É muita gente que vai construir o reformado e costuma fazer suas avaliações com base do preço por metro quadrado de construção é só que muitas vezes essa avaliação é feita de uma maneira é errado uma maneira viciada deturpado porque não se sabe exatamente de onde saíram que eles vão começa quadrado é a área que usar para fazer cálculo da construção Nem sempre a área correta e para evitar essas situações que surgiu o famoso método do clube vou colocar um chama o corpo por metro quadrado e o clube é um sistema padronizado e normatizado para se fazer uma avaliação do valor a ser gasto na construção e apesar do clube ser pensado Para uma construção nova ou seja uma edificação saindo do zero no terreiro tem nada e o clube pode algumas adaptações você usar também para calcular reformas não só identificações isolados como uma caso mas também que apartamento os carros vão estar nesse vídeo é e como usar o clube e alguns exemplos típicos em vários tipos de edificação mover Como se aplica em casa sobrados uma reforma de apartamento a última reforma de casa Olá esse vídeo complementa um vídeo anterior que você pode ver no link aqui embaixo no próprio YouTube no vídeo anterior a gente explicou as características básicas do metro do corpo Quais são os erros mais comuns e como é o processo inteiro é mas vemos apenas um exemplo que nós vamos fazendo Esse vídeo é repetir rapidamente esse exemplo do interior EA partir disso vamos ver outros exemplos de cálculo de outros tipos de imóvel e antes de mais nada música Neymar o conceito básico do que o clube e o valor da construção é fruto da multiplicação da área construída pelo valor unitário do clube e e por exemplo se tivermos uma hora e dez por dez metros e supomos que o clube está em r$ 2000 no metro quadrado teremos a seguinte situação a hora que ele dois Cordeiros são 100 metros quadrados e o valor portanto vai ser 100 metros quadrados vezes r$ 2000 começa quadrado ou seja 200 mil reais será o valor necessário para construir as falhas de 100 metros quadrados e onde achar o valor do CUB 1 e Existem muitos sites e publicações que mostra o valor do clube por metro quadrado a cor tudo o mais confiável em directo no site do sinduscon e pegar a tabela original e atualizada é importante ressaltar os sindusconms são organizações estaduais existam sinduscon para cada um dos estados brasileiros é o valor que eles de Google é a média do Estado considerando-se tanto a capital quanto as cidades do interior e nos estados do maiores existem que se descrente ou mais mas o valor que ele divulgou é sempre a média do Estado é o site do sinduscon em cada estado pode ser encontrado em sites de busca como o Google com as palavras sem dos conseguidos do nome do estado e as palavras Pub série histórica em alguns exemplos e site do fim dos Campos São Paulo sinduscon-sp. Com. br Rio de Janeiro sinduscon-rj.
Com. br em Minas Gerais sinduscon-mg. Com.
br e 30 meio assim dos Contos que têm 1-1 antes do Estado por exemplo Rio Grande do Sul cílios com traço rs. com. br e Espírito Santo sinduscon trás ué heci.
com. br quando você entrar no site dos filhos como e baixar a planilha ou verificar os valores do Clube e você vai perceber que ele soldados em função de várias siglas essas siglas representam chamados projeto padrão do clube mais quadrado o esporte a nova bmt 1221 traz 16 projetos padronizados incluem Casas prédios apartamento ideal pois é e o item 3. 3 90 e te definir E esses são os projetos padrão selecionados para representar os diversos tipos edificação e são usualmente objeto de incorporação para a construção em condomínio conjunto certificações definidos por suas características principais que são a número de pavimentos de números dependências por unidade se áreas equivalentes árvore custo-padrão privativas das unidades autônomas e de fato de acabamento da construção e número total de unidades esses projetos padrão fora apresentado por siglas e para determinar o valor unitário de uma construção ou seja o preço do metro quadrado de construção que você está gostando deve ser classificada entre um dos projetos-padrão especificados na Norma bom então o objetivo é descobrir qual é a sua sigla pois as tabelas divulgadas pelos filhos bom sofreres com base nestas ilhas E conforme já foi dito a separação é feita pelo padrão de acabamento baixo normal e alto e pelo tipo de edificação a antiga vai significar R significa a residência o RP residência Popular tudo que tem um é residência unifamiliar uma caso tudo que tem oito são prédios residenciais multifamiliares com até oito andares Olá tudo que tiver 