[Música] Boa noite eh sejam bem-vindos ao novo vídeo do canal contas cheas e para vídeo de hoje vem aqui trazer um novo vídeo da mpw porque e de facto H as notícias não têm sido as melhores portanto Além de eu já ter lançado um vídeo anteriormente que até muita gente viu esse vídeo por acaso não estava a espera tanta audiência Hum mas vem aqui trazer e eh novamente mais notícias eh de certa forma pode ser mais pode ser boas mas no decorrer e e na situação em que mpw está é o que eu digo é mais negativas do que positivas portanto H depois da situar de entrar em falência entrou mais outro inquilino não estamos aqui a falar em Inquilinos minoritários estamos a falar em em Inquilinos que possuíam portanto que adivinha e grande parte da receita da mpw que neste momento obviamente já não vai receber nada porque eles entraram em solvência portanto vou-vos abrir aqui a press release que que não foi uma press release foi uma News release da mpw diretamente do site deles também se quiserem podem consultar esta informação com mais detalhe mas no fundo vem aqui anunciar que a 12 de Janeiro portanto estamos a falar penso esta semana talvez não sei hum basicamente em resposta aqui à prospect Medical Group mais conhecido por prospect hum decidiu no fundo hum ativar o Chapter 11 no fundo que é aqui US Bank ropy no fundo tá aqui a entrar em insolvência portanto estamos aqui a falar num novo equilino a entrar em insolvência o que de certa forma mais uma vez não são notícias nada nada positivas para a empresa o bom disto é que de facto mpw está aqui a filtrar digamos o o como é que V dizer os produtos tóxicos eh dos seus portfólios neste caso os seus hã clientes que Digamos que de vantagem não tinha nenhuma não é eh e mais vale agora eh do que depois não é porque depois Imaginem hã M PW até ultrapassava a situação não é porque obviamente vão ser anos bastante desafiantes e depois e depois depois a empresa está estabilizada depois vinha mais outros ch L eu acho que mais vale tudo junto e do que do que vir às migalhas obviamente o ideal seria reduzir enquanto eles tivessem tempo o número de propriedades alugadas desta empresa não é isso era o o o fator ideal e mas pronto é desta forma é o que agora vamos ver como é que a mpw vai reagir agora o que eu digo e cheira difícil então agora ainda mais complicado é hum também vou vou aproveitar para partilhar convosco e o último relatório que neste caso não sei se é o último relatório mas pelo menos é o último relatório que eles eh lançaram e a público hum do e dos resultados do terceiro trimestre 2024 e mas antes disso vamos só falar em algumas informações que obviamente vamos verificar aqui neste relatório mas também outras informações que não estou aqui presentes eh que de certa forma eh é de desencorajar Ou pelo menos de pelo menos não reforçar que é na situação que eu que eu estou acho que tem aqui também não tenho muito dinheiro Sou muito sincero foi das minhas primeiras posições era uma empresa que eu queria eh reforçar eh mas depois eh investi muito tarde eh e parei de investir logo muito cedo hum portanto tenho aqui 250 € obviamente que neste momento não não vendi as posições já recuperei cerca de 10% do dinheiro investido em em dividendos que recebi desta empresa portanto se a perda for é no cerca do 90% O que é bastante independentemente do valor dinheiro é dinheiro hum portanto quanto a vocês não sei pode ser uma boa decisão vender pode ser uma boa decisão manter Pode ser outra grande decisão comprar portanto deixo isto sempre ao vosso critério agora o que é certo é que neste momento o dividend dele da mpw muita gente pode parecer de certa forma atrativo tá mais ou menos aos 8% portanto aqui o assunto deste vídeo Além de eh destacarmos este destaque não é da prospect e da Stuart também vamos falar aqui de alguns indicadores obviamente que este vídeo vai ser H digamos mais razões negativas do que propriamente positivas hum o dividendo 8. 4% da mpw é seguro que é mesmo est está a questão e a análise detalhada do rendimento riscos e estabilidade deste rito portant o que eu acho é que não seria de estranhar depois de haver um corte de haver o segundo desde pelo menos possui as minhas ações de esperar e ver um terceiro corte eu pessoalmente até encorajo que a empresa tenha faça novamente o corte nos dividendos Porque prefiro É como eu digo prefiro que a empresa pronto eu pir aquel dinheiro que tenha a perder de renda passiva mas que ao menos recupere mas pronto é o que é em termos de de eh subtítulo falando aqui temos aqui uma análise detalhada do rendimento riscos e estabilidade des de rede em termos de contextualização a Medical property trust é um fundo de investimento imobiliário focado no setor da saúde ou vendo para quem ainda não conheç acredito muito de vocês já são muito familiarizados com esta empresa atualmente oferece um rendimento dividendes bastante elevado atraindo investidores que procuram retornos significativos eh portanto eh eu pessoalmente gosto eh de empresas que pagam um alto dividend mas tem que haver fundamentos por trás não é obviamente Eu não baseio só pelo dividend deild emist só porque tem um dividend deild 8. 4 depois aqui o objetivo do estudo que é avaliar a segurança deste dividend elevado identificar os riscos associados ao ao investimento da MP já dissemos um pelo menos hum agora vamos ver os restantes eh em termos do atente rendimento de 8.
