Como construir imóveis para vender sem dinheiro e experiência | Podcast Construir para Vender #01

É porque na minha cabeça eu tinha aquilo como que eu vou comprar um terreno vou fazer mal construção para vender sem dinheiro sem um centavo tá eu poderia ser outra pessoa eu eu convidaria o primeiro episódio para abrir aqui foi o Alisson que através de uma mensagem lá no no vídeo meu no YouTube eu descobri que através do conhecimento aí que eu fui distribuindo Através acuidade Travessos ao vivo ele ele tomou a decisão de ingressar na área e começar a construir para vender aí e mesmo e ele escreveu na mensagem lá que ele começou sem

experiência e sem recursos próprios e isso despertou aí abrir meus olhos porque poxa é é isso que eu tava ensinando aqui né a gente já tem capital tem gente já consegue recurso das mais variadas formas ou já é engenheiro Construtor e tudo já conhece de obras mas o Alison assim como eu e Como outras pessoas também né tô falando o nome do Alice nome de outras pessoas ingressaram sem experiência Então nada melhor do que o ar desperta aqui essa noite para conversar com nós e abrir esse esse programa bom então vamos começar esse podcast com

você se apresentando antes de onde que você é que que você faz da vida aí conta para nós o que que se alimenta então celular isso não é como você falou eu tenho 31 anos Eu trabalhei 11 anos na série B entrei com 17 anos e acabei e saindo de lá com 28 anos 28 anos eu sempre quis ser empreendedor desde pequeno já tipo aquela lá vou trabalhar para mim mesmo e eu sempre quis fazer casa sempre quis comprar terreno mas sempre na mente minha não isso daí é muito dinheiro você tem que ter muito

capital e tudo mais e meio que eu deixei de lado então e hoje aqui em Curitiba não tinha ninguém assim por perto que teve todo Esse conteúdo o seu então eu gostei muito disso e estou muito nervoso né É normal é o bate-papo agora fica tranquilo mama mas assim é normal tô nervoso eu também depois de 40 e poucas semanas fazendo aula toda semana eu continuo nervoso quando eu começo uma nova aula é normal porque a quando a gente fica nervoso sinal que a gente tem uma responsabilidade nas mãos né de entregar uma mensagem legal

e tudo então é normal eu amo certeza é uma Imagine Imagine que é uma reunião entre nós dois somos só nós dois conversando pelos um aí e um bate-papo né só faltou o chimarrão aqui temos um cafezinho Então cara É e aquela tomar um Chimarrão lá tá não masha aí velho é legal legal legal então você é de Curitiba e o que você tinha confiar Alisson hoje então hoje eu trabalho com vendas vendo roupa faz uns há mais ou menos depois que eu sair da CLT eu comecei a Vender roupa e eu acabei como é

trabalhando empreendedorismo na parte de aluguel de carros também então era a mesma coisa não tinha um real no bolso não tinha experiência nenhuma fui lá vi também no Facebook uma boa oportunidade entrei deu certo então hoje em dia o trabalho com vendas de roupas e aluguel de carro e agora nós vamos molhar legal por curiosidade Qual que é a margem de lucro na venda de roupas não ter mínima noção de quanto Que é então hoje em dia como tem muita gente concorrência eu comecei com a marca de cem porcento eu começo faz uns 5 anos

atrás hoje em dia tá na margem anos setenta por cento Mas é bom é uma marca é boa né a margem Boa tarde de lá sem sim o desafio Talvez seja ganhar escala né ou ganhar escala ou fazer um volume grande né porque é uma e eu não sei como que é a só venda mas às vezes você vende uma duas três peças ou se você vende às Vezes para loja não sei como que é mas é são volumes pequenos né É sim o No começo eu vendia para vizinho pa parente família e daí eu

fui ganhar o cliente dela indicação indicação Tec Hoje em dia a gente vende é bastante gente vende também pelo Market Place no Facebook uma ferramenta excelente que vem para nos ajudar medicamente era só boca a boca mas hoje em dia graças a Deus a gente vende bem eu cheguei já representar para loja só aqui para mim no naquela época Não compensar né eu tinha que vender muito muito muito para Android para mim tirar aquilo que eu vendia na frente final deu é preferir ficar com a cliente final só a consumidor final mesmo sim sim legal

e essa locação de carros é daí é você você só faz com que é como que funciona só para entender o contexto e onde você consegue conciliar tudo isso né posso vender roupas estava e ainda está construindo para vender E aí é então que eu tava rolando no Facebook Né como a gente sempre faz a maioria das pessoas e lá vem um rapaz falando que dava para ganhar dinheiro com aluguel de carro mas aí na minha ideia não tenho dinheiro mas eu vou lá e saiba mais para ver o que que é isso sem incluir

lá e ele explicou passo a passo como funcionaria e daí eu meti a cara fui lá comprei meu carro peguei um cartão de crédito r$ 5000 passei o cartão em 12 vezes e a entrada do carro parcelei o restante e já consegui alugar Então o dinheiro que que venham automaticamente eu consigo pagar aluguel do carro para a parcela do carro e ainda fico com bom dinheiro passou três meses eu comprei outro carro dessa forma ele passou mais uns quatro meses eu comprei outro carro então foi tudo assim então ficou bem legal bacana e legal saber

que você é a venda né 12 itens importantes que para gente levar em consideração se aprender a vender é venda de roupas e quando a gente aprende a vender acho que Eu já não passa mais fome né porque vai ter o sempre oportunidade no final das contas tudo sempre giram em torno de venda né seja um casal comum tá convencendo outra vou montar o restaurante jantar ou e tal é uma não deixa de ser uma venda né então saber como conduzir uma negociação muito bacana e legal saber essa tua trajetória aí é nesses dois outros

ramos que são totalmente distintos né vendas de roupas aluguel de carro e aí você decidiu Construir para vender foi esse ano já e isso eu conhecia a comunidade do ônibus foi em abril Abreu conhecer a comunidade Tony e como eu sou curiosa né Sempre tive a vontade de construir vender mas nunca sobrava dinheiro nunca tinha dinheiro assim disponível eu gravo Europa e funciona mas isso daí eu já tinha dado o primeiro passo eu fiz um curso de cout lá daquele curso eu coloquei na minha mente não vou abrir a minha Construtora eu começo era Uma

construtora aqui eu queria abrir ele foi lá para o Contador abrir A Construtora e Incorporadora junto então o primeiro Abrir Construtora aí ficou em cima vocês ir aí aonde você falou incorporação eu falei Opa então automaticamente vou ter que abrir uma incorporadora É isso mesmo que eu quero fazer fui lá no contador e pediu para incluir a Incorporadora no CNPJ e deixei deixei E aí que venha a oportunidade de conhecer o curso com o bryce curso fazer Passo a passo e aonde o resultado Foi incrível legal e você e você já negociou o primeiro terreno

aí já como que tá os teus Empreendimentos só para entender então é o primeiro terreno eu já negociei com em condomínio fechado e daí automaticamente vende flor falou bem assim olhos o que que você tá fazendo aí em Curitiba porque ele não é daqui não sei lá tô mexendo com as minhas vendas de roupas meus carro alugado e ele falou mais se eu não quer fazer mais nada eu Falei para ele Meu Sonho mesmo é construir casa e vender ele falou Bora lá então vamos juntos e daí que é a gente deu o primeiro passo

