Comprar imóvel em dinheiro é BURRICE da Classe Média?

Então vamos lá bom recentemente o primo postou aí o vídeo da da casa dele super legal inclusive Parabéns Bela casa era casa do Neymar parece por 40 milhões a casa lindona E aí algumas pessoas me mandaram mensagem falando o primo tá falando que financiar é sempre mais inteligente ali segundo aquele exemplo né Porque a taxa de juros e tará e que comprar imóvel à vista seria um tipo de burrice né De certa forma eu já expliquei e em um vídeo aqui em cima Como que você pode comprar seu primeiro imóvel e eu fui cara talvez o primeiro do ramo financeiro a def é financiamento aí desde dizer tem mais uns três 4 anos que eu falo aqui recorrentemente que financiamento realmente é uma boa ideia né Principalmente pra classe média ali pra classe média Baixa porque o preço né das parcelas do imóvel ele vai decaindo enquanto a inflação do aluguel vai subindo chega num ponto ali que acaba compensando muito eu cheguei a criar uma calculadora para você fazer isso né calculadora alugar ou investir essa calculadora é gratuita tá e eu fiz para vocês aqui só escreve calculadora alugar ou investir investidor Sardinha E você vem aqui ó alugar ou financiar você coloca o valor do imóvel você coloca o valor do aluguel você coloca a valorização média dos imóveis na sua região importantíssimo isso aqui tá então por exemplo 500. 000 aqui você coloca né Aí você vai ter um valor do aluguel aí na região um imóvel de 500. 000 o aluguel em média é 0,5 do valor do imóvel tá você vai vir aqui e colocar 0,5 2500 né então por exemplo aí aí você tem uma valorização anual Ah aqui em Goiânia Tá valorizando bem né Tá valorizando 6% no mínimo ao ano aí mas tem lugar que valoriza até mais ou menos Então você tem que checar aí a alta dos imóveis como é que você pode saber quanto foi a valorização anual é impossível saber não pega a casa do seu avô por exemplo alguém que comprou uma casa os seus pais Fala pô você comprou a casa H 15 anos quanto que ela custava faz o reajuste você vai descobrir Quanto foi a valorização do imóvel V Quanto tá valendo o imóvel agora pronto você tem a valorização média da sua região aí que pode ser muito diferente dessa ou muito próxima tá aí você pega o IGPM anual quanto que ele tá aqui tem a média dos últimos anos né dos últimos desde que o o índice existe ele teve uma redução nos últimos tempos mas não foi lá essas coisas e aqui você vai ter o o valor da entrada usualmente no Brasil a Caixa Econômica e os sistemas pedem pelo menos 20% agora 30 né Imóveis que não estão na minha casa minha vida e tal tá pedindo 30 agora então você teria que agora vou ter que fazer a 500.

000 então aí eu vou tirar aqui 30% só pra gente ver então você vê aí tá 150. 000 tá aí os custos do financiamento você vai gastar mais uns 20. 000 de documentação aquela coisa comissão de corretor B Bá né E aí o prazo usual de 360 meses do financiamento Coloca aí quanto que tá seu CT cara CT agora tá estralando hein Tá quase 9.

68 9. 69 aí no exemplo lá o prem usou um um CT bem baixo Considerando o valor daquele móvel né foi tá tá abaixo dos 10% ali achei legal ele conseguiu uma uma um bom CT nos tempos atuais não tá sendo fácil conseguir um CT desse jeito e aí a sua rentabilidade normal da sua carteira Você poderia colocar aí pô uns 12% né Tá pelo menos isso agora mas se o celic tá rendendo isso você poderia render até mais e aí você vai calcular e aqui ele vai falar para você que o melhor resultado nesse caso aqui do exemplo seria financiando e investindo né porque você vai ter um patrimônio maior e aqui ele vai mostrar por aqui essa diferença vai se dar porque na primeira prestação aqui você pagou 170. 000 então a gente considera que quem vai alugar ele tem 170.

