se a gente voltasse lá para os anos morrendo a gente fosse replicar esse negócio assim como o que a galera viver nos anos 90 e como quer investir principalmente na época me importo com você viu que pode comer investiu em silves uma coisa que todo mundo falava sem nenhuma exceção não pode o cara entende se o cara conhecia o cara ele investiga se ele era milionário era pobre todo mundo falar alguma coisa investir em imóveis dá muita grana só que aí o mercado imobiliário foi evoluindo foram sendo criadas formas e ferramentas novas com os investidores

a aproveitarem então a gente não tinha mais só imóveis para comprar a gente podia comprar fundos imobiliários e sei lá o quê crowd funding e terrenos e mais uma série de coisas que o mercado fosse revolucionando isso não significa que o mercado imobiliário ficou e não pelo contrário significa que o mercado imobiliário tem muito mais opções certo e pensando nisso eu separei quatro formas que você investidor eu e todos nós conseguimos investir em imóveis quatro horas pra você número de hoje tão bom lá meus queridos primos e primas esse vídeo é patrocinado pela urbe ponto

único na ftec do mercado imobiliário e que acredita que o ano de 2008 vai ser o das tico sérgio vai ser muito bom e agora me ajudou com muitas informações aí pra que eu pudesse fazer esse vídeo porque você vai notar querendo dessas quatro possibilidades o investidor tem para investir no mercado imobiliário existem algumas um pouquinho diferentes das convencionais que você está acostumado a beleza então vamos começar com a primeira forma de investimento no mercado imobiliário a primeira forma mais óbvia talvez seja mais antiga aqui que é investir em terrenos e como homer simpson já

dizia não invista em terras porque deus não fará mais delas é certo que destino cruel com esse grande filósofo aí agora beleza que investir em terreno uma coisa óbvia você vai lá com um pedacinho de terra um pedação vai surpreender quantas marmitas você levou o trabalho aí para se combater não um terreninho certo só que tem algumas características um pouco diferentes primeiro você precisa de muito dinheiro em traços para comprar um terreno porque você precisa comprar ele inteiro e um bom terreno na capital cidade grande e tudo mais dinâmico do que é um milhão é

troco qualquer terreno hoje em cidade grande mais um milhão né agora se quer pagar um preço um pouco menor o negócio assim você vai lá pra aqueles lugares pouco mais distantes certo porque você consegue pegar os negócios que tem menos gente querendo e os lugares que pouca gente conhece que acontece com as coisas bizarras né você vai lá e consegue investir por um preço um pouco menor o que muitas vezes acontece para quem tem terreno em cidade grande é o que a gente chama de pergunta o que você tem terreno só que o que dá

dinheiro e apartamento apartamento dinheiro você pega um pedacinho de terra você bota um monte de casa uma em cima da outra via um prédio com estrutura vem de todo mundo bem a grana e aí o dono do terreno ele faz o que é uma permuta com a construtora porque ele troca alguns apartamentos que serão vendidos pelo terreno ele ganha muito mais dinheiro a construtora havia muito mais dinheiro que comprou o imóvel fica feliz e todo mundo ganha certo pelo menos na teoria sobre o problema é que você comprar um terreno que envolve muita dedicação você

precisa é nada contra quem goste compra tendo pelo contrário só se preocupar com negociar o terreno e no cartório contador pagar uma cacetada de impostos se preocupar com esses negócios e o principal você nunca pode comprar um terreno se você não tiver muito dinheiro guardado porque o terreno de frente do imóvel você pode alugar qualquer coisa você muitas vezes não podem entrar nesse negócio então durante muito tempo o terreno ele pode recusar um passivo porque o imagina você vai lá com um pedaço de terra pagou o valor e agora esperando porque ninguém vai usar o

terreno com grama li com muita coisa para alugar um apartamento para morar com a família mas não vai a lugar algum o cunhado de grama certo campeã a não ser que você siga a instrução a grande dica do nosso amigo caíque que está ali do outro lado e eu não vim para fazer um camp ali à beira da praia que sabe né achamos que esse é um campo pequeno paga um terrenão anda mais a cidade grande né a segunda forma de você comprar um imóvel investing esse tipo de coisa um vigia gol mas investir em

imóvel em terra em todas as coisas é o imóvel na planta do imóvel na planta bombou nos últimos anos assim todo mundo todo mundo fala de um imóvel na planta fala mais que bitcoin hoje está almoçando ali estava comendo um comendo o cara do meu lado a fonte bitcoin absurdo político corre o caro lá fora a gente corre também nunca viu na vida só que há um tempo atrás a galera fala do que de imóvel na planta e é sempre a história do cara que ganhou dinheiro o imóvel na planta piloto formal de imóvel na

