[Música] então qual a diferença entre contatos tipos de ativos os contratos típicos são negociados no mercado na prática isso quer dizer o que o contrato pode ser revisor nado a cada três anos e quando ele vence a renovação está condicionada às circunstâncias totais do mercado ali então ele ele é mais frágil do ponto de vista de multas normalmente são 36 meses quando muito 12 meses então as multas são mais frágeis só que tem um aluguel muito mais alinhado ao que está acontecendo no mercado esse é um contrato típico normal o contrato atípico ele é o
que eu falo que é meia calabresa mussarela ele é ele tem um viés imobiliário mas ele também tem viés financeiro é quase que uma operação de crédito na prática uma empresa que faz um contrato atípico ele está recebendo todos os aluguéis à vista e ele vai devolver só prazo corrigido pelo pelo por um índice de inflação então é uma forma que a empresa tem de se capitalizar imagina que você tem um galpão que custa 50 milhões de reais o fundo vai lá e compra esse galpão à vista e um fio eo locatário vai pagar isso
parcelado ao longo de dez quinze anos corrigido um determinado índice de inflação ele está se capitalizando o fundo está viabilizando aquela operação eo locatário se compromete a pagar tanto que isso entra no balanço como uma dívida mesmo da empresa é porque é de fato uma dívida só que esse lugar não vai ser relacionado e vai ficar dez anos dentro daquele daquele valor corrigido pela inflação mas aí acontece alguns fatos curiosos né primeiro você tem que olhar e analisar o risco de crédito dessa empresa com essa empresa pode entrar em falência pode entrar em recuperação judicial
e aí você tem que ver como é que tudo isto como é que essa operação foi feita tem que ver se tens o seguro fiança você tem que ver se foi dada alguma garantia real para cobrir a eventual prejuízo mesmo que seja parcial da empresa ela recebeu esse 50 milhões mas ela deixou em garantia um terreno que ela tem uma outra propriedade que ela tem porque se ela vier a entrar em recuperação eu consigo resgatar e recuperar ao menos parte desse esse eventual prejuízo né lembrando que o imóvel do fundo né ele pode deixar de
receber os aluguéis futuros mas o imóvel dele né o pior cenário é quando a empresa entrou em recuperação e não desocupou morta e vai para a justiça tem uma série de questões burocráticas mas voltando na na pergunta qual é o grande risco do contrato atípico no curto médio prazo enquanto ele está rodando enquanto está vigente tudo ok desde que o a saúde financeira da empresa esteja também adequado mas no final acontecem coisas extremamente perigosas se na hora do vencimento o aluguel tiver muito desajustados daquilo que o mercado está praticando o fundo pode sair o grande
vencedor o grande perdedor do negócio né porque se na hora que venceu o contrato está pagando a 20 reais o metro quadrado o mercado está negociando a 30 oxa olha o upside que eu tenho aqui então agora eu vou conseguir recolocar esse imóvel por um texto muito melhor mas se estiver negociando a 10 ele vai ajustar tudo pra baixo também então eu acho que a melhor composição para o investidor de fundos imobiliários é te parte em típico parte em atípico a grande vantagem que eu vejo é que os contratos de shoppings por exemplo são essencialmente
típicos então isso já gera uma natural proteção para o investidor são contratos negociados em pré mercado o lojista de shopping e ele não vai pagar um contrato atípico muito raro você encontrar uma situação como essa ele vai essencialmente pagar o contrato tipo o aluguel de mercado então o investidor de fuga ele acaba sendo um privilegiado com poucos fundos na carteira ele já vai conseguir mesclar entre tipos de ativos não entenda sempre o ático é uma operação de crédito em que o laço é uma operação imobiliária e o contrato tipo é um aluguel de mercado onde
há riscos de curto prazo mas dentro de um contexto geral você está mais alinhado ao mercado agora chegou a hora de você dá o seu primeiro passo faça o minicurso gratuito de fundos imobiliários da suíça eth a descrição o link para a inscrição está aí abaixo o vídeo é só você acessar e se cadastrar olha só que legal ao invés você aprender tudo de uma vez só você vai receber algumas aulas todos os dias para que você possa se aproximar gradativamente com calma sem atropelos sobre todo esse universo de fundos imobiliários tenho certeza que você
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