000 para investir né para ficar pontos iguais vocês T que ter a mesma quantidade de dinheiro um não pode colocar muito mais que o outro porque senão não faria sentido a conta tem que ser feita com valores iguais e aqui você vê que quem financiou não tem como investir no começo né mas lá pra frente ele começa a investir porque a parcela dele é decrescente e nesse cenário quem vai alugar ele vai cada vez eh investir menos em relação a quem tá com o imóvel financiado porque quem tá com imóvel financiado vai ter mais dinheiro aqui né então acaba É influenciando nesse aspecto e você vê que a logando investindo você também teria um patrimônio Positivo né 5 milhões Mas você teria menos né porque você teria aportado muito menos porque depois ia subir o preço da parcela Ah mas eu poderia continuar portando Porque mesmo subindo a parcela eu também vou ganhar mais e tal sim só que a outra pessoa que financiou ela vai ganhar ainda mais né porque ela se vocês ganham o mesmo salário Em algum momento a parcela decrescente a sua tá aumentando então necessariamente é por isso que acaba compensando mais fazer o financiamento Só que essa ideia de que financiar é bom independente da situação porque você vai ganhar dinheiro com os investimentos eu vou vou me permitir aqui né discordado o Thiago e com todo respeito é só uma discordância mesmo acho o Thiago um cara mais a gente já trocou ideia na vida tal a gente não é inimigo gosto do Perine também que é do grupo primo tudo certo mas eu acho que essa é uma ideia que quando você tem muito dinheiro faz sentido porque a questão é o seguinte se você tiver que mudar uma casa de 40 milhões né para uma casa de 2 milhões vamos supor que sua vida deu errado e você tem muito dinheiro cara você vai comprar outra casa à vista e for vai fazer qualquer outro financiamento e não muda muita coisa pra pessoa quando ela ganha pouco não é a mesma relação que a gente tem né quando você ganha muito pouco Você tem uma relação muito diferente com dinheiro por quê porque vamos supor que você não quitou sua casa e você fica fica desempregado agora você não tem x milhões na conta para ir lá e simplesmente comprar uma casa normalmente você fez esse financiamento ali e você tá vivendo meio que ah eu podia até ter o dinheiro à vista né para pagar mas agora eu tô numa necessidade alguém ficou doente alguma coisa eu gastei esse dinheiro e você não tem outro dinheiro de onde tirar e agora você tá pagando a parcela do da casa vamos supor que você tá acidentado alguma coisa você não tem como pagar essa parcela Pô você vai ficar com a sua casa né o lugar que você mora você vai ficar com ele ali é sem T quitado e sem ter condições de pagar a parcela sup que você gastou na emergência médica Pô você tem um filho ele teve leucemia ah Raul isso não acontece o mundo real é né E aí você é um cara de classe média teve que dar todo o seu dinheiro tentando resolver aquilo ali da melhor forma possível a sua família é a sua prioridade e agora você ficou sem ter seu teto né É porque você foi ali e fez essa coisa então assim eu não acho que na vida real do Trabalhador de classe média e tal eu não acho que é ter uma um imóvel para quem tem família seja uma coisa secundária eu acho que a primeira prioridade da vida é isso que eu defendo aqui olha primeira coisa você compra a sua casa porque você não vai olhar pro seu filho um dia e falar não papai colocou seu dinheiro todo no no hglg agora a vai dormir lá no no no fundo imobiliário né na na logística da magalu não vai dormir lá né não tem como fundo imobiliário não dá para você dormir não dá para você morar a primeira coisa que um homem tem que ter pô um teto que é uma coisa sólida é uma coisa que na sua vida se tudo der errado pô pelo menos você tem um teto o custo de vida no geral o aluguel é a coisa mais cara você tirou isso da vida do do homem ficou incrível e outra coisa Tá com financiamento ali né ah Raul mas se se eu morrer alguma coisa até quita É verdade mas você pode ficar vivo você pode ficar vivo e na de implante aí pô a casa não é sua vai a l não vira aquele problema então assim eu não eu acho que nem tudo é sobre dinheiro estrito senso ah financeiramente faz mais sentido concordo 100% financeiramente se a gente for olhar só pro lado do dinheiro né financeiramente faz muito mais sentido Ah se eu tenho dinheiro infinito faz muito mais sentido sim se você tem dinheiro por 30 milhões 40 milhões 20 milhões muito sentido