ALAVANCAGEM COM CONSÓRCIO: PATRIMONIAL E FINANCEIRA

você sabia que através do consórcio de imóveis você pode alavancar sua capacidade financeira e patrimonial no vídeo de hoje eu vou compartilhar com você três opções que você pode utilizar para alavancagem patrimonial e financeira através do consórcio de imóveis a primeira opção é a alavancagem tradicional que é aquela opção onde você que tá pensando em comprar o seu primeiro imóvel construir ou até mesmo o segundo imóvel seja Residencial ou comercial e você tá buscando uma solução para alavancar sua capacidade financeira para comprar o seu imóvel realizar esse seu projeto pessoal ou familiar e através do consórcio isso é possível também a segunda opção é a alavancagem otimizada para quem quer investir no mercado imobiliário Ou seja você tá buscando uma estratégia para alavancar mais recursos e investir no mercado imobiliário comprando mais Imóveis buscando uma rentabilidade seja na rev venda desses Imóveis ou principalmente na locação desses Imóveis tá e a terceira opção é alavancagem Financeira ou seja onde você vai utilizar o consórcio de imóveis toda a flexibilidade do sistema de consórcio para obter uma rentabilidade na venda futura de cotas contempladas onde você vai ter uma rentabilidade entre o preço que você vai vender aquela cota e o que você já pagou nesse momento tá meu nome é Francisco Machado sou diretor comercial da Horizon consórcios semanalmente eu tô por aqui para compartilhar informações relevantes sobre o sistema de consórcio se você é novo por aqui aproveita para se inscrever aqui no nosso canal e assim você não perde nenhuma atualização e curta também esse vídeo que vai ser muito importante para propagar também para outras pessoas tá bom bom de forma objetiva eu quero passar primeiro todas essas informações para que você possa aproveitar melhor toda a flexibilidade e as possibilidades que o consórcio de imóveis pode oferecer para você a primeira opção aqui então é a alavancagem tradicional Ou seja você tá pensando em comprar um imóvel a sua primeira residência mas ainda não tem todo o capital Não dá para fazer um financiamento por exemplo não quer fazer o financiamento justamente por causa dos dos Altos juros atenção a questão da da burocracia o consórcio de imóveis tradicionalmente ele pode te ajudar a alavancar eh o processo de você obter o com crédito para comprar o seu imóvel de forma objetiva vamos imaginar que você queira comprar um imóvel de de R 300. 000 você fez um plano de consórcio pagou lá algumas parcelas por exemplo você já pagou R 15. 000 em parcelas em menos de um ano um plano com parcela reduzida por exemplo e foi contemplado por sorteio que é uma alternativa Ou seja você pagou 15.

000 e agora você tem disponível 300. 000 para comprar o imóvel que você deseja ou seja o consórcio ele alav a tua capacidade eh financeira se você tivesse pensado assim não eu vou começar a poupar um valor assim quando eu tiver R 100. 000 ou R 200.

000 eu vou conseguir fazer um financiamento é uma estratégia sim é uma estratégia só que pode demorar muito mais tempo então o consórcio de imóveis ele pode te ajudar a alavancar a encurtar esse prazo e você necessariamente não precisa contar só com a sorte né você tem a opção tanto do Lance livre usando recursos próprios usando o saldo do FGTS você pode usar parte do crédito para agilizar a contemplação também que é o que nós chamamos de lance embutido E caso isso ainda esteja um pouco longe da sua capacidade financeira você pode utilizar o lance fixo reduzido que é uma quantidade menor de parcelas que representa quase como se fosse um segundo sorteio mas potencializa a tua chance de contemplação e de alavancar esse capital hoje nós temos temos planos aqui com parcelas decrescentes e reduzidas até contemplação onde você pode concorrer com um lance fixo reduzido a partir de 15% do crédito que é um valor bem significante eh se você comparar tem outras administradoras também que trabalham com lance fixo só que o lance fixo ele é pago com base no valor integral mesmo que você faça um plano com parcela reduzida então assim você vai precisar de um capital maior nós temos o um plano especial que você pode começar com 15% de eh relativo 15% do crédito né que você pode pagar com recursos próprios pode pagar com FGTS ou pode até descontar do crédito né inclusive esse plano Ele é bem especial para quem ainda não tem um imóvel tá pagando um aluguel por exemplo Então você começa com um valor menor e depois você vai pagar uma parcela maior quando tiver com o seu imóvel você não vai precisar mais pagar aquele aluguel né ou outro tipo de de despesa que você esteja tendo no momento tá então esse é uma opção de como o consórcio pode te ajudar a alavancar eh a sua capacidade para comprar o seu primeiro imóvel ou comprar um terreno ou reformar ou construir por exemplo tá bom a segunda opção é a alavancagem otimizada para quem quer investir no mercado imobiliário então por exemplo você tem já um capital disponível você tá pensando em comprar imóveis sejam comerciais ou residenciais para obter um ganho de rentabilidade na locação desses Imóveis e também na revenda futura né ou até mesmo você quer construir para revender e para alugar o consórcio de imóveis ele tem uma excelente flexibilidade para te ajudar nesse processo e vou C tá um exemplo no caso de construção eh ou melhor na na compra de imóveis para locação Então vamos imaginar pensando aqui na alavancagem otimizada que você tenha um R 1 milhão deais para investir no mercado imobiliário então ao invés de você investir comprar um imóvel de R 1 milhão Dea você pode pegar por exemplo R 500. 000 manter aplicado num fundo onde você tem uma liquidez diária essa esse fundo com a taxa de jures que tá hoje vai ajudar ou vai pagar integralmente a mensalidade que você vai assumir no Consórcio você faz um consórcio por exemplo de R 1 milhão Dea com esses R 500. 000 você pode utilizar para uma oferta de lance e fazer um crédito até maior para usar o lance embutido para agilizar a contemplação se você quiser e assim você consegue com aqueles 500.