eu tá com o investidor nessa primeira casa que a primeira casa tô com o investidor da segunda casa tô com outro investidor diferente e na terceira EA quarta casa que eu vou começar daqui duas semanas é o mesmo investidor da segunda Poxa está com 4 Casas já cara matou cazuza.rar e as obras mesmo começou começo de maio Que isso e mas já Janeiro de 2021 Você pensava que ia ter quatro obras esse ano rodando não jamais jamais toca há 6 meses 7 meses começou o ano aí olha a revira-volta né é uma ideia minha neta

esse ano ele seria duas casas deu eu vou pagar para fazer mais então vamos colocar quatro casos esse ano que a meta do ano que vem se seria seis casas já coloquei como 10 casas Poxa que isso aqui que legal não é e interessante que você entendeu o método Agora tem que entender como estruturar e gerenciar essas toda a qualidade custo prazo dessas obras aí mas você entendeu que a conta ela fecha ela fecha é dor ela fecha para nós o parceiros que vão fazer o gerenciamento todo negócio né você tá conduzindo aí mais uma

por curiosidade Qual que é o percentual que você está negociando com cada um desses investidores meia meio a primeira casa o investidor entrou o contorno capital entendeu e eu fiquei pelo gerenciamento Da obra agora forma entendeu tem como e as estudo de viabilidade Qual o projeto escolher e à venda automaticamente ele falou Alisson como você tá fazendo tudo isso daí então eu vou fazer o lucro 66 com você então foi oi foi perfeito lá 66 com você um ótimo negócio ótimo negócio Nada mais justo né E aí você percebe Caramba você vai ficar com metade

de um empreendimento sem aportar capital nenhum em termos em Nos seres você tem você tem a responsabilidade ética moral né com essa pessoa né É mas você não tem efetivamente um risco financeiro com esse negócio Então veja só com duas casas É como se você estivesse com uma inteira né É para conversar com metade de cada uma e sem capital próprio Então tudo Partiu e você perceber que caramba é possível começar a construir sem capital próprio não tem que esperar a 31 agora né Alisson em 30 em eu vou Ter que esperar chegar nos meus

40 que eu já tenho minha casa própria que eu já tenho meu carro que eu já tenho meus filhos às vezes já com indo na escola para daí eu pegar o dinheiro que eu guardei durante todos esses anos e aí Começar a comprar terreno para construir não precisa esperar todos esses 10 anos a mais verão eu já pode começar agora né e veja só com com duas casas Vamos mostrar que você vai fazer a pena fosse fazer apenas duas É como se você tivesse Com o lucro total de uma então a chegar ali lá no

final do ciclo 10 seja 12 meses 18 meses e você vai estar com aquele lucro total de uma casa que você vai poder ou é comprar um terreno já com esses com esses recursos depois entrar em parceria com o investidor fazer um financiamento para o restante e já talvez já fazer um projeto sem depender de mais ninguém um pouco de lado de uma outra forma né e parceria com investidores que extremamente viável Também né é legal e qual que é o tamanho dessas casas aí Alisson Então essas duas são os mesmo projeto é 58 metros

quadrados cada uma sim elas é é um terreno individual cada um ou são várias no terreno só que não cada essas duas cada terreno individual é seis por 20 cada terreno 10 por 20 e qual que é qual que é o faturamento médio de cada uma dessas casas aí e qual então de faturamento É o que o sou mei né eu fiz isso tudo Eu vou gastar aí 1700 mais ou menos um metro quadrado terminado e a venda tá aí para 330 mil Então automaticamente porque eu vou gastar ali de mão-de-obra material documentação eles são

os 200 mil É sim então está falando aí minha faturamento em torno de um milhão e duzentos e dá um 300 aí já vai ser que vai chamar um segundo grau cara na na comunidade ideia mas mas essas outras duas casas Que eu já fechei o projeto para começar daqui duas semanas é a venda dela tá estimulada em 370 cada uma ideia maior com edícula tudo legal e são são no mesmo Condomínio é um não tem duas essas duas primeiras que estão fase de acabamento no condomínio e daí as outras duas eu comprei um terreno

maior doze por trinta e aonde eu vou fazer duas casas em nenhum outro bar eu dei mas é questão dele 3 km uma longe da outra Nossa fácil Para até para gerenciar ótimo tudo Pertinho não é ótimo ótimo Qual que é o tempo mais ou menos o tempo que leva para construir suas casas de 58 metros que você pretende construir aí e não é o calculei aí em seis meses 3 meses 6 meses da Igualdade para aprovar o projeto aí em Curitiba quanto tempo tá levando desde a compra do terreno fazer projeto aprovar ele na

prefeitura para poder começar a obra quanto tempo tá Ligando então quê que acontece eu estou construindo uma região metropolitana de Curitiba é Fazenda Rio Grande e da o que uns 10 km daqui de Curitiba então lá tá aprovando mais rápido a primeira EA segunda já tava com o projeto aprovado já então foi comprar um terreno na outra semana começar a construir foi bem rápido mesmo e nessa terceira EA quarta casa eu estive com o arquiteto lá antes de ontem ele falou que já deu início no processo vai adiantar dentro de 20 dias Aí já dá

para começar a obra que maravilha cara veja só é ruim talvez em 90 em 9 meses se você finaliza um ciclo não vai levar nem um ano para finalizar o ciclo entre compras do reino projeto cobra regularização e venda do imóvel pode ser seu mercado tiver uma tiver aqui esse do jeito que está e você é alguém chegar no preço que você tá disposto a vender ou revender durante a obra né a gente considera no melhor Cenário vender durante a obra Mas a gente não cria expectativa disso vender sempre no pós obra Mas pode ser

que não dentro de nós de 9 meses e você começa e termina o empreendimento né Sem com certa essa e olha só não pensar em uma casa de 350 mil reais uma margem de lucro de 25 20 Vão colocar Vinte por cento para ser bem bem conservador 70 70 mil reais Limpo aí eu tô indo já para cada um É como se você tivesse o salário aí numa casa né Vamos considerar as Quatro aí a quatro casas 14.000 reais aí por mês mais ou menos né 12 quatro vezes pensando no Brasil no contexto geral quem

que ganha 14.000 reais por mês sem capital próprio construindo para vender não é dentro de um ano 14 mil por mês o cara diz que é bem difícil né E aí você vai construindo a marca da tua Incorporadora né Daqui a pouco surgem terrenos maiores se você quisesse não mantém nesse padrão que é que você vai Encontrar sempre mão de obra em abundância é fácil de construir não tem complexidade é rápido né e mantém fazendo nesse volume aumentando o volume de obras desse tamanho aí fazendo mais simultâneas e você vai construir até um pé-de-meia aí

