O MAIOR ERRO DE QUEM VAI CONSTRUIR CASAS PARA VENDER - DIEGO CARIELO

Esse é o maior erro de quem vai começar a construir casas para vender eu sei que você tá chegando por aqui agora no canal do YouTube do minha casa financiada e tá pensando em comprar o terreno já quem sabe começou a construir uma casa por isso fica atento esse erro pode comprometer o seu lucro primeira coisa quando a gente vai construir uma casa para vender é muito importante a gente se D conta do local que a gente tá construindo vocês sabem o condomínio o loteamento aquela região ali que você vai construir a primeira dica é você ver o grau de maturidade do condomínio tá esse Condomínio é importante está entre 30 a 70% de maturidade ou seja não entre em condomínios que estão começando nem muito menos em condomínios que já estão performados o terreno está muito caro mas considerando que essa primeira dica você acertou você comprou um terreno em um local em crescimento que já saiu ali no start você precisa agora ficar atento ao segundo detalhe Quando você vai criar o seu produto imobiliário ou seja definir qual casa você vai construir é muito importante que você entenda e pesquise sobre as pessoas que vocês vão morar e agora é que mora o detalhe e saber a proporção exata meu caro de aluguel naquela região e da parcela que a pessoa vai vir a pagar caso compre o seu imóvel Diego Me explica como assim vamos lá vamos supor que as pessoas que moram na naquela região costumam pagar um aluguel de r$ 1. 000 por mês R 15. 000 por mês r$ 5.

000 por mês o que é que seja o valor da sua região beleza e aí a pessoa né Qualquer pessoa ela começa a botar isso em pauta na sua mente ela pensa assim poxa eu tô pensando em morar aqui nesse Condomínio tô morando de aluguel tô gostando tô pensando em comprar um imóvel e ela vai começar a colocar como ponderação o valor que ela paga de aluguel e o valor da possível parcela de financiamento a gente já vi Trazer isso para números Mas ela precisa sentir ó um produto imobiliário campeão é aquele que o cara sente assim poxa eu pago 10. 000 de aluguel a parcela se eu fosse comprar seria 10. 000 é melhor comprar do que eu morar em aluguel não é verdade se o seu produto imobiliário essa conta fechar der um cheque for positivo ou até um pouquinho a mais não tem problema pessoas no Brasil elas tendem a pagar até 20% a mais do que seu aluguel mas pra compra do seu próprio imóvel Mas se por acaso você tiver criando um produto que essa parcela de financiamento vai ser dobro ou até mais do que isso cara já começa a ficar com pé atrás Então vamos utilizar o sistema Vamos pro harve o harvy é o sistema de financiamento aqui do minha casa financiada onde a gente consegue trazer essas simulações então eu fiz aqui uma operação de crédito tá comum aqui o cara comprando terreno e construindo vocês terem uma ideia a gente levanta tô aqui a 1.

00 tá para construir uma casa essa casa ela tem 312 M qu e uma casa lá por exemplo em Pernambuco essa casa ó vamos entender aqui o cenário essa casa de 1,5 milhão traria ali ó uma valorização ela depois de pronta vai est avaliada em mais ou menos r. 360 Ou seja é o valor de fato ali do mercado de casas lá em Recife Nova V de Pernambuco como exemplo de 1,5 milhão tá que você gastou estou ali para terreno e construção vão valer por volta de 2. 300 2400 2,5 de fato é essa valorização que acontece lá e é um mercado muito bom para você construir e vender mas Diego e o cara quanto é que ele vai pagar como é a parcela vamos entender isso aqui vamos S embora primeiro ponto importante aqui no harb ele já mostra um comparativo do aluguel daquela região a parcela se esse cara fosse comprar essa casa e também a passada do financiamento de construção caso o cliente opte com você em Construir aquela casa com você se você for um Construtor como você vai ver a passada de construção para quem vai construir para morar cara é sempre mais barato que aluguel e que do que comprar um imóvel pronto mas não é isso que se trata hoje a gente tá falando sobre construir para vender e a você já pode olhar aqui e fazer assim pô 24.

