TEM FUNDOS IMOBILIÁRIOS NO VERMELHO? FAÇA ISSO AGORA!!

Lucas meus fundos imobiliários estão caindo o que que eu faço agora é melhor não fazer nada porque a taxa celic vai subir no dia 18 e se a taxa Seli sobe os fundos imobiliários podem cair mais é melhor comprar tudo logo porque o mercado é racional a gente nunca sabe o que pode acontecer pode ser que semana que vem já tá tudo alto de novo ou é melhor a gente fazendo compras bem aos poucos Porque dependendo do que acontecer na nossa economia podem surgir melhores oportunidades é bem provável que essa semana você tenha aberto a

sua carteira aí de fundos imobiliários você tenha tomado um susto eu mesmo abri a minha carteira e ela tá desse jeito alguns Fundos caindo aí desde 0,28 até mais de 16% e dessa vez não tinha só fundo de tijolo caindo não teve até fundo de papel como o mcci11 que por conta da deflação de agosto caiu mais de 2% só nessa semana então a gente vai trocar uma ideia aqui sobre Por que que os fundos imobiliários estão caindo e o que você deve fazer quando você tem muitos Fundos mobiliários no vermelho na sua carteira Será

que é só comprar mais cegamente porque a gente tá aproveitando uma oportunidade ou será que tem alguma pegadinha aí no meio Eu também Aproveitei essa queda e comprei um fundo novo pra minha carteira no final eu falo para vocês qual fundo foi porque eu comprei e quanto eu investi e aliás agora você pode se tornar um membro patrocinador aqui do canal Olha que bacana o YouTube liberou essa ferramenta aqui pra gente eu tinha muita gente que me cobrava isso mas a gente ainda não tinha possibilidade de ter um clube de membros agora você pode clicar

aqui em seja membros e ter benefícios exclusivos que vão desde cursos até acesso a todos os meus aportes mensalmente aí vão ter vídeos exclusivo para vocês é só você clicar aí não seja membro que tem todos os detalhes bom pra gente começar vamos entender primeiro aqui por que o f do Sky o segmento imobiliário ele é aquecido ou desaquecido pela atividade econômica do nosso país no português Claro o segmento imobiliário recebe mais ou menos investimentos dependendo de como anda a nossa economia a economia é uma balança que de um lado tem a inflação e do

outro lado tem a taxa de juros e sempre que tem inflação fica tudo mais caro aí o banco central vai lá aumenta a taxa de juros para conseguir equilibrar essa balança só que dentro dessa balança chamada nossa economia também existe o ciclo imobiliário que passa por quatro fases a fase de recessão a fase de recuperação expansão e hiper oferta quando a taxa de juros está mais alta o mercado imobiliário recebe menos investimentos por consequência isso impacta diretamente os fundos imobiliários que as cotas também caem e como no último boletim Fox o banco central mostrou que

provavelmente pode aumentarse ali que agora no dia 18 os fundos imobiliários começaram a cair porque tem muitas pessoas que ainda não entendem como funcionam esses ciclos e nesses momentos de queda ou de um juros mais alto acaba indo paraa renda fixa ou até trocando os investimentos deixando de aproveitar boas oportunidades então se você tem fundos imobiliários na sua carteira que tão no vermelho não se apavore você não tá sozinho até a minha carteira de fundos imobiliários tem mais fundos imobiliários no negativo do que no Positivo porque a gente tá passando por um ciclo nesse momento

ao invés de você ficar apavorado sair vendendo suas cotas ficar mais com medo de perder dinheiro do que vontade de ganhar é só você passar ali um filtro na sua carteira e dar uma olhada em cada um desses Fundos que você tem pega lá se você conseguir tiver um pouco mais de tempo Tenta ler o último relatório do fundo se não tiver nenhum problema muito grave você pode estar diante de uma oportunidade e ao invés de você vender aquele fundo e às vezes acabar perdendo dinheiro você pode aproveitar para comprar mais aproveita aí anota essas

três coisas que realmente são importantes você acompanhar nos seus fundos imobiliários O primeiro é a qualidade do fundo a qualidade dos imóveis a qualidade da gestão e também da localização aliás no dia 23 eu vou fazer uma live aqui no YouTube gratuito para você aprender sobre como ganhar dinheiro com fundos imobiliários onde eu vou detalhar um pouco mais para você como investir em fundos imobiliários jeito certo tem um QR Code aparecendo na tela aqui é só você escanear esse QR Code entrar no grupo do WhatsApp para você receber o material de apoio e você vai

estar comigo nessa Live do dia 23 vai ser uma aula só não vai ficar gravada Então aproveita escanei o QR Code aí para você não perder essa aula junto comigo segundo ponto é você analisar a recorrência dos aluguéis o fundo imobiliário nada mais é do que um fundo que tá investindo em móveis então ao invés da gente pegar um capital gigante para comprar uma única casa ou único imóvel a gente tá investindo em um fundo ganhando espaço em diversificação ganhando qualidade em gestão e também ganhando deficiência ali na diversificação só que o que interessa pra

