vou comprar um apartamento na planta é um sonho de muitas pessoas Afinal trata-se de uma forma de aquisição que pode ser mais fácil mais programada e até mais acessível em boa parte dos casos porém é preciso ter muito cuidado para que este sonho não se torne um pesadelo e nesse vídeo eu vou te contar de uma forma bem objetiva Quais são os principais itens que você precisa prestar muita atenção antes de assinar um contrato de um apartamento comprado na planta confira o que você precisa saber antes das chaves e [Música] o Olá seja muito bem-vindo
ao antes das chaves um espaço onde a gente debate educação Imobiliária todos os dias abordando aquilo que você tem que saber para fazer a compra do seu imóvel com segurança eu sou Bruno Lessa trabalho com mercado imobiliário há mais de dez anos e nesse vídeo de hoje a gente vai falar sobre Um item ou melhor sobre uma série de itens que são essenciais para que você não faça um negócio comprei um apartamento na planta antes de começar o cara lembrar que esse vídeo faz parte de uma sequência especial chamada Como comprar um apartamento na planta
passo a passo se por acaso você não assistiu os vídeos anteriores dessa série Eu recomendo que você espera um pouquinho e navegue através desse link que eu vou deixar aqui no card porque lá você vai ver todos os conteúdos na sequência correta mas caso já esteja acompanhando a nossa playlist vamos direto para o tema do vídeo de hoje muita gente que está querendo comprar um apartamento na planta muitas vezes acaba se surpreendendo o que sim é possível fazer esta aquisição geralmente começa a busca as vias digitais ou entrando até diretamente nos stands de vendas passa
pelo atendimento do corretor de imóveis EA partir de algumas simulações descobre aqui dando uma pequena entrada e pagar algumas parcelas mensais bem baixinhas já é possível comprar entre aspas um apartamento na planta mas porque esse comprar entre aspas é aqui que está o primeiro grande ponto de atenção conforme a gente falou lá no primeiro vídeo geralmente a compra de um imóvel na planta tá dividido em algumas etapas sendo as principais lançamento construção entrega Então tudo aquilo que acontece nessas fases iniciais na verdade você não está comprando apartamento até porque esse apartamento ainda não existe você
está na maior parte das vezes assinando um compromisso de compra uma promessa futura de compra quando aquele móvel efetivamente tiver pronto então se você está prometendo comprar algo que ainda vai ser construído o primeiro ponto caos a canção é com relação à legalidade deste empreendimento imobiliário poucas pessoas sabem mas esse negócio digamos assim de vender apartamento na planta é regido por uma lei específica que a lei de incorporação imobiliária e o significa que todas as empresas vão fazer a venda de um apartamento antes de ele estar pronto precisam seguir uma série de normas e legislações
específicas e a coisa mais importante que você precisa saber dentro desse item é que o empreendimento para ser vendido na planta ou seja antes de ser construído ele precisa Obrigatoriamente ter um documento que se chama registro de incorporação Ou seja é Incorporadora que a dona daquele negócio precisa registrar esse documento no cartório de registro de imóveis da região atestando que tem todas as documentações necessárias para de fato produzir aquele empreendimento e precisa detalhar com muita clareza o que que vai ser construído ali enquanto Esse documento não foi registrado o empreendimento só pode ser vendido e
é terminantemente contra a lei presta atenção nisso é ilegal receber qualquer valor que seja dos clientes enquanto Esse documento não estiver em mãos primeira coisa que você precisa saber é isso certifique-se de que aquele entendimento que você está interessado possui o chamado R que é o registro de incorporação Esse é o primeiro passo antes de assinar o contrato Outro ponto muito importante é com relação à capacidade da Incorporadora ida construtora de executarem aquele projeto com qualidade uma boa dica é visitar obras anteriores das empresas entendeu nível de acabamento conversar com moradores Caso seja possível de
prédios já construídos por essa empresa para entender o nível de satisfação e assim ter mais segurança para comprar dessa empresa vale a pena também pesquisar na internet sobre reclamações de clientes e desse essas reclamações foram respondidas ou atendidas não se assuste com as reclamações até porque muita gente que compra imóvel sem instrução depois aqui e não por culpa da construtora mas sim porque não entendeu bem todos os trâmites que a gente inclusive está abordando aqui no canal mas se atende principalmente em ver se a empresa respondeu essas reclamações se ela sanou todas as dúvidas dos
clientes Não tem problema da reclamação problema reclamação não está resolvida ou respondida solidez financeira também é fundamental verifique se a empresa não possui protestos ou coisas do tipo e verifique se o empreendimento que vai ser construído possui garantias bancárias que garantem a finalização da obra no caso de Incorporadora vira abandonar o projeto ou quem sabe até fale hoje em dia existem diversos instrumentos que protegem o comprador quanto a isso a compra de um imóvel na planta ela pode ser muito segura É só você tomar esses cuidados outra coisa que você precisa ter muito cuidado é
com relação a negociação eo montante que você vai pagar durante as obras porque Isso pode impactar diretamente no financiamento imobiliário mas sobre isso eu vou detalhar já já o vídeo mas para finalizar esse vídeo aqui lembre-se a compra de um apartamento na planta é algo totalmente possível mas precisa ser feita com muito cuidado lembre-se que de acordo com a legislação vigente se por acaso você desistiu do negócio antes da conclusão você pode perder até cinquenta por cento de tudo que você apagou nos extratos portanto Fique atento segura ansiedade empolgação se certifique de que você entendeu
tudo sobre o contrato E aí sim você pode assinar e se preparar para receber o seu apartamento do jeitinho que você sempre sonhou quando você faz isso de uma forma consciente você tem a melhor experiência possível com a compra da sua vida no próximo vídeo eu volto falando de um tema importantíssimo que é o financiamento imobiliário para os apartamentos comprados na planta eu vou detalhar bastante sobre as modalidades disponíveis e tudo que você precisa saber antes das chaves se inscreve aqui no canal para você não perder e não deixar de ser notificado E aí E
aí [Música]