000 cara é claro que é quase o dobro da parcela do aluguel mas você precisa olhar para mais um fenômeno Então vamos abrir aqui comigo o notas ó pra gente poder fazer uns comparativos maneiros aqui ó Qual é o aluguel lá da região por exemplo 16. 000 é o aluguel daquela casa lá tá o imóvel pronto para vocês terem uma ideia a cada milhão financiado você vai ter uma parcela aí de mais ou menos 11. 000 por mês como a gente viu aquela casa ali ó vamos olhar aqui ó Aquela casa ali tem 2 milh 360 né então 2 milhões 360 sendo o que que acontece essas casas pessoal é importante que você subtraia pelo menos aqui entre 20 a 30% da entrada tá as pessoas elas tendem a fazer a conta dessa forma elas vão ver o quanto é a passada de financiamento delas subtraindo a entrada porque ninguém vai financiar 100% da compra do imóvel nenhum banco financia 100% da compra do imóvel e ninguém nem quer as pessoas querem dar sempre uma entradinha ali já para financiar o restante Então se a gente tirar aqui ó dos 2.

300 Vamos fazer uma conta aqui legal ó r. 360 então vou abrir aqui minha calculadora e eu tirar aqui os 30% de entrada Tá bom vamos embora vai dar 1 milhão 652. 000 Esse 1.

652. 000 é quase ó se você observar o valor que foi financiado aqui ó 155 milhão tá lá na casa dos 16. 000 para ser mais preciso vai dar por volta de 17 ó 1.

652 vai dar dá por volta de 17 16. 500 Entre 16 e 18. 000 depende do perfil ali do cliente e isso aqui galera garante que o nosso produto imobiliário é um produto sexy é um produto campeão é um produto de fato desejado o que é que a pessoa olha a parcela que ele vai pagar caramba o cara vai pagar uma parcela de 16.

000 de 18. 000 tu acha que o cara pensa o quê ele pensa é muito melhor eu pagar uma parcela que tá próxima ao meu aluguel ou é o mesmo valor do que eu ficar pagando aluguel e perder esse dinheiro e jogar ele no lixo Ah mas Diego ele deu 30% de entrada deu 30% de entrada de 2 milhões 300 vai ser quanto aqui ó sei lá mais ou menos ele deu uns 500. 000 600.

000 de entrada mas não tem problema cara no médio e no alto padrão o cara já vendeu um outro imóvel vendeu um apartamento vendeu um flat vendeu uma outra casa ele tá galgando ele tá crescendo economicamente socialmente ele já deu aquele imóvel que já estava quitado já deu como entrada ou tinha par aquele dinheiro reservado mas o que fica na mente dele não é os 500. 000 que ele deu de entrada porque todo mundo sabe que para comprar um imóvel tem que dar uma entrada É de fato a parcela que ele vai pagar se essa parcela aqui meu caro tivesse depois da entrada depois da entrada o dobro do valor aí de fato eu diria cara temos um problema por quê é muito mais vantajoso pro cara morar de aluguel do que comprar e às vezes acontece tem locais por exemplo aqui em Alf V São Paulo que você vai ter casos de 14 15 milhões que elas são alugadas ali por 40. 000 E aí você P assim cara se eu fosse comprar essa casa por exemplo eu ia pagar uma passel de 100.

000 por mês é melhor pagar alugar de fato é então assim o que que é importante a gente analisar essa proporção por quê Porque tem que lembrar que sempre tem alguém na ponta que vai vir a morar e que vai pagar essa conta eu preciso entender quem é a cabeça das pessoas que estão chegando lá eu preciso falar com os corretores e perguntar assim as pessoas pagam quanto de aluguel aqui em média nessas casas Qual é o meu produto campeão encontrei Qual é a casa mais comum mais ordinária mais procurada o preço médio É esse aqui OK e qual é a proporção de aluguel e financiamento se ficar pário você faz produto bom vou construir sem medo que eu vou ganhar dinheiro se ficar muito divergente já dá um passo a prás repensa no seu produto imobiliário talvez Aquele local não seja um local legal para você construir lá Para incorporar para vender beleza Diego como é que eu posso entender tudo sobre o mercado de construção de casas como é que eu posso começar a entender do zero como é que vocês podem me ajudar que acontece meu caro a gente criou um treinamento um passo a passo para te ajudar aí cara a sair do Papel a gente criou um treinamento que vai pegar na sua mão e vai te fazer aí ó começar a construir mesmo que você não tenha dinheiro algum você vai entender como você pode financiar ali 100% da sua obra e como é que você pode fazer isso o link já tá aqui abaixo ó na descrição do nosso vídeo como você pode usar o dinheiro da Caixa dinheiro de fundos imobiliários para começar a construir casro na sua região sem gastar um centavo do seu bolso já clica você já vai ver todos os detalhes aí do nosso treinamento ele tá saindo por apenas R 97 E ainda faço um convite para você tá dependendo do momento que você tiver vendo esse vídeo vai ter aqui um ingresso pro nosso evento presencial para que você possa estar conosco aqui em Alfaville São Paulo na sée do minhacasafinanciada.