QUAL A TAXA DE FINANCIAMENTO CAIXA x MCFCRÉDITO PARA CONSTRUÇÃO

qual a taxa de financiamento dentro aí do minha casa financiada para você que deseja começar a construir casas para vender dentro desse vídeo eu quero passar para você todos os detalhes e todas as possibilidades de crédito para você que pretende começar a incorporar e a primeira coisa que a tem que falar é cara taxa é uma coisa que por mais que as pessoas falem falem falem ela não será responsável pelo sucesso do seu produto Ah quer que eu te prove isso para e pensa minha casa é minha vida taxas baixíssimas mas extremamente difícil de botar

dinheiro no bolso uma coisa que você enquanto incorporador precisa ter em mente como clareza primeiro passo meu caro é se seu produto imobiliário é viável ou não se ele dá lucro ou não a taxa ela vai ser o menor dos seus problemas e isso não é desculpa de que a taxa é alta não tô falando para você pensar grande parte das pessoas acha que o mercado imobiliário é sobre cimento tijolo areia e concreto e não tem nada a ver é sobre mercado financeiro Então vamos entender dentro do minha casa financiada você vai ter taxas que

vão de 99% até 15% ao ano às vezes é comum o parceiro do minha casa financiada entrar no simulador e ver lá a opção 15% ao ano e ele achar alto ou ele achar estranho e é como eu sempre falo para vocês a gente sempre busca pecar pelo excesso até porque se você tiver uma taxa mais baixa do que essa bom você foi surpreendido na verdade é sempre bom pegar pelo mais caro e depois ir baixando Então vamos falar aí sobre as linhas de crédito sobre como cada uma delas se comporta até porque a gente

vai ter variações de taxa vamos simbora primeiro ponto vamos falar sobre as linhas de construção seja compra de terreno e construção ou construção em terreno próprio as taxas começam em 99% ao ano e chegam até em 15% ao ano dentro da linha de crédito paraa construção par e pensa o dinheiro é liberado por etapas Então você vai ter as medições o que a gente também chama aqui dentro de tranches você recebe o dinheiro e constrói recebe o dinheiro e constrói e exatamente por você não receber o dinheiro todo o custo financeiro acaba se tornando muito

mais barato na prática se você tiver contratando um crédito de 9 10 12% ao ano pode dividir pela metade e não apenas no mcf mas na caixa a mesma lógica esse de fato vai ser o custo do seu dinheiro então ah dieg contratei uma taxa de 12 de 10 de 11% ao ano na prática é cinco exato por quê Porque o dinheiro ele vai entrar paulatinamente durante seu empreendimento durante a sua incorporação Ah Diego essa taxa como é que funciona he me explica durante o período de carência não tô pagando parcela mas como é que

acontece a minha dívida cara durante o período de carência onde você não vai est pagando parcelas o seu saldo do devedor ele vai sendo reajustado Por mais que você não pague parcela você vai ter o quê o reajuste do saldo devedor Mas se por exemplo você não conseguiu carência seja na caixa que não tem carência ou até mesmo no mcf caso você opte por não ter a carência você vai receber o quê para pagar mês a mês os juros da obra não é a parcela do financiamento mas sim apenas o respectivo dos juros daquilo que

você contratou Diego eu posso tomar o crédito sufici iente para pagar também a parcela do próprio juros é claro que você pode então já fica o Insight já fica a ideia para você então tanto no produto de compra de terreno em construção ou construção deem terreno próprio seja do mcf seja da Caixa a lógica ela é a mesma desembolso mediante tranches e qual o detalhe enquanto a Caixa Econômica hoje tem uma taxa fixa de 10.45 aqui no minha casa financiada vai ter um Range entre 9 e 15% isso vai depender do quê se é uma

operação pessoa física pessoa jurídica se você vai usar da renda formal informal se você vai ter renda PF renda PJ se você tá com nome sujo ou com nome limpo tudo isso vai est influenciando na hora de você tá fazendo uma operação de crédito na Caixa Econômica lembra não tem nada disso é apenas aquela renda 100% formal nome 100% limpo ou você vai ter o crédito ou não vai ter aqui no minha casa financeira a gente consegue ter mais opções para você que vai empreender segundo ponto importante Vamos falar agora sobre o crédito com garantia

