Como escolher o melhor terreno? #engenheiromatheus #casa #construção

fala pessoal Olha o vídeo de hoje tá Fantástico Tá bom a gente vai começar uma casa de alto padrão uma casa incrível eu vou documentar ela toda aqui no YouTube para vocês falando dos custos dessa casa e no vídeo de hoje eu vou mostrar como eu decidi o terreno dessa casa olha eu tô aqui num condomínio condomínio que a gente escolheu e tem uma sequência de lotes disponíveis aqui cada lote de um jeito e eu vou mostrar para você o que passou na minha cabeça na hora de escolher os lotes eu vou visitar os lotes

que estavam disponíveis que eu poderia ter comprado e te mostrar o lote que eu escolhi e porque aquele foi a decisão né de terreno que a gente Tomou Combinado então fica aí no vídeo que eu vou te mostrar o que que encarece uma obra que que torna uma obra mais em conta a partir do terreno que a gente escolhe e te mostrar como a gente decidiu isso tamos junto e bora para esse vídeo [Música] hein Pessoal esse aqui foi o primeiro terreno que me foi oferecido tá 500 e poucos met qu aí em torno de

R 500.000 também Aliás a média aqui do terreno é em torno de R 1.000 1 m quadrado tô falando isso aqui em 2024 então esses são os valores tá E esse aqui poderia parecer o terreno doss sonhos aí para muita gente porque ele é planinho você vê que o terreno não vai impor aqui nenhuma oneração expressiva na construção por causa de topografia só que para mim e pro que eu tô procurando esse aqui não é um terreno legal porque ele não e proporciona experiência de vista ou alguma coisa assim então tô procurando uma casa que

a topografia do terreno vai imprimir ali na construção e uma arquitetura legal com vista algo do tipo e o que bom na minha opinião é um um fator e assim que que desabona um pouco o terreno térreo vem cá comigo para você perceber é que esse aqui é um lote planinho e o que acontece né Já temos um vizinho aqui a lateral direita do lote já tá quase pronto ali um vizinho de fundo e você vai imaginar que futuramente vai ter também um vizinho para lá um outro para ali e bom eu não gosto dessa

sensação para um terreno térreo porque você tá vendo seu próprio muro já que você tá ali num plano certo e também vendo as casas dos vizinhos Sei lá parece que um vizinho maior que o outro aqui parece que eles vão até te engolir né então você não tem um quintal assim aberto Então apesar de ser uma casa paraa venda essa casa que a gente tá começando é uma casa para venda e bom esse seria um terreno que economizaria muito na construção ser plano eu acabei não optando por ele porque eu queria uma Enfim uma vista

ali algo que proporcionasse a do ambiente social da casa um uma vista mais aberta do Horizonte então descartei terreno plano por causa disso pessoal o segundo lote disponível que tinha pra gente fazer era esse aqui tá eu acabei descartando esse lote e na verdade para te ser bem sincero tinham outros vários lotes né a gente sabe que em condomínio a oferta é muita né tinha uma sequência de lotes disponíveis nesse perfil esse era apenas um deles só que esse é o tipo de terreno que eu logo descarto no caso de uma construção paraa venda por

um único fator que ele é um aclive e quando o lote tem essa situação de aclive ou seja da rua onde a gente tá pro fundo do terreno ele sobe ele é um lote que vai exigir aí bastante investimento de a adequação do terreno repara aquela casa que tá ali no fundo por exemplo Ah é um um perfil típico de uma casa é locada num aclive né é impossível praticamente não ter retirada de terra para casa tá assentada ali num platô nivelado alguma terra vai precisar sair do terreno Isso gasta uma grana que a gente

não quer gastar aqui né uma grana com muro de arrimo retirada de terra a gente que tá construindo para vender você vai gastar um monte de coisa assim e depois não vai vender isso né a gente não vende a rima a gente vende sala a gente vende bancada a gente vende boas esquadras bom acabamento Então não é interessante gastar maior grana aí adequando o lote pessoal o que que acontece quando a gente tem uma casa em aclive uma obra em aclive Ó presta atenção aqui basicamente a gente tem aqui a rua né E aí o

nosso lote ele sobe assim ó claro que quanto mais subir o lote ou quanto é maior a inclinação desse desse terreno em relação à rua mais oneroso fica né e mais ah intensas são as as modificações Mas você vai precisar adotar logicamente um nível aqui olha um platô nivelado para locar essa casa seja aqui em cima ou mais aqui embaixo enfim Ah enfim a acontece que quando você adota um ambiente aqui nivelado para posicionar a sua construção vamos adotar Por exemplo essa referência aqui olha aqui a gente encaixa um andar de repente e aqui a

gente encaixa um outro andar vamos vamos pensar nessa situação Aqui Acontece que você vai ter que remover essa terra e essa remoção de terra ela custa uma uma boa grana né Opa aqui ó ajustando aqui ela custa uma boa grana vamos supor que Você retirou essa terra aqui então a própria retirada de terra já custa uma grana legal E aí você vai precisar fazer aqui ó umas estruturas para segurar o barranco né então os muros de arrimo com as suas respectivas Fundações enfim e para que você possa posicionar sua construção aqui no ambiente que ficou

e nivelado tá então o que que acontece quando você tem uma obra em aclive necessariamente você vai ter que ter essa jogada de retirar Terra fazer contenção e isso aqui é uma baita grana que às vezes e você vai gastar e a gente não quer isso eu não quero isso aqui no momento tá então eu quero eh ter o mínimo custo possível Claro que tem aclives que não custam tanto para fazer essas adequações mas ah a eu não quero gastar tá aqui nem um centavo com isso eu vou preferir pegar um um lote em declive

