IMPOSTO DE RENDA 2025: como declarar FUNDOS IMOBILIÁRIOS (FIIs) e AÇÕES em 5 MINUTOS!

Opa, tudo bem? Se você investe em fundos imobiliários ou em ações na bolsa de valores, então você precisa fazer a declaração anual do imposto de renda. Mas pode ficar tranquilo que eu vou te mostrar aqui como eu faço.

E hoje em dia, galera, não precisa demorar mais do que 5 minutos para declarar, por exemplo, os seus fundos imobiliários. Realmente a tecnologia ela é maravilhosa porque quando eu comecei a investir não existia isso tudo, não existia essa facilidade, não existia nem o YouTube para ensinar a fazer. E eu confesso que antigamente, né, lá atrás, quando eu comecei, eu quase desisti de ser investidor com medo dessa declaração do imposto de renda.

Mas agora você vai ver como é fácil e rápido. E é o seguinte, galera, do que se trata a declaração do imposto de renda? Perceba, é o momento em que você presta contas à Receita Federal do Brasil.

E o que a Receita Federal do Brasil quer saber? Presta atenção aqui que você vai entender de uma vez por todas. E decorando isso que eu vou te falar agora, você vai entender bem essa teoria e depois a prática vai ficar bem facinho.

Então vamos lá. A Receita Federal, ela quer sempre saber três coisas da gente. Número um, o que a gente tem, ou seja, são nossos bens e direitos.

Por exemplo, se você tem um carro, uma casa, mas também se você possui ações ou fundos imobiliários, ou seja, se você possui esses ativos. Então aqui nesse ponto não quer dizer que você precisa pagar imposto de renda, mas apenas que você vai declarar, ou seja, colocar esses itens que você tem em uma lista e informar a Receita Federal. Muito bem.

E o segundo ponto, a Receita Federal, ela quer saber tudo o que a gente ganhou, ou seja, que é ganho de capital. Vamos lá. A gente tá falando se você teve algum lucro, por exemplo, se você vendeu uma casa com lucro ou mesmo se você vendeu um fundo imobiliário ou uma ação com lucro.

Se você teve esse lucro, incide imposto de renda. E também tem um campo especial lá no programa da receita que eu vou te mostrar que você vai anotar isso, ok? E o terceiro ponto é tudo o que a gente recebeu.

Então aqui são rendimentos. Nessa parte vai entrar tanto o seu salário quanto também os dividendos que a gente gosta tanto de receber dos nossos fundos imobiliários. Esses dividendos isentos de imposto de renda, mas a gente precisa declarar também.

Beleza? Essa é a lógica, informar o que a gente tem, o que a gente ganhou, né? que lucro a gente teve e quanto a gente recebeu, por exemplo, dividendos.

E aí a gente vai pra prática agora eu já vou mostrar na tela do meu computador. Você precisa baixar o programa do imposto de renda no site oficial da Receita Federal, que é o GOVBR. Beleza?

Veja que o programa que você vai baixar é o imposto de renda 2025 para o ano calendário 2024. Ou seja, todas as informações que você vai declarar agora são referentes até o dia 31/12 do ano anterior, ok? Beleza?

Aí você faz o download. No meu caso aqui, eu selecionei a versão paraa Mac, né, que é o meu computador. E depois de instalar vai aparecer essa tela aqui.

Olha só, a primeira grande dica do vídeo de hoje é você começar por essa opção pré-preenchida, porque fica muito mais fácil e vai permitir que você consiga declarar tudo em menos de 5 minutos do mesmo jeito que eu faço, tá? Presta atenção aqui. Então, depois que eu fizer o meu login ali no golbr, ele já vai me trazer algumas informações.

E veja que nessa mensagem mesmo ele já diz que você precisa conferir, porque pode vir alguma informação errada ali que precisa de algum ajuste, mas já ajuda muito. Esse é o primeiro ponto. Bom, aqui na tela, então, os principais campos da declaração, como eu te falei, são os botões de bens e direitos, também o de rendimentos e para nós tem essa parte aqui de renda variável, que é onde a gente vai declarar possíveis ganhos ou prejuízos de ações e fundos imobiliários.