Imobiliária ou Home equity Tem muita gente que utiliza do Home equity para fazer o quê para construir e vender Diferentemente do produto de construção que te permite apenas uma construção individual uma construção unifamiliar dentro do Home equity Você pode levantar esse dinheiro sem destinação específica e fazer casas geminadas prédios kitnetes o que vier a ser Qual o detalhe enquanto no produto de construção você vai ter esse Range de 9 a 15% no produto de home equity é muito comum você ter um Range entre 12 a 15 ou entre 12 a 16 Ah Digo é um

produto um pouco mais caro é mas observa a natureza dele é um produto onde você recebe o dinheiro sem destinação específica e você recebe o dinheiro todo de uma vez Então diferente do produto de construção que você vai recebendo paulatinamente com a propriedade específica com o propósito específico é fazer uma única casa dentro do Home eory você vai levantar esse dinheiro e você pode fazer o que quiser com esse recurso ou seja na prática você pode coloc colocar esse dinheiro numa conta scroll tá rendendo ali CDI todo mês ar pensa e você vai fazendo os

desembolsos mediante medição das suas próprias obras o que vai fazer com que o custo do seu dinheiro se torne ainda mais barato uma outra possibilidade também que é muito comum ser feito é feito home acor até 60% do valor do imóvel seja lá do seu apartamento levantar 600.000 e com esse valor você utilizar para alavancar com consórcio alavancar duas ou até três vezes mais então vamos supor Você levantou 600.000 aqui a 14% ao ano alavancou para 1 mil2 esse 1 mil2 tá a quanto 7% ao ano o consórcio não tem juros sente a taxa de

administração ou seja na prática O que é melhor e o que é pior Depende do que você vai vir a fazer outro ponto também interessante quando a gente fala de taxa de juros pessoal é muito comum as pessoas perguntarem sobre os custos da operação financeira quando a gente fala da Caixa Econômica você vai ter os curos de registros curos de alienação fiduciária Cart E por aí vai como é que funciona dentro do minha casa financiada uma coisa muito bacana a gente consegue colocar todos os custos da operação dentro do financiamento você vai assinar um contrato

Zinho na caixa ITBI registro cartório enfim você já tem que separar ali uns 20 30.000 de rolê de bobeira não é verdade e acabar descapitalizado você que é o investidor o incorporador aqui dentro da minha casa financeira não seja no produto de construção ou no produto ali do crédito com garantia Imobiliária a gente consegue est com colocando pro custo da operação financeira Ah mas Diego me fala uma coisa então o que é melhor né cxa mcf cara não existe o que é melhor e o que é pior existe o que é melhor para você pra

sua realidade para aquele momento que você deseja contratar quem é você quem é o seu cliente quem é o seu investidor tem renda 100% formal nome 100% limpo Renda pessoa física Caixa Econômica desde que o financiamento seja até 1,5 milhão e e ele não tem um primeiro financiamento aprovado e contratado pela Caixa passou isso aqui meu caro não tem como ele vai ter que vir para o mcf Diego eu quero entender mais sobre como eu posso contratar crédito quero entender mais como eu posso alavancar eu quero entender mais sobre como eu posso construir para vender

sem tirar dinheiro do bolso meu caro eu preparei para você um treinamento um passo a passo em conjunto com a consultoria com a nossa equipe com os nossos especialistas e o link você já sabe tá na descrição aqui do nosso vídeo basta você clicar no link abaixo para que você possa Acessar agora já clicar confirmar a sua vaga e eu te vejo lá meu caro como você pode começar a construir para vender sem tirar dinheiro do bolso valeu