COMO ESCOLHER O MELHOR TERRENO PARA CONSTRUIR? Critérios mais importantes

e se tu for construir uma casa seja ela para vender ou para morar tu tem que entender que a escolha do terreno é uma das etapas mais importantes é a partir da escolha de um terreno ideal que tu vai conseguir fazer o projeto que tu sempre sonhou tu vai conseguir ter uma casa com uma boa localização com uma boa iluminação mas também a partir da Escolha dos terrenos que tu vai conseguir economizar muito porque quando a gente compra um terreno a gente tem muito poder de negociação com o vendedor então saber comprar o terreno ideal

e saber negociar um terreno é essencial Então nesse vídeo eu vou te mostrar como escolher o terreno ideal e com muito consegue economizar na compra dele mas antes de eu te mostrar quais critérios que tu tem que analisar para fazer a compra de um terreno eu peço que tu curte esse vídeo se tu não é inscrito tinha inscreve no canal e ative as notificações para sempre saber quando surgirem novos vivo o canal e para me ajudar a fazer com que o canal cresça e atinja mais pessoas Bom vamos lá a primeira coisa que eu vou

falar aqui não é a primeira coisa que tu vai ter que analisar mas é o que eu considero que é o mais importante na compra de um terreno Quando tu vai comprar um terreno tu tem que te certificar que esse terreno está com toda documentação em dia que ele tá registrado no registro de imóveis que ele não tem nenhuma dívida eu vejo muito pouca gente falando disso E é porque no Brasil a gente sabe muitos negócios principalmente envolvendo terrenos lotes acontecem na ilegalidade nenhum desses terrenos tem matrícula nenhum desses terrenos tá registrado só que se

tu comprar um terreno que não tá registrado que não vai conseguir fazer nada com ele tu vai estar comprando um problema um terreno que não está regularizado tu não consegue aprovar um projeto na prefeitura nele se não consegue pegar um financiamento para fazer uma construção nele se não consegue fazer nada então eu preciso frisar e quando vocês forem comprar um terreno peça um pro vendedor a matrícula do terreno peçam certidões negativas de débito peçam todas as documentações que comprovem que aquele terreno está regularizado e tá com as dívidas em dia mas agora vamos falar Mais

especificamente das características do terreno que a gente tem que estar analisando para fazer a compra de um terreno ideal a primeira coisa que eu analiso quando eu vou comprar um terreno aí ver sobre a topografia do terreno Ou seja é um terreno plano é um terreno em aclive é um terreno em declive não tem nenhum problema comprar um terreno com uma topografia irregular mas tu tem que ter noção que provavelmente Tu vai gastar muito mais na obra desse terreno tu vai ter que ou planificar ele ou fazer muros de arrimos fazer cortes então tu tem

que ter noção que muitas vezes esses terrenos que tem uma topografia irregular eles são vendidos mais baratos e de primeira impressão Pode parecer um bom negócio mas provavelmente o que economia o dele tu vai gastar na obra então muito cuidado para não ser aquele barato que sai caro outra coisa que é muito importante da gente fazer antes de comprar um terreno é quando a gente for fazer a visita nesses lotes já ir sabendo como funciona o plano diretor daquela região o que que acontece a gente não pode pegar um terreno e construir em todos eles

existem normas que vão variar de região para região prefeitura para prefeitura E tu tem que saber disso porque Vão ter recurso frontais recuos laterais recurso de fundo Então tem que ter essa noção porque daqui a pouco tu vai comprar um terreno que parece ideal para ti mas tu não pode construir a casa que tu quer porque o potencial construtivo dele é muito baixo eu vou dar um exemplo para vocês que aconteceu comigo quando a gente fez a compra de um terreno de uma construção que a gente tá iniciando agora a gente fez a compra desse

terreno no condomínio fechado terreno era plano era bem grande e parecia perfeito só que eu afobado do jeito que eu sou e quando a gente ainda tava negociando ali eu já comecei a fazer o projeto e como o terreno era muito grande eu já tinha mais ou menos uma noção do plano diretor e comecei a fazer ali o projeto tranquilo só que eu me confundi eu achava que o recuo de fundos daquele terreno era dois metros só que na verdade era quatro metros o que que aconteceu eu fiz um projeto e quando eu fui revisar

