% do Global o que que é isso é aço que é vergalhões né concreto e Laje olha três itens três pequenos grandes itens né na verdade aço concreto e Laje correspondem a 20% de todo o seu dinheiro na hora de construir Então você tá preocupado com granito você tá preocupado com cortina você tá preocupado com outras coisas mas eu tô te falando cara três itens que são assustadores no custo então você devia estar preocupado mesmo com materiais é com aço concreto e Laje estrutura e Fundação então é aqui que você consegue fazer pequenas modificações pequenas intervenções que vão e e resultar em grandes economias qualquer coisa que você enxuga de aspecto estrutural é uma economia bizarra Às vezes você otimiza o seu projeto em em um único detalhe e a a o resultado de Economia é incrível tá então tenho vários casos aí ó não só meus como casos de alunos também tá bom lá Inclusive a gente tem um curso pessoal eu vou deixar o link aqui na na na descrição desse vídeo nem sempre as vagas estão a abertas Aliás elas só são abertas quatro vezes ao ano tá bom Mas se não tiver com vaga aberta pelo menos o link quando você clicar aqui vai pra lista de espera e do curso tá que que acontece não só eu como meus alunos também tenho vários casos para contar e lá no Instagram eu coloco um caso por dia lá nos Stories de pessoas normais que foram construir e que olharam para a fase de estrutura e fizeram otimizações no seu projeto e resultaram em grandes e economias assim expressivas de 100.

000 de 200. 000 eu tenho aluno que economizou 600. 000 olhando para esses itens então pro cara conseguir vamos supor que você tem 500.

000 para fazer sua casa e quando você começa a orçar a obra os orçamentos são de 700 São de 800 isso é muito normal geralmente a pessoa tem uma expectativa de construir com valor e tá fora da realidade quando ela para para botar os pés no chão aquele valor é o 50% a mais às vezes até o dobro do que ela tava imaginando como é que você sai de uma obra que custa 800 e passa a fazê-la custar 500 que é o tanto que tem no seu bolso aí para investir na obra Como faz um negócio desse cara não é tirando na tinta não é tirando na cara na lâmpada eu tô te mostrando os itens que são mais pesados é eles que você tem que olhar e tratando-se de materiais redução expressiva redução expressiva no valor você vai ter com aço concreto e Laje que é a parte estrutural da sobra quando você tira na estrutura você vai tirar proporcionalmente no ti aí você tira em estrutura e tijolo você tira no reboco você tira na areia no cimento no andim para fazer tudo isso então o seu foco tem que ser em em tornar a estrutura da obra mais enxuta então o aspecto estrutural e e Fundação estrutura e Fundação ele é a chave da economia da obra é aqui que o seu olhar tem que est direcionado Então vamos ver alguns casos práticos aqui ó ah como é que a gente faz para economizar na estrutura e Fundação grande parte desse exercício tá em monitorar aproveitamento Opa aproveitamento da topografia do lote Ok então Conforme você aproveita o seu lote de uma forma ou de outra o seu aclive o seu declive e assim por diante você vai est repercutindo eh em redução do custo disso aqui então aproveitar a topografia do lote é é fundamental é assim que a gente reduz aço concreto e lá outra coisa aqui ó ajustando projeto Ok então ajustando o projeto a uma obra ela é cara ou barata por causa do projeto é o projeto que vai determinar se uma casa ela vai ser onerosa se ela vai ser ah ah uma casa enxuta no custo tem arquitetos projetistas no caso que tem a mão pesada na hora de desenhar tem arquitetos que tem a mão leve tô falando em termos de custo tá bom projetista no caso não só arquitetos Engenheiros também tá então ajuste de projeto significa cara mexer na metragem mexer na relação entre os pavimentos mexer na geometria do projeto mexer no pé direito entendeu essas coisas T impacto na estrutura no custo da estrutura no peso daquela estrutura Ok e também otimizar Fundação beleza por que otimizar a fundação então um projeto enxuto passa por uma Fundação otimizada Ok então a fundação é numa obra é onde as pessoas mais jogam grana fora tá então ah por causa de conservadorismo por causa de Às vezes o projeto de estruturas né Eh o projetista ele está mais habituado a trabalhar com o sistema de fundação do que outro então ele ah especifica no projeto uma determinada Fundação porque ele tem mais segurança mais tranquilidade de trabalhar daquela forma mas não necessariamente a forma mais enxuta no então eu já várias vezes Olha acho que eu já perdi a conta de quantas vezes aconteceu de eu com eu não sou projetista tá bom não sou calculista eu trabalho na execução das obras mas muitas vezes quando o projeto chegou pronto para mim e eu suspeitei que a fundação ela tava exagerada no projeto muitas vezes eu peguei o projeto que já tava pronto e contratei um segundo projeto de fundação eu já fiz isso olha talvez umas 10 vezes aí talvez umas 10 vezes eu teria que parar para contar os casos e nessa brincadeira eu já tirei 28. 000 na casa de metal se você e e me acompanha no Instagram talvez você sabe quais casas eu tô falando né a casa de metal nós tiramos 28. 000 a casa tauari nós tiramos 38.