4% quer forma que eu dis Isto pode ser uma maneira Atrativa eh se calhar para algumas pessoas mas é para verem que de facto H fazendo as contas Até parece uma coisa bastante positiva mas por trás é o que eu digo pode ser uma história totalmente contrária portanto em termos de atrib atratividade dos dividendes elevados os dividendes elevados são frequentemente uma solução para os investidores que procuram complementar o seu rendimento passivo e aqui é que pode é o que eu digo pode haver aqui eh erros dos investidores principalmente aquelas pessoas estão investir pela primeira vez mas é o que eu digo Ah se for como se for como não mas H se não conhecerem bem o mercado não entrem com grandes quantias com pequenas quantias para depois testarem verem se realmente faz sentido ou não porque erros H erros vai acontecer sempre hum e é melhor nós e é melhor Nós aprendemos com aquilo que nós fazemos do que eh copiar não é hh coisas que Nós pensamos estão bem eh Não é os outros dizem e pá is estão bom investimento de invisto eu eu pessoalmente também faço isto convosco não é que eu também tenho as mesas empresas e tenm lucro não quero dizer que por vocês apostarem que vão ter o mesmo lucro que eu não é porque isto é o que eu digo uma boa empresa num preço alto eh acaba por ser uma má compra não é eh no fundo uma uma boa empresa num M investimento é quando se compra na altura certa não é portanto até uma boa empresa pode ser uma má empresa eh pode ser um mau ativo neste caso hã portanto Isto é sempre um fator eh importante também a ter em conta portanto quando não se conhece por isso é que eu digo há instrumentos mais seguros a investir numa ação independentemente seja uma ação um rit um bdc um mrit hum e fundos o que seja e é sempre importante olharem o para qual é o vosso objetivo de lineá qual é o vosso objetivo hum se é curto prazo a longo prazo Hum e de e de acordo com isso escolham os instrumentos mais seguros porque de certa forma o dinheiro é pelo menos em Portugal não é custa muito a ganhar portanto hã partindo já para o assunto do vídeo que eu também tenho tendência aqui a a desviar um bocadinho mpw destaca-se pel pela sua taxa de rendimento 8. 4 significativamente superar a média do sp500 não é um indicador bastante conhecido 1. 3 em termos de comparação de retornos temos aqui investimentos necessários para gerar 1000 dólares em dividendes anuais para mpw precisamos só de investir cerca de 11.
900 € ps500 cerca de 77. 000 € portanto hum às vezes Isto pode parecer não é para aquelas pessoas que procuram um um renda passiva pode ser um pode é bastante diferente não é temos que investir quase sete vezes mais mas a longo prazo obviamente com 500 neste momento é muito mais atrativo com mpw pelo menos e neste estado não quer dizer que no futuro caso ela recupere possa H se tornar um ativo atrativo Mas neste momento acho que é preciso ter bastante cuidado pelo menos para aquelas pessoas que estão a pensar ou pelo menos t a mpw na watch list pelo tinham bastante atenção nesta empresa aviso para investidores apesar do elevado Rendimento o histórico recente mpw levanta questões sobre sustentabilidade do dividendo a questão principal é aqui será que os elevados dividendos da mpw compensam os riscos significativos com o investimento apresenta eu pessoalmente acho que não se quiserem eh pessoalmente Se quiserem um um h elevado acho que há empresas muito mais seguras que oferecem até helds iguais ou superiores noutros setes Hum E neste momento financeiramente estáveis portanto eh ou então eh Há empresas com helds de se 5 quro muito mais seguras do que o mpw portanto agora se procuram obviamente se comprarem uma mpw comparativamente ao seu histórico de $1 não é hum se pensarem que daqui uns anos pode recuperar esse valor obviamente esse pode ser um jackpot para muita gente mas é o que eu digo nunca sabe pode recuperar pode pode ir à falência pode hum por isso eh acho que os dois cenários ainda estão em aberto portanto só vamos aguardar e ver portanto tomem a a a vossa decisão com consciência acima de tudo falam aqui na sua taxa atual obviamente para quem não conhece basicamente os seus dividendes trimestrais em 2024 vão a pagar 8 o 0. 08 por ação em comparação como eu já disse em 2023 que me pagava cerca de 0.