bem melhor do que você construiria talvez de outras formas né com certeza É isso mesmo desse jeito legal legal e então mas você falou no início aí do nossa conversa que sempre foi um desejo ter Ingressar nessa área isso era uma aspiração tua muito tempo já é bastante tempo porque na verdade desde pequena sempre empreendedor né Entendeu trocava a bonequinha para os amigos eu vendi a minhas coisas minha mãe tinha que ir lá devolver depois vou pegar de novo então desde pequena ela pensei alto entendeu E daí eu trabalhei na série de 11 anos mas

eu falei não eu não posso ficar aqui o resto da minha vida eu preciso tomar uma atitude uma decisão e Trabalhar para mim aonde que eu tive a decisão falei com a minha esposa eu vou sair da empresa daí ela falou tudo bem amor mas as outras pessoas palavra assim meu Deus a Andressa vai lá e começou a lista não sair da empresa porque ele ganha bem lá e ele tá com serviço registrado tá é de 11 anos lá então todo mundo tá falando para não não sair porque a minha filha acabou de nascer e

o que que seria dela da minha filha então todos a minha volta falaram para Mim não fazer isso o que me apoiou foi a minha esposa e realmente eu sair mesmo para trabalhar para mim então a partir dali a minha vida deslanchou assim Senhor uma oportunidade de negócio entrava junto e eu sempre caindo levantando caindo mas eu nunca fui de desistir só que o ramo imobiliário no ramo imobiliário era meu primeiro lugar minha primeira opção que eu queria sim fazer aquilo ali e aonde que eu conheci a comunidade Domus Porque na minha Cabeça eu tinha

Áquila como que eu vou comprar um terreno vou fazer uma construção para vender sem dinheiro sem um centavo o dinheiro que eu tava ali era só para mim viver pagar minhas contas então não tinha essa possibilidade para mim mas eu tinha na minha mente eu vou fazer ainda um dia eu não vou desistir Então para mim isso daí foi maravilhoso que legal legal legal saber para mim fica muito Claro na minha cabeça né ou Talvez eu queira ver isso né é a gente é sempre a pensa da falar para ir para confirmar o que a

gente já imagina vai eu fico muito claro assim que tudo o partiu de uma decisão muito forte que você teve que mudar né não seguir a boiada é que as pessoas estão ao seu redor elas querem nos proteger né algumas pessoas querem nos proteger outras Elas têm o receio de que a gente dê certo e aí Evidence nelas que elas não se Puxaram tanto para fazer a coisa acontecer né e a gente tá dando certo tipo você tá dando certo cara você vai incomodar algumas pessoas ao seu redor pessoas que inclusive gostam de você que

querem ver você bem só não querem ver você tão bem ou melhor do que elas né porque isso mostra que elas não tiveram o mesmo culhão que você tá tendo né a mesma ah e também uma parceira como a sua esposa de pegar a tua mãe fácil vamos juntos vamos Vamos fazer acontecer né Às vezes as pessoas e nada contra né que elas falam a continua outro emprego porque você tem uma filha agora Mas é por isso que você tem que buscar empreender e não o contrário Ah não continua emprego que você tem uma filha

empreendendo que você tem uma filha cara você quer me dar você quer quer dar ela condições de estudar no lugar melhor de poder frequentar o não é uma bom ensino tem um bom conhecimento que às vezes você eu Não tivemos lá no começo Então e o se ele tem Provavelmente em grande parte dos casos não iria proporcionais só empreender é e quando a gente fala de prender tem um leque de oportunidades né Eu tenho um leque de oportunidades agora é esse tratando mercado imobiliário é e não dá para ser é muito a ferro e fogo

diz assim que não tem erro porque tudo tem risco né mas é extremamente conservador né se a pessoa fizer a lição de casa ela vai ela vai prosperar Ela Vai para operar no mercado imobiliário construindo para vender depois talvez materializando de outras formas e o patrimônio dela né então mas tudo partido eu tô decisão lá atrás né G chegar ao legal cara não é é é muito bom ver essas histórias aí e eu hoje você tá fazendo pretende fazer também com capital de banco ou vai vai focar 100% com investidores e nesses próximos Empreendimentos então

a minha meta é o seguinte eu Terminar essas quatro casa que já está em andamento né é tirar o minha porcentagem tirar o meu dali guardar por mim pensar assim ó eu vou fazer a mim em casa e a própria construção vou vender e também vou continuar a trabalhar com investidores Então para mim essas duas opções são as melhores vou levantar esse Capital trabalhar das minhas próprias casas e continuar para os investidores e querendo ou não o que que acontece as minhas próprias casas ou posso sempre Reinvestir sempre a vender ou comprar dois terrenos para

as duas casas vender eu comprei 4 terreno faz quatro casa e assim vai e o dinheiro do as construções com investidores é o dinheiro que eu vou usar para mim viver no dia a dia ali da minha mão ter perfeito né é uma ótima e é uma conta que parece aquelas contas de planilha que só cabe na família mas não é real né amar essa os juros compostos eles contam sem a incorporação imobiliária e principalmente com sono Teu caso que você tá fazendo Empreendimentos rápidos de se construir Tão dentro de um ano né se no

distante conservador E aí já colocou novamente no bolso o dinheiro que você tinha investido numa casa ou você já pega em divisão de lucros em parceria com investidores já metade lucro já teve e você vai pegar esse dinheiro e fazer uma nova casa comprar um novo terreno ou fazer várias casas ou uma maior e assim e reinvestindo e faz montinho e montam Né vai investir um pouquinho e vai esperando um montão E aí você vai ver vestido isso vai se tornando uma bola de neve dentro de alguns anos aí você corre o risco de acumular

um bom patrimônio né que a gente trabalhando para isso né sim mas é algo surpreendente mesmo aonde a segunda casa eu falei com o investidor apresentei para ele fez o estudo viabilidade mostrei onde que é o condomínio o que tava vendendo por quanto estava vendendo a marcha de Margem de lucro ele saiu de lá tão empolgado que perguntou se tinha mais ter ela lá disponível para fazer mais casa para se ter uma ideia não e olha só aqui porque o bairro lá tá vendendo antes de terminar Então eu disse uma ideia no mesmo condomínio que

eu tô fazendo duas casas tá fazendo quatro casas do outro lado mesmo condomínio e já vendeu antes de começar o reboco então o que que eu vou esperar o acabamento para mim poder anunciar ela E vendendo porque ali Anunciou Vendeu não fica essa casa parada esse cara bacana É Isso é ótimo Isso é ótimo e me olhando do outro lado sempre trago isso para que a gente não passe uma visão muito otimista sem ter o pé no chão Vamos pensar do outro lado do da moeda Qual que é o pior cenário pior cenário é não

vender esse imóvel tão rápido quanto a gente imagina né Isso é tão ruim não né quando a gente trabalha com investidores E se nós temos uma Abordagem correta a gente fala olha principal risco seu e é ali que desse Pode ser que venda antes do reboco O que é com base no histórico aqui do condomínio da região tende a acontecer isso como pode ser que leve alguns meses depois da finalização da obra se você tá disposto a aguardar esse tempo para não tem mão de alface né tem que vender por qualquer preço aí às vezes