planta não pode dar muita grana pode fazer muito sentido mas às vezes pode também não fazer aquilo que aconteceu ali mais ou menos entre os anos 80 e 90 o mercado ficou congelado no mercado imobiliário porque eles não subiam hoje a gente tem essa visão equivocada de que em nome sempre sobe mas não necessariamente entre os anos 80 e 90 o negócio ficou estável para caceta isso aqui não subia quem comprava nela dinheiro até que nos anos 2000 mudou-se a legislação um pouquinho e que aconteceu com mais fácil comprar imóvel todo mundo queria dar crédito

tinha o banco louco pra emprestar tinha o mercado imobiliário está muito tempo sem se valorizar o que aconteceu agora foi comprando loucamente louca mente loucamente e pegar um imóvel na planta imóvel na planta financiava etc negócios subindo mas estudar que aconteceu lá atrás hoje a valorização dos imóveis não é mais tão grande assim é só você parar pra ver que você não tem ninguém falando sobre imóvel na planta no árabes o lado na moda segundo ponto a se considerar é que você precisa de um grande valor para que você paga uma parcela inicial da epe

móvel na planta como funciona o imóvel ainda não subiu e uma planta que eu estou dizendo com aqueles caras super simpáticos como se fosse o melhor amigo dos corretores que oferecemos amendoim champanha e já me ofereceram até uma vez um barrilzinho de cerveja por imprensa que parelho mas você vai lá e ocara tentativa de os negócios aí você pega você tem uma grana você dá uma entrada e aí você financia os outros 30 anos né só que na verdade você financia um período menor porque você vai dar uma parcela na entrega das chaves você paga

uma parcela mensal chegou no dia da entrega das chaves o que a galera faz a galera vendia esse imóvel para alguém que estava querendo se mudar e aí essa pessoa tinha tido uma baita valorização certo então pagava dá uma entrada de 100 mil reais e apagando nos seus mil reais por mês já em 24 meses e tinha pago 100 mil mais 24 mil reais eu paguei então 124 mil reais só que o imóvel em dois anos já se valorizado pra casseta era o imóvel no valor de ser uns quinhentos mil reais em valores até um

milhão e aí eu pego e vendo esse imóvel proporcional então tem toda essa valorização e isso vai dar para fazer parecer fácil o que era fácil mesmo e esse é o grande problema da moda toda moda acaba você aí bitcoin 0 cuidado o terceiro ponto de comprar imóvel na planta precisa negociar com impôs preocupar com contador cartório essas coisas que ninguém gosta e o terceiro ponto é o cloud fã de imobiliário até a palavra chiques e já ouviu falar em supremo o primo enfim crowdfunding o crowdfunding ele é basicamente uma forma e você conseguir juntar

pessoas que têm o mesmo objetivo para financiar para fazer o funding para algum projeto em que todos vocês querem fazer e no modelo de crowdfunding imobiliário o que acontece é extremamente simples quer ver como é sim mas você vai lá sentar naquele site super conhecido de todos nós que é o acúmulo banda então entrou lá ele está pagando pela turma aí você entrou na turma ano aí todo mundo quer comprar um jatinho e já o campo real tipo é mais ou menos isso que é uma compra coletiva eo crowd funding é muito parecido mas tem

algumas diferenças está então imagina comigo tem uma incorporadora que é uma empresa que geralmente faz os empreendimentos castores condomínios e castelos e tudo certo porque dá pra dormir ali as incorporadoras chega e fala pô eu quero transformar esse negócio no condomínio legal só que essa imagina a grana que é uma incorporadora para qualquer empresa fazer um condomínio em montar um prédio qualquer coisa assim é muito caro então que a incorporadora faz ela chega e recorre a um processo de crowdfunding imobiliário em que ela sozinha talvez ela pudesse fazer esse projeto sozinha às vezes ela terá

que surpreender todo caixa dela alguma coisa assim então a incorporadora ela recorre ao mercado do crowdfunding imobiliário em que uma ponte e incorporadora querendo fazer o projeto certo com 11 sonho com um projeto com uma ideia com um negócio em outro lado você tem um investidor tem você tem eu a gente tem uma grana que sobrando só que por não tenho todo o dinheiro pra fazer um condomínio você também não esse cara também não há ninguém tem que a gente faz a gente pega cada um pouquinho da nossa grana aqui a gente junta ea gente

fez um crowd funding a gente se juntou pegou na sua grana e ó emprestou a incorporadora a gente está participando aqui do negócio só que isso fornece benefícios tops a topz porque a gente ao invés disso ela você quer comprar um imóvel quando o imóvel na faria lima ou apelo limpa em qualquer lugar não é uma coisa menos 500 mil e um milhão e meio só quando você investe através do qual funde você pode mexer atrás de pelo menos mil reais mil reais você já poupando investir nesse mercado imobiliário então a boa forma vocês por

