vamos falar um pouquinho de fundo imobiliário Carol eu acho que a gente pode falar de fundo imobiliário os Fundos que que o stormer gosta Talvez você tenha uma carteira Não sei mais conservadora enfim sim bom fundo imobiliário tá fundo imobiliário é uma tese de investimento que eu gosto muito Como Eu mencionei prefiro até do que dividendos justamente pelo fato de que tu tem proventos mensalmente vocês querem ver felizes é perto do dia 14 cada mesa Eu Tô Assim aquela piscadinha no celular né isso ó dia 14 tá bom tá bom então assim sim eu acho
que vale muito a pena e tem vantagens muito grandes em trabalhar investindo em fundos imobiliários uma delas é primeiro ausência de corretagem para compra e venda Isso facilita muo vida segundo tu consegue trabalhar com cotas ou seja tu não precisa aportar uma gigantesca quantidade de dinheiro tu pode ir comprando um pouquinho todos os meses e a medida que vão caindo novos proventos vira um bolo de Neve tu pode investir esse provent de novas cotas E com isso vai crescendo violentamente a tua carteira ao longo do tempo então essas e isso por enquanto tem vindo já
exento de Imposto de Renda por enquanto né os dividendos né no caso é os dividendos eu acredito que em algum momento eles vão acabar sendo taxados é bem provável ã mas no momento os dividendos eles caem líquidos e geralmente a gente consegue com uma boa carteira de dividendos em Fundos mobiliários perdão a gente consegue algo em torno de 1.1 eventualmente 1 pon até 1. dois se o cara for um pouco mais agressivo ao mês livre de imposto renda o que eu considero um excelente retorno tá Ahã normalmente carteiras elas devem ser compostas aí nós aí
nós estamos entrando numa numa numa polêmica polêmica número um Qual o número de ações ideal numa carteira de investimento de prazo mais longo algumas pessoas vão dizer Ah tu tem que ter oito a outras vão dizer que tu teria que ter 10 ações outras vão dizer até mesmo 20 ações porque à medida que tu diversifica tu reduz o teu risco reduzindo o teu risco tu consegue ter um crescimento mais estável bom a maior parte dos grandes investidores e Traders do século passado e que fizeram vários e vários Milhões de Dólares eles não diversificam eles pegavam
estudavam duas ou três empresas e era fichas nessas duas ou três empresas fortemente Então vale muito a pena al o pessoal que trabalhava dessa forma como por exemplo o Willian Oil Como por exemplo o Gerald leb Como por exemplo o próprio Jess livermore como por exemplo ncolas darvas todos eles diziam que cara esse negócio diversificar tu reduz risco Mas tu reduz rentabilidade gigantesca então se você tem uma carteira de fundos imobiliários quantos fundos imobiliários deveria estar na sua carteira se tu quiser ser mais agressivo no resultado financeiro que a tua carteira te oferece por mês
tu vai ter que concentrar em duas ou três no máximo se tu quiser ser mais conservador e quiser ser mais diversificado teu resultado percentual ao mes vai reduzir para algo em torno de 09 eventualmente um Então vai muito do perfil de cada pessoa o nível de agressividade a idade que ele tem essas coisas todas para uma pessoa na faixa dos 50 anos que é o meu caso ou uma pessoa que já tá mais estabilizada eu eu acho que uma carteira em torno de em torno de oito fundos imobiliários tá tá de bom tamanho tá independente
do valor de património independente do valor de patrimônio independente do valor de património tá porque como não existe um custo para montar essas operações já que a taxa coretagem ela inexistente o cara pode montar oito op oito oito ativos escolher oito Fundos e trabalhar com ele de uma maneira bem legal ã bom agora quais Fundos entendo que fundos imobiliários eles trabalham eles trabalham eh em forma de tipologia Então nós vamos ter fundo imobiliário focado por exemplo em shopping center vamos ter fundo imobiliário em l comercial vamos ter Shopping Center focado em Agro vamos ter fundo
imobiliário focado em Agro vamos ter fundo imobiliário focado em em Galpão Logístico enfim o ideal é que a gente não tenha sobreposições de tipologias tipo assim não adianta ter oito fundos imobiliários e todos eles serem oito fundos de de papel porque aí tu tá muito concentrado em um único setor então o ideal é que tu tenha um representante de cada tipo um representante educacional um representante de Galpão um representante de lje comercial um de Shopping um de um de Agro e assim por diante então a forma como eu faço é eu quero ter pelo menos
