QUAIS SÃO OS IMPOSTOS DE UMA OBRA? | INSS SERO

o e uma dúvida que quase todo mundo que vai construir uma casa tem seja essa casa para morar ou para vender é como que funcionam os impostos na construção de uma casa Afinal a gente sabe que aqui no Brasil essa parte burocrática de tributação imposto é um assunto muito complexo Então nesse vídeo eu vou te falar tudo que tu precisa saber sobre como funciona os impostos em uma obra é Olá pessoal quando a gente inicia uma obra A gente já tem uma dívida com a Receita Federal que é justamente o INSS de uma obra então

quando a gente fala em impostos na construção de uma casa o principal deles é sim o INSS Então nesse vídeo eu vou te explicar o que que é o INSS como que a gente faz para saber o quanto vai ser a nossa dívida de INSS e também algumas estratégias para gente conseguir abater parte desse valor Afinal a gente sabe que esse imposto tá muito atrelado a mão de obra da nossa casa mas no final do vídeo eu também vou falar um pouco sobre como funciona os impostos na hora de vender uma casa Afinal eu sei

que muitas pessoas que hoje constroem casas constroem justamente para vender elas posteriormente mas antes de tudo isso eu peço que estou ainda não é inscrito aqui no canal se inscreve e ativa as notificações tem muito vídeo bom aqui no canal sobre obra Construção Civil Construção financiada eu tenho e se tu tinha escrevendo tu vai aprender muita coisa eu também já peço que tu ainda não me segue lá no Instagram segue lá@engenheiros do zero eu tô todo dia nos Stories respondendo dúvidas do pessoal eu tenho certeza aí que meu Instagram também vai te ajudar bastante pessoal

vamos então aqui partir para a prática parte para o assunto Central aqui do vídeo gente quando a gente inicia uma obra A primeira coisa que a gente precisa fazer na questão burocrática é fazer o preenchimento da CNA esta sigla significa Cadastro Nacional de obras que é basicamente um documento que a gente vai preencher para Receita Federal dizendo que a nossa obra existe então é basicamente a gente entra ali no site da Receita Federal preencha com os dados da nossa obra e isso vai nos gerar um número que é como se fosse o CPF da nossa

obra O que é o CNJ na sua obra é o antigo sei antigamente essas siglas chamava sei agora se chama Senhor ó é muito importante eu falar aqui para vocês Que esse cnco é preenchido em até 30 dias do início da obra é quando você sente preenche esse senhor no momento que a gente faz esse preenchimento que a gente faz esse documento acende ó a gente já tem uma dívida com a Receita Federal porque basicamente a gente tá explicando para ela que a gente vai iniciar uma obra e se tem obra tem mão de obra

se tem mão de obra A gente tem que fazer o pagamento do INSS que é o imposto aí que a gente vai ter que pagar referente a nossa mão de obra gente quando a gente fala em INSS muitas pessoas ficam apavorados tem muito medo tem muitas dúvidas justamente porque elas não conhecem como que funciona isso como que funciona essa arrecadação Mas como eu falei quando a gente preenchessem ó a gente mostra os dados da nossa obra Então já tem um valor de INSS que a gente deve para Receita Federal isso vai variar com a localidade

da obra com o tamanho da obra com várias informações ali que a gente preenche quando faz o senhor mas o o objetivo aqui no momento que a gente mostra para Receita Federal que a gente tem uma obra A gente já tem um valor estipulado que a gente deve para ela é claro que esse valor a gente consegue abater o longo da obra e eu vou falar para vocês como que a gente faz isso mas é importante você saber em também que o cálculo para saber quanto que a gente deve de INSS é feito a partir

de um novo sistema que foi criado agora em 2021 que é o cérebro sistema eletrônico de aferição de obras pessoal é um cálculo um pouco complexo de eu fazer aqui com vocês mas eu até acho que saber esse cálculo não é tão importante porque hoje em dia vocês colocando ali no Google simulador cérebro vocês encontram vários sites onde vocês podem simular o quanto que vocês vão dever de INSS na obra então vocês vão colocar as informações de localidade tamanho da obra e já vai ser calculado quanto vocês devem de INSS para que vocês não fiquem

