SmartCast - Ep.01 | Desocupação de imóveis e imissão na posse - com Dra. Lorena

a [Música] cama king com o nosso novo formato do Smart cast bate-papo aqui de qualidade vai conversar sobre vários temas envolvendo leilões de imóveis contar muito história legal então a gente tá conversando aqui com o nosso primeiro episódio do novo formados mas que esta aqui eu e Pedro né Pedro fala Renan estamos aqui gente a ideia desse novo formato vai trazer para você sempre que possível mais um uma pessoa que seja envolvida no nesse mundo dos Leilões sejam aí é advogados como Hoje nós estamos aqui com a Doutora Lorena seja uma pessoa Envolvida com a

parte de corretagem qualquer parte né Ana que envolva leilões do imóvel Hoje em dia a gente fala existe uma cadeia de prestadores de serviço essa área de entendedores ali de áreas diversas e a gente precisa ter um Network formar esse conhecimento geral para a gente fazer as arrematações mais bem-sucedidas anos exatamente essa ideia né grande ideia o esmalte nós vamos lá magi-700 mentorados entre diversas profissões advogados corretores investidores mesmo então se a ideia Justamente a importância né gente vai trazer aqui para vocês mais quieto nesse novo formato pessoas envolvidas e a ideia é mostrar a

vocês é importante você ter Network conhecer bem se envolver com as profissões relacionadas com elogio móveis então hoje vai conversar com a Doutora Lorena Doutora Lorena que inclusive vai contar um pouquinho da história dela como também para os mercado enfim mas já vou dar um spoiler aqui era advogado desmate então tem bastante experiência no assunto e vai ajudar o tem certeza que está assistindo esse esmalte que acha aqui primeiro episódio vai sair daqui melhor com mais conhecimento do que entrou então e daí nossa sem trazer valor para vocês conhecimento na veia e hoje a Doutora

Lorena vai nos ajudar nessa missão de agregar muito conhecimento vocês queria conversa tá boa noite aqui para Doutora Lorena Seja bem vindo a nossa frio nosso primeiro episódio que eles não esquecem só um prazer uma honra tá aqui boa noite tudo bem pessoal bom conta um pouquinho DM Store e é bom formei em Direito sempre gostei de imóveis antes mesmo de está atuando nessa área me formei fiz pós em processo civil fui trabalhar e nem escritório de advocacia mas sempre gostando sempre sempre gostei desde pequena dessa área de de imóveis fui corretora também antes de

ser advogada e aí um cara me casei compreendo e ele também outro apaixonado com com a área de imóveis né e eu sempre vendo Ele comprando e vendendo Imóveis comecei a me interessar mais e mais por essa por essa área e eu abri né assim o Smart veio como um incentivo eu comecei a advogar para os meninos acabei que a nossa eu abri o escritoro de advocacia em 2019 e comecei atuar assim sem por cento nessa área de de leilões de imóveis então desde bom então eu tenho me especializado fiz prosa em processo civil pós

em direito imobiliário e tô aí né no dia a dia aprendendo cada vez mais aprendendo com os meninos também diz macho uma troca de conhecimento é legal né Lorena Por que você tá falando aí sobre a sua experiência como sempre nos mercados e para quem não sabe galera no curso de direito né quem advogado sabe disso mas quem não é que não nunca fui para graduação direito você não tem um conhecimento especializado sobre leilão de moto de pouco sobre direito imobiliário né Então na verdade é uma área que é uma área carente né tanto que

a gente sempre fala aqui quem acompanha esmalte né que muita gente já eu vou procurar um advogado para me ajudar numa questão de imissão na posse o advogado para me ajudar numa questão específica de um Leilão Judicial tem que ser advogado especializado porque se não for advogado especializado e a Lorena já explicou aqui olha eu formei eu tive que procurar especialização para né Eu já vi o Pedro arrematando dentro de casa ter o contato dentro de casa mas teve que procurar é porque é não é uma área que é muito abordada dentro do da graduação

de direito né gente a gente sempre faz uma analogia Perfeita é a questão do médico o médico quando você é tá ali com uma dor no pé você vai no ortopedista você não vai no cardiologista né você da preferência de não ir no clínico geral porque tu ortopedista vai saber te te atender com mais Sabedoria com mais eficácia naquele problema que seu olho no pé a gente chega ao nível de especialidade de chegar assim ah não mas eu não vou em qualquer ortopedista eu vou no ortopedista especializado em pé especializado em mão é a mesma

coisa né então a gente tem que se especializar cada vez mais na área da gente temos ali prestadores de serviço ao redor do mundo dos Leilões e cada um ali a gente sempre recomenda procure profissionais que estejam se especializando a Lorena no caso Ela montou um escritório ali focado em direito imobiliário em lei ah e tem atuação bastante efetiva ali nesse mundo dos Leilões porque ela tá ali no dia a dia da Smart tenho uma parceria com a smart ali então ela atua sempre em caso de imissão na posse que é um caso um tipo

de processo que é para você vai ao fim ao cabo consegui desocupar o imóvel que você é rematou e entrar para dentro dele muito arrematante morre de medo tremi nas bases na hora que fala assim na hora que começa a entrar no mundo dos Leilões fala Poxa mas o imóvel está ocupado como é que vai ser isso é muito complicado a gente fala não é complicado noventa porcento dos casos a gente consegue tomar posse amigavelmente sem inclusive utilizar os recursos de um advogado e naqueles casos que precisam utilizar o recurso do advogado é uma ação

