AULA 2.16 - SOLICITANDO SUPORTE DO CORRETOR CREDENCIADO DA CAIXA [CURSO PREMIUM LEILÃO DA CAIXA 2.0]

Ok vamos então pra última sessão do nosso checklist tá eu até alterei o título aqui por qu quis deixar bem claro para você que isso aqui é um checklist pré arrematação ok Você precisa fazer esse checklist antes de arrematar não é durante não é após arrematação tá é antes pré arrematação agora É claro que eu posso criar outros checklists para o momento da arrematação por exemplo enquanto você tá resolvendo a documentação tá desocupando o imóvel tá fazendo levantamento de débitos etc também posso fazer um checklist para o pós arrematação que seria a fase da reforma

a fase da revenda ou talvez de você alugar no airbnb isso aquilo enfim não tem limites né mas a gente vai se contentar aqui no checklist pré arrematação porque eu acho que é onde pega todo mundo tá depois que você arrematou é mais tranquilo porque a gente tem até o corretor credenciado para ajudar a gente o que facilita muito a nossa vida já dá uma encaminhada né na documentação e tudo e enfim aí daí pra frente cada um consegue se virando porque é muito individual o caminho que cada um vai tomar Apesar que muita gente

tem escolhido revender o imóvel né então bom mas enfim revender imóvel fazer reforma é um outro curso né não dá para colocar aqui até porque já foi mais de 50 aulas até agora eu acho e tem mais ainda hein e tem mais bom olha só ah o último tópico aqui o último a última sessão do nosso checklist é essa parte aqui ó dando o lance tá New imóvel então ã essa aula aqui é pra gente falar sobre a questão do corretor correto ó tá aqui já solicitando o suporte do Corredor credenciado Mas eu só queria

já dar um um um toque para você nisso aqui ó quando você for arrematar tá na caixa lá no site da Caixa você vai p e a agência o número da agência que tá mais próximo da sua casa não é próximo do imóvel é próximo da sua casa tá porque qualquer problema que você tiver que resolver ou se você tiver que sei lá vai assinar o documento assinar a escritura parte do financiamento e tudo vai ser lá você vai ter que ir lá então você já coloca uma agência que tá próximo da sua casa tá

principalmente se você for arrematar em outro estado senão você se enroscou tá bom ah sempre procura um corretor credenciado que já tá habituado com o trabalho tá bom já sabe fazer que tá ou tudo bem mesmo que a pessoa não saiba fazer mas ela tá engajada tá não vai escolher um corretor que tá já largou de mão o a parte da caixa porque aí você tá perdido Hein você vai ficar sozinho sozinho mesmo E olha que isso aí acontece muito tá inclusive tá até conversando ont com o pessoal aqui a caixa descredenciou alguns corretores porque

os clientes colocavam o número do corretor na proposta e o corretor Ah não não sei nem tô mais mexendo com isso aí não aí o cliente mas agora eu coloquei seu número aí que que eu faço ah não sei não sei aí a caixa foi cortou o corretor tudo bem né o corretor saiu prejudicado mas e e você você que é o cliente que precisava de ajuda em tudo ali então assim eh Escolhe um corretor direitinho Se você quiser tem o meu escritório tá a gente a gente tá em São Paulo mas nós atendemos São

Paulo Paraná e alguns outros estados e aí você pode entrar aqui ó no nosso grupo do WhatsApp tá Deixei até o link aqui Apesar que tem a imagem também né ó essa imagem é melhor para você ver acessa esse CR C aí escaneia ele ou entra nesse link e aí você pode falar com qualquer administrador do grupo tá que aí vão te encaminhar paraos nossos corretores tudo bem a nossa equipe aqui já tem a expertise já tá anos tá focado nisso aí se especializando na caixa então a gente pode te ajudar e último detalhe nessa

parte de dando lance aqui e antes de eu falar da questão do corretor mesmo é o seguinte se você for arrematar em grupo que seja duas três pessoas cinco pessoas não coloca o nome de todo mundo tá coloca o nome só de uma pessoa daquele que vai fazer o financiamento ou daquele que vai ficar responsável por tudo ah lógico se é casado não tem jeito né se é casado tem que pôr o nome de dos dois do homem e da mulher né ou sei lá enfim tem que colocar o nome do do casal agora se