000 a casa M HL nós tiramos 50. 000 na Fundação só fazendo um novo projeto porque o calculista o primeiro projeto de fundação tava a exagerado e e é o projeto que os calculistas mais T receio de modificar ou de ajustar a casa Alfaville 3 nós tiramos também perto de 50. 000 né e deixa eu pensar outros casos aqui ó a casa Cascata né né a casa Cascata a gente tá concluindo enquanto eu gravo esse vídeo aqui nessa semana agora tá lá a gente tinha variações possíveis de fundação que elas quase eram o dobro de custo uma da outra né e cara e o que que acontece eu tô te falando parâmetros e e situações de obra aonde uma uma pequena uma pequena um modificação um pequeno ajuste ele tem resultados de desproporcionais se você reduz um grau na no diâmetro das Estacas de fundação você economiza 30.

000 às vezes entendeu agora é muito normal a gente pegar projetos de fundação que estão exagerados então o que que acontece aqui Fundação é um item sensível no custo sensível é onde tá a chave da grana aço concreto e laage a mesma coisa na parte de estrutura Então vamos olhar aqui ó pra nossa lousa imagina que esse aqui ó é o seu terreno Ó aqui tá a rua e aí o seu terreno cai tá bom isso aqui como chama é um declive ou você está aqui na rua ó e o seu terreno sobe então aqui ó aqui o terreno cai aqui o terreno sobe isso aqui é um aclive né a forma como você vai ah Opa a forma como você vai aproveitar o seu terreno aqui ó como é que você aproveita um terreno no declive Então olha só o que que vai acontecer aqui ó lembra que eu disse para você que economizar na estrutura passava né Por aproveitar Opa passava aqui ó por aproveitar a topografia lembre então isso aqui é um aproveitamento de topografia vamos supor que você faz aqui no seu declive um pavimento aqui outro pavimento aqui como é que você encaixa essa casa no seu lote esse encaixe da casa aqui ele vai nos dizer como vai ser a estrutura às vezes você encaixa a casa no lote de uma forma que a estrutura fica cara por múltiplos pavimentos passou de dois pavimentos já é uma estrutura que vai ser onerosa três pavimentos é uma estrutura muito mais pesada do que dois Às vezes o seu encaixe da casa no terreno te leva a múltiplos pavimentos às vezes ele te leva a caixão perdido que que é situação de caixão perdido é quando você gasta grana para construir espaço oco isso aqui por exemplo olha Então essa situação aqui ó quando você tem um declive assim é danado para dar caixão perdido Ó você loca uma área aqui e outra aqui isso aqui fica vazio só que esse espaço vazio não conta na sua metragem construída de alvará você tem lá em metragem de alvará por exemplo 350 m de casa mas aí você faz suas contas né com 350 e esquece de considerar que aqui ó tem 100 m quadrados de e vazio Ok E aí esse espaço vazio não tem acabamento Mas ele tem estrutura ele tem Pilar ele tem aço ele tem laje ele tem viga Ele tem permeabilização ele tem um eventual instalação elétrica ali tá ele você vai enfim promover um acesso vai colocar uma esquadria de acesso então o que que eu tô querendo dizer são situações de de encaixe e a de da da obra no terreno são situações de aproveitamento de topografia que vão onerando múltiplos pavimentos caixão perdido tá ajustes de terreno que que significa ajuste de terreno significa mexer no lote tá toda vez que você mexe na Terra ao invés de mexer na construção então você vem aqui e mexe aqui ó ó na superfície do terreno aqui ó que que significa fica tirar Terra colocar Terra fazer muro de arrimo são situações muito caras Então olha só aqui por exemplo ó aqui no seu declive vamos supor aqui ó que você tá tentando encaixar a casa no terreno e você teve uma ideia de virm cá e fazer isso e vim aqui e fazer isso aqui ó ó quando você planeja fazer isso aqui no declive o que que acontece Você vai precisar tirar essa terra aqui ó concorda comigo essa terra que você tirou aqui vai te forçar a fazer um muro de arrimo bem aqui ó para segurar o barranco Então você tem um declive Aonde está tendo muro de arrimo cara você tá gastando com