muito tranquila um porcentual assim de de ganho chegando a quase ou 100 porcento então assim não é um bicho de sete cabeça agora você tem que ter é folgado especializado para pular etapas para você ali conseguir porque tempo é dinheiro no mundo dos Leilões então ali você sabendo o Caminho das Pedras você em curta etapas você economiza nesse caminho e aí esse bate-papo que a gente quer bater aqui com Lorena hoje para ela contar um pouco da experiência né Renan do dia a dia dela ela também que eu invejo perguntar para algum advogado aí Se

desocupar é difícil vão ou se tem como tu comprar um imóvel e Madalena eu vou perguntar para quem especialista nas fotos né É difícil desocupar o imóvel leilão não as pessoas têm muito medo inclusive os meus clientes que procuram o grande medo né que tem inicialmente ele só vai mas eu não quero desocupar vai ser difícil pessoa me falou ciclano e falou que demora um ano dois anos 50 que eu não vou conseguir tirar ocupante me falou que eu não vou que nunca que ele não vai sair de lá porque tô faz lá assim a

gente ouvir tudo mas na verdade que a gente até parece jogo do caminhão do chaveiro contrata e o caixão né apoderada é todo o arrematante quando ele vai nem iniciar nessa jornada ele tem que estar com bons profissionais não sou advogado ou corretor de confiança o despachante é e quando a pessoa tá do lado de pessoas que realmente entendem o que tá fazendo a trajetória fica muito mais fácil né então às vezes uma coisa que é difícil ali no plenamente da pessoa se ela tiver bem assessorada vai ser uma coisa bem mais tranquila E aí

o pessoal me pergunta a ele Como é difícil não é só olha a primeira coisa Sempre tentar negociar né É tenta negociar conversar ali com a pessoa com ocupante grande parte das vezes a pessoa consegue sair ali só mesmo com um acordo Nem sempre é tem gente tem que entrar com ação e quando tem que entrar com ação oitenta por cento ali das vezes a pessoa vai sair não tem corrido ação é em alguns casos acontece né daquele imaginário de ter que ir com o policial para pessoa sair a força de forma coercitiva esses casos

são muito é muito raros a pessoa sai ali no decorrer da ação quando ela ver que realmente ela vai perder quando tem uma decisão do juiz ela já sai no decorrer e quando é necessário é né uma decisão judicial para pessoa sair de forma coercitiva o prazo também é muito positivo a lei está a favor do arrematante né tanto principalmente a lei de alienação fiduciária ela deixa um prazo ali de 60 dias né que é para o ocupante para os mutuários desocupar então é um prazo curto e esse prazo começa a ser o pessoal começa

pergunta quando que esse prazo começa a contar em juízo a ação de imissão na posse Pede uma liminar né uma uma tutela de urgência para pessoas aí e tu desocupar normalmente assim noventa e cinco porcento das vezes noventa porcento o juiz aceita essa essa eliminar tá a carta essa liminar é com pedido para desocupação quando não quando não tem que estar o com registro nem precisa do registro mas às vezes um outro juiz pede o registro mas noventa porcento dá certo em quando o a pessoa intimada esse prazo começa a contar a partir do momento

que a pessoa intimada e uma coisa que as pessoas ficam com medo né galera assim ai acham que toda ação de imissão na posse combina com a polícia e no luar e pegando tirando o cara carregando o cara não não não pode nada as pessoas aqui na área como que as pessoas pensam que é e como realmente é nessas que a polícia vai chegar lá e vai chamar o cara tirar o cara de lá como eu falei bem assim ó e não tem cá para nós aí ó é de que precisou e fosse posicionar aqui

quem sabe 90 porcento se você fizer um bom negociar dor Se você tiver habilidade já consegui desocupar amigavelmente a isso até 10 por cento cinco cê vai ter que tô passando só na posição muito bem esses vida né Você ainda tem 90 que é porque o que que acontece acontece o seguinte a pessoa é entrou com ação às vezes quando ocupante ver oficial de justiça batendo na porta antes porque sim oficial de justiça vai lá em tinha uma pessoa para sair de forma voluntária o juiz não prazo para pessoas a gente falando voluntário então às

vezes quando a pessoa vê o oficial de justiça na primeira vez ali já já em cima intimada ela já falei para o negócio é sério já já perdi novo mas assim vou ter que sair então às vezes quando eu ver a figura do oficial de justiça ela já né já treme ele já sai algumas pessoas realmente aguardam até e 6 o cuidado de força forma coercitiva mas quando é aí nesse nesse nesse entre ela já vai provavelmente está com advogado constituído e outro lugar da partida Olha o mandado foi expedido o mandado de imissão na

posse então assim ela não realmente sai para não ter essa essa experiência vergonhosa constrói de mim então assim bem raros casos os casos que eu já vi de ter que sair é ocupante ter que sair com policial e né e com fundamento é caso que às vezes a pessoa tá muito mal instruída ou quando ela tem uma esperança ali uma falsa Esperança tá seu né que inclusive eu acho que a pessoa tinha construído no lote né então exagero e as pessoas que a pessoa tinha pegado o imóvel no terreno construiu e acabou tendo que retirar