29 por ação trimestral portanto eu nem me importo se eles cortarem novamente os dividendos só para terem aqui uma noção em teros histórico de cordes o primeiro corte foi realizado em 2023 depois de uma redução drástica para ajudar os Cash flows o segundo corte foi ocorrido já em 2024 evidenciando desafios financeiros contínuos portanto estamos já com corte em 2023 outro corte em 2024 e sinceramente não sei se vai haver outro corte em 2025 pessoalmente eu para a empresa prefiro que haja que pelo menos consigam maximizar e pá tentar pagar ao máxima dívida que eles possuem portanto nós podemos ver aqui o histórico dos dividendes como eu digo Isto foi uma empresa no no passado bastante interessante como podem ver aqui um um que pagava Começando aqui em 2019 um bocadinho abaixo dos 0. 25 por ação obviamente que houve sempre aqui um aumento 2019 para 2023 que chegou no fundo ao seu pico máximo 0. 29 e depois daí foi sempre a descer que de certa forma é bastante bom agora razões para os cortes que é aqui a falência de Inquilinos importantes como a Stuart Health que foi em 2023 e a prospect Medical em 2000 neste caso não foi em 2024 foi já em 2025 Portanto tem aqui um pequeno erro este Word foi em 2024 portanto isto deve ser 2024 isto 2025 h a venda de ativos estratégico para manter a as operações em funcionamento em que eles também já Venderam H os hospitais que eles possuíam na Austrália uma elevada quantidade é o que eu digo eles estão a diluir Os seus assets também vamos ver isso no relatório e que de certa forma obviamente que o passivo que os ativos são superiores a ao os ativos são superiores ao passivo não é basicamente H pronto o basicamente eles têm mais ativos do que passivos portanto se venderem todos os ativos conseguem cobrir e se V todos não mas se venderem se podem vender H uma parte dos ativos conseguem cobrir toda a dívida mas para isso há um custo que é quase diluir o portfólio quase tdo agora cortes nos dividendos da mpw nos últimos 2 anos em termos de indicadores financeiros relacionados estamos a falar de um payout ratio superior a 100% nos últimos trimestres portanto é o que eu digo Isto é mais um indicador que de facto pode haver aqui já um um um um corte também estamos a falar aqui do o dividend coverage ratio inferior a um indicando insuficiência de lucros para cobrir os dividendos portanto estamos aqui a falar mais outro indicador que leva que o divido em si pode não ser sustentável também temos aqui o impacto para investi duas redução da viabilidade dos dividendos como fonte de rendimento passivo e preocupação crescente sobre a viabilidade do modelo de negócio da mpw portanto estamos a falar de uma coisa que até podemos ver aqui se verificamos o o o Cash EV payout ratio tem subido e já verificamos isso logo H pelo menos a partir de 2022 em que diminuiu e a partir daí foi sempre aumentar e depois foi o que foi o e de certa forma o que proporcionou o corte de 2023 agora É como eu digo eh para muita gente que investe esta empresa pá é um risco mas quem sabe Pode ser aqui o jackpot Pode ser aqui uma nova navida não é hum se falarmos aqui o preço por ação em 2022 estava aqui falando aqui obviamente neste tema na queda acentuada do valor de mercado da mpw temos aqui um preço por ação de $1 neste momento a ação chegou H em 2025 a atingir os 3.
