Como regularizar imóvel sem escritura e sem matrícula?

Vamos então para o que interessa né Vamos paraa aula de hoje como que a gente faz para regularizar um imóvel que não tem matrícula tá primeiramente para quem não me conhece meu nome é Charles Nunes eu sou escrevente de cartório de registro de imóveis atua há mais de 19 anos dentro de cartório tá regularizando registrando fazendo notas devolutivas é fazendo notas devolutivas sim eh então há bastante tempo eu tô dentro de cartório tem um muita coisa passar para vocês tá se você ainda não segue o canal aperte aí para seguir o canal se inscreva tá

se inscreva no canal dê o joia na Live compartilhe tá Não se esqueça de dar o joia na Live compartilhe e a outra Ative o Sininho para você nunca perder nemum vídeo que eu colocar nesse vídeo tá se você quer aprender sobre regularização de imóveis direito imobiliário extrajudicial você está no lugar certo tá é aqui que você vai aprender Tá bom então já siga esse canal imóvel sem matrícula eu chega muitas pessoas no cartório tá muitas assim mas 50% dos atendimentos diariamente são ah não tenho matrícula não tenho matrícula ou eu quero regularizar minha escritura

a galera acha que a escritura é mais importante que a matrícula né existem diferenças tá pra gente começar a falar em imóvel sem matrícula você tem que entender diferenças básicas tá eh já prendi a câmera C tá presa dessa vez você tem que entender diferenças básicas tá E quem é meu aluno não vai cometer esse tipo de erro mas para você que está vindo aqui pela primeira vez Às vezes você pode estar eh se imaginando ou às vezes você se confunde diferença de transcrição matrícula e contratinho de gaveta com com reconhecimento de firma são coisas

diferentes cada um tem um objetivo diferente tá Diferentemente de contratinho de gaveta isso daí a gente vai falar um pouquinho mais para frente hoje de contratinho de gaveta entrar mais na parte de uso capião né algumas das formas de regularizar n já T dando dando um spoiler aí mas alguma das formas de regularizar pode ser usucapião Tá mas Nem Tudo se resume ao usocapião gente tá nem tudo se resume a usucapião Existem várias e várias outras formas de regularizar o imóvel sem ser usucapião tá eh Nem tudo é usocapião fica a dica para vocês mais

de 80% 90% das regularizações que ocorrem lá no cartório são desdobros eh retificações diárias averbações e Construções emissões de CND eh E por aí vai tá cancelamento de cláusulas e existe um mercado que você pode atuar tá existe um mercado e outra coisa que eu vou te falar tem não tem como falar que não existem pessoas que trabalham nessa área tá existem pessoas sim que trabalham nessa área mas existe muitas poucas pessoas tá eh tem muito mais imóvel irregular tem muito mais gente procurando profissionais que sabem atuar nessa área eh do que pessoa eh profissionais

que sabem fazer tá então tem Tem mercado para todo mundo por mais que a sua cidade aí Ah já tem uma pessoa famosa tranquilo gente tranquilo Tem mercado para todo mundo tá tem mercado porque a quantidade está inflado tá mais de 40 milhões de imóveis hoje no Brasil são irregulares tá mais de 60% dos imóveis no Brasil são irregulares e outra coisa que é importante salientar para vocês os imóveis não é porque o imóvel eles você ah vamos supor você regularizou a Verb é uma construção a pessoa comprou só terreno a Verb uma construção regularizei

daqui a pouco a pessoa vai constrói um puxadinho Então você vai ter que regularizar essa ampliação aí depois a pessoa eh Sobrou um espaço nesse terreno dela ela quer fazer um desdobro você vai lá vai regularizar o desdobro depois o outro a parte que era só terreno vai averbar uma construção você vai averbar uma construção aí depois na verdade essa construção ela queria eh fazer duas unidades queria fazer um condomínio você vai fazer uma especificação de condomínio né E por aí vai a depois a pessoa faleceu tem que regularizar a questão de partilha inventário pros

herdeiros ah os herdeiros e querem querem cada um ficar com su terreno é muito grande Cada um quer ficar com uma parte dá para fazer uma divisão então a regularização de um único imóvel ela ela abre um leque gente você fideliza o cliente e vai por aí vai tá E quanto mais você tá aparecendo no mercado mais né o boca a boca também eficiente é claro Existem várias formas de você conseguir captação de cliente né para mim o mais indicado o mais legal sempre vai ser a parte da internet né o marketing a captação eh

