Aula 08 - Elaboração de Projetos Agropecuários

E aí [Música] é um sejam bem-vindos pessoal a nossa aula número 8 da disciplina de planejamento agropecuário na aula de hoje o tem por não trabalhar com slide mas para trabalhar com um arquivo real mesmo de uma orientação de elaboração de projeto agropecuário a é que é utilizado aqui pelo Banco do Brasil a eu peguei Banco do Brasil mas o Sicredi eu sei que tem Banco da Amazônia eu sei que tem Bradesco eu sei que tem né não necessariamente para linha né todos eles agropecuário alguns trabalham um pouco mais voltado para a indústria um pouco mais voltado ali para o para a questão da agricultura familiar eu peguei esse do Banco do Brasil que é um dos mais para O agronegócio é um dos mais utilizados Tá eu vou fazer uma é uma uma passagem uma leitura dele destacando alguns pontos a Nando algumas dúvidas é explicando não é para vocês caso um dia vocês queiram trabalhar com isso mexer com isso né Tem um sítio tem uma propriedade queira da entrada aí no projeto é esse aqui até onde eu vi era o mais atualizado né pelo menos que eu busquei aqui de orientação geral eram mais atualizado é esse vocês vão ver que que tem muita informação não é algo difícil mas ele é bem detalhado é bem menos cioso tá então ele é um roteiro para elaboração de projeto de investimento algumas planilhas alguns arquivos e anexos que ele pede para juntar o projeto tem no site do Banco né para download preenchimento até para poder padronizar pelo banco análise é eu vou explicar aqui alguns pontos né então nessa parte Inicial na primeira página Ele explica é né O quê que é projeto é o que que é um roteiro como que funciona análise do projeto é e aqui o destaco alguns pontos né Ele trabalha aqui o projeto é uma exigência não é burocrática é uma ferramenta que serve para demonstrar a viabilidade técnica e econômico-financeira do empreendimento Ou seja eu tô pedindo dinheiro emprestado para o banco tem que provar que o banco que compensa para o banco emprestar o dinheiro para mim e o banco não tem risco de fazer esse empréstimo para mim e que o meu negócio foi pensado um erro e acerto foi planejado e o banco quer ver isso é ver o seu planejamento e quer ver se de vaco não tá muito exagerado para mais ou para menos o roteiro que vem anexo não é um formulário rígido ele deixa aqui né mas é um guia ou seja ele é um orientativo pode ser que às vezes peça mas as informações a depender do negócio a dependendo do tipo de empreendimento o que se propõe é análise do projeto ela vai se fundamentar na consistência das informações contidas ou seja né ah o banco sabe que muito do que você vai colocar ali é uma previsão é uma provisão então ele quer ver se o seu cálculo se a sua conta não é o que eles chamam assim né de brincadeira conta de padeiro se não é uma conta aleatória se dois mais dois de fato = 4 por que acontece muito algumas planilhas de Você Raça uma de você achar que é um valor e na verdade é outro né então é é todos os valores informados juntamente com a memória de cálculo ou seja como é que você chegou naquele número né É É o que eles pedem é o que eles vão ver assim aqueles faz a verificação de consistência tá isso a memória de cálculo o trabalho Fica comprometido lá então Há muitas vezes por exemplo eles pedem o orçamento né aí eu vou montar uma como eu vi alguns projetos de vocês e uma ordenhadeira mecânica né eu vou automatizar parte da leite ali Beleza quanto que custa um resfriador né de 3000 litros de 5. 000 litros quanto que custa a máquina lá para sugar então ele quer orçamento Ele quer o orçamento detalhado se isso é só usa equipamentos já é o equipamento instalado né você já o equipamento instalado com manutenções anuais programadas né Eu estudo de mercado para ver por exemplo as estão acompanhando aí que o preço do leite esse mês é o mês de março foi bem ruim teve produtor fazendo greve produtor jogando Leite fora né Ele quer saber qual é a perspectiva do mercado lá na primeira atividade lembra que eu comentei na maioria dos grupos né no feedback lá Esse é o mercado quando você vai falar do mercado Qual que é a perspectiva é crescer é expandir é o mercado aquecido é não aquecido né a pandemia influencia na influencia a plantas mapas croquis é o desenho de como vai funcionar aonde que vai ficar tamanho eu tenho um colega que