5 por ação Se bem que agora já subiu para os quatro mas tinha andado mais ou menos por aí entre os quatro e os 3 E5 sempre ali no ou na média TR 3. 7 3. 8 em termos de market Cap obviamente Houve aqui uma redução significativa eh refletindo a perda da confiança e depois eh conseguir apagar a colocar esta imagem por cima mas pronto hum em termos do motivo do do rendimento elevado temos aqui um um aumento do dividend yeld do 8.
4 que é um eh um reflexo direto da Ceda do preço da ação não é quanto mais deixa a ação mais o dividente dele sol não represent necessariamente uma oportunidade de rendimento sustentável não é e porque ao contrário dividend growth não é vemos o dividendo a crescer e daí o dividendo dele crescer mas normalmente quando as ações h anunciam a subida dos seus dividendos normalmente o preço de ação sobe por isso de certa forma até verificamos dividendo mantão até diminui-se se bem que e o dividend per shir aumenta depois em termos de H impactos para os investidores há aqui uma perda de Capital significativa para os investidores longo prazo também uma redução de confiança no setor e no modelo de negócio da empresa H em termos de indicadores chave o price to book ratio por exemplo perda capital eu posso dizer que estou a perder cerca de 40% do valor da ação Ok e tem aqui ela tá cois mas posso vos mostrar aqui hum as minhas piores pelo menos a última piores posições de novembro e olhem-me só para mpw eu estou a ter aqui uma perda de 40% de prejuízo 40% obviamente que eu só tenho 280 € investidos e portanto é o que eu digo H Isto é deixar os cabelos em pé depois em termos de volume de negociação os últimos meses de 2024 Houve aqui um aumento do volume de vendas evidenciando evidên evidenciando o sentimento pessimista do mercado Hum E agora Hum Depois disto Vamos partir porque estes dados já foram retirados do relatório do terceiro trimestre Portanto vamos aqui partir já para o relatório falando aqui um bocadinho dos seus problemas financeiros da mpw a a falança do equil temos aqui a Health que representava 25% das receitas antes de declarar falência já prospect Medical estamos aqui a falar responsável por 15% das receitas que entrou também em processo de falência portanto estamos aqui a falar de muito dinheiro em termos da reação do do reit tem feito venda de ativos como já vendeu aqueles hospitais em Austrália e mais alguns depois também tem feito esforços para substituir inclin problemáticos foi o caso da prospect enfrentando dificuldades de vida à instabilidade no setor este aqui portanto agora podemos ir ao relatório do terceiro trimestre e vamos ver como é que a a situação o pronto no fundo como é que estamos Portanto vocês também podem h consultar este relatório que tá aqui nos suplements e reports e vou abrir aqui o terceiro relatório já tá aqui aberto já tive aqui a ver hum pronto aqui uma introdução muito bonita tem aqui no fundo o debit summary no fundo onde tá distribuída a sua que podem ver que não é nada nada pequena mas nem é o facto de ser pequena é o facto de ser bastante portanto vemos que a maioria são aqui juros fixos e 6% juros variáveis portanto com a caía de agora dos juros vão beneficiar pouco não é e agora vamos ver como é que está aqui distribuída a dívida obviamente que isto aqui é o último relatório Como podem podem ver e eles têm portanto uma dívida de cerca de 9000 Milhões de Dólares Como podem ver já houve aqui algumas transições não é já houve aqui algumas mudanças e obviamente que eles têm e É como eu digo estão a tentar partir a dívida a meio não é distribuir estas pelo menos a 2026 para não ser tão e tão impactante Como podem ver em 2025 só tenm hum portanto e mesmo assim estamos a falar 1256 1000 milhões de euros 1000 milhões de dólares ou como é que vai dizer isto [Música] 1256 Milhões de Dólares eu não sei como é que se diz este corretamente peo desculpa mas Pronto está aqui o valor portanto não é um valor nada pequeno estamos aqui a falar 2026 2000 e 2027 16600 agora o aqui e vamos ver se houve realmente alterações hã relativamente e ao primeiro semestre para vermos de facto sobre aqui e mudanças vamos ver aqui e aqui vou pôr assim como é que eu vou pôr de maneira Ei como é que eu vou pôr assim Isto vai dar Aira como é que eu vou pôr de forma conseguimos comparar quer dizer isto também não é muito difícil fazemos assim portanto este relatório