isso um outro grande benefício do crowdfunding mobiliário é que você não precisa se preocupar com uma série de intermediários que existem aqui é o corretor é da única coisa não precisa se preocupar você corta vazes intermediários e se você corta intermediário você ganha margem porque você não vai repassar as plantas pessoas então como funciona geralmente você vira um credor dessa incorporadora então você empresta dinheiro para incorporar o conceito se você tivesse um título de dívida com a incorporadora você tem um título de dívida a incorporadora precisa te pagar isso daqui com uma rentabilidade é uma

rentabilidade com a poupança não era nem próximo disso é uma realidade igual ao tesouro selic também não é uma rentabilidade que costuma ser muito maior já vou falar sobre isso é pra frente à igreja para eu falei com o título de dívida mas porque não é um título de dívida como um cdb como é algum investimento lc alguma coisa assim porque o seu resultado depende muito de como forem as vendas da incorporadora thá então se você emprestou dinheiro e incorporadora montou um negócio e ela vendeu pra caramba vendeu muito bem a preços ótimos um mercado

destruiu ali né na área subiu pra caramba é muita grana normal é natural agora e se o mercado não foi muito bem se a incorporadora não foi muito bem bom na teoria você não receber dinheiro mas é aqui que o nosso ilustre um rico conjunto com a urbe ponto me entra com uma solução interessante porque porque ao de consumir a plataforma de crowdfunding imobiliário você pode utilizar para escolher uma série de projetos não têm trabalhos com o projeto e isso você entra você escolhe o que você acredita mais só que lembra que eu falei que

se vender muito bem você ganha muita grana em si não vender muito bem vai saber o que vai acontecer é aqui que entra a urbs bom também porque existe um mínimo de rentabilidade garantida então eu entrei lá é pra ver um dos projetos vou deixar o link pra você ver com os outros projetos também mas entrei lá e ter uma rentabilidade mínima garantida de 120% do cdi então veja o bom cenário assim vender pra caramba e chegando a grana o mau cenário é sempre em crescendo e então pô não é tão ruim assim né agora

o que a gente não tomar cuidado não adianta pegar eu tenho um sonho reais eu vou pôr tudo a não ser que o investimento vai colocar o seu fundo de emergência você precisa formar seu fundo de emergência para você ter sua tranqüilidade segurança e aí você começa a aumentar seus investimentos ah esqueci de falar à urbe ponto me é a primeira empresa do brasil a poder permitir os investidores através do crowdfunding imobiliário consigo acessar esse tipo de investimento inclusive com tão pouco dinheiro e com tantas garantias e e para os adeptos da tecnologia a urna

e aceita bitcoins então quem quiser conhecer mais clica no link de inscrição e você acerta os projetos vê lá se fizer sentido para você né tá bom então vamos lá a quarta fora de investir uma forma que vocês ponham os que me acompanham prestam num careca de saber por que saber sobre coisa boa não perde mais mas é o tradicional fundo imobiliário tradicional acima é que tá falando tanto que tá virando quase que é tradicional no canal beleza mobiliário é basicamente assim mas vamos investir 500 mil reais do imóvel você se junto com vários investidores

esperam essa grana do na mão de um gestor esse gestor pega esse dinheiro uma série de móveis esse gestor escolhe quais em mãos ele compra quase móveis ele vende para quem aluga ele faz toda gestão e você que se juntou com os investidores ganham uma cota proporcional de todos os aluguéis que forem gerados uma vez ao mês o benefício aqui você pode investir com 100 reais baixos você negocia direto na bolsa de valores se você vai comprar um apartamento e comprou a 500 mil reais alugou por alguém recebeu 3 mil de aluguel por três mil

reais e consertar o banheiro ou deixa a cozinha mais bonita e tal e alugar por um preço maior não pode agora não fui me ligaram você pode você pode enfeitar o seu banheiro pra ganhar mais uma grana porque você pode pegar o asa tem 500 mil reais e fundiário está com muita grana 500 mil reais ganhou três mil reais já pode comprar mais cotas e no mês seguinte você vai ganhar mais dinheiro serve então essa é a magia dos fundos mobiliários eles são isentos de imposto de renda no aluguel mensal que você recebe certo primas

ou até sem voz aqui acho que foi o vídeo mais completo sobre investimentos no mercado imobiliário e eu já fiz e espero que vocês tenham gostado pra caramba me diga nos comentários você gostou é uma forma de vídeo aí com mais energia com mais fica aqui parece que eu tomei um energético e tal mas me conte se você gostou beleza e não deixa de curtir o vídeo é porque pode ser uma emoção primou por um dia de emoção do trabalho quer fazer negócio aqui e mais do que isso quando você cuida ajuste vídeo aqui a

bomba há mais lugares e eu fico como caramba casseta tá bom presunto obrigado pelas audiências para você nosso próximo vídeo um abraço e até lá