trabalha no Banco do Brasil em que às vezes chegava projeto para ele em que um Curral tamanho do Curral é maior que o tamanho da fazenda ou da área arrendada por exemplo né então tamanho do do pasto não cabia naquela Fazenda ele tá fazendo para uma mas estava atingindo outra fazenda né Então tudo isso tem que ser provado ali no processo tá é e quando juntai conferir tudo isso o caminho o banco né geralmente pelo menos esse orientativo era antes da pandemia né que pedia para ser feito de forma física não sei se hoje está aceitando de forma virtual remota é mas também pedir além do Físico os arquivos eletrônicos né porque a planilha do Excel cálculo você só consegue ver se você enxergar fórmula senão não consegue né esse aqui foi uma diretriz do Banco do Brasil expedida está publicada no site então na segunda página que ele tem uma parte Inicial tem um resumo é então se for uma empresa né você vai colocar alguns dados aqui na verdade esse formulário com um pouquinho mas voltado para pessoa jurídica né tanto que tem alguns dados que é de pessoa jurídica outro de pessoa física então no nome aqui né você vai colocar se for pessoa física colocar uma homem é o pote da propriedade né agência de falsidade o número da agência que você tem relacionamento que você tá fazendo a proposição é o investimento Total Quanto qual é o valor total é cem mil e quando desse 100 mil vai ser financiado né é sem por cento e oitenta por cento e noventa porcento existe algumas linhas de financiamento que financia 100 porcento outras linhas financia até 80 70 tem minha que pede contrapartida né o banco eu tô te pedindo 70 mil e eu vou entrar com 30 mil aqui né então eu também estou entrando com meu dinheiro tá aqui é o nome da linha de crédito né Qual é o prazo total do investimento quanto tempo tem que ter de carência né o seja entre o banco te emprestar o dinheiro e começar a pagar a finalidade né Para quê que você quer esse financiamento a localização do imóvel a data de início do projeto que você começa executar e a data que de fato Como é o Projeto começa entrar em operação né então uma coisa montar a minha leitaria outra coisa eu de fato colocar ela em funcionamento aqui responsável técnico não é obrigatório Mas é bom colocar o nome de Quem elaborou o documento Porque se o banco tiver dúvida é para essa pessoa aqui que o banco vai ligar aqui tem um esse não era que explica os tópicos né E como que vai ter construção sumário digamos assim tá é na página três na página quatro ele começa a detalhar a proposição Então esse aqui essa página três aqui é como se for a página dois perdão como se fosse uma capa é página 3 Edson soalho na página quatro que de fato ele começa a explicar tá deixa eu só ver aqui se de fato vai aparecer tá parecendo assim para todo mundo tá é se eu ver que a letrinha tá pequena e uma pilha um pouquinho mais tá eu vou deixar um pouquinho mais seduzido para ficar mais fácil de dizer então a primeira parte proponente né aquele separa se for pessoa física preenche só esses campos aqui se for pessoa jurídica Preencher esses outros Campos aqui tá percebam que as vezes eles pedem nome do cônjuge porque é muito comum o marido faz as coisas no nome dele suja daí depois ele vai faz o nome do projeto nome da esposa e aí o banco quer saber se o marido né não tá dando golpe minha esposa sua esposa não tá dando golpe marido por isso que pede aqui o nome tá é para ver se não tá usando o nome de um e de outro Se for pessoa jurídica tem um pouquinho mais informações também né perde Quem são os acionistas do CPF deles os diretores do CPF deles a é para saber também né quem são essas pessoas e se elas têm renda se elas tem como marcar com patrimônio próprio e capital o pagamento aí do empréstimo a geralmente pessoa física esse 1. 