mesmo as coisas teve tempo de boa né ela saiu de lá assim Teve até uma né uma confusão lá no dia eu te vi assim Claro quadric um dos são flores mas são poucos os casos e quando isso acontece o proprietário não é o arrematante nem precisa de presenciar isso né ele pode ou mandar o advogado dele ir no dia ou se ele quiser ele pode aparecer no final do expediente e o que que tem que acontecer no dia se isso acontecer é ele dá meio suporte para que sua missão seja cumprida então oferecer deixar

de pronto um caminhão chaveiro mas ele não precisa fazer série preciso de estar lá no final para assinar o auto de demissão então ele não vai precisar acompanhar tudo isso se for necessário então a confusão que eu te falo a gente é simplesmente a Cindy tá lá no dia que a pessoa Às vezes eu sou o noventa porcento é amigável aí 10 centros você entra com ação desses 10 190 por cento a pessoa sair antes do oficial chegar lá para o compõem o oficial às vezes Inclusive a visual já vim aqui já te dei o

primeiro aviso amanhã vou voltar é com caminhão e tal então às vezes sai falei até a próxima valeu e aí as vezes a pessoa paga ferver e aí a confusão que ele no dia tipo assim então deixa eu te chama família pessoal ali recolhendo negócio mas não é nada assim de outro mundo né não tem que chegar é nunca vi e li essa linha português sair no Algemado ali é a força de fato agora voltando atrás Lorena a gente tava falando assim que o arrematante Smart o arrematante é que ele sabe o que tá fazendo

tempo é dinheiro então a gente sempre está pensando ali um economizar etapas e ali você falou primeiro é de que é o um mandado de imissão na deferimento da liminar de em geral lá Pronto né É coisa rápida de dias sim em até duas semanas normalmente hoje E ai deferir ou não eliminar novamente de série E aí o que pode demorar é o do momento que a liminar deferida até o oficial de justiça em lá em ti mar a pessoa dessa decisão isso pode demorar porque ano porque tem o trânsito mandar o tem que ir

para oficial de justiça oficial de justiça tem que ir lá cumprir intimar pessoa então é isso pode demorar um pouquinho então esse pessoal me pergunta porque eu remata anti ele quer ser prático e tempo e dinheiro Então pessoal já vem me pergunta qual que é a média a gente nunca pode falar para a sesap porque no depende né só só de mim é todo o várias pessoas é o depende do Judiciário a média pelos processos que eu tenho tenho cerca de 70 80 processo 70 processo de emissão a média ocorrendo tudo bem se o ocupante

no Inter porém um recurso enfim se a vara foquei é de 4 a 6 meses a pessoa Ali vai ter o imóvel dela vai conseguir tomar posse enfim é normalmente é isso quatro a seis meses ocorrendo tudo bem aí eu que procurei isso é bom a gente fala que essa negociação por isso sim lógico e quatro seis meses por um investimento da lucratividade que é o leilão de imóvel não é nada nada você vai ganhar muito dinheiro com quatro mesmo no próximo seis meses tanto faz mas é óbvio que se você conseguir tomar o irmão

Toma posse no imóvel com 12 meses às vezes negociando sim E além disso é o WhatsApp fosse encontrado que sim pagar inclusiva vamos falar um pouquinho aqui sobre custas né você vai pagar cursa costume advogado então isso aí já é uma grande vantagem por isso que a gente prioriza sempre a negociação ligado porque eu acho que sim torna as coisas um investimento muito mais ágil né E você Quais são judicial na gente vezes sejamos sinceros para todas as pazes com ela ganha dinheiro claro que se judicializar mas a verdade é que uma ação judicial vai

trazer cursos para o arrematante vai trazer cursos para o devedor Então você ele sabendo fazer os ar e Inclusive a Lorena no escritório dela para quem não se sente confiante fazer uma negociação prévia eles também fornecem serviço mas você seguindo aí é a as técnicas da Smart tudo que a gente passa para vocês Vocês estão aptos a fazer essa negociação conseguindo demonstrar para o ocupante para ele vai ser Custoso que por mais que ele tenha conseguido ficar no imóvel mais algum tempo depois de parar de pagar as parcelas estão agora chegou a hora de sair

então assim é vocês o conseguem convencer dele tá Custoso pelas as partes agora não consegui Poxa um imóvel que você tá comprando com cinquenta por cento de desconto você demorar quatro meses ali para para ocupar já não já não é aquele problema é o custo que vai ter para você de um imóvel desse a gente pode entrar nos curso daqui a pouco vai ser irrisório do tanto que você vai economizar morena antes de passar para os custos né tanto o curso de honorários Quanto custa da Justiça artmann e para diminuir essas custas judiciais ainda dentro

do da questão do prazo e do momento de agir porque o tempo é dinheiro para o arrematante você tava com mencionando é agora a pouco da questão de muita gente às vezes espera o registro do imóvel para procurar a notificação extrajudicial quantas vezes acha que só pode entrar com ação de imissão na posse com o registro existem casos raros de Juízes que se exigem esse registro Mas você pode falar com a gente com sua prática e que não é necessário esperar isso a jurisprudência fala que o restante ele já pode ajuizar ação a escritura já