perdeu uma margem de lucro Por que por receio de não vender o imóvel a Gente vai ter se adotar de uma uma venda desse imóvel aqui afinal a população está aumentando a gente tá tem a uma Associação Brasileira de incorporadores e fez uma pesquisa e até 2030 nós vamos precisar de mais de 30 milhões de moradias no país então precisa lugar para essas pessoas morarem precisão lugar para essas pessoas morarem e grande parte das pessoas não estão dispostas a comprar por conta própria o terreno a fazer o projeto Esperar E fala Tem gente ali no

chat que falou que tá levando sete meses um ano para aprovar o projeto em alguns lugares né quem paga esse preço da de aprovar e regularizar e mesmo e enfrentar a burocracia incorporador né E às vezes as famílias elas não estão dispostas a esperar todo esse tempo depois tem que passar e tardes do sábado escolhendo tinta junto com a esposa com o marido na loja material de construção para depois de um ano um ano e meio ter a casa dele Tem gente que e grande parte dessas pessoas não estão dispostas a passar por todo esse

esse processo elas pagam e pagam bem para nós construímos imóvel entregar a chave na mão dela sem a se preocupar com nada disso então tem um mercado gigantesco isso é importante até tem uma demanda no Brasil a gente não nós não somos aqui um país de primeiro mundo o que isso é muito bom para nós porque tem muita oportunidade então é diferente de um país de primeiro mundo Onde todo mundo já tem sua casa o seu apartamento seu lugar para morar o que o o Brasil o Brasil tem um déficit é um déficit Habitacional gigantesco

e mostrando isso para os nossos parceiros investidores e até para nós mesmos a gente se convencer quem sabe que do chão não passa a gente fizer uma boa obra né executar e fizer um bom estudo do mercado entendeu o que que o mercado está absorvendo é uma questão de tempo até vender e obter lucro do Empreendimento e isso é muito importante a gente levar em conta também né Porque no momento atual está vendendo muito rápido imóveis a um a economia tá né Principalmente no mercado imobiliário está estranhamente aquecida tende a estar assim nos próximos dois

três anos ainda e mas se isso não acontecesse mesmo assim dá para continuar construindo para vender Porque na pior das hipóteses você tem bem materializado Você tem um patrimônio lá que vale 50 ou Até sem por cento a mais do valor investido isso é principal garantia para um parceiro investidor e para nós mesmos né e para nós mesmos Então é por mais que o mercado imobiliário viva de ciclos ele a sempre todo o ciclo oferece uma oportunidade seja de venda do imóvel seja de compra de terreno né quando marcar Tem baixa bons momentos para comprar

terreno no mercado tem alta bons momentos aí para gerar liquidez dos imóveis estão sempre Tem um espaço no mercado né é queria saber se tem uma pergunta para você qual que era a sua principal dificuldade antes de ingressar na comunidade dono que qualquer outra dificuldade que nos faz caramba eu preciso participar de só quero entender como função que isso que tá me travando eu era realmente o financeiro o capital dinheiro então é a ser a minha maior dificuldade Porque por mais que eu Queria aquilo que realmente eu sabia que acontecer algo não sabia da onde

que eu ia tirar dinheiro e que eu ia fazer para poder realizar isso daí eu cheguei aqui tá aqui minha casa que faltava bem pouquinho para quitar para poder financiar de novo ela ou pegar um empréstimo como garantia então tentei várias maneiras nunca dava nada certo e eu ficava com aquilo nossa que dificuldade da onde que vai vir esse dinheiro da onde que eu vou conseguir se Capital para mim poder colocar em Ação esse meu projeto aonde que eu conhecia a comunidade do ônibus daí eu fui comecei a seguir você toda segunda-feira às 20horas e

ali você foi falando falando que tinha realmente sim como fazer com investidores com o financiamento de banco é permuta então o leque de possibilidades para que ia ser meu sonho pudesse se realizar então foi aí que eu falei com a minha esposa ó Andressa eu vou comprar esse curso porque eu tenho Certeza que a gente vai começar a construir e vai dar certo porque se seguir passo a passo que ele tá falando ali muitas pessoas estão tendo resultados e porque eu não votei se resultado também então eu vou sim dá um primeiro passo atitude de

comprar esse curso porque realmente A Vitória já certa então eu tinha certeza que as coisas acontecer legal então importante quanto estudar né se ao Machado é também colocar em Ação né colocar em prática Você pegou o passo a passo entendeu ali seguiu ele e não não tem erro né não tem erro assim é só executar né ter ação e ir ocorre para você tem aí uma meta de unidade de casa tem que fazer aí para o ano que vem mas você faz uma Projeção de faturamento de todas as casas aí boca a tua Projeção de

faturamento vamos ver se você quiser 10 casos ano que vem 2022 quanto à Projeção de faturamento da sua empresa sim o Geraldo real o projeto dessas Quatro casas o fiz um milhão 300 milhões e quatrocentos e a por ano que vem no mínimo 3 milhões de faturamento é a minha meta não estou trabalhar com essa meta seguindo passo a passo eu tenho certeza que eu vou conseguir legal é um fator de 3 milhões sem utilizar recursos próprios né É É raro isso no mercado em qualquer um qualquer mercado na verdade né você tem um faturamento

esse porque 13 milhões Jam considerada uma empresa já E Você tava robusta já né a maior parte das empresas não chegam a faturar um milhão por ano as pequenas empresas né E já faturar em torno de três milhões aí sem ter um um aporte de Capital grande se você for aposento abrir uma uma loja restaurante Vamos pensar você vai abrir um restaurante ou cê tem que ter um levantar uma grana gigantesca aí tem que ter uma equipe própria né para para poder fazer esse negócio acontecer e todo um um um risco Do próprio negócio que

ter ponto tem que ter né uma equipe do mais e já aí na incorporação brilhar se você depende da forma que você estruturar a contratação de equipe e gerenciamento de isso aí você consegue fazer como é que enxuta sem nem recursos próprios né E como que você tá fazendo a questão da experiência você disse no início aí na do nosso podcast que você não tinha experiência com óculos né como que você tá fazendo para mim e esse esse estou Conhecimento que era limitado na parte de execução de obra E então como eu nunca tive nenhuma

no canteiro de obra então não tinha experiência nenhuma que só que é mas não sabe como e eu contratei um engenheiro para trabalhar de parceiro comigo ele vai fazer a gestão da obra cotação de material então questão da mão de obra também ele que vai ficar responsável pela mão de obra e eu tô acompanhando com ele então nessas primeiras casas eu Preferi gastar um pouquinho ou Engenheiro mas puder aprender com ele como que se executa uma obra então eu mesmo não quis tomar conta de tudo realmente eu peguei esse Engenheiro para poder fazer e eu

olhar ele para nós próxima obra eu mesmo poder fazer isso Exatamente exatamente você vai ter sempre que tem um responsável técnico na nesse seus Empreendimentos e até importante tempo sempre vai ter alguma dúvida mas você pode Utilizar o teu custo é de dia equipe Então você hoje entre "você tá pagando uma consultoria para esse Engenheiro você tá aprendendo né com através do trabalho dele atrás o dia a dia dele do Como eu faço tá aprendendo o que tem que ser feito aí para tomar as decisões de uma obra né E poder executar com qualidade comprado