1 são só esses dados aqui simples né ah Lembrando que as vezes não há ok googlr né Por exemplo profissão aí que que eu coloco uma profissão professor pode Servidor Público autônomo empresário Rural proprietário Rural estudante o TIM né É só que é mais pro forma mesmo para conhecer quem é que tá pedindo é aquilo denominação né de pagamento da propriedade beneficiada então o nome dela matrícula no crcrs cartório de registro de imóveis né a área dela localização roteiro de acesso Quem são os proprietários né é importante que da área se coloque a área total e área útil né descontado a parte de reserva a parte de Morro né aquela parte ali que que não é fosse passível de exploração né aqui tem e no no ponto dois aqui ele pede o regime de exploração do imóvel né então se formaria rendado ele pede para dizer Quem é o proprietário e qual é o instrumento que tá regendo essa exploração né ser um contrato de arrendamento tem um contrato de comodato né ah e também tem que ter a concordância formal do proprietário né quanto aos investimentos porque quem é dono da fazenda tem que concordar com aquele investimento ali Ah e se não falar eu não queria que construir se esse Barracão aqui não queria que construir se é esse Curral né ah não queria que montar essa aqui então tem que ter anuência né Eu particularmente não recomendo você fazer um investimento desse tipo não a terra arrendada né comodato ainda vai né comodato você é sócio em conjunto mas arrendado não né você tá fazendo investimento para outra pessoa Às vezes o investimento é errado a a conta fica para você a oficina é o investimento fica fogo proprietário da terra é outras informações que julgar importante é detalhar né se existe algum impedimento se a terra já foi invadida se existe onça no local é não é assim você tá pensa que você tá vendendo né quando você tivesse vendendo uma ideia né E alguém vai comprar sua ideia então quanto mais informação relevante você colocar aqui né reforçar que o comércio está crescendo né que determinador necessidade de investimento você faz necessária em razão da crescente demanda né e anexa reportagem é notícia que corrobora né que ratifica aquilo que você tá pedindo a é isso no ponto um tem identificação não levantamento Ele é bem simples né você vai fazer aqui um levantamento patrimonial né então a você vá a denominação EA localização né da da se tiver né cultura anual cultura permanente pastagem Nativa pastagem formada Floresta Nativa Floresta regenerada né área de cerrado área de capoeira tudo isso a professor eu não sei quanto que tem dessas áreas aqui né Você pode chamar um engenheiro florestal você pode chamar às vezes um Às vezes o técnico em Agrimensura da conta de te ajudar a preencher né hoje às vezes por conta do car e do do Lau né Dá licença ambiental boa parte dessas informações já constam no car ou no ao né É na BR na dprp declaração do imposto territorial Rural Então não é difícil de obter essas informações né algumas benfeitorias né é a casa do proprietário a casa do caseiro o pastor seca é considerado bem-feitoria claro que é você não gastou para fazer né é tantos metros lineares de cerca se tem reservatório de água é tanto né buraco feito no chão com a caixa d'água se tem coxo né tudo que for bem-feitoria que você gastou dinheiro fazendo né É ou que a não ser que já está descrito aqui em cima né é o que já está descrito aqui em cima você não repete aqui embaixo que você vai somar os dois valores para não somar no picado né então a pastagem Professor um passagem você colocou é aqui que você formou né então se você já colocou aqui em cima você não vai colocar em área de pastagem como a benfeitoria aqui embaixo e você vai somar esses valores tá aqui embaixo ele dá algumas observações né de de algumas especificações né Às vezes você tem e com vários números de matrícula saiu uma matrícula para cada membro do comodato né então você tem que inserir todas elas porque é tratado como um único imóvel à é E aí né Salvo engano esse arquivo aqui tem né no formato do Word lá no site do Banco do Brasil é só você e preenchendo ele não são automático você tem que tomar aqui tá é para dar o valor tá você vai especificar o que que você tem de máquina veículo equipamento que que você tem de semoventes aqui é inclusive esse tem raça ou não né Ah e outros bens e direitos que estão vinculados à propriedade rural tá professor por que que eu tenho que colocar isso aqui tá Isso aqui é bom é você colocar porque o banco quer ver se caso o seu negócio de errado se ele pode pegar esses bens aqui como garantia e não como garantia de ressarcimento ao empréstimo que ele te fez a então aqui tá detalhado 12.

1. 5 é feita a consolidação então o total é de imóveis o total de máquinas e veículos de semoventes de outros bens e direitos você soma e dá esse quadrinho aqui tá pronto fechou tudo que você tem de patrimônio Esse 2. 1.

