nós conhecemos Sete Tipos de parcelamento de solo loteamento aberto loteamento fechado né Aí é um só nós tivemos o desdobro que é um parcelamento no qual ele é utilizado muito para correção ou para fazer uma divisão de uma área de duas ou três né Então você já pega ele é oriundo já de um parcelamento então eu não vou pegar a área e fazer um desdobro aí eu mostrei o desmembramento que é exatamente a mina de ouro coisas que eu como trabalhava como incorporador trabalhava numa como gerente de uma incorporadora não via esse processo de uma
forma como eu vejo hoje né eu preciso começar com menor investimento e até talvez sem infraestrutura Isso mesmo tem locais que não exigem infraestrutura aí locais que exigem Estado de São Paulo exige acima de 10 lotes então se você 10 mais 1 então fizer 11 lotes no seu desmembramento você vai ter que colocar infraestrutura E aí Será que eu preciso não te mostrei exatamente como eu faço a legislação trabalhar a meu favor então eu faço um desmembramento faço lotes maiores e depois faço um desdobro de vida se deu se dava para fazer 20 lotes mas
eu se eu tiver fazer 20 eu tenho que colocarem infraestrutura mostrei como você vai economizar nesse processo faz um um desmembramento com 10 lotes e divide depois com desdobro e você não tem a infraestrutura não tem a infraestrutura então mostrei também os condomínios de lotes e de lío os condomínios de lotes veio exatamente com uma lei nova veio em 2017 e no Estado de São Paulo começou a ser atuante em 2019 como no Brasil todo em 2019 ele ficou bem forte e a partir dele também essa legislação é o reurb né então o a 13465/2017
que é a lei de condomínio de lotes nós utilizamos para reur para regularização de áreas de parcelamentos tá E também um condomínio de Lício que que é um condomínio de Lício é quando temos construção edilício edificação né então ali são aqueles condomínios tem os horizontais e os verticais verticais são os prédios e os horizontais são de casas ali aquelas casinhas parecidas né você vê os sobradinhos muitas vezes tem aqueles pequenininhos que você pega lá o cara o o incorporador vai faz pega uma quadra um um uma ponta de uma quadra um terreno da quadra e
faz casas para um lado e pro outro com uma rua no meio isso é um condomínio de Lício também né E tem condomínios maiores edilício os condomínios são diferentes de loteamento fechado muito parecido tá as caracteríticas porque são fechados tem portaria tem uma área de lazer muitas vezes mas existem diferenças que é em relação ao acesso o loteamento fechado ele é um acesso controlado aonde eu não sendo morador posso adentrar dentro dele posso acessar ele e o condomínio edilício né e de lotes ele já é um empreendimento particular então eu consig eu a dentro desse
desse empreendimento Só quem for tiver a permissão como se fosse a sua casa não entra qualquer qualquer pessoa tá então eles têm essas diferenças tá na o no olho nu só só dá para identificar o condomínio de lí que tem as construções agora depois o resto tem que ver em parte de documentação que você vê essa diferença e a gente sempre confunde o loteamento por Condomínio né então existe uma diferença mas a nomenclatura Pedro posso colocar noome empreendimento é um loteamento fechado o nome Condomínio pode pode botar Residencial o que você quiser mas na aprovação
dele ele é condomínio ou né ou é loteamento o que que é o loteamento na matrícula ele é informado por metro quadado o tá metragem do lote no Condomínio ele é informado ele tem 1 met qu mas ele fala-se de fração uma porcentagem você é dono da área de parte da área comum e também você é dono da sua área privada onde tá seu lote onde tá sua unidade Habitacional tá