é um título hábil para entrar com a ação de imissão na posse tá é maioria dos juízes na prática aceitam alguns não aceita impede o registro então eu sempre falo com a pessoa o arrematante comprou o imóvel não quer agilizar o procedimento já vão já entrou a entrar com a ação com a escritura Só que já providencio o registro porque o juiz Não antes ele pode pedir esse registro antes de deferir a liminar ou mesmo de correto para acesso ele ou senão a outra parte o mesmo toar ele vai pedir esse registro então sempre faça

o registro Providencie de entrada no cartório de registro é massa a estrutura suficiente assim nem na maioria dos casos 80 90 porcento às vezes juízes têm aceitado Só mesmo com escritura para explicar pra galera aí que tá né tá porque escritura e registra porque ação de imissão na posse é uma ação que você utiliza quando você nunca teve a posse do imóvel e para ajuizar essa ação que se chamam de chamar de ação petitória você precisa ter o domínio do Norte e o domínio EA propriedade ou na verdade então por isso que alguns juízes se

se apanha isso para exigir o domínio de presidir a propriedade mas como a Doutora Lorena falou que sim e não e Master JJ o hino Íris no está errado em exigir o registro só que a prática é outra é a jurisprudência já demonstrou que eu você tem uma Escritura pública ou você é tendo ali um contrato de financiamento que pela lei diz pouco tem força de Escritura pública você já tem a probabilidade ali eminente ali de registrar a propriedade Então as coisas já são tratar de uma forma mais ágil E aí falando também sobre a

Por mais que você entra com a escritura você entra você tem não É só por causa da imissão na posse que agilizar o seu registro gente é porque que a gente trabalha ali com tempo agilizando tudo Inclusive a venda né a gente já coloca imóvel ali para anunciar nesse momento e tal as vezes a gente já teve casos em que a venda tá feita ou interessado está ali fazendo o contrato de promessa e a gente não tá com registro pronto ainda demora aquele tempo Zinho ali do cartório da burocracia para registrar o mais rápido porque

às vezes Cartão bom então quanto mais cedo você entrar com esse registro mais cedo mas tem que você vai ter prestar na o as pendências que o cartório provável talvez Peça uma coisa legal né Acho que o Pedro puxou esse gancho aí para comprar para te perguntar sobre essa questão da ação de imissão na posse é que o que muita gente às vezes erra nesse procedimento aqui ele deixa para negociar depois que ele tem a legitimidade para entrar com a solução após o que que eu quero dizer hora depois que eu tenho escritura eu não

negocinho mais eu já ia ficar só nisso não posso não tem negócio de negociação mais negociação Ele conta muito e legitimidade é e tudo tem tanta gente na negociação porque tem muito ocupante que eu vejo que às vezes vai ganhar um tempo na tentativa de negociação e às vezes vai vendo ele e aí a pessoa pede mais um mês e pede mais dois aí quando vai ver o tempo já se passou ao remata Jesus fica inseguro de entrar com ação então é tem que um tem um limite de tempo na negociação eu sempre recomendo a

cada caso é um caso mas nas minhas nos meus modelos de notificação sempre dou o máximo eu acho que 30 dias acho que 30 dias um mês é um tempo suficiente ali pra pessoa tá arrumando um outro local às vezes um caso outra a gente até oriento assim dá um para um pouco mais mas não deixa igual Eu já conversei com a pessoa que foi lá e deu 5 meses 6 meses pior fez o contrato de locação com os mutuários pelo amor de Deus gente com esse mutuário você não faz contrato de locação Por que

você pensa bem a pessoa não pagou o contrato de financiamento ela vai pagar ou ela vai pagar o aluguel não vai ela vai ficando ali e detalhe o quê que isso pode às vezes acontecer ela entra faz um contrato de aluguel e às vezes ela é da tempo para ela munir para entrar com uma ação contra você entrar com entendido por vittorio ou entrar com uma ação contra o banco então dá muito tempo ocupante inclusive vai dar tempo para ele se unir para entre e não contra você ou contra o banco perfeito e isso aí

é muito legal então só pra galera entender o fluxo arrematou Imóveis pagou ali cumpriu todo o dever do edital pagou imóvel fez o contrato de financiamento pagou entrada enfim Antes do contrato de financiamento antes da escritura pública você já vai notificar extrajudicialmente né a pessoa já vai receber as notificações social que o usuário e o rematei esse imóvel já apaguei já comprei todos né todos os ditames do edital e o imóvel já pertence nessa e não pertence o domínio ainda não é seu mas eu já tem ali possibilidade de fazer essa negociação por aqui porque

quando você tiver escrito você não negocia mais aí é só diversão na posse não tem que ficar com gracinha com ocupante não é muita gente era nisso logo casar com muita gente fazer locação igual o dólar dele falou assim é um negócio que a pessoa faz locação com um cara que não tá pagando o financiamento é gente não faz sentido nenhum gente é aquilo é bom aí a gente passa aqui agora também vou perguntar para Lorena questão de custos Tati você entrar com essa ação porque aí vocês vão ver que não existe isso de dar