um representante de cada de cada time assim como dentro de um time de futebol a gente vai ter um jogador com cada função eu quero dentro do meu time dentro do meu fundo imobiliário Eu quero ter um de cada tipo né Eu quero ter um zagueiro Eu quero ter um atacante Eu quero ter um meio-campo quero ter volante eu quero Tero eu quero ter reserva quero ter um goleiro bom reserv então esse essa é a forma que eu começo a distribuir Lógico que quando eu olho um fundo imobiliário eu quero por exemplo por exemplo fundo
de laje fundo de laje eu vou querer um fundo de laje que tenha de preferência múltiplos imóveis em várias cidades do país não apenas concentrado numa única cidade ou num único imóvel ou num único locatário porque se aquele cara sair eu vou ter problemas nesse fundo então eu vou ter um fundo que de preferência seja ificado eu gosto muito também de olhar Quais são os gestores e qual é a administradora daquele fundo pessoal da kinia faz um trabalho Fantástico na gestão de fundos imobiliários tá então se tem algum fundo imobiliário com o qual cara eu
posso botar a mão de que esse fundo tá bem gerido são os fundos da kinia então qualquer um Da kinia eu olho tá esse aqui eu posso colocar knri knsc knc kcr kcr eu acho Acho muito lindo muito bom então todos da kinea eu eu vou tranquilo sem nenhuma Sem nenhuma dúvida aí tem alguns outros que eventualmente são interessantes a gente tem por exemplo o xpc 111 eu tinha uma posição bem boa nele recentemente eu saí dela eu reduzi minha posição porque o setor de aggro tá sentindo muito nos últimos meses oscila muito é muito
volátil é commodity né isto então eu me afastei um pouco mais do setor de aggro nesse momento tô reduzindo minha exposição no setor de Agro ã Eu gosto do o MX rf11 até que tá indo relativamente bem eu tenho mantido posições nele hbat 11 e rdm 11 Esse é um fundo de papel clssico iridium quais outros que a gente poderia colocar aqui dentro da nossa lista shopping shopping eu gosto do shopping aqui o Jardins o shopping jardim Eu gosto bastante acho que é um fundo legalzinho ele não paga muito nesse momento na verdade o shopping
tá passando por uma reestruturação depois da pandemia mas acho que é um shopping interessante e e a gente pode dar uma olhada e ter uma parte do nosso patrimônio ali eu gosto muito de Galpão Logístico quando a economia começa a se ativar sim não é o caso agora tá e infelizmente a nossa economia não está entrando num processo de ativação nossa economia está entrando em um processo de estagnação H E isso tende a piorar um pouco o desempenho destes destes Fundos específicos por outro lado e tem um lado bastante positivo para quem tiver querendo entrar
nesse mercado é o seguinte pessoal em casa fundos imobiliários são um setor inversamente cíclico com a taxa de juros tá então se você tem uma perspectiva de taxa de juros Futuro no Brasil caindo fundos imobiliários soem taxa de juros futuro Brasil subindo fundos imobiliários começam a perder interesse Isso é uma Regra geral Mas por que que isso funciona dessa maneira André porque cara o mesmo investidor que trabalha a renda fixa vai trabalhar fundo imobiliário uhum se ele tem uma taxa de juros alta na renda fixa ele tira o dinheiro do fundo imobiliário ele vai automaticamente
para a renda fixa se daqui a pouco ele vê que a renda fixa dele não tá rendendo lhufas porque a taxa de juros caiu o que que ele faz ele tira o dinheiro da renda fixa me e traz para fundo imobiliário então neste momento qual a perspectiva que a gente tem para taxa de juros Brasil cair cair a gente tá vendo que o governo tá pressionando cada vez mais o nosso Banco Central H E isso deve acelerar muito mais a partir do final do ano Quando vai acontecer a troca do presidente do Banco Central e
provavelmente vai ser o galípoli e o galípoli é muito mais alinhado com o governo no sentido de cortes de juros mais fortes e isso automaticamente favorece sim eh o setor de de de fundos imobiliários né então eu olho para ários talvez eu mas só que eu acho que a janela perfeita de oportunidade de cpra de fundo olário foi uns TR meses atrás sim no meu entendimento até um pouco atrás né tinha coisa muito barata né fundos de Shopping tava negociando muito abaixo fundo de Shopping subiu muito em 2023 né tinha fundo de shopping que tava
com o preço valor patrimonial de 005 06 e bons Shopping éé bons negócios acho que tivemos boas oportunidades aí