naquelas não sabia nada nesse e três simulações de três obras aqui em Porto Alegre e eu vou apresentar para vocês os números só para vocês terem uma noção de quanto a gente paga de INSS em uma obra então eu fiz a simulação para três obras aqui em Porto Alegre uma obra de 70 metros quadrados uma obra de 150 metros quadrados e uma obra de 300 metros quadrados para obra de 70 metros quadrados o valor devido de INSS girou ali na casa dos r$ 2000 para uma obra de 150 metros quadrados Esse valor já foi para

casa dos 10 mil reais e para obra de 300 metros quadrados esse valor do INSS foi lá para 28 mil reais gente como vocês viram é um valor alto que vai aumentando de acordo com o tamanho de cada casa então é muito importante que antes de vocês iniciarem uma obra vocês façam essa simulação para vocês entenderem quanto que vocês devem pagar INSS nova só que gente quando a gente fala de n s s s hoje a gente consegue arrecadar com a nossa mão de obra O quê que significa isso significa que se a gente tem

uma mão de obra registrada Ou seja a gente tem mão de obra própria a gente faz ele o pagamento dos funcionários e fazem emissão da nota fiscal quando a gente faz esse pagamento parte desse pagamento vai pro INSS ou seja se a Receita Federal já tá arrecadando esse valor eu não preciso pagar ele lá no final ou pelo menos parte dele já vai ser pago então quanto mais funcionários a gente tem registrado numa obra mais a gente consegue abater da dívida do INSS então lá no final do processo quando a gente for fazer o pagamento

dessa dívida se a gente já tem ali todos os documentos notas fiscais guias de arrecadação fiscal a gente vai apresentar isso ali pelo sistema da Receita Federal e parte desse valor já vai ser abatido Rafael mas eu não tenho mão de obra registrada contratei um pedreiro e ele não tá registrado eu não consigo e a bater nada da minha dívida Gente o que que acontece se esse teu pedreiro ele tem um trabalhador que tá trabalhando na tua obra não tá registrado infelizmente ele não vai estar contribuindo para o INSS então as vezes tu contratar esse

cara que não tá registrado que sai mais barato ao longo da obra mas lá no final tu vai ter que pagar a dívida de forma integral então é algo muito importante de vocês analisarem calcularem O que vale mais a pena só que gente vocês tem que entender que o assunto é um pouquinho mais complexo Eu por exemplo hoje na minhas obras eu terceirizo a mão de obra Ou seja eu tenho a minha Construtora mas eu contrato uma empreiteira para executar minha obra e eu fico ali na parte do gerenciamento e administração essa Empreiteira que eu

contrato me emitir nota fiscal então ele paga ali funcionários de uma forma registrada só que é muito importante que essa Empreiteira lote esses funcionários não sei da minha obra porque só assim eu consigo abater o valor do INSS bom então não adianta eu ter funcionários registrados se eles não estão locados no Senhor da obra em questão isso é muito importante pessoal outra forma de abater aí a dívida do INSS sempre quando a gente está falando de mão de obra locada na nossa obra a gente consegue arrecadar INSS então um serviços de concreto usinado quando a

gente pede um concreto lá da concreteira se a gente pediu para concretar inserir Sênior na Nota Fiscal a gente consegue também a bater parte do valor do INSS isso também serve para os serviços de pré-moldados pedindo ali pra empresa colocar na nota fiscal o CN hora da nossa obra a gente consegue abater parte desse valor tudo que for de mão de obra na nossa obra a gente conseguir embutir ali na Nota Fiscal o senhor a gente consegue abater do valor do INSS importante estamos falando de mão de obra O cara vai me perguntar Pô fui

ali na ferragem comprei um monte de E se eu pedi para ele colocar o Senhor na minha nota fiscal eu consigo a bateria ISS não consegue né pessoal a gente não tá falando de mão de obra a gente está falando de produto de material então não é a mesma coisa então partindo do pressuposto que tu já entendeu um pouco como funciona o INSS de uma obra eu vou te falar agora sobre uma situação que acontece muito Muitas pessoas vão construir a sua casa então elas vão lá e contratar uma construtora e essa construtora que passa

o valor com nota fiscal e um valor sem nota fiscal O que que você tem que levar em conta pessoal se esse cara tinha emitir nota fiscal ele provavelmente vai ter funcionários registrados na tua obra ou seja ele vai contribuir para o INSS Então aquela tua dívida lá no final vai ser menor agora se esse cara não tinha emitir nota fiscal Talvez o valor que tu pague para ele seja menor mas lá no final tu vai ter que pagar o valor total de dívida que tu teria com a Receita Federal então é algo aí para