também você pode deixar ali e tal esse dinheiro alocado e e Usufruir disso né porque você vai ganhar ter esse ganho com juros Apesar de que se eu tivesse muito dinheiro prefiro ter uma casa normal quitada do que ter um financiamento mas aí é psicológico né não não querer ter dívida acho que é uma coisa um fator muito psicológico é normal entre os multimilionários teria muita dívida Então eu fico pensando assim às vezes é um exemplo que pode não se aplicar a todo mundo eu fico pensando que muitas vezes pode ser muito melhor você ter o sua casa quitada você ter a coisa certinha ali do que ficar com essa dívida para ganhar ali 1% 2% que no caso do seu dinheiro não vai ser muito relevante e lembrando também que o mercado nem sempre ele é extremamente rentável que que você vai fazer nos anos por exemplo que você tem igual a gente tá pegando agora uma recessão do Ibovespa aí pô a carteira tá rendendo incrível não tá né ah mas tem minha parte de renda fixa que tá Pois é mas o restante não tá rendendo legal E aí você enfiou tudo na carteira você tá vendo tudo no vermelho uma coisa não sai da outra né você vai pegar o dinheiro ali vai render e vai sair a parcela a não ser que você já tenha muito dinheiro porque no caso você vai continuar trabalhando e vai aportar ali naquilo mas você não tem o dinheiro já rendendo né ah você tem o dinheiro pronto para comprar a casa à vista Você tem uma quantidade gigantesca dinheiro que é suficiente para pagar a parcela muitas vezes não então você vai continuar tendo que desembolsar no meu ponto de vista melhor coisa que você pode fazer sendo um homem Tero uma família ou se é uma mulher temo uma família é ter uma casa quitada isso dá tranquilidade desde seu avô todo mundo já já ensinava isso ah Raul mas não é um conselho financeiro sei lá o que cara eu nunca vi ninguém se arrepender de ter uma casa própria nunca vi falar ah nossa chegou uma crise feia na minha vida eu tinha uma casa própria Que merda estô com dinheiro imobilizado nunca vi a inflação me pegou o Color me pegou Nunca vi ninguém falou minha casa foi um problema na minha vida Pelo contrário eu já vi ela ser solução em vários casos já vi gente que a casa valorizou muito acima desse tipo de coisa porque construi um shopping alguma coisa então tem uma parte do seu dinheiro na sua vida que tem que estar imobilizado mesmo nem tudo é liquidez a gente investe a maior parte do dinheiro é claro mas Mas você tem que começar de algum ponto e eu não acho que seja por aí então fica aí né Você pode comentar aqui se você discorda de mim também acho que normal né cada um vai pensar de um jeito assim mas eu não ensino isso na ovp eu ensino necessariamente eu explico que esse é o melhor método já fiz esse cálculo para todo mundo na ovp tem uma aula mostrando ó de Fato né você é é faz mais sentido se você tá tendo uma rentabilidade maior financeiramente faz mais sentido mas eu não recomendo E continuo não recomendando continuo recomendando você comprar uma casa mesmo tá Ah eu quero aprender mais sobre como investir o meu dinheiro é inclusive até se você quiser fazer errado também quero investir não vou com por acaso é nada pode ir lá na uvp que tem lá o cálculo financeiro todo explicado você pode entrar aqui ó clica no botão faça sua análise de perfil preenche o questionário bonitinho aqui que vai ser extremamente interessante né ter você como aluno vai ser muito legal e lembrando quem se torna aluno da uvp ganha acesso à plataforma da uvp capital que aí sim vai ter Custódia remunerada de ações vai receber mais dinheiro pelas suas ações estão lá paradas sem precisar vender elas sem precisar fazer nada vai ter cashback na renda fixa Vai ter um monte de coisa se quiser comprar imóvel também até consórcio a gente táo brincadeira tem mas não mexe com isso não que é horrível tá é então você pode ir lá e fazer fazer que vai ser muito legal e olha que o conselho que eu tô te dando ele inclusive age contra Meus interesses tá porque por exemplo se eu tenho um cliente e eu ganho em cima do patrimônio dele que a gente tem a consultoria financeira se o cara Tira o dinheiro para comprar casa eu tô me é realmente tá agindo contra o meu interesse financeiro você vê que eu tô sendo sincero mesmo porque quanto mais dinheiro eu tenho sobre Custódia mais eu ganho né Quanto mais dinheiro você tá comigo ali mais eu ganho né agora quando eu falo para você pô não pega esse dinheiro e tira Ah o cara que tinha 400.