6 meses para pessoas e o curso de uma ação de imissão na posse ele não é muito alto para você que às vezes a pessoa é quer fazer tudo sozinho e quer não deixa eu não quero judicializar justiça é morosa e tal nessa questão Justiça não amorosa desse jeito vocês vão ver aqui que o custo de uma de uma ação de imissão na posse não é tão elevado para você deixar seis meses para daqui seis meses talvez elevar o tombo num acordo com que você fez com ocupante Lorena fala para gente um pouco dos custos

envolvidos numa ação de imissão na posse Claro que vai ter os honorários do advogado e também os custos é lá da Justiça da Justiça né as as custas e isso ela varia de cada estado então cada estado é é de uma forma diferente é normalmente em torno aí de um por cento do valor do imóvel ouviu falar que na baila nós mata na barriga eu vou falar de baixo assim por cento olha parar eu entrei com uma ação esses dias no PA eu achei muito caro mas é parar eu acho que vai ficar São Paulo

mas tem uns estados que que tem uns valores menores bom ho-oh normalmente nessas ações né ação de imissão na posse o que você for pesquisar prudência o que a gente mais vê é o valor correto né não é correto o que o pessoal mais prática o valor da causa o que o que que eu tô falando de valor da causa valor da causa vai influenciar nas custas judiciais e o que a gente vê normalmente é o valor do imóvel o valor da causa sendo o valor do imóvel o que às vezes a gente pode fazer

colocar um valor de um proveito econômico colocar por exemplo o valor da causa como a taxa de ocupação o valor do de um aluguel alguma coisa nesse sentido para tentar diminuir o valor das custas então assim é uma tática que às vezes a gente usa para te a usar para o arrematante Tá certo da ultimamente tem dado certo às vezes algum outro juízo não aceita pede para corrigir o valor das custas Mas é isso isso é legal porque assim até para fazer a diferença galera O que que a Doutora Aline tá falando sobre a questão

das custas que você tem 13 alguns rematou imóveis em mil em geral das seria um por cento sobre o valor do novo ali 100.000 que você vai calcular vai dar né vou usar o ITBI gente vai usar qualquer tipo de referência de prová-lo demora mas vai dar r$ 1000 de custos se você utiliza a taxa de ocupação você vai pular 12 meses a taxa ocupação então Natália comparação é r$ 1000 vezes 12 vai dar 12 mais aí vai pagar um por cento ao invés de 100 mil um por cento sobre 12 mil mais ou seja

r$ 120 você economizou nessa brincadeira e os 180 a verdade é que a maioria dos juízes eles não se atentam para isso não um outro se atenta um senão a parte às vezes na contestação ou ela pode ser tentar isso mesmo está tentando né E seja fundamentação na gente porque na verdade quem é você e arrematou o imóvel e você já é proprietário do imóvel então você não tá discutindo ali nessa ação de imissão na posse a propriedade do imóvel que iria requerer ele pagar uma curso em cima do valor do imóvel você tá discutindo

ali a posse do imóvel e é existe Como fundamentar que essa possa ela tem um valor em cima do do lucro cessante que você tá tendo ali por deixar de usufruir daquele imóvel durante aquele período então sim é uma estratégia válida né que você tem trazido para gente esse feedback de que tem dado muito retorno casos dos juízes que que não acatam também é só complementar as custas e dá certo o que não deve dar certo a notícia grita é a questão da justiça gratuita a gente não eu não recomendo eu não sei que realmente

a pessoa tem como comprovar porque a bem da verdade é maioria dos meus clientes que é má tão grande parte não tô falando sem por cento mas grande parte é mato para investimento e e a pessoa que tá Tá investindo ela tem dinheiro ali para pagar as custas Claro que tem pessoas que compram para morar e aí ela consegue comprovar ali é um né direito né que fazer jus aos direitos dessa gratuita para pessoa fazer de nem fazer jus à justiça gratuita ela tem que receber até três salários mínimos né alguns casos Claras a pessoa

recebe muito bem mas tem um custo de vida vários compromissos financeiros com as possibilita pedir justiça gratuita mas quando você perde disso gratuito e não comprova que se você faz o uso você tá perdendo tempo porque o juiz vai mandar você comprovar e enquanto isso ele não análise preliminar né então é uma pessoa pode tá perdendo tempo aí às vezes queria economizar E pedir justiça gratuita show de bola a gente tem que saber sobre mais dois temas aqui que eu acho que é que a galera sem pergunta para a gente primeiro é porque são da

taxa de ocupação né falar um pouquinho sobre a taxa de ocupação aí inclusive com e de negociação e o segundo é nós falamos aqui sobre imissão na posse Mas sempre tem aquela dúzia né se o locatário tá no local é ação de imissão na posse ação de despejo EA isso é contra um carro para gente que eu sei que você tem um caso legal sobre isso aí mas vamos falar primeiro da taxa de ocupação Zinho até e é o instrumento bom para negociar né quando a gente assim com inclusive nas notificações quando a gente envia

notificação para né para o para o exame ocular e preocupante né proceder com a desocupação a gente fala que vai ser cobrado a taxa ocupação atrás de ocupação ela é um por cento sobre o valor da garantia não é sobre o valor do imóvel não é um por cento sobre o valor da garantia então a gente faz isso em forma faço notificação extrajudicial que se a pessoa não desocupar vai ser cobrado essa taxa e na quando a gente entrou em Ação a gente faz entanto que as ações de gestão são ação de imissão na posse

