ingresos de fibra prologis crecen más del 100% esto luego de la adquisición del total de los activos que antes eran propiedad de fibra terrafina Además de eso el total de sus propiedades Se incrementa en más de 115 por. sin embargo también incrementa de manera importante el total de su deuda y el total de sus pasivos Mi nombre es Óscar luevano te doy la bienvenida a este nuestro canal de finanzas en esta ocasión estaremos echándole un vistazo a la fibra Industrial más grande de México le estaremos echando un vistazo al cuarto reporte trimestral de fibra prologis amigos inversionistas ya se encuentra el cuarto reporte trimestral de fibra prologis la segunda fibra más grande de todo México la fibra con el portafolio Industrial más grande de todas las fibras mexicanas superando Incluso el portafolio industrial de fibra 1 fibra prologis después de haber adquirido las propiedades que le pertenecían a grupo fibra terrafina en este cuarto reporte trimestral trae información actualizada de sus indicadores operativos y financieros los cuales se ven bastante interesantes Esta es una fotografía de el centro Industrial Juárez I en Ciudad Juárez Chihuahua de fibra prologis en este reporte trimestral te encuentras información detallada de la adquisición de fibra terrafina detalle en detalle si te interesa entrarle a a echar un vistazo aquí tienes toda la información sobre la adquisición de las propiedades de fibra terrafina fibra prologis se encuentra en seis mercados de la República es decir en seis ciudades en la Ciudad de México Guadalajara Ciudad Juárez Tijuana Reynosa y Monterrey al cierre de este reporte trimestral cuentan con 509 propiedades de ellas 345 son edificios del sector de logística y manufactura además de 159 propiedades de activos no estratégicos en otros mercados en total cuenta con una bruta rentable de 8. millones de metros cuadrados aquí podemos ver la tasa de ocupación dependiendo del mercado del que estemos hablando podemos ver que para el sector de manufactura tiene una ocupación del 96.
8 para el sector de mercados de consumo una ocupación del 99. 3 por. en total 65 millones de pies cuadrados y una tasa de ocupación general del 90 8.
3 por. algunos indicadores financieros por parte de fibra prologis tenemos que el total de los ingresos de esta fibra se disparan de manera eh importante si podemos ver contra el mismo periodo del año pasado estamos hablando de 1400 millones de pesos en ingresos pasan a 3,000 millones de pesos utilidad bruta que el año pasado andaba en los 10000 millones de pesos ahorita en los 2,585 millones de pesos flujo operativo de 1520 millones de pesos contra 951 millones de pesos el mismo periodo del año pasado desde luego lo que nos interesa ver es si por certificado Esto no se veo afectado de manera negativa vemos que no se ve afectado de manera positiva de 3. 1 pesos en cuanto a la utilidad por certificado pasan a 3.
86 pes por certificado flujo operativo por certificado pasa de 82 centavos a 98. 21 centavos son buenas noticias en cuanto al total de la deuda de fibra prologis podemos ver un nivel de apalancamiento que incrementa ligeramente contra lo que habíamos visto en eh trimestres pasados ahora este cuarto trimestre queda en 23. 3 el nivel de apalancamiento esta es la deuda excluyendo a terrafina Si vemos la deuda incluyendo o mejor dicho la deuda solo de terrafina vemos que el 54 por es tasa variable 46 es tasa fija ahor vemos el total de la deuda ya eh consolidada También hacen referencia a grupo prologis prologis global podemos ver que tiene presencia en varios países Estados Unidos Canadá tenemos que tiene presencia en Brasil en Europa en Asia por supuesto en China y en Japón estamos hablando de 1.
