FIIs em queda: Lascou tudo? Vou comprar agora?

Então vamos lá bom a gente tá com uma crise feia nos fundos imobiliários principalmente porque a SELIC Não Para de subir né e é muito difícil pra maioria dos leigos aí ou quem tá começando a investir e entender como é que funciona isso porque assim Raul Como assim o que que tem a ver os fundos imobiliários estarem eh caindo com a SELIC estar em alta ou em perspectiva de alta bom a SELIC é a taxa básica de juros né quando a gente fala taxa básica é o mínimo possível que qualquer instituição poderia cobrar no empréstimo porque o governo tá tomando empréstimo a esse valor então não faria sentido um banco por exemplo te emprestar dinheiro abaixo da taxa SELIC porque se ele te empresta dinheiro é uma taxa de juros menor do que é que o banco central tá oferecendo ali né ou tesouro direto do Brasil significaria que ele tava te dando dinheiro e normalmente os bancos não usam fazer isso quando a taxa de juros Então ela fica nesse patamar que tá agora a gente tem cdbs aí emitidos normalmente um pouco além dessa taxa de juros e o investidor né de fundos mobiliários normalmente ele é um investidor que está buscando a geração de renda com baixo risco até pela característica que os fundos imobiliários TM né então você tá falando de prédios ali quando a gente tá falando de fundos imobiliários de tijolo que é o que a gente tá focando aqui você tá falando de prédios onde tem uma pessoa que aluga uma sala comercial E essa sala comercial ela gera ali né e retornos para esses cotistas do fundo imobiliário que normalmente são os donos desse prédio divididos ali claro em números cotistas se é assim quando a gente começa a ver então um cenário de a taxa de juros ultrapassa essa rentabilidade garantida pelos fundos imobiliários chega num ponto que os investidores eles ficam cara para que que eu vou correr o risco de ter um inquilino que vai alugar aquilo mesmo que seja administrado eu não tô tendo o trabalho de fazer aquilo nãoé é diferente você colocar um imóvel para alugar mas eu tô exposto ao risco né do inclino não pagar estou exposto ao risco de acontecer alguma coisa com o prédio ah Raul mas não acontece sim mas tem manutenções tem um monte de coisa que por vezes pode acontecer ou como foi uma pandemia que tudo desocupa que ninguém consegue pagar ali que a vacância né a taxa de vacância fica mais alta Então esse investidor ele começa a se fazer esse tipo de questionamento e os investidores mais voltados paraa renda fixa então eles começam a sair né dos fundos imobiliários ali e com isso a gente acaba vendo a cota dos fundos imobiliários se desvalorizando e Normalmente quando a cota dos fundos imobiliários se desvalorizam né a os investidores começam a ficar todos malucos como se isso fosse o fim do mundo então a gente vai falar um pouquinho mais sobre isso e como é que você pode perceber que esse momento chegou e por que na verdade esse momento para você que é investidor que tá começando sua carteira aí nos últimos 10 anos 5 anos 6 anos porque que esse momento ele é tão legal cara porque que esse momento é um momento de oportunidade e é muito difícil enxergar essas oportunid né porque quando a bolsa tá em alta a gente olha lá para trás fala cara como eu queria ter comprado isso lá naquele período que tava metade do valor que tá agora mas quando ela tá em baixa a gente costuma dizer assim Deus me livre né Isso é perigoso se eu comprar agora pode ser que eu perca 10% ninguém vai pegar faca caindo né assim que se diz mas é É exatamente esse o ponto né você tem que ser Ninja aqui tem que ver a faca Caino e segurar ela no momento certo então a gente não sabe dizer se vai parar de cair agora e não é importante que pare de cair agora o que é importante é você ir diminuindo o seu preço médio e fazendo esses aportes mês a mês não pode ter medo de investir nesse momento não é cé Com certeza certeza agora é a hora da promoçãozinha e eu acho que a gente pode estar diante de uma das maiores oportunidades em termos de aquisição de propriedades no Brasil nos últimos anos porque os fundos imobiliários já estão num nível de queda que dificilmente dificilmente o investidor voltará ver nos próximos anos eu mesmo já estou aproveitando algumas oportunidades Tô pensando em comprar hoje e na segunda-feira né tô esperando mais um pouquinho aqui porque vai sair mais a taxa de juros hoje ainda acho que pode ser um um momento interessante no momento que você tá vendo aí já saiu né mas eu acho que pode ser um momento ainda mais interessante esse agravamento dessa taxa de juros Raul mas Que ânimo é esse com o Brasil derretendo é que meu lindo quando você passou tempo demais no Mercado de Ações e e eu da minha vida né Eu passei mais de 30 e poucos por do meu tempo de vida exposto ao mercado financeiro tô ficando velho eu ia falar passei um pouquinho de tempo mas agora já passei um um tantinho de tempo Olha eu tô numa frustração com esse negócio de envelhecer que não tô gostando não então o que que acontece né Eu tava no supermercado outro dia a