arrimo com contenção num lote que não precisava disso porque você só faz arrimo no declive se quiser mas o arim é uma das coisas mais caras de uma construção então então basicamente ó estrutura de múltiplos pavimentos caixão perdido ajustes de terreno é o que você precisa evitar ao máximo Tá bom aqui no declive que que acontece aliás no aclive né Muito dificilmente você vai escapar do item três que é ajuste de terreno porque você vai precisar aqui ó fazer assim para promover aqui um ambiente nivelado para construir sua casa você vai precisar tirar um pouco de terra então via de regra uma situação de aclive forçosamente você precisa tirar terra do terreno para começar a brincadeira ó fazer a casa aqui né ó Tá bom então para você fazer uma casa no aclive você tem que tirar a terra muitas vezes E aí você já começa gastando na obra então conforme você incorrer nessas três situações aqui ó Tá bom significa que você vai est jogando para cima o custo da sua estrutura Fechou então são situações para você ficar bem esperto tudo isso tudo isso tá dentro desses 20% tá bom 20% Aqui é aço concreto e Laje como é que a gente reduz bom a gente esse valor aproveitando ao máximo a topografia do lote ajustando o projeto para termos uma uma estrutura mais enxuta e otimizando escolhas de fundação tá bom ah vamos passar pro próximo item aqui ó que são aqui vou vou vou na sequência do menor pro maior que é aqui ó 15% aqui ó esses 15% é uma fase de obra que é a fase do opa a fase do acabamento Quando eu digo fase de acabamento acabamento eu não tô querendo falar de pintura fase de pintura é fase de pintura fase de acabamento eu quero dizer os revestimentos é porcelanato é é cerâmica pastilha rodapé vinílico é tá então a fase de acabamento é a fase de revestimentos porém esses 15% que tão aqui não são só os revestimentos que que tem aqui junto ó argamassa tá tudo dentro de 15% aqui tá argamassa para sentar o revestimento o rejunte tá bom é para você é é a fase ah necessária para você revestir e dar acabamento na sua obra argamassa rejunte a gente vai ter lona para proteger o piso e etc tá bom espaçador né que é aquelas Cruze Tenhas entre ali os acabamentos então para você dar acabamento não tá incluído aqui bancada forro de gesso iluminação isso são etapas próprias é etapa de Marmoraria etapa de pintura tá bom etapa de forro então a etapa de revestimentos tem o seu seu foco nisso revestimentos tá Ah 15% do valor que que acontece vou te provocar uma reflexão aqui agora percebe que ah os acabamentos da obra os revestimentos da obra eles eles são uma fatia menor do que geralmente as pessoas estão imaginando né se você tirar pela metade então geralmente alguém pensa em construir e pensa em reduzir o custo da obra jogando isso pro pros acabamentos não vou construir vai sair barato cara vai sair barato porque eu quero acabamentos bem baratos eu não quero nada de luxo eu vou colocar uma cerâmica simples eu vou cara eu vou comprar na liquidação esse tipo de pensamento ele não resolve o problema do custo porque se você olhar aqui para nós noss pro nosso gráfico se você tirar e na qualidade dos acabamentos talvez seria uma fatia assim ó se você tirar na qualidade e no e no preço dos acabamentos talvez você se você sai de um porcelanato de R 100 e compra um pela metade um de 50 você vai est mexendo na obra inteira numa fatia tipo essa aqui ó isso não resolve o problema do seu custo porque você tem todo o resto tá então pensar em construir barato reduzindo o custo da obra nos acabamentos não é a solução não é o pensamento viu aqui que os revestimentos eles são uma uma fatia não é que ela é inexpressiva não é que ela não seja importante mas ela não faz milagre ela não Tira uma obra de 800. 