gente mesmo é entender se o fundo tá pagando certinho então dá uma olhada lá no relatório nos últimos dividendos que o fundo pagou vê se tá tudo redondinho se tiver Tudo Certo Maravilha e por último você deve analisar o preço médio que você tem do fundo e também o yuen Coast cara eu vejo pouquíssimas pessoas falando disso na internet e na minha opinião é um dos pontos mais importantes quando você pensa em investir em fundos imobiliários porque o inden Coast ele é um indicador que vai mostrar a relação entre os proventos que o fundo pagou

nos últimos os 12 meses e o preço médio da cota do fundo que você comprou Então olha só que interessante o que acontece quando você aprende a analisar um fundo você vai comprando esse fundo vai diminuindo o preço médio e sempre que tem uma queda você aproveita para comprar um pouquinho mais eu tenho Fundos aqui como esse aqui por exemplo ele pagou 9,51 de dividendo wildd porém como eu tenho yd and Coast maior do que o dividendo que ele pagou eu recebi 10,36 eu tenho fundo aqui que pagou 9,61 mas eu tô recebendo 10,21 como

que eu consigo receber um dividendo maior do que o Endo que o fundo pagou nos últimos 12 meses porque toda vez que o fundo cai eu vou aproveitando para comprar novas cotas e assim quando ele sobe e bate o preço médio que eu tenho eu passo a receber um dividendo maior do que o dividendo que ele tá pagando nos últimos 12 meses porque o preço que eu paguei pela cota é diferente do preço que ele tá sendo negociado no mercado obviamente do contrário também é verdade eu tenho Fundos que estão no negativo Então eu tenho

aqui por exemplo né esse aqui com - 0,28 uma quedinha bem pequena tem uma diferença no dividendo Y ele pagou R 12,29 eu recebi 12,27 quando a gente pega um outro fundo que caiu bastante aqui eu tenho uma rentabilidade negativa de 3,14 o fundo pagou 3,68 eu recebi só 13,19 e esse último fundo aqui que eu tenho uma queda de mais de 16% o fundo pagou R 8,64 eu recebi só 724 quando a gente olha pra nossa carteira e vê os Fundos caindo a gente precisa passar esses três pontos que Eu mencionei para você para

você entender se o fundo ele tá tendo um problema muito grave se ele não tem nenhum problema muito grave você pode est diante de uma oportunidade para Mel piorar o Ying post que você tem dos seus funtos e assim quando esses funtos começarem a subir você vai passar a receber mais dividendo só isso aqui já avaliaria seu like aqui nesse vídeo né Então não esquece de deixar o like aqui se você não se inscreveu ainda se inscreve ativa o Sininho de notificações para você ser avisado sempre que sair um novo vídeo dependendo do fundo que

você analisa você também pode ter essa tabelinha de sensibilidade não é todo o fundo que tem você pode até cobrar aí a gestão do fundo que você investe mandando lá no R do fundo falando coloca uma tabelinha aí de taxa de sensibilidade ou para eu entender um pouco mais como que funciona a cota de área do fundo por exemplo eu peguei aqui o kncr11 e ele tem essa tabelinha aqui que mostra pra gente ó se eu pago r$ 1 105,50 na cota eu vou receber um spread de 1,11 menos a taxa aqui de administração só

que se eu pago aqui por exemplo 104 ao invés de eu receber 1,11 eu já recebo 1,60 se a cota Cair lá para 103 eu vou receber 1,22 então quanto mais barato eu pago na cota maior é o meu Hing Coast e isso é uma coisa que você não pode deixar de olhar nos seus fundos imobiliários porque você tem que Abrir sua carteira de fundos imobiliários e não ficar olhando somente a relação rentabilidade ou prejuízo você tem que olhar o dividendo que você tá recebendo do fundo porque no final das contas você tá investindo em

imóveis Então os fundos imobiliários eles não balançam tanto assim quanto uma ação Quando você vê que um fundo imobiliário tá caindo 5 10 15% dá uma lida no relatório entende o que tá acontecendo com o fundo se não for um problema muito grave você pode estar diante de uma oportunidade Resumindo quanto mais barato você pagar em Fundos bons mais Hing Coast você recebe Então aproveita já escanei o qrcode aí na tela para você não ficar de fora da aula do dia 23 o que que eu tô fazendo agora com o mercado em queda ao invés

de eu comprar tudo de uma vez eu vou fazendo pequenos aportes aproveitando sempre esses momentos onde o mercado se emociona Caiu um pouquinho vou lá e compro mais caiu mais um pouquinho vou lá e compro um pouco mais subiu um pouco seguro Caiu um pouquinho vou lá e compro um pouco mais até se você pegar meu extrato na B3 aí tanto nesse mês quanto no mês passado foi isso aí que eu fiz fui sempre comprando devagar sem me emocionar e sem pensar que o mundo vai acabar que todos os ativos vão sumir que todas as