se você tá rematando em grupo não faz isso isso porque aí vai ter que colocar são são três famílias vai ter que colocar o homem a mulher o homem a mulher sabe de todos os casais aí Aí ferrou né então vai virar bagunça tudo bem aí você faz o contratinho à parte pega essa depois que você arrematou aqui pega faz um documento a parte a gente tem inclusive se você quiser é só pedir no nosso grupo do WhatsApp e aí tem um documento lá um contratinho que você faz só um contrato a parte entre os

arrematantes Tá ok então é só um toque Essa parte é bem tranquila né não tem muito o que se ficar enrolando em cima dela não mas eu quero falar com você sobre o corretor olha só ele é obrigatório na hora da remata sim o corretor é obrigatório tá até acho que alguns meses atrás ou talvez um ano atrás eu acho não sei não era obrigatório era opcional Mas a partir do momento que começou a dar muito mais muito problema a cxa falou não não agora é obrigatório por quê as pessoas arrematam Fazia tudo sozinha só

que quando chegava na hora de resolver documentação fazer levantamento de débitos isso aquilo a caixa não dava conta por quê Porque tem 10.000 20.000 pessoas falando com ela toda hora e ela não dá conta então ela preferiu fazer o quê coloca alguns corretores na linha de frente e os clientes conversam só com os corretores E aí os corretores chegam na na caixa Tá bom então agora é obrigatório sim e aí eu já falei com você sobre isso não vou ficar enrolando muito Só que ó a ajuda do corretor ela vai começar num determinado ponto Dependendo

de qual modalidade que você tá arrematando tá se você arrematou na venda direta ou na venda online tá a ajuda do corretor ela já começa antes mesmo de você arrematar ele pode por exemplo te ajudar a preencher a proposta ele pode sim olhar o sei lá você pergunta né ô Jed isso aqui essa viabilidade aqui você acha que vale isso aqui mesmo Tá certo tá correto não tá posso falar para você eu não sou corretor né mas eu tenho equipe de corretores aqui mas assim o corretor pode dar esse toque para você o que ele

não vai fazer e que não deve na minha opinião é falar assim ó compra compra que isso aqui é bom ou então não não compra não que você vai perder dinheiro Isso é uma análise individual sua você tem que saber fazer né falar sim ou não Ó o curso Tá inteirinho aqui eu tô te ensinando tudo então você tem que ser capaz de dizer se é bom ou não é porque cada um tem um apetite pro risco cada um um tem um um valor para gastar cada um tem sabe uma particularidade então eu falo aqui

pro pessoal ó vocês não estão aqui para ficar dizendo se é para rematar ou não é pode até dar uma dica pra pessoa ó essa imóvel aí não sei tem problema aqui ali a matrícula assim mas você que escolhe entendeu É eu acho que é o mais correto só que assim se você tiver numa fase se você tiver arrematando na licitação aberta primeiro leilão segundo leilão Infelizmente nem isso aí você vai ter tá não tem não tem como porque assim a caixa ela só paga o corretor a partir do momento que você já rematou e

ela paga bem pouquinho at fogo né não se ela não era assim antes mas agora ela mudou e ficou terrível Então ela fala não não é só para resolver documentação então ok vamos resolver só documentação você tem que fazer toda essa parte aqui anterior sozinho tá por isso que lembra quando a gente fez aquele resuminho né a venda direta ou a venda online acabam parecendo né Elas se tornam mais interessantes Porque nessa fase de pré-pesquisa ajudando mesmo sendo pagos só para fazer após arrematação a gente acaba ajudando um pouquinho antes mesmo mas eh faz parte

só que eu quero dizer para você não conte com isso tá porque pode ser que não dê para se ajudar desse jeito pode ser que o corretor também que você escolha pode ser que não seja a gente né não sei não vai querer fazer nada disso para você então tem que tá bem atento sobre essas questões aí tá ok e assim o que que ele vai fazer bom ele pode te ajudar a viabilidade né se for aqui né nessa nessa modalidade aqui nessa venda online ou venda direta pode tirar umas dúvidas sua O que é

muito bom né dar uma segurança a mais para você intermediar análise de crédito junto ao correspondente bancário fazer levantamento de débitos isso aqui é crucial que é a coisa que mais vai te salvar aí ó é isso aqui ó se você tiver que fazer isso aqui é terrível hein e o corretor já faz tudo para você tá bom então por isso que é importante você escolher um corretor que esteja atento queja esteja ativo com a caixa porque senão você vai ter que fazer sozinho isso aqui e aí você tá enrolado é difícil é chato sabe