com pedido de tutela de urgência cumulado com cobrança de taxa de bom façam então a gente faz pedido a taxa de ocupação no primeiro momento ela não vai ser analisada ela só vai ser analisado no final ali na sentença né no final do processo ela vai ser analisada e normalmente os juízes eles acabam porque o que tá na letra da lei a letra da lei é muito clara a alienação fiduciária fala que é né a pessoa terá direito a ação cobrança essa taxa ocupação então quê que acontece uma dica que que eu faço quando eu

vejo e principalmente que às vezes ocupante ele mesmo toar é uma pessoa que tem condição financeira porque é muito comum viu gente Às vezes a pessoa você pensa ali que a pessoa tá lindo imóvel porque ela não teve condição de pagar mas não tem muito ocupantes mutuário que tem condição financeira Mas acabou enfim perdendo imóvel porque foi fazer outras coisas eu já vi ex-mutuário que não pagou mas preferiu fazer viagem internacional ou comprar outros eu já vi pessoa que tinha uma boa vida em redes sociais viagens internacionais ostentando a vida ele é outras propriedades e

ela não pagou o financiamento oi né então o que que eu faço ali quando eu vejo que a pessoa tem uma condição financeira eu te faço uma pesquisa de imóveis antes para ver para saber que a pessoa tem esse tem um novo porque no futuro o juiz aplicando uma taxa de ocupação e às vezes a taxa de ocupação acaba tendo um montante alto eu já tenho ali a indicação dos bens da pessoa tá para no futuro quando foi executar eu já sabia que a pessoa tinha ou né é o aqueles bens um veículo e imóvel

Enfim então eu sempre faço essa pesquisa é uma questão boa até vocês por isso que eu preocupante virar falar já fiz uma pesquisa tem aqui eu conhecimento Então existe essa taxa ocupação tá aqui a letra da Lei não tem como escapar Então você tá pagando mais caro gente que imóvel hoje que você vai alugar que dá um por e o seu aluguel não dá aluguel hoje é 0,3 por cento 0,4 por cento do mundo então você ele com poder com a letra da Lei mostrando para o preocupante você consegue convencê-lo de que é é caro

para ele continuar naquele móvel litigando aquele móvel então a taxa ocupação É uma ótimo assim a gente utilizar como artimanha Claro no final das contas precisou tá lá no processo né a gente depois vai ver dependendo do tipo de ocupantes se é viável continuar executando em correndo atrás cada caso é um caso a gente vai ver se a pessoa tem condição se não tem se vai valer a pena para prosseguir com isso né é enfim bola e a outra questão que eu acho que muita gente tem dúvida aí né Lógico né você vai entrar com

as suas dimensões e claro a gente pode trazer algum tema e sobrenome do Céu também algumas dicas horário também mesmo mas enfim a questão de imissão na posse e quando tem locatário né é claro que a gente sabe que ia de um contrato de locação o direito obrigação é só vincula né O antigo devedor aqui no cor e o locatário mas na prática a lei do inquilinato ela protege ali o locatário ela tem algumas Exposições tanto do artigo 8º do Artigo 5º queria que você falasse para gente contar sua experiência aqui já pegou um caso

aí que fala bosta da advogada e acabou você tendo que enfim ela por isso é por isso eu falo cada um no seu quadrado e eu sou advogado direito imobiliário e eu não sei eu não pego uma ação trabalhista de família pena porque eu não sei não é não tá mesmo a minha prática eu tenho humildade pessoas chega para mim fala olha tô te indicando que o outro colega porque eu não sei quem Acontece tem que antes de tudo quando a gente está negociando na fase de negociação ainda a gente tem que saber quem que

a pessoa que tá no imóvel tá como que a gente fica sabendo isso com com próprio síndico a gente vai saber então quando é a pessoa está no morro que pessoal é que essa que tá no modo que com o pão de 15 é o Easy mutuário é quem que é a mãe dos mutuários E aí é o inquilino do ex-mutuário poxa é o inquilino o inquilino é pessoal ele tem uma relação do locatário é locador ela é protegido por uma lei especial que a lei do inquilinato então por isso como tem uma lei especial

que protege né as relações de locação é o procedimento é diferente tá o procedimento se tiver ali um inquilino a ação de vida vai ser ação de despejo Claro que tem que eu né às vezes é o inquilino e a gente consegue ajuizar ação de imissão na posse da tudo bem mas o correto porque porque eu já peguei caso aqui quem tava ocupando o imóvel era uma inquilina do ex-mutuário E aí pessoal foi lá ajuizou ação de imissão na posse só que a inquilina ocupante quando foi se manifestar apresentou o contrato de locação contrato de

locação assinado ainda a ciência e o juiz não Efron pera isso aqui é ação de despejo E aí não converteu ação demissão na ação de despejo teve enfim aí teve que não vale a pena entrar com ação despejo acabou com a pessoa foi ficando ocupante foi ficando Enfim então tudo isso é até qual o ação que que né que a pessoa vai entrar também tem que saber então primeira coisa é olhar a quem que é a parte pessoa brilhante já não tive o tempo entrava com a sua demissão na posse entrava com ação e ele