000 e coloca em 500 porque é isso que as pessoas pensam cara eu tô com a grana apertadinha mas vai dar eu tô com a grana curta mas vamos que vamos por qu Ah porque eu vou comprar o acabamento bem simples não é isso cara o resto da grana é fiação sabe é é a parte de estrutura você vai ter que P telhado você vai ter que P janela e aí esses outros custos eles se mantém os mesmos mesmo ainda que você o padrão do acabamento pela metade entendeu então para resolver o problema do custo da obra não é comprar revestimento em liquidação não é comprar pela metade do preço não é reduzir a o grau de sofisticação dos revestimentos isso não resolve o problema de ninguém tá então você viu pelo gráfico aqui você viu numéricamente isso Beleza então algumas orientações aqui para você economizar nessa parte de acabamentos aqui que que acontece eu tenho uma estratégia preferida PR pr pra gente pensar essa fase de acabamentos porque muitas vezes muitas vezes quando a gente vai começar a obra o cliente não sabe o que ele vai colocar de acabamento e essa talvez seja a sua realidade você vai começar a obra e você nem tem certeza o que que você quer Às vezes você não sabe o que que vai pôr nos quartos se vai ser vinílico porcelanato você não tem a menor noção então que que eu costumo Fazer nessas situações Eu costumo estabelecer lá antes da obra começar tá porque a gente aqui fecha o custo da obra antes dela começar lembra de de eu dizer no começo desse vídeo que a gente separa os valores e congela esses valores para eles não estourarem então eu eu separo eu eu seguro o valor dos revestimentos dando uma meta pro meu cliente falou olha vamos discutir sobre meta de custo de revestimento se for uma casa simples médio padrão Vamos colocar uma meta de R 100 o revestimento então eu tenho já as áreas que eu vou comprar revestimento é só fazer uma conta das metragens de quarto de de de de de cozinha de de área de serviço Pô eu tenho aqui essa obra vai ser 500 m qu aí de revestimento a ser comprado vamos botar uma meta de r$ 1 100 vamos se for uma casa bem alto padrão vamos botar uma meta de R 300 Vamos então eu dou uma meta pro cliente ele já sabe que ele tem uma meta se ele compra o revestimento abaixo da Meta que a gente combinou de preço por met qu ele tá jogando a favor da meta se ele compra o revestimento acima ele tá jogando contra a meta tá Então essa é uma forma de você eh calcular quanto vai gastar de revestimento antes da obra começar estipula uma meta de custo por metro qu e acabou como é que a gente economiza eh eh como é que a gente economiza material na fase de revestimentos a minha estratégia preferida é usar revestimentos o mesmo revestimento na casa toda quanto mais você usa o mesmo acabamento pra casa inteira mais economia você você eh tem tá então quando você tem aquele tipo de situação aonde cada ambiente da casa é um tipo de acabamento Então você entra na sala é um piso quando você vai pra área externa é outro quando você entra pros banheiros é outro e tem Casas onde cada banheiro ele tem um acabamento então por exemplo o banheiro do do casal é um acabamento o banheiro do filho a do rapaz é outro aí o banheiro da filha moça é outro o banheiro de visitas é um lá diferente mais básico aí o revestimento do lavabo é outro para garagem é outro quando você tem essa essa situação você tem que comprar né vários acabamentos vários tipos de acabamento você não reutiliza recortes e perdas de um ambiente pro outro você tem que comprar um monte de estoque porque você tem que ter pelo menos uma duas caixas ali de reserva para cada ambiente ou para cada tipo de coisa que você comprou né só que você tem ali 30 qualidades de piso você tem que ter um estoque quase que um depósito pequeno ali quando você termina a obra aquele aquele monte de porcelanato guardado de de reserva entendeu quando você tem um único piso ou um único acabamento pra casa toda o que que acontece você administra pouco pouco material você deixa lá duas três caixas apenas ao invés de um grande estoque elas já vão ser as reservas que que você precisa você aproveita recorte de um ambiente pro outro então você otimiza e economiza nos revestimentos tá E aí a sua casa eu isso é uma coisa muito pessoal aqui economiza economiza eu gosto eu gosto mas é muito pessoal E aí o que acontece é que você tem uma casa com a pegada mais neutra porque