a partir de 21 de outubro a Caixa Econômica Federal que é responsável por aproximadamente 70% dos financiamentos Imobiliários no país passará a financiar um valor menor dos imóveis comprados com recursos do Sistema Brasileiro de poupança e empréstimo o sbpe tanto na tabela SAC quanto na Price é sobre essa notícia que impacta negativamente o mercado imobiliário que vou falar nesse vídeo as mudanças anunciadas Valerão tanto para imóveis residenciais como para comerciais sejam eles novos ou usados também Valerão para a construção individual e para a compra de lotes urbanizados e impactará praticamente todas as modalidades de financiamento TR poupança IPCA e taxa fixa segundo a caixa a demanda por financiamento imobiliário foi maior do que o orçamento que foi planejado para 2024 a instituição financeira esperava um crescimento entre 8 e 12% mas até setembro já foram concedidos 175 bilhões deais em financiamentos uma elevação de 28. 6 na comparação com mesmo período de 2023 Os relatos de problemas nos processos de financiamento imobiliário da caixa por falta de recursos vieram ganhando força nos últimos meses corretores de imóveis correspondentes bancários e clientes do banco já vinham enfrentando transtornos resultantes da demora na assinatura dos contratos e por consequência na liberação do crédito fato que resulta no vencimento de matrículas que perdem a validade depois de 30 dias e precisam ser novamente emitidas além de multas contratuais já que muitas pessoas que conseguem aprovação de de crédito já se comprometem com a compra de um imóvel e normalmente tem o prazo de até 90 dias para honrar o compromisso do contrato de compra e venda há ainda relatos de pessoas que chegaram a assinar o contrato de financiamento mas o valor não foi creditado na conta do vendedor dentro do prazo habitualmente praticado que em média é de uma semana em condições normais a decisão da caixa de diminuir o percentual financiado nas transações pela representatividade do banco no cenário Nacional do crédito imobiliário impacta fortemente nosso setor para financiamentos que utilizarem a tabela saque na qual os valores das prestações são decrescentes o percentual máximo financiado deixará de ser de 80% e passará para 70% dessa forma na compra de um imóvel de R 300. 000 por exemplo a entrada mínima necessária sairá dos atuais R 60.
000 para R 90. 000 no caso dos financiamentos que utilizarem a tabela Price na qual as parcelas são fixas a situação é ainda pior o percentual máximo financiado que hoje é de 70% passará a ser de 50% ou seja para um imóvel de R 300. 000 a entrada mínima será de r$ 50.
000 É um cenário que vai se complicando e tirando muitos possíveis compradores do jogo em setembro o banco central voltou a elevar a SELIC em 25 pontos percentuais levando a taxa básica de juros para 10.