Presta atenção que essa essa estratégia de prejuízos a compensar é uma baita de uma estratégia inteligente que eu vejo pouca gente explicando sobre isso. Eu vou falar sobre isso também para vocês, tá? Agora, galera, a segunda grande dica que eu dou hoje é que você tenha uma calculadora de imposto de renda, porque se você for fazer tudo sozinho, vai dar muito trabalho, porque você vai precisar pegar todas as notas de corretagem das suas negociações o ano inteiro e fazer um acompanhamento por você mesmo, ou seja, anotar num papel ou numa planilha exatamente o quanto você ganhou de dividendo de cada ativo que você tem.

soma tudo e depois você anota um por um no programa da Receita Federal. Sinceramente, é muito trabalho e hoje em dia não precisa mais fazer isso, porque você pode assinar uma calculadora de imposto de renda que faz isso para você. Eu já venho fazendo dessa forma pelo menos uns 3 anos e é muito melhor, tá?

Inclusive a cada ano está melhorando essa parte da tecnologia, porque para esse ano aqui eu descobri uma ferramenta que se chama grana capital. que me permite fazer toda a declaração de FIS e ações, por exemplo, em menos de 5 minutos. Sério, galera, é muito bom.

É essa daqui que eu estou usando e inclusive vou deixar um link aqui na descrição, que eu consegui um cupom de 25% de desconto, tá? Para quem segue aqui o canal Lucrur FC. E agora eu vou te mostrar detalhadamente, você vai ficar tão impressionado com o resultado como eu fiquei.

Vamos lá. Olha só, eu já tô aqui no app, né? Eu fiz a gravação de tela.

Daqui a pouco eu te mostro também como você faz para abrir a sua conta. Mas como eu já tenho a minha conta configurada, basta eu clicar aqui em declaração e depois nessa primeira opção que se chama pré-preenchida grana. Olha só, ele já vai me mostrar um link que é para eu copiar e acessar aqui no meu computador.

Quando eu abro esse site no computador, ele me mostra um Qcode. Então eu pego o meu celular para ler o Qcode com a câmera. E pronto, como vocês estão vendo, já autenticou aqui e o app manda eu continuar seguindo as instruções pelo computador, tá?

Agora é onde a mágica acontece, porque eu vou copiar o arquivo lá no programa da receita e importar aqui no site do grana. Bem rapidinho. Olha só como funciona.

Eu vou clicar no botão para continuar e depois eu vou clicar na primeira opção, porque eu já comecei a preencher lá no programa da Receita Federal aquela pré-preenchida, lembra? Então, depois disso, eu vou clicar aqui em avançar, porque eu já estou com o programa da receita instalado no meu computador. E é aqui que eu vou subir um arquivo que eu gero lá no programa da receita.

Olha só, vou te mostrar aqui, você vai entender que é bem fácil. Presta atenção. Eu deixei então um pouquinho o site do Grana de lado e volto para o programa da Receita Federal instalado no meu computador.

Daí eu vou clicar no menu superior ali em cima em ferramentas e depois cópia de segurança e depois em gravar. Aí eu deixo essa primeira opção selecionada aqui, que é a cópia da declaração com os dados atuais e continuo. Daí eu vou clicar ali na opção original, né, que tá aparecendo e depois em avançar.

Agora eu preciso salvar esse arquivo em uma pasta no meu computador. E eu criei uma pasta chamada IR Receita Federal para salvar esse arquivo para eu não me confundir. Tá bom?

Depois eu vou ter que acessá-la de novo. Gravação concluída com sucesso. Agora eu vou subir esse arquivo lá no site do grana, aquele que a gente estava usando agora a pouco.

Vamos lá. Eu clico ali no botão verde, avançar e depois eu vou ali no sinal de mais, selecionar, clico e subo o arquivo que eu já havia gravado agora a pouco no meu computador. Agora, galera, eu vou clicar no botão verde, gerar arquivo final.

E pronto, meus dados serão importados. E agora eu faço o download do arquivo final e depois eu coloco esse novo arquivo lá no site da Receita Federal. Eu vou fazer aqui junto com vocês que eu também gravei a tela.

Então eu clico ali nesse botão verde para salvar o arquivo no meu computador. Agora eu vou colocar em uma outra pasta para eu não me confundir. Eu dei o nome de IR grana.