16 são prédios residenciais multifamiliares com até 16 andares o PS significa projeto de interesse social CL comercial andares Livres muito usado em edifícios comerciais CSL comercial salas enormes é um edifício comercial e Gee é galpão industrial e os padrões de acabamento só padrão realmente normal que é ele B que baixo e a que é para trocar muito alto e aqui está um exemplo de projeto padrão da norma ABNT no caso é um r1b ou seja residência unifamiliar padrão de acabamento baixo é uma residência bem simples por dois óbitos sal banheiro uma cozinha uma pequena área de serviço esse então é padrão é Rubber da nova para cada um dos outros tipos Vai assistir o projeto desse namoro e depois ainda não está completo com todos os detalhes construtivos e inclusive com toda a lista de materiais e serviços necessários para executar esse tipo de construção eu estou aqui temos a fazer quando posso fazer o orçamento de ver qual desses projetos padronizados normano são mais parecidos com aquilo que estamos querendo um saco e termos de uso e de padrão de acabamento então se a residência até prédios É loja e quando acabamento normal baixo UOL essa aqui é uma reprodução a tabela e projetos padronizados que está na Norma e os que a gente mais usa no dia a dia de um pequeno escritório de projeto e construção só os três primeiros tipos R1 b r o n r ua é Rubi é esse que foi mostrado é uma residência unifamiliar padrão baixo o pavimento 2 dormitórios sala banheiro cozinha e ar para tanques o modelo seguinte r1m Residencial unifamiliar padrão de acabamento normal o polimento 3 dormitórios sendo 1 suíte com banheiro banheiro social sala circulação cozinha área de serviço com banheiro e varanda e Oi e o R1 a a redenção do filme lá para o alto é um pavimento 4 dormitórios com suíte com banheira e closet e assim por diante e esses 3 tipos são os mais usados no dia a dia de um de um escritório em marketing na construtora o valor que o sinduscon divulga e no clube por metro quadrado e representa o custo parcial da obra não global E por que não leva em conta diversos custos adicionais que são particulares de cada situação e de acordo com leite 8.
3. 5 da norma ABNT 12721 os seguintes custos não são computados no valor divulgado pelos índios fotos as Fundações seguramente parede-diafragma tirantes rebaixamento do lençol freático elevadores o ar condicionado calefação ventilação exaustão piscina Campos de esportes playground Jardins a instalação reabilitação do condomínio e impostos taxas e emolumentos cartoriais Rogério eletrônico por já estrutural projeto de instalações e o valor divulgado pelos índios cor Corpo em apenas o material direto ou seja cimento areia tijolo concreto assim por diante inclui também a mão de obra direta e ao pedreiro e um ajudante do Legista é ah e também a taxa de administrativa do empreiteiro para ele pagar despesas com escritório com transporte contador advogado e essas coisas podem que todas as empresas têm é bom essas coisas que não fazem parte do clube deve ser acrescentados e no carro das Fundações especificamente não aconselhamos acrescentar uma taxa de 5 por cento do valor do Pi e esse valor de cinco porcento vendo a mesma tabela que a gente usa para poder calcular reformas veja só é essa aqui é uma tabelinha que eu chamei aqui A capa se uma pequena construção e essa tabela foi montada a partir de vários livros quase esse tipo de informação se comparado com vários orçamentos que eu mesmo fiz que outros colegas fizeram e essa tabela vem sendo testada ao longo do tempo então eu acredito que hoje ela já chegou no ponto inteiro é bastante razoável para pequenas obras por exemplo construção de residências reformas de apartamento pequenas lojas e assim por diante e essa tabela lista a participação proporcional de cada etapa de uma pequena construção começando em projetos e aprovações indo até os serviços complementares separe que aqui o item 3 diz respeito a Fundações e eu não sei por exemplo entre 3 a 7 por cento de uma nova nova bom então quando você tiver fazendo uma avaliação pelo clube e não souber quanto colocar de Fundações coloca a média ou seja de 3. 