3 millones Perdón 1. 3 miles de millones de pies cuadrados y más de 5866 propiedades presencia en 20 países más de 120 millones de metros cuadr solamente para que sean una idea y amigos inversionistas 6500 clientes en dos categorías principales business to business y Comercio minorista en línea de los principales inquilinos que eh rentan las propiedades de grupo prologi nos encontramos a FedEx de Home depod Amazon DHL Ups pepsico Samsung Mercado libre Lulu Lemon por mencionar algunos pero vámos ahora estimados amigos inversionistas a ver un eh pequeño resumen en esta plantilla de análisis donde tenemos ya los estados de resultados algunos indicadores operativos y financieros importantes relevantes para esta fibra vemos un crecimiento del 102 por contra el primer trimestre 2024 en el total de los ingresos vemos un incremento en el ingreso not operativo de casi el 100% contra el primer trimestre 2024 en cuanto al flujo operativo un incremento del 50% pasando a 10000 millones de pesos vemos que en su balance general el total de los activos crece 89 contra el primer trimestre 2024 pero el total de los pasivos también incrementa al comprar a fibra terrafina en 200 por. con esto si bien crece el total del patrimonio de fibra prologis aunque no crece al mismo ritmo que crecen el total de sus activos Y por supuesto No crece al mismo ritmo que crecen el total de sus pasivos crece en un 67.
8 por. con esto también vemos un crecimiento importante en el total de los certificados en circulación al cierre de este cuarto trimestre tenían en circulación 165,6 27,49 certificados una tasa de ocupación que cae ligeramente contra el primer trimestre 2024 de 99. 6 por a 98.
3 por. total de la bruta rentable crece prácticamente el doble pasa de 4. 4 millones a 8.
1 millones total de propiedades vemos un crecimiento de 273 propiedades 115 por más 509 propiedades al cuarto trimestre con esto vemos que el total de deuda de fibro prologis crece de 15,200 millones a 46,400 millones un crecimiento del 300 por. esto por supuesto por la adquisición de fibra terrafina de hecho eso lo especifican en su reporte trimestral muy en detalle aún así contra el total de los activos es un value apenas del 24. 08 por un nivel bajo de endeudamiento la verdad es que bastante prudente el nivel de endeudamiento y con esto el nuevo valor teórico de los certificados de fibra prologis queda en 89 p96 cavos con esto y con la última distribución anunciada que fue 100% a reembolso de capital 72.
1 por certificado que se pagaron durante el mes de enero si esto lo multiplicamos por cuatro estamos hablando de un dividend yield net del 4. 43 por. margen de ingreso neto operativo del 84.
375 por. estos márgenes si los comparamos con otras fibras como fibra mcquire vemos que está muy cercano a fibra mcquire que está en un 84. 5 fibra por loges 84.
375 4. 04 fibra por loges en el caso de fira acquire un 54. 7 ya si lo comparamos con otras fibras como firam Monterrey 88.
2 contra fibra poes que es 50% su flujo operativo con esto Entonces el valor de los certificados de Mercado en el valor de los certificados en el mercado es de 6515 su valor teórico Entonces como ya dijimos es 8996 trae un descuento de 24. 81 o sea un 27. 58 por.
con esto Entonces si echamos un vistazo a su dividendo Neto 4. 43 % descuento o precio de Mercado contra precio de sus certificados valor teórico de sus certificados - 27. 58 por un descuento del 27.
5 por y un nivel de riesgo y un nivel de riesgo Modesto del 50% más o menos igual que fibra mcquire obviamente mayor riesgo si la comparamos contra fibra Nova fibra Monterrey si la comparamos contra la fibra más grande fibra 1 pues se encuentra todavía en una mejor posición financieramente hablando fibra prologis ya que el margen de flujo operativo de fibra 1 es 32. 08 por. fibra prologis 50.
04 por. Cómo la ven estimados amigos inversionistas con esta nueva información vemos Que fibra prologis crece en tamaño crece hasta ser una gigante dentro del mundo de las fibras más de 8. 1 millones de metros cuad de área bruta rentable 509 propiedades una tasa de ocupación del 98.
3 por un Lan to value del 24.
