ESTRATÉGIA DE AUTOQUITAÇÃO DO MEU IMÓVEL DE R$ 230 MIL UTILIZANDO O CONSÓRCIO

fala meus planejadores sejam muito bem-vindos a mais um vídeo do canal e esse vídeo aqui ele tá um pouco diferente de todos os outros porque ele faz parte da nossa série laboratório do consórcio que é uma série aonde eu coloco a minha pele em risco Então como muitos aqui já sabem eu faço muitos consórcios e a ideia é trazer essa experiência prática para vocês do que eu passei das dificuldades do que foi bom né e fazer uma análise prática ali de projetos e trazer aí inspirações para você que tá pensando também executar algum projeto com consórcio legal então o vídeo de hoje é especial não perde nada assiste até o final que eu quero te contar como eu contemplei o meu consórcio de imóvel e agora tô gerando uma renda passível numa estratégia de auto quitação mas antes de eu passar tudo sobre o vídeo de hoje como que eu fiz para transformar o meu consórcio na prática né e um instrumento de geração de receita que vai me ajudar a pagar meu agora até o final né E vai gerar um patrimônio para mim de forma automática eu quero que você me dê aquela força de sempre se você gosta de vídeos como esse aonde eu trago na prática o que eu fiz com o consórcio Então já deixa o like aqui embaixo se você curte esse tipo de vídeo porque o YouTube entrega para muito mais pessoas ele vê que é um vídeo relevante se você não é inscrito tá chegando de paraquedas aqui no nosso canal já clica no botão se inscrever e aperta também o Sininho para não perder nenhum vídeo novo por aqui [Música] [Música] legal e essa foram algumas imagens lá do ovel novo que eu adquiri recentemente com o consórcio eu já vou te contar o que eu fiz o passo a passo qual administradora qual grupo como que eu fiz a estratégia de lance tudo certinho para você até a gente chegar até aqui mas antes eu quero te falar um pouquinho sobre esse imóvel né então hoje a minha estratégia que eu utilizei para contemplar essa carta foi contemplar aí um consórcio adquirir um imóvel E aí colocar ele para alugar e a ideia Central aqui dessa estratégia é até o momento ali eh da minha contemplação eu paguei o meu consórcio a partir desse momento que ele foi contemplado é o meu inquilino que vai pagar ele então eu adquiri esse móvel reformei dei uma repaginada nele ali né para ficar legalzinho para eu conseguir colocar para alugar e eu aluguei ele né Por Um Valor bacana que vai cobrir o valor da minha parcela do meu consórcio e agora o meu inquilino já tá lá dentro pagando ali né o aluguel que contrapartida eu pago o consórcio então daqui pra frente eu tenho uma renda ali né tenho um imóvel se auto pagando o meu valor do meu imóvel ele tá se valorizando e quando que tá eu vou ter uma receita ali provavelmente uma aposentadoria para eu poder aproveitar ali daquilo que foi construído agora com pouco através de consórcio e vamos lá eu quero te mostrar no passo a passo que eu fiz para transformar o meu consórcio em uma máquina de geração de receita então lá atrás há mais ou menos ali um ano 1 ano e meio atrás eu adquiri um consórcio eu acabei analisando qual administrador ia me atender melhor dentro dos quesitos que eu estava buscando que era uma contemplação aí a médio longo prazo ofertando Principalmente uma estratégia de lance na categoria de lance fixo se você não sabe o que eu tô falando existem no Consórcio diversas categorias e diversas formas de você ser contemplado a primeira delas é você ser contemplado através do sorteio onde você depende da sorte e depois você tem a oferta de lance onde você pode aí furar essa fila do sorteio ofertar um lance e ser contemplado para poder utilizar ali a carta de crédito e aí Existem duas categorias principais de lance o lance livre como o próprio nome diz é livre então é uma média de lance onde onde os maiores lances são os contemplados e a gente tem a categoria de lance fixo onde a administradora pré estipula um valor fixo aonde você oferta de lance ali e você disputa com outros consorciados que também estão ofertando lance nessa categoria E a minha estratégia aqui era o quê não me descapitalizar então eu não queria ofertar um lance Livre livre muito alto a ideia seria ofertar um lance fixo para conseguir descapitalizar menos ou quase zero que foi de fato o que aconteceu nesse caso eu já vou te contar em detalhes e também né obviamente pegar uma parcela Baixa porque eu precisaria