5 é o banco vai olhar o que você tem de patrimônio em teoria quanto mais patrimônio você tem mais seguro o banco fica em aprovar ou não seu projeto não é condição para provar se você tá com o negócio que é muito ruim né é que economicamente o financeiramente falando não é rentável tá é para você pode ser o patrimônio que for que o banco não vai te emprestar o dinheiro tá isso aqui na verdade não é um fator decisivo I aprovar o financiamento é um favor decisivo para evitar uma reprovação é diferente às vezes negócio Como é tão viável assim o banco precisa emprestar o dinheiro para o teu gerente tem metas ali para cumprir mas ele sabe que o seu é risco mas ele fica tranquilo porque você tem como pagar tá com um bens patrimoniais quantas obrigações né aqui você vai colocar todas as suas dívidas né então Você colocou tudo que você tem de patrimônio aqui você vai listar todos os credores né é pagamento você comprou uma fazenda uma terra parcelada tem que colocar aqui o credor se você deve outro banco tem que colocar aqui qual é a dívida Qual é o tipo de empréstimo é um fornecedores fornecedor de ração equipamento insumo impostos tá é tudo que você tiver devendo você tem que colocar aqui Professor mais seu nome é isso eu vou colocar suas informações aqui a antigamente até 2019 meados de 2000 gente era muito difícil banco saber as vezes da sua dívida com outro banco por conta do sigilo fiscal do sigilo bancário não sei quando pedia lá na declaração de imposto de renda alguma coisa assim e o banco né E você mandava isso o banco hoje ano passado acho que novembro dezembro para cá foi aprovado um negócio chamado ou tem dente que que significa isso os bancos compartilhem entre os bancos informações bancárias sobre vocês isso foi feito para evitar que uma pessoa pegasse abrisse conta uma pessoa com o nome limpo Abrir se encontra em 10 bancos diferentes daí Pega o limite de 2. 000 cartão e cada banco de repente ela tem 10 12 15 mil de limite banco e sai dando o calote em todo mundo né então com o bem bem aqui ficou difícil se você omitir essa informação que você tem uma dívida Oi e o banco descobri que você omitiu as informação isso já começa a criar problema ali no relacionamento entre vocês a dívidas com o Banco do Brasil especificamente né aqui perceba que ele pede uma data-base né dívida conta é dinâmico muda sempre se eu peguei aqui 31 de março de 2021 o banco sabe que é essa relação que surgiu uma dívida de Abril em diante você não ajude má-fé tá é a Paloma lembrou um detalhe aqui também né na matrícula também fica as informações sobre empréstimo correto tá Paloma quando você faz um empréstimo o banco pede para você registrar o contrato porque quando você vai contratar isso gera um contrato né ele pede que você vai no cartório você vai averbar Esse contrato né que a gente chama de alienação fiduciária você vai haver mais se contrato na matrícula do imóvel e se o próprio o imóvel tentar vender o imóvel quem for comprar vai saber que aquele móvel Tenho uma dívida e que não pode ser vendido por que aquele móvel geralmente está dado como garantia para quitação daquele empréstimo tá pode acontecer às vezes de não seria essas informações na matrícula Pode ser que às vezes o investimento foi um valor pequeno e o banco não exijo que a propriedade Ficasse como garantia mas eu garanto para vocês que mais de noventa porcento das vezes o banco vai pedir sim para registrar um empréstimo na matrícula do imóvel porque vai impedir você de vender o imóvel durante a execução do empreendimento a Bem lembrado o valor E aí ele pede aqui embaixo no 2. 72.

1 7 ele pede informação patrimonial líquida é bom se fosse quase a contabilidade eu tenho 200 mil em bens e direitos eu tenho 50. 000 de obrigações e também sobra aqui em patrimônio líquido há 50 mil pronto já preenchemos aqui o 2. 1 né olha como que a gente tá avançando como que não é tão demorado assim é o 2.