e tudo mais no próximo ciclo grande parte de todo esse conhecimento você já vai ter absorvido né E vai poder utilizar essa esse Gerenciamento é que você tava terceirizando até então né em pretende contratar mão-de-obra própria ou você vai manter terceirizada assim como está fazendo então o que acontece meu sogro ele é mestre de obra mais uns 15 e 18 anos então entende muito ele trabalha só com prédio então ele manja bastante isso daí eu já falei para ele assim que E aí ele montar uma equipe e trabalhar comigo e aonde ele aceitou daqui um

ano e meio aí Dois anos no máximo ele vai se aposentar vai montar uma equipe e a gente vai trabalhar junto mas no momento eu tô tendo que contratar terceirizar essa mão de obra não Ótimo ótimo eu é o que eu recomendo né E que bom que você tá rindo por essa linha porque trazer para o seu guarda-chuva de responsabilidades a contratação direta de mão de obra não é viável financeiramente em grande parte dos casos é é melhor você focar no que realmente os tem mais controle e a Qualidade da obra que é o prazo

que a compra de materiais ao time a otimização de custos dessa obra é e terceirizar a execução que é o que mais demanda energia né as vezes não vem funcionário a fazer de segunda-feira o cara é estrapolou no final de semana não aparece que mais acontece na construção civil assim e isso não pode ser uma responsabilidade Nossa porque senão a gente vai perder os últimos cabelinho que restaram na nossa cabeça né e assim Tendo uma gestão eficiente sabendo como contratar profissional de Engenharia e arquitetura para fazer esse acompanhamento técnico fazer a compra dos materiais de

forma interna e terceirizar a execução por uma empreiteira ou por uma equipe enfim é a forma mais eficiente aí para você ter o melhor retorno em relação ao envolvimento na execução desse empreendimento né A questão da compra de materiais Como você tá fazendo Bom então Engenheiro ele cota três orçamentos centro então ele vai lá corta a b e c e falar Alisson numbers ficou melhor do valor e eu vou e falo olhar vamos fechar então ele sempre conta e passa para mim hoje mesmo a gente foi fazer um fechamento de acabamento para as casas revestimento

porcelanato daí ele falou vamos lá comigo porque daí você já aprendi também qual vai ser o seu neste momento como que é a negociação EA gente combina um horário Vamos lá as 14horas irei lá o vendedor veio falou a isso isso isso os valores são nisso então eu acompanhei com ele e Acabei fechando um valor menor ainda que Engenheiro tinha fechado com ele antes do seu velho vendedor assim né cara daquela espremida aquelas que não vai no máximo no máximo pior vendedor como vendedor sai Faísca essa legal legal e e assim como você tá fazendo

obras de pequenas né de 50 metros certamente que Giram rápido geralmente essas obras elas não tem muita específico fase de materiais assim e você vai ter que personalizar muito de uma obra para outro por exemplo quando eu faço casa de alto padrão eu não geralmente não posso fazer um control c control over do projeto aí porque uma família quando uma busca um imóvel de alto padrão uma busca personalidade muito a personalidade então aquele imóvel tem que ter uma pizza o único né Por mais que tem um Elementos assim que a que caiu no gosto de

muita gente então a gente utiliza para o filme Por uma questão comercial só que com isso no alto padrão em São desafio do alto padrão você torna um pouco mais complexo a compra de materiais porque ele é mais ele escolhido mais específico para cada uma das obras a gente cria um padrão para várias várias né uma lista de fornecedores e tudo mais mas e umas tomadas de decisões elas são diferentes No seu caso é bacana isso é um benefício porque esse porcelanato esse esse piso cerâmico que você comprou o quê tá fechando com esse pessoal

Provavelmente você vai poder utilizar ele é como como base né ou quem sabe até o mesmo o mesmo vendedor o mesmo os mesmos produtos para as próximas casas isso te reduz muito o que utiliza muito a o teu gerenciamento né a compra de materiais tudo mais eu Isso é ótimo né Fala Galera a sua esposa tá se envolvendo também na execução dos Empreendimentos ela compõe a bastante comigo porque ela é mais detalhista então às vezes o engenheiro fala algo para mim eu não consigo visualizar só as desenhando para ver e ela não se ela já

visualiza ela vai me explicar isso assim assim assim que que você acha de fazer assim fica melhor então querendo ou não Ela tá de Companheira comigo sem por cento Então ela é essencial para para a nossa equipe Dá certo ela me ajuda bastante esquisito eu sei que ela tá com uma uma pistola apontada para você e do lado aí na câmera então Hahaha [Música] legal vai dar na cama as mulheres vão dominar o mundo Cara elas têm uma visão diferente da nossa a gente eu confesso para você também que a dificuldade de visualizar é quando

eu vejo uma planta né visualizar a casa pronta se esse mais caro Eu vou lá e começa a seguir os pilares começa o eles fazem a locação de obras caramba grandes aqui no projeto parecer pelo né e a gente Às vezes tem uma dificuldade com isso mas legal que ela tá participando e vou ver também né é a família isso aí porque no final das contas a gente passa obviamente pela questão dos recursos financeiros servir que ganha mas tem que ser de alguma forma tem que ser prazeroso o processo Porque se não for cara não

faz sentido Longo prazo né No início a gente passa obviamente pelo dinheiro e tem que pagar as contas os bons né bem por baixo da porta mesmo que não tem espaços então agora exemplo e-mail não veio mas nem baixo da porta então a gente faz pelo pela questão financeira tem que resolver na sua vida né mas depois de um tempo que a gente começa a ter ali uma uma base né um colchão de segurança a a a gente pensa um pouco Além da questão financeira e também do Prazer do Processo é então tem que ser

prazeroso e envolver a família nisso né vou ver esposo e meu marido no no processo é bacana porque isso se torna uma atividade também da família né É bem legal até um pouco meu sogrão aí a obra falei vai estar na função né comentou de prazeroso você ter uma ideia como eu amo fazer isso toda vez que eu vou no canteiro de obra piso meu pé lá nós demos alegria de uma satisfação um prazer de estar realizando aquilo ali Que sempre foi meu sonho então não tem preço que pague isso daí talvez a gente fala

financeiramente mas nada o melhor é trabalhar com aquilo que a gente ama que a gente gosta porque acaba sendo algo naturalmente flui normalmente então eu sou muito grato por isso é o isso e Libertador né Alisson e Libertador é eu já falei alguma oi pra vocês e sempre repito quanto que me fez bem também é esse é um dos motivos pelo qual eu também tenho esse terceiro tempo aqui Na internet compartilhando um pouco de conhecimento e dando aulas e agora também com o podcast e incentivando outras pessoas que para mim foi Libertador e é eu

por vários anos eu Só trabalhei pelo dinheiro né E tá tudo bem fazer isso tá tudo certo a gente tem que pagar nossas contas tem que tem que ter uma Sugar Zinho no mundo só que cara do culto começa assim puxa mas será que é esse aqui é a vida se resume a isso se Resume a fazer o que eu não gosto e ganhar o que eu acho que não é justo e vai ser cinco resta vida é uma coisa errada então quando eu quando eu decidi sair da corretagem e fui para para engenharia Para