que o valor do aluguel cobrisse o valor da parcela do consórcio para que eu conseguisse fazer a estratégia de auto quitação senão não faria sentido se eu fosse financiar por exemplo um imóvel desse a parcela ficaria muito mais alta do que a parcela da locação E aí eu teria que todos os meses colocar um valor a mais para complementar o pagamento e eu não queria isso eu queria pagar o consórcio até o momento de ser contemplado a partir dali me livrar dessa dívida porque o meu inquilino vai pagar o consórcio para eu poder estar livre para reinvestir e trazer obviamente né outro laboratório aqui para você num próximo vídeo legal basicamente o que que foi feito nesse caso tá eu escolhi um grupo aonde eu analisei qual era a categoria de lance fixo e quantas pessoas estavam ofertando é nessa categoria porque lembre-se aqui o importante é você Peg pegar ali o menos participantes possíveis ofertando a categoria de lance fixo para que você tenha maiores chances de contemplação e obviamente que a probabilidade jogue ao seu favor então entrei num grupo Escolhi um grupo da administradora Y amarra consórcios né uma administradora que hoje tem sede aqui em Guarulhos né recentemente mudou de Guarulhos aqui para a Vila Olímpia em São Paulo né capital e ela é uma administradora ali que tem né um nível de seriedade todo um nível de compliance né japonês obviamente uma multinacional e que atua né e muit das vezes as pessoas acreditam que ela só atua com automóvel mas não ela atua com diversos produtos dentre eles o consórcio imobiliário também que não é tão conhecido eu entrei num grupo já mais em andamento né E comecei ali a participar das assembleias pagando uma parcela de 1840 legal foi o valor da parcela que eu paguei aí até o momento da contemplação legal depois eu fui contemplado depois de 13 meses ofertando lance na categoria de lance fixo Simplesmente saiu depois ali na 14ª Assembleia saiu a contemplação do meu consórcio E aí foi correr atrás de escolher um bom imóvel para conseguir adquirir um imóvel obviamente que tivesse né condições de atender o que eu tava buscando em relação à locação E aí nesse processo de escolha do imóvel o meu crédito ficou aplicado na administradora eu demorei um pouco até encontrar o imóvel ideal eu trago para vocês aqui de maneira transparente que eu demorei mais ou menos em torno de seis meses até conseguir encontrar esse porque eu queria o imóvel certo para eu conseguir locar E aí o que aconteceu nesse meio tempo o meu crédito que estava contemplado eu havia feito uma carta de 300. 000 eu contemplei ela e ela caiu obviamente porque eu utilizei o lance embutido se você não sabe o que é o lance embutido você pode pegar parte da sua carta de crédito e ofertar como lance como se fosse do seu bolso é uma modalidade de pagamento de lance que algumas administradoras e grupos liberam paraos seus consorciados e eu aproveitei e usei isso eu dei um lance de 25% E usei né o lance embutido para tirar da minha própria carta para ser contemplado e também complementei com mais um lance no bolso no valor total de R 16. 000 E no final ali eu fiquei basicamente com uma carta próxima ali de R 230.

000 para comprar um imóvel e aí como eu não achava o imóvel para comprar eu deixei ele ela aplicado ela rendeu e no final desses seis meses até me ajudou porque eu pude utilizar o valor que rendeu na minha carta para pagar o ITBI do meu imóvel e aqui fica um alerta para você planejador tem muita gente que se esquece dessa etapa que é fundamental o famoso ITBI que é um valor que você paga para transferência Imobiliária aí desse imóvel e você vai pagar em torno de 3 a 4% do valor do imóvel e imposto Então é bom você se programar Porque caso você não tenha fica difícil porque não dá para você parcelar no meu caso eu utilizei a minha própria carta de crédito para poder pagar esse TBI que foi próximo do valor ali de r$ 1. 000 mais as partes de cartório e tudo mais que eu acabei gastando E aí eu consegui adquirir esse imóvel então o que que eu fiz a primeira coisa que eu fiz como você viu no vídeo aí foi repaginar ele inteiro coloquei ali pintei né coloquei alguns armários legais coloquei ali um piso laminado para dar aquela valorizada ali no imóvel e coloquei e anunciei ele na internet para locar a minha surpresa foi muito rápido eu consegui ali basicamente ali em 15 dias alugar o meu imóvel e hoje ele tá alugado num valor de R 2.