2 ele já começa a detalhar um pouquinho as características do imóvel beneficiado do imóvel que vai receber o investimento então ele pede para escrever o máximo possível crime localização geográfica né altitude e temperatura precipitação pluviométrica média anual você pode fazer isso com registro no dia a dia Ltda surpresa ou buscar nem toda a cidade tem o um órgão tipo INPI né que tem essa média né que têm andado oficial sobre essa média de chuva anual tá é aí quando não tem um órgão oficial vale o seu registro vale a sua anotação ai se eu mentir professor se você mentir você está criando um problema para você mesmo né porque às vezes você tá contando falou que que a chuva né e de repente não é bom de chuva aí você vai investir em pasto e não chove né a às vezes se você dizer que não na prestação não é boa o banco às vezes Vai recusar seu investimento para que você faça também uma reserva de água está ali uma caixa da água faça uma irrigação né enfim é o banco vai Observar isso também né é recursos hídricos nessa tem rio que que tem né como é que chega a água na sua fazenda uma vez que a água é a fonte de vida né então é difícil uma propriedade que não tem um córrego né que não tenha uma fonte abundante de água né é a questão de Meio Ambiente né então é toda a parte ambiental nessecita no Bioma amazônico se não tem termo de ajuste de Conduta ou termo de recomposição Florestal como Ministério Público Federal Estadual é como que chega energia na sua fazenda Como que é o transporte e na de insumos até lá como que você armazena os meios de comunicação se tem internet telefone Rádio né é mão de obra né Quais são os relação de funcionários a quantidade e quanto que esses funcionários recebem por ano né é e outros comentários né outras informações relevantes ao imóvel né a que aí dependendo do que for financiado você acrescenta aqui né Lembrando que a sempre bom acrescentar é o máximo de informação e detalhe possível a é aqui também pede né Para você fazer no 2. 3 ele pede as receitas e produção do último triênio ou seja dos últimos três anos a então assim você tiver atividade de agricultura né a envolver vários Imóveis né várias fazendas Então tem que fazer um quadro desse facada é para cada propriedade a cada imóvel a estão lá no ano dois anos três né então você coloca aqui com essas informações se for não tenho agricultura beleza arranca o quadro aqui não precisa tenda mas obrigatório tá aí eu tenho pecuária Beleza então vai escrever aqui o nome do imóvel a aqui em cima bem ó vai colocar ano1 ano2 anos 3 ou ano três anos dois anos não importa a vai descrever as atividades né ah e o produto Quantidade produzida em unidades valor unitário valor total né outras atividades que se achar necessário você inclui Aqui também tá muito em três ele vai fazer uma análise de mercado então a caracterização do produto do mercado nem tão Qual é o mercado que esse produto vai se destinar né você está produzindo Você tá buscando um investimento uma fonte de financiamento e para produzir algo para melhorar a produção de alguma coisa que você vai comercializar né não é só pelo bel prazer porque você vai comercializar né então Quais são os principais clientes e qual é a sua forma de comercialização forma de comercialização a gente vai tratar essa aula 8 na próxima aula eu vou falar sobre a a quem está falando sobre elaboração de projetos na próxima eu vou falar sobre a avaliação como é que o banco avalia isso a e na aula 10 eu vou falar sobre as formas de comercialização e marketing o marketing voltado para o agronegócio tá então vocês vão perceber que quando você tem um plano de marketing vinculado a sua produção né seja que você tá buscando ali seu processo todo time vocês vão perceber que isso faz o olho do banco brilhar isso gera estrelinhas projeto porque o o banco percebe que é você tem consistência ver um ano dois Vinícius até o fim tá é é E aí deixa eu só ver aqui com o Jonas colocou aqui é do ano passado para cá o banco não pega a terra em garantia abaixo de quatro módulos e na nossa região é 320 hectares de terras abaixo disso ele exige aval às vezes dois avalistas é exato Jonas é às vezes né que a cada região tem um tamanho do que a gente chama de módulo né ah não lembro agora se era era o Incra não lembro agora instituição que define o tamanho dos módulos de cada região é a quanto mais densa mais populosa da região menor é o módulo não é quanto menos pessoas habitantes habitantes a densidade demográfica maior é o modo é i. a.

