AULA 04 - CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)

e fala galera vamos que vamos para nossa aula da semana aula da semana é muito simples a gente vai trabalhar o orçamento via Clube via custo unitário básico Beleza então eu mostrei pra vocês na aula passada que nós temos diversos tipos de orçamento então nós temos o orçamento sintético orçamento analítico e o orçamento por custo unitário básico tá bom e a gente vai começar a falando exatamente desse orçamento de custo unitário básico que é se a gente for relembrá-la né no nível de especificidade dos orçamentos a gente tem o clube aqui como sendo o menos

específico né então é aquele orçamento que eu vou utilizar Quando o cliente chega para mim o Maurício eu preciso eu quero eu gostaria de realizar uma edificação e eu preciso verificar se com o dinheiro que eu tenho se com financiamento que eu tenho aprovado eu consigo de fato realizar aquilo que eu tô pensando né então vai ser algo muito simples vai ser um orçamento que basicamente né a gente vai entrar um pouquinho detalhes eu vou multiplicar a área pelo custo médio de construção Tá bom então vamos lá primeira coisa pessoal questões muito importantes aqui o

que a gente chama de Cube vai ser um custo por metro quadrado ou seja a depender do tipo de edificação EA depender do tipo de padrão de acabamento dessa obra A gente vai ter um valor de clube né então vamos imaginar o seguinte eu quero fazer uma casa certo de nível padrão baixo né então os dias né com portas com janelas um pouco mais simples Eu quero fazer uma casa com o padrão de acabamento um pouco mais elevado de um padrão México as duas casas elas são a de um pavimento apenas tá bom só que

elas têm a padrões diferentes padrão diferente acabamento para dor de frente construção então obviamente que o custo unitário básico desta que vai ser diferente do custo unitário básico dessa aqui certo então primeira coisa que eu quero falar é o seguinte o clube ele se diferencia pelo padrão da obra Tá bom vamos aqui dar outro exemplo o clube a vamos imaginar aqui que eu tenho uma casa de padrão baixo né com os acabamentos em padrão baixo e eu tenho aqui um prédio Residencial de apartamentos de padrão baixo também que eles têm o mesmo padrão significa que

eles o clube não porque porque a esta aqui é uma edificação de um pavimento Só essa aqui é uma edificação de vários pavimentos então obviamente que o clube desta edificação ela é diferente do clube desta edificação que tem mais pavimentos então a segunda coisa que eu quero que vocês entendam é que o custo unitário básico ele a mudar né com o tipo de construção então a gente vai ver que vai ter custo unitário básico por exemplo de construções de galpões industriais né que é totalmente diferente de uma casa de um pavimento que é totalmente diferente

de uma edificação de oito pavimentos por exemplo Tá bom então a gente vai ter essas diferenças no clube gente vai verificar também aonde de te encontro e como que a gente vê tá bom é uma metodologia simplificada tá então opa pera lá como ela é uma metodologia simplificada a gente precisa entender que as suas limitações então eu não eu não vou utilizar esse clube para precificar minha obra apenas para fazer o estudo de viabilidade e inclusive vamos imaginar o seguinte já eu tenho Clube a por exemplo de uma edificação unifamiliar de padrão baixo r$ 1500

tá bom e eu fiz todo o meu orçamento analítico que aquele mais específico então eu tenho aqui r$ 1500 pelo clube e eu fiz o orçamento analítico e eu peguei um valor de novecentos reais o metro quadrado então o papel ela lá tem muito distante do clube né então se eu verificar que o meu orçamento tá muito distante no do clube para aquele tipo de edificação e para aquele tipo de de nível de padrão né eu vou ligar o alerta vou falar Opa Perola eu posso ter errado em alguma coisa aqui no meu orçamento Tá

bom então o clube ele serve tanto para fazer análise de viabilidade Ó presta atenção então Clube certa fazer nada de viabilidade e também para ser um é um elemento balizador né dos meus orçamentos analíticos Tá bom então ele orçamento simplificado que ele vai dar os custos parciais prestem atenção aqui pessoal porque a parciais porque tem determinado as coisas que não entram no clube bom e a gente vai ver cada uma delas Então vai ter coisa que não vai entrar no clube que a gente vai ter que adicionar tá bom então cursos parciais não totais e