Então pessoal então esse aqui é o terreno que eu escolhi para fazer esse projeto eu vou te contar porque que eu escolhi só que aqui tem um desafio de custo né e eu vou te explicar o que que tá praticamente tirando o meu sono em relação a a esse terreno aqui pô vai ser eh Um Desafio realmente mas bora lá que eu vou te mostrar pessoal Então eu tinha dito que eu queria um terreno com vista né a a minha ideia para um projeto é que na hora que você entre na casa por aqui eh

você tenha logo na porta principal uma visão direta fluida pra paisagem então ah eu escolhi esse terreno aqui a dedo Porque na minha visão quando a gente bater a laje de piso aqui ah que é aquela aquela L aquele piso quando você abre a porta principal E você tem cozinha sala o ambiente social aqui da casa né ah eu quero isso aberto lá pros fundos e aquela ali olha é uma mata de preservação Então aquela paisagem nunca vai ser e modificada né então eu escolhi esse terreno aqui é por causa disso a desvantagem de um

terreno assim que cai bastante é que a área social da casa ela não conecta tanto com o quintal né É você ganha em vista mas perde aquela interação entre sala Ah e o quintal externo pisar na grama porque afinal de contas o terreno vai est aqui embaixo e bom a laje de piso ela vai acompanhando né o nível da rua e vai tá mais acima só que pro produto imobiliário que eu tô pensando pra Construção enfim que eu tô concebendo aqui eu quero essa experiência da pessoa tá morando e tá virada PR mata ali e

ter esse esse olhar né que o horizonte ele ele ele é visto ali não quero que a pessoa veja muro tá Apesar que a casa terria poderia ter uma conexão com o quintal mas eu quero que o morador aqui é uma casa para venda enfim ele tenha visão aberta pro horizonte Então eu peguei esse declive agora deixa eu te contar uma coisa com construir no declive tem um desafio Zinho de orçamento e aqui vai ser um desafio ainda maior porque esse não é qualquer declive né esse aqui é um declive de respeito é um declive

um pouquinho puxado e vamos entender como é que isso impacta ó no custo da obra pessoal Qual que é o problema máximo de um declive o declive ele facilmente Explode a metragem construída né a pessoa quer Construir ali tr 3 M Aliás a casa que eu faria aqui o ideal é que ela tivesse 300 m Mas vai ser impossível porque o declive ele joga a metragem para cima vem aqui ver comigo aqui Ah o que tá acontecendo nesse lote aqui e vou te contar Qual que é o nosso desafio tá aqui é a rua então

e o declive ele é um lote que ele cai aqui pro fundo né Obviamente você quer fazer uma casa do nível da rua para cima porque quem passa aqui na rua vou fazer aqui um um bonequinho aqui passando Ó quem passa aqui na rua a pessoa vê essa fachada aqui ó certo então isso aqui é o que a pessoa consegue ter de experiência visual né então obviamente não faz sentido a gente fazer a casa aqui para baixo Então você tem pelo menos um pavimento acima da rua e agora você tem que gastar esse espaço aqui

olha com uma metragem adicional digamos assim então quanto maior for esse espaço aqui mas você vai consumindo metragem para subir a casa e deixar ela nesse nível tá no caso nosso aqui é um declive total de 6 m isso é muito desafiador porque 6 m são dois pavimentos cada pavimento tem uma altura de 3 M aí então nós temos aqui um espaço de em média aqui três pavimentos aqui ó já acima do do Ah bom da rua para baixo aqui isso já nos implica Praticamente em três pavimentos Tá qual que é o meu problema eu

não gostaria de uma casa tão grande tá e o outro problema é que o vizinho ele tem 2 m aqui ó então o vizinho aqui ele tem a casa dele daqui para cima com 2 m eu não quero que a minha minha casa fique engolida pelo vizinho enfim eu não sei o que que eu vou fazer com essa situação tá a casa tem um potencial grande por esse terreno de ficar uma casa enorme uma casa de 600 m eu não posso construir uma casa com esse valor tem que ser uns 400 e tantos 450 M

aí estourando Ok para isso aqui ser viável financeiramente então o problema do declive é é ISS Você viu como que o lote ele te impõe um consumo de metragem que eu tô preocupadíssimo com isso aqui Pessoal esse aqui então é o nosso terreno que a gente escolheu a ideia é fazer uma casa absolutamente incrível uma casa fora do normal não qualquer casa de condomínio tô procurando um arquiteto que vai e fazer um projeto diferente não sei o que vai ser um terreno um pouquinho desafiador se você quiser acompanhar ess história tá é ver onde vai

dar se eu vou conseguir construir uma casa dentro do custo ou não o que que a gente vai fazer aqui enfim já acompanha os próximos episódios aí se inscreve no canal para você ver o desenrolar dessa história tá E ó curte esse vídeo aqui porque vai ser ótima essa sequência de vídeos te mostrando desenrolar essa casa valeu tamo junto e até o próximo vídeo