menina de uns 12 anos me chamou de tio daí eu fiquei naquela frustração falei cara as crianças estão me chamando de tio ti já né Que Que cena triste e aí eu pensei pô mas realmente eu teria idade para ser pai dela já já dava quando eu tinha 19 anos se já tava transando e esperar o quê não vai nascer um Playstation né pensei de fato eu sou um tio né Não só tio como poderia ser pai talvez olhei para uma criança de 12 anos pensei já poderia ter gerado essa criança e não gerei criança nenhuma mas fiquei mexendo com dividendo né Então olha só eu vou acessar aqui este novo portal né e vou digitar aqui hglg11 tá Isso daqui é bom porque não tem propaganda por isso por isso que eu tô usando mais ele aqui se botar propaganda eu paro de usar também que eu não não gosto de propaganda então você vê aqui hglg11 pá P pá Olha isso dividend yield 8. 63 por. pô tá interessante né você investir aí para ganhar 8.

000 por ano você investir 100. 000 vai ganhar 8. 000 por ano legal né já tá bacana dividendos totais aí pagos nos últimos 12 meses R 12$ 12,10 o valor patrimonial tá em R 15739 que que significa isso o quanto ele tem de patrimônio os ativos 159 157 é não 1000 não o valor patrimonial por cota ah por cota é que é importante mas social de valor patrimonial perfeito VP por cota é usual mas boa pergunta você tá trabalhando pelos ignorantes agora porque o pessoal tá aqui há 2 anos 3 anos no canal já tá sabendo disso então valor patrimonial por cota R 157 eu tô igual mulher bonita quando tá dando em cima de você né mexendo no cabelo 10 10 segundos não é isso é porque eu lavei o cabelo com shampoo de laranja tá um bagaça Então o que acontece R 15739 aqui o pvp a gente tá em 097 que significa Cazé preço por valor patrimonial a cada R 1 de patrimônio que o fundo possui está comprando por 97 cavos Raul então É como se eu tivesse comprando um prédio de 1 milhão por 970.

000 correto já alugado PR Os Inquilinos correto já gerando retorno delic já gerando retorno exatamente considerando que tem um patrimônio de 5 bilhões esse fundo R 317 milhões reais e r 490. 000 cotistas essa é uma oportunidade interessante e tem caído ó ó ó olha como cai e e como cai né então tem caído bastante histórico aqui de resultados mensais sólido tá pode conferir aqui todo o histórico de resultados mensais né vale muito a pena você olhar a gente tem aqui os últimos dividendos parecendo um reloginho suíço olha não não não muda um centavo né Então tá aqui conforme o relatório e aqui tem todas as propriedades desse fundo aqui então você consegue ver os imóveis onde fica né o Centro Logístico Olha só né e o endereço de cada um desses Imóveis faltou a imagem né o pessoal aí que tá fazendo o site se vocês quiserem botar imagem olha hglg Betinho tá aqui só lugares de logística ou seja meu Deus pode o mundo acabar pode destruir tudo na nação que você não tem como impedir a logística porque você precisa ter lugares para guardar os forno micro-ondas que vai vender pras donas de casa parcelada em 130 vezes tem que ter vai ter que est Lar as televisão vai ter que est Lar as coisas Ah Raul mas a internet tem crescido exatamente a internet tem que armazenar PR pro Amazon jogar coisa na sua casa o que tá na nuvem na Amazon é um site a a logística não tá não tá no chão tá solto e correndo é avião é coisa louca é incrível Então quando você olha estas oportunidades elas se desenham de maneira Interessante não é que a gar G LG seja assim ai a coisa mais incrível do mundo não tá esse negócio de galpão de logística eu achei incrível Raul esses dias comprei uma coisa na Amazon em duas lojas diferentes e as coisas chegou Tudo na mesma caixinha tudo bonitinho assim ó dentro da mesma caixinha é incrível o mundo é desse jeito hoje E aí você olha knri tá na mesma gente o knri tem um patrimônio de 4 bilhões Você não consegue comprar knri com PVP nem de 1. 20 a gente tá conseguindo ó 083 que que tá acontecendo estão dando dinheiro para você a cada r$ 1 você tá pagando 83 é tudo free olha a queda que gráfico lindo olha isso aqui assa que maravilha o derrame que tá acontecendo o volume negociado despencando 15% de queda no ano nada mais faz sentido né E ali tá ali como sempre aquele quase reloginho suíço né aqui distribuindo os dividendo sempre de maneira incrível e Impecável dono do Boulevard Tower dono do Botafogo Trade Center Buenos Aires Corporate né é o CB de o CD de Cabreuva olha aqui isso que loucura que loucura aqui tem um comparador de móveis que você pode comparar aqui ó um com o outro ele vai te dizer como é que tá vacância de cada imóvel as áreas é uma coisa louca uma coisa linda então incrível e se você for pesquisar o xpml tá na mesma todos os fundos imobiliários clássicos não vai comprar porcaria nesse momento né porque tá podendo comprar o filé minum aí né pagando muito legal se bem que faltou uma gordurinha no filé Milão que carne que a gente tá falando que pô estamos falando de uma maminha de uma fraldinha interessante tem aquela camada de gordura legal um shoulder né então tem aqui 085 dividend de 10.