tá aqui 30 de setembro e o outro está aqui a 31 de Março portanto Setembro Março Vou pôr aqui Março Setembro portanto mar Como podem ver aqui a dívida totalizava cerca de 10 dólares do primeiro trimestre para o segundo já vemos aqui uma mudança e bastante conseguiram deixer aqui a dívida para 9000 Milhões de Dólares falando assim de valores redondos portanto Ok já é um sinal positivo e agora vamos ver em termos da dívida para 2025 que estamos aqui com mais ou menos 1256 Vamos ver quanto é que eles conseguiram abater Já conseguiram abater Como podem ver aqui eh portanto além de já terem H portanto cobrido a dívida toda de 2024 o que já é um sinal bastante positivo como vocês podem ver tinham tinham aqui cerca de 400 milhões de euros portanto já é um bom sinal que representava 4. 3% do valor de dívida portanto só por si só isso é um bom sinal é é o que eu digo é é assim que tem mesmo que ser é passo a passo como podem ver também aqui já Já podemos ver que em 2025 Ah eles tinham aqui 1423 Milhões de Dólares em dívida e agora Já conseguiram descer 200 milhões de euros e estamos a falar já começaram a pagar dívida 2025 estamos a falar do terceiro trimestre portanto eu acredito que o quarto trimestre vai ser bastante positivo espero eu portanto ISO já é um bom sinal agora eu não sei se de facto isto deveu-se a eles renegociarem a dívida O que é que O que é que quero dizer com isto eh estou a querer dizer é que reduzem dívida aqui a curto curto prazo não é e a passá-la aqui tipo para 2028 2029 ou mesmo para 2032 33 agora o que é que podemos ver aqui 3 1000 milhões de euros e em 2026 e passou aqui para 2000 milhões de euros 1000 2000 Milhões de Dólares portanto podemos ver que isto é um sinal bastante positivo depois 2027 1600 1600 manteve-se portanto Eles já já liquidaram esta dívida dívida 2024 já está paga Já conseguiram aqui baixar 200 milhões de de euros e Já conseguiram baixar aqui cerca de quase um um ai 1 1000 milhão não sei dizer esta palavra mas perceberam passou do dos três para os dois portanto estamos aqui a ver sinais bastante positivos é como posso dizer a situação é é complicada Hum mas é o que eu digo não deixa de ser difícil agora se olharmos aqui para 2028 vamos ver aqui 802 milhões agora vamos ver se realmente eles eles partiram a dívida para os anos seguintes vamos ver aqui portanto 802 exatamente Como podem ver 2028 aumentaram a dívida portanto é o que eu digo já estão a renegociar a dívida pá É tem que ser faz parte é mesmo assim para 2029 estava aqui em 900 milhões e com e mantém-se para 900 milhões para 2030 tem aqui 468 e também já aumentou de 441 Portanto o que eu estou a dizer el alguma dívida estão aqui a tentar renegociar e a passar para para para anos PST trias e em 2031 estamos aqui a falar de outra grande dívida cerca de eh 1. 3 H 1300 Milhões de Dólares Hum e no fundo exato 231 que manteve-se e eles foram muito inteligentes aqui puseram aqui 2032 e 33 e já o 34 portanto estamos a falar que eles já começaram a renegociar dívida já começaram a passar alguma parte destes valores aqui Possivelmente até o 2026 já começaram a passar aqui para 2034 não há nada a fazer isto o mais certo é começar a partir ó pá em dívida no máximo que seja 800 milhões 700 milhões por ano porque isto a única forma simplesmente é liquidar e assets que é a única forma que eles encontrar portanto estamos aqui a ver uma alteração é que eles passaram já dívida para 2034 o que na minha opinião eh não há não há eh eh opção mágica eh é a única forma de fazer é Bender ativos liquidar dívida renegociar dívida hh e e e filtrar o seu Inquilinos ao máximo não é pá mandar aqueles tóxicos embora diminuir eh o impacto que T sobre eles Infelizmente foi mesmo H O pior cenário queer eles entrarem em falência não é eh portanto eh não há eh eh outra forma eh de fazerem isto depois aqui pronos a dibida tá distribuída por estes locais como podem saber também H mpw tem distribuído o seu portfólio pelo mercado dos Estados Unidos mas também na Europa eh Pronto está aqui separado não é mas tem aqui bastante no United Kingdom e e e na Europa em si obviamente que grande dívida até surpreendentemente vem tanto dos Estados Unidos como também do do do Reino Unido eh e portanto Hum vamos ver agora O que é aqui é o que eles têm aqui Total Gross assets que é aqui no fundo eh os ativos que eles possuem tá aqui nos 16 milhões 16.