custos que eu vou ter esses cursos que não estão contabilizados né no clube que a gente vai ver quais são eu vou ter que contabilizar tá bom então nunca em hipótese nenhuma eu vou utilizar o clube para precificar minha obra Beleza então vamos lá Seguindo aqui "na formação desses custos não foram considerados os seguintes itens o quê aí esses itens eu vou ter que adicionar numa etapa posterior não análise que eu tô fazendo via Clube tá alguns tipos de fundação que a gente vai verificar questões de muro de arrimo né paredes diafragmas tirantes rebaixamento do

lençol freático Então na verdade o clube ele vai tá falando ali da fundação simples né qualquer tipo de problema que eu tenho na região que eu preciso e por exemplo rebaixar o meu lençol freático ou fazer um muro de arrimo ou fazer uma Fundação um pouco mais complexa não funciona no clube tá bom elevadores em casos de edifícios de múltiplos pavimentos e equipamentos em geral né então é a construção crua Então não vai ter fogão não vai ter chuveiro não vai ter aquecedor bomba de recalque para se for um prédio ou se eu precisar colocar

uma piscina por exemplo ar condicionado ventilação né tudo é tudo aquilo que tá fora então sim tudo aquilo que está fora do escopo da obra também não é com ser considerado Então se uma coisa que eu gosto de pensar o seguinte pega a projeção do telhado EA baixa que que vai ter na profissão do telhado vai ter sala vai ter quarta vai ter cozinha tudo isso tá tá tá englobado né O que não estaria englobado por exemplo a piscina né um campo ou se eu tô falando de um de um edifício né é a área

de playground olha área recreativa Tá bom então tudo isso não está colocado Jardim não está colocado né impostos não estão colocados projetos então toda aquela parte de custo indireto a gente já sabe né Qual que é a diferença entre custo direto e custo indireto toda aquela parte de custo indireto de impostos Os projetos que eu tenho que fazer antes né então Olá tudo isso não está contemplado tá só passando aqui para vocês a terem uma ideia melhor essa tabela é muito interessante Então por exemplo valor do terreno não entra Então tem que colocar o valor

do terreno projetos também não entra levantamento topográfico também não entra encargo sobre mão de obra direta e indireta mão de obra direta sim Então na verdade tudo que for custo indireto não considera tá bom se é uma coisa muito importante isso aí é para levantar a curva levantar custo direto hein presta atenção cubra para levantar custo direto limpeza do terreno não vale também terraplanagem e não vale vai começar com instalações Provisórias Então a gente tem que entender que o nosso terreno né gente entra no clube com o nosso terreno já Limpo tá bom andaime o

que eu falei tudo vai depender do projeto se a gente pegar um projeto que vai uma quantidade fora do padrão né fora do é de andaime gente vai ter considerar mais se não é vai considerar tapume considera IPI considera ligação de água e energia não considera também tenho que colocar tá bom muro de Divisa só em prédios então em edificações residenciais a gente vai ter que colocar o muro de Divisa também jardinagem não entra piso externo da área considerada não entra Então o que eu falei pessoal a gente vai pegar projeção do telhado e vai

descer tudo aquilo que tá fora não vai entrar eu vou ter que eu vou ter que colocar a mais tá bom locação da obra também não entra né sondagem já entra Fundação é o que eu falei se o terreno for normal exigir uma Fundação convencional vai funcionar vai funcionar o clube para você estrutura entra né se eu precisava fazer controle tecnológico com os créditos não entra elevador não entra os móveis não entram a piscina não entra já tá fora não entra já impermeabilização alvenaria cobertura instalações delas relações ele é tudo isso considera né menos é