ele eu vi que aquele meu projeto nunca vi no meu terreno por causa dos recursos então eu tive que refazer todo esse projeto de novo então por isso que eu falo é muito importante tu saber principalmente sobre os recursos do teu terreno e isso é mais fundamental ainda quando tu comprou um terreno pequeno porque às vezes um terreno pequeno que tu acha que vai dar para construir a casa que tu quer mas não dá simplesmente não vai kabelle além dos recursos outra coisa que a gente tem que cuidar muito é quanto a vegetação existente naquele

terreno muitas vezes a gente encontra terrenos que estão baratos só que quando a gente vai lá olhar eu tenho de vegetação tá cheio de árvore só que a gente tem que ter muito cuidado com isso a gente não pode sair cortando todas as árvores para fazer isso a gente tem que tirar a licenças ambientais Às vezes tem árvores por tá em extinção que não pode tirar as ali então tem uma árvore no meio de um ótimo como é que tu vai construir uma casa ali então é muito importante verificar sobre essas licenças ambientais e eu

também tenho que falar aqui que às vezes para tirar essas licenças ambientais e dependendo da cidade é muito complicado é algo que demanda muito tempo e às vezes é muito caro também então é muito importante a gente dá uma boa atenção para vegetação que estarei no lote outra questão muito importante de sinalizar é a posição solar ou seja o teu terreno tá virado para o norte o teu terreno tá virado para o Sul onde é que tu vai botar as janelas dessa casa isso é muito importante isso valoriza o imóvel não adianta nada eu pegar

um terreno que tem uma bike iluminação é cheio de janelas em cheio de aberturas aquela casa e a casa ficar extremamente quente ela fica quase inabitável então é importante do verificar a posição solar para conseguir adequar um projeto aquele terreno e Pra finalizar eu vou dar dica aqui na minha opinião é a mais importante desse vídeo e não diz respeito às características do terreno mas o como tu vai comprar esse terreno como tu vai conseguir negociar pacto economize muito na Compra desse terreno que que acontece normalmente quem vende terrenos são pessoas físicas São pessoas que

têm o terreno e querem vender elas estão precisando de dinheiro então para elas é muito melhor se tu pagar à vista só que a gente sabe que é muito difícil mim ter dinheiro para comprar um terreno à vista só que para isso eu tenho uma solução perfeita que é o que eu faço hoje existe um financiamento da Caixa chamado aquisição de terreno e construção onde ela quinto lote do cliente a vista e finanças Oi coração tudo englobado em um único financiamento Então tu não precisa ter o dinheiro para pagar à vista mas tu consegue tá

pagando à vista a partir desse financiamento da Caixa para vocês terem uma noção é isso que eu faço o trabalho com isso a gente consegue negociar valores muito melhores por tá pagando este terreno à vista e como eu tô falando em financiamento eu vou voltar para aquela questão lá do início se esse teu terreno não tiver registrado não tiver com a documentação em dia que não vai conseguir botar ele para fazer um financiamento para construção sem possível a caixa não vai aceitar isso então desse vídeo que tu tem que levar Analisa todas essas características que

eu te falei mas mais do que isso Verifica que o terreno tá com a documentação em dia e a partir disso pensa em pegar um financiamento pegar um financiamento para a construção que vai ser muito mais vantajoso para ti eu até tenho um vídeo aqui no meu canal onde eu explico tudo sobre como funciona o orçamento para construção eu vou deixar ele aqui no card aqui em cima para que tu possa ver entender melhor como funciona esse processo de aquisição de terreno de construção então é isso aí pessoal eu espero que vocês tenham entendido Os

principais critérios que a gente precisa analisar Sim antes de fazer a compra de um terreno espero que vocês tenham gostado do vídeo e qualquer dúvida ou se lembrarem outro critério importante da gente analisar antes de comprar um terreno comenta aqui embaixo que eu vou ter o maior prazer de conversar com vocês se vocês gostaram do vídeo curtam se inscrevam no canal e ative as notificações É isso aí pessoal valeu