você tá pensando em construir quitinetes e não sabe onde comprar o seu terreno Qual é o melhor terreno para escolher para investir em quitinete nesse vídeo eu vou te mostrar tudo que você tem que analisar antes de comprar o seu terreno para ser um terreno ideal para você construir suas quitinetes meu nome é Bruna eu sou arquiteta no escritório projeto ideal online e eu sou especialista em projetos de ambientes compactos se você gosta desse conteúdo Não deixe de se inscrever no canal dê um like no vídeo para me ajudar a levar esse vídeo para mais
pessoas e tem muita muitos vídeos a respeito desse assunto aqui nessas playlist que estão na descrição do vídeo vem comigo que agora eu vou te explicar como você vai fazer para escolher o seu terreno Então vamos lá eu vou te falar todas as etapas que você deve seguir para você conseguir entender Qual será o seu terreno ideal a primeira etapa que você deve pensar o que a primeira coisa que você deve pensar é qual é o público que você vai atingir por exemplo mora numa cidade que tem muitas faculdades e você quer atender estudantes o
ideal é que seu terreno esteja próximo essas faculdades a Bruna do lado não mas assim no máximo cinco quilômetros a mais que isso já começa a ser inviável para os estudantes que demora demais para chegar então assim buscar onde estão as pessoas que você quer o público que você quer e colocar um raio ali para conseguir achar o terreno mais perto possível então definindo o seu público você consegue definir a sua localização você vai buscar um local próximo como eu expliquei para achar o terreno perto para atender o seu público Porém você tem que ver
a questão de valor eu vou explicar mais à frente Como que você vai calcular para ver se o terreno é viável para você mas é claro que isso é melhor quanto melhor for a localização mais caro é o seu terreno é muito bacana você buscar lugares que ainda estão em crescimento que ainda tem pouca coisa construída que o valor ainda tá baixo porque você compra o terreno mais barato constrói ali sua construção vai sair com o valor bem mais em conta porém com tempo às vezes até muito pouco tempo a sua construção a sua obra
o seu a sua edificação ela vai aumentando muito rápido o valor porque você você comprou um lugar ainda tava desvalorizado E aí esse a tendência é sempre valorizar então buscar lugares que estejam são locais que ainda não estão valorizados mas que também não são tão distantes que você vai conseguir Além do valor de que vai te render as quitinetes você ainda consegue a valorização do imóvel muito rápido então é muito bacana buscar esses lugares que estão com potencial crescimento outra coisa muito importante que você deve analisar esse terreno é plano ou inclinado ou se precisa
de algum aterro ou algum tratamento específico de solo porque tudo isso vai te gerar custos o ideal vai ser um terreno plano que tem o solo é bom para você fazer uma estrutura mais simples Porque quanto mais necessidades o técnicas o seu terreno precise ou de fazer ou se ele for inclinado né fazer uma estrutura muito grande para sustentação né por conta da inclinação é o escavar muito o terreno quanto mais você tiver que mexer no seu terreno mais custo você vai ter Então pense sempre que o ideal é você conseguir um terreno plano caso
você pega um terreno com alguma dessas necessidades você vai ter que saber que você vai gastar Ainda com isso então achou um terreno na localização que você quer plano bacana o que que você deve fazer você deve fazer um estudo de viabilidade o que que é isso você vai pegar analisar as leis da sua prefeitura você vai saber qual é a zona que tá o seu terreno E aí pegar a luz de ocupação do solo né o pdm código de obras E nele você vai pegar todas as informações do que a prefeitura é aceita ser
construído no seu terreno quantos metros quadrados que você pode construir né qual a taxa de ocupação É afastamentos tudo isso precisa de vagas de garagem através desse estudo aí você consegue saber quantas quitinetes você vai colocar no seu terreno você vai descobrir qual é a zona vai pegar todos os índices eu vou deixar uns exemplos aqui de como que encontra os índices você vai pegar todos esses índices e você vai calcular é como quantas quitinetes você vai conseguir colocar no seu terreno Lembrando que aqui no escritório a gente faz todo esse processo a gente faz
toda essa análise das leis municipais do pdm do código de obras e faz esse cálculo também para você através do estúdio e habilidade beleza mas enfim Descobrindo a quantidade de quitinetes que você vai conseguir colocar aí é só fazer um cálculo básico valor do terreno a quantidade de quitinetes quanto que elas vão te render quanto que tudo e saber se realmente vai vai valer a pena o ideal é que o rendimento dê até 1% do valor investido então é um cálculo básico que você vai pegar o tanto que você vai gastar né através da quantidade
de quitinetes que você vai conseguir construir e quanto que você vai cobrar de aluguel nessa quantidade e aí você consegue saber se esse valor vai realmente valer a pena para você se esse terreno realmente vale a pena porque às vezes você compra um terreno caro mas não consegue colocar muitas unidades muitas quitinetes e acaba cada unidade de kitnet ficando muito cara e aí o aluguel dela não bate um por cento Então esse terreno às vezes é meio inviável só é viável quando o aluguel pode ser cobrado muito mais caro e aí você consegue esse 1%
se não é melhor você procurar um terreno mais em conta um terreno caiba mais kitnet tudo depende também da do valor que você quer investir E aí conseguiu entender com a melhor forma de você conseguir um terreno então se você precisa de um estudo de viabilidade já descobriu um terreno aí e quer saber que é uma ajuda para como você vai descobrir quantas quitinetes cabem no seu terreno é só você me chamar nesse WhatsApp aqui falar comigo que a gente faz o estúdio de viabilidade aqui no escritório e a gente passa tudo certinho toda lei
e quantas quitinetes você vai conseguir colocar no seu terreno tá bom E se você precisa de um projeto ideal se você já tem o terreno só quer fazer agora o projeto das suas kitnet é só me chamar no WhatsApp falar comigo porque eu vou te atender até a próxima