muitas vezes a por quê que nem sempre ele pede a garantia do imóvel ali para isso porque tem um custo e às vezes esse custa muito caro Às vezes o custo para Regi a matrícula é muito caro fica quase cinco seis sete oito por cento do investimento solicitado né e é trabalho com o banco também depois buscar é muito mais fácil ele cobrar um avalista né botar o nome no CPF negativado avalista se virar para pagar do que ele entrar na justiça e se eu levar a 8 10 12 15 anos até ele conseguir fazer o leilão bens imóvel que foi alienado que foi dado como garantir bom é quando você for escrever minha casa Vocês também vão falar das condições de comercialização né então frete esqueçam você vai contar toda a histórinha de como fazer esse produto produzido chegar até o cliente Quem são os clientes que compram perfil de idade desses clientes potenciais clientes Ou seja que não compra hoje mas pode virar comprar né agregar valor ao produto entre outras coisas a no caso de atividades não tradicionais eles detalham aqui né é informar outros dados necessários como por exemplo oferta e demanda do produto se é um produto que tem sazonalidade né que que é sazonalidade tem épocas do ano que se consome mais é um só aquela época do ano com aquele produto é consumido a algumas exigências do mercado em relação ao tipo de produto então por exemplo é e aqui no Brasil isso ainda não está acontecendo mas tem país que por exemplo separa tipo de carne de gado que foi confinado de Garbo de boi Verde chama negado criado no pasto E aí você essa área de pastagem foi desmatada legalmente ou ilegalmente né cadê o projeto de desmate dessa área Então dependendo do que você for vender né ou para quem você for vender tem algumas regras que são associadas e que são exigidas também como comprovação Não essa área aqui eu quero formar passo eu tenho atualização aqui para desmate para formar a de Páscoa tem que o projeto de manejo para recuperar a Área depois né então isso tem que ser descrito e anexado aqui também né é a questão de fornecedores e clientes né se é fácil obter matéria-prima né a entre outras coisas a outros é necessário vem aqui ele deixa bem claro tá aqui no item 4 e então percebeu que até hoje tem três você deu todo o contexto patrimonial né e físico do projeto Agora você começa a falar do projeto em si nem qualquer finalidade Eu quero um dinheiro para aqui né a porque uma um leite eu quero montar uma ordenhadeira mecânica porque eu leite é problema a qualidade agrega valor é eu consigo que esse produto seja mantida a qualidade por mais tempo eu consigo associar ele é determinado o selo de qualidade enfim é você vai escrever aqui a finalidade é aqui o total né do do investimento ou seja seu e do financiamento do banco do valor financiado só a parte que é financiada então se a 100 mil do financiamento do valor total 70 mil financiado Qual é o prazo de pagamento Qual é a carência e quais são os encargos né na verdade esses encargos aqui é o banco que às vezes vai calcular a qual é a periodicidade de pagamento Então essa periodicidade ela pode ser mensal trimestral semestral Você pode ter visto né pagamentos mensais com parcela balão semestral ou anual né então você paga dois mil por mês e duas vezes por ano você paga parcelas ter mestragem r$ 10000 né você vai colocar aqui dependendo da linha de financiamento a ela que vai dizer o que cada que eu não tá é e as garantias oferecidas né se vai ser dado garantia de gado veículo e imóvel é Previdência Privada se tiver tá é tudo que tiver valor financeiro você pode colocar aqui né recurso próprio né então a se você tiver a cor né é que você vai colocar de recurso próprio convém destacar aqui também né É na no item 4. 2. 1 três ele pede os investimentos as fontes de recurso época de realização tão tem um anexo 1 que é uma planilha que o banco fornece né que é um arquivo de projeção a é um arquivo roteiro para você fazer a projeção disso tá é e assim mais ou menos ele parece um pouco com aquele arquivo que vocês fizeram né vai custar tanto vou vender tanto e vou tirar tanto investimento vai se pagar um tanto tempo tá é esse aqui que é o anexo 1 é e junto com esse anexo 1 ele pede para anexar orçamento atualizado dos equipamentos e dos investimentos previstos né a por exemplo a professora como é que eu vou pegar o orçamento eu preciso comprar uma vaca Gir né e eu não tenho orçamento e vai não na na na cinema Lu na empresa que comercializa o gado vai no proprietário for pessoa física começar ajudado pede para ele fazer o orçamento eu fulano de tal eu a empresa é fulana de tal.

com CPF ou CNPJ total é de clara ou elabora manifesta através desse orçamento em que a a vaca número tal a vaca de nome tal né gado leiteiro Geralmente as vacas Toma teu nome né é custa tanto Pronto né a idade dela é de tantos meses né o tantos anos e o preço dela e esse aqui pronto já tem aqui mais ou menos um orçamento é o disco banco quer tá O que é cronograma de execução físico-financeira esse cronograma de execução física e financeira é o anexo 2 ele vai dizer sim a desse investimento a por exemplo vamos vão pegar nosso exemplo de sem o reais para montar aleiteria 30 mil é recurso meu 70 mil recursos no banco eu vou dizer que eu vou levar quatro meses para montar o barracão ou instalar os equipamentos da ordenhadeira tá nesse arquivo eu vou colocar os 30 mil que mês que eu vou usar você no mês um dois três ou quatro ou se eu vou