é complicadíssimo isso aqui porque não é nem a tarefa a tarefa em si é simples o problema é você conseguir fazer o banco pagar isso aqui porque ultimamente tá muito complicado Pode ser que nos próximos próximas semanas próximos meses melhore tá mas vou falar para você que nos últimos acho que 6 meses aí 8 meses eu não sei não até mais eu acho que 8 a 10 meses está terrível terrível terrível tá porque a empresa que tá fazendo essa parte aí junto à Caixa não tá dando conta eles não respondem tem gente ó que tá

há meses sem receber tá tá pedindo ó quita aqui o débito de IPTU quita aqui não sei o qu o condomínio e complicada mas o corretor né se você escolher o corretor direitinho ele vai tá em cima em cima disso para você tá ok Você não vai ter que se preocupar tanto com essa questão aí tá E outra coisa ó isso aqui também é importante você saber o corretor ele não ele não vai no cartório para você ele não fica a nos lugares Ah não vou lá na prefeitura para você agora Ah agora eu vou

aqui para você ele não faz isso mesmo que olha só mesmo que você já venda online ou venda direta ele não vai para você é você que tem que ir lá na Prefeitura se for o caso é você que tem que ir no cartório tá bom é você a caixa não paga o corretor para fazer essa parte aí de deslocamento Tá bom então fica bem atento porque ó a obrigação do corretor seja a gente aqui no nosso escritório ou outro corretor qualquer lugar do Brasil é só a te ajudar orientar se é tudo online beleza

ele pega o telefone aqui né Pega o telefone liga sei lá e-mail ou internet né um site mas se deslocar para resolver para você não tá bom E outra coisa em relação à desocupação ele pode dar um apoio para você tudo bem ele te orienta ele fala como proceder ele faz uma cartinha lá tem um modelo jáé igual a gente tem aqui tem um modelo gera para você o modelo mas é você que vai lá enviar é você que vai lá conversar com a pessoa tal o corretor não tem essa obrigação de desocupar o imóvel

para você tudo bem então nas próximas aulas eu vou te mostrar como fazer isso como que é o procedimento mas eu quero que você entenda Qual que é o papel desse cara aqui ó Tá bom ou desse cara ou dessa mulher né Eh enfim mas você tem que entender eh O que que você vai ter aí de apoio tá de recurso para depois não ficar se iludindo achando que era só comprar e pra praia que tava tudo resolvido não é Tá bom então assim ó já falei que né você pode entrar no nosso grupo nesse

link aqui para poder falar com corretor inclusive falar para bater papo também se você quiser né com outras pessoas mas se você quiser não não quero eu estou em outro estado que o ged a equipe dele não atende então como que eu vou achar um corretor você vai entrar no site da Caixa Então olha só você pode vir aqui no Google ó digita assim ó Imóveis Caixa quando você digitar Imóveis caixa você vem aqui ó venda de imóveis tá e tem aqui ó downloads tá vendo quando você clicar aqui ó em downloads aí vai ter

aqui ó um link já falando relação de corretores credenciados tudo bem clicando aqui eu não vou clicar porque se eu clicar vai abrir um monte de dados deles e pode ser que o Google remova o YouTube remova o meu vídeo Tá mas não tem não tem segredo tá Quando você clicar aqui ó vai abrir uma planilha e essa planilha tá cheio de de corretores é só você pegar o telefone dele ou o e-mail dele Ligar falar né mandar mensagem e falar ó quero colocar sua seu cresce tá na minha proposta aqui você pode me ajudar

eu sugiro que você converse antes tá antes de você vir lá no site da Caixa e colocar o nome dele primeiro vem aqui e liga tá liga conversa Vê se ele tá realmente atendendo senão Ó você vai aqui você vai se se enroscar tudo bem então em relação ao corretor era isso mas agora na próxima aula eu quero te mostrar um pouquinho sobre como preencher a proposta diretamente lá no site da Caixa vou tentar fazer isso aqui sem mostrar dados pessoais de nada vai ser um Pouquinho complicado para mim mas eu vou fazer o melhor

que eu puder tudo bem Então é isso e vamos pra próxima aula