prestação de serviços de eu já tinha o projeto aí construir para vender Já tinha o projeto de construir já tava comprando primeiro terreno tudo só que no início como eu não tinha base nenhuma para começar não sabia cara de contrato eu faço como que eu capto Investidor que que tem que fazer não tinha nada assim para poder me ajudar eu levei muito tempo para poder tirar o primeiro projeto do Papel assim poder realmente começar porque eu tinha que ir aprendendo início tudo e e e nesse meio tempo as contas continuavam vindo então eu prestei serviço

de engenharia e arquitetura fiz fazer projetos né a gente escritório de arquitetura engenharia fazer laudo fazer vistoria fazer a obra gerenciava a máscara isso Patinava patinavam patinar e não sair do lugar assim mal pagava as contas do mês era muito envolvimento era muito problema e pouco retorno financeiro e obra quando você constrói para vender também tem problema também tem demanda também tem bucha para resolver todo dia porque eles vão te ligar as pessoas vão te ligar o mestre de obra faltou prego aqui na obra faltou não sei o que aqui por aqui não tá passando

tem que fazer por aqui é é problema é problemas só que É o menos a gente é bem remunerado para isso né então outra que é nuvem os problemas para mim e a hoje vem menos né hoje eu tenho uma equipe para isso mas sempre vem Quando vem eles eu não fico mais estressado como ficava a ansiosa estressado demais quando prestava o serviço de engenharia a ponto de eu estar entrando em colapso o que era eu o ano passado para você ter uma ideia por um período no passado logo depois da academia eu desliguei o

meu celular eu Só usava o telegram por um bom tempo porque eu não aguentava mais receber ligação mas não não não estavam me cobrando mas é porque e nem porque tava me ligando com frequência mas é que eu tinha na minha cabeça que esse o telefone tocasse era para eu resolver algum problema bom e era para eu ficar resolvendo bucha bucha bucha bucha bucha que não dava Então por um período Né tava tava assim muito muito estressante prestar serviço Eu falei assim cara não quer mais prestar serviço ou focar no que no que realmente traz

mais retorno né não precisa ter um volume muito grande né focar nos 80 nos oito -20% dos esforços que geram oitenta por cento dos retornos né que é incorporação imobiliária não o gerenciamento de obra dá dinheiro também da TIM esse também tomo tudo né Cada um seu nicho todo mundo aí tá estudando só que tem tem negócios que dão mais prazer Como você mesmo disse que dão mais Retorno financeiro né Então por que não dá mais retorno financeiro se dá mais prazer tu tem que tem que focar nisso aí né verdade e pouca ele falou

aí do belzinho das dificuldade é igual você falou é Tudo mil maravilhas tem os problemas para ser resolvido é de onde eles é questão de mão de obra mesmo falta recebe no outro dia não vai Ou se um foi embora ele não vai querer trabalhar sozinho vai embora também então essas dificuldade Eu também passo E de início pelo queria fazer abrir uma construtora montar uma equipe para poder fazer casas para as outras pessoas então ainda bem que eu conheci você porque de automaticamente já tirei esse de lado porque se eu desce é início nesse uma

equipe de trabalho para trabalhar para outras pessoas e eu gerenciar pessoas para mim eu acho que já não tava mais nesse ramo então foi algo assim que hoje eu vejo que a melhor opção que eu fiz e foi a decisão certa ou se o incorporador E não Construtor sim Exatamente exatamente eu tive essa mesma visão que você e eu tive isso na prática né Eu tive uma sociedade uma pessoa incrível o há muitos anos de experiência fez obras obras fantásticas em todo o estado aqui de Santa Catarina e fez mais mais 50 casas de alto

padrão também e fez muita coisa muita coisa sempre como prestador de serviço um grande escritório de arquitetura ingeriu uma grande equipe de Mão de obra O Magno um grande corpo de gerenciamento das obras e um dia aí eu era meio ingênuo porque era muito novo ainda e bem limita nossa sociedade falei assim para ele tá mas como que você fez tudo isso e você não ganhou o dinheiro de verdade como que você não tá rico ainda eu falei exatamente como você não tá rico aí e depois eu falei meu Deus cara que pergunta mais sem

noção que fazer mas isso era um questionamento o que eu tinha no início e depois eu Percebi ao longo do tempo né na prestação de serviços falei cara é Mulher Parece aquele ratinho de laboratório que a rodando rodando rodando gasta uma energia gasta energia não saiu do lugar certo porque tem o gerenciamento se bem conduzido mão de obra própria se bem conduzido tudo que é bem conduzido da gente tem pode ser gerado eficiência Não tô dizendo tô descansando isso só que o risco é muito alto E o risco é muito alto o Às vezes o

envolvimento é muito grande né quando você faz a incorporação se você fizer da forma que por exemplo que o que eu recomendo você delega as etapas mais e te dá mais envolvimento de trabalho que dá mais gasto de energia e você fica com a cereja do bolo se você fica só com cereja do bolo você gasta menos tempo do seu dia apagando incêndio resolvendo o gerenciamento do negócio e você foca do que você tem a cabeça livre para Expandir seu negócio para fazer mais daquilo agora não eu quero eu quero fazer tudo eu quero fazer

o quê E como eu já fiz projeto arquitetônico da casa quero ganhar comissão na na compra do terreno já fiz isso projeto aprovar o projeto contratar mão-de-obra própria gerenciar a mão de obra própria nem mestre-de-obras primeira caso eu tinha para para enxugar enxugar o custo de lucro de lucro mais cara eu quase vive para uma casa de alto padrão por um Tempo não faz sentido Não faz sentir terceiriza as etapas que dão mais envolvimento Foca no que dá mais retorno de leva o resto e assim você consegue fazer mais projeto né e curtindo a vida

também né e o processo a minha meta mesmo é trabalhar esse final de 2021 baixo padrão 2022 médico padrão e2023 começará com o alto padrão então não adianta começar direto com alto padrão se não tem nenhuma base então eu Já trazer essa meta porque realmente eu quero trabalhar com alto padrão mas para isso eu preciso começar de baixo então ele essa linda que a gente tá legal legal eu cometi assim prudência tá eu fui sem meio meio sem noção de direto pro alto padrão é o alto padrão ele é mais artesanal né é mais cuida

você é mais cuidado que você tem que ter principalmente desde o início da obra mas principalmente lá no acabamento né Qualquer coisa que você faz e detalhe ali Ah você vai ser cobrado por isso que eu fui direto para o alto padrão é porque eu tô no mercado onde o alto padrão muito forte né então valeu a pena Valeu porque eu já me inseri direto nesse mas não é onde eu recomendo Eu recomendo fazer exatamente o que você fez testa né o nos a profundidade do rio com um pé só e vai sentindo Opa aqui

até Quinta tranquilo fazer duas casas Tá bom agora vou fazer quatro agora vou fazer mais ou aumentar o padrão Ou agora vou fazer um predinho que aí eu consigo trabalhar com meu fluxo de caixa tem uma menor exposição de caixa me alavancar a sua própria venda dos imóveis que é uma estratégia interessante também e e ele vai galgando os próximos passos Sem pressa né Sem pressa Sem pressa que nós realmente o alto padrão é muito bacana de trabalhar né Porque tem os dois lados né o baixo padrão é onde tem a maior demanda então tem

muita gente que ainda Precisa do primeiro imóvel provavelmente essa sua casa de 58 metros ela ser adquirida por uma família que está sendo constituída agora e que ela tá comprando o primeiro moto primeira casa própria talvez eu geralmente a primeira né então se a primeira legal ali é que você vai ter uma entrada em dinheiro talvez ou recebe um carro uma moto uma coisa e o restante Financiado Então você não tem permuta as altas é bom por causa disso tem liquidez né o dinheiro pinga na conta e você parte para a próxima esse só que