usar 30 mil vai dar 7 mil e quinhentos aí é em cada mês por quatro meses e o restante vai ser do bom né se eu vou construir 25 porcento a cada mês até chegar no quarto mesmo sem por cento se no primeiro mês eu vou construir Vinte por cento no segundo 40 no terceiro 20 o quarto 10 A então o cronograma de execução físico é o quanto vai evoluir fisicamente em questão de percentual né a execução do revestimento e financeiro quanto financeiramente seu Whats tá então geralmente quando você vai pegar um investimento em que você não financia 100 porcento que você entra com parte do dinheiro o banco olha com bons olhos quando você começa a colocar o dinheiro o dinheiro do banco entra no segundo momento tá porque ele disse que o banco entende assim você tá arriscando o seu primeiro então se ele tá arriscando dele primeiro significa que ele tem coragem significa que ele também acredita naquele projeto dele tá não é regra tá não não tem nada dizendo que você colocar o dinheiro seu primeiro é melhor assim automaticamente garantindo a paz é uma tendência a é um daqueles pontos indiretos que chama atenção é o 4. 25 um cronograma de reembolso do crédito dívidas pré-existentes então aqui você vai fazer é um cronograma de pagamento do financiamento do seu empréstimo é que você fez e no Anexo 4 você também vai colocar suas projeções de obrigações ou seja aquilo que você deve de fornecedor né que você informou lá no quadro anteriormente porque vamos supor que você vai ter uma receita de 8 mil reais por mês e você já tinha 5. 000 de obrigações que você assumiu o máximo que você vai poder colocar aqui de valor para pagamento é 3 mil por mês porque se você tem oito de receita e cinco já tá comprometido obrigações aqui né se você colocar três em três 203 e meio Bora para falar errado Ana ou dar um jeito de amanhã para receita ou aumenta o prazo de pagamento diminui o valor da parcela tá O que é administração tecnologia né então aqui você vai informar algumas técnicas de controle né aqui é mais a parte técnica mesmo né então é a questão de na da a técnica agrícola utilizada O que que você vai fazer uma mim Ju é o quanto você espera é produzir quantas sacas escolher por hectare Quantas toneladas aí de carne de gado de animal você espera engordar enfim é a cada uma dependendo da técnica né Você tem um arquivo de roteiro projeção diferente então para pecuária tem uma de corte pecuária leiteira tem outra para cria engorda tem outra né então cada uma tem uma planilha específica né que você vai preencher né É as informações de projeção né Ou seja aquele que é como se você fosse fazer um uma previsão do quanto vai se comportar aí após o investimento a a questão né da da mão de obra dos equipamentos estão adequados ou não se são suficientes ou não a é porque aqui o banco inclusive pode negar ou sugerir que você finance também um trator que você também financia contrato mais gente né o banco vai olhar isso aqui e se você não disser para ele ele não vai saber quanto tem tá a a questão de impactos socioambientais a isso aqui também é outra coisa que é a o banco Fica de olho porque o banco ele é muito cobrado muitas vezes o dinheiro que o banco vai te emprestar não é do banco é de alguém de algum investidor que tinha dinheiro sobrando quis emprestar banco Inter a mediação né de quem tá procurando investir de quem tá procurando investimento então Quem empresta dinheiro para o banco muitas vezes está preocupado com o rumo que esse dinheiro dele tá tomando com a minha que ele tá tomando então ele ninguém assim moralmente falando quer emprestar dinheiro para uma atividade que vai para o Rio para uma atividade que vai acabar com a natureza que vai destruir o solo né que vai poluir a cidade então você tem que estar demonstrar bem claro que o seu projeto se preocupa com a proteção à saúde do ocupacional seja saúde dos trabalhadores da segurança da vida você não tem trabalho escravo que você não tem trabalho infantil que você não tem é que seus colaboradores fazem uso do GPI né então isso aqui com peça juntar foto cópia de nota fiscal que você comprou IPI a é também que o projeto contempla dado socos e foi a rima né então outros tipos de estudo relatório de gestão ambiental a É sim de fato né é se você vai ter parte comprometida parcial ou total da área né como é alagamento represa é você tem algum recurso renovável não né se você vai passar desmatar como é que você vai fazer o manejo disso depois tá você precisa drenar alguma área então geralmente esses impactos socioambientais Eu recomendo o engenheiro florestal né para fazer uma avaliação laudo E aí Isso aqui você vai copiar o que tiver naquele laudo né que vai vai é inclusive se tiver que fazer alguma correção logo já vai apontar E aí você remete o laudo você isentas da responsabilidade é é a questão de engenharia né Se tiver né então alguns cálculos e dimensionamentos também né assim se tá pouco tá muito aí edificação é análise do solo é se o maquinário