não é nesse caso aí pelo que eu me recordo é Foram uns dois anos né que a pessoa é ficou arrastando ali insistindo na ação errada teve um curso você entrou depois natação para fazer um acordo não foi de mim eu vou tirar ela com outro porque a gente viu que não ia valer a pena entrar com uma ação de despejo naquela altura do campeonato a gente fez um acordo mas enfim é uma coisa que poderia ter sido resolvida bem bem mais tempo e isso mostra galera voltando aqui para criação da como Tô voltando com

as parcerias que a gente faz né a comunidade ela tem esse grande diferencial porque você como arrematante se você caminhar sozinho você tem uma dificuldade muito grande porque existem algumas coisas que você aprende né que você precisa de profissionais especializados e procurar achar profissional especializado no mercado não é tão simples tá se achar um profissional que realmente conhece do assunto não é tão simples provavelmente vai procurar alguém que vai se dizer especialista em Tudo e você vai contratar falando e tal tem um advogado para indicar e vai fazer umas cagada dessa aí então Aí você

pode acontecer tá por isso que a gente tem na comunidade esse grande diferencial lá nós temos profissionais e profissionais e especializados no ramo de leilões de imóveis Então você não vai dar bola fora lá você não vai dar tiro na água lá né então é isso aí é é um grande diferencial e mais ainda assim nós temos as parcerias né então por exemplo o escritório da doutora uma parceria que a linguagem oferece lá para que pelo menos o horário que entrou dentro da mentoria eles têm acesso a parceria com o escritório da doutora orelha e

como é que esse tipo de essa pode ficar tranquilo tá colocando na mão no profissional que é especialista e trabalha no ramo e tem diferente a prática né então isso aí faz uma diferença vai ter é aquela história né me diga com quem andas que eu direi quem tu és no final das contas você tá tendo uma comunidade onde várias pessoas ali reúne conhecimento ali sobre leilões e cada um ali ainda é pode ser especialista em cada área ali depois vamos ver até no próximo podcast e a gente vai fazer com Carlão carlos chaves é

a gente vai falar ali de projeto Inclusive a gente tem disponibilizar esses serviços envolvendo Imóveis envolvendo e leilões uma plataforma porque para facilitar ali dentro da comunidade existem essas pessoas mas você ali colocar a mão ali ó tá aqui fácil Quem são os especialistas nessa área naquela área para você conseguir orientar o arrematante aí direto na pessoa que vai economizar tempo e dinheiro para ele Lorena vamos passar agora para o próximo tchau não é legal falar para é uma outra dica que eu lembrei aqui também agora em leilão é independente Leilão Judicial extrajudicial o ITBI

é às vezes é muito né normal é o formato a gente tem que ficar atento que quando vai é adquirir o imóvel pagar o ITBI É tem que ver se o ITBI é não tô falando isso em Leilão Judicial e extrajudicial no caso o ITBI aí no caso tem que ser o valor da arrematação às vezes alguns municípios fazem coloca o valor do imóvel e não é o valor de imóvel valor da arrematação Então esse consegue ter desconto às vezes consideráveis então é mais um ponto de atenção show de bola e no Leilão Judicial falam

as dicas práticas aí pra galera que a gente sabe que a galera se enrola muito aí com os procedimentos momento de fazer as coisas né retenção acabar com a gente fala aí um pouquinho da do procedimento como é que é o procedimento arrematei o imóvel em Leilão Judicial como é que são as etapas posteriores como o arrematante deve agir em que momento que deve auxiliar deve ter uma se do advogado enfim é o Leilão Judicial leilão extrajudicial o e matar e segue não precisar do advogado judicial não tem como né é preciso do do apoio

ali do serviço do advogado bom Rosa arremata as coisas arrematação é porque peso o auto de arrematação vai ser vai ser Lavrado não é o alvo é como se fosse o recibo arrematante o leiloeiro juiz vai lá é assim né então é como se fosse um recibo tá e o alto é um momento muito importante no Leilão Judicial porque o momento a partir do momento que o auto está Assinado por todos começa a correr o prazo né para para eventual impugnação dessa dessa arrematação que o executado ou por algum credor ou qualquer pessoa quiser querer

né impugnar então um prazo é um Marco né então é importante verificar se o alto Tá assinado por todos pelo arrematante pelo leiloeiro pelo juiz porque muito comum e às vezes eu vejo que o alto é Assinado por todo mundo mas o juiz não assina E aí o caso porque fica fica pendente enquanto o alto não Tá assinado arrematação não tá perfeita né não tá acabado Então é isso ficar atento com a pagar assim que a pessoa arremata passou esses 10 dias paga o ITBI paga as custas Para expedir a carta não espera o juiz

pedir a pessoa para pagar o ITBI Por que alguns juízes pedem a carta de arrematação E aí de tarde tem gente que confunde auto de arrematação carta de natação mas acho que isso os meninos explicam muito bem no curso mas a carta de arrematação instrumento né havia ali para levar ao registro Então essa carta de arrematação normalmente ela não vai ser expedido em quando você não pagar o ITBI tem juízo que espere Tem juiz que sped mas não é o normal Então paga o ITBI e passou os dez dias do do alto paga o ITBI

as custas Para expedir a carta de arrematação porque tem cursos viu galera e essa carta e também Assis custas Para expedir o mandado de imissão na posse aí tem diferença no no procedimento judicial no Leilão Judicial não é necessário abrir uma ação de imissão na posse a gente faz um pedido né no por dentro do próprio processo mesmo sensacional dicas práticas é de quem atua na área de quem conhece o que faço acho que você fazer a diferença muito grande respeito gente trazendo pessoas aqui que tanto a área e que sabem dá dicas práticas aí