000 milhões eles em dívida possuem aqui 9. 000 milhões Portanto tem aqui Um um Financial leverage de 55% Portanto o que é que eu quero dizer eles podem perder eh 55. 8 por hum dos seus ativos o que é certo é que tá coberto mas agora para 5.
8 é muita coisa é muita coisa e com certeza os que vão M vão ser os melhores não é porque quem quer comprar quer os melhores não quer os piores hospitais não é portanto é o que é agora isto foi só mesmo para comparar portanto vou aqui fechar o relatório do primeiro trimestre portanto podemos ver aqui de certa forma alguns sinais positivos depois pronto aqui tem algumas informações não é como é que tá distribuído H em termos de de dos seus assets dentro do ramo médico existe vários tipos de de instalações não é que fazem e eh diferentes tipos de tratamentos não é Hum E agora vamos aqui a uma parte que eu vos queria mostrar bastante importante que é aqui em termos de largest individual facilities que neste caso operadores o seu maior inquilino neste momento agora é o Circle Health com cerca de 36 propriedades que corresponde a mais ou menos 2000 Milhões de Dólares que corresponde nada mais e nada menos a 14. 3 e a minha questão aqui é eu não conheço o c Sinceramente não sei se é uma boa empresa se não é mas 14 3 Ok é bastante elevado tendo em conta que vamos verificar aqui que representam 1/4 da receita 1/4 da receita em termos da priority Prior group 37 propriedades em termos de percentagens 8. 7 e em termos de receita 11.
5 Depois temos aqui elcare system of America que temos aqui oito propriedades e a sua revenue temos aqui 0% Portanto o que me leva a crer é que esta empresa também está a passar dificuldades por acaso não sabia mas é o que me leva a [Música] querer em termos agora da prospect tava aqui com para vocês terem não são 13 propriedades 1000 milhões de dólares e 0% porquê porque entrou insolvência agora será agora o trabalho deles o que é que é arranjarem novos Inquilinos para essas três propriedades 13 propriedades e o que me parece é começar já a que a a a renegociar com esta empresa e a passar propriedades desta empresa para outras porque se isto aparece zero já tem aqui parte porp tem rendas atrasadas em atraso portanto vai ser o terceiro Vamos ver depois temos aqui a Swiss Medical Network pronto a 0. 1 h e depois temos aqui em 45 operadores que tá cerca de 34. 6 da receita portanto pronto vamos ver a depois aqui pronto está distribuído pel pelos Estados Estados Unidos hum agora outra outra informação interessante podemos ver aqui a net income do ano 2023 para o ano de 2024 vamos aqui utilizar for mon quer dizer podemos ver deste quer dizer os comparativos podos utilizar este vai dar o mesmo não é portanto estamos a falar de um total de receita para 30 até 30 de setembro de 2024 de 763 milhões de euros e no ano de 2023 tinham cerca de 994 milhões Portanto o que é que podemos ver aqui logo vemos aqui uma queda de receita O que é bastante [Música] mal e agora em termos de despesas interest property related General and administrative pronto real estate depreciation amortization estamos aqui a falar obviamente de um sinal até positivo conseguiram diminuir esta despesa dos 988 milhões de EUR milhões de dólares para os 821 portanto temos aqui um sinal positivo mas também é normal não é se vendem em princípio é positivo porquê Porque se vendem propriedades obviamente com os seus custos não é tendo em conta estas parcelas é normal que diminuam não é imagina eu tenho duas casas o custo é diferente Só se tiver uma eu se vender portanto duas casas vender uma eu vou ter menos despesas portanto obviamente que é positivo mas eu preferia ter porque o que é que isto quer dizer pode ser menos despesa mas também pode corresponder a menos lucro não é porque quanto mais lucro mais despesa não é se eu estou a vender mais artigos vou ter mais gaj em matéria-prima não é mas Pronto pode neste caso eu sinceramente é um bom indicador tudo o que tem a a a ver em diminuir despesa pronto é bom não sei se realmente este H este esta métrica é muito boa depois Total Order expense expense incomes basicamente se tiver e entre parenteses são despesas Portanto o que tiver entre parenteses é negativo pronto vemos aqui olhem-me só para isto de negativo 32 milhões de euros para 1903 obviamente estamos aqui a falar de juros dívidas etc etc etc portanto totalizamos aqui o net loss loss porque tá parent não tivesse er positivo de 1995 Milhões de Dólares comparativamente ao ano 2023 o onde tiveram resultados positivos de 107 Milhões de Dólares portanto é para verem a receita que neste momento é negativa Isto é pronto não é forma prontos est agora se diluirmos isto pelos common stockholders estamos a perder 3.