000 fazer uma captação levantar um capital de mais de R 1 milhão deais e ainda você tem 500. 000 aplicado no banco e aí como vamos supor que você conseguiu levantar ali R 1. 200000 por exemplo então e tem uma estratégia interessante ao invés de você comprar um único imóvel de 1 Milhão você pode comprar vários Imóveis né de de valores menores vai depender logicamente da sua estratégia Mas por que que eu tô dizendo isso porque você vai ter uma rentabilidade de locação melhor para imóveis menores então por exemplo você pode ter três ou quatro imóveis de R 300.

000 do que um imóvel de 1 Milhão R milhão e dependendo da Estratégia que você vai utilizar para comprar esses imóveis para alocá-los você pode pode ter uma rentabilidade mensal maior do que um imóvel comum Você tem uma liquidez mais interessante por exemplo se você precisar vender um imóvel você é mais fácil você vender um imóvel de R 300. 000 do que um imóvel de R 1 milhão de né e assim você também diminui o risco da vacância né porque se você ficar com o imóvel de 1 Milhão 6 meses parado Você tem toda aquela despesa de condomínio e IPTU que você vai ter que pagar observação do imóvel agora se você tem três ou quatro Imóveis com aquele mesmo valor e você tem um vago o seu custo é muito menor inclusive nós temos um vídeo bem específico que fala sobre como investir em imóveis a gente dá algumas dicas que você pode conferir aqui na descrição do vídeo também que vai ter mais informações para você tá Então essa é uma estratégia objetiva para que você possa entender melhor a gente pode fazer uma reunião apresentar uma proposta verificar exatamente qual que é a sua capac idade de investimento quanto que você pode investir por mês qual que é teu objetivo em relação aos prazos de contemplação Porque dependendo da sua necessidade você pode fazer um prazo mais longo para contemplar de um um Médio prazo e assim você não precisa desembolsar um valor mais alto tá então tudo isso faz parte de um planejamento que a gente pode te ajudar para entender melhor o qual que é o seu objetivo e apresentar a melhor solução para você e a terceira opção aqui de alavancagem financeira é você utilizar o consórcio de imóveis Como investimento financeiro mesmo ou seja você qual que a ideia aqui você faz a aquisição de cotas de consórcio de imóveis eh buscando a contemplação por sorteio ou por lance fixo reduzido e embutido Ou seja você pode usar parte do crédito para pagar a contemplação sem desembolsar recursos próprios e havendo essa contemplação você faz a venda das cotas contempladas então por exemplo é digamos que você fez uma cota de r$ 1 100. 000 você pagou ali r$ 5.

000 em 10 meses e foi contemplado por sorteio se essa cota for vendida por 30. 000 você lucrou 25. 000 logicamente pode ter um momento que as cotas podem ser contempladas eh num prazo mais demorado mas existe uma estratégia específica para esse tipo de investimento então por exemplo no caso de investimento para obter rentabilidade na venda de cotas contempladas a estratégia é que você faça aquisição de várias cotas de valores menores a partir de R 100.

000 Porque existe uma questão aqui de desconto de imposto de renda dependendo do momento da contemplação e do e do saldo da rentabilidade né que você vai ter então por exemplo se você tiver uma lucratividade a acima de R 35. 000 você vai ter que pagar o imposto de renda no ano seguinte então A ideia é que você tenha um lucro menor por carta mas várias cartas de crédito e assim você vai vendendo eh e obtendo essa rentabilidade logicamente nada impede que você faça uma cota de consórcio ou várias de 200. 000 500.

000 vai depender do seu objetivo mas se você por exemplo eh tem um condições de fazer um investimento de r$ 5. 000 por exemplo por mês em cotas de consórcio para obter essa lucratividade ao invés de você fazer uma cota de R 1 milhão deais você pode fazer 10 10 cotas de R 100. 000 que vai ser o mesmo valor da mensalidade vai dar menos até de r$ 5.