E agora de volta ao programa da Receita Federal, mais uma vez eu vou no menu superior e clico em ferramentas. Depois cópia de segurança e agora em restaurar. Beleza?

Agora eu subo o arquivo novo que eu deixei no grana, tá? Naquela pastinha lá. Clico em sim e restauração realizada com sucesso.

Aí, galera, olha só que legal. Eu abro a declaração e já tá tudo lá. por exemplo, em bens e direitos, já vai mostrar todas ações e fundos imobiliários que eu tenho.

Basta eu conferir tudo. E veja que eu não demorei nem 5 minutos, né, para fazer isso tudo. Cara, isso daqui é mágico, né?

Essa facilidade no imposto de renda é muito bom. Então, pronto, todas as ações e fs declarados também. A parte ali de rendimentos ali na parte de gan de capital de renda variável já vai mostrar para mim.

Eu só preciso conferir tudo. E agora, galera, olha só o passo a passo para você usar essa ferramenta aqui também. Primeira coisa, você vai acessar o link na descrição e ele já te encaminha paraa Play Store ou para Apple Store para você fazer o download do app no seu celular.

Aí você vai colocar todos seus dados pessoais, criar a sua conta e fazer o primeiro login. Quando você loga pela primeira vez, ele já vai pedir para você integrar com a B3, porque é isso que faz com que todo o sistema fique automático. E isso é bem legal de falar também, porque o grana Capital, ele é parceiro oficial da B3, ou seja, a bolsa de valores aqui do Brasil.

Então isso mostra a segurança e a solidez que eles têm, né? Então, continuando aqui na tela do meu celular, clicando ali no botão verde, vincular a conta a B3, ele vai te mandar pro site da B3 a área do investidor e ali que você coloca seu nome, sua senha para autorizar. Vai aparecer que sua conta está atualizada, autorizada, né, depois de todo esse procedimento.

E dentro do app vai aparecer a tela que está sincronizando ali. Todos seus ativos já vão ficar tudo certinho dentro do app. Depois de alguns minutos, tudo concluído, tudo certo, pronto, agora você já está logado no appar mês a mês pro seu controle, ok?

Inclusive essa parte de compensar o prejuízo, galera, isso é muito legal. Mas agora eu quero te mostrar essa parte da declaração. Depois eu falo da compensação do prejuízo.

Você clica ali no botão declaração, né? Veja ali apenas 5 minutos, já tá até aparecendo aqui no banner. Quando você clica em preenchimento automático, ele começa a mostrar todos os benefícios de ter essa conta no grana.

Você vai lendo ali, continuando até chegar nessa opção do plano anual mais grana, porque assim você tem acesso a tudo o que eu já te mostrei aqui nesse vídeo. E lembra que você pode colocar aqui o código de parceria que eu tenho, que é lucro, OK? como você tá vendo aí.

E veja que tem um desconto de 25%, OK? Você pode escolher inclusive quantas vezes você quer pagar essa assinatura. E pronto, para fazer a sua declaração em menos de 5 minutos, basta seguir todo o passo a passo que eu expliquei aqui antes nesse vídeo.

Ah, e você lembra que eu falei da estratégia de compensar prejuízo? aqui no app, eles também vão me ajudar nisso mês a mês, porque todo mês, por exemplo, se eu tiver lucro com algum ativo, eles já vão emitir a DARF que eu tenho que pagar, né? Mas se eu tiver prejuízo a compensar, como você viu aqui nesse vídeo, eu tenho prejuízo com fundo imobiliário dos anos anteriores, ele também me informa e aí eu não preciso pagar, eu fico eh sem ter essa incidência do imposto de renda.

Ou seja, se eu vender um fi com prejuízo hoje, esse valor fica anotado aqui no app e aí quando eu vender um outro fi com um lucro no futuro, eu vou ficar isento de pagar a DARF, porque eu tenho esse prejuízo a compensar anotada aqui. É uma baita de uma estratégia avançada muito legal. Então aproveite também e qualquer dúvida que você tiver você pode deixar aqui nos comentários, beleza?

Meu nome é Ricardo Natal. Um abraço e até mais.