Igual eu falei né no outro ponto dá para concluir que também né se é suficiente ou não se atende ou não tá a composição evolução do rebanho né se for é um arquivo específico anexo específico a dimensionamento de produção mensal e consumo de ração né no caso de suíno ave em gado e tal é é se o projeto vai precisar de irrigação e drenagem né então levantamento planimétrico tem que ser com o engenheiro a característica física do solo também tem que ter eu não lembro agora mas tem que ter algumas os laudos específicos Ah é né Se for necessário né É o levantamento hidrológico levantamento do vento Neto daquelas tudo como é que chama tem o nome esqueci o nome agora é estudar Nemo técnico que chama tá dependendo da sua cultura do que você vai trabalhar tem que ter não sei que isso é um engenheiro não sei quem é que faz estudo mas tem que ter tá é dependendo da Cultura né Por exemplo cana-de-açúcar é tem que ter algumas algumas outras informações né a sua colheita vai ser manual ou mecanizada a distância da lavoura sobre Fred se vai ser né a colheita evolução da plantação né se vai ser plantar tudo de uma vez vai ser por partes essa colheita vai ser mecanizada a nós já tá aqui né ou não armazenagem florestamento reflorestamento necessário a e a integração lavoura e Pecuária né Isso também tá na moda hoje né fazer essa e se chama muita atenção dos bancos também tá Às vezes você trabalha com a voar às vezes trabalha com pecuária né então ou às vezes os dois juntos o parte separada somente né É se tiver investimento futuro e investimento põe não é obrigatório né é desembolso com a atividade pecuária geralmente é necessária né Se for agrícola ou pecuária cada uma delas tem uma planilha específica a eu não carreguei esses anexos porque geralmente está no site do banco tá mas a nossa que tanto de anexo que tanto de planilha dependendo o pessoal não é tudo isso não a dependendo da atividade do financiamento você elimina mais da metade dessas planilhas aqui tá as projeções financeiras de receita de custo e de fluxo de caixa a não lembra que a gente viu também nem nas aulas passadas a questão da importância de você ter o registro correto de receitas e despesas porque é por aqui e vai fazer uma das análises né Ah vai vai fazer as contas para ver se tá batendo aquilo que você calculou com o que você planeja ter de receita de custo a E aí a conclusão é um geralmente meia página uma página em que você usa seus argumentos finais né faz aquele olhinho do Gato de Botas do Shrek é dizendo da importância da oportunidade de crédito né da Vivo que projeto tem dificuldade Econômica que isso é necessário para né para para a importância do desenvolvimento da comunidade Rural ali do assentamento número tal da região tal da Fazenda tal é e põe a data né põe a identificação e assinatura do projetor do projetista né e é assinatura do proponente é dada de que é que às vezes pode ser também a mesma pessoa tá Quem é E aí Alex tudo bem as planilhas né E esses em que couber desses documentos aqui não são todos Ah é E basicamente pessoal sem é isso na dependendo do banco a Banco da Amazônia às vezes troca o nome do documento e o layout dele ele antes posição das informações a em Essência né A informação é isso Professor o banco Vai recusar logo de cara não quando você faz a proposição o banco vai fazer análises a dessa análise Muito provavelmente ele vai levantar um negócio chamado diligência que que eu diligência ele tem dúvida de um número colocado ele tem dúvida de um documento ele tem dúvida de uma informação é tá faltando algum documento o documento que você enviou não é o documento pedido então ele abre uma diligência ou seja interrompem os prazos interromper análise até que aquela diligência e nada ele não vai julgar o mérito do projeto tá ele não vai dizer se o projeto Vai dar ou não vai dar tá então é para quem for fazer isso da primeira vez a geralmente a primeira vez apanha bastante porque de agência para agência de banco Você pode ter interpretações diferentes de documento tá não na agência daqui de Cáceres vai pedir todo esse documento aqui na agência de Cuiabá vai pedir metade desses documentos na outra agência que a cópia autenticada em cartório na outra que importa é simples na outra pode ser escaneado na outra tem que ser original Então por mais que o banco tente uniformizar e padronizar essas esses documentos e esse roteiro ele pode ter uma avaliação Zinha aquele né a pandemia pode ter mudado algumas coisas alguns prazos né é o importante né é Não mente né e não desviar o dinheiro financiado o Chris é muito muito muito muito muito frequente tá você vai lá você pede sem o reais para montar uma lei teria que custa 80 para te sobrar 20 mil e você gastar comprando um carro você gastar comprando outra coisa Tá mas o carro é necessário para o negócio da sua beleza então vai põe lá e põe que ele vai ser financiado também porque às vezes o banco pode ter que falar assim não você tá pedindo 100.