89 entregando de graça P dono de Shopping Campina Shopping Catarina Fashion Outlet Down Town shopping cachia shopping cara tudo tá barato vai navegando vai descobrindo as grandes possibilidades aqui tem o o ranking aí de de pesquisa avançada de fundo imobiliário você pode dar aquela olhada pode P as colunas que você quer pega os grandes pega aqueles que estão distribuindo legal pega aqueles bacana faz a sua seleção interessante você seleciona aqui ó só tijolo tá a gente não investe se não for tijolo seleciona is só tijolo que vai dar tudo certo um dia especial para você agora Raul pô Raul tô querendo aprender né Legal mesmo como é que faz esse investimento querendo Pô me aprimorar a gente tá aqui no momento o quê melhor momento que tem melhor momento última turma do ano da uvp turminha de dezembro você poder e estudar na menor turma do ano Por que que é a menor turma porque pouco procurada ninguém tem esse interesse de entrar na turma Dezembro porque o povo qu pensar agora em gastar dinheiro né galera já tá descendo pra ABC já nós vai descer nós vai descer aí o o o pessoal já tá descendo para banhar camburu já gastou o dinheiro tudo em dívida e e e escol quente e você agora nesse momento você pode aproveitar para comprar bons investimentos somente até o o dia 16 aí também porque depois de dia 16 não dá mais para você investir mas já começa Janeiro na pista né E aí o que que você pode fazer a vp. com. br clica aqui faça sua análise de perfil clica nesse botão para enche essas questões para mim que vai ser um prazer te ensinar a investir no Brasil e no mundo todo lembrando entrou na uvp ganha acesso a nossa plataforma exclusiva investimentos né poxa com rentabilidade maior na renda fixa na renda variável a gente devolve para você o preço do aluguel das ações Então você fica com 70% dessa renda hoje na corretora Você tá ficando com 30 você basicamente você ganha três vezes o dízimo basicamente o seguinte nada você não tem nada né você pega ali as ações são suas e o dinheiro é deles então você vai fazer isso aí vai ser muito legal pra gente poder fazer esse investimento super bacana agora vou olhar aqui né se já tem alguma reclamação nova não reclame aqui porque ultimamente ó nenhuma reclamação ainda gente essa escola existe há tantos anos e nenhuma reclamação só tem uma reclamação aqui que eu recomendo que vocês Leiam inclusive que é a gente oferecendo dinheiro de volta e a pessoa se recusando a aceitar o dinheiro de volta e dizendo Ah mas também né Não não quero não gostei mas permanecerei não quer perder acesso à plataforma E aí virou a nossa melhor propaganda eu fiquei tão feliz com essa mulher cara sinceramente ela foi tentar lascar a nossa vida e acabou ajudando né graças a você nós estamos com quase três quatro vezes mais pessoas que abrem o reclamo aqui e se matriculam porque a sua reclamação foi linda então muito obrigado então é isso quando a gente faz um trabalho sério a pessoa tenta te [ __ ] E te ajuda Então é isso agora vou ver se tem alguma pergunta porque eu não gosto deixar vocês sem perguntas agora esse momento Cazé a gente aqui se encaminhando né para esse minuto do vídeo o cara que chegou até aqui e não clicou no botão de like não se inscreveu no canal cara esse cara aí eu não sei o que que eu faço com ele mais não Clara que as ações dele todas derreta não vai brochar no ano novo hum no ano novo Hum E se for mulher vai est com brocha Hum bom fica aí quiser arriscar arriscou e no Natal o peru não vai funcionar não vai funcionar então assim ah Raul queria fazer um negócio legal com meu marido não vai fazer ah Raul queria né É E tá sou jovem solteiro Achei que ia ser feliz não será por quê Porque Quem quer rir tem que fazer rir você só prejudica os outros você vem aqui ver o vídeo inteiro não não não se inscreve eu vou jogar praga agora Ah tá Ah mas isso aí não me afeta porque eu nem tava pensando em fazer nada no ano novo ah aí que tá aí o que que vai acontecer vai começar o ano com pouco dinheiro é isso fica aí eu eu sei jogar praga e praga minha nunca falha Tá e vai ficar sem wi-fi quando quiser ver sua série também pronto isso aí vai ficar sem wi-fi fal não sem wi-fi não sem wi-fi vai cair o wi-fi na hora que der Play na série Vamos ler essa pergunta que a gente tá pegando pesado o Fagner Moura 590 sete gostaria de fazer uma pergunta um pouco fora do contexto do vídeo ganho menos de 4.

