DESCUBRA AGORA: QUANTO O ALZR11 vai PAGAR DE RENDA PASSIVA em 2025? NÃO PERCA!

novidade no ais r11 é isso mesmo alzirão da massa anunciou quanto ele vai pagar de renda passiva aos seus cotistas no primeiro semestre de 2025 em D Então nesse vídeo eu vou analisar junto com vocês quanto o fundo vai pagar de renda passiva aos seus cotistas bom se você não me conhece meu nome é Mateus Lima sou especialista em fundos imobiliários aqui no tofis se você gosta de fundos mobiliários e renda passiva mensal aproveita para se inscrever aqui no canal Porque toda semana tem vídeo te ajudando te ensinando a aumentar a renda passiva com segurança

e investir nos melhores fundos mobiliários do mercado e esse conteúdo ele veio com a novidade aqui saindo do Forno tá no relatório J Inicial Então vem aqui agora pras aulas do computador pra gente ver na prática o relatório gerencial passar as atualizações e ver de fato quanto é que o fundo vai pagar de renda passiva para os seus Cotias em 2025 vamos nessa bom turma trouxe o relatório gerencial aqui do al r11 o azão da massa referente a novembro de 2024 aqui tem várias informações obviamente né ele até comenta aqui ó vamos aqui ele até

comenta né que após as recentes aquisições o al R1 ele encerrou o mês de novembro contando com 21 imóveis amplamente diversificados em seu portfólio tá é uma coisa que chama atenção de fato é porque o fundo ele tem imóveis de características diferentes a gente brinca né que é um fundo híbrido mas híbrido mesmo que tem galpão Logístico galpão Logístico refrigerado prédio comercial imóvel de varejo renda Urbana tem também até imóvel de data 100 tá que um imóvel ali voltado para pra parte de tecnologia Então o fundo ele é híbrido mesmo aqui embaixo a gente vai

entender um pouco né Ele fala aqui ó o término do mês a posição do caixa é de 200 de 47 milhões ou 20% do pl Então tá com caixa ainda relevante mas tá com algumas algumas questões aqui para serem superadas né ele comenta que no dia 14/11 anunciou a conclusão da aquisição do data senta escala essa novela que demorou um pouco né por pela situação complicada difícil que aconteceu lá no Rio Grande do Sul pela enchente e esse imóvel data Cent escala fica do lado ali colado com o aeroporto é Salgado Filho né se me

falha memória eh que o aeroporto lá de de Porto Alegre que foi ampla ente afetado ali né destruído ali por conta da da enchente que aconteceu no Rio Grande do Sul uma pena né só que esse imóvel também ele acabou sofrendo então ele demorou de concluir de fato aqui são inclusive houve algumas modificações o fundo ia comprar por 150 milhões agora vai comprar por 120 milhões Ah mas isso De fato deu uma travadinha na negociação mas foi concluído agora então vai comprar esse imóvel aqui o data 100 escala é até comenta aqui ó valor de

aqui são 120 milhões dos quais 52 foram pagos com recursos do Cash do alianç digital e a aproximadamente 68 milhões aqui com securitização contrato de 15 anos Cap rate 9,36 eh e vai ter um Cash yeld né no primeiro ano ao ano ali de 10,4 vamos lá aí ele comenta um pouco né dessa diversificação do fundo no mês de Novembro também teve a conclusão né da venda do imóvel ali para o ggrc11 boa movimentação e aqui ele tá executando né as fases finais da diligência necessária para concluir as aquisições de duas lojas varejistas do grupo

açaí uma em São Paulo e outra no Rio Rio de Janeiro tá isso aqui é muito bacana muito legal e aqui que de fato tá a expectativa da distribuição de rendimentos aqui aos cotistas tá vamos lá o próximo pagamento do mês né ele vai ser aqui ele ele anunciou 0,80 0,80 81 centavos aqui que vai acontecer né vai ser pago no dia 24/12 né com os Cotias posicionados no dia 17/12 isso é importante deixar claro para todos vocês tá só que aqui que tá o grande ponto tá o grande detalhe aqui que tá grande novidade

que eu quero trazer para vocês ele traz aqui o guidance pro primeiro semestre de 2025 né quanto é que ele vai pagar ou seja qual é estimativa com a expectativa de distribuição de rendimentos aos cotistas nesse primeiro semestre de 2025 né E aqui que tá o grande detalhe porque o ELS r11 inclusive sempre foi muito conservador nesse sentido né de não apresentar de deixar um pouquinho informação ali dentro de casa mas pô o mercado gosta né os cutistas gostam eles gostam de saber de fato eh quanto que eles vão receber é porque assim a gestora

ela não pode afirmar ela não pode eh dizer efetivamente ó vamos pagar tanto mas você pode dar uma assim uma expectativa de distribuição de rendimentos tá tudo certo não tem nenhum tipo de problema e é isso que ele faz então ele fala Considerando o crescimento do fundo em diversidade de portfólio complexidade geral passaríamos a divulgar semestralmente a projeção de gestão de rendimentos a serem distribuídos com o objetivo de auxiliar nossos investidores a entenderem as perspectivas para o próximo né para o período próximo projetando os resultados para o primeiro semestre 2025 estimamos que os rendimentos a

