imagínate podré invertir en los mejores hoteles de México hoteles de las marcas como One Holiday Inin Marriot y tú estar percibiendo de manera pasiva un ingreso proveniente de las rentas de esas habitaciones a los turistas o las personas que se encuentren en algún viaje ya sea de negocios o de placer esto es posible gracias a las fibras y esto es posible gracias a que existen dos fibras hoteleras en el mercado mexicano por una parte fibra in y por otra parte fibra hotel las fibras son fideicomisos de infraestructura y bienes raíces son un instrumento financiero que cotiza en el mercado de valores y que te permite invertir en este tipo de instrumentos desde menos de 5 pesos mi nombre es Óscar Luéano bienvenidos a nuestro canal de finanzas y en esta ocasión te traemos dos fibras en una te traemos el cuarto reporte trimestral de fibra in y de fibra Hotel estaremos comparando sus indicadores operativos y financieros para que nos digas cuál de estas dos fibras crees que vale más la pena considerar para poder invertir en hoteles amigos inversionistas ya se encuentra disponible el cuarto reporte trimestral de fibra in y de fibra Hotel y en este video vamos a echar un vistazo a ambos reportes trimestrales vamos a revisar dos reportes en uno con los cuales estaremos comparando a las dos fibras hoteleras más importantes del mercado mexicano por una parte tenemos a Fibra Hotel que cuenta con más de 80 hoteles en 20 estados de la República más de 12,000 habitaciones y es representada por más de 10 marcas hoteleras como los hoteles One Fiesta In Fiesta Americana Real In Windam por mencionar algunos y por otra parte tenemos a fibra in otra de las fibras que cotizan en el mercado de valores que nos permite invertir en hoteles en el caso de Fibrain estamos hablando de más de 30 hoteles y más de 6,000 habitaciones disponibles y aquí podemos hablar de hoteles como Casa Grande Chihuahua Casa Grande Delicias Contrard by Mariot Chihuahua los hoteles de la marca Hampton los hoteles Holiday Jein y los hoteles Windam Garden por mencionar algunos en esta ocasión no vamos a revisar cada uno de los reportes trimestrales punto por punto para ver qué fue lo que cambió contra el trimestre pasado y contra los trimestres anteriores sino que ya vaciamos toda la información de estas dos fibras hoteleras en nuestra plantilla de análisis para poder agilizar un poco más este video e ir directamente al grano de cómo se encuentran los indignadores operativos y financieros de estas dos fibras hoteleras en cuanto al precio de ambas fibras podemos ver que en el caso de fibra in FIN13 cotiza en el mercado a poco menos de 5es por certificado 4492 y lo que lleva de este año 2025 ha caído 10. 22% colocándola como la fibra que más ha caído en este año 2025 por otra parte a Fibra Hotel la encontramos en el mercado en 1060 esta fibra ha tenido un desempeño positivo este año 2025 ha subido 6. 53% en estos casi 3 meses que lleva este año 2025 y así es estimados amigos inversionistas desde 101 con60 pueden invertir en fibra hotel y desde menos de 5es pueden invertir en fibra in y de esta manera estar invirtiendo en el caso de Fibra Hotel en más de 80 hoteles y en el caso de fibra in en más de 30 hoteles hasta ahí todo se ve bien hasta ahí todo se ve interesante pero vamos a ver cómo le fue a estas fibras en su último reporte trimestral vamos a echar un vistazo a los indicadores operativos y financieros y vamos a compararlos unos contra otros comenzando primero por su dividendo por sus distribuciones en efectivo como podemos ver tanto Fibra In como Fibra Hotel pagaron o pagan normalmente distribuciones a sus inversionistas los meses de marzo mayo agosto y noviembre ambas fibras pagan prácticamente en el mismo periodo son fibras que pagan distribuciones de manera trimestral los meses de marzo mayo agosto y noviembre por una parte vimos cómo fueron evolucionando el pago de las distribuciones de parte de Fibra Hotel al pasar de 12.
5 a 13. 75 centavos habiendo pagado en el año 2024 53. 75 dándonos con eso a los precios actuales un dividend yield del 5.
07% en el caso de Fibraín vimos que las distribuciones también fueron evolucionando de manera positiva primero pagaron 2. 73os y terminaron pagando 7. 5os por distribuciones en total pagaron 20.
74entavos que a los precios actuales nos da un dividend yield neto y un dividend yield bruto del 4. 22% ya que ambas distribuciones de ambas fibras fueron 100% a reembolso de capital eso significa que son distribuciones libres de impuesto ahora echando un vistazo a los indicadores financieros de estas fibras podemos ver que en cuanto a los ingresos totales de Fibra Hotel Fibra Hotel ingresos por más de 1,454,000000es mientras Fibraí tuvo ingresos por encima de los 613. 8 millones el ingreso neto operativo de Fibrahotel fue de 475.