oportunidades do mercado estão resumidas somente naquele momento de queda que que você não deve fazer você não deve comprar só porque caiu Porque dependendo do fundo que você comprar você pode estar colocando uma bucha aí na sua carteira tinha muita gente que tava incentivando você comprar hct tr11 Deva 11 vslh11 essas pessoas estão segurando prejuízo gigante eu vejo muitas pessoas falando empurrando para você que você tem que comprar alguns Fundos Aonde você olha a qualidade dos Fundos a qualidade dos imóveis e a qualidade da gestão e você com consegue perceber que aqueles Fundos não vão

voltar ao resultado que eles tinham antes mas mesmo assim as pessoas compram só porque o fundo tá descontado outra coisa que você não deve fazer é ficar esperando demais para você comprar tem gente que me acompanha aqui já faz dois anos que me acompanha e ainda não começou a fazer os seus investimentos e tem muita gente que fica sempre esperando cair mais Ah porque a SELIC vai subir Ah porque a inflação vai subir entre outras coisas e a pessoa nunca toma atitude de comprar e acontece que ela nunca vai acertar o preço médio porque ela

nunca tá comprando então não tô falando para você aqui que você tem que sair comprando sem fundamento ou sem conhecimento mas você precisa tomar a decisão E não adianta ficar esperando o momento certo porque esse momento certo não existe não tem como ninguém afirmar para você qual vai ser o preço dos fundos imobiliários daqui um mês não tem como ninguém falar para você o que vai ser o preço do dólar para onde vai a nossa economia e até por isso você também não tem como acertar o fundo do poço até se eu chegasse para você

aqui e falasse assim nossa eu tenho certeza que os Fundos mobiliários vão cair eu estaria mentindo cara não tem como a gente saber é por isso que chama renda variável senão chamaria renda fixa por isso isso que a estratégia que você deve adotar é sempre ir comprando aos poucos e tirar o fator emocional aí da sua estratégia e comprar sempre de forma racional Caiu um pouquinho vai lá e compra caiu mais um pouquinho vai lá e compra subiu segura um pouquinho caiu vai lá e compra de novo dessa forma você vai melhorando o seu ind

Coast E aí você vai ganhando cada vez mais dividendos Outro ponto também você nunca deve comprar tudo desesperado eu vejo que tem muita gente que às vezes pega por exemplo 10.000 na mão investe os 10.000 de uma única vez e como a gente sabe que o mercado ele vai se movimentando pelo otimismo e pelo pessimismo das pessoas a gente vai sempre ter melhores oportunidades então se você pega um capital bem grande e você investe tudo de uma vez você vai ter um preço médio ruim sendo que você poderia ir comprando sempre aos poucos e melhorando

aquele preço médio um pouquinho de cada vez então uma dica para você que às vezes tem um valor alto que você aporta por mês aporta aos poucos vai aportando sempre que você encontra uma oportunidade eu sei que a gente não tem tempo para ficar acompanhando o mercado todo dia mas a invés de colocar tudo de uma única vez vai fracionando os seus aportes para você ir aproveitando as oportunidades dessa forma sempre que cair um pouquinho você vai fazendo um preço Melo pra gente finalizar eu adicionei o lvb 11 na minha carteira eu venho fazendo vários

vídeos aqui falando para vocês sobre oportunidades eu não sou a pessoa que só fica falando para vocês Eu Também aproveito as oportunidades então o que que eu fiz eu vendi um fundo de lives recente na minha carteira aliás tem vídeo aí pro clube de membros e eu adicionei o lvb 111 na minha carteira cara porque sinceramente Na minha opinião é um fundo que tá extremamente descontado até pegando o último relatório como entei com vocês aqui em vídeos anteriores eu gosto muito da Estratégia do fundo que é a estratégia Lest mil a maior parte dos imóveis

do fundo que são Imóveis bons tão ali no raio 30 de São Paulo tem bons Inquilinos vacância praticamente zero e ele quitou a sua alavancagem então fundo não tem praticamente nenhuma dívida por isso eu olhei para esse fundo Gostei da Estratégia do fundo Gostei dos imóveis dos Inquilinos e olhei pro preço dele fiz o preço teto cara quando eu comprei ele tava com 18% de desconto não sei como ele tá agora pode ser até que ele subiu um pouquinho mais mas na minha opinião era uma excelente oportunidade por isso eu adicionei esse fundo na minha

carteira e comprei algumas cotas dele investi um pouquinho mais aí de r$ 2000 tudo isso que eu comentei com vocês é exatamente isso que eu tô fazendo por isso que eu trouxe os prints aqui da carteira e também da B3 para vocês entenderem que essa é a estratégia que eu faço mas comenta aí o que que você tá fazendo agora com a queda dos fundos imobiliários você vendeu alguma coisa você tá segurando ou você tá fazendo os aportes aí mensalmente aproveitando essas quedas e colocando cada vez mais wien Coast no bolso se você ainda não

é inscrito no canal se inscreve te vejo no próximo vídeo