o o mesmo piso ele entra nos ambientes eu gosto até de ele entrar no banheiro e sub subir na parede do banheiro mesma coisa um piso só uma parede só de cabo a rabo isso te faz economizar acredite em mim uma boa grana aqui nessa parte dos revestimentos aqui tá bom vamos avançar pro próximo item que que a gente tem aqui 10% do Global em média agora aqui ó são para as então esquadria é um item poderoso Ok as Esquadrias são os planos de vidro né ah os planos envidraçados da obra o que que acontece com as Esquadrias e é é é é o é o contrato mais caro que você tem na construção na mão de um único fornecedor Tá bom então você vai ter aí um contrato de Ah se a sua casa é R 1 milhão deais aí para você construir você vai ter então Eh 100. 000 mais ou menos de esquadria 10% ali em média se você quer economizar nesse valor basta você ter mais parede e menos vidro né hoje em dia é normal as casas terem muitos vidros é legal isso é agradável você vazar uma Vista um ângulo para um Ah para um Horizonte para uma vista para uma mata Seja lá o que for mas uma forma de você economizar nessa questão das Esquadrias é você é infelizmente eu diria né porque eu gosto dos planos abertos é você ter mais paredes do que vidros a gente tá fazendo uma casa agora paraa venda e sendo uma casa para venda a gente teve que reduzir a quantidade de vidros só que a casa mesmo assim não ficou Ah uma casa com sensação de claustrofobia e tal Porque o arquiteto soube desenhar de maneira bem inteligente uma casa que tivesse muito respiro visual Então ela é aberta pra área de piscina a área de piscina Ela já ela já é bem Ampla traz iluminação e tal então É Generosa aquela abertura pra área ali que já dá um ah os ambientes eles são bem amplos bem abertos sem a necessidade de ficar vazando cada ambiente então a composição ficou legal porque numa situação normal de uma residência você tem aí as Esquadrias sendo o item mais caro dos materiais e você tem que ficar esperto porque você vai ter 100.

000 80. 000 sei lá de contrato com um cara e esse cara você tem que ficar de olho contratar alguém que não seja um picareta porque a ma o maior índice de calote em obra Tirando a parte de mão de obra é esquadria porque você vai Paga a entrada paga uma parcela paga outra parcela e o cara tá montando a esquadria lá ah no galpão dele quando fica pronta a esquadrilha ele vem tá bom e instalar isso na sua obra então você paga muito paga muito antes de ver a instalação muita gente sofre golpes aqui na parte de esquadrias bom o interessante de observar é que elas ficam em média aqui 10% tá agora todo o restante aqui esses outros 15% é o resto o resto é o resto tá aqui a gente tem eh eh eh iluminação aqui a gente tem a grama da obra que a gente tem o material da calçada aqui a gente tem torneira nesse resto aqui ó Vou até escrever aqui ó o o re o resto pronto ó resto aqui a gente tem todos os outros itens que não foram falados aqui então uma obra e em média numa casa a gente vai gastar 1000 itens são 1000 insumos tem a válvula da pia tem o cifão entendeu tem dobradiça tem dura só que você não deve pirar nesses itens porque os itens que representam o seu dinheiro seu gasto seu desembolso de de maneira expressiva são poucos e eu trouxe aqui nesse vídeo para você tá então se você quer realmente economizar numa construção foco em recapitulando o nosso vídeo tá fazer um bom uma boa gestão de contrato de mão de obra foco em aço concreto e lagem foco em esquadria tá e foco nos revestimentos se você fizer uma boa gestão desses itens e olha só são itens de Fácil quantificação São itens fáceis de você e e eh estimar quanto custam antes da obra começar então cara se você assistiu esse vídeo na real Na real mesmo você não tem desculpa em Olha só o que eu tô falando com você Olho no Olho Hein você não tem desculpa para estourar o custo da sua obra você não tem desculpa para falar para virar e dizer cara a minha obra custou o dobro do que eu tava achando que ia custar como as pessoas fazem né nossa eu esperava gastar 800. 000 eu gastei 1.