é o baixo padrão ele é afetado quando o país não vai bem e por mais que as famílias elas elas continuam tendo onde de precisando morar né é o quando o quando tem muita instabilidade ou as famílias da sopa que está acontecendo vou esperar um pouquinho mais provável que tá acontecendo e acaba Diminuindo um pouco a demanda vai acontecer isso longo prazo não e isso é um tempo é um período né que as pessoas falam eu vou esperar um pouquinho mais para comprar mas ela vai comprar então tem essa tem esses momentos de instabilidade que

a gente tem que lidar é só que se a taxa de juros e hoje está muito boa e por mais que vai aumentar nos próximos dias semana que vem continua boa o fato aqui é esse produto que você está construindo continuar Tendo aí uma liquidez absurdo do outro lado pelo alto padrão que ele não é afetado praticamente or por mudanças no mercado né então se e se tá tendo estabilidade em outros em outros setores se eu sou mercado não está tão líquido o alto padrão é um que sobrevive a isso né então é bacana porque

você tem uma perenidade de liquidez no alto padrão na verdade então isso é isso é bacana o cada um tem seus os seus prós e contras né mas ambos têm Tem mercado tem um Multimercado terra até esse é bom então a poli legal realmente eu gostei bastante de saber que você realmente de facto começou sem dinheiro e sem experiência e sua em deixa muito feliz em estar ouvindo isso de você e para quem tá ouvindo aí Alisson para quem está assistindo aí se você pudesse dar um conselho para quem tá aí assistindo para quem está

pensando em começar a construir para vender mas eu não tomou a coragem Não sabe por onde começar Qual o conselho que você daria para essa pessoa é abrindo só um parênteses aqui melhor conselho que a gente pode receber é de alguém que está um degrau acima do nosso não aquele que tá lá no outra montanha que já subiu tudo porque a a quando tá fresco ainda na cabeça né quando tá um degrau a mais é que você já pode falar pelo outro pessoal vem por aqui que aqui dá certo acabei de fazer isso aí deu

certo então qual que eu consigo se dá Para quem está pensando em construir para vender aí Ah e não tomou essa decisão Em sim um conselho que eu dou é o seguinte que realmente se você quer fazer algo não ligue para que as pessoas vão falar não peça aconselho para quem não fez você tem que pedir com você e eu pedi atenção para quem já fez para quem já chegou lá então quando eu fui fazer trabalhar no ramo imobiliário não perguntei para ninguém a minha volta o que que você acha disso Quê que você Acha

daquilo porque é claro que as pessoas vão te deixar para baixo vamos falar não sobre tem que ter dinheiro Isso daí tipo é muita coisa para você então eu aconselho é você acreditar em você tomar decisão de fazer sem pensar no que os outros vão pensar de você mas a atitude é o primeiro conselho que eu dou atitude vai porque dá certo porque tudo que a gente pensa a gente consegue transformar esse realidade de um jeito do outro vai vir e como você tem esse Curso eu queria sim fazer isso daí só que eu não

tinha como eu não fui perguntar para os outros eu fui fuçar eu fui atrás de conhecimento porque hoje em dia Conhecimento vale mais que dinheiro se você tiver conhecimento sabedoria e coloca em prática tudo aquilo que tá na tua mente porque muitas pessoas também só vão absorvendo absorvendo absorvendo e acaba não tirando da mente isso ele acaba dando uma obesidade obesidade mental Então tudo aquilo que Tiver na tua mente Você tem vontade de fazer vai dar o primeiro passo tem atitude e faça porque se para mim deu certo para você deu certo porque que para

ela não vai dar certo é claro que vai dar certo também só precisa da atitude dela e depende só dela e de mais ninguém Exatamente exatamente por legal acho que legal mesmo ação acima de tudo né a fiel manchado e sair derruba árvore né porque de nada adianta só ficar amolando o Machado ali e esperar que a árvore caia por si E é só umas duas coisas né estratégia correta o caminho correto e dá o passo da o passo aí aí então contextualizando aqui para quem chegou um pouco atrasado né aqui a gente falou isso

que foi muito muito claro nessa nessa nosso podcast inaugurar o tipo do canal que existe um caminho trilhado por outras pessoas e validadas muito se agora pelo Alisson há poucos poucas semanas poucos meses atrás aí de que é Um caminho seguro né e eficiente para você ingressar na incorporação imobiliária e construir imóveis para vender Porque construir imóveis para vender o que não construir para alugar porque não é utilizar investir às vezes na Bolsa de Valores em alguma outra coisa assim o que nós que estamos aí construindo o nosso património estamos ainda levantando o capital para

fazer e é tem o nosso colchão de segurança não podemos Nos dar ao Luxo de de deixar esses recursos pouco recurso que nós temos alocado em algo que não dá tanto retorno ainda e também essa é uma forma tanto de rentabilizar mais se você já tem um dinheiro guardado mas não forma de rentabilizar mais que a incorporação de construir para vender como também uma forma de construção desse patrimônio né ampliar e construir vender como o Alisson está fazendo com bro terreno construir o e vender essa Casa de seis meses nove meses pega esse recursos repete

o processo e repete e vai para um empreendimento maior Ou vai para mais unidades até que se constrói aí a o patrimônio que que é o mesmo né o pode tanto construir para si próprio namorar tá tudo bem ou vai ter aí esses recursos vai construir algumas alguns imóveis e vai alugar e para ter uma renda passiva como se fosse uma aposentadoria muita gente gosta disso e tá tudo certo ou continua Construindo para vender né E vai galgando novos patamares né porque a cada curva que a gente vira na vida e vão surgindo ou surgindo

outras outras paisagens né vão surgir surgir em outras oportunidades Então mas tudo acontece a partir do primeiro passo é tem que dar o primeiro passo aí se não desce primeiro passo se não há senão contornar a primeira curva a gente nunca vai saber o que tem na próxima né então a gente não precisa Saber o caminho todo males você não sabia o caminho todo ainda você provavelmente tá vendo problemas agora no decorrer da sua obra e lá para sua cara não velho eu não sabia que podia acontecer um negócio desse desse tipo de problema aqui

no meio do caminho que eu o cara não vem o que não entregaram o material que veio errado e só que a gente não precisa a gente vai resolvendo isso ao longo do a camisa saber toda a trajetória que se Até aí o o passo inicial para dar o pontapé inicial do negócio né é só uma observação Léo é teve uma parte do curso você comentou que a prioridade na primeira casa você faria e seu bolso do investidor dá um retorno para ele mesmo com sobra nada para você mas isso daí era uma estratégia ótima