6,0000 y de fibraín de 194. 6 m0000 el flujo operativo de la operación el flujo de la operación de ambas fibras por una parte Fibotel su FFO fue de 302. 8,0000 mientras de Fibraín fue de 123.
9,0000 pero si lo revisamos desde el punto de vista de los márgenes podemos ver que en el caso de fibra Hotel que cotiza en este momento en 10 p60 el total de los ingresos calculados al margen de ingreso eno operativo fue el 32. 71% y de fibra del 31. 7% 7% siendo ligeramente superior el de fibra el margen de fibra Hotel y por otra parte el margen de flujo de la operación por parte de Fibra Hotel fue ligeramente superior al de Fibraín 20.
83% contra un 20. 19% muy cercanas pero con márgenes bastante castigados si los comparamos contra las fibras industriales que estamos hablando de márgenes de ingreso operativo por encima del 90% en algunas fibras como el caso de fibra Monterrey o en el caso de fibra Nova pero esas son fibras mayoritariamente industriales y estas son fibras más del sector turismo fibras 100% hoteleras regresando a los indicadores operativos de ambas fibras podemos ver que en el caso de Fibra Hotel cuentan con 83 propiedades y fibra in 33 hoteles el total de habitaciones disponibles para ser rentadas en el caso de Fibotel es de más de 12,360 habitaciones mientras el caso de fibra In 6,048 la tasa de ocupación de Fibra Hotel es ligeramente superior al caso de Fibrain mientras en Fibra in es del 60% en Fibra Hotel fue de poco más del 63. 4% en cuanto a la cantidad de certificados en circulación podemos ver que es muy similar en ambas fibras 787.
2 millones para fibra hotel y 749,000 para fibra in son fibras que tienen poco volumen de negociación son fibras que tal vez no veremos mucho movimiento en el mercado son fibras que tal vez tengan poca bursatilidad en el mercado al tener poco volumen en circulación en el caso del valor teórico de los certificados de fibra hotel es de 1599 fibra in de 12 con65 y el long to value es decir el nivel de apalancamiento el nivel de deuda contra el total de los activos 24. 4% para el caso de Fibra Hotel y 27. 76% para el caso de fibra in ambas fibras tienen un nivel de apalancamiento bastante moderado debajo del 35% pensaría yo que es de hecho un nivel bajo de apalancamiento lo cual es bueno ya que son fibras hoteleras y qué bueno que no tienen una tasa de apalancamiento tan alto al ser esta una de las fibras que fueron bastante golpeadas durante la pandemia podemos ver que el nivel de apalancamiento no es tan grande como otras fibras que fueron golpeadas en la pandemia como el caso de fibra shop que la vimos con un nivel de apalancamiento por encima del 40% o el caso de fibra 1 que recientemente superó el 40% en nivel de apalancamiento si le echamos un vistazo y comparamos a ambas fibras por ejemplo para el valor teórico de los certificados vemos que en el caso de fibra Hotel cotiza en 10 con60 su valor teórico es 151599 está cotizando 539 por debajo de su valor teórico es decir trae un descuento del 33.
71% 71% mientras el caso de Fibrain está cotizando 73 es decir 61. 1% por debajo de su valor teórico su valor teórico es 12. 65 mientras en el mercado cotiza en 492 con esto si le echamos un vistazo desde el punto de vista de su dividendo desde el punto de vista de su precio y de su riesgo es decir de cuánto equivale el flujo operativo contra el total de sus ingresos vemos que el nivel de riesgo por parte del flujo operativo de ambas fibras ambas fibras están consideradas como fibras de alto riesgo de un riesgo agresivo de un riesgo significativo al estar muy cercanos al 20% mientras más bajo sea el margen de flujo operativo tendremos un mayor nivel de riesgo en estos activos por ejemplo si lo comparamos con otras fibras si lo comparamos con otras fibras como el caso de fibra Shop la tenemos en un 26.
98% ligeramente con un e nivel de riesgo inferior al caso de fibra in si nos vamos por ejemplo a fibra 1 la tenemos con un 32. 08% también son fibras con un margen de flujo operativo bastante bajo pero si lo comparamos contra las fibras industriales como es el caso de Fira Monterrey 88. 29% en el caso de Fibraos 57.
13% o en el caso de Fibra Noova 90. 48% mientras más cercanos al 100% el nivel de riesgo será menor de esta manera estimados amigos inversionistas podemos ver que si al comparar ambas fibras ambas fibras hoteleras Firotel es superior en cuanto al dividendo que en este momento están pagando a los inversionistas contra el precio de mercado el dividend yield por parte de Fibotel es de 5. 07% mientras en el caso de Fibrain es del 4.
22% la fibra más castigada por los inversionistas de acuerdo a su valor teórico y de acuerdo al valor de mercado en este caso es fibrain ya que trae un descuento del 61.