que você faz um tráfego pago ali Coloca um dinheirinho em anúncio que isso daí traz um retorno gigante para você mas nada que um boca a boca tá Inclusive eu tenho uma aluna aqui da minha cidade a Maria ela só trabalha com boca a boca ela não consegue pegar cliente de clientes de fora porque ela não consegue dar conta porque só de indicação ela já tira um bom dinheiro né ela não consegue dar conta de tanto serviço que tem aí já esperando aguardando ela só do Boca a Boca Então existe tá gente existe uma área

que vocês podem atuar certo mas vamos voltar ao assunto a questão de imóvel se matrícula o que que vocês T que entender tá existe uma coisa que se chama escritura existe uma coisa que se chama matrícula existe uma outra coisa que se chama transcrição e existe uma terceira quarta última coisa que chama contratinho de gaveta que você po pode usar para colocar numa churrasqueira né fazer um uma bela de uma picanha né tem que colocar para queimar e esses contratinho né a pessoa faz lá no big big e reconhece firma e fala tá registrado tá

registrado meu contratinho mas não é assim né não é assim que funciona então cuidado tá rapidamente escritura que que você tem que entender por escritura a pessoa fala me meu minha escritura não tá regularizada eh ou eu vou tenho que regularizar minha escritura gente a escritura é um documento que você vai no cartório de notas e o cartório de notas vai falar o que que vocês querem aí você fala ah eu quero vender pro Paulo aí o tabelão de notas vai pegar essa vontade de vocês e vai colocar num papel e esse papel se chama

escritura então é um contrato feito por um cartório de notas tá cada negociação tem uma nova escritura tá então você não vai atualizar uma escritura cada negociação é uma nova escritura uma doação é uma escritura uma venda compra uma escritura uma dação em pagamento é uma escritura uma permuta é uma escritura E aí você pega essa escritura e leva no cartório de registro de móveis para ser registrada tá o que acontece Às vezes as pessoas falam meu imóvel não tem matrícula Tá eu já vou dizer uma coisa para vocês existem muito Eu já vi muitos

muitas pessoas aí na internet muitos professores que eles já vão direto ao ponto né eles já Falam assim ó o imóvel não tem matrícula Então você tem que entrar com uso capião só que não não é assim tá gente não é assim isso daí é ser preguiçoso né Isso daí é não saber e como que funciona o dia a dia de um cartório a prática O que ocorre por o imóvel não tem matrícula não é porque simplesmente Ah o imóvel não tem matrícula Vamos entrar com usucapião tá usucapião É sim uma das formas de você

conseguir e a propriedade de um imóvel que porventura não tem a matrícula tá mas não leve isso como eh 100% tá 100% de certeza você tem que encontrar a causa de por o imóvel não tem matrícula pensa o seguinte tá deixa eu pegar a minha lousa aqui eu vou desenhar para vocês que vai ficar mais fácil de vocês entenderem tá pessoal V mandando aí na no chat vamos mandando no chat aí perguntas que eu vou se for pertinente a o que eu estou falando agora eu já respondo E aí senão eu respondo no final da

aula tá vão mandando perguntas aí e eu quero saber aí quem já pegou imóvel que veio de transcrição quem já pegou para regularizar um imóvel de transcrição e quem já trabalhou com transcrição Manda aí no chat que eu quero saber quem já trabalhou com transcrição ou não sabe nem ou então nunca viu nunca viu uma transcrição nem sei o que que é transcrição eu já vou explicar para vocês o que é uma transcrição mas deixa eu colocar na tela aqui para vocês vamos ver se tá aparecendo está aparecendo gente seguinte tá então Opa Deixa eu

voltar aqui que saiu da minha tela tá oo [Música] contrário Agora sim pensa o seguinte tá eu eu vou contar a história de um imóvel que não tem matrícula não tem registro não tem nada tá mas não vai ser usucapião isso daqui vai ser você tem que entender a história o porque ele não tem não tem matrícula ou alguma transcrição pense o seguinte o Seu José tá seu José ele é proprietário de um terreno tá desse tamanho Seu José aí o seu José o que que ele fez ele falou ó tô querendo fazer um desmembramento

aqui deixa eu só ver tá aparecendo na tela aí para vocês gente tá aparecendo né vamos voltar aí o seu José fala o seguinte ó eh eu quero fazer um eu quero fazer um loteamento nessa área aqui quero fazer um loteamento e Mas eu não quero doar nada pra prefeitura não quero fazer nenhuma doação pra prefeitura porque se eu fizer um loteamento regularizado eu vou ter que doar uma parte pra prefeitura então V fazer o seguinte eu sou totalmente eh capitalista e eu não quero perder nada eu quero perder 1 cm Vou vender tudo então