33 D por ação é uma perda de 3. 33 por ação em que no ano passado ter um lucro positivo de 0. 18 por ação não sei mas pronto obviamente podemos estar aqui over and over analisar mas também só para terem aqui uma noção também bastante importante em termos de asss eles em 2023 que isto também é o que eu estou a dizer ISO também é bastante importante em 2023 eles tinham cerca de ativos propriedades não é Ou pelo menos valor das propriedades tudo avaliada em 18.
000 Milhões de Dólares e em em setembro de portanto 2024 já diluíram já passou para 15. 000 Milhões de Dólares portanto estamos a falar de uma perda quase 3000 milhões de dólar portanto estamos aqui a falar em que eles estão a vender propriedades em que vão perder receita eh no fundo perdem receita das rendas depois tão eles perdem a receita duas vezes que é perdem a receita de hospitais altamente rentáveis que infelizmente tiveram que os vender depois eh se depois de certa forma Os Inquilinos h ficam a ver dinheiro não é das rendas eles próprios têm dívidas para pagar não é porque os têm que se financiar no mercado para comprar propriedades não é elas não vê assim de b e no fundo se quisemos B um aumento de receita tinha que haver aqui um aumento asss não é mas pronto mas ao menos como podem ver se isto dese da mes propriedade não é se reparasse Ok desceu aqui 3. 000 Milhões de Dólares nós vemos aqui a dívida a descer em 3.
000 Milhões de Dólares no beiso vocês podem ver desvalorizou obviamente não tem tudo a ver com e com o a venda não é não quer dizer que 3. 000 milhões sejam a vendas realizadas até porque o preço das propriedades há propriedades que até Podem subir outras podem descer não é mas como podem ver se houvesse aqui uma descida proporcional a a a dívida aqui de iia deer dos para os TRS mais ou menos 3. 000 milhões e que só desceu ligeiramente Como podem ver só para os nem 1000 milhão nem 1000 milhão ai nem 1000 milhão não sei dizer Pronto nem 1000 milhão H nem foi proporcional digamos portanto é o que eu digo se olharmos para aqui eles dizem isto 55% leverage Mas sinceramente não parece Como podem ver leverage porque tem aqui os ativos e tem aqui o passivo Como podem ver ali não foi proporcional desceu os SS mas não desceu h a a dívida de igual forma mas pronto vamos ver continuando Ah agora isto aqui podemos ter aqui um problema com esta empresa vamos ver a ver vamos agora em termos de problemas financeiros da Medical property trust estamos aqui a falar também de incertezas atuais entre fluxos caixa voláteis dificultar na previsão dos resultados financeiros potencial Impacto negativo nos rendimentos futuros de vida desafios operacionais persistentes em termos de aviso para os investidores em nível de debito equ 1.
5 indicando elevados níveis de endividamento e também taxas de juro crescentes que os custos de financiamento agravando a situação financeira da empresa pois também olhamos aqui um bocadinho para terem uma noção desde 2022 até julho Mais ou menos um bocadinho depois de 2024 e viem aqui uma variação negativa em termos de net income portanto estamos a falar de uma empresa rentável não é para uma empresa que só já está a dar prejuízo já há quase 2 anos e minha questão é deve investir na mpw resumo dois riscos dividendos cortados duas vezes em 2 anos evidenciando instabilidade no rendimento passivo prejuízos reportados cerca de menos 160 milhões quea acentuada do preço das ações que perdeu mais de 83% do seu valor em 3 anos em termos também indicadores de desempenho financeiro temos aqui um dividendo de 8.
