APRENDA COMO NÃO PAGAR IMPOSTO NA VENDA DE UM IMÓVEL | Ganho de Capital de imóvel

E aí você tá vendendo seu imóvel e não quer pagar imposto né E hoje você vai ficar sabendo como não pagar Imposto de Renda sobre a venda de um imóvel utilizando a lei ao seu favor eu sempre vejo muitas pessoas jogando dinheiro literalmente no ralo por não conhecer a lei e também por não ter um profissional ali de contabilidade habilitado auxiliando ele nesse procedimento na venda de imóvel não é diferente muita gente joga dinheiro no ralo e no final do vídeo eu vou te dar um exemplo Claro de como o computador pode te auxiliar a pagar menos impostos e parar de jogar esse dinheiro no ralo mas antes de tudo se inscreve aqui no canal e também está liberado me seguir lá no Instagram e o geralmente gera esse tipo de conteúdo para ajudar as pessoas Então é muito importante para mim saber se você está gostando os seus está fazendo sentido para você esse tá te ajudando de alguma forma vamos lá para falarmos sobre o Imposto de Renda na venda de um imóvel primeiro nós temos que entender o que a capital além de esqui integrará o rendimento bruto como ganho de Capital o resultado da soma dos ganhos auferidos no mês decorrente de alienação de bens ou direitos de qualquer natureza considerando-se como ganho a diferença positiva entre o valor da transmissão do bem ou direito E o respectivo custo de aquisição corrigido monetariamente traduzido se você teve um lucro na operação realizado onde o custo de aquisição do imóvel é menor do que o valor da venda você teve o grande capital por exemplo eu comprei um imóvel por 300 mil reais em 2015 em 2020 por conta da sua valorização que eu vendi esse mesmo imóvel por 500 mil reais nesse caso eu tive um banho eu tive um lucro d200 d1000 reais e sobre esse lucro eu tenho que pagar imposto de renda como esse bem que eu vi um exemplo é menor que 5 milhões de reais eu pagaria quinze por cento de imposto de renda em cima do lucro que eu tive seria em torno de r$ 30000 é muito importante também você saber e observar que o grande capital ele tem tributação exclusiva e definitiva nesse caso você não consegue se compensar de dependentes de despesas médicas consultas como no Imposto de Renda de pessoa física Natal declaração quando você faz o normalmente agora chegou a hora Do Fundo do gato eu vou dizer para você como você faz para ficar isento desse imposto e quais são as melhores possibilidades dentro da lei para você ficar isento do imposto de renda na venda de um imóvel eu separei para você 5 possibilidade de isenção de imposto e eu deixei uma muito importante lá para o final então fica até lá para você não perder nenhuma das possibilidades de redução e isenção do imposto de renda na venda de imóvel a primeira possibilidade um simples é quando não ocorre o grande capital ou quando ocorre a perda de Capital Ou seja você compra um imóvel por um valor e acaba vendendo ele mais barato por conta de algumas valorização que ocorreu vamos supor que você tenha comprado um imóvel por 500 mil reais e por conta de alguma desvalorização você vendeu esse mesmo imóvel por 480 mil reais nesse caso como você não obteve o lucro como você não teve o ganho você não tem que pagar o imposto de renda a segunda Possibilidade é na venda de um bem de pequeno valor caso você venda um imóvel caso você venda um bem que não seja uma ação por um valor de até 35. 000 reais você está automaticamente isento do Imposto de Renda a terceira Possibilidade é muito utilizada caso você tenha um único imóvel e a venda desse imóvel seja no valor de até 440. 000 E você também está isento do Imposto de Renda nesse caso é bom que você Observe que as operação ela só pode ocorrer uma vez a cada cinco anos então fica ligado para não cair nessa pegadinha tá bom a quarta possibilidade da isenção do imposto de renda na alienação de imóvel é na permuta sem torna é quando existe a troca de um imóvel pelo útero sem o envolvimento de valores é muito importante ressaltar que isso só vale na troca de um imóvel pelo outro e um instrumento de contrato né ali tem que ser uma permuta e não um contrato de compra e venda eu vejo muitas pessoas errando nisso e depois que eram tem que pagar o imposto de renda porque um instrumento ali de transmissão do bem foi realizado de maneira equivocada a quinta possibilidade da isenção do imposto de renda na venda do imóvel é pondo você vende o imóvel e se compromete a adquirir outro em até 180 dias um valor da venda que você o caso você não utilize na compra deste novo imóvel o valor total da venda que você realizou Ou seja você compre um imóvel de um valor menor do que o da venda que você fez você tem que pagar o imposto de renda sobre essa diferença exemplo para ficar claro vende o imóvel de 800 mil reais e comprei outro de 750 mil eu sou obrigado a pagar o imposto de renda sobre esse 50.

000 de diferença aí que eu tive entre o imóvel e o outro nessa operação O legal é que você pode ter mais de um imóvel não é obrigado a ter um único imóvel Residencial como eu falei na alteração de 440 mil reais mas essa operação também só pode ser realizada a cada cinco anos então fica ligado nessa pegadinha aí também agora exclusivamente para você que ficou até que eu vou dar uma dica bônus para que você entenda na prática como você poderia utilizar e isso que eu acabei de falar para pagar menos imposto de renda na venda de um imóvel é isso porque eu tenho dois móveis o imóvel a e o imóvel B dos quais eu tenho a intenção de vender e queira com dinheiro desses Imóveis adquirir um outro imóvel com a finalidade residencial em até 180 dias o imóvel a foi adquirido pelo curso de 500 mil reagir e será vendido por 600 mil reais o imóvel B foi adquirido pelo mesmo custo de 500 mil reais e será vendido por 700. 000 reais é normal zoar tu pagaria 15.