75 por cento é daí que apareceu aquele cinco porcento que nós falamos agora pouco os separe também que os itens mais caros só o número 4 e de respeito à estrutura que no caso de uma residência pode chegar a vinte e dois por cento da manual e os revestimentos e acabamentos que pode chegar a trinta e dois por cento é o caso dos residentes o apartamento item 13 pintura mas de quatro a seis por cento nem sempre está presente em qualquer reforma qualquer condição sempre vai ter pintura E no caso de reformas pode até acontecer de a reforma se limitar suplemento a pintar nesse caso vai custar cinco porcento de uma Obra nova nós Voltaremos essa tabela mais adiante quando formos falar de orçamento de reformas voltando o conceito básico do Clube e já vimos então cavalo divulgado pelos índios col e Riacho metro quadrado é apenas parcial existem vários fatores que não estão incluídos que tem que ser acrescentados à parte já falamos que a área e do que estamos falando que nesse conceito o básico não era geométrica chamada área equivalente o que é Então essa área privada acontece o seguinte E os cintos com divulga o valor do clube por metro quadrado apenas para o padrão geral da obra esse valor divulgado não se refere alguma área específica seja esse o corpo Principado ele ficar sol ou áreas acessórios como Jardins piscinas Varandas beirais e calçados e para saber o valor do metro quadrado e cada bloco D Edifício é preciso fazer um desenho e implantação desse difícil e plano de Março identificando cada bloco concurso similar um para cada um desses blocos é preciso fazer uma conversão através do chamado coeficiente de equivalência para obter a sua área equivalente bom então a área equivalente de o bloco é igual a área real o geométrica multiplicado pelo índice de equivalência daquele tipo de bloco A e os blocos do prédio que segue o padrão geral a área construída tem área real igual a área equivalente proposição culpar a u em áreas descobertas ou de padrão diferente devem ser corrigidas gerando áreas equivalentes maiores ou menores do que a real exemplo se uma área de estacionamento tem curso de quarenta por cento do padrão geral da obra então uma vaga de estacionamento o área real de 20 metros quadrados terá cinco metros quadrados de área equivalente ou seja mente vezes 0,4 esta na tabela com alguns coeficiente de equivalência da Norma e as horas que seguem o padrão Geral de edificação tem coeficiente ouro ou seja nesses para real igual a área equivalente o que nós vamos usar também é de caragem e vai dizer 1,5 a 0,7 horas falando 0,6 Oh e vamos usar também a parte externa vai dizer dura 3,5 vamos dar 0,4 e as outras horas se for o caso que se tiverem orçamento que você está fazendo hoje o respectivo coeficiente para calcular a área equivalente a eu vou dar uns exemplos exemplo de cálculo um construção de casa térrea no terreno de 10 por 25 250 metros quadrados de intervalo nós consultamos a legislação Municipal e descobrimos que temos que deixar um metro e meio de repor de um lado cinco metros de recuo na frente podemos então fazer uma construção de 20 por último cinco metros 170 metros quadrados a legislação também permite que se faça um abrigo para automóveis na frente e ocupando até dois terços da fachada o corpo achado tem 10 metros a garagem que pode ter cinco por 166 para simplificar Como deixar a garagem com 5 por 6 metros são trinta metros quadrados ficamos então com uma área livre de 50 metros quadrados que eu que resto no terreno com 250 metros quadrados do terreno - 170 - 30 metros quadrados 50 metros quadrados de Alice e o próximo item é opcional mas pode ser importante se você quer ser mais preciso nos carros a e gostaram da calçada mesmo que a calçada atual esteja em boas condições depois da obra ela fatalmente vai ter que ser refeita Oi e a calçada eu vou aí fiquei custa relacionamento de carro o Digamos que eu não saiba qual a medida da calçada Mas não sei o terreno tem 10 metros de frente se a gente supram a calçada e 2,5 seria uma medida mais ou menos padrão temos então a calçado e dois metros e meio 10m são 25 metros quadrados E com isso já podemos calcular a área equivalente isso é feito por blocos então a construção principal acaso tem 170 metros quadrados de área geométrica no coeficiente de equivalência é um Então são 170 metros quadrados de área equivalente e a garagem tem 30 metros quadrados de área geométrica o conhecimento equivalência 07 Então são 21 metros quadrados de área equivalente a área externa tem 50 metros quadrados de área geométrica ver se o coeficiente 04 são 20 metros quadrados de área equivalente a minha calçada são 25 x 04 são 10 metros quadrados de área equivalente repare que estamos usando para calçado o mesmo coeficiente de equivalência da área externa a área equivalente nessa construção E qual vai ser a soma das áreas equivalentes de cada bloco no caso 170 + 21 mais 20 mais 10 São 221 metros quadrados de área equivalente e vamos supor que fomos no site do simples for descobrimos que o valor do CUB para certificação é de 1.