serem pagos né que Serão distribuídos estão entre 0,79 por cota a 0,81 por cota inclusive normalmente coloca uma abando um pouquinho eh um intervalo maior mas o intervalo aqui foi curto né intervalo foi de basicamente aqui e 2 centavos e importante ressaltar que nessa projeção consideramos apenas recebimento de aluguéis pelos fundos além da aplicação do caixa como receita de despesa mas não consideramos resultados AD vindos das vendas de imóveis porque se tiver venda tem que distribuir esse resultado junto com cotista tá já realizados no futuro ou seja os rendimentos podem ser superiores quant esses efeitos

forem levados em consideração a cada mês dentro do semestre em questão Assumimos ainda essas projeções a correção dos contratos de locações atípicos no LS r11 por inflação anualizada de 4% em linha né inflação tá um pouco acima 479 4,8 como mencionamos acima não consideramos aqui quaisqueres efeitos né extraordinários derivado das alienações que é a venda né que que já foram contratadas ou que possam vir acontecer isso é bacana de comentar né a gente estava na expectativa aqui de quanto é que seria isso porque assim o lz r11 Dá para até ver aqui embaixo ó o

lz r11 ele vinha pagando menos tá ele vinha pagando menos né só que o que que de fato fez essa queda acontecer umas questõe zinhas aqui para para resolver mas principalmente a emissão né A emissão deu uma balançada aqui no fundo porque o fundo tava com muito caixa e ainda assim tinha cotas para distribuir ali desculpa cotas para distribuir de fato ali os rendimentos Então nesse momento de emissão deu uma balançada aqui né o fundo que pagava 0,80 desceu aqui para 0,7 17 0,73 por questões ali do fundo mesmo mas ele continua aqui balançando 0,71

aí 076 voltou para 0,75 073 veio para 0,78 e agora vai estabilizar aqui entre 0,79 E 0,81 por quê Porque o fundo ele concluiu as aquisições comprou tá com caixa mais reduzido apesar de tá com caixa aqui de ainda e aproximadamente 19% do patrimônio líquido que tá para ser finalizado ali de fato a compra dos imóveis ali dos imóveis de varejo renda Urbana mas aqui ele deu uma acelerada nas aquisições né lojas é que foi o centro distribuição Oba e o centro distribuição Mercado Livre aqui são aqui desses dois Imóveis aqui que inclusive Tem a

parte saúde aqui também nesse móvel aqui aquisição do data Cent escala então assim a distribuição de rendimentos deu uma patinada deu uma balançada Principalmente nesse ano de 2 24 uma questão de móvel aqui principalmente Mas que que teve uma situaçãozinha mas principalmente aqui pela emissão Tá e agora ele tem uma expectativa boa para esse primeiro semestre de 2025 Óbvio é um fundo mais conservador não é um fundo que paga bem Eu digo pô vai pagar seus 10,5 com 11% de H não o lz r11 paga hoje seus 9,8 chegando ali nos 10% O que é

de certa forma atrativo para um fundo que tá 100% locado mas é importante contextualizar vocês que ele traz essa expectativa de distribuição de rendimentos paraa frente né ele Ancora isso e e obviamente isso é bom ele comenta um pouco também né do mercado de mais comunicações eh informando que o fundo ele fez algumas lives informando que o fundo aumentou aqui né o volume médio de negociações também foi interessante Então alguns pontos aqui ele traz né e obviamente são interessantes mas o grande trunfo aqui do o relatório gerencial é o quê expectativa da distribuição de rendimentos

pro primeiro semestre de 2025 tem algumas obrigações futuras né por isso que ele também mantém Essa gestão de caixa parcela futura da decat Morbi daqui dos imóveis de saúde né que são clínicas aqui crie do laboratório da asa então tem por isso que ele tem que manter um caixa ali para que ele cumpra com suas obrigações tá cria aqui também o cri é não é brincadeira não ele fala um pouco do patrimônio líquido do fundo e aqui a gente vê um pouco né para vocês entenderem turma assim ó quantos Imóveis ele tem a assim são

mais de 20 imóveis no portfólio aqui a diversificação né edifícios comerciais galpões logísticos Secos e refrigerados data center renda Urbana e uma diversidade muito grande de Inquilinos também fala até dos Inquilinos locatários enfim o LS r11 realmente ele tem essa característica de ter essa essa diversidade essa pluralidade muito grande no portfólio bom turma quis trazer para vocês aqui a espectativa da distribuição de rendimentos do ELS r11 o Airão da massa pro primeiro semestre 2025 o fundo vai pagar entre zero 79 e 081 que dá um rendimento aí de aproximadamente ali próximo 9,8 10% paga bem

né paga bem ali para um fundo que tá 100% locado E tem essa segurança por trás e você gostou dessa notícia do lr11 deixa aqui nos comentários e se você gosta de fundos imobiliários renda paraim Salv aproveita para se inscrever aqui no canal um grande abraço e até o próximo vídeo