e eu falei isso é verdade e tem sentido na segunda casa minha automaticamente ou prometi um lucro para ele que vai dar um valor bem bacana então ele gostou muito porque ele Falou no outro empreendimento vieram já falar para ele sobre isso claro ao vou te dar um retorno AB trinta por cento um trinta por cento de lucro só que 36 meses daí eu peguei aquilo lá e fiquei quieto comigo eu falei ah Fulano eu também vou fazer casas para venda com o investidor e falar quando você fazer você me avisa que talvez eu entro

com você automaticamente eu fui na sua estratégia que você deu eu falei Fulano eu vou te dar tanto é de lucro em 10 Meses daí ele ficou contente mesmo e aonde que ele investiu o meio milhão comigo para fazer a terceira EA quarta casa por causa dessa estratégia que você me passou dele e ele revestido em mim Exatamente exatamente assim ó quando é porque tem gente que às vezes eu não sei eu não sei se é preguiça ou é muito pensamento às vezes negativo né encontra uma dificuldade em público mas veja só não sei se

no primeiro empreendimento uma Coisa nova que você nunca fez na vida que você não tem histórico não tem família por trás não ter as costas quentes com alguém te um padrinho você começar e terminar aquele empreendimento é e já é o suficiente mesmo sem dar sem sendo a lucro você já teve Sucesso já teve sucesso porque porque você começou e terminou um um empreendimento é você mostrou para o mercado que você entrega aquilo que você promete e provavelmente Você colocou dinheiro no bolso do trem investidor que que vai acontecer sim 10 meses ficar ganhar dinheiro

contigo antes ele vai fazer uma nem quero que você me deposite como aconteceu comigo eu nem quero que você me deposite só continua só continua só faz de novo e também o meu primo aqui eu falei para ele de você e ele também quer investir contigo e eu eu falei com outro cara aqui no churrasco falei que você tava consigo para vender também quer fazer Uma casa contigo você vai ver se ela voltar daqui um ano aqui você vai me falar exatamente isso vão surgir outras pessoas por quê Porque você é não tem nada de

errado depois você vai adequando vai equilibrando o percentual de lucro para cada um até e para um percentual que faça sentido para você e que seja bom para o investidor de forma segura e casa do que o banco para ele é mas nesses primeiros você precisa criar sua marca se eu mostrar que sabe fazer que Você é uma pessoa honesta e você entrar aquilo que você promete e que vai vai trazer uma rentabilidade uma segurança do investidor isso é o principal né o retorno se você tem uma visão de longo prazo é esse recurso que

você vai ganhar é a Médio prazo EA longo prazo agora é construção no automático só da tua autoridade no teu mercado depois a coisa vai acontecer dentro vai vir só um pouco que legal legal mesmo você utilizando essa estratégia aí e pode certeza esse Investidor se você é rentabilizar ele bem ele vai voltar né e ele já deixou bem claro para mim falou Alisson o ano que vem a gente já vai alto padrão em Curitiba aqui no meu condomínio então ele já deixou bem claro que quer continuar e isso é bacana e satisfatório isso aí

muito muito mais porque você começa a ganhar uma previsibilidade na tua empresa né você já tem uma previsibilidade aí de Que recursos vão ter para os seus próximos Empreendimentos Qual que é o teu problema agora é achar mais terreno o que não é um problema né eu tenho o principal problema agora encontrar mais produtos para fazer porque vai ter recurso para isso então é por isso é incrível e a roda começa a girar automaticamente é daqui a pouco você já tinha que você contrata Engenheiro você já não se envolve mais é o gerenciamento da obra

no dia a dia você tá com você vai estar mais focado Principalmente na expansão da sua empresa e na atração de novos investidores que é o que eu faço hoje né E aí você vai ter já estruturando a parte de financeiro enfim você vai estrutura no teu no entanto Incorporadora igual coloco mais casos aí com certeza que já vai estar bem e vai estar sempre com a cabeça mais uma vez sempre focada na lei de parede não princípio de Pareto que é o Carlos Vinte por cento a dos esforços que geram Oitenta por cento dos

resultados né Isso aí é o segredo para para expandir no esse mercado Isso mesmo fechou as muito muito obrigado mesmo por ter participado aqui com nós porque a acredito que a gente abriu com chave de ouro aqui a o nosso podcast vai ser vamos subir aqui mais 44 podcast sair que já tinham sido gravado se que foi foi umas lá e diz que a gente fez com membros da comunidade um tempo atrás tava lá no plataforma eu vou Disponibilizar novamente aqui são conteúdos muito bons com outros membros nós vamos transformar como se fosse um podcast

Então mas a gente fez questão de deixar o seu como primeiro aqui porque você e o a materialização do que de que é possível construir para vender sem experiência com obras e sem recursos próprios então quero dizer aqui que eu tô muito feliz e honrado em ter você como nós e também muito feliz pelo resultado em breve eu vou te visitar em Curitiba aí para conhecer os seus Empreendimentos presencialmente vem mesmo para fazer é meu aí obrigado pela oportunidade e é bacana pelo seguinte porque muitas pessoas estão nessa mesma posição que eu entendeu ela só

precisa de incentivo precisa saber que realmente dá certo se ela fazer o que tem que fazer então é muito bacana a gente poder ajudar as pessoas também a realizar os sonhos dela é Exatamente exatamente e legal eu tenho certeza que você abriu a Visão de muitas pessoas aqui porque agora não sou mais não é mais só o Léo fazendo a dando aula da semana e sem outras pessoas que também estão fazendo Exatamente isso então mais uma vez muito obrigado Alisson aí pela tua participação pelo teu tempinho aqui destinado para nós em breve a gente vai

estar conversando novamente quando você já estiver na faixa marrom aí do da comunidade Dom se já tiver tendo seu faturamento você vai voltar aqui quem Sabe talvez até presencialmente aí para gente conversar e e é isso aí ó como o próprio Gomes disso aí foi um tapa na cara dos Engenheiros é exatamente isso aí e eu posso falar porque eu sou engenheiro também é muito muito muito Engenheiro sim inclusive a maioria não faz o que você tá fazendo Alisson você sem experiência com obras sem nunca ter estudado concreto é que elogia de concreto ter o

cálculo estrutural nada de sair você teve o que ação né ação e Entendeu que o que você não sabe vai atrás contrata delega pesquisa estuda né e e faço mais a ação né Ela janta qualquer teoria né ela era não principal fechou o pessoal então se toda segunda-feira fazendo o convite para vocês toda segunda-feira 20 horas lá no meu canal no Eng Léo Ribeiro do mal ao vivo ensinando a vocês a construir para vender E aí de terça-feira às 20horas estamos aqui com convidados especiais Com pessoas comuns como eu e como Alison e mostrando o

caminho sair que você tem para construir para vender Valeu muito obrigado Mais uma vez a lição Obrigado todo mundo que estrada é obrigado mesmo e André o próximo episódio é