vou fazer o seguinte eu vou pegar vou fazer aqui ó as quadras né Aí ele fez lá um monte de Lord desse jeito aqui tá vamos supor que isso aqui é um loteamento né só para vocês entenderem tá só para entender não não não vai eu sei que vocês estão achando nesse momento que eu sou um eu sou um né um artista aí né mas não não é bem assim tá eu Eu tenho meus defeitos aqui e Taverna paguei tudo bom enfim imagina que isso daqui isso aqui é rua tá isso daqui é rua rua

tudo isso aqui que tá de preto é Rua o que acontece o seu José ele fez a plantinha lá pediu pro pro sobrinho dele que faz engenhar Engenharia e ele pediu para ele fazer uma plantinha tá desses Parc ent aqui então lote 1 Lote 2 3 4 5 6 e por aí vai tá por aí vai e o que acontece o seu José não fez um projeto disso daqui não aprovou tá não aprovou na prefeitura não aprovou E aí ele começou a fazer o quê contratinho de gaveta né minha gente contratinho de gaveta contratinho de

gaveta pro pessoal por que que ele fez contratinho de gaveta gaveta aqui já vai uma resposta do porquê de contratinho de gaveta o o pessoal faz contratinho de gaveta Porque existe uma irregularidade tá se não se não tivesse regularidade se já tivesse eh entrado com uma implantação de um projeto de loteamento aqui não ia precisar de contratinho de gaveta porque ia ser feito a escritura de venda e compra direto né ou um compromisso registrado no na matrícula aqui não ele fez contratinho de gaveta porque tá no mundo da irregularidade então vendeu tudo tá vendeu tudo

nesse caso quando não tem projeto não tem nada isso daqui é um loteamento clandestino tá clandestino não tem nenhuma aprovação não tem nada o cara foi lá e fez isso loteamento clandestino agora vamos supor que o se V vou dar um outro exemplo para vocês tá só para vocês entenderem a diferença vamos supor que o seu José ele fizesse um projetinho e até levasse da prefeitura para aprovar começou do andamento mas depois parou aí não se trata de clandestino já é um loteamento irregular né Tem até algum protocolo de entrada mas por algum motivo não

foi dado registro não foi dado continuidade tá não fez a implantação de infraestrutura talvez E aí já já é um loteamento irregular tá Diferentemente do do clandestino então voltando no clandestino aqui tá E aí o que aconteceu foi feito aqui essas vendas né Por contratinho de gaveta isso aqui clandestino tá clandestino aí o vamos supor né você é advogado ou corretor da pessoa que comprou esse imóvel aqui o lote um tá esse imóvel aqui aí ela chega para você e fala assim viu seu deixa eu ver aqui uma pessoa aqui seu Neri ô seu Neri

se seu advogado aí seu Neri o meu imóvel não tem matrícula tá meu imóvel não tem matrícula que que o senhor pode fazer para me ajudar né Aí você vai lá o que que é o primeiro passo que você tem que fazer você tem que entender o porquê o por esse imóvel não tem matrícula nesse caso o por que que esse móvel não tem matrícula esse imóvel simplesmente não tem matrícula né porque não foi é feito e foi dado a regularidade não foi feito um loteamento não foi feito nenhum procedimento dessa regularização então por isso

não tem matrícula mas não quer dizer que essa área pequenininha desse contrato de gaveta não faz parte ainda porque como que tá lá como que tá o registro dessa área aqui essa área aqui pequenininha aqui né Por mais que o seu cliente comprou só essa partinha aqui essa área pequenininha ainda faz parte de um registro que é dessa área toda né porque não foi feito o registro do loteamento nem de parcelamento ainda no cartório existe Talvez uma transcrição ou uma matrícula né um registro que abrange a área toda vamos supor que essa área toda é

de né é de 100.000 M qu tá então no cartório vai tá como um registro uma matrícula ou uma transcrição de 100.000 M qu tá então isso daqui ainda está pendente de regularização não quer dizer que não tem matrícula essa área quer dizer que não está regularizada que ela ainda está em uma área anterior se você ainda não se inscreveu no canal se inscreva tá Ative o Sininho e Fique atento que sempre tem vídeo novo no canal tá espero que vocês tenham gostado grande abraço grande abraço e até a próxima m