000 por mês e gostaria de comprar o curso da uvp e dar um Norte na vida financeira por ganhar menos de 4. 000 poderia ingressar ou não seria recomendado se você consegue investir aí acima dos 5ão 600 por mês já pode fazer sentido a gente diz que não é legal para quem ganha menos de 4. 000 para não te vender ilusão S não vai ter uma mudança de vida uma transformação de vida se você ganha menos de r500 por mês aí e decide entrar na uvp A não ser que você seja um adolescente né Pô moro ainda com os meus pais sou uma pessoa mais em nesse caso sim porque aí você já vai entrar preparado pra vida mas para quem tem uma família etc pode fazer mais sentido assistir aqui ó minha primeira carteira de investimentos vai vivendo com isso quando você ganhar mais você volta tá eu não quero seu dinheiro a todo custo acho que a gente é muito honesto com isso aqui João Álvaro 7443 fiquei com dúvida se fosse um aposentado que recebesse um salário mínimo quase 80 anos de idade Será que ele conseguiria uma cirurgia de urgência pelo SUS só iria gostar de política no dia que todos os políticos usarem o SUS ou seja com certeza isso nunca vai acontecer cara com certeza não teria conseguido né até porque porque o SUS é super difícil para você conseguir essas cirurgias e etc mas ele seria atendido no pronto atendimento você chama ambulância normalmente você vai atendido no pronto atendimento não da mesma forma né que o Lula foi com avião e etc mas essa é uma falsa analogia né Por mais que eu acredite que você está correto acho que políticos eles usam deveriam usar o Sistema de Saúde Público já que né eles que cuidam do sistema público de saúde vocêes falam que o sistema é ótimo eles deveriam usar Mas é uma falsa analogia porque em país nenhum do mundo né a maior autoridade do país seria atendida ainda que fosse no SUS seria atendida de forma incorreta porque eh todos os médicos têm interesse em tratar o Presidente da República ainda que o odeiem porque isso te dá uma visibilidade muito boa então se fosse no SUS ainda seria um bom atendimento né por isso que eu digo que nem precisava ele ir pro cilo Libanês Com certeza o SUS tem diversos lugares e parcerias público-privadas por exemplo com o Hospital alart Einstein tem com vários outros hospitais onde ele poderia ser extremamente bem atendido o fato dele se encaminhar para essas unidades específicas deve ter muito mais a ver acredito tá o bolsonaro também a mesma coisa deve ter muito mais a ver com a segurança do local em si do que com o atendimento que ele receberia porque eu duvido bastante que eles não conseguiriam montar [ __ ] uma unidade de UTI dentro até da casa do presidente de verdade acho que não teria dificuldade nenhuma em fazer isso tá é então assim eu concordo com você mas acho que nesse caso específico a gente acaba a mas o presidente se o que cara onde que o presidente é maltratado né gente é a [ __ ] do Presidente da República querendo ou não é a maior autoridade possível de um país não tem muito é como a gente dizer que ele seria maltratado em qualquer outro lugar Ícaro CAV inteligente mesmo e tem até no nome a meta da inflação do Brasil é de 3% com mais ou menos 1,5 de variação da Meta Mas por que 3% e não por exemplo 4 raramente eu vejo a inflação do Brasil Real menor que 4% se vocêes colocassem 4 aí a meta seria 5.