600 reais o metro quadrado agora é só multiplicar para obter o valor básico da construção em 220 metros quadrados vezes 1. 600 353 1600 e os acrescentar Fundação o cinco porcento que já foi falado esse valor passa para 370 mil reais e em tudo o que faz parte de sábado mas não faz parte do clube EA expressão integrais deve ser incluída agora por exemplo a pessoa que é um ar condicionado e tem que ser verificado no mercado Quanto custa acrescentar o João portão eletrônico especial ver no mercado quanto custa e acrescento que existem outras despesas tá bem o que não fazem parte do clube que que ser acrescentadas elas fazem parte do chamado de ti porque ela só Expressa em porcentagem Olá no vídeo anterior foi dado a explicação do cálculo do BDI para pequenas obras é só para relembrar esse PDI cure por exemplo taxa de risco devido à instabilidade no mercado é falta precisar do cabo 10 porcento impostos e taxas averbação registro de imóvel saldo do INSS ISS das por cento custos financeiros e só vai estar presente se essa canção foi feita para negócio então a pessoa precisa ganhar pelo menos o juro que ela tem na caderneta de poupança se não tivesse ficado com esse dinheiro parado na obra E o bebê inclui também a parte relativa aos arquitetos e Engenheiros a partir de projetos administração da obra que costumamos colocar em torno de vinte por cento nesse caso foi distribuído assim oito por cento para projetos e doze por cento para administração da obra nós temos aqui então Total devedores de cinquenta por cento e essa tarde tem que ser calculado caso a caso que apenas um pequeno exemplo nesse caso o investimento a ser feito nessa construção Será que eu 370 mil vezes 1,5 seja mais cinquenta por cento o total 555 mil Artes e eu só procedimento básico de orçamento pelo método Cup e repare que e o clube trata de prédios novos construídos em terrenos limpos e no seu empreendimento é mas a gente pode usar esse mesmo método para avaliar o quanto que vai gastar agora em Foco os quais existe um método que o mesmo Vem desenvolvendo alguns anos e que tem se mostrado pelas realmente confiável Como funciona o seguinte maneira 1 E aí de ficar só o que vai ser reformada e deve ser tomada como base para fazer um cálculo baseado em um cálculo pelo Clube se você já pegamos uma edificação porque ela mesma área mesma característica que calculamos quantos seriam e quanto seria necessário de dinheiro para sua construção a partir desse valor básico podemos então deduzir o valor de cada etapa a partir daquela tabela que já foi mostrada que contém a porcentagem a participação de cada etapa numa obra é essa aqui é a tabela que mostra a participação de cada etapa de uma pequena construção por exemplo e vamos mostrar o apartamento bom E se fosse uma casa térrea Eu precisaria de 6 mil reais para ser construído e se vamos pintar essa apartamento vamos deixar de quatro a seis por cento esse valor seja de 4 a 6 mil reais somos trocar a instalação elétrica e ela gosta de 5 a 7 por cento ou seja de 5 a 7 mil reais e assim por diante esse mesmo imóvel que acabamos de orçar já pode servir de referência a gente fazer um exemplo de aplicação desta tabela de reformas em nós temos aqui um exemplo de cálculo número dois é uma reforma de casa térrea no terreno e 250 metros quadrados sendo o corvo contra o principal com 170 metros quadrados uma garagem de 30 metros quadrados área livre de 50 metros quadrados é só que nesse tipo de reforma normalmente não se vai mexer na calçada Então vamos tirar da calçada do Cal e ficou assim então a ser foco de casa térrea no terreno de 250 metros quadrados corpo principal com 170 metros quadrados garagem de 30 metros na frente área livre de 50 metros quadrados e usando os mesmos coeficiente de equivalência as duas é pro Taylor nós temos então o cálculo da área equivalente fica assim corpo principal não sei se 80 metros quadrados desde o conhecimento de violência um são 170 metros quadrados de área equivalente a garagem 21 metros quadrados de área equivalente a área livre 20 metros quadrados de área equivalente então a equivalência total é a soma desses três itens 170 + 21 mais 20 211 metros quadrados o nosso saber o valor básico da construção é só multiplicar pelo valor do cupe nós vamos usar o mesmo Clube do exemplo anterior de 1. 600 kg por metro quadrado o valor básico Então vai ser 211 2600t g37600 acrescentando aquele cinco por sei o telefone da ação e Vamos passar este valor tampa 355 mil reais Vamos admitir que fomos fazer uma vistoria no imóvel bom e com sua cama que será preciso trocar a instalação elétrica instalação hidráulica a cobertura do telhado e fazer pintura do imóvel a instalação elétrica custa 7 por cento de uma obra de referência nova hidráulica 10 porcento nova de referência o telhado Seis por cento e a pintura cinco porcento Então essas partes você afetadas pela reforma perfazem um total de vinte e oito por cento a vinte e oito por cento Nossa forma de referência 355 mil e Vai resultar no valor de 99.
400 Este é o valor básico da reforma para saber o valor total precisamos calcular acrescentar o b-day i o objeto aí nesse caso é mais simples que no exemplo anterior nós vamos bater os dez porcento de imprevistos que sempre vamos usar vamos prever é uma taxa aqui para o engenheiro o arquiteto que vai administrar a obra de 15 por certo as imagens cinco porcento para projetos aprovações de atendimento ao cliente o o o total do bebê Então fala de trinta por cento e o valor da reforma vai ser os 99. 400 do valor básico vezes 1,3 129.