o horário o que vai sair mais em conta é claro que eu aqui como vídeo tendo uma consultora eu tenho que falar para vocês não tentarem fazer isso de forma fria sempre busca em emitir nota fiscal ter funcionários registrados que Além da questão do INSS isso vai evitar e muitas dores de cabeça para vocês gente da parte teórica do INSS é isso por mais que pareça um assunto muito complexo basicamente é isso a gente inicia obra preenche o senhor preenchemos o senhor agora temos uma dívida com a Receita Federal pô se eu tenho mão de

obra na minha obra se esse a minha mão de obra contribui com o INSS parte dessa dívida vai ser Abatida se eu não tenho eu tenho que pagar a dívida de forma integral Mas por que que temos que pagar essa dívida né Porque que a gente precisa fazer esse pagamento para Receita Federal gente no final da obra para que a gente consiga averba esse imóvel ou seja um dia antes existia um terreno onde na matrícula Como estava a pena e agora vai começar uma casa a gente precisa regularizar esse imóvel e para que a gente

passa essa regularização a gente precisa ter a CND da Receita Federal que a certidão negativa de débitos basicamente uma certidão onde a Receita Federal diz que a gente não deve nada para ela ou seja a gente obtém essa série de no momento que a gente paga ali o INSS da obra para Receita Federal pessoal entendido sobre o INSS Vamos falar agora sobre o imposto na venda de um imóvel quando a gente constrói uma casa para vender pessoal sempre que a gente vende uma casa na pessoa física ou seja e o Rafael construiu uma casa no

meu nome estou vendendo essa casa o imposto é sempre quinze por cento sobre o ganho de Capital quinze por cento sobre o lucro ou seja tive todos os meus gastos com terreno material mão de obra Imobiliária parceria de documentação tudo isso conta como gasto e do valor global de vendas o valor de vendas eu subtraiu todos esses gatos dessa diferença eu tiro quinze por cento é isso que eu vou ter que pagar de imposto sobre ganho de capital de imposto na venda de uma casa quando essa venda é feita por uma empresa por uma pessoa

jurídica esse imposto Varia muito com o regime de tributação dessa empresa Mas normalmente varia ele dos seis a oito por cento mas daí da receita ou seja do valor total de venda da casa normalmente pessoal quando a gente fala em construir uma única casa para vender sempre é mais barato fazer isso na a pessoa física do que tendo uma empresa é claro que tem uma empresa uma construtora my Incorporadora construindo casas para vender Isso vai ser interessante para daqui a pouco tu consegui um lastro com bancos e conseguir pegar financiamentos começar a construir Empreendimentos mas

para quem está pensando em apenas construir uma única casa para vender e assim tu fazer isso na pessoa física contrata uma construtora para executar a obra Mas tu vendendo essa casa na pessoa física o imposto não vai ser tão alto quanto seria na pessoa jurídica gente como vocês viram não é tão complexo como parece quando a gente fala em construir uma casa o único imposto ali a parte que a gente precisa de tributação é justamente o INSS que a gente vai beber para Receita Federal claro que quando a gente vende uma casa a gente também

tem um imposto ali sobre o ganho de Capital o imposto ele do lucro imobiliário gente muito importante vocês entenderem esse processo e prestarem atenção nisso durante a obra vejam muitas pessoas aí que por exemplo colocam concreto usinado na obra deles mas não sabe que com a nota fiscal de concreto usinado eles podem abater parte da dívida de INSS então acaba que as pessoas estão perdendo dinheiro busquem conhecimento sobre isso o que eu mais vejo aí é pessoas que constroem casas e acabam paga é muito maior do que elas deveriam porque elas não têm o conhecimento

porque elas não fizeram o preenchimento de uma série ó porque elas não sabiam que deveriam registrar funcionários nas obras delas pessoal sobre esse vídeo era isso qualquer duza comentem aqui embaixo eu imagino que é um assunto aí que realmente traz muitas dúvidas para todo mundo e por fim se vocês gostaram desse vídeo Não deixe de curtir ele e se inscrever no canal porque assim você sempre ficam sabendo quando surgirem novos vídeos aqui no canal Obrigado pela atenção e até a próxima