auxiliar os arrematantes coisas nesse valor aí galera isso aí vocês vão encontra em qualquer lugar não que não sei o advogado atua na área que lugares encontros e aí num não é fácil não né É isso que era a ideia é trazer conhecimento para vocês fazer isso arrematação ali é mais rápido mais lisa economizando e isso aí é conhecimento prático adquirido com o tempo do dia a dia né Por exemplo esse exemplo aqui que a Lorena tá dando de momento a passou os dez dias pagar o ITBI não só paga o ITBI tá vocês e

ali uma petição é recheada ali ó pagando todas as custas que envolvem uma rematação tá existe cursos ali não são custos elevados mas existe há custas a própria alimentação que às vezes muita gente é se eu posto mas eu tenho que pagar assim maioria dos tribunais você vai ter que pagar um curso eles 300 500 reais é pela arrematação Para expedir carta de arrematação Para expedir mandar admissão para reconhecer o as peças que vão acompanhar carta que vão ser enviadas ali a ao cartório você pede também né não oficiamento ao prefeitura e condomínio condomínio Condomínio

próprio Cartório de Registro pede também né Lorena a questão das das baixas de gravames não é possível pedir também mas às vezes a matrícula né tá achei ele disponibilidade tem hora então a gente tem que pedir fazer um pedido para que o juiz oficio cartorio para que de baixa né nesses gravames que a A indisponibilidade então tem que fazer esse esse requerimento Lorena leilão vale a pena para finalizar vale a pena demais gente todo é inclusive extinção mercado mais é que mais pessoas tinham que ter conhecimento e Vocês levam isso muito né as pessoas é

porque ainda é um mercado que hoje tem bastante pessoa que investe Tem mais ainda é uma parcela muito pequena e tem muita oportunidade então às vezes um dinheiro que você vai gastar ali com né com algum profissional para ajudar Vale a pena vale a pena inclusive o tempo também então a dica que eu dou é se especializa em estudo com os faça consumo né de conteúdo similares igual um de vocês porque vale a pena né A gente todo mundo sabe que você consegue às vezes arrematar imóvel com cinquenta por cento e sessenta por cento então

em que lugar que você faz isso né no mercado comum a gente não o reggae e isso então é a margem de lucro a margem muito interessante para isso a pessoa tem que estudar ou e também está bem acompanhada né de bons profissionais de um bom que no caso de venda direta de um bom corretor para dar um suporte despachante é advogado enfim tem que estar ali essa estrada de bons profissionais e com certeza se ela tiver bem explorada e dedicar e estudar é a chance dela ter obter isso obtém um lucro interessante vai ser

muito boa vamos ver melhor comer ficar melhor na gente a gente é suspeito para falar né Porque aqui nós nós três aqui vivemos leilão do dia a dia né A Lorena é minha esposa e a gente fica ali no dia a dia em casa falando de leilão Contando os casos de arrematações então é nenhum de nós três aqui que fala se vale a pena não é o resultado que a gente mostra ali da comunidade da Renan é o WhatsApp que a gente res e todo dia de uma pessoa comemorando a novela matar são mais que

isso né Ana comemorando uma venda com lucro aqui no final das contas dinheiro no bolso essa semana mesmo e eu fico muito feliz quando tem resultado meus clientes semana foram três pessoas três clientes meus Conseguiram tomar posse um de forma amigável e dois que tinha ajuizado a ação em final de agosto então 5 meses e meio dois tão assim essa só essa semana já tive três resultados uma negociação the gavel e dois que nós entramos com ação e saiu aí dentro do prazo de cinco meses nesse caso aí tá lembrando oficial de justiça foi na

casa do ocupante é na casa né no no local do que ocupante reside e ele falou Olha vou cumprir Um mandado Te Dou Dois dias aqui para não ter que fazer de forma coercitiva pessoa sair é o que acontece na prática né então é isso aí é isso que é legal trazer com arrastando a pessoa ficou marcando o processo apresentou defeito a pessoa assistência legal né da gente ter trazido você aqui para falar com os espectadores da Smart tal para mostrar a prática do dia de eu mostrar a gente não tem bicho de papão é

em desocupar imóvel em desembaraçar o imóvel depois arrematação judicial né está aqui então uma pessoa que vivencie é isso na hora que deu pepino Eles procuram a a Lorena e ela tá mostrando pra gente que não tem o bicho é de cabeça para desenrolar isso seja entrando com ação de imissão na posse seja dando seguimento ali na arrematação judicial Lorena queria só te agradecer né você largou lá a gente sabe aqui que largou o beach tennis lá para vim falar aqui com a gente hoje tá agradecer por compartilhar né com a gente né pra ver

esse conhecimento e agradeço deixa a oportunidade de vocês por tudo muito obrigada e volte sempre né quem sabe a livre das próprias edições aí a gente tem mais caso novos aí vou voltar e bater mais um papo aí que tem certeza que ajudar de mais nada muito Fala galera vamos mais que as primeiro episódio toda semana tem um episódio novo então Fica atenta aí que tem muito conteúdo legal beleza Falou galera é [Música] E aí