o que eu falei a casa cê que a casa sem nenhum equipamento a equipamento não entra tá bom Esquadrias entram pintura revestimento a limpeza final da obra Beleza então a gente precisa pensar no clube como sendo o custo de toda aquela área do telhado Projetada em que eu recebo a obra nela já demarcada já limpa e demarcada e com as instalações instalações Provisórias ou permanentes de água e energia a gente pode a gente pode resumir dessa maneira tá bom E o bebê I pessoal a única coisa que vai entrar do PDI administração local é só

e ponto do resto taxa imposto lucro tudo não considera então a gente teria posteriormente que multiplicar pelo BB II mas a gente ainda não viu o bebê ih a gente ainda vai seguir com o orçamento analítico aí por um tempo tá para depois voltar em bebê então a gente percebe que o clube ele tem muitas questões que eu vou precisar adicionar ele dá para e olha só eu adiciona então precisa foto seu namoro de Divisa vou adicionar gabarito vou adicionar a limpeza de terreno então vou fazer o clube que o clube mais nada mais é

eu vou pegar com minha construção né a área da minha construção e multiplicar pelo Clube coisa simples né E aí depois eu adiciona o muro de Divisa gabarito limpeza e tudo mais tá bom E aí a partir disso eu tenho meu custo direto para eu ter o meu preço eu tenho aqui multiplicar pelo bebê ir mas eu tô falando Pub não serve para precificar nada tá bom então aqui né o exemplo da tabela do clube que eu vou mostrar já já como é que a gente pega essa tabela julho de 2014 em São Paulo o

clube de uma residência unifamiliar padrão normal padrão normal unifamiliar é R1 já já eu vou mostrar para vocês que que é isso aqui mas eu já estou adiantando padrão normal R1 1307 reais o metro quadrado Beleza então o clube para residência unifamiliar R1 1307. 78 o custo dessa edificação então de 100 metros quadrados seria de 130 1778 reais aqui eu adicionaria muro de Divisa limpeza gabarito toda jardinagem todos os pisos externos que isso não Considerando o clube vou ter um valor aqui tá depois desse valor eu ainda pego e multiplico bbdi tá bom maravilha né

o quê aí o que eu falei não considera nada fora não considera a lucro não considero ela não considera impostos daí Então na verdade não vai considerar nada daquilo que a gente considera com o despesas indiretas tá custos indiretos E aí quem não lembra o que é custo indireto volta na aula anterior que eu explico e que a custo directo que que é custos indiretos tá bom a questão das áreas que eu falei para vocês né que tem a gente tem diferentes padrões Então se a gente voltar aqui a gente vê que a gente tem

r11pp quattro R8 R16 que que é cada uma das coisas não é isso aí estabelecido por uma Norma tá E aí eu vou pegar aqui no material de vocês vai ter aonde a gente pega certinho eu vou mostrar já já para vocês mas por exemplo R1 residência unifamiliar PIS residência multifamiliar com projetos de interesse social RP a residência unifamiliar Popular tá então a gente tem todas essas a todas essas essas nomenclaturas aí que a gente precisa saber Tá bom então a depender de algumas características previstas pela NBR a gente vai ter um determinado padrão do

clube né então por exemplo se tem garagem não tem né E por aí vai uma questão também que interessante falar do clube e aqui vamos imaginar o seguinte eu tenho midificação eu tenho midificação aqui que aqui eu tenho determinado padrão de identificação e aqui eu tenho outro por exemplo a garagem né a garagem ela vai menos ela vai menos coisa né - paredes - a - pintura - revestimento então eu posso né Essa NBR também a 12721 ela vai estabelecer um fator redutor de garagem aqui sabe mas a gente não vai entrar nesse mérito é

só para vocês a ficarem ficarem cientes que isso existe mas a onde eu consigo o clube o clube ele é um custo né que ele sai mês a mês tá E aí a gente vai verificar a onde a gente pega Tá bom eu gosto de pegar aqui pelo site do sinduscon certo se a gente vir aqui no site do sinduscon ele vai ter mês a mês Quanto que é o clube então vamos lá a gente vem aqui na aba consulte clube e que vai consultar o clube do mês Oi e aí olha só aqui já

ele já dá alguns Alguns valores né mas não é isso que a gente quer vamos lá boletim económico de abril de 2021 desonerado e não desonerado e onerado que aquela questão que eu falei qual é que é eu Qual é que eu vou pegar então num esforço de aumentar a mão de obra formal na construção civil né há anos atrás o governo ele falou o seguinte para empresas de construção civil e algumas outras o registro da mão de obra pode ser simplificado para você pagar menos impostos né isso aí incentive as pessoas a assinarem a

carteira tá bom então isso aí seria um custo desonerado se eu tô numa empresa que não faz o uso dessa desoneração da folha salarial né desoneração então eles a pensar né É uma oneração que eu não tenho mais doce a minha empresa ela não tem a capacidade a possibilidade de contratar os preços de mão de obra com menos impostos aí eu baixo essa onerada senão a desonerado vou baixar desonerado aqui tá bom vai vir ext.pdf aqui tá bom este PDF aqui ele vai dar algumas informações iniciais que depois vocês vocês isso vejam com um calma

aí né mas ele vai dar aqui ó padrão baixo R1 1478 padrão normal R1 1798 aqui a gente já vê né pessoal a Laden 2014 era 1300 e pouco se eu não me engano vamos voltar aqui na tá na aula era o 1307 em 2014 né hoje nós já estamos aí hoje nós já estamos aí com quase 1.800 reais no padrão normal viu então é o que eu sempre falo né inflação não é água não né gente tem que controlar muito bem inflação Para não acontecer isso que tá acontecendo ultimamente Tá bom então aqui a

gente tem por exemplo padrão normal R1 comercial né que nós temos de diversos cursos de comercial e por aí vai aqui também tem o boletim econômico com o valor médio né do de cada função né com os seus encargos e tudo mais tá bom então aqui a gente tem o boletim de Abril Tá bom mas a como que eu vejo se r1 se não é então vamos acessar o Vamos acessar aqui a nossa lista de siglas tá bom no site já está no material de vocês e que vai ter todas as siglas que vocês querem

Tá bom então aqui vai ter por exemplo R1 br1 nr-1 a né Residencial unifamiliar de padrão baixo de padrão normal de padrão alta né E aqui já tá até as especificações tá é um pavimento com 3 dormitórios sendo 1 suíte com banheiro banheiro social sala circulação cozinha área de serviço com banheiro e varanda abrigo para automóvel Sim então beleza então residência unifamiliar padrão alto um pavimento lá dormitórios sendo 1 suíte banheiro closet e banheiro é aquele inclusive ele já está te dando aí algumas informações de cada tipo de padrão tá bom E por aí vai

não vou passar uma por uma né O um dos uma das tarefas de vocês vai ser acessar esse site verificar o que cada ficar da sigla representa o que é interessante também nesse site que eu consigo pegar os relatórios à por estado né é importante eu falar para vocês também então a gente tem um clube por estado como que eu mostrei para você sair tecidos com é o Clube de São Paulo tá bom ó e aqui tem várias outras Abas e site Ele é bem ele é bem interessante vai falar um pouco dos medos que

a gente usa para calcular bom pessoal então quê que eu gostaria é de que ficasse gravado existe o clube né esse cubo ele é muito importante para verificar a viabilidade de um negócio que verificasse a minha se o meu orçamento analítico ele de fato é verdadeiro tá bom a ele não serve para precificar tá uma outra coisa importante no clube é Existem muitos cursos que eu não considero com ele como por exemplo muro de Divisa ou com por exemplo os custos indiretos que eu preciso considerar isso para conseguir o valor real da construção Tá bom

também a verificamos que o cubo e ele varia por estado ele varia por padrão de obra e ele varia por tipo de obra Tá bom também vimos aonde a gente capta as informações do clube do mês tá E também é aonde a gente capta a informação das siglas tá bom e outras informações a auxiliares relativas a cube Beleza então o pessoal a gente tem uma a gente tem um exercício para fazer só que espere aula síncrona que eu vou ensinar certinho Como faz esse exercício a